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大家さんの井戸端会議〜5棟目

1 :がんばる大家さん:2005/03/29(火) 23:39:02 ID:???



  店 子 さ ん は お 客 様 で す 。

  い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。

  
  ※ 店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。


●前スレ
大家さんの井戸端会議
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1083283507/
大家さんの井戸端会議〜2棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091136455/
大家さんの井戸端会議〜3棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1096381901/
大家さんの井戸端会議〜4棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1102030964/



2 :がんばる大家さん:2005/03/29(火) 23:44:50 ID:???
2ゲット! また良スレにしましょう。ご協力ヨロシク

3 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:45:44 ID:???
スレたて、おつ

4 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 08:33:22 ID:???
>>1
スレ立て乙!

5 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 13:53:04 ID:???
age

6 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 00:05:22 ID:rn6KiXhb
きのう、ガイア見なかったんですけど、どんな内容でしたか?

7 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 01:00:50 ID:???
首都のバブルは終末を向かえました
逃げるが勝ちです

8 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 02:24:19 ID:???
>>6
アパート経営者にとっては
溜息の出る内容でした。

9 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 09:07:11 ID:gg32o0QN
なんで日本に公団住宅が必要なの?
国が安い家賃で貸したら、一般の人たちの邪魔をしてるじゃけじゃん。
それの家賃を払ってなくても追い出す事もしないし、
第一全部税金じゃん。
あんなの一般のマンションなりに入って、申請に応じて補助すればいいだけじゃん。
そうすれば公団住宅の費用も要らないし、一般の人たちも潤う。
そうすれば税収も増えるし、いいとこだらけじゃん。
まあそうなっても悪い事をする奴は出て来るだろうけど、公団住宅を
建ててるより増しだと思うよ。

10 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 12:29:35 ID:???
ありゃ一種の隔離病棟みたいな意味合いもあるからなぁ。
全部が全部とは言わんが、あの連中にはうちの物件は貸したくない。たとえ国が家賃補償してくれても。

11 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 15:22:11 ID:NsZy7/tV
>>9
はげ堂!うちの方じゃ公団の方が家賃高いけど。
年寄り(65歳以上)は家賃が安い。
んで、公団立替で40代以下は立退き料貰い追い出され、
公団のある町に高齢者だけが残ってる。
近所の薬局も赤いなくなりオムツが売れないって店閉めちゃいました。
高齢者の薬代は補助があるから安い、高齢者は薬局にはあまり行かないっしょ!
分譲大型マンソンが最近は沢山たってファミリー向きマンソンは空きが目立ちます。
うちは1Kですけど、今年は不動産屋がお客さんを連れてこない。
多分、都内の便利なトコにお客は集中してるのかな?
ここはローカルだから・・・。


12 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 16:41:37 ID:???
レオパも隔離アパートなの?

13 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 21:36:12 ID:???
いやあ、少し見方を変えてみて!

都市公団はいわゆる不動産屋なんだよね

工事をするのは建設業者

つまりは公団住宅は、公共事業を生み出すための手段でしかないわけですな

何てったって、あの万博跡地は公団が住宅たてるそうだよ

14 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 20:03:45 ID:???
「借り手いないのは自殺のせい」父親に賠償命じる

ttp://www.zakzak.co.jp/top/2005_04/t2005040131.html

判決理由をもっと詳しく見てみたいところだけれど、
要チェックですね。

15 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 21:23:49 ID:???
この3月で3件出たがその前に予約で満杯になったよ。
これで当分一安心。
今年度の入居率は99%を超えそうだよ。

16 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 21:55:22 ID:???
立地がかなり好いのかね

17 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 00:14:46 ID:???
オレんとこも3月末退去が3件あって今大急ぎでリフォームしてるけど、3件とも予約で埋まってるよ。
ちなみに地方都市で築20年以上のRC造。
うちの物件は「最低限これだけは」っていう品質を維持することに対して不動産屋からの信頼があるから、ちゃっちゃと客付けしてくれるよ。
周辺では大手HMの物件もバンバン建ってるけど、副業大家には絶対負けない自信あり。

18 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 00:20:29 ID:???
これだけはって?

19 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 00:41:32 ID:???
オレの物件は築20年いってるけど、競争相手は新築物件を想定している。
建築中の物件にも、オーナー面して入り込んで見学してる。
でもって、耐力壁含む間取りとかリフォームで対応しきれない部分はほっておくとして、更新できる設備は更新してる。
細かい部分は自分で勉強しる。
お客が何を求めているかは、地域ごとに変わる。

20 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 18:19:45 ID:???
先月一杯の繁忙期逃したとなると、
まだ、5月連休位迄は少々人の動きがあったりして、他の月よりは見込めるかな?

21 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 21:51:11 ID:???
店子に緊急災害時の避難所の位置等の周知はしとかないと、
こっちがモロ責任被りますか?

22 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 22:39:01 ID:???
廊下とかに避難路の表示板とかある?
あれば責任は取らされないと思うが・。。。

23 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 01:12:57 ID:???
申し込み入ったはいいが、入居予定が一ヶ月先、皆さんならどうする?待つか断るか・・

24 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 01:27:24 ID:???
>>23
物件の人気の度合いに関わるでしょう。
したがって、短絡的に答えはだせませんねぇ。
しかし、お悩みなのでしたら、
手付け1月分に1票。

25 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 01:54:17 ID:???
>>23
>24さんの言われるように手附が入るなら一ヶ月先でも待つし、他所から申込があってもこっちを優先する。

ただの申込だけなら、とりあえず受けるが、手附の先後が申込の優先順位になることを説明。
手附無しの申込の後に手附有の申込があれば、手附有のほうが優先。

26 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 03:27:45 ID:???
最近は申込だけして物件を確保、でいくつも予約入れるDQNが多いからな。
手付けもらわにゃ信用できん。

27 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 09:17:29 ID:???
隣地との境界が不確定なのですが、アパート建てられるでしょうか?塀が境界のようなかんじになっているんですけど、、、
あとで文句言われて訴訟が起きないか心配でつ。容積が足りなくなってしまったり。

28 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 10:50:35 ID:AomHTHjU
うちのアパートは駅に近いせいか、入居者以外の関係ない人が勝手に
自転車置き場を利用しています。
ゴミや空き缶を散らかすし、迷惑しています。
入居者以外の駐輪禁止の張り紙はしているのですが、
効果はほとんどありまん。
皆さんは不法駐輪対策はどのようにされていますか?


29 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 11:09:14 ID:???
>>28
入居者にアパート専用のシールを発行してはどうか。
それも張り紙で告知。
それ以外のものは市に回収してもらう。

30 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 12:11:38 ID:???
2・3月の繁忙期程じゃないけど、4月~5月連休明け直後迄は、人の動き多少あるよ

31 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 12:13:41 ID:???
境界の確定ってのを土地家屋調査士だったか測量士だったかの先生に依頼。
双方、あるいは道路(いわゆる官ね)の代表が来て、どこが境界かを決める。
土地同士なら民民、道路もあれば民民官の立会いで決定ってことね。
ついでに自分の土地も測量してもらって登記所に記載してもらえるようにしておけ。
次万が一売るときにシンプルになってるから売買がスムーズになる。費用は20-25万ぐらいだよん。

無断駐車の自転車は警告しておいてでっかいチェーンで通して固定しちゃえ。
連絡先記載しておいて電話してきたやつは料金(カギはずし料と書類代)もらってから誓約書書かせろ。
連絡よこさないのは「占有権利放棄」ってことで勝手に解体しちまえ。


32 :風水と方位:2005/04/03(日) 12:33:34 ID:mH5rGjyj
大家さん必見!!入居者の引越しの方位を確認した
ほうがいいよ。凶方位に入居されると大家さんの家まで
打撃を被るぞ!わたしが凶方位で引っ越したときに、
大家さんの家の娘さんがひきこもりになったんだって。。。
スライディングで大家さんちを貧乏にしたりする入居者。
仲介業者に注文つけといたほうがいいですよ。
ドクターコパの方位は大切に。

33 :空室を埋めるために:2005/04/03(日) 12:36:10 ID:mH5rGjyj
土地をお酒とお米とお塩で清めて、アパートの周りに
花を綺麗に飾ると入居者が見つかるよ。
清め方:旧暦の1日と15日に北から時計回りに敷地4箇所に
お酒、お米、粗塩を丁寧にまきます。


34 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 13:44:31 ID:???
>27
普通、賃貸建築するときは向こう三軒両隣くらいには、挨拶して了解もらうものだと
思ってたけどいきなり建てちゃうの?
挨拶行って、境界確認立ち会ってもらって31さんの方法できっちりやる…が筋だと思うけど。
これから工事とかで迷惑かけるし、人によっては妬み対象にもなるし。
とにかく下手に下手にが賢いと思うよ。自宅の近くに建てるならなおさら。

35 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 13:52:31 ID:???
>>33>>32
そう言う気持ちも良くわかるが理由が判らないのにやってるとただの「オカルト」だよ。
敷地の四方に撒く。これらは神棚に上げたものでなくてはならない。しかも神主の御祓いつきでないと
意味が無い。それと旧暦は関係無い。神学に基づくものであるならば皇暦wでなくてはならない
普通にカレンダーどおりでいいんだよ。

それとこれら「四方固め」の儀は本来上棟式の時にやるもの。なぜ土地の四方に収めるかというと
「ここへすみませんが私たちの建物を建てさせてください」っていう意味である。だから
建ってしまった後にやっても「意味が無い」んだよ。。

どこで聞いて来たかしらないが嘘っぱちを吹き込まれたんならそんな団体からは離れなさい。


36 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 19:42:14 ID:???
まわりで3件中2件とは友好的なんでつが、1件とは境界紛争がおきてて確定どこじゃないでつ
60年前からの紛争でつ

37 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 21:07:35 ID:???
>>24
その手付けは家賃の前払いの意味?ならば結局一ヶ月のロスになりますが。

38 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 22:08:36 ID:???
大家の皆さん、

「年間総家賃収入−年間借入金返済額」

は、いくらぐらいになりますか?
とりあえず維持・管理費はさておき。

個人の最大規模でどれぐらいなんだろう?


39 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 22:31:30 ID:???
>>38
漏れは
「1000−0」
15年間無借金経営でつ

40 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 23:04:57 ID:???
隣宅や近隣との良好な関係の在り方みたいなの載ってるサイトある?

41 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 23:17:06 ID:???
>>37
手付けの充当方法は礼金または敷金若しくは家賃になりますが、
1月分のロスを気になされる家主さんであるならば
そのような申し込みはそもそもは断るべきだと思います。
なお、自分は一月分程度なら気にならないほうです。

42 :41:2005/04/03(日) 23:28:59 ID:???
>>37
すいません。手付けの意味をご存知なかったようですね。
本契約とは別の契約前に行う手付け契約による金銭の授受です。
詳しくはググッてください。

43 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 23:44:44 ID:???
>>41/42
ありがとうございます、こちらでは申込時に申込金をもらうのが一般的です(手付けですと倍返しな
ので)しかもそれは業者サイドの話ですので大家サイドには関係ありません、なのでこちらとしては
申込だけでは拘束力は発生しないと考えます、なので同時期に申込があった時は条件の良い入居者を
優先することになります。(問題は、業者が申込で優先権があると思っている時ですが・・)

44 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 00:10:02 ID:???
>>43
うちも複数の不動産屋に仲介してもらってる。
自分なりのルールでやるのは自由だが、そのルールは不動産屋に周知しておけよ。
目先の欲ばかり追っかけてると信用なくすよ。

45 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 00:22:40 ID:???
>>39
おお!いい感じですね。
私と似たような境遇だ。

46 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 02:14:54 ID:???
>>43
うちも、>>44さんのところ同様に不動産屋さんとの信頼関係は重視しております。

ですから、43さんのような状況におかれた場合とる手段としては
手付けを入れることを条件とする申し込み承諾か、またはお断りです。

>同時期に申込があった時は条件の良い入居者を優先することになります。
これは、最初の申し込みに対する承諾を留保しているということでしょうか?
申し込みには大概不動産屋さんから承諾を確認されますし、
ここで承諾するならば優先されるべきは一般的には時間だと思います。
その承諾を無かったことにするお話は多分不動産屋さんからの
信頼を失うこととなるでしょう。
不動産屋さんはその承諾を信頼して、申込金を借主さんから受け取るのでしょうから。

経営スタイルはそれぞれだと思いますがお気をつけてください。

47 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 09:31:12 ID:???
>>44
自分なりのルールではなく・・日本においては双方の合意で契約は成立する(口頭でも可)では申込とは何か、
つまり部屋を借りたいという意思表示、それに対して貸しましょうとこちらが言えば契約成立、しかし申込に
対して拒否すれば契約は不成立、つまり申し込みは単に入居者の意思表示であり大家との合意ではないのです
、業者は契約を急ぐので申込=合意としたがりますが、こちらにも選ぶ権利はある、業者の中には不良入居者
を紹介する悪質なのもいます、うちは基本的にフリーでやってますので色々な業者から客付けがありますが、
信頼できるのは上位1・2社でしょうか、下位の業者はマナーもなってません、まあ現在の借手市場ではあま
り選り好みも出来ないですが、その業者に対しては保留の意思表示はしてあります。

48 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 22:36:12 ID:???
人権擁護法案の旗振り役はあの野中広務元幹事長。今は子分である古賀誠元幹事長らが推し進めて
おります。人権擁護委員は人権団体の構成員や弁護士会だけから市町村の推薦によって選出されま
す。利権に無関心な一般人は人権擁護委員に選出されないのです。国籍条項がないために総連や民
団からも選出される可能性が極めて高く、これらの人たち(いわゆる人権屋)に裁判所の令状不要の
関係先への立ち入り検査など「特別調査権」を与えるものであり、「警察より強権」と指摘されるこれ
らの権限を認めることは一般日本人にとって極めて危険です。
不動産関係の例を挙げますと
不法就労の外国人がマンション入居を申し入れ、それを理由に拒否すれば人権侵害となる恐れがあります
レディースマンションが“オカマ”の入居を拒否した場合も人権侵害となる可能性があります
独居老人(人権団体関係者の親など)の入居申し込みを断った場合に人権侵害となる恐れがあります
またトラブルが多いと予想される職業による選別を行った場合に人権侵害となる恐れがあります

人権擁護という美名に騙されず、常識的判断に基づいてこの法案には反対すべきだと思います

49 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 22:44:06 ID:???
こんなとこで店子と遭わないだろうって所で店子を見てしまった。
その時、あなたならどうする?見て見ぬ振り?その他?
自分は今回、店子もばつ悪そうにしてたから、見て見ぬ振りした。

50 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 23:11:42 ID:???
なんだ、風俗店ででも会ったか?

51 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 23:50:15 ID:???
物件から結構離れた飲食店で遭遇。自分が先に気付き、店子が後からこっちに
気付いたみたいで、ばつが悪そうにしてたから、敢えて見て見ぬ振りして出てきた。
そうふに店子がしてなければ挨拶位はしようかとは思ってたけど。
風なら、店子も自分も最初から見て見ぬ振りでしょうw

52 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 00:59:52 ID:tvBBmDR6
めんどくさかったんでしょうかねー、普通あいさつしますよね。ちょうど悪口言ってたのかなぁ〜?

53 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 01:01:21 ID:???
オレなら普通に挨拶するなぁ。

54 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 01:32:11 ID:???
>>47
補足ですが、仲介業者は金融機関だと思うのです、つまり上客(基準は様々だが)は地域の一番店に行く、
いわゆるTVコマーシャルだとか専用の募集雑誌を発行しているところですね、しかしそこで審査に外れ
た客は少しランクの落ちる業者に行く、後は同じことの繰返し、だから優良企業は一流銀行からプライム
レートで融資を受けれる、しかし倒産寸前の会社は街金へ行かざるを得ない、その理屈だと思うのです、
あなたは街金から借金をしている人に金を貸しますか?私はお引取り願いますがね。

55 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 07:19:32 ID:???
>>54
>いわゆるTVコマーシャルだとか専用の募集雑誌を発行しているところですね
こういう業者は最低ランクに近い業者だと思いますが
家主に対しても入居者に対しても、隙あらば「誤魔化してやれ」「ぼったくってやれ」
という業者ばかりのように思います

56 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 07:26:41 ID:???
>>54
あと建物を建てる場合でも派手なコマーシャルをやっているような業者
闘犬、大刀などはかなり割高です
むかしからやっている地元の業者に頼んだ方が建物の質が高く建設費も
安くつきます

57 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 08:10:37 ID:???
町会未入で最低限の配り物(ゴミ系と災害時避難場所の資料)しかしてないのだが、
救急対応してる物件近くの病院一覧を一部抜粋でもいいから、
資料配っといた方がいいですかね?勘だけど、これ配るの義務じゃなさそうだから、
単なる余計なお節介かなぁ?

58 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 10:51:53 ID:???
>>55
集客力と言う点ではやはり宣伝広告してるとこは強い、実際宣伝広告費という名目で手数料とられてないか?誤魔化されるというのは大家の能力の問題で、相手はプロなんだから大家もプロにならなきゃだめだ、>>56は禿同

59 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 11:03:47 ID:???
>>58
派手な宣伝やってるところは集客力があるのは確か。しかし
>相手はプロなんだから
という意見はどうかと思う。集客力が強いだけで仕事はいい加減な上に
担当がすぐにいなくなるだろ。同じ場所で長期間商売してる業者
の方がいいと思う。家賃は安めになってしまうが高品位な客をつけてくれる。

60 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 13:44:18 ID:???
強引な営業で稼ぐ
    ↓
会社が大きくなる
    ↓
派手な宣伝をする

そんな会社が、わんさとありまつ。

61 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 14:46:06 ID:???
病院はいいでしょ。最悪、119だし。自分で調べるよ。
病院教えてくれなかったからって大家の所為にしたら世の中大変だよ(苦w
ゴミと災害の事は周知してないと、大家が責任被ることあるだろうから抜かりなく

62 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 18:16:52 ID:4ToVR6Fp
大家さんに質問です。
私の今度の引越先は借家で、
同じ敷地内の隣に大家さん宅がありまつ。
来週引越なのですが、大家さんは何かと気になるようで、
ちょくちょく来ます。(こちらの庭とかに)
正直うっとしいのですが、引越てからもちょくちょく顔を
出すもんですかね?(こちらの敷地内に。)


63 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 18:23:15 ID:???
>>58
だからいい加減な業者(担当者)を見抜く目を持たなきゃということ、大手でもそういうところは遠慮してもらってます、地元業者は確かに評判もあるのでいい加減なことはしないと思いますが、なんせ紹介の機会が少ない・・

64 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 20:21:30 ID:???
>>62
そういう事を気にするなら、同じ敷地内に大家が住んでる借家を借りてはいけない。

昔はよく言われてた事だけど「大家と言えば親も同然、店子と言えば子も同然…」

65 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 20:36:19 ID:???
下見の時点で察知しなきゃいけない。
半ば干渉みたいなのが気にならなきゃいいけど、気になるならその時点で
その物件は候補から外さなきゃ。
 
今は、干渉されるの嫌がる人断然多いから、下見にする前に大家とその関係者が
近くに住んでないか?って不動産屋に尋ねる人も結構居る位だから。
この店子の心境解かるから、自主管理だけど極力物件には行かない事にしてる。

66 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 22:04:37 ID:zjmXmQkQ
>>65
お返事ありがとう。
でも、もう契約しちゃった、、、。
大家さんとの敷地の間に、ちょっとした柵があるのですが
(低くて途中で切れてる、そこから大家さんがやってくる)
そこに背の高いテトリスとか並べてばっちり敷地を分けてちゃっても
いいもんでしょうか、、、?(しかも黙って)


67 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 23:38:24 ID:???
う〜む。
借主さんの良し悪しを不動産屋さんによって推定しますか・・・。
うちの地方は特殊なのかな?
どの不動産屋さんから紹介される借主さんにも当たり外れありますねぇ。
こんな言い方をすると借主さんに失礼ですが・・・。
支払いの良し悪しも、使い方の良し悪しも、性格の良し悪しも
プロだからこそ一見のお客さんで、ピタリと判断することが可能と言われれば
それまでですが、そうであるならば、自分はやはり、自分の目を信じますね。
一応、気分はプロですから。
一度、信頼していた不動産屋さんが「間違いない!」と
仰っていた借主さんが多重債務者であったこともありますし、
信用照会は念仏程度に聞いております。
尤も、帝国データーバンクの資料などは信じてしまいますが・・。

68 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 00:24:12 ID:EJg5ZRGL
業者のものですが大家さんのうちに営業にくる
営業マンってどう思います?今飛込みしてるのですが・・・

69 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 00:45:30 ID:???
>>68
えぇー!?
所有者調べてイキナリ自宅にやって来るんですか?
正直ヒキます・・・。

お仕事ご苦労様です。

70 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 00:50:06 ID:???
>>68
何の営業なの?

71 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 00:53:59 ID:EJg5ZRGL
>69 70 物件の仕入れです
法務局でオーナーの家調べて飛び込みしてるんですよ
オーナーからしたらうざいかな?

72 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 01:01:16 ID:???
悪徳商法みたいじゃ
2ちゃんで晒されるかも

73 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 01:13:17 ID:???
うざいという以前に、普通の大家だったらそれなりに警戒すると思う。

でも地元で有名・有力な会社だったら、
「あぁ○○さんね。」
ってことになるだろうけど。

74 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 01:18:20 ID:EJg5ZRGL
>72 別に何かを売りつけるのではなくて
    物件の募集をさせてもらいたいだけなんだけどね
>73 そうですね まずは知名度あげないとね

75 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 01:25:09 ID:???
>>74
最近、仲介の会社ってどうですか?
儲かってますか?

あと仲介の仕事されてる方々は、大家さんのことをどう思ってるんですか?

ぜひ本音でどうぞ。


76 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 01:28:26 ID:EJg5ZRGL
>75 会社によると思いますよ ただ今年はどこもお客さん少ないみたいです
  大家さんはある意味お客様なので大事にさせていただいてますよ!
  特に親切な大家さんはいいですね

77 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 02:45:34 ID:O28ZFvQm
>>76
本当だね。引っ越す人が少ないみたいね。今年は。
今日歩いてみたら駅前の新築がかなり空いていますた。@東京のはずれ。
どんな風に親切な大家さんが良いんでしょうか?詳しく教えてくださいな?




78 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 03:04:23 ID:cVYoL1bT
みなさんの物件は自動火災報知器付けてます?
うちは都内で親の代から築25年3棟50室のアパートやってますが、
去年初めてぼや出しました。大事には至らなかったのですが、さすがに
びひりまして3棟の共用部分だけに取り急ぎ感知器と報知器を付けました。
しめて200万でした。すべての部屋に取り付ける必要ありますかね?
お金はいいんですけどすでに住んでる部屋に入って取り付けるのって
手間がかかりそうで悩んでます。

79 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 08:59:40 ID:???
一意見として。

たぶんないと思う。

木造か鉄骨か、近隣の建物等の状況はどうか、で違いもあるだろうけど。
また、住んでる人が若い人だとウザがられる。

80 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 10:11:14 ID:???
該当する法に則って対処が最善だろう。
無論、法に則して付けなければならない時は、店子の事情など度外視で取付け。
その際、業者との打合わせも幾ら懐に余裕あろうとも、やはり業者もこっちを
観てますから、しっかり吹っ掛けられない様に打合わせした方がいいです。
又、複数の業者からの見積もりもありでしょう。

嘗められちゃうと、業者間の評で、「あそこはちょろいもんだ、幾ら吹っ掛けても
払ってくれる」ってなって、嘗められ捲りですから。
普通の心がある方なら、金は二の次としても、人を嘗めてるという行為
は普通、癪に障るものですから

81 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 13:33:13 ID:???
消防署も以前より厳しくなりますたからね。

82 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 13:36:14 ID:J4KeaZVS
>77
単純に訪問するとお茶だしてくれて部屋にあげてくれる人とか
菓子折り持ってきてくれる人とかそういう大家さんはいいですよね

83 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 13:46:40 ID:???
えぇっ? 大家が菓子折りをもってくの?
時代は変わったね。
おれんところは田舎なんで、数は少なくなったけど、菓子折りもって挨拶に来るのは入居者の方だよ。

84 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 13:53:41 ID:J4KeaZVS
>83
大家さん→不動産屋にです
入居者決まったときとかお礼でね。
時代は変わりましたねえ。。。

85 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 14:04:24 ID:???
漏れんとこなんか、相当長年やってるけど、
以前は色々持ってくる店子結構居たけど、今はここ1~2年誰も持ってこない。
時代は変わったと実感してる。それこそ既出の干渉しないでくれって雰囲気
漂い捲りの店子が多い。挙句、些細な事で金銭要求迄してくる始末。

こっちから言わせれば、え、なんでそんな事で要求してくんの?
店子にとっちゃ、些細な要求する事で大家との関係悪化して後々住み辛い
だろうにって逆に思うんだけど、突貫小僧で突進してくる。
こんな感じで、昔と違い情の触れ合いなんざ微塵も無いから、
こっちも防衛としてなるべく間に第三者を挟む様にしてる。
何か、日本人本来の情の触れ合いってのが無くなって、殺伐としてるから悲pね

86 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 14:04:57 ID:???
ああ、そういうことか。べっくらした。
おれの場合は契約時にわざわざうちの事務所まで来てもらったときには何か土産を持たしてるけど、こっちから不動産屋に出向くときには手ぶらだな。
それよりも普段からいろいろ情報交換とかして、仲良くしてる。セミナーやフェアで得た情報で役に立ちそうなのを教えてあげる。

87 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 14:10:12 ID:J4KeaZVS
>85 86
今は大家さんにお世話になるっていう感覚が入居者にはないですからねえ
別に業者も大家さんに菓子折り期待してるわけではないですよ
ただ親切対応してくれる大家さんはこっちもんばろうって思いますね

88 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 14:16:17 ID:???
セミナ-とかフェア-で得た情報って、税金やら投資の話とか?

89 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 14:28:15 ID:J4KeaZVS
大家さんに忠告!
昔ながらの古い不動産屋に頼むのはもうやめましょう!
今の人は絶対店に入りません!店頭がきれいで入りやすい店
に頼んだほうが賢いですよ

90 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 14:33:51 ID:???
>>88
税金とか投資なんて一般的な話だと、今時の不動産屋はFPの勉強してる人も多いから、あんまりありがたがられないな。
まあ、そういった話をして、話が多少弾む程度。
それよりフェアで貰った新製品、新サービスのカタログとかの方が食いつきがいいかな。
あとセミナーで聞く、事例ごとの細かな賃貸経営のノウハウとか。
なんにしろおれんところは田舎なんで、東京や大阪で開催されるセミナーやフェアに泊りがけで出張するんだが、そのエッセンスの部分を手間隙かけずに教えてもらえるんだから不動産屋にもこちらの好意は感じてもらえるだろう。

91 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 14:47:20 ID:???
フェア-って?車やパソコンの新商品展示会でも無さそうだし・・
セミナ-って出向いて有益になるつったら、年2000以上上がってる人らかなぁ。

92 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 14:58:55 ID:???
>>91
業界紙とってりゃ広告が出てるよ。

93 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 15:04:56 ID:???
不動産業界の新聞見て色々吸収する人もいるのか。
なんにもやってなさげな家主も居れば、色々動いてる人もいると

94 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 16:31:11 ID:???
>>67
大手の業者は自分の所の借上げ及び管理物件はカード審査してます、よって多重債務者はそこで跳ねられる、けどおっしゃるように最終的には本人次第だと思います、うちでも年収が8桁の方がいましたが滞納の常習者でしたヨ。

95 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 17:22:43 ID:???
空室になった部屋ってシャッターあったら閉めとく?

96 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 17:32:14 ID:???
日焼けを防ぐ為にも閉める。

97 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 17:42:11 ID:???
便乗で、長期間、空室のとこの換気って2週に1回10分位してる?

98 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:03:09 ID:???
>>95
漏れならシャッターは開けておく。
お客さんが部屋を見に来たときの第一印象が全然違う。
和室があったりして日焼けが心配な物件の場合は、カーテンレールに紙のブラインドを縛り付けて、それで陽をさえぎってる。

>>97
わざわざ換気をするのはよほど部屋の匂いが気になる場合だけ。
もっとも2週間に1回は部屋の掃除にいってるから、そこで多少は換気はされてるかも。

99 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:06:11 ID:J4KeaZVS
>95 防犯上も閉めといたほうがいいですよ 
  どうせ内見時は開けるしね
>96
  できるなら換気したほうがいいけど長空以外ならそこまで神経質
にならなくてもいいと思いますよ

100 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:12:02 ID:???
換気は重要だよ。これから暖かくなる。
内見時にゴキブリクンが走れば、絶対に制約しない。

101 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:27:03 ID:J4KeaZVS
>100
ゴキブリは最悪ですね
他業者の案内してそんなときは笑うしかないですもんね
リフォームきっちりやらなきゃね

102 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:38:18 ID:???
>>100
それなら換気よりも日照が重要なんでは?

103 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 20:05:39 ID:J4KeaZVS
>102
たたみの部屋は日よけは必須ですよ

104 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 20:27:43 ID:J4KeaZVS
大家さんはどうやって不動産会社選ぶ?やっぱ知名度?

105 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 21:10:05 ID:C/wt3IRh
最悪、店子が家賃を滞納したまま、交通事故死、それも駐車した車に突っ込んで
車は炎上し身元を証明するものが燃えてしまったために身元不明に、遺体確認に
警察には呼ばれるは、調書は取られるは最悪、だけど警察は日当と交通費で
3千円くれたくらい。やっとの思い出遺族を見つけるが、遺族はしかと、
その上、保険金が入るかもしれないと判ると、ころっと態度が変わり、
相続放棄は3ヶ月関しないゆっくり考えると来たもんだ。
部屋の荷物を片づけにもこないので仕方なくこちらが業者を頼んでする始末。
ガス代、電気代の料金も遺族は払わずこちらで立替、動産の引取りにもこない。
こちらで処分しようにも、冷蔵庫など処分費用が掛かるそれも知らん振り。
死んでからの、これらの費用も大家が負担するものなのか?

106 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 21:23:57 ID:J4KeaZVS
>105
当然入居者ですよ むしろ損害賠償請求できるぐらいですね
不動産屋もしくは弁護士に相談ください

107 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 21:55:20 ID:???
そうそう。成り行き任せは好くない。一旦、ふと考えてみると余計な出費と判る。
意外と損保で賄えちゃう時だってある。一気に事を運ぼうとせず、保留して一旦
考える時間をもった方が良かったりする

108 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 22:18:31 ID:???
新築に近い位の築浅なんだけど、空いた部屋見てきたら台所の金属部分が錆が
目立ってた。これって清掃業者入れば取れますよね?

109 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 22:21:30 ID:J4KeaZVS
>108 
すべて落ちるかは清掃入れてみないとわからない
リフォーム後に確認するべし

110 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 22:25:31 ID:???
大家負担なわけないでしょ

遺産相続は負債も引き継ぐんだから
相続人に請求

裁判所へGO!

111 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 23:10:45 ID:J4KeaZVS
大家さんで不動産業者に不満ってある?

112 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 01:09:37 ID:???
自分のところの契約書の内容を正確に理解していない方が多いことかな。
多分何度も目を通して説明できるようにすることを
していないのでしょうね。
以前甲と乙が間違いて記載していることを指摘したら、
今まで誰も気付かなかったと青くなっていました。
・・・何年間使っていたのやら・・・。

113 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 01:19:56 ID:xxjHh7nn
>112
いい加減な業者ですね
きちんとしたとこならそんなことないですよ

114 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 01:41:32 ID:???
背後に暴力団有かそれとも純粋に不動産業営んでるのかって見極めたいもんだ

115 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 02:00:37 ID:yF39d98N
105だけど。
交通事故といっても止まっている大型トラックに自爆していったんだよね。
飲酒とか自殺とか、重過失があると自賠責保険が下りない。
事故死をした実の母親からは、自賠責の請求権を委任されたんだけど、
子供達は非協力的、全員の委任状があれば、2週間で保険金が出るかでないか
判るのだけど、留保分の保険請求をすると、結果が出るまで3ヶ月かかるんだって、
下りなかったら財産放棄するんなら、早く結果がわかったほうが、お互いに良いと
思うんだけどね。この子供達はほんとにゴミ以下だと思うよ。父親は迷惑をかけたかも
知れないが、大家の私はなんら関係がない。迷惑なだけだね。

116 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 02:17:35 ID:???
>>113
きちんとしたところと言っても、どうでしょう?
自分の知る限り、法律をあまりご存じない方が
一生懸命、車で仲介して回っておられるようですけれど・・。

>>115
連帯保証人の存在が明らかでないようですが?


117 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 08:47:12 ID:???
あれれ?連帯保証人いないの?
本人の負債=保証人の負債だよん?生命保険がおりようが自動車保険がおりようが
逃れ様の無い補償=連帯補償
相続放棄=遺族の権利。でも補償人=遺族でもその遺族が死亡するまでは補償しなくちゃならない。
はずなんだけど。。。不動産屋さんとか相談した?

118 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 20:36:23 ID:YtZ9aCkz
105だけど、
保証人は行方不明、やっぱり、借金で逃げてきたような人間の
保証人になるくらいの人なんで、いい加減なんだよね。
そのときは、ちゃんと、印鑑証明、もらってるんだけど
弁護士に頼んで住所をぼったんだけど、住所地にはいないので
どうしようも出来ないから仕方なく遺族に請求してるんだよ。

119 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 20:49:50 ID:yY82QX4i
118 お気の毒様です ここはやはり弁護士に解決してもらうしかなさそうですね 大変ですね

120 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:06:20 ID:???
こういった場合は、どうしたらよいのでしょうか?
23区の1R6畳の部屋の大家なのですが、3年間入居している大学生の入居者が
4月から妹が上京するので、姉妹2人で住みたい。といってきたのでOKを出しました。
ですが、賃料や、契約書などのなどの設定をどうしたらよいか悩んでいます。
現在の賃料は73000円(共益費込)。礼金・敷金は2ヶ月ずつです。次回更新は来年3月で、
お姉さんはそこでたぶん実家に帰ると思いますが、妹さんで引き続き更新、
もしくは再契約と言う形になると思います。不動産屋に相談しても、明確な回答を
得られなかったので、お聞きしたいのです。もちろん現在の契約書の契約人員は
1名になっています。妹が来る時点で、礼金と割増家賃を貰った方が良いのかなどなど、
良いアドバイスがあれば、お待ちしています。


121 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:24:19 ID:xxjHh7nn
>120
家賃増やす&礼金増やすのは通常しませんよ
更新の際名義を変えて契約書を書き換えて終了です

122 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:25:34 ID:???
>120
本来なら来年三月に空室になるところを、次の入居者を連れてきてくれたようなもんじゃん。
礼金や割増家賃なんてケチ臭いこと言ってないで契約書の書き換えだけにしとけよ。

123 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:26:07 ID:mbjWC39m
家賃や礼金に関してはOKを出す前に
先方と話し合いを持たないと難しいと思います。
本当に姉が来年出て行くのが確実なら
妹と契約をする際に新規契約になりますから、
敷金がかわいそうなので契約更新手数料とかたちで
お金をもらったらいいと思います。

124 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:38:50 ID:???
だな

敷礼アップ
家賃アップ

はこのご時世にはないかと

125 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:49:20 ID:???
ケチくさいこと言ってると
やっぱりやめます、他へ行きます・・・
ということになりかねない。

126 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 23:12:27 ID:???
>>120
既に、答えが出ているようですが、うちならこうすると言うことで。

先ずは、同居者欄に妹さんの名前を加筆することで合意。
連帯保証人さんに同意してもらい、承諾証を頂く事が前提です。
これで、問題はなかろうかと思います。

次に、来年3月、実際にお姉さんが退去される段になったならば
新たに妹さんと契約書を交わす。
敷金に関しては、本来室内を確認し、原状回復を図りたいところですが、
実際問題不可能と言うことで、お姉さんの原状回復義務を妹さんが
承継すると言うことで特約条項に記載する。
礼金についてはうちの地方では頂かないので失礼。

127 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 23:14:33 ID:???
質問者の物件が競争力あるか無いかにも依るな。
あるなら強気でぶち噛ます。並以下なら更新料だけ貰う。
でも、幾ら競争力あっても漏れだったら心情として、余計に金払えとは言えない

128 :120:2005/04/08(金) 00:18:50 ID:???
みなさん、いろいろな回答ありがとうございます。
とても参考になります。

一筋縄で行かない、いろいろと問題がありまして・・・
上の階の方も、最初はお姉さんにお部屋を借りていただいていて、
妹さんが今年上京するので、部屋を気に入っていただいていたので、
もう一部屋ということで、今年から、姉妹で同じ階で別々に部屋を借りて
いただいています。割増もなく同家賃で1部屋に2人住めるなら、
そうしたいなんて言われかねないかという心配です。
バレなきゃいいんですけど。

もう一つは、当方物件が女性専用なのですが、今度姉妹で入られる方と
同じ階の方が同棲しているので、女性専用なので男の方が一緒に住んでいるのは、
ちょっと問題ですので、男だけをどうやって、追い出そうかと考えているところなのです。
次元が違う別問題と言えば、そうなのですが、兼ね合い的にどうしようかと迷っています。

とりあえず、こちらではどう対応してよいか、判断しかねるので、
相手方の近所の不動産屋さんなどで、聞いてきてくださいと伝えてあります。
それによって、条件をすり合わせましょうという事にはなっています。

物件の競争力的は、まだあります。駅2分。築4年目なので。
ありがたいことに、満室です。

129 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 00:36:28 ID:???
暴対法で昔よりは関与は減ってるっしょ。組織自体も縮小の一途って言うし

130 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 00:45:03 ID:???
一部タ~ミナルな繁華街だけかと思ってた香具師等のみかじめ料だけども、
大して繁華街で無いとこでも要求しに来るんだって。
結構昔だけど、最初下っ端が来て、断って。2度目は長が来たけど、
追っ払ったって、親言ってたな。追っ払う際、警察の存在をちらつかせ捲ったって。
駅至近の店舗貸だけど。

131 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 00:45:57 ID:???
>>129 ん?

誤爆?それとも、その筋の人が入居したの?

132 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 00:47:20 ID:qy7tGA2C
>128
今はいいですね 年数たってくると
空室対策考える必要はありますよ

133 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 00:59:22 ID:???
立地よくても築どれ位から、策を考えなきゃいけなくなるんですかねぇ。
それに、築が経つにつれ色々傷みも出てきそう

134 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 00:59:35 ID:???
>>128
女性専用物件に男をつれこむような女は、さっさと男も女も追い出すのが吉。

135 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 01:03:08 ID:???
>>133
築10年超えたら設備の物理的劣化、デザイン間取り等の社会的陳腐化は不可避。
それでも新築物件を競争相手に想定して勝ち抜くアイデアを考えないと厳しいよ。
家賃を安くするだけじゃあ、絶対苦労するしね。

136 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 01:05:32 ID:qy7tGA2C
この前受託受けた物件 募集会社がいい加減で平成11年築なのに
一部屋2年近く空室というあきれた募集状況
うちだったら一ヶ月できめられるよ

137 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 01:12:20 ID:???
不動産屋も何らかの要因で物件をランク分けしてるんです?
例えば、あそこの大家むかつくから後回しに紹介しよう等々

138 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 01:14:49 ID:???
>136
HM系列の管理会社じゃね?
HMの香具師ら建築時に元は取ってるから、系列の管理会社の売上なんかはオマケのようなもの。
20%くらいの空室は当たり前だと思ってるだろ。

また空室残しておいたほうが家賃改定の交渉がしやすくなるしな。10年家賃保証っても、2年毎くらいに家賃改定するらしいじゃん。
リフォーム時にも目いっぱいのリフォームして、「今時こんくらいやんなきゃ、お客さんつかないよ」って言えるし。

139 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 01:19:43 ID:???
>>137
そりゃ
 第一位 自社所有物件
 第二位 自社管理物件
 第三位 新築物件
 第四位 家主自己管理の優良物件
 第五位 他社紹介物件
 第六位 不良物件
くらいじゃないか?

おれも大家の立場だからよくはわからんが、そんな感じを受ける。
ちなみにうちは自己管理なんで第四位ってところかな。
それでもいろいろ営業努力でほぼ満室。

140 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 01:22:55 ID:???
優良と不良の判断材料って?

141 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 01:47:42 ID:???
>>140
不動産屋が自信を持って(あるいは安心して)お客を案内できる物件か否か。

客付けでさ、いわゆる「ブス-ブス-美人」ってあるじゃん。
お客さん案内するときに、最初に二件くらいどーしよーもない物件案内したあとに、本命の物件を案内すると成約率が高くなるってこと。
その「美人」の方の物件が優良物件。

142 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 07:41:39 ID:???
108です。どもです。
申込みが入って越して来る直前に清掃業者が入るものですから、その間の
下見は錆がそのままです。こういう場合、大家自ら錆取りして下見の際に
気持よく見せる努力をした方がいいのでしょうか?それとも、一言清掃業者入ります
んで、大丈夫ですよって言っとけばいいんですか?

143 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 08:04:45 ID:???
ウチはワンルーム(30uぐらい)だけど同棲とか二名同居は認めないよ。
週末だけ泊まり来るのは黙認。
なんでかというと他の入居者だって割安に住めるということになるから不公平だし
生活習慣が違うわけだから騒音とかでトラブルになるし、第一設備の傷み方が違う。
その分賃料に反映するわけでないからね。複数人で住みたいなら適切な広さの2DKや
3DKへ行きなさいってこと。

そりゃ自分のところの売上げが響くのは痛いが、そう言う相談があったら自分の所の不動産屋へ
「紹介」してあげる。もちろん仲介手数料らしきモノを持ってくるからね。
地元だからドコの2DKが安くて住みやすいか知ってるから指名して仲介させたりね。。
そうした分だけ今度は自分の所に客付けしてくる。早く埋めてあげようってことになるらしい。


144 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 09:01:13 ID:???
逆だよ。清掃業者を入れてから内覧。そうしないと清掃費の清算が前の入居者と終わらないじゃん?
綺麗な物件なら決まるのも早い。業者がちゃんとやったかどうかのチェックもしやすい。

それとガス台とか流し台のサビは取れないよ。赤いサビはもらいサビといってヘアピンとか
置いてサビたのをもらってしまうサビ。赤いのはこすれば落ちる。黒いサビは「腐食」だから内部まで浸透しているので
ペーパーでこすったぐらいじゃ落ちない。落ちるまでこすると穴が開くよ。
ほとんどの賃貸住宅用の流し台はSUS430と言ってステンレスの中でもサビに弱い。
一般家庭用ならSUS304とかで磁石が付かないので区別がつく。


145 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 09:31:56 ID:5H65fPKG
138 ちょっと遠いところの業者がやってるけどあまりやる気ないみたいだね ていうかマイソクまいても最近あまり決まらないんだよね

146 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 23:17:46 ID:qy7tGA2C
今日は仕入れできなかったなあ
大家さんからしたら困ってるときでも専任募集にこだわる?

147 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 01:22:53 ID:???
うちの場合、専任募集を頼んだ業者(A社)が間を取らないから。
つまりA社が他の複数の業者に情報を流して、B社が客を付けた場合、
大家→B社 に手数料がそのまま1か月分いくということ。
この場合、A社の報酬はなし。

なので「全部A社を通して下さい。」ということになる。

ルールは住んでる地方や会社にもよるんだよね。

148 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 01:58:47 ID:0RhwnFtO
>147
うーんちょっと解釈が違いますね
B社が客をつけた場合お客さんが払う仲介手数料を一回A社が預かって
B社に支払うことになります。A社はそれとは別にオーナーさんから
業務手数料1ヶ月分もらうのでA社の報酬がなしにはならないはず。
自分のとこでお客さんを決めればお客さんから仲介手数料1か月分+大家さんから
業務手数料1か月分で2か月分の収入がもらえる仕組みです

149 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 02:13:38 ID:0Rce0hon
>148
すみません、少し論点がずれますが教えてください。
その「業務手数料1ヶ月分」は慣例のようなものですか?
「広告料」等名称は違えどどこの不動産業者も同じように
大家さんから1ヶ月家賃相当の金額をもらっているのでしょうか。

150 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 02:17:51 ID:0RhwnFtO
>149 149さんは大家さんですか?
業者によって名目はちがいますが業務手数料=広告料 同じものです
通常ビジネスですので成功報酬として部屋が決まったときに
家賃の1ヶ月分もらうのが慣習です。ただ関西では2か月分だったり
逆に割引して0.5か月分だったりまちまちです。
さらにミニミニ エイブルとかだとお客さんからもらう仲介手数料
が半月分なので本来もらうはずの半分をオーナーさんからもらう
つまり1.5か月分オーナーさんからもらう場合があるということです

151 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 02:28:21 ID:???
>>147-148の話の流れが解からない。

>>147の内容を>>148が解釈が違うとか…いろいろ言ってるのは何故?

152 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 02:35:08 ID:0RhwnFtO
>151
失礼しました まず146の質問は無視して下さい。
そして147の話ですが147の方は大家さんだと思われますが
<B社が客を付けた場合、
大家→B社 に手数料がそのまま1か月分いくということ。
この場合、A社の報酬はなし。 >
この部分の解釈で 147の方はA社の報酬はなしとおっしゃってますが
基本的に不動産会社は何のお金にもならないことはしませんので
他社で決めてくれた時も売り上げになる報酬が出るということで
解釈の違いがあるということです。その説明が148です。
いきなり話がとんですみませんでした。


153 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 02:48:13 ID:???
>>149
http://www.ohyasan.com/under/f-2.html を参考にされると良いでしょう、ですがこれは法律の問題ではなく
需給の問題なので今の市場では意味を持たない、需要が回復すればおのずと広告料など払わなくても入居者は
集まるようになるでしょう、むしろ業者にとっては現在の状況のほうが何かと好都合なのではないか、なんだ
かんだ言っても仲介業者がこれだけ多いということは、この業界はおいしいんだろうが、そのときになれば淘
汰は必然だろう。

154 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 03:01:40 ID:0RhwnFtO
>153
業者ですがここには詳しくのってていいですね!
あらためて勉強になりました。ただ実際今のお客さんの客付けは
非常にコストがかかり、正直一ヶ月分だと埋まらないケースも多数
あり赤字になってる場合もあり、広告をなかなか出せない業者だと
一向にお客さんが決まらなくなってきています。予算をくめない
小さい不動産屋はますます淘汰されていくでしょうねえ

155 :151:2005/04/09(土) 03:05:10 ID:???
>>152
貴方が言ってる事は解かるのですが、だからと言って>>147のような事が
絶対にないとも言えないのでは?って事です。
まぁ、私の揚げ足取りみたいな解釈かな…。

>>147の言う通りだとしても、実はA社が裏でB社に半分バックさせてる
とかってのがあるかもしれないし…。

156 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 03:14:57 ID:???
補足しておくとA社は報酬がないのではなく、多分B社からバックを取っている、割合は通常半分、つまりA社は自分で動かなくてもペーパーマージンで手数料の半分が入ってくる、あなたのような大家を多数持てば労せずして儲かる。(多分好条件の物件なんでしょうが)

157 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 08:12:35 ID:???
それに、大家は不動産屋に一円も払わない場合のが多いでしょうに。
例えB社で決まろうとも、それが首都圏なら昔からの標準でしょ。
付加価値として不動産屋に管理等店子付け以外の事任せてるなら別だろうけど

158 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 09:24:32 ID:5rY6DEVN
157 払わない場合もありますけどね 管理物件の場合とか ただ通常は1ヵ月ぶんもらってますね

159 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 09:43:27 ID:???
不動産屋に限らず、何かに託けてぼる業者多いね。足元掬われない様気をつけよう

160 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 09:56:08 ID:???
いや、だからね、正当な業務の対価として払うべきものと払う必要のないものがあると言ってるんだ、
ぼると言う抽象的な言い方では説得力がない、この業界でもっともグレーな部分が広告料・更新料・
敷金だってことで、それについて家主はどう向き合っていくか、どう改善していくかが大事だろう。

161 :147:2005/04/09(土) 11:47:15 ID:???
147の大家です。
話題になってるようなので一応補足を。

確かにうちが専任で契約している業者さんも昔は間をとっていたそうです。
というか、ある意味それが普通だと思います。
でもそれだと、なかなか入居が決まらない(大家から矢のような催促)のでやめて、
他の業者さんに情報をそのまま流して、間を全くとらないことにしたそうです。
なのでB社がお客を付けた場合、本当にA社は報酬ゼロです。
バックマージンもゼロです。
B社1か月分 A社ゼロ
その事実は他の業者を数社回って&勤めてる友人にも聞いて確認済みです。

私は専任契約を交わすとき数十社回って、条件の最も良い所にしました。
なので間を取るのが普通であることも理解しています。



162 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 13:15:21 ID:???
>>161
ふ〜む、そういうのもありですか、しかしA社は仕事でやってるんですよね?しかし専任と言う以上矢の催促は一緒だと思うのですが、審査も他業者まかせであるとすればそこを通す意味を教えて頂きたい。

163 :147:2005/04/09(土) 16:06:44 ID:???
>>162

【大家側のメリット】
(1)鍵を預けている。個別に契約して業者が自宅に鍵を取りに来たら困る。
(2)審査の最終チェックはA社がしてくれる。
(3)こちらが必要なとき、何かと相談には乗ってくれる。

【業者側のメリット】
(1)自分の所(A社)で一番に物件を把握でき、業者間での最終的な決定権がある。
(2)そもそもA社の入居者を付ける能力が高いので、他の業者が付けるのはオマケ。
(3)大家たちの信頼が得られる→物件の数を増やせる
(4)大家から他の業務依がくるかも。(管理・清掃・内装など)

おそらく、こういうことでしょう。
地元では最有力の業者です。
管理・清掃・内装なども比較的安いです。(他の数十社と比較)

164 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 18:38:48 ID:???
>>163
なるほど、よさげな業者ですね、もうひとつ教えてください、その業者は全国展開してる賃貸専業店ですか、それとも地元の売買兼業業者?

165 :予期せぬ事態です。:2005/04/09(土) 19:28:35 ID:9q8MH4j1

  地方都市(東北)の者です。
 自分所有の「土地&建物(プレハブ仕様)」を、2年前に「事務所に使いたい。」との
 申し入れがあり、連帯保証人は「借主の父」にして「賃貸契約」を致しました。
  ところが、最近の事「借り主」が事務所にて自殺(首吊り)致しました。
 契約条項には「借主は貸主に対し損害を与えてはならない。」としております。
 
  葬儀後、私に連帯保証人から「1ヶ月後に事務所を返却する。」との連絡がありました。 

  こういった「悲惨な出来事」が起きた場合
 田舎では 今後賃貸物件に「致命的な支障」があると思います。
 敷金の返還等どのように話し合い決着すればよいか
 大家さんや経験された方 ご教示いただけないでしょうか?

  尚、以前より借主親子を知っておりましたので、仲介業者は
 介在しておりません。

166 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 20:22:32 ID:???
>>165
他に賃貸物件を持ってるとかの大家さんではないのかな?
あとは、知り合いに不動産屋とかはいない?

とりあえず、この辺を読んでみてはいかが…少しは参考になるかも。

保証人の父親に自殺による損失賠償命令
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112348152/

自殺、殺人のあった部屋
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1077635131/

167 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 20:43:32 ID:5rY6DEVN
161 その話だとちょっと解釈がやはり違いますねB社が客付けしたさい大家→B社に広告料がいくとするとB社はお客さんからも仲介手数料もらえるため A社0 B社 2ヵ月分という話になりますよ

168 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 21:12:18 ID:5rY6DEVN
165 そのケースの場合次回は賃料を下げて募集しなくとはならないので 損害賠償ができます 金額については賃貸トラブルに詳しい弁護士に相談するといいよ

169 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 23:08:54 ID:0RhwnFtO
今空室で困ってる大家さんどれぐらいいる?

170 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 23:46:58 ID:???
>>169
新築の新米大家以外は悩んでると思うが。
あとは、前向きに取り組んで苦労して満室にするか、管理会社に丸投げして空室つづけるか。

171 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 00:00:01 ID:0RhwnFtO
>170
この前新築の大家さんが決まらないってなげいたよ
新築でも決まらないご時勢だもね きついよね

172 :147:2005/04/10(日) 00:21:55 ID:???
>>164
地元の賃貸専業店です。

>>167
私は当然、大家の支払う手数料について書いてるわけです。
ここは大家のスレですから。
入居者の支払う手数料について書いても大家にとっては意味がないのです。

173 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 00:32:09 ID:ZfoHDOI1
>172
大家さんだけの手数料だけの話なら了解です
自分は不動産業者なのでお客さんからの取り分も考えてしまうので・・・


174 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 01:43:08 ID:???
>169
4部屋中、1部屋空室です。昨年暮れから総入替えだったので
まだマシな方でしょうか・・・

175 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 01:47:42 ID:I7Mbs/mm
174 一部屋ならいいほうじゃないですかね うちの物件で 30ぶんの7部屋あいてるとこもありますんで

176 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 06:28:03 ID:???
需給バランスを知る上で何を見たらいい?
役所の人口統計と賃貸戸数みたいの見るしかないのか?
年齢別、単身・世帯向けなんて分けて資料が出てくるんだろうか。
後は株投資じゃないけど、周りの動静(大きな事業等)を見る位か

177 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 08:20:28 ID:???
超長期投資だからなあ。。しかも後発のほうが圧倒的に有利。
地味な話だが不動産屋とかに良く通って市場動向を見るか
大家さん向けの新聞なんかもあるようだからそういった業界紙でも取るんだね。


178 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 08:49:02 ID:???
ネットで検索しまくれば、それなりの資料は出てくると思うよ。

179 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 13:14:20 ID:???
自分の物件のメンテしっかりやって、価値をあげるほうが吉かと・・

180 :レジデンスヒルズ:2005/04/10(日) 19:00:14 ID:6pzWL6ig
この度、マンションを建てたいと思っています。
こちらのスレでいろいろ参考になればと思います。
よろしくお願いします。

181 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 23:04:27 ID:???
大家関連スレ繁栄してきたなぁ。そろそろ、上がりだけで年、億以上の方も書いてる
なり見てるだけかもしれないけど居そうだね。どういう風に切盛してるんだろ。
あ~、不労で娯楽だけで一生終えてェ~。世間から観れば罰あたりもんだろうけど、
そういう環境が備わってるなら、なんと言われ様とその様に生きてやるぅ~

182 :レジデンスヒルズ:2005/04/10(日) 23:08:39 ID:6pzWL6ig
>>181
環境や資産は有効に活用するべきですよね?
税金とか縛りもあるから。アコギなことを
せずに快適な住環境を提供するサービス業
に徹するのもいいかなと思います。

183 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 23:16:41 ID:ZfoHDOI1
>182
これからは大家さんに不利になることばかりですよ
退室清算といい、競争率の高さといい・・・
がんばって下さいね

184 :レジデンスヒルズ:2005/04/10(日) 23:22:50 ID:6pzWL6ig
>>183
有難うございます。第1関門は借り入れができるか
どうかにかかってますけど頑張ってみますm(_)m

185 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 23:27:15 ID:???
>>184
表面何パーセントぐらいで考えてますか?
鉄骨造?鉄筋コンクリート?


186 :T:2005/04/11(月) 00:10:04 ID:eTmhJI3K
>184がんばって下さい
表面利回りは最低8%はほしいとこですよ

187 :レジデンスヒルズ:2005/04/11(月) 00:17:23 ID:ZNSRTGVE
初心者なので難しいのはまだわかりませんが
耐震を重視したいですし、できれば6Fから
10階建てで考えています。

188 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 00:29:17 ID:ahREn+I4
自己資金何億あるの?>>187

189 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 00:33:52 ID:???
脳内オーナーじゃないのか…?

190 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 02:30:19 ID:???
6〜10階ってことは、RCかSRCだろ。

この規模だと維持管理にかなりかかるな。
よほど好立地なんだろうか? 経営計画を見てみたい希ガス。
都心でも数年前までは目立たなかった勝ち組地域と負け組地域がはっきりしてきてるのに、初心者でこの企画はチャレンジャーではないか?

191 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 10:12:54 ID:???
その位だと総工費幾ら位で、おおよそ何年位で素取れるもんなんだろ。
後、地震で思い出しましたが、損保各社色んな商品出てますが、ここのこの商品は
イイとかってありますか?逆にここのはやめとけとか

192 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 10:30:37 ID:???
最近地震多すぎだよね。

火災保険はマンションでも「店舗総合」とかいうのが良いんじゃないの?
よく知らんけど。

193 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 11:20:00 ID:???
店舗って確か地震保険の対象外ではなかったかな?

194 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 11:57:56 ID:???
東日の住宅総合(ロ~ソの縛りありで掛捨て)入ってる。三住のとかと比較したが
大差無い様に思えた。それと東日の地震保険か。地震は次入るのやめとこうか
どうしようか考え中。
やっぱ、掛捨ての方のが多いのかなぁ、それとも積立てなんだろうか

195 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 12:18:21 ID:???
うちは掛け捨て

196 :レジデンスヒルズ:2005/04/11(月) 20:06:57 ID:ZNSRTGVE
とりあえず土地しか無いのが現状で自己資本は無いに
等しいので厳しいでしょうが頑張ってみます。

197 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 20:28:37 ID:WnX+DpyI
大家さんでミニミニ エイブルにまかせてよかったって人いる?

198 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 21:17:21 ID:???
>>196
土地売って投資用マンソンに買い換えたほうがいいんじゃないの

199 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 21:52:09 ID:???
>>196
余計なことせずに、例えば持ってる土地を駐車場にでもしとくのが吉かと。
わざわざ勝負する必要があるのかな?

200 :レジデンスヒルズ:2005/04/11(月) 22:06:07 ID:ZNSRTGVE
>>198
>>199
かれこれ17年も遊ばせて固定資産税だけ払ってた(親)
無駄にした分を取り戻したい、有効活用したいと
思っているんです。年間60万の固定資産税は痛い・・・。

201 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 22:18:15 ID:???
家賃を数ヶ月間払っていない人がいるので出て行って欲しいのですが、
再三の退去通知にも関わらず出て行きません。前の大家のコネで入った
人で連帯保証人もいません。
内容証明付きで契約解除を出したのですが、それでも出て行かず、
あとは裁判に持って行くしかないのですが、訴えの手数料とかいうのが
バカ高くて驚いています。あれは払ったらもう戻って来ないんですよね……?
家賃を払わず居座っている人に、どう対処されているか教えて欲しいのですが。

202 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 22:34:42 ID:???
>>201
鍵変えちゃえばどうよ?!
紙に、「家賃を払え!」って書いてドアにペタペタ貼ってみる。
んで、家賃払わないと鍵貸さないぞー!ゴラァ!と電話で言って見る。
法に触れるかも知れないけどね・・・。
区とか都とかの法律相談で弁護士に相談かな?
あとは小額訴訟するとか・・・。
内容証明で驚かないんじゃ慣れてる香具師っぽいな。


203 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 22:38:09 ID:???
そうそう。うちの親も莫迦でさ~、億は楽に損してる。かなり痛い。
何ていう~か、ある程度既に財あって満たされちゃうと慢心しちゃうんだろうな。
てめぇ~らの代で終るならいいけど、後があるんだからもっと繁栄させろってね

204 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 22:57:51 ID:???
不動産屋と打合せ。その際、お前等の力が足らないからこうなったんだぞ、
この粘着店子をさっさとお前等の力で出せよって言う。
この追い出す際の発生する金やら何やら全ては当然不動産屋払いで。

ここで色々上がってくるのを見てると、もっと、早い段階で不動産屋利用したら
傷口深くなってないのにっていう例が多い。彼等をもっと使って下さい。
何のための仲介なのかってなっちゃいますから。後、自主管理の方も使って下さい。
不動産屋は単なる斡旋だけじゃないですから

205 :レジデンスヒルズ:2005/04/11(月) 23:00:35 ID:ZNSRTGVE
>>203
確かに後の事も考えるのも必要ですね。
親にアドバイスしたり一緒に勉強して
なんとか発展していきたいと思います。

206 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 23:12:46 ID:???
>>200 都内一等地なのかな。。とりあえず時間貸し駐車場とかどうだ?
台数×近隣相場の1.5―2倍の賃料=時間がし駐車場一括借り上げ

中層マンションもいいが一度建てたらほぼ一生戻れない。木造なら20年以内で建て替えすることが出来る。
中層建てられる条件ならなんでも出来ると思うんで、まずはいろんな情報あつめたほうがいいね。
儲かりそうも無いからアレはだめだとか決め付けないこと。

>>201
勝手にカギ付けてしまう(ロックアウト)は違法ではないと思うが居住権のほうが強い。
直接対峙したことあるの?まずは直接会って出来れば部屋に上がって話しを
するところから始めないとね。
ドアに張り紙なんかしちゃだめだ。相手の土俵におりちゃあダメ。
サラ金よりも先に払う必要があること。今もっている金でいいから払わせること。
働いてないなら生活保護受ける手続きなどが通るならやってやること(集金するかねを作らせる)
知り合いのところに引越しさせるようにしむけること。
追い出すより払わせるほうに持っていくほうがいいよ。
払えないなら住み続けられないということを理解させるってのはどうかな?

207 :レジデンスヒルズ:2005/04/11(月) 23:35:16 ID:ZNSRTGVE
>>206
ごめんなさい名古屋市なんです。。。
時間貸し、100円パーキングですね?考えて見ます。
明後日にでも知人の不動産屋に聞いてみます。

208 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 00:15:19 ID:???
>>206
電話でも直接会って話もしました。もう何度言ったかわかりません。
そのたびに一週間後に出て行くだの、行く当てがなくてどうしょうもないだの。
本人も福祉課に行ったそうで、市役所に聞きましたが、あの人に関して福祉が
してあげられることは何もないそうです。
年金収入はあるけど、借金で全部取られてちゃってるそうです。
払えないなら住み続けられないと言ったところで、法的措置に出ようにも
高くて簡単にはできませんね……。
あとは鍵の閉鎖ぐらいですか。やって法的に大丈夫なものなのかが心配ですが。

209 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 00:16:59 ID:???
ああ、そうだ。.ほとんど一日中家にいるから、鍵の閉鎖をしようにもできないんだった……。

210 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 00:26:22 ID:???
>>208
そこまでわかってるならもう他にやれることは法的措置くらいかね?
ただ調停になっても金なんか返ってこない場合も多いけどね。調停委員も相手方の味方する場合多いし。

一番の大家側にとっての損失はそのままにしておくと赤字の上に税金まで発生すること。
適当なところで手を打つか、弁護士雇って損してでも追い出すか?
結構厳しい選択なんだけど、そうなると大家は損するしか道が無いのがつらいところ。

211 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 00:37:18 ID:vONj7P9H
>>209
俺はいても鍵交換しちゃうよ。

212 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 00:47:25 ID:???
元大家の縁で入ったんじゃ不動産屋使えないか。もう、法で攻めてくしかない。
てか、その香具師に身内いないの?居れば駄目基でも攻めてみれば?
ちょい、良心ある親戚なら一発逆転で払ってくれたりしてね。
うちは、連保人じゃない親戚から支払ってもらったの何回かあるな

213 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 00:52:17 ID:i1MHlTH1
10F建てとかかいてあるけど
商業地なのですか?あと立地条件だね
埋まるかどうかは


214 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 01:19:17 ID:Y0KkKvAm
>208
前弁護士に聞いたけど鍵かえちゃうと間違いなく法に触れるらしいよ
逆に訴えられたら負けるかも・・・。家賃回収できないのは
覚悟で追い出すしかないかもね

215 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 01:36:52 ID:???
>>208
たしか皿の貸し金を返すんでも、
最低限の生活する分は法律で保障されてる筈だ。
いっそその店子に民生委員のトコへ行かせたらどうよ?
あとその昔の大家がいたら泣きついて相談する。
店子の親戚か友人見つけて店子を追い出す、
いやスムーズにお引越し願う相談をウマくして貰う。
やはり弁護士に相談するしかないかな・・・。
しかしずうずうしい香具師に居座られたねえ。
まったくもってお気の毒です・・・。
立ち退き料を払わないと出て行かないかもな・・・。

216 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 09:27:18 ID:???
>>215
民生にはもう行ってます。民生さんは別に何の権限があるわけでもないので
市役所の福祉課と同じく「あの人にしてあげられることは何もない」です。
以前の大家さんは亡くなってます。
頼れる親戚や友人もいないっぽいし、たとえ立退き料払っても連帯保証人に
なってくれる人がいないから、次の住みかを見つけるのは難しいような。
家賃回収不可でも追い出せるならその方がいいのですが、強制退去の
訴訟費用の高額さにびっくりしてしまって。 夜逃げでもして欲しいです。
取りあえず家賃の請求だけでも簡易訴訟しとこうかな。つーか、それぐらい
しかやれることがない……。

217 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 10:50:00 ID:???
>>216
年金収入額っていくらぐらいなんですかね?
取り敢えず、最後の手段としては賃貸借契約を継続することを前提に
借主さんに弁護士さんを雇ってもらい、その弁護士さんに債務整理をしてもらって
家賃分は確保する方法もあるでしょうが・・・。
身元引受人がいない年金生活者の方に部屋を貸し続けるのは問題の先送りですよね。

218 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 14:05:38 ID:???
>>216
でも、早く手を打った方がいい!
万が一だけど、その店子があなたのアパートで
野垂れ死にや自殺でもしたらもっともっと大変だよ!
変な噂が立ったりすればホカの借り手が困るだろ?
幾つ位の人?年金生活者だから65歳以上ですよね?

219 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 15:00:46 ID:???
のたれ死んだら、葬式も出してやる羽目になりそうだな。

220 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 15:34:17 ID:???
>>216
東京都だと区に緊急避難所っていうのがあるんだけどね。
漏れの知人がサラ金におかっけられて区に相談して避難所に入った。
3年位安い家賃でいられるみたい。市議さんに相談したらどうよ?
色々な所、区市や都や県での無料法律相談があるんじゃないかな?
そこで紹介して貰って、賃貸問題に詳しい弁護士に相談してみたらどうかな?
ネットでも色々情報あるみたいだけどね。強制退去って難しいみたいだから。
避難所みたいな所自分で探して自主的に出て行って貰うと助かるよなぁ・・・。

221 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 20:37:45 ID:9/yDEBCc
現状では強制退去はむずかしいね さらに家賃回収となるときついね 家賃回収でくないうえに訴訟費用100万とかかかったら泣きだね

222 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 20:53:57 ID:???
相手は年金受給者なのだから、収入はあるでしょ。
問題は借主さんに借金がある点のみであるとするなら、
その点の対応をしてもらえば良いと思うんだけれどね。

債務整理する上で家賃が収入に占める割合という点が問題になると思うけれど
高いと評価されれば家主が嫌でも引っ越してくれるはず。
債権者がそれを望むでしょう。
また、最悪破産に至ったとしても、それを理由に出て行ってもらえば良いだけ。
多分契約書に書いてあるはずだと思うけれど・・・。
>>216契約書持っているのかな?


223 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 22:10:05 ID:???
いやいや、ちょっと待て!
借金返すかねを先に取り上げろよ。。ちなみに年金担保の貸し金は違法。
ようは金が入ればいいんだから先に取り上げる。そのうち
追い込み入るから出て行くように仕向ける。。ってまさにホームレスになれってことか。。

まあ力ずくで追い出してしまうしかないだろうね。
相手も金がなければ誰も助けてくれないだろうから。。

224 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 00:01:36 ID:xrYqIO7a
不良入居者はいれないのが一番ですね

225 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 00:22:51 ID:???
漏れも年配者と若造で比較したら、どうしても年配者は敬遠したくなる。

226 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 01:01:25 ID:???
確かに、60歳以上の申込人さんについては
平均寿命に近くなるなぁ〜とか考えると事はあるけれども、

18〜30歳には大音響に馴染んだ生活習慣を持つ方がいますよね。
では騒音に対して寛容かというとさにあらずだったりします。

では30〜60歳が無難かというと・・・・人それぞれですね。w



227 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 01:36:07 ID:???
いざというとき入居者の荷物を処分できる人間を保証人にする。
それでも不安なら保証人は二人。
大家の立場で保証人の面接まではしないけど、保証人の現住所にまで行って、その家のたたずまいを観察することはある。
3部屋空室があっときも、保証人が気に入らなくて断ったのも何件かある。

これでだいぶトラブルは減ったな。
>201は大家が交代した時点できちんと契約内容をチェックして、必要があるものは契約を書き換えるべきだったな。
今となっては後の祭りだけど。

ただ、相手が完全に逃げ回ってるわけではないので、やりようはいくらでもある。
相手が「○○までに退去する」って言うんなら、それの内容を書面に作って、署名捺印させる。
相手が何か言うたびに書面にして署名捺印させる。
そういった書類を積み重ねておくだけでも、入居者にプレッシャーになるし、万一のちに裁判や和解にするときにも有利になる。
もちろん、その一方で滞納家賃について支払督促や少額訴訟をやる。
朝、昼、晩、しつこく訪問して話をする。ちなみに貸金行ではないから、非常識でない範囲で早朝や夜に訪問しても問題ない。
金をかけないで追い出そうと思うんだったら、根競べだよ。

228 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 01:45:41 ID:dw5iN49G
>227
ずいぶんきっちりとした大家さんかと・・・。
書面はいいですね。うちの会社も大事な場面は書面とってます

229 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 11:05:19 ID:???
この場合はそうするしかないね。でも新規なら保証会社あるんだから
つかえば?
不動産屋に昨日聞いたがよさそうなんで今回の入居者はそれで入ることになった。
もし遅れたりしたらさっそく使ってみて結果報告するよ。

230 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 11:14:37 ID:???
そう2。特定されそうな固有名詞は抜きでいいから、報告してくれると有難いね

231 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 19:27:45 ID:LEbrgNGT
>216
その後どうなったかな?

232 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 20:44:46 ID:3qOYMQA/
まだ早いだろ。

233 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 20:54:34 ID:???
特に進展はないです。色々と助言ありがとうございました。
とにかく金がないから出て行きたくても出て行けない状態で、
本人も悪いとは分かっていながら居座ってる感じです。
取りあえず小額訴訟に持って行って、契約解除以降に住んでいる分は
迷惑料として数倍の家賃をで請求するつもりです。
サラ金とかに年金抑えられてるなら、裁判所の差し押さえの方が優先する
のかなあ。年金がなぜ使えないのか、サラ金なのか、そこらへんは事情を
はっきり言わないので良くわからないのですが。
例えお金を払っても、もう改めて賃貸契約を結ぶつもりはありませんので、
数倍の家賃を請求し続ければ借金のメドが付けば(来年にはつくそうな)出て行くだろうと。
まあ気の長い計画なんですが。
しかし、訴訟手数料って滅茶苦茶に高いですね。不当なことをされても
黙ってがまんしてろってことかと思ってしまう。

234 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 21:33:19 ID:LEbrgNGT
>233
正規の家賃は取り戻せるかもしれませんが
迷惑料で数倍の家賃を払ってもらえるかどうかはわかりませんよ

235 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 21:56:30 ID:???
年金生活者相手に、数倍の家賃なんて請求したら、
裁判官の心証を思いきり悪くしそうだな。
裁判だと社会的通念=弱者保護が物差しになる。

236 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 22:31:42 ID:???
>借金のメドが付けば(来年にはつくそうな)

債務者のこの手の話は大概・・・当てにできなかったりします。

237 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 22:51:25 ID:???
>>236
はげ堂!当てにならないに100万ペセタ賭けます。
のらりくらり言い訳三昧、借金取りから逃げ上手なお爺さんですな。
かなりの兵ですね。
>>234タソは人が好い見たいだから爺に舐められてる感じがするよ。
俺だったら、踏み倒しの爺の扉に「金払えゴラァ!」「払わないとこっちはローン払えない!」
って毎日張り紙しますよ。
じゃなきゃ、「あなたも借金生活から抜け出したいでしょう?
債務整理しましょうよ?!
もしかして、サラ金に利息払いすぎじゃないかな?
どんだけ借りてるの?ねえ、無料で法律相談に行きましょ?
あんたが長い間踏み倒すから、うちもアパートローンと
固定資産税が払えなくてで困ってるんだ。
このままだと税金払えずにこのアパート国に没収だよ。
俺もおまえもホームレスになりますがどうしますか?」
って市の法律相談受けさせる。
この爺金に困ってるんなら、法律扶助使えないかな?

238 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 22:59:06 ID:???
>契約解除以降に住んでいる分は
>迷惑料として数倍の家賃をで請求するつもりです。

それダメ。違法だったというか認められない判例があったと思う。
居住権があるからね。裁判所で退去命令が出た後に居座ってるならあり得るがそれでさえ
競売なんかでもそんなの無いだろ?

未払い賃料に法定金利(15%ぐらい?)までは請求できるよ。でも契約に謳ってないならダメかなあ。。
ウチはそう契約書に書いてある。

年金は担保に入れられない(業者捕まるよ、違法だから)ので通帳押さえられてるかも。
それも違法なのでちゃんと状況掴むように。

年金手帳と振込がある通帳を提示させる。いっそ預かっちゃうw
借入先を列記させる。場合によってはオレが貸してやってもいいぞとか言ってでも書かせる。
計算してやって生活費と返済と賃料が年金ではらえるかどうかを確認、もちろん過去の滞納分を
別途分割(毎月5千円で36回払いとかw)で、提案してやる。

あるいは大手で借りてない業者があればそこで借りさせて一括で払わせる。大手4社で300万までは
貸し込むからね。。「オレの顔で大手で一本化して滞納分も一本化してやる」とかいっとけww
年齢判らないけど70ぐらい?多分町のどっかの看板で年金担保金融(違法だよん)から借りちゃったか、
大家をバカにしてるかのどちらかw ゴネりゃ払わずに済むならオレもゴネるよ。

はっきり言わないなら即座にたたき出すと言って、荷物部屋から出せ。多分揺さぶれば払うよ。。


239 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 01:39:44 ID:GO3iZ9sD
大家さんにとっていい不動産屋っとどんな会社?

240 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 02:12:53 ID:???
>>233
年金担保融資は違法だよ。貼っとくね。
おじいさんの年金口座の振込先を変更させて
闇金から引き落とせないようにしないと。
いい弁護士が見つかるように祈ってるよ。ガンガレ!
>>http://www.journey-k.com/~tomomasa/hukurou/ihounenkintanpo.html

241 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 02:27:24 ID:???
これも参考になるかも知れませんよ。
>>http://www.pref.yamanashi.jp/barrier/html/shougyo/03280614534.html?printable=true

242 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 02:30:24 ID:???
>>http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/special/43/kaikaku78.htm
これは読売新聞の記事ですた。

243 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 02:47:24 ID:???
>>239
手数料や広告料をぼったくらない所。

広告料タプーリ取るのにさぁ、
センスのないホームページや広告ヤメテよん!
(俺が作った方がいいかもと思っても我慢してる。)
あと、DQN入居者を紹介しない会社ね。

244 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 03:36:50 ID:???
>>239
共生関係だな。
どっちが偉いんでもない。持ちつ持たれつってことが分かってる不動産屋。

245 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 12:03:38 ID:BF49GofQ
>243 244
なるほどねえ 勉強になります
広告経費のかけ方は勉強しないとねえ

246 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 14:23:51 ID:???
その程度で勉強になりますって…正にその程度なのか?

247 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 15:07:15 ID:wKLTNf/t
>246
その程度ですw

248 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 16:30:15 ID:q/HufSQ7
すいませんが、教えてください。

みなさんのなかに、インターネット使い放題の
アパートをお持ちのかたはいませんか?
もしいらっしゃったら、工事費はどれくらいかかったかを
教えて頂きたいのですが・・・

当方は4戸×2階の全8部屋です。
ご自分で設定された大家さんとか、居ないですよね・・・?

249 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 18:18:39 ID:???
>>248
オレも導入しようかと思ったが結局個人で契約させたほうがトラブル無いし、その分家賃
下げりゃあいいじゃん?
今や光(FTTH)で引いてもそんなに高くない。工事費無料だし半年プロバ代半額とかそんなんばっか。

「ネットつなぎ放題したい人には導入費補助として礼金半額!」とか
「学生生活を応援します!インターネットしたい人には工事料補助します」とか
キャッチフレーズに謳えるチャンス!!

そうすりゃネット繋ぎたい人(Bフレッツ限定とか)は個人的に契約させてやればいいでしょ?
電柱から8本も光ファイバ線が延びる光景はみっともない感じがするが、故障の時の苦情も聞かなくて済むw
というか光がきてない所じゃないとマンションタイプとか出来ない。元が100メガ出てなきゃ
おのおの10メガ出ないじゃん?w


確か集合住宅は16戸以上じゃないとマンションタイプの契約が出来ないんじゃないかな?
詳しいことは電話とかで確認してくれw

250 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 19:01:27 ID:???
おれんとこもインターネットは個人対応。
10年ほど前に高速インターネット対応を謳った高級分譲マンションがあったけど、その設備ってISDNだったよ。
ネット関連なんてどんどん新しいものが出てくるんで、そんなものに大家としては対応しきれない。
どうしてもインターネットを売りにしたいなら、>>249さんの言うように、補助金だすだけでいいんじゃないか?

251 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 19:20:30 ID:???
ピカ収容にしちゃうのか、CATVなのか、BS観れる様にして放っておくか。
結局、どれがいいんだろうな。漏れはDSL使いの香具師も居るだろうから、何も
せず放ってある。

252 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 21:37:15 ID:???
光収容だとノイズ出るからADSLはダメだろ?違ったっけ?
Jコムも来てるんで建てた当時はケーブルインターネット真っ盛り(これが最速だったんだお!)で
コレでネット対応アパートwだって喜んだんだがまだその地域はネットに対応してなかったw

対応する地域になった頃には今度はP2Pが流行りだしてネットがつかえねー!ってうわさになった。
で、まだ光も来てなくて今度はADSLが流行った。ヤフーが激安でケーブルのネットより半額近いので
入居者の三分の一がADSLで引いた。残りはネットしないか、まだアナログかISDNだったようだ。

その内ファイバが通るようになったらすぐに近くの電柱から線が伸びだしたw
いまじゃほぼ全部の住民がネット使ってるし光ファイバとADSLが半分づつくらい。
かなり線がうざいんだがまあしょうがないところだよ。

Jコムもがんばってて一時は大家一括契約しませんか?とかきてたが、入居者の出入りが激しいわけではないので
やはりこれも個人的に契約してくれって感じ。
だって高いんだもん。若い人は忙しいからテレビとか見てる時間やお金があるんだったらネット見てるよ。
よっぽどサッカーや競馬、綺麗な画像で見たいとかそう言うのでなければ必要ないしね。
最初から見れるようにしてあったら見るだろうけどそれだったら家賃3000円安いほうがいいもんね。

同じように東京ガスが遠隔でメーターチェックするのがあるんだが世帯あたり月額400?ぐらいを大家負担だって。
それも断った。だって料金見にこいよ!って感じだよな?なんであっちがラクになってこっちが負担しなきゃなんねーんだか
わからんよ。一般家庭でも今はどうなんだろ?かなり前は電話線と繋ぐのが流行ってたが
もうやめたんだろうな。見かけないし。。

253 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 22:58:39 ID:???
ピカ収容だとDSLは駄目だろ

254 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 23:37:54 ID:WTZjnO/4
今インターネット設備は必須だね

255 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 23:53:51 ID:???
建てた時、ネット配線て云う項目があって建設会社がしっかり金請求してきたけど
CATVとかピカとか導入してないのに何ぼってんだって、今見るとそう思うのだが、
実際、金取る程に昔と違う特別な配線方でも施してんのかなぁ

256 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:38:14 ID:???
うちも、Jコムがアパート対象の無料工事キャンペーンを行っていた
2〜3年前に導入しました。
借主さんが衛星放送を見るために通風孔をいじら無くなったのが
嬉しいですね。

今は電話会社がお客さんの取り込みにあわただしい時期のようですので、
慌てなくとも、そのうち又アパート対象の工事無料キャンペーンを
行ってくれるんでは無いですかね?・・・と楽観的に考察



257 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:41:25 ID:g2ArctMx
>256
今ジェイコムは有料ですよ 2〜3年前にひきこんだ
オーナーさんはラッキーです

258 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 01:59:45 ID:/CAb6hB9
えらそうですよね 商売の場所を提供してやるのに>>257

オーナー部屋は無料で見れるようにしろと言ってもいいくらいなのにね

259 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 02:28:41 ID:g2ArctMx
>>258
そうですねえ 私も以前ジェィコムさんにかけあったことが
ありますが無料キャンペーンは終わってしまったらしいんですよ

260 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 04:18:21 ID:???
Bフレッツ光の営業が何度もくるよん。
何ヶ月も前に申込書書かされて、電話が掛かってきたのに
ちっとも現場の調査には来ないんだよん。
代理店の兄ちゃんが1枚申込書をオーナーに書かせてナンボなのかな?
NTTてこんなにいい加減でいいんだろうか・・・?
おまいら何処の光だったら親切?どこも営業成績だけ?
一人の店子さんはエアコンの穴から光引いてるみたいだけどね。

261 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 09:21:03 ID:???
ドコったってゆーせんと東京電力とBフレしかないだろ?w

>建てた時、ネット配線て云う項目があって建設会社がしっかり金請求してきたけど
ウチも建築屋だけどこういう項目あるよ。

スター回線、並列配線といって外の分岐から各部屋に単独で配線する。
昔は一筆書きのようにケーブル引き回してそれぞれにソケット付けときゃよかった。
これはTVのアンテナケーブルね。

電話回線も今はCD管を入れてその中に通線する、先行配管(配線)という方法で行う。
これも昔なら電話線そのまんまを壁の中に入れてた。

ということでネット配線って項目はウチの場合だと先行配管工事を指す。
これからの賃貸(一般住宅でもそうだが)は、納戸にモデムや光の設備を置いて
各部屋にLANケーブルなどが引き替え可能なように20ミリ以上のCD管を先行配管するのが
常識になってくる20ミリ以上なのは複数の情報線が入れられるように。

アンテナのケーブル、電話、光ファイバかLANケーブル、収容されてる納戸付近は行き帰りがあるから
もっと太いのが必要。
ここ数年でLANもカテ5からあっという間に変わってしまった。ケーブルも2cから5CFBとかドンドン
太くなってきた。各部屋を光ファイバで結ぶ事は無い(接続に特殊な機械が必要だから)だろうが
入れ替えが効かないと部屋の中むき出して配線せざるを得なくなるからね。


262 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 12:06:58 ID:/CAb6hB9
さらにジェイコムは年に一度加入していない家にも点検ですと入らせろと来るしね

苦情がくるのに有料かよ


263 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 20:15:50 ID:4SzN85zc
ttp://www.funai-zc.co.jp/index.html

ここの大家の皆さんは↑みたいなコンサルティング会社に
相談とかしたことありますか?

264 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 21:48:54 ID:???
ない。

たぶん的外れなこと(コンサル会社にとって都合の良いこと)を言ってくると思う。
コンサル料も高いだろうし。


265 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 22:51:52 ID:???
その(コンサルタントを使う)労力と金を、己の精進に使った方が、よっぽど建設的。

266 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 22:57:25 ID:???
あ、そこ親戚が頼んでるところw
面倒だと思うならそう言う選択もありじゃない?
十億ぐらいあればこういうところに頼んだほうが良いしw

一億程度じゃ自分でやったほうがいい。てかコンサル代出ないだろ?w

267 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 00:34:08 ID:???
貸してるマンションの住民で何件かケーブルTV契約を申し込んだらしいのだが、
地下水道管が邪魔で光ケーブルが引けず断念したらしい・・・

268 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 00:39:33 ID:???
コンサル使うときってのは、コンサルに準じた知識をもってなきゃね。
面倒だと思うんならそれでいいじゃん。
おれは自分でやってるけど。w

269 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 13:27:02 ID:???
ケーブルTV=光ケーブル?????

 IPテレビですか?w


270 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 17:03:00 ID:???
4月頭とかって半端な時期出てったが、何とかちゃっちゃと埋まった。
賃料を少し上げて埋まったから、通常の埋まり方よりちょい嬉しさあるな

271 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 22:38:58 ID:???
>>270
良いですなぁ。


272 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 22:58:22 ID:???
光ケーブルを使ったCATVがあるんじゃないの?
ウチの田舎じゃ同軸が主流だけど

273 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 15:03:35 ID:???
★中国は【 外交が不利になると“都合のいい歴史”を捏造する。】
 当時人口20万人しかいなかった南京でどうゆうわけか30万人の大虐殺が
 あったという作り話(しかも被害者数は年々水増しされる)を世界中に
 向けて報道。原爆ですら数十万人の被害者なのに上陸した一軍隊が
 核兵器より多く殺したという糞フィクションを信じる洗脳された人民国。
 そもそも南京大虐殺など存在しないので、日本が「では調査しましょう」と
 言うと、すぐに嘘がバレてしまうので調査を避けて逃げ出す国。

★南京事件「証拠写真」を検証する
www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4794213816/qid=1113572053/sr=8-1/ref=sr_8_xs_ap_i1_xgl/250-4587483-8101800

★中国では【人の命はウンコ同然。】
 チベットを自国の領土にするためチベットに侵略し120万人以上虐殺。
 その上、文化大革命と称して2000万人以上の「自国民」をも虐殺できる、
 人の命を虫けら同然に扱う人間が政権を握っている恐怖の独裁国家。

★中国は【 歴史から学んで進歩することはない。】
 自国の図書への検閲どころか、内政干渉ともとれる日本への教科書非難。
 歴史問題で難癖をつけるわりに、自国の歴史は自国民には秘密。中国自身は
 チベットに対し「過去は水に流そう」などと過去の責任すら果たさずに
 誤魔化しているくせに、日本(とっくに補償と謝罪を完遂している)には
 過去の責任を持ち出してもう一度金を奪おうとしているヤクザな国。しかも
 国連から注意されてるのに知らん顔。過去の歴史から何一つ学んでいない
 ので「今もなお」他国に侵略戦争をしかけているどこまでも無節操だが
 他国に対しては歴史歴史とうるさい国

274 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 17:15:56 ID:???
最近って、退去した店子は転居先教えてかない香具師が多いのかな?
郵便物残ってた時って放っとく?一頃だと店子からすすんで転居先教えてった
んだがなぁ。その流れ作業で転送してやってたんだけどな

275 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 18:24:24 ID:???
転居先なんて教えてもらったことないよ。
一応携帯番号は知ってるから連絡はつく。

>郵便物残ってた時って放っとく?

オイオイさすがに放っといたら駄目だろ。
郵便物に転居した旨を書いて郵便ポストに入れとけばOK
送り主に返送してくれる。
そのうち来なくなるよ。

276 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 23:03:19 ID:???
じわり2と賃料上げてって部屋埋まるのって、合計では微増益なんだけど、
ささやかながら嬉しいよね。又出てってくれれば又上げよ。
貰える時にがっつり貰っとかないとね。
賃料上げられるし礼も入るし、回れや回れくる2回れってェ感じィ~

277 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 23:38:00 ID:???
今日引っ越してきた店子が、いきなり引越し時のゴミとか
生活ゴミをゴミ置き場いっぱいに捨てていった
もちろん今日はどのゴミも収集日じゃない。
頭きたから、引き取れと言いに行った所、外出中。
回収してごみ収集日に出せと言うメモ書きと
収集日の案内をポストに突っ込んできたけど、
モラルがない奴って嫌だなぁ
皆さんのところはどうですか?

278 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 23:47:30 ID:???
近くに短大やら専学等あるとこは回転ぱっぱとあって良さげっぽ。
ごみは前日の夜なら仕方なく黙認。流石に明るい内に出されるとその行動が近隣に
目立つ為注意してる。漏れもちなみに前日夜出してるwやっぱ意識朦朧としてる
朝に出すのってなんか辛いよね

279 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 23:57:32 ID:???
ゴミ捨て場って自分のマンション専用のやつ?

皆さんは、エントランスのメールボックスの所のゴミ出しはどうしてますか?
うちは溜まり次第、何曜日でも何時でも関係なくゴミ出ししてるんだけど。
ちなみに燃えるゴミの日は週二回。
自分の所のゴミ捨て場だから、別に良いのかなって。

280 :277:2005/04/18(月) 00:08:43 ID:???
うちも前日夜なら黙認。
資源回収箱も前日の夜に出すようにしている。
建物の性格上、共働きの新婚さんとかが多いからね

チラシのゴミは、エントランスにゴミ箱置いといて、そこに捨ててもらう。
たまに変なゴミも入ってるけど(この前重かったのは大量のエロDVD)w
んで、たまった頃合に捨てるようにしてます。

最近の店子は内部干渉嫌がるから、
どの程度突っ込んで注意していいか迷いますな。
逆切れされるのも嫌だし、同じ敷地内にすんでると
気を使いますなぁorz

281 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 00:32:12 ID:???
なるほど。
同じ敷地に住んでると、小まめにゴミ出しもチェックできてよさげ。
でもちょっと店子さんから煩がられそうで辛いですね。

282 :277:2005/04/18(月) 00:43:23 ID:NuwoPwoF
>>281
そんな お節介おばさんみたいに小まめにはしてませんよw
夜帰ってくる時とか、チラッと見る程度。
ただ、今日のはちょっと立ち止まってしまったけどね
店子さんたちはやっぱり俺のこと煩わしく思ってるのかなぁ。。。

283 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 00:50:57 ID:???
>>282
>店子さんたちはやっぱり俺のこと煩わしく思ってるのかなぁ。。。

いやいや、そんなに気にされることはないでしょう。
自分の場合は自宅からマンションが離れていて、
週1回ぐらいしか建物全体をチェックできないので、
羨ましく思いますよ。



284 :277:2005/04/18(月) 00:59:57 ID:???
ageてしまった、スマソ

>>283
まぁ、当たらず触らず、自分が普通の店子の立場にたって、
行動してるつもりですけどね
文句言いたくなるような使われ方しても、
自分が店子ならこういう事するかも と思ったら黙認とかね


285 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 07:01:23 ID:???
規模もあるでしょうが、少なからず多からずで月2回が最良かなと思う。
エントランス等共用部にゴミ箱も考えたけど、後々面倒そうなんで置いてない。
置いてないからといって乱雑になってる訳ではない。
たった月2回でも要所をきっちりやっとくだけで成り立ってますよ

286 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 10:20:03 ID:???
自分ところは オートロックの内側にゴミ箱置いている。
前は郵便BOXの下に置いてたら、弁当箱やら捨ててかれたので。
まぁ、今でもチラシ以外のも入っているけどね。

ところで、宅配BOX置いている方で、中に配達物置きっぱなしの場合、
どれ位で開ける様にしてます?
不在届けを捨てちゃったのか、かなり放置のものがあるのだが

287 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 13:43:52 ID:sBFOW3RQ
うちは段ボール箱置いてる。
ごみ箱置くと取られるんだよね…(´・ω・`)

288 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 17:35:57 ID:???
店子に注意するのは、確かに嫌われる
でも、黙ってゴミ整理したり、掃除したりする姿は好感持たれるし、
結果として、マナーも良くなるよ。
結構、つらいけど、相手はお客様なので・・・
スーパーや食堂の親父なら、当たり前なんだろうな。

289 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 22:08:44 ID:ngBpf1ns
sm

290 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 22:13:02 ID:ngBpf1ns
すごく基本的なことだと思いますが、先輩方、質問させてください。
最近はじめて中古アパートを買ったのですが、
土地代と建物代が分かれていません。
減価償却を有利に進めるために何をしたらよいかご教示願いたいのですが。
いろいろ自分で読んでは見ましたが、最善策は実際経験された方から
伺ったほうが良いかと思いまして。
よろしくお願いします




291 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 23:31:23 ID:???
ウチゴミ捨て専門の会社やってる。。大家さんの代行ってかんじね。

他の入居者がちゃんと出してるのに自分勝手に出すのを注意するのはいいと思うよ。
注意差入れた人:いいじゃん!ゴミ捨てるのは自分の自由!
他の入居者:オレらルール守ってるのに自分勝手はひどいな。じゃあオレも出そうっと!
大家:まあしょうがねーな。逆ギレも困るしほっとくか。カネは保証会社から入ってくるし。

これがループしだすとゴミだらけになりますw

292 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 10:03:30 ID:???
退去してった店子とその後の交流持ってる椰子って居る?

293 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 10:06:46 ID:CvK0KkAT
>>290
どういう物件をいくらで買ったのか言わなきゃ答えようがないよな。
購入価格から土地代=路線価で計算して残りが建物価格として常識的な
値段になるならOKじゃない。


294 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 11:18:01 ID:???
店子出てった後の賃料の上げ下げって、未だ見えぬ店子との闘いって感じで
おもろいね。上げて釣れた時は嬉しい。それに部屋数多いと1部屋毎の上げ下げが、
合計すっと何気に響いてくるから結構バカにならないよね。
今、市場と照合してみたら未だ上げられそうだから、計数万は増収見込めそうだ。
市場を凝視してると不動産屋が査定した賃料ってちょい低め多い。
やつ等は少し低く設定してとっとと埋めてしまおうって魂胆がミエミエだ

295 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 13:15:19 ID:???
>>293
築年数、建築構造、建設面積が解らないと何とも言えないが
通常より減価償却を乗せる方法が有る。
但しコンサル料金貰わないと教えられないな。

296 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 13:22:22 ID:???
>>295

つI


297 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:34:34 ID:???
>>290
固定資産税を納税する時に土地と建物の評価価格があるよ?
実売価格よりはかなり安いけどね。
土地には減価償却はないから、
建物の取得価格を多くする方が減税効果では有利でしょうな。
耐用年数は木造や軽量鉄骨、重量鉄骨、RCで全然違う。
不退設備も水道やエアコンで耐用年数が違います。
原価償却も固定とか定率法とかいろいろある・・・。
あとは税理士に相談!

298 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 21:35:10 ID:???
>>292
一応あるかな。
年賀状もらったり、近くに来たからと果物持ってよって暮れたりします。
ま、ごく稀ですが・・・。

299 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 22:50:58 ID:7k309pCf
290です。
皆様ありがとうございます。

ちなみに今回の購入物件売値は1900万でした。
そこに150万かけて外壁塗りました。
その際その150万は1900万の中に入れてもらいました。
領収書は1750と150に分けてもらいました。

築年数は十五年、木造スレート二階建て、建物面積は113.26です。

よろしくお願いします。

297さん
建物の取得価格を多くする方が減税効果では有利でしょうな。

ってどうやるんですか?






300 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 23:10:19 ID:???
>>299
当然だけど土地の価格は引かないといけないよ。
あと建物の取得にかかった費用のうち、取得原価に算入できるものが色々あるよ。
だから建物取得にかかった一切の書類や領収書は全て保管しといた方が良い。
私の場合は確定申告のとき税務署でしつこく聞いた。

固定資産税の課税標準額(価格)で計算という話も聞いたことあるけど、
あれはだいたい時価の7割ぐらいにしかならないから、相当不利かと。

確定申告のとき、計算の仕方の冊子貰うから、その時自分で計算してみて、税務署で聞くのも悪くはないかもね。

301 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 08:21:32 ID:???
人権擁護法案の旗振り役はあの野中広務元幹事長。今は子分である古賀誠元幹事長らが推し進めて
おります。人権擁護委員は人権団体の構成員や弁護士会だけから市町村の推薦によって選出されま
す。利権に無関心な一般人は人権擁護委員に選出されないのです。国籍条項がないために総連や民
団からも選出される可能性が極めて高く、これらの人たち(いわゆる人権屋)に裁判所の令状不要の
関係先への立ち入り検査など「特別調査権」を与えるものであり、「警察より強権」と指摘されるこれ
らの権限を認めることは一般日本人にとって極めて危険です。
不動産関係の例を挙げますと
不法就労の外国人がマンション入居を申し入れ、それを理由に拒否すれば人権侵害となる恐れがあります
レディースマンションが“オカマ”の入居を拒否した場合も人権侵害となる可能性があります
独居老人(人権団体関係者の親など)の入居申し込みを断った場合に人権侵害となる恐れがあります
またトラブルが多いと予想される職業による選別を行った場合に人権侵害となる恐れがあります

人権擁護という美名に騙されず、常識的判断に基づいてこの法案には反対すべきだと思います


302 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 11:25:38 ID:???
店子がでていったので
大規模なリニューアルかけたんだけど

これは新たな減価償却費になりますよね

2〜300マソしてるんですが

303 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 12:17:14 ID:???
>>302
資本的支出か収益的支出かによって、計算方法が違うので、
一応自分で調べ、計算してから、税務署で聞くのが一番、余計な金がかからなくて良いかと。

うちも店子出て行く予定・・・orz

304 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 12:40:16 ID:???
>>303
最近シーズン関係無しの入居も有るみたいだから、そう悲観しなくても。

4月の頭にあった退去、10年くらい住んでた人だったからリフォームに時間かけようかと思って業者と打ち合わせしてたら
急ぎの客が入って決まってしまった。
良いことなのに業者にとってのメリットの方が大きくなってしまったようで
なんか微妙。



305 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 12:52:57 ID:???
>>290
1つだけヒントをあげよう。
建築統計年報を調べなさい。償却金額は計算出来る。
課税標準額より可なり優遇される。税務署は余り良い顔は
しないが法的には認められる。
外壁塗装は一時償却なのでその年は管理会計上はマイナスが
大きいが翌年度以後に持越しが出来る。(財務会計上は金銭は動かない)


306 :293:2005/04/20(水) 15:31:58 ID:3Bnk2E/0
>>290
あとは、これかな。
http://www.nta.go.jp/category/tutatu/sonota/syotoku/03/01.htm
2 取得時の契約において区分されていない場合
の、別添「建物の標準的な建築価額」表から建物の値段を出してみて、
そこから既に償却されている分を引いた値段になる。
この値段が、全体の取得価格から路線価の土地代を引いたものより高い
なら、標準的な建築価額を建物の値段にする方がお得ということになるね。


307 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 15:43:56 ID:???
>>302
一部屋のリフォームに2〜300万もかけるの?

308 :名無し不動さん :2005/04/20(水) 16:36:12 ID:8X0RdykM
自主管理している方にお伺いしたいのですが、排水管の高圧洗浄のような
全室いっせいに行わなければいけない作業の場合、住んでいる人の都合が
あえばよいのですが、留守中に大家立会いでも入室を嫌がられた場合、ど
うされていますか。「留守の場合は、入室させてもらいます。」と断って
でも強引に作業されますか。

309 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 17:55:33 ID:???
契約書にそういう事項なかったっけぇ?
緊急上止むを得ない場合入室するとかっていう項目。
それがあれば、それを盾に行えばいいんですよ。
契約書って不動産会社により区々みたいだからなぁ。
確かそういう事項は大体あると思うが

310 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 17:58:51 ID:???
作業の最低一週間前迄には知らせた方がいいでしょう

311 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 18:09:48 ID:CcQ2CJBA
山の手線M駅から徒歩圏に住んでる者です
今、家で母屋を建て直す計画予定があります
そこで庭にアパートを建てるか土地を丸ごとマンションにするか
悩んでいます
まだ決定事項では無いのですが少しお話しをお聞きしたいですけど

312 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 18:09:48 ID:???
>>308
前にも、似たような話がありましたが、
うちなら、業者さんに嫌がっている部屋のみ別の日に
清掃を行う場合の見積書をもらって
増額分の負担をその借主さんに後ほど請求することのなる旨の
書類を作り、その借主さんにお見せします。
確認印はもらっておきましょうね。

増加金額如何によっては立会いを
了承していただける可能性は高いと思いますが。


313 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 18:21:35 ID:???
契約書の確認。不動産屋を介在させ作業を淡々とこなす。極力店子に対して
表立っていかない方がいいよ。

アパとマンショの大雑把でいいから工費を出す。業者に見積もらすか、
業者に土地の規模等を言ってざっとどの位ですかねぇ-で凡そ出す。
アパの賃料とマンショの賃料を自分で調べるなりして出す。
需要があるかどうかも不動産屋に訊くなりしてざっと把握する。
☆都心徒歩圏なら心配無いかと思うが・・

で、得た情報を基にどの位で基が取れて後々どの位収益が上がってくかを
想定してく。やれる範囲で想定したらいいですよ。

314 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 19:04:47 ID:CcQ2CJBA
>>313
ご返答有難う御座います
プランを立てて煮詰めてみます

315 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 19:11:46 ID:???
突然失礼します。
店子が、殺されたようです。
うちが貸している部屋の中ではないようですが、
大家としては今後どうすればいいのか・・・

まず、店舗の契約更改などをすれるべきなのでしょうか・・・???
お知恵拝借できれば幸いです。

316 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 19:50:42 ID:dzgNFxAI
>>315
2チャンで質問する内容じゃないでしょ。
それとも釣り?



317 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 20:25:56 ID:???
釣りでこんなこと言いません。

ほとほと困り果ててます。
何しろ大家になってやく一年の新米なので、どうしていいやら
全くわかりません・・・
とりあえず、契約者の方に連絡を取ったほうがいいのかどうか・・・・

そうですね、二ちゃんムキではありませんでした。
スルーでお願いします。

318 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 21:01:15 ID:???
>>315
>店子が、殺されたようです と >契約者の方に連絡を取ったほうがいいのか
>うちが貸している部屋    と >店舗の契約更改

どうも、何を誰に貸していて、誰が亡くなられたのかわかりません。
ま、スルーをお望みなら構いませんが、
2ちゃんに向き不向きも無いと思いますので・・。
尤も、スレ違いにはかわりませんが・・・。



319 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 21:06:18 ID:???
うちが貸している部屋=店舗用として貸している部屋

であり、殺されたのは違う建物だという意味です。

つまり、その人はお店をやっていたのだが、家は違う場所に借りていたという事情です。
そのお店は本人がいなくなった後も営業しており、てっきり私はその人がお店を
やっていたものとばかり思っていました・・・

320 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 21:07:40 ID:???
まあまあ。とりあえず不動産屋を巻き込んで事態の把握をしなきゃね。
ん?契約者??店子=契約者じゃないの?法人契約か?

保証人あるいは法人なら総務かな?担当部署と連絡取れる体制をとっておいて
ごく近いうちに部屋に入る可能性があることを伝えることとその時に立ち会うことを約束させること。
生ものは腐っちゃうと面倒だからということと、現金その他無くなるとややこしいから。

荷物の処分だが出来るだけそちら側でやらせること。業者にやらせると物凄い金額が取られかねないのと
そうなると払ってもらえない可能性があるから。敷金と棒引きだから・・とか思わないこと。
で、出来ればその旨を不動産屋にやらせること。難しい仕事をこなせる業者なら今後も頼めるし
やらねーというなら今後の付き合いを考えることw

というか、貸し店舗の契約??

321 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 21:32:18 ID:???
>320さんの仰っている通り契約書上の賃借人が亡くなった方の個人名か
会社名かが先ず問題ですね。
個人名義の場合には相続人の有無を確認してください。
会社名義の場合には法務局で会社の登記簿を確認した方がいいですね。
そして、以下の点を契約書で確認してください。
通知義務違反による解除権の発生の有無。

で、生業されている方と交渉ですね。


322 :321:2005/04/20(水) 21:33:34 ID:???
生業→営業

323 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 23:04:46 ID:???
ありがとうございます。
契約者=個人であり、相続人は親と兄弟ということになっています。
契約者の名前が変わっても、相続人は従来どおり(というか、更改なしに)
従前の建物についての権利を有するという解釈でいいでしょうか。

というか、明日仲介してもらった不動産やさんに相談してみます。

とりあえず店子の家族と連絡を取り、葬儀の日程だけは確認しました。
周囲には捜査員などがいるのかざわざわしていて、ご家族もしどろもどろで
本当にご愁傷さまなことだと思い、憂鬱になってしまいました。
ご冥福をお祈りします。合掌。

324 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 23:25:52 ID:???
契約者が死亡=契約解除。賃貸契約(ワンルーム等の住居)は相続されないんじゃない?
2DKとか家族向けとかはどう解釈するんかなあ?法的にも無いと思うけど。店舗とかはそれが生活掛かっているんだから
相続されると思うが。。
以降のの支払う能力があるかどうかが不明だから契約の継続が望ましくない。
保証人も死亡した人に対してしか保証出来ないわけだしね。

いろんな事情で相続というか相続人が継続して契約を続ける場合でも契約書を書き換えるわけだから
(しかも大事な契約者名を変える)新規に契約というのがいいんじゃないすか?保証人も変わるだろうし
再審査も必要でしょうしね。当然費用も掛かるわけでその負担もしてもらうしかないでしょう。
ただ、引越してまた入るわけじゃないからクリーニング代とかそういうのは取れませんw

契約が新規になってしまう主たる原因は「契約者の死亡」ですから↑で問題ないと思いますけど。。

とか思って検索するとダメwらしいな。。
http://www.hyogokai.or.jp/qanda/qanda_sozoku.html 下のほうに
>賃借権自体は相続財産であるので
だとさ。。家族と住んでいる場合と単身の場合と店舗の場合とそれぞれ違うとおもうけどなあ。。
ようするに「居住権」があるかどうかだろうね。


325 :322:2005/04/20(水) 23:39:18 ID:???
>>323
>>324さんの仰るように相続人さんに賃借人たる地位は移転しますね。

>とりあえず店子の家族と連絡を取り、葬儀の日程だけは確認しました。
>周囲には捜査員などがいるのかざわざわしていて

とすると、亡くなって未だ日が浅いのですか?

>そのお店は本人がいなくなった後も営業しており、てっきり私はその人がお店を
>やっていたものとばかり思っていました・・・

との記載から、通知義務違反に基づく解除をお勧めしようかと思っていたのですが・・。

326 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 00:42:17 ID:???
別に今後も店子が順調に経営できそうならその経営を引き継ぐ人と
結びなおせばいいだけじゃん。
経営がなりたたなそうだったら店子側から契約解除申し出るだろうし。
ややこしく考えず病気で亡くなった場合と同じようにすればいいだけだよ。

327 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 01:22:22 ID:???
話し少し逸れるけど、バイトでこういった訳ありな部屋の家財整理やってた事
あるなぁ。良心からしてあんまいい気がしなかった。
世に言う、刺繍つぅのも判るようになっちまったし。例え硬球貰おうが、
やりたくない仕事だ罠

328 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 02:22:34 ID:???
>>327
話逸らしてもいいけど、大家さん向けには漢字の変換は普通にしてくれない?


329 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 02:37:53 ID:???
明渡し時の清算等の時を考えて部屋の画像はデジカメとかに必ず残すべきです?
こういう箇所は必ず映した方がいいっていう要所等あれば願います

330 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 08:02:13 ID:???
あ〜店舗か。。見てなかったw
契約者が死亡したんだから相続人というか事業継続者と再契約だろうな。
契約に掛かる費用はあちら持ちであろう。。まあ出て行かれてもこまるだろうから
折半とかありかも。
よく不動産屋と打ち合わせするんだね。

>明渡し時の清算等の時を考えて部屋の画像はデジカメとかに必ず残すべきです?
大家さん?立会いしてないのかな?してたら必要無いし。
入居者だったら撮っておいたほうがいいと思うけど自分が壊したと思われる以外のところを指摘されるんじゃない?


331 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 08:29:05 ID:???
申告を税理士に任せた際に発生する税理士報酬って勿論経費扱い出来ますよね?

332 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 08:42:12 ID:???
>>331
できる

333 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 10:22:42 ID:9ZSmmHxJ
家族旅行したいんだけど

経費にできますよね

334 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 11:00:57 ID:???
>>333
持ち物件定期清掃ツアーならできる。

335 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 12:19:35 ID:???
>333
オレのセルシオは管理会社名義にしてあるんで、自動車旅行ならガソリン代、高速代(ETC)は全部会社経費になるな。
ホテル代はオレひとり分くらいは経費に出来るけど、家族旅行のときくらいは自腹切ってる。

ま、賃貸セミナーに参加するためとか、税務署相手にちゃんと理由が説明できれば経費に出来る。

336 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 12:35:07 ID:???
愛知万博行ったのを自分の見聞広める為って事で経費扱いしたい

337 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 13:55:47 ID:???
>自分の見聞広める為
コラコラw

338 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 14:17:59 ID:9ZSmmHxJ
なんか愛知万博の入場券は交際費でなく損金にできるそうですねw

339 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 14:20:09 ID:9ZSmmHxJ
そーす
(抜粋)8.入場券の購入費用等については、次による。

(1)
法人が販売促進等の目的で当該入場券のみを取引先等に交付する場合の当該入場券の購入費用は、交際費等に該当せず、販売促進費等として処理する。

(2)
企業等が従業員の慰安会、レクリエーション等として博覧会を見学させる場合の当該入場券の購入費用及びその見学のために通常要する交通費、宿泊費等については、福利厚生費に該当する。なお、従業員の家族を含めて実施した場合も同様とする。



http://homepage2.nifty.com/akahori/kaisya_zeikin/Expo_2005_Aichi%2CJapan_Tax_processing_of_admission_ticket.htm

340 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 16:55:09 ID:???
誰かが書いてたけど、ぱっと見とぼけた様な質問でも、まじめに返答して下さる
ので良スレですな。最初の頃は閑古鳥が鳴く始末だったけど、良スレという事が
浸透した所為か投稿者も激増してるし、勿論見てるだけの方も居るかと思いますが
繁栄してますな。 慣習等の面では地方により細かなとこで違いがあるにも
関わらず微妙な調和でこのスレ成り立ってるし。

341 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 18:29:19 ID:???
あえて言うとここは井戸端会議。相談事は
アパート経営なんでも相談室【104号室】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113032985/l50

人の振り見て我がフリ治せ!と思う人は
最悪の賃貸住宅、大家など...について
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1077402840/l50


342 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 22:20:56 ID:???
>>238

>払い賃料に法定金利(15%ぐらい?)までは請求できるよ。でも契約に謳ってないならダメかなあ。。
 ウチはそう契約書に書いてある。

法定利息は5%です。これは契約書に遅延利息の定めのない場合などに適用できます
(但し、裁判では自分から主張する必要があります)

遅延利息は契約書で自由に定めることできますが、
消費者契約法では大家に一方的有利な定めは無効になる可能性があります。
現実的には税金の遅延利息が14.6%なのでこの程度が上限だと思われます。


343 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 23:56:03 ID:???
ここは雑誌でとりあげられるくらいの
良擦れだよね

いわゆるネラーだけで構成されているわけでないし

344 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 00:23:17 ID:???
大家さんのみなさん、教えてください。

いわゆる『ペット不可物件』のペットとはどの程度の動物の事を言うのでしょうか?
犬・猫はもちろんNGだと思うのですが、小鳥や熱帯魚その他小動物のあたりの基準がわからないのです。
それとも一切NGなのでしょうか?

不動産屋さんはわりといい加減な事を言うとこも多いので…
教えてチャンで申し訳ありませんが、ご意見よろしくお願いします。


345 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 00:33:29 ID:???
小動物の定義に関する判例なかったっけ

まあ、いわゆる細かく書き込まないとNGだったきがするが

つまり、またもや羊の優遇だよな

346 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 00:34:10 ID:???
>>344
貸主さんによって考え方は様々だと思いますよ。
自分は何某を飼育したいのだけれど如何なものかと直接
家主さんか管理人さんに尋ねられたほうが無難でしょう。

347 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 00:35:28 ID:???
>>344
正直なところ、小鳥や金魚を飼われたって、修繕等で部屋に入る機会がなけれゃどうしようもないな。
契約書では一切NGにしてるけど、証拠つかめなきゃ追い出せない。。
ただしペットを飼ってたようなところは、退去後にいろいろ分かるよ。
被害があればきっちり請求するし、今まで取りっぱぐれたことはない。

逆に物件に迷惑がかからなければ、気付いても気付いていないふりをすることがある。

ペット不可のうちの物件で、室内で猫を飼ってた入居者がいて、水道の水漏れ修理のときに部屋に入ってそれが分かったことがある。
ただそのお客さん、室内に傷つけないように猫の脚に布切れ巻いて手袋状態にしてた。
そこまで気をつかってるんなら、いざというときの覚悟はあるだろうし、オレとしては気付いていないふりをした。

348 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 00:40:07 ID:???
熱帯魚はOKと言って、とんでもない大きさの水槽を入れられても困るし…
小鳥はOKと言ったら、1000羽も飼われちゃ困るし…

349 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 01:11:20 ID:???
>>344
小鳥や金魚1〜2匹なら迷惑にならないから大丈夫だと思うけどなぁ?
部屋が汚れたり匂いがしたりするのが退出後の後始末に困るんです。
あと、ぺっとが逃げ出して騒ぎになったりも困るよなぁ・・・。
最近は静かなペットだからって、「かみつき亀」とか「鰐」とか飼う香具師いたり。


350 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 01:18:45 ID:???
このあいだペット可の物件に
大型犬3匹連れてきたいという入居希望者が居た、、、
しかもその犬のせいで今の部屋を追い出されるそうだ。

知っているすべての大家に聞いてもOKはでなかったよ。

そんなに犬が好きなら
犬を飼える環境(一戸建てを買う等)を整えてから飼え。

今住んでる物件の大家も犬もかわいそうだよ。

351 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 03:44:02 ID:???
>>350
ペット可物件で木造とか軽量鉄骨のアパートがあるけど
実際入居したら隣の犬の鳴き声が五月蝿いだろうなぁ。
敷金や家賃を一時は高めにして貸せても
そんな物件は居心地悪いから結局は長く住めないよね。


352 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 06:50:32 ID:???
もよ2?雑誌に掲載された??何ちゅぅ~雑誌だがや?

353 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 10:45:44 ID:???
>>347
室内に傷つけないように猫の脚に布切れ巻いて手袋状態にしてた。

ワロタw
それくらい気配りしてくれる入居者さんならうちも見ないフリしそうだ。
周りから苦情が出たら考えなきゃだけど、いい人そうだなぁと思うよね。

354 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 10:56:29 ID:???
>>351
隣への音もそうだけど、階下への犬の足音なんかも結構うるさいんだよね。


355 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 13:50:36 ID:???
部屋で飼うは飼うでも、不潔にされて不衛生生物達の住みかにされたくないな。
いい防止法ないのかなぁ。よくありがちな、ゴキがその部屋から他の部屋へと拡散
してくぅ-みたいな(苦w

356 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 16:13:43 ID:???
>>355
消毒業者いわく「ダニはベランダからベランダへと移動する」って本当かよ?
動物に罪はないけど飼い主が不潔にすると臭いと虫が怖いですね。
ゴキブリが下水や隙間つたって別の部屋へ移動するのも怖いよん・・・。
今の所、うちのマンソンにはGはいないみたいだけど・・・(ホッ)。


357 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 16:33:03 ID:???
ペット飼ってる本人は良いけど、その後入った人がペットアレルギーだったらと思うと
断るのが大家の責任だと思うけどね。
後々もめたくないし。

358 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 19:27:38 ID:???
「小鳥ぐらい」なんていうのは、大あまのあまちゃんですよ。
小鳥の撒き散らす羽や白い糞、はては鳥のえさには辟易。

小さい生き物だけれど撒き散らす範囲は結構大きいし、不潔感満載。
動物飼うなら、家を買ってからにしてほしい。

359 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 20:56:26 ID:???
税務署から
税金納付の催促状キタ━━━(゚∀゚)━━━!!

なぬー!
とおもーて見たら

3月に確定申告したが
入金するのを忘れてた
銀行自動引き落としはないのかな?
まあ、明日入金しよー

延滞税かかってないから
よかったー

でもはじの方に小さく
11日以内に納付しないと
財産差し押さえまであると書いてあるよ(w

ゼクシオ差し押さえられたらキビシー!

それにしてもブラックリストとかに載ってるのかな

追徴課税ではなかったなあ

360 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 23:33:24 ID:???
人擁法成立阻止に一般人は何が出来る?

361 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 23:43:33 ID:???
>357
それは大袈裟じゃないかな
きっちり掃除して引き渡せば、アレルギーなんて出ないよ
それでも症状が出るような人だったら、日常生活出来ないよ
それよりもシックハウスの心配した方がいいんじゃないかな

わざわざペット可の物件を借りるような人は
元々きちんとした人が多いから、問題になるようなことは
あんまり無いですよ
ペット不可物件で隠れて飼うような人とは違いますからね

362 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 01:16:46 ID:xy/0M9lu
ペット可は入居者ひけるけど
問題も多いよね

363 :344:2005/04/23(土) 03:50:24 ID:???
一括レスで申し訳ありませんが…

同じペット禁止でも、
それぞれの大家さんの考え方によって違うみたいですね。
ペットを飼いたくなったら、まずはきちんと大家さんに相談してみます。

レスしてくださった大家さん、ありがとうございました。

364 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 23:12:17 ID:???
上がりが年800位ですが、今回は只の青でしたんですが、
次回以降長所があるならば、身内1名を青専従者にしてみようかと
思うのですが、双方比較してどちらのが節税になりますか?
ケチ性なもので少しでも安い方でいきたいです。専従者の給与は節税前提なんで
設定はいくらでもいいです

365 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 09:28:14 ID:???
入居率が悪くなったので、小型犬一匹のみ可にしようと思います。
SRC造のマンションですから音は問題ないと思いますが。
どういう注意点があるでしょうか。
こうでもせにゃ場所悪、築15年ではなかなか難しいな。
また値下げの家賃がばれたとき従来の住民の対応はどのようにしていますか。

366 :290:2005/04/25(月) 11:44:22 ID:uhBrjeZg
遅くなりました、290です。
293様、他の方々貴重なご意見ありがとうございます。
少しずつ理解し始めました。
正直税金のお話は全然分からなくて今必死に勉強しております。

293様

別添「建物の標準的な建築価額」表から建物の値段を出してみて、
そこから既に償却されている分を引いた値段になる。

これを試してみたいのですが、すでに償却されている分ってどうやって
出すのですか?

質問ばかりですすみません、よろしくお願いします


367 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 12:11:43 ID:s8rGhlvx
電車に突っ込まれたマンションは大丈夫なのかな?
被害の程度はどんなのだろう・・・

368 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 12:29:25 ID:???
私もそれを思った。
さすが大家仲間。

死者はいずれも乗客らしいから、人的被害はあまりなかったのかな?

やはり線路沿いの物件は、ちと危ないような気がする。
普通に民家やマンションが線路の間近にあるけど。
電車は比較的安全とはいっても、所詮は人間の造ったものだからなぁ。

369 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 13:00:35 ID:???
>>367

http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/news/2422/1114397809/

当該マンション住人の証言によると、住人にけが人はいない模様。

370 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 14:06:40 ID:???
>>365
(↑こうやってレスアンカーつけると読みやすいよ>290)

実際に見てるのだと(新築時からペットOKの物件)通路に毛が落ちてる、ベランダでとかした毛が飛んで
洗濯物につく、歩く音(ツメが当ってカツカツする)やほえる音ががうるさい、飼ってない住民と賃料が同じなど
全員がペット飼っている環境ではないところが難しいかもしれない。
途中からOKにするのはもっと難しいかもね。一回住民に聞いて見るとかどうかな?
小型犬の定義とか決めてる?ネコはいいの?とかプレーリードッグ(げっし目)はどうなんだ?とかw


電車突っ込まれたマンションやばいよね? 耐震性が落ちてないか気になってしょうがないな。





371 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 20:49:56 ID:???
こういう悲惨な事故って、関係者の感情が相反するよね。
早く事故の記憶を忘れたい被害者と事故現場の住人
いつまでも記憶に留めて貰いたい被害者遺族。

そして、毎年4月25日には沢山の花束がマンションの敷地内を飾る。

372 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 22:56:29 ID:???
近隣のマンソンとかの屋上とかがマスゴミの溜場になってるが、
ああいうのって、金取って許可してるの?洩れが持主なら金取りたいけど・・。
つか、マスゴミが逆に謝礼という形で持主に数万程度渡してそうだな。
後、補償等の金のやりとりはJ西が加入してる損保で略賄われるのだろうかねぇ

373 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 23:05:56 ID:???
あのマンソンは規模と外観からして安めの分譲だと思うが、いかが?

374 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 23:15:46 ID:???
>>373
そうかもしれません。
しかし、区分所有部分についての大家さんがいるかもしれません。

375 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 01:04:43 ID:qnhkGhoa
いろいろあやがついちゃったな、、、あのマンソン。
資産価値も下がるだろうな、、、、

376 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 01:09:58 ID:???
エフュージョン尼崎は築3年だったのにね

377 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 01:13:38 ID:???
トラブル抱えた分譲マンションは、893の絶好の標的になるな。
最初はお為ごかしにいろいろやってくれるけど、あるとき急に牙を剥く。
そこまでいくととっくに管理組合牛耳られていて、個々の区分所有者は歯が立たない状況になっている。
うちの嫁の親父さんがいくつかもってた投資用マンションのひとつでそういうことがあった。

378 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 04:21:19 ID:1GQm9FlZ
弁護士でつよいのつけておかないとね。左系のとか

379 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 07:38:20 ID:???
そういう所謂専門の香具師って機転の利く香具師つけないと駄目だね。
格下銀行との絡みで会計士紹介してもらったが、銀行も格下ならそいつも格下で
変な椰子にあたっちまったよorz やっぱ、銀行なら都銀に限るネ

380 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 09:30:29 ID:???
893の標的とはどういうことですか?たしかに893は防犯しっかりのマンション
が好きだな。賃貸では入れないから安いのを買うと言う事だろうか。
1階温泉つきのマンションで刺青者を見かけると、友人が言っていた。
実はうちのマンションにチンピラが入り胃が痛くなるほど苦労した。
幸いなるか4年位で出た。敷金は全部返さされて、あと部屋は無茶苦茶です。

381 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 09:35:08 ID:???
そういう輩の入る時って、やはり偽って申込んでくるの?

382 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 10:20:34 ID:???
そういう事例は知っておきたいね、ぜひ。

383 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 10:34:21 ID:???
尼崎のマンションの設計者は列車の事故を想定してたんだろうか、駐車場で良かったよ、部屋になってたら、ぞっ!

384 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 11:22:52 ID:???
>>381
わかんないことあるんだよね。

385 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 12:32:22 ID:???
まさか契約時に「裸になれ」って言えないねえ

386 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 16:47:26 ID:???
誰にレスを付けるべきか迷うところだけれど・・。

暴力団排除条項は使わないのがデフォって言うこと?

387 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 16:55:46 ID:???
893は女の名義で連帯保証人もそれらしいのをつけてくる。会社契約で入居者
がそれだったのもありました。関西は多いですね。入ってしまえばどうしょうも
ないね。不動産屋に言っても怖いので完全に逃げてしまいますね。
うちの場合エレベータで乗り合わせると因縁をつけてきたり、駐車場で隣の車
とトラブリました。

388 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 17:32:52 ID:???
田舎なんで敷地余ってるんで、室外犬のみOKてどうかな?
人気は室内犬だから引きはすくないかな?
鳴声のトラブルも有りそうだし悩みます。

389 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 19:54:26 ID:???
>>388
面白いこと考えましたねw。
人柱お願いします。

犬小屋がズラリと並び、犬同士が牽制し合い吼えまくる様
想像に難くありません。
何号室のコロが吼えるため何号室のポチが吼える。
何号室の飼い主は小屋の周りを掃除しないので
汚くて困ると隣の飼い主から苦情が入る。
不動産屋さんに頼むと駐車場の賃貸借契約を利用して
借地契約を付加しそうですが、
未だ嘗て無いトラブルに見舞われることは必至ですね。

390 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 21:29:06 ID:???
おそらくJR西日本のマンション買い取りでしょう

多分賃貸ではないでしょうから

問題は南大沢のマンションと同じで
築年数による減価償却分だよな

当然買った時の価格での買い取りはないだろうし

391 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 22:09:43 ID:???
そうなったら、入ったであろう家賃も保証されるね。
うまっ!

392 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 22:14:26 ID:???
>ttp://www.zakzak.co.jp/top/2005_04/t2005042602.html

これですね。
通称、「激突マンション」って言うのか・・・。

393 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 22:54:41 ID:???
耐震性落ちてるのかな?と思ったんだけど衝突したところを車両があるほうの反対側から
撮影してるのを見た。
一番外側にはメリ込んでたのだが二番目の柱には南北方向?に袖壁が付いてて配筋が10センチ間隔ほどで
関西の割にはwかなりガッチリ作ってある印象。 ただ、報道では車両引き抜くと崩壊するかも?と書かれている。
まあ画像見た感じでは完全な崩落は有り得ない。(傾いたり耐震性が無くなったりはあるが)

オレの予想では
耐震性が少し落ちる→補強+個人補償で妥結(但しかなりモメる)
耐震性がかなり落ちる→同じような広さの物件(新築)へ移動を補償するか相当の金額で妥結
           JRが買取した後は解体して土地売却か資材置き場あるいは慰霊場wになる

でも今時だから一発で妥結できるだけの金額を出す気がする。史上最悪の事故ゆえに
長引かせないで済ませる方向でいくんじゃないかな?死んだ人よりある意味査定が簡単だからね。


394 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 00:02:09 ID:???
でもJ西つったって、損保から金下りれば大金払おうと金に関しちゃ
痛くも痒くも無いんでしょ?どの位損保から下りたんだろ?って思ったが、
これってJ西の加入してる保険が適用されんのかぁ?

395 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 01:35:53 ID:???
保険って加入してるのかな?

むか〜しバイトしてた全国規模の運送屋は任意保険に加入していなかった。
全国で数千台の車両を持っているので、保険金払うより自前で賠償したほうが安いんだそうだ。

でも今回は、数百億だよね?
事業損失を加味すれば千億代か。

396 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 01:54:54 ID:???
たとえ西日本とはいえ、東日本の半分〜1/3の
600億ぐらいの経常利益はあるからね。

397 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 08:35:25 ID:???
他の民鉄での事故だったらその民鉄が危機に瀕する程だろうな。
西だからそれは無いけど

398 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 10:22:03 ID:???
J西、ペットで盛り上がってるところに話題を変えて申し訳ないが、

店舗・事務所ビル経営している方に相談なのですが、
築40年程のビルの改修工事のため、数日間閉鎖する場合、
店子に対する保証金は払うものですか?
もし払う場合は、家賃保証・営業保証どちらでしょうね?
また、その額はどれくらいでしょうか?

当方としては、改修工事で出費がかさむので、
保証金など払いたくないのだが、
世間一般の慣習ではどうなのでしょうか?

教えてチャン・長文失礼しました。

399 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 11:22:22 ID:???
>>398
とりあえず、数日間閉鎖ってのは実際何日?
また、店子は具体的に何をしてるの?

400 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 11:49:19 ID:dqV/NqZA
>>399
時間がすばらしいw

閉鎖期間は1週間弱(5日間程?)とのこと
店子は事務所、飲食店等等です。

早めにやりたいけど、事務所は平日休めないし、
お盆休みでも飲食店張り切っちゃうだろうし、
夜中も営業している居酒屋あるし、
古雑居ビルは手がかかってしようがないですな

401 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 11:50:08 ID:???
↑あげちゃいました。すいません

402 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 13:24:49 ID:???
店舗貸って近隣相場調べる時どうしてる?

403 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 16:12:28 ID:???
普通は閉鎖日数×日割り賃料だな。。ただやっぱ商店だと難しい。工事内容によるけど。
突貫工事でやる=工事費掛かる≒その分商売に影響少ないんだから眼をつぶれよ。って感じか?

まあ外装張替え程度じゃ休ませるほどでも無いけどね。配管?それじゃしょうがないねw

404 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 17:42:31 ID:???
>403
電気工事。しかもキューピットちゃん入れ替え
だから閉鎖なんです。
ま、閉鎖日数×日割賃料+αは覚悟してますけどね。

405 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 23:36:13 ID:???
>>381
内縁の女の名義で申し込み、なし崩し的に入居された。
家賃滞納で苦労しました。

@「家賃は金がないので払えない、退去する気はあるが引越し代がないので出て行けない。
引越し代を貸してくれ」とヤクザは言いました。

警察に相談するヤクザは「立退料等を払わない退去しない」と言うとで民事介入暴力で
警察が介入する恐れがあるのでの前記@のように言うのが常套手段だと言われました。
「金は払わないでください、但し警察は現状ではどうする事もできません、
弁護士に相談するのをお勧めします。何かあれば相談してください。」とお巡りさんに言われて終わりました。









406 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 23:41:37 ID:???
>405 訂正 ごめんなさい。

(誤)警察に相談するヤクザは「立退料等を払わない退去しない」と言うとで民事介入暴力で

(正)警察に相談するヤクザは「立退料等を払わないと退去しない」と言うとで民事介入暴力で

407 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 23:57:17 ID:???
>>405
再訂正 何度もごめんなさい。

(誤)警察に相談するヤクザは「立退料等を払わない退去しない」と言うとで民事介入暴力で
(正)警察に相談するとヤクザは「立退料等を払わないと退去しない」と言うとで民事介入暴力で

市の無料法律相談にも行ったのですが、その担当の弁護士は酷かったです。
「少額訴訟できますか?」と質問すると出来ますと回答されたので
裁判所に行って聞くと出来ませんと言われました。

担当の弁護士は当たり外れがあるようです。











408 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 00:15:07 ID:???
もういいよ

409 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 07:22:40 ID:???
昔から言うよね、内縁の女は気をつけろ、と。

410 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 09:01:30 ID:???
内縁の妻かどうかわからないから
入られちゃうわけだが

まあ、あきらかにその女性がまっとうな仕事についていないとかだと
気をつけなきゃならんということかと

それにしてもあのマンションはどうなるんだろうな
ニュースによるとやはり賃貸ではなかたよ

まあ、今の所はJRから連絡ないみたいだが
まあ、社宅になるんだろうなあ

411 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 09:49:08 ID:???
893に入られると財産価値がおちます。立退き料でも運壮代でも払ってやりなさい。

敷金も全部返してやりなさい。金で済むのならそれ程めでたい事は無いよ。

その後目の上のたんこぶが落ちたようで気持ちがいいよ。

以上私の経験。

412 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 10:08:53 ID:/8GyB8f/
>>411
再度狙われたりしないの?
"いい鴨だw"って。

413 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 13:55:10 ID:???
その分審査が厳しくなるじゃん?まず女には気をつけるってことになる。

保証人居なかったの? まあそういうのもごまかすんだろうな。
どこの組だとかいわないのかなあ。。言えば暴対法で引っ張れるのになw
ウチも脅かされるとどこの筋なの?って聞くよw大抵はどっかの引っかかりだあ!見たいな事いうけど
その場で警察に電話するふりすると止めるけどなw

この間不動産屋でカード会社系?の賃料徴収会社?なんつーんだろうな、口座引き落としで
賃料が遅れても大家さんには必ず入金するシステムを今度いれようかな?って言われた。
そうすると保証人も保証会社も要らない。(滞納するとブラックになるしカード審査通らないのは審査落ち)

そういうのを使ってる人いる?

414 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 14:49:27 ID:???
それは前出

415 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 19:58:24 ID:???
調べたというか聞いた。アプラスだって。

416 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 20:47:26 ID:???
知り合いのところがやってた。
カード会社からませるなんて、お利口よね。

というか、万一借り手が滞納するとお気の毒なことに直結しそうだが・・・

417 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 21:23:55 ID:???
回転率上がっていいじゃん!

418 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 21:35:02 ID:???
礼金とれてた昔と違って、今では長期入居してもらうほうがお得なんだよ。

419 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 22:19:31 ID:???
長期入居してもらう条件もしくは方法は?

420 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 23:34:12 ID:???
ウチは空いてもそんな間おかず付くからクルクル回った方がいい。礼金大きい

421 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 00:19:08 ID:???
>>420
礼金取れるなんて、新築から数年じゃね?

422 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 00:24:30 ID:mYPcwqUn
あてにしちゃだめだね

423 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 12:56:02 ID:???
礼金2ヵ月とれても、2ヵ月あいたら意味ないし・・・
借りてるもらってる間は、小修繕以外の経費なしなんだから
そっちの方がいい

この間、サムターン回しやられた部屋があって、
退去かと思ったがセーフだった
開放廊下側が柱で目隠しになっている角部屋は危ないらしい


424 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 22:33:29 ID:???
都内だったりするといまだに礼金2ヶ月、敷金も2ヶ月ってところもあるよ。

長期入居してもらうほうがいいんだけどあんまり長いと壊れても補修が効かないから
2―4年ぐらいがいいなあ。
長く入居してもらうって言っても事情(結婚、転職とか)があるからなあ。。
更新料を負担させないようにするといいのかもしれないね。あと入居者さんと仲良くしてると
居心地がいいってんで長いらしい。

カード会社なんだけど手数料は入居者負担だって。カードもらうのに審査するわけで保証会社がいらんわけだからだと。
問題は支払い先は不動産屋へ一括で払うからその不動産屋に賃料管理してもらわうことになる。
当然賃料管理費として5%とか3%とかかかるわけで大家さんにはデメリットかな。。
年に600万なら30万が消えるわけだしねw
元々賃料管理してもらってるならいいんだけどね。

425 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 23:20:19 ID:???
他人に賃料管理してもらってる時点で、首根っこ押さえられてるわけだが。

426 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 23:28:17 ID:???
賃料管理・借上げはコンビニのオーナーと一緒。

427 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 00:00:30 ID:???
首都圏ならまだ敷礼2・2の慣例衰えないっしょ。無論、築かなり古いとどれかが
落ちてくけど。てか、築結構古くて敷礼2・2で募集してても申込者が値下げして
くれって大概言ってくる。今は香具師等もウチらと同じでネット等で知恵
ついてっから、築が古いのを口実に値下げを言ってくる。

築古いのにこじつけて何言ってるんじゃいって思うけど、
見識者が余計な事書いたり言ったりしやがるから、築古い=値下げ材料って
いう観念が店子には付きつつある

428 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 00:06:54 ID:???
ん〜〜?押さえられているって??大家が?入居者が?

入居者がどうであれ賃料が確実に入ってくる(アプラスだと6ヶ月まで保証)
普通の賃料管理では保証までされない。

このシステムでのメリット
不動産屋:賃料管理が楽、遅れのチェックや督促の手間が省ける
入居者:カード決済でポイントが貯まる、二年で海外旅行行けるほどらしい。
カード会社:手数料が入る。督促などの手法はすでに出来上がっているので運用はOK。

さて肝心の大家だが
賃料管理してもらってる:あまりメリットが無いが入居審査が楽な程度と賃料の保証が魅力。
してもらっていない:楽になる審査と賃料保証かな。。でも今まで払わずに済んでた賃料管理費が痛いかも。


429 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 00:10:01 ID:???
築古だと敷礼に限らず下手すっと賃料自体値下げを言ってくる。
賃料値下げを申出る香具師には、そこ迄言うなら申込むなよって言いたい罠

430 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 00:50:02 ID:???
>>429
そういう奴は後々トラブルことが多いんで、オレなら最初から断る。
「ここを直せば入居してやる」みたいなこと言う香具師もな。

自分を何様と勘違いしてるのか知れねーが、社会常識の無い奴とは付き合わないのが吉。

431 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 01:02:09 ID:???
駅から遠いのも値下げ材料に出来るそうな。誰だこんなこと言い始めた香具師はw
ちなみに11分以上から遠いとみなすらしい

432 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 01:03:49 ID:???
>428
六ヶ月の保証で安心している時点で、おかしくね?
逆に考えれば六ヶ月以上滞納してどうにもならなくなった不良入居者が出たら、お手上げでしょ?
大家にとって一番大事なのは、不良入居者をちょっとでも早く見極めて、見極めたらさっさと追い出す算段をすること。
督促やらなんやら、カード会社がする程度のことは、ちょっと勉強すれば普通の大家でも簡単に出来る。
実際ニュースで保証会社の特集とか見てても、ずいぶんヌルいことやってるよ。

433 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 01:18:29 ID:???
六ヶ月あれば裁判所命令で立ち退きさせられるだろ。


434 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 01:24:57 ID:???
>>433
建物明渡の判決を取るためにどれだけの費用と時間(もちろんその間も家賃は入らない)がかかるか、やったことあるかい?

435 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 09:22:09 ID:???
「支払い督促」はどうでしょう?
事務手続きだけで、簡易裁判所から発行してくれるんじゃなかったっけ?
で、相手が2週間以内に異議申し立てしなければ2ヵ月後に強制執行と。
確かそんな感じだった気がする。

家賃滞納の話ね。

436 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 12:56:34 ID:???
督促はカード会社がやる。当然退去も視野に入ってると思うぞ。なんせサラ金並みのひどさの
取り立てで有名らしい。
遅れた時点でカード会社から本人へ支払うように督促はいるし、不動産屋へ連絡が入ってそこからも督促入るし
当然大家にも連絡行く(不動産屋がやれば行くと思われる)

六ヶ月もカード会社への支払いが遅れたらブラック入りでしょ?本人も色々困るわけだから
ちゃんと払うと思うよ。
払わない不良入居者はナニやっても払わないわけだから入居させないためにも
「カード会社の審査が通らない」人は元からはいれないワケだし、途中で延滞すれば
それこそ以降はほかで借金(クレカに入会出来なくなる)できなくなるわけでこのシステムで部屋を借りる側にとってきついと思うよ。

これって賃料保証受けてる人と自分で管理してる人との間のクラスの大家さんが狙い目でしょうね。


437 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 13:24:24 ID:???
自分で管理している大家さんで、家賃滞納された場合、皆さんはどうされてますか?
例えば、電話で何度も催促しているが3ヶ月程の滞納をされてる場合。

438 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 13:28:39 ID:???
支払督促も少額訴訟も金銭債権の取立てにしか使えない。
これらの強制執行もそのためのもの。
つまり不良入居者を追い出すことはできない。
建物明渡の強制執行のためにはその判決をとらなきゃならない。

ま、無知な不良入居者に対して、支払督促や少額訴訟を交渉のカードにすることはあるけどね。
もともと金も財産も無い香具師に差押しようとしても、取るものがないわな。

439 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 14:18:33 ID:???
>>437
三ヶ月も滞納されてるのに何をしていたのかと小一時間・・・・

まずは内容証明で請求しておけ。裁判にまでもつれ込んだときの証拠になる。
あと、電話じゃ駄目だよ。直接訪問して話をしろ。
で相手から「○○までに退去します」みたいな言葉が出たら、それをすぐに文書化して相手に署名捺印させろ。

440 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 15:01:03 ID:???
これも散々既出だが自主管であろうと仲介である不動産屋を通じ
全部立ち回って下さい。督促から回収から全てです。

今後はこの様な事の防止の為にも数日遅れた時点からでも不動産屋を通じて
督促をして下さい。温情は?って事も思われるでしょうが、金絡む以上真面目に
向かわなければ仕方ありません。そうしないと最悪、逆に店子に嘗められる事にも
繋がりかねませんから。
又なにか疑問等あれば、ココを使っても結構です。ココは良心な方多いですから

441 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 16:31:35 ID:???
散々既出って、不動産屋にやらせろって言ってるの、君だけじゃない?
横着しないで一度自分でやってごらんよ。
そんなに難しいことじゃない。

442 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 16:35:39 ID:???
>>440なんだそれ?
じゃあ質問だが440はどんな物件を持ってるの?
答えてくれよw

443 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 17:02:30 ID:???
横着もなにも不動産屋の業務だから当然やらせればいいだけのこと。
てか、各々、自分でやった方が納得するならば、不動産屋介せずやればいいですよ。
ま、手段はどうであれ、納得する様にやればいい。

それと、大家じゃない香具師が結構答えてるだろ。
そうだな、例えば大家じゃない不動産屋の香具師とか。その不動産屋も恐らく
大家から何かにつけぼり捲ってる不動産屋だろうなw

444 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 17:17:49 ID:???
ある程度までは不動産屋も動くだろうが、最後の最後は結局大家の行動が必要。
滞納の初期頃はその通り不動産屋を活用した方が無難だろうね。なにかと物騒だし

445 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 17:34:24 ID:???
>>443
>横着もなにも不動産屋の業務だから当然やらせればいいだけのこと。

そういう契約にしているってことか?


446 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 17:40:50 ID:???
>それと、大家じゃない香具師が結構答えてるだろ。

おいおい妄想がすぎるぞw

447 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:19:02 ID:???
金持ち喧嘩せずと言いますね
確かに大家さん以外もいるようだ

448 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:28:28 ID:???
いずれにしろ「不動産屋におまかせ」って時点で、ノウハウは育たないし、参考にもならない。
仲介の不動産屋が家賃の督促までするのを、「当然の業務」と言うあたり終わっとる。

449 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:42:15 ID:???
全国津々浦々色んな業態あっからな。それを統一意見に持ってこうとするには、
このスレの厳しいとこでもある。でも、薄っすら書けるのは、滞納の初期段階では
不動産屋を通じて催促したほうがいいのでは?って位か

450 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:52:46 ID:???
間に入ってもらった方がいいでしょ
感情的な対立になると大変だよ

451 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 19:40:39 ID:???
仲介会社は名のとうり仲介が仕事、しかし入れたら終りと考えてる会社には依頼しない、滞納の責任を持てとは言わないが、努力を見せる業者とは長い付き合いが出来る。

452 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 20:07:35 ID:???
督促で払ってもらえるレベルなら不動産屋まかせで結構だろう
でも退去に持ってく可能性があるなら厳しいぞ
退去させるとなれば弁護士と相談しつつ、大家が自ら対策を選んでいかないとね
その時に大家が問題児の状況や性格を実際に対面して
掴んでいないと困ると思うが

453 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 20:27:24 ID:???
先日やっと滞納店子を強制執行にて追い出しました。
ガイシュツのとおり、相手を見なければダメですね。

督促などは当たり前ですが、いよいよ悪質になると在宅でもいないフリですし、
電話にも出ないし、埒が明きません。
督促も2ヶ月をめどにして、それ以上払わないようなら強制執行を視野に入れて
きちんと手立てを打つしかないと思います。
(もっとも最悪なのは裁判にも出てきて「払います」といいながら
払わない人間らしいですが。それでも最終的には公的手段で追い出すしかないと思います。
ただし、出費はものすごいですけど。)

454 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 21:39:30 ID:???
お金をきっちり支払わせたり、追い出したりの前に、未然に嫌な事を防ぐ事こそ、
大家の腕の見せ処でしょう

455 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 21:46:19 ID:???
ちょっと覗かないうちに面白そうな議論をしていたんですね。

うちでは履行遅滞の段階で徹底的に話し合いを持ちますよ。
もちろんビジネスライクにですが・・・。
なぜ支払いが遅れているのか?
取立て屋さんが来ている場合にはそこら辺の問題も問い正します。
問題点の多い借主さんには近所にはうちよりも安い物件があること、
ただし、部屋が狭いだろうから身の回りのものの整理をしておいた方が
引越しのときに楽であろう旨の話をさり気なくします。

居留守を使っていた借主さんには夜電気がつくのを確認してから
訪問したこともありました。
ここで、注意するべきはうちの契約書にある「長期間部屋を留守にする場合には
家主にその旨の連絡を入れなければならない旨の条項」です。
そして家主には借主さんの生命に急迫した危険性がある場合には
本人の許可無く室内への立ち入りが可能であること。
長期間連絡がつかない場合には室内で事件事故に巻き込まれた可能性を考えざるを得ないこと。
だからこそ、家主からの電話連絡(電話番号は常に表示)等には必ず対応するようにと
話しております。
今までの借主さんは上記注意によって居留守を使わなくなりましたよ。

ご参考まで。


456 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 23:21:02 ID:???
>>452
訴訟代理人は弁護士でなきゃできないから、裁判沙汰になるってことは、本人訴訟で行くか弁護士を使うかの二つにひとつ。
不動産屋の出る幕は無いですね。
で、おっしゃる通り、そのときに入居者のことを大家が把握してないと、後手後手に回ってしまう。

>>453
うちは5月10日が二回目の強制執行期日(一回目は事実上催告のみだから、二回目が実力行使の本番)ですよ。
弁護士に相談をしたときから数えて10ヵ月かかりました。

>>455
相手がちょっとでも話しに応じる気配があれば、私も徹底的に話し合って、相手から「出て行きます」って言い出すように仕向けます。
今回うちが経験したケースでは完全に居留守を使われ連絡が取れず、夜も一切電気をつけないのでどうしようもありませんでした。
内容証明を出しても受領されません。
もっともおかげで裁判にも出てこないため、こちらの言い分が一方的に通りましたが。 w

室内の立ち入りについては、たとえば異臭がするなどの状況の変化がなければ問題が起こる可能性があると弁護士に言われて、やめておきました。
裁判で確実に勝てる見込みがあったので、どこからも文句の出ないそっちでやろうということで。

457 :437:2005/05/01(日) 23:37:17 ID:???
>>438-455

ご丁寧に、たくさんのレスを頂き、ありがとうございます。

先方が商売人(店舗貸し)のせいか、なかなか一筋縄ではいきません。

個人(部屋貸し)の方は今のところ、バッチリなのですが。
やはり相手が素人の方が、交渉が有利に進む気がします。

それぞれのレスを参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。

458 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 00:02:39 ID:???
一つ、不明なのですが、
>456-457さんは連帯保証人さんに対する請求はどうされたんでしょうか?

459 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 00:09:34 ID:???
店貸の催促か。遅納多いから不動産屋通じて店子に注意しようとしたら、
その不動産屋は仲介しただけであって、そんな事してないと開き直って言われた
え?と思った。 契約書に例え明記無くたとしてもやるのが仕事だろうよって、
突っかかってやろうかと思ったが止めた。 誰かが書いてたが不動産屋も
長く付き合えそうな所を選らばなきゃいけないと思う。 

今の店子出てったら即その不動産屋と手切れだ。先ずは次の更新時、定借で挑む。
そういえば、店貸の場合、賃料設定が難しいですが、どんな資料から設定してくん
ですかねぇ。それに周辺の賃料相場って捉えづらいですがどうしたらいいもんかと

460 :456:2005/05/02(月) 00:15:56 ID:???
>>458
連帯保証人が他界したのが分かったので、あらたに保証人を立てて契約を更新するように求めたところ、じきに連絡が取れなくなりました。
連帯保証人には息子さんがいるのですが、障害をおもちで現在は生活保護で暮らしているので、保証債務が相続されるといっても実効性はゼロでした。
またそのような状況なので、連帯保証人の息子さんを動かして、店子を強制的に立ち退かせるなどということもさせられません。

461 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 00:25:25 ID:???
>>459
うちは、複数の不動産屋さんのテナント情報で、近所の貸し店舗の坪単価や
同程度の広さの空き店舗の位置・その店舗の坪単価・設備など
確認しています。

なお、うちは不動産屋さんは仲介業者と割り切って考えております。
地域によって様々なのかもしれませんが、
店舗の場合、力を入れて扱う不動産屋さんは少ないですよ。
だからこそかもしれませんが、意外と不動産屋さん同士のつながりが
窺い知れたりします。
ですから、不動産屋さんとの間のトラブルは伝播が早かったりするようです。

462 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 00:30:23 ID:vnyHgl56
∩___∩          |
   | ノ\     ヽ        |
  /  ●゛  ● |        |
  | ∪  ( _●_) ミ       j
 彡、   |∪|   |        J
/     ∩ノ ⊃  ヽ  
(  \ / _ノ |  |
.\ “  /__|  |
  \ /___ /


463 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 09:47:28 ID:???
新店子が越してきた際、その人との初接触ってどんな風にするのが無難なんだろう

464 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 11:12:00 ID:???
>463
地域性にもよりませんか?
住民同士のつながりが深いところとそうでないところとでは違うと思うし。
でも、どんな人かは家主としてはある程度わかっているんだから、
にこにこ挨拶するぐらいでいいんじゃないでしょうか?

>456
家は、弁護士を立てずに強制執行までこぎつけました。
(知り合いの弁護士にお伺いは立てましたが。)

456さんと同様に店子が一回も訴訟に出てこないので、とんとん拍子でしたね。
それでもいきなり本訴ではなく、まず少額訴訟を勝ち取ってからの
訴訟となりました。滞納を始めてから10ヶ月で追い出すことができました。
やれやれです。

465 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 12:59:12 ID:???
初接触の時って重要。失敗すると、掃除中に、「帰れ♪帰れ♪とっとと帰れぇ♪
しばくぞ!」って唄われちゃうから

466 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 15:19:12 ID:kS+Z2vz0
http://www.hinokuchi.co.jp/reiko.html

これいいかな

467 :120:2005/05/02(月) 21:32:58 ID:???
先週入居者の方と話がつき、家賃1万アップ、さらに預り金1ヶ月と、
原状回復義務を姉妹で承継することで契約を変更できました。
みなさまには、家賃をアップするなといわれましたが、簡単な
交渉の末、アップすることが出来ました。
ご連絡が、大変遅れましたが、回答いただいたみなさまありがとうございました。


468 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 02:43:30 ID:B12KUXuD
新人大家ですが、
共益費と管理費の違いがわからないのですが、
具体的にどんな違いがあるのでしょうか?

管理費なるものを大家が払ってるところもあるようだし、借主がはらってることろもあるようだし。

教えていただきたいのですが、お分かりな方、お願いします。

469 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 03:55:18 ID:???
同じ意味かと。。
入居者:賃料と別に共有する部分の清掃費やエレベータ等の保守管理を必要とする部分への
    支払いをする。

元来大家が収入である賃料から支払うべきなのだがいわゆるその建物の必要経費だから
入居者に「賃料に含めず明確にするため」に設定してあることが多い。

管理費という呼び名だと「賃料を管理してもらう」賃料管理、建物全体の維持を管理してもらう建物管理、
入居者の管理をしてもらう「入居者管理」などいろいろ含まれちゃうけど
それらは入居者が賃料とは別に負担することは無いと思う。

470 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 08:20:41 ID:???
最近ビルに興味が出てきたんですけど
いわゆる雑居ビルって今どうなんでしょう

471 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 10:17:30 ID:???
どうって・・・
そのビルの持つ価値(立地etc)次第だと思うけど。
アパートより、その差が大きいかな?

472 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 11:47:18 ID:???
>470
オフィス需要の少ないところなんて、賃貸マンションや老人福祉施設にリフォームしてるところも結構ある。
もちろんオフィスやテナントが入れば賃貸マンションよりも収入は増えることが多いけどね。でも、いろいろ出費も増えるし、トラブルも増える。
需要予測は慎重に・・・

473 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 12:24:53 ID:???
雑居ビルの場合排水関係のトラブルが多いと
営繕の業者さんから聞いたことがありますね。

防水処理をしっかりしていないところに厨房を作ってしまって・・とか。
何処から水が漏れているのかすぐにわからない・・とか。

474 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 13:10:22 ID:???
ビルのみ購入対象にしてる者です。

マンションやアパートよりリスクは大きいよ。
その分リターンもあるけど。

オフィスのみのビル、1階を店舗にしたら消防とか給排水とかがで約1千万かかった。
そのほか管理費や修繕費もマンション・アパートに比べたら高いよ。

立地にかな〜り左右されるのでその辺を見極められないとだめ。


475 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 23:31:33 ID:???
アパートの屋根を掠めて車道に墜落したヘリコプター事故。
何気に街の上空を飛んでいる
ヘリコプターも怖いものなんですね。

ところで、あのアパートは事故物件扱いはされないのでしょうね。
実際上現借主さんにとっては事故物件でしょうし、
厳密に考えると屋根に当たった段階で亡くなった方もあるやも知れませんが・・。


476 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 10:22:46 ID:???
今日の日経の一面に

遺産処理の専門会社の話が載ってる

遺族や大家の依頼で故人宅を片付け、不要品を処分、部屋を清掃するそうだよ

月に百件程度請負うそうだ
そのうちの6割が高齢者だって


こういう会社を利用すればよいのだな

477 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 11:00:56 ID:irDhCt5e
その会社名orURLキボン

478 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 12:29:22 ID:???
>>477
476じゃないけど、「遺品」、「キーパーズ」でぐぐれ。


479 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 10:37:16 ID:vw+cBTxg
最近の仲介業者ってどんな奴にでも部屋を貸そうとするね。前だったら今のフリーターみたいな奴は門前払いだったんだろうけど今では何処何処にお勤めの方ですとか言っても良く調べるとアルバイトだったりする。
収入が低い奴はダメだと言っているのではないんだが。収入が低くてもちゃんと払う入居者は多いし生活もしっかりしてるのが多いんだろうけどね。
仲介業者は何か騙してでも契約に結びつけようというのが多い気がするね。 入居希望者が契約すると言ってからしばらくして敷金、礼金を少し負けてくれと言ってきたり、家賃の発生時期を延ばせとかいうのもある。
退去の申し出があったので仲介業者に何時から部屋が空くと連絡するとすぐ次の契約者が見つかったとか連絡してくるけどこういうのって後で問題にならないのかなぁ?

480 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 12:44:49 ID:???
>>479
そんなのは大家次第。
おかしいと思ったら自分で撥ねりゃいいじゃん。

>敷金、礼金を少し負けてくれと言ってきたり、家賃の発生時期を延ばせ

みたいなこと言う客は、オレは速攻で断る。

481 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 12:47:45 ID:???
みなさんが大家になったきっかけって何ですか?
相続した、知り合いに触発された、本を読んで等

482 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 12:58:10 ID:vKicbynl
大家さんに質問です。
分譲マンションですが、隣は大家さんが郊外に一戸建てを購入して賃貸にしてます。
新しい店子が入るので、大家さんが部屋を案内している時にバッタリ
会ったのですがその時に大家さんは「こちらはバイトを使ってお店をやってるキャリアウーマンなんですよ」
「女性のお一人暮らし」とのことだったのですが、すぐに中国人のうんと年下の男と一緒に住んでいる
ことがわかりました。大家はこのことを知りません。女性も40過ぎなのにゴミ出しや何やら規則を
守らなかったり挨拶も無視するような人だし、このうさんくさい男性も両方大嫌いで
早く出て行って欲しいのですが、「女性の一人暮らし」と思っている大家さんにチクちゃおうかとも
思っています。しかし、きちんと家賃の振込みなどがなされている場合、大家さんとしては
最初に偽って一人暮らしと申告しながら、中国人の年下の男と同居していてもかまわないものなのでしょうか?
そのへん大家さんはどの様に思われるのかな?と思って質問させて頂きました。

483 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 13:02:25 ID:???
嘘を言う人間は機会があれば出て行ってもらうようにはする

484 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 13:44:54 ID:???
>>482
もともと一人暮らしの契約ですので、全く問題がない様子でしたら、少し割り増し料金を頂くようにします。
でも怪しそうな人ならば、出て行ってもらうようにします。

485 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 13:52:24 ID:???
>>481
生まれながらの宿命w
でもたぶん生活は普通の人より質素ですよ。

486 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 13:53:30 ID:???
>>486
もともとは江戸時代から続く造り酒屋だったんだが、市の区画整理で酒蔵が分断されて酒造業を続けられなくなったので。

487 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 13:54:39 ID:???

まちがえた。
>>486じゃなくて>>481ね。

488 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 13:56:13 ID:???
>>486
以前テレビに出てた方ですか?>酒屋様


489 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 15:15:44 ID:???
貸アパートですが、請求書や領収書はどうしてますか?

このたび、企業の社宅として貸すことになりました。
これまで個人相手でしたので慣れないことがたくさんありました。
例えば保証人はないとか、敷金の取り扱いが通常と違うとか細かなところがあり
勉強になりました。
ここで、企業相手の場合、皆様は請求書や領収書はどうしてますか?
必要かどうかは、相手側には確認中なのですが、これまでは個人相手だったので、
何もしていませんでしたが企業だと必要になるのですかね?
そうなると少々面倒だなぁと思ってしまいました。
皆様のケースを教えていただければ幸いです。

490 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 17:50:58 ID:???
>>488
違いますよ。
うちは地方都市なんで、まずテレビの取材なんか来ません。

491 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:27:24 ID:???
>>489

>例えば保証人はないとか

そうなの?
事務所や店舗の場合、相手が法人でも必ず保証人付けますよね?
少なくとも代表取締役社長に連帯保証とか。

>請求書や領収書

先方に必要かどうかに関係なく、発行してます。
こちらが必要ですから。備忘記録的にも。


492 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:50:04 ID:???
>>491

> 少なくとも代表取締役社長に連帯保証とか。

創業100年の一部上場企業なので、保証人についてはこだわりませんでした。

> 先方に必要かどうかに関係なく、発行してます。

そうですかぁ。。。
個人の時には発行していませんでしたが、毎月発行となると手間&送料がかかって
ちょっとブルーになっちゃいました。


493 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:56:13 ID:???
>>489
法人契約の場合、うちは入居者を保証人にする。
入居者が入れ替わるときには、契約を作りなおすという特約を入れている。
これで、法人が倒産した場合でも、保証人である入居者と直接交渉できる。

ちなみに家賃は銀行振込なんで、請求書も領収書も出さない。
トヨタの子会社とか、こういうのをきっちりやる会社とも、これでやって問題ない。

494 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 22:20:46 ID:???
うちも法人契約の場合、現金で持ってくるところ以外は銀行振り込みなので領収書は発行してない。
ビルなんかだと、電気代やガス代を家賃と一緒に請求する場合もあるため請求書は毎月送ってるけど、
賃貸マンションとかならいらないんじゃない?

495 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 22:34:54 ID:???
法人契約の場合、最悪の事態は法人の倒産。まずそれを想定する。
その場合、連帯保証人を代表取締役にしていても意味が無い。
また、法人の従業員である入居者が契約関係に入っていないと、「わたし(従業員)も被害者ですから」とか言って、裁判官の心証にものすごく影響をする。
その意味で、入居者を保証人にするのは良いテだな。

なお、これでは数ヶ月単位で従業員を入れ替えるような用途には不向きになるわけだが、むしろそういう用途を排除できることこそがメリットと言える。

496 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 22:39:54 ID:???
>>493,494,495

皆様、色々なやり方をされているようで、大変勉強になりました。
参考にしたいと思います。
ありがとうございました。



497 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 23:34:55 ID:???
ウチも振込みだから領収書出さないよ。
法人だと入居者が保証人だね、みんなそうみたいね。ただ「一括貸し」ではないです。
社宅制度廃止するかわりに賃料を肩代わりする制度の企業の場合だったかな?

会社倒産=保証人である入居者が賃料の肩代わりをする=自分が住む権利を保障するという意味。
本人逃亡=契約者(法人)が契約を継続する理由(保証人がいなくなった)がなくなるので自動的に解約。
(他の社員を勝手に入居させないという意味がある)

社宅のように一括借り上げだとうーん、ちょっと契約方法が違うと思うんでやったことある人教えてね。


498 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 01:45:22 ID:6g0eJVO3
>>1
店子?はぁ?江戸時代かよ

ったく、駅から遠くて、築30年近くになる水の出の悪いボロ物件に
ぼったくり家賃取りやがって
また1部屋空きましたね、どうせ当分入りませんよケケケ
いちいち借主になれあってくるんじゃねぇよ!おまえの為の仲良しクラブじゃないだから
ウゼーーーーーんだよ


って・・・・引越すときメモ残していこうかな
あー、ちょっと気が済んだ、、もやすみなさい

499 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 04:19:29 ID:???
差配の仕事は差にあらず・・

500 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 08:26:51 ID:???
>>498
もはよう

新築、駅近くの物件を自分で買えばOK




501 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 12:22:29 ID:???
シロートが業界用語に文句つけても・・・ w
うちの地方なんか、年払いの地代をいまだに年貢って言ってるぞ。

502 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 12:23:07 ID:???
昔は年貢っていったのかしらんかった

503 :税金って:2005/05/06(金) 12:38:43 ID:oUfww7Sf
 昨年の2月に念願のアパート一棟を購入しました。
不満は昨年のアパート年収300万円でしたが税金を60万円も
もっていかれました。
お金を貯めてやっとの思いで購入して税金をしこたま持って行かれる。
一棟もっている人はみんなこんなに税金を支払っているのですね。
少しがっかりしました。


504 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 12:56:34 ID:1LIbxKU8
しかし、前科もちでもアパートとか借りているんだよな。よく逮捕場面の様子とか
TVにでてくるし。あの女子高生コンクリ犯もアパートをかりているようだしな。
むろんそういう連中は滞納率も高いであろう。そんなのと対峙しなければならない
大家さんは可哀想だな。ああいう連中保証人とかどうしているのだろう。また
ばれないものなのかね




505 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 13:17:36 ID:???
>>497
一括はしないほうがいいよ。
出て行くときにはいっぺんに出てくことになるわけだから。
あと、「管理は当社でしっかりやりますから」なんて言ってても、所詮他人のもちものという意識があるから、10年も貸してればボロボロになる。
知り合いの大家が15年ほど社宅用に一棟貸しして、契約解除されたときに泣いとった。

506 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 13:31:59 ID:???
>>503
そのくらいのこと調べもしないで始めたの?
管理会社作ったり、所得を家族に分散させたりして節税してるけど、そういうの全部合計すると、うちの場合年間で一千万くらい税金払ってるぞ。

507 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 13:43:53 ID:???
一千万で済むのですか。羨ましい。
うちはその倍は払わされているよ。
やってられない税金何とかしろ。

508 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 14:56:20 ID:???
>>503
借金無いのかな?

509 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 15:28:17 ID:???
不動産投資の税金は優遇されすぎ
むしろもっときちんと取ってくれ
でないと相続対策の物件と戦うことになって余計大変

510 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 16:24:31 ID:???
>>506
>>507
単純に支払った税金の金額だけでは比べられないでしょ。

511 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 16:53:41 ID:???
まあ、いろいろ分散させりゃ安くなるしな。
うちには小学生の息子名義の物件もある。
息子は赤ん坊のときから確定申告してた。w

512 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 18:41:28 ID:???
503は現金で買ったのかな?それとも建てたのかな?
ローンで「建てる」と減価償却がある。買ってもあるよ。
建てた建物についてはいつかは消耗して無くなっちゃう(使えなくなる=価値が無くなる)ので
その分を毎年経費とし売上げから引けるのだ。

木造っぽいのなら20年?で分割して少しずつ引ける。RC造だとかなり長いので
そう言う面では実態(せいぜい30年ぐらいで解体)とは合わないけど。
この期間がほぼローン組める期間と同じ。減価償却(価値が無くなった)終わった建物に融資する銀行は無いのだ。
だから中古物件はローンが難しい(らしいね)買ったこと無いんで判らないけど。

小さい物件みたいだけど掃除などの「管理」はどうしてるかな?
自分で掃除にいっても日当出すのは難しいが掛かる経費を引いてもいいんだよ。
例えば電車とバスを使って往復¥800、作業中ジュース飲んで¥120、お菓子も買うから¥80、都合¥1000を
「毎日」掃除しに行っても良い。365日で36万が丸々経費となって売上げから引ける。
(実際に掃除行ってないと脱税だよん)
つか、帳簿は青色申告で複式帳簿つけてる?PCで付けてれば同じだけど。。売上げから青色申告の控除が受けられる。


513 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 19:51:19 ID:???
盗聴の類は放置?探知機で巡回?

514 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 20:07:58 ID:???
>>512
事業的規模(5棟10室基準)で無いと、複式簿記で帳簿つけても、青色特別控除は10万じゃなかったっけ?

515 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 20:13:23 ID:???
ATMで振込んで領収書みたいの出てくるけど、
あれでも確定申告の際の経費扱いの証明みたいなのになるんでつか?

516 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 20:59:34 ID:???
>>515
なるよ。

517 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:01:31 ID:???
いや、ウチは大丈夫だよ?<青色控除 というか会計士に頼んじゃってるけど。

ATMが発行する紙でもいいんだけど振込みなら通帳からでも出来るでしょ?
部屋数が少ないなら一つの通帳で入金と出金を決めちゃうと楽。なるべく現金では
払わずに通帳から振込みをする。買い物を現金でしたら出来るだけ同じ日に引き出すようにする。
あるいは月末とかにまとめて計算して引き出すようにする。

ようするにいりと出が判りやすい形で残るようにする。
ウチ都銀でネットで振込みできるようにしてるので便利だよ。複数の通帳を見れるし動かせるので
出入金の通帳から生活用の通帳へ手数料なしで移せるし積み立てもオンラインで出来るので
補修費の積み立て用口座も作っておくと便利。1部屋¥5000ほど積んどくと年間6万、10年で60万と
でかい補修工事でもOK。(でもその時はローン組んで金利を経費算入する)

518 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:57:08 ID:eLpl9TtQ
>>468
分けてるところがあるなら、

共益費ってのは賃貸物件の共用部分の費用負担で、

管理費ってのは家賃の振込み管理など事務手数料や共用費用以外の管理費用

だから管理費ってのは大家もちの場合がある(もちろん家賃に組み込まれてるわけだけど)

と認識してるがどうか?

519 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:00:05 ID:eLpl9TtQ
例えばうちは、一戸建て貸してるが、共用部分ってのはないから電気代などは借主が払っており、
しかし大家の私に管理費が発生している。

管理会社は何をしてるかというと家賃管理だけだ。借主からは共益費・管理費など
もらってない

520 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:38:28 ID:???
ATMの紙で意味為すとのことですが、例えばその振込先口座名が個人名の場合でも、
申告時に、例えば個人名だけど会計士ですとかって伝えれば経費って事?

521 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 23:12:54 ID:???
>>520
嘘ついてなければそれで問題ないはずだが。

522 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 00:19:35 ID:???
盗聴器か。隣宅がどこそこに取り付けたとかなんとかっていう諍は聞いた事ある。
確か罪が重そうな印象あるけど、大した罰じゃないんだよな確か。
それに自分で探知にしても、やってない人殆どだろう。実際あれば気持悪いけど

523 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 00:29:11 ID:???
盗聴器の心配する大家って、どんな大家だよ? w

524 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 06:53:25 ID:mxRec6vv
店子が庭でバーべキュウした。不動産屋に相談したら近隣クレームがきていな
から注意する必要なしと言われました。皆さんバーべキュウ認めてますか?

525 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 07:38:12 ID:???
明渡日って大家の都合で日にち設定って出来ますよね?

526 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 07:49:13 ID:???
>>524
うちでは、ありえません。
すぐに消防車来ちゃうよw

土地の広さや周辺環境にもよるかと。

527 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 09:10:24 ID:???
ここは書いてる椰子が10人弱の見てるだけの椰子が数十人ってとこ?

528 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 17:32:42 ID:???
わかるかきゃないだろ
10人書き込み
10000人以上見てるとかだべ
不動産業界じゃ有名な擦れよ、ここ

雑誌にも載ってたと書き込みもあり

529 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 18:12:15 ID:???
そんな多いわけないw
にちゃんにはまってる奴がよくする勘違い

530 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 18:21:12 ID:???
>>501
極爆笑ナイス地方

531 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 18:27:04 ID:???
その業界では有名っていう根拠は?只家主だけで業界で働いてないもんで(スソマソ

532 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 21:19:03 ID:???
固定資産税、かなり高いですよね・・・。
うちは全納一括で払いました。
皆さんも一括払い派ですか?

533 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 21:23:10 ID:???
4半期の損益で利益予想してるから一括はしてないよ。


534 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 21:32:19 ID:???
>>533
言ってることがよくわかりません。
利益が出ていようがいまいが払わにゃいかんもんなら、前納で安くしたほうがよくないですか?

535 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 21:36:03 ID:???
なんでもかんでも一括払いですよ

536 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 21:46:44 ID:???
盗聴器の有無調べたことありますよ。
尤も電気屋さんに売っていた1500円程度の品物で、ですが・・。
何年か前TVで盗聴器問題が騒がれたときに勢いで買って
空室を調べてみましたよ。
その結果、



537 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 21:58:24 ID:???
>>536
つづきマダー? チンチン

538 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 22:02:39 ID:???
千五百円って電化製品に全部反応するやつね

539 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 22:17:54 ID:???
>>536

5行目の途中で口封じ? ガクガクブルブル


540 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 22:25:08 ID:???
あれ?前納で安くなります?

541 :533:2005/05/07(土) 23:18:05 ID:???
>>534
えーっとですね。
法人税(うちは法人で賃貸経営)対策で今期の利益予想を4半期毎にやるんです。
その為には収益と費用をそれぞれ按分してないとやりずらいんです。

もちろん、決算は1年ですので4半期毎にやる必要もないですし、ちゃんと頭の中で理解・整理できてればそんな面倒なことはしないんですが、
規模が大きくなってきてわけが分からなくなりそうになって来まして、、、決算時に税金(法人税等)であわてることが多くなってきたんですよ。
無駄な法人税等を払いたくないと税理士に相談したらアドバイスしてくれた方法なんです。

前納してしまうと初めの3ヶ月で一気に損失になってしまいますので分かりづらくなっちゃうんですよね。
ただそれだけです。

でも、こんなことしてんの俺くらいだよね。みなさんの参考にはならないです、、、ハイ

542 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 23:19:52 ID:???
>>540
俺ん所は安くならない。

543 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 23:21:31 ID:???
弁護士にしろ税理士にしろ専任の顧問みたくすると年額いくら位払うの?

544 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 23:27:56 ID:???
>>540
前納報奨金ってのない?
その分若干だけど安くなる。

自治体によって違うのかな?

545 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 23:32:56 ID:???
税理士→年間家賃3千万円、記帳はこっちでやって決算申告と税務相談などの記帳以外の顧問で年間40万円くらいかな。親(既に他界)の代からなので高いのか安いのかわかりません。しっかりした先生なのでやめることは考えてません。

弁護士→まだつかったことないからわからないけど、所有ビル入居者に弁護士事務所が2つ入ってるから「なんかあったらお願いします」といってあります。

546 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 23:35:13 ID:???
>固定資産税
うちは数百万だからさすがに分割…。
どうせ報奨金は数千円だし。

報奨金は自治体が決めれるみたいだけど、どこも縮小・廃止の方向みたい。
でも国税にはない珍しい規定だよね。

547 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 23:37:29 ID:???
税理士顧問料は法人経営にすると申告がめんどいので
かなり高くなると聞いた

548 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 23:43:53 ID:???
うち税理士二十万、ただしデータ上でほとんど出来上がった状態までこっちで仕上げる
というか入力するだけだが。
弁護士は法人で五万ぐらいじゃね、月

549 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 23:55:03 ID:???
弁護士報酬は完全自由化されたはずだから、交渉次第じゃない?
ちなみに俺の場合顧問契約じゃ無くて、必要なときだけスポットで依頼する。
もともと俺は法学部出身の司法崩れで、旧司法試験の短答式試験は毎年合格していた程度の知識はあるんで、これで無問題。

550 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 23:57:30 ID:???
どうも自由化される前とかわってないっぽい。
値段が変わるのは弁護士の数が加速度的に増えるようになって
若い弁護士が値下げを始めてからでしょう。

それ以前に大家業に弁護士の顧問はイランと思うけど
不動産屋がいるし、税理士経由で相談に行けばいい

551 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 23:59:00 ID:???
このスレッドは有名だのと書いてる香具師は自演してるのか。
何故に有名なのって、尋ねてる椰子いるのに一向に返答がない

552 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 01:08:02 ID:???
うーん、そう書いてる人じゃないんだけど一番上に
カウンターが最近付いてるの知ってる?
参照数だと思うんだけどこのスレッドだけなのか2ちゃん全体なのか良くわからないが
不動産板のアクセス数があれれ?どっかにサーバのアクセスランキングがあったんだが。。

まあ、とにかく結構書きにくる人も多いし読みにくるのはその10倍とももっと多いとも言われてる。



553 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 02:25:18 ID:???
うちは税理士報酬は年間150万くらいかな。
法人と、個人事業(複数)があるから、そんなもん。

554 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 02:36:42 ID:???
>>541,533
年間のキャッシュフローを、一度洗い出したほうがいいよ。
帳簿上で儲けてる、儲けてない、って話じゃなくて、どんだけのキャッシュが出入りしてるかを確認してみ。

下手をしたら「勘定合って、銭足らず」みたいな最悪な事態になりかねんよ。

555 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 02:54:12 ID:???
ごめん、誰かアドバイスお願いします。
土地、家屋、営業中の店舗込みで1億6千万で売り、
その資金で家賃収入50万で生きてくか?
2億借金してマンション建てて25年返済、家賃収入60万で生きてくか?
どっちを選びますか?
マジです。



556 :541:2005/05/08(日) 02:57:26 ID:???
>>554
キャッシュフロー計算書も作ってます。(本を見て勉強した)
返済元金もあるから気をつけないと銭足らずになっちゃいますよね。
今のところフロー的にはOK.

557 :554:2005/05/08(日) 03:06:39 ID:???
>>556
そこまできっちりやっていらっしゃるなら、固定資産税の納付は割引のある一括でもよいかと思います。
もっとも、みなさんのカキコ拝見してると、一括で割引等のメリットの無い自治体もあるようなんで、そういうとこなら分割でよいと思いますが。

558 :541で556:2005/05/08(日) 03:16:20 ID:???
うちの自治体には分割はないんで、、、

559 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 07:37:56 ID:???
文短いんで今一把握出来ないが、これだと、50萬で生きてく。
2奥(しかも借金か)ブチこんで60しか上がらないのもどうだろぅ。
より、低投資ハイゲインなやり方探そう

560 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 07:56:16 ID:???
あの人は今じゃないけど、あの質問者は今?って感じで少し気になる。
助言したけどその後どうしたんだろうなって。
あまりその後話の投稿無いから、進んでない人多いのかな。
その後話が今より多く投稿あるならば、本でも出来そうに感じるけど

561 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 15:24:51 ID:???
以前JCOMさんに関する話題が出ていましたよね。

今日JCOMさんが見えまして興味深いことを話してくれました。
うちのアパートではJCOMさんの線を通してTVの電波を受信してもらっているのですが・・。

既存の設備では地上波デジタル放送が見えなくなること。
JCOMに加入していない借主さんがたとえ電気屋さんから
デジタルチューナーを買ってきてTVに接続してもデジタル放送は見えないこと。
(技術的な問題によるとの事で3年間だけこの状態になるとの事です。)
であるから、全ての借主さんが地上波デジタルを見えるようにするための
提案として家主がJCOMと契約して欲しいとの事でした。
つまり、月々1,500円/世帯 若しくは月々2,980円/世帯
分の費用を家主に負担してもらいたいとの事です。

この提案はお断りしまして、現在対応策を検討しております。
ご参考まで。





562 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 17:12:39 ID:XSYWN6U5
大家が毎月JCOMに年貢を納めろということですか?
その代わり全ての世帯がデジタル+jcomの番組が見れるのでしょうか?


563 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 17:16:43 ID:???
なんでデジタルチューナかってきてアンテナたててもテレビが見られないの?

564 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 17:39:57 ID:???
>561
なんか変だな、その営業。
個別に対応させりゃいいじゃん。

うちはJCOMじゃないけど、大家としてはブースター取り替えただけで地上デジタルに対応できたよ。
JCOMと契約するかどうかは店子次第だろ。

565 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 17:41:49 ID:???
あっ要するにアンテナがないのか
それで有線でテレビみてるわけね。
有線とデジタルの関係ってわからないわー

566 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 18:34:20 ID:???
無線では難視聴地区なのでは?

567 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 18:44:10 ID:XSYWN6U5
おおちゃくな営業だよな
普通はこんな感じ
アンテナをつける代わりにJCOMの線を導入しているマンションは多いよ
んで民放NHKは自由に無料で店子はみれる。jcomの放送を追加で見たい場合は
個別契約というのが普通。んで年に一度ほどjcomを契約している家庭
契約していない家庭すべてに、電波受信状態の検査ですとjcomがくる
そのとき入っていない家庭にも営業している。
ようするに大家としてはjcom線を利用させてもらうが商売の機会を提供してやるという関係

それを全て大家の責任で加入せいとはなwしかもこのケースはデジタルからみで
足元を見ている感じもするな。どっかに相談してみると面白いかも

568 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 18:51:00 ID:???
>>566
無料工事キャンペーンでJCOMさんを導入したものです。特に難視聴地区ということもありません。
ただ、借主さんが個々にパラボラアンテナを設置するために通風孔に穴を開けだしたのを
契機に、これを避けることが導入の動機でした。

>>562
そういうことです。
家主負担月々2,980円/世帯プランは借主さんが無料でBSが見れるタイプ。
家主負担月々1,500円/世帯プランは借主さんが月々2,480円(半額)でBSが見れるタイプだそうです。

>>563
そこのところが自分もよく判りませんが、技術的な問題で
3年間そうした状態が続くと説明を受けました。

>>564
NHKの図説を見せてもらいまして、家主が個人で集合住宅の地上波デジタル対策を行うと
50万から100万費用が掛かるのですよ!と言われましたけれど、どうなんでしょうね?

自分もケーブルTV導入のメリットは家主には大して無いと感じておりますので、
家主負担は考えられないとお答えいたしました。

>>565
導入時、万が一JCOMさんにトラブルが生じた場合のことを考えて
既存のTV配線と別にJCOMさんの配線を行っていただいておりますので
JCOMさんを利用されていない借主さんにはそちらから電波を受信していただこうかと
考えております。
チュウナーは借主さん用意と言うことで・・・。

>>567
全く同意見です。とはいえ、JCOMさんを利用されていない借主さんの
対策は講じないといけないようです。

569 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 19:23:16 ID:???
アンテナがあって電波が届くならチューナーがあれば見られるジャン
見られなかったらおかしい

570 :561=568:2005/05/08(日) 19:31:36 ID:???
>>569
JCOMさんを経由した地上波デジタル放送がJCOMさんのチューナー無しでは
見ることができないと言うことです。


571 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 19:37:58 ID:???
そりゃ「不実告知」でサギ?

>であるから、全ての借主さんが地上波デジタルを見えるようにするための
>提案として家主がJCOMと契約して欲しいとの事でした。

契約するとなんで見れるようになるのか知りたいw
JCOMTVデジタルって契約とアナログって契約があるみたいだね?で
結局TVはそのまんま(アナログ信号で見る)なんだから 大家契約とそれとは関係無いじゃん?
建物の受信機器?ブースターならその管理責任者はJCOMなんだからそっちで交換だろ?

なんかメッチャクチャな営業方法っぽいね。。集合住宅の契約取りたいんだったら
もっと安いプラン(集合住宅専門で)提供すりゃいいじゃんなあ?オレ¥2000ぐらいなら
すぐに契約するけどな。。で、ペイパーで稼げばいいじゃんなあ?

572 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 19:47:25 ID:???
ああ、デジタルチューナー(JCOMと契約した世帯)だと見れるのか。。
あたりまえだよね。JCOM側で受診してアナログ変換して再送信するけど
契約しないと(痴情デジタル)見えないよってあたりまえの話をしてるだけか。。

で、アナログ放送が消えてもデジタル波をアナログ変換して再送信する義務あるんだから
見れるじゃん?w
http://www.jcom.co.jp/services/tv/ch_lineup.html(ちいきによって違うらしい)


573 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 19:54:04 ID:XSYWN6U5
ぶっちゃけ役所や公正取引関係に相談しては?

574 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 21:03:02 ID:???
支払督促制っちゅぅ、大家には有難い制度あるんだね。
少額訴訟しか頭になかったから、これはいい。でも、即異議申立てられそうでもあるが

575 :570:2005/05/08(日) 21:30:49 ID:???
どうも、JCOMさんはトランスモジュレーション方式で、
ケーブルテレビ用の受信装置であるSTB(セットトップボックス)をテレビに接続して
受信しなければならないようです。

であるからこそ、家主がチューナー(STP)をレンタルしなければならないと言うことのようです。

導入時はこんなこと言ってなかったんですけれどね。
地上波デジタル化に伴う負担がなくなるとさえ言っていたのに・・・。


ttp://www.kikou.gr.jp/files/mdnews58/mdn58_5.html
の ・ケーブルテレビで受信できるの?参照




576 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 00:05:38 ID:???
難視聴対策の地域だとイヤでもカネ払うようになるわけ?そんなことはありえないでしょう?
ウチにももうすぐ電話きそうだな?ちょっと利いてみるかな。

577 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 11:01:16 ID:???
J-comさんの方式について以前から問題にされていたんですね。
ひょっとして、地上波デジタルチューナー内臓TV単独では見れない?

ttp://w312.k.fiw-web.net/cgi-bin/local/jcom/wforum.cgi?mode=allread&no=9364&page=132

578 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 13:11:37 ID:2GqMNkqR
電波障害で1年前にj-comを引いたのですが、うちにも561さんと同じ営業内容
の勧誘がきました。最初、デジタル地上波の件ということだったので、やっと
パススルーで見られるようになると思ったのですが、結局デジタル放送勧誘の
ための同様の営業でした。

アダプターは無料借与してくれて入居時のセッティングもj-comでするとのこと
でした。またデジタル対応のマンションということで広告もj-comチャンネルの
ある時間帯で流すということも言っていました。

結局j-comのアダプターを使わないと見れないし、ビデオの留守録も対応機種
じゃないとうまくいかないと言っていました。一番の問題は広告を出してくれ
るのはいいけれど広告の必要のない入居者に他の部屋の賃料が筒抜けになって
しまいます。広告を載せなければよいだけですが。あまり大家さんにとっても
入居者にとってもメリットがないと思います。

私は難視聴地域ということで引いているので行政指導もしているはずだから
早くパススルーにしてくださいと言って断りました。長文すみませんでした。

579 :561:2005/05/09(月) 13:37:23 ID:???
>>578
お仲間ですね。

うちの地方の 総務省 総合通信局 有線放送課 に電話をいたしまして、
移行期に家主はどのような対応をしなければならないのだろうかと
JCOMさんのお話を含めてご相談いたしました。

JCOMさんに聞いてくださるとの事でしたが
どうなることやら・・・。

580 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 14:12:22 ID:R+SsqutX
>>579
ぜひその後の進展状況もカキコしてくださいな。

581 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 14:23:34 ID:???
>>580
了解しました。
なお、総務省 総合通信局 有線放送課 さんによると
集合住宅の地上波デジタル放送対策パンフレットのようなものがあるそうです。
このパンフを送ってもらえるだけでも電話した甲斐がありました。
どのようなことが記載されているかは未だ分りませんが・・。


582 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 14:51:47 ID:2GqMNkqR
>>561
j-comの地上波デジタルの取り組み方は下記のスレを見ると多少わかると思います。

地上波デジタルの対応状況を語るスレ
ttp://tv6.2ch.net/test/read.cgi/cs/1057028667/l50

他の一部のケーブルテレビ会社では難視聴者対象でパススルーで流している
のですが、早く対応してくれるとよいと思っています。j-comの対応が一番
遅いように思います。うちは対象地域ぎりぎりなのでアンテナに換えれば
写らない事はないと思うのですが、何人かすでにj-comと契約している人がいるので
もう切り替えるわけにはいかなくなりました。

583 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 16:22:37 ID:???
一応自分の理解したところです。


            2006/6-----------------------2008/6-----------------2011
アナログ放送  〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜中止
デジタル放送     -- トランスモジュレーション ----+-------- パススルー ---------

             --- STBが無いとデジタル放 ---+-- 市販のデジタルチューナが --
                  送が見れない期間(*)       あれば放送が見れる

  (*) この期間全ての借主さんにデジタル放送を見てもらえるようにするため
     >>568の2プランの提案あり(この場合工事費は無料との事)

     2プランを拒否するとデジタル移行のための工事として
    世帯あたり16,000円+部材代が必要とのことです。
    そして、(*)期間中JCOMさんに加入していない借主さんがたとえ電気屋さんから
    デジタルチューナーを買ってきてTVに接続してもデジタル放送は見れない。

584 :583:2005/05/09(月) 17:04:23 ID:???
「パススルー」の部分ですが

3波併用だったかもしれませんです。

585 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 17:35:54 ID:???
業者への費用支出にあまり糸目をつけないみたいな話が上がってたが、
相場を踏まえ交渉し糸目をつけないと今話題の次々販売の標的になるので注意

586 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 19:45:58 ID:???
店子の立場での融通性と大家の立場からみた資産価値の向上とを加味すると、
どれがいいんだろ。
何も入れないのか アンテナつけてBSやCS等に対応か ケ-ブル棟ごと加入か
ちなみに今は何もつけてない。余談で、局舎近いからDSLは平均より速度出る。
検討してるのは、アンテナつけてBS等を見れるようにしてやろうかと

587 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 20:31:04 ID:???
>>586
地域にもよるかとは思いますが、取り敢えず、感じたところでは
資産価値が向上したと言えるかは判断不能です。

うちの申込人さんの場合、賃料・立地・駐車場の有無・トイレとバスの状態
が決断の重要事項のようでして、TVの電波状態・BS・CSの利用の可否は
問われたことすらありません。
不動産屋さんの空室確認ですら聞かれたためしがありません。
入居者の方からパラボラアンテナを立てても良いかと聞かれたことは
過去2度ほどしかありません。

たぶん申込人さんが586さんの物件と同条件の他の賃貸物件との選択を迫られた場合に
BS・CS対応が選択の決め手として注目される程度では無いですかね?


588 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 22:24:42 ID:???
はっきり言えば何もしない、がベターかと
栄枯盛衰もあるし。

589 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 10:58:30 ID:???
そういえば、携帯の普及で電話回線の有無なんて関係なくなったもん名・・・・

590 :581:2005/05/10(火) 22:43:19 ID:???
パンフが届きました。
「地上波デジタルテレビ放送 共同受信施設で楽しむには 改修の手引き」でした・・。

・・・マジですか。

ttp://www.soumu.go.jp/joho_tsusin/whatsnew/digital-broad/

共同受信施設の改修手引き(PDF版:2.04MB)  と同じものです。

興味のある方はご参考まで。


591 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 18:33:48 ID:???
APの採算についてですが、皆さんどう計算されてるでしょう、よく利回りと言いますが私の考えでは投資回収年、収益をすべて返済にまわして何年かかるか?で判断しますが

592 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 19:55:15 ID:???
それが利回りだろ??

593 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 22:35:22 ID:???
アパマン経営に関する本やサイト上での読み物等が結構表に出てますが、
何かお薦めやら読まれてるのあります?要所を押さえてあるのだとよりいいですね

594 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 23:01:30 ID:???
>>591
新種の煽りか?

595 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 18:40:13 ID:???
>>590、おつかれさんです。
結局有料の工事をする(一世帯あたり¥16000も!?)払うか、大家が全体契約するかの
どっちかですか?
これっておかしいよね?

596 :590:2005/05/12(木) 21:18:45 ID:???
>>595 どうもです。
>結局有料の工事をする(一世帯あたり¥16000も!?)払うか、大家が全体契約するかの
>どっちかですか?

>583にかいた図を使うとですね。
有料の工事をしても、(*)の期間STBが無い借主さんはデジタル放送が見れないんですよ。
しかし、家賃デフレの今日、大家が全体契約するという選択肢はうちでは考えられません。
で、この期間ですが、デジタルチューナーを持っておられる借主さんには八木アンテナで、
受信してもらおうと考えています。

なお、話によると、ゴーストの強いうちの地域では室内アンテナでも
十分なのではないかと言われております。
そこで、取敢えず試験放送まで様子を見るつもりです。

残る問題は有料工事ですね。
部材代を含めると一世帯あたり¥20,000弱掛かるようです。
「JCOMさん所有の設備の工事費をうちが負担しなければならないのですか?」
と尋ねると、現在工事中の家主さんは皆さん工事費を負担されていること。
うちのアパートの設備は今まで無料だったからこの程度は負担して欲しいとのことでした。
「何じゃそりゃ?」という感想をグッとこらえて2008年6月まで放置することを決断した瞬間でした。

597 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 21:48:43 ID:K/vFZ8FK
え〜?っと。。
ウチの状況は
ケーブルのみの配線。建物には電柱からの線しかない。(独自にTVアンテナを立ててない)
各室はそれぞれが個別に契約している様子。(契約しているかどうかは把握していない)

望む状況
BS放送その他が「見れる」のは競争力にならないので契約は個別でやって欲しいのと
今までの地上波と同じ番組が「見れる」状態で十分であると思ってます。ようするに今までどおりってことです。
で、工事費を負担するつもりはサラサラ無いです。なんでかというと

ビルの陰になってその地域一帯がマトモにテレビ放送が見れない。
初期費用にすでに6万払っている。(ビルが建って以降、新築したから工事費が有料)
建物本体の配線自体5C-FBという高グレードのを入れてます、しかも入れ替えが利くように40ミリのCD管で
先行配管で工事してます。(ネット対応ってことで同軸も端子も品番指定でいれました)

>グッとこらえて2008年6月まで放置
というとウチも↑の条件でも「みれなくなる」わけですかね?
どうもデジタル放送とアナログ放送(既存の地上波)がわからん。。チューナー(この場合だとJコムの有料チューナー必須)
ってことですか?。。。だよね。。
うーん、これっておかしいよね。。ウチ以外の普通の家はどうすんだろ?
有料で工事か?そんなこと許さないだろ?



598 :596:2005/05/12(木) 22:26:40 ID:???
>>597
>ケーブルのみの配線。
>ビルの陰になってその地域一帯がマトモにテレビ放送が見れない。
とすると誰が負担するかはともかく、2011年までには工事が必要でしょうね。

>今までの地上波と同じ番組が「見れる」状態で十分であると思ってます。
とすれば、それまで借主さんにはアナログ放送で我慢してもらう
と言う選択肢になるとおもいます・・。

試験期間のデジタル放送視聴のニーズがどの程度あるか、
今は皆目見当もつきませんが、
借主さんの声に耳を傾けながら対応を検討した方が良いのかもしれませんね。
対応が遅くなった結果、借主さんの平均年齢が若干高くなった
程度の影響は出るかもしれませんが・・・(笑)。

599 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 08:51:12 ID:???
これ以外の収入源として、どっかに勤める以外で収入上げてる方って多いのかな?
なんかで収入得てるんだと、やっぱ株とかかなぁ。 どっかに勤める以外で収入源
模索したい・・・

600 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 12:27:51 ID:o2JoLEl9
家でページ作成とか内職でもしたら?

601 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 12:36:51 ID:???
宅建取って自分で不動産屋はじめたら?
優良そうなお客はまず自分の物件に付けるとか。

602 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 15:22:48 ID:???
>>601
開業するのに200マソかかる、当てもないのに出来ないよ。

603 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 16:14:40 ID:???
アフェリエイトってどうなんだろうね

604 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 16:43:22 ID:HVWPQkQP
物件のメンテナンスって言うとどんなことしてます?
計画しっかり立ててます?

605 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 17:03:51 ID:???
計画立てるのは規模に依るんじゃないですか。30室以上位からだと計画性無いと
厳しい様な気がする。管理・・・共用部掃除に始まり
諸々の設備点検や建物の様子(主に黙視だろうけど)とかかな。
愛着持ち過ぎて頻繁に行くのは、店子に煙たがれて反って逆効果だろうね。
店子の雰囲気掴んで、距離感を大体感じとってから頻度は決めた方がいいでしょう

606 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 01:15:16 ID:???
賃借人のゴミ出しの管理どうしてます?
周一で定期清掃も入れてるのですが
最近ルール守らないのが多くて困ります。
都内だと持って行ってくれないんだよなぁ。

607 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 08:09:37 ID:???
>606
定期清掃 月二回+週一回してる。

以前はルールをするように努力していると、だんだんしなくなるみたい。

うちの場合はお向かいのお店の人がまじめな人で、上記の清掃以外にも
手を入れてくれているみたい。
付け届けをしなくてはと思ってます。

608 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 10:38:59 ID:???
>>606
専用のゴミステーションがあっての話か
町内会のゴミステーションを利用しての話かによって
対策が異なるのではないでしょうかね。

うちは専用ゴミステーションが無いので
町内会の苦情があった場合
取敢えず回覧板にゴミだしルール厳守に関して
追加して回覧させています。
尤も自分のところの借主さんのごみか
判断がつかないため、注意喚起にしかなりませんが。



609 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 14:00:05 ID:???
ウチがその仕事してるw


どこの賃貸住宅でも問題抱えてるよね。借主、管理会社(不動産屋)、大家の立場でそれぞれ考えても
なかなか解決しない。

DQN、あるいは通行人が捨てる
善良な借主が怒る。
管理会社が掲示板に貼る。あるいは大家に連絡。
大家が掃除するが「ちゃんとしろよ!」ってキレちゃう。
管理会社に文句言う「入居者の管理をしとけ!」
管理会社 「・・・・」

借主も放置、管理会社も放置、大家も放置。だいたいこれがループしちゃう。
で、オレんとこの会社が解決する。
でも解決しないことも多い。多くは近隣からの投げ込みだ。入居者は全員ちゃんと出しているが
隣とかひどいのは500m以上離れた所から持ってきて捨てる。捨てるなら道路にすてろって思うけど
捨てられないらしいw だからごみ捨てのコーナーは路上がわに向けないほうがいいし
放置されにくい工夫や放置されてもすぐに片付けて「捨てにくい」環境を作るといいよ。


610 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 15:03:19 ID:nfdhqISz
36歳の不労所得者です。
相続した不動産の賃貸収入が生活には不自由しない程度あります。
節税、空室対策、新規の不動産投資、証券投資等やろうと思えば
仕事はいくらでも自分で作れますがモチベーションがあがりません。
子供の代には自分が相続した以上の資産を残さなければという焦りがあります。
おなじような悩みをお持ちの方、悩みの相談に乗ってくれる方書き込みをお待ちしています。

611 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 15:41:06 ID:???
深く考えず、趣味などに眼を向けれれば活力が湧いてくるんじゃないでしょうか。
趣味でも体動か方が、活力が出て生活に張合いが出来るのではないかと思います。
又、心身がリラックスしてる時には、今後の為の発想や閃きが湧いてくるのでは
ないかとも思います。

612 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 18:27:02 ID:???
>>610
自分も現在、不動産所得以外は殆ど収入がありません。
(相続などという恵まれた環境ではなく自分で数件ワンルームを買ったに
過ぎませんw)

>子供の代には自分が相続した以上の資産を残さなければ
これは危険な気がします。あくまでも自分が第一、自分が人生を
楽しんでる姿を見せることが最強の教育だと思います。
(現在、子供が居ないので子供の立場で言わせて頂きます)
逆に「おまえの為に一生懸命やったのだから」という考え程、親子の
確執を生む物はないと思います。モチベーションとは上げる物ではなく
上がる物だと思います。>>611氏の言うように。

613 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 18:57:32 ID:???
税が凄そうだな。漏れも節税しよ。役所の税相談って相談者が資料持ってけば、
具体的な込み入った話って出来るんだろか。こうすれば節税ですよみたいな。
それに税理士と税務相談員と役所の相談窓口にはいるみたいだが、どう違うんだ・・

614 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 20:03:23 ID:???
>>612
もう子供にどんどん手伝わせて早いうちから事業を継承しちゃえばいいじゃん

615 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 21:40:39 ID:???
>>610
資産を残すのはいいことですが、別に自分が相続した以上のを残す
必要はないと思いますよ。相続税がかかるようなら尚更。

とりあえず余裕のあるうちに現在お持ちの不動産の修繕費や
新たに不動産を購入するための積み立てをなさってはいかがでしょうか。
遊休不動産があるならその整理とかも。

616 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 23:31:17 ID:???
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1116046761/l50

617 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:01:04 ID:???
大家とかに関係なく、年億以上の人って1万人位居るんだろうか?もっとか?
昔から取敢えず目指すとこだよなぁ。億以上の稼ぎって。
不動産含めた資産でいうなら、億以上の人なんてごまんといるだろうけど、
直接億以上稼いでる人って限られてくるよなぁ。
いつか億稼いで、ジャグジー風呂っていうのかな。自前で大風呂付けて浸かりたいw

618 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:54:01 ID:???
一万人もいないんじゃね

619 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 01:04:21 ID:???
ジャグジー風呂より小銭風呂に浸かりたい

620 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 01:30:36 ID:???
北朝のミサイルで被害遭ったら、住宅総合保険って補償範囲になるのかなぁ。不安

621 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 01:43:17 ID:???
>>617

出川哲郎が年収1億だもんなぁ・・・。

でも菊川怜タンだったら納得。

まぁ別に良いんだけど。


622 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 01:49:08 ID:???
富豪に成るなら半端な富豪じゃなく、Oil王みたくなりたい。
どうやったらOil王に成れんだろ。中東とかの安い土地買って掘り捲るしかないのか

623 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 01:52:37 ID:???
漏れらの断然上を行く、略究極の不労所得だなw

624 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 07:55:35 ID:???
>>622
オイル王の一人娘とケコーン!
事業引き継いでウマー!

コレ。

最近はほとんど、新しい油田は出てないみたい。
ジム・ロジャースが言ってたよ。

625 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 08:33:48 ID:???
経営者だと年商何億以上で、自分の懐に残る実収入が億になるのだろうか。
税とか差っ引いたとして

626 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 08:39:23 ID:???
>>625

利益率にもよるから、一概には言えない。


627 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 08:41:19 ID:???
自宅に大浴場なんて言わず、島一つ買ったれ

628 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 08:53:15 ID:???
石油王。聴こえいいな。不動産王じゃなんかな。それに不動産王じゃやっかまれる。
ジャポネ-ゼがやっかむの好きなのは、昔の名残りだろうかね。
貧富の格差はあってはならないみたいな、やっかみ精神は。
てか、石油王って書いてる漏れもやっかんでるか(テヘヘ

629 :612:2005/05/15(日) 17:33:24 ID:???
>>614
子供を持つチャンスは今までに何度かあったんですが、自分が子供
で居る時分に「家庭っていいな」と思わなかったせいか、子供を
持つ気になれませんでした。
それと継承する程の事業じゃないんです>自分の場合w
エリートサラリーマンである父への反発か、違う道で、しかも自堕落に
反社会的に生きてやりたい、と思い大家になりますた(;・∀・)

630 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 18:37:26 ID:???
いやあ、急に薮蚊みたいなのが外部通路に増えて舞っていて
困ってます

この時期、どこにでもいるものかもしれないけれど
自分も嫌だし、店子さんもいやだろうなと

何せ大量に舞っているから

対処方法わからないんで
別板に質問しました
対処方法わかり次第、対処しようと思います

返事がきたら、アドレスウプしまふ

631 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 18:54:33 ID:???
とりあえず市販の殺虫剤ぐらいで良いかと。
いろいろな種類の強力なのがあるから、それなりに対応できると思う。


>薮蚊みたいなのが

ひょっとして暴走族か何かの比喩でつか?
邪推?

>何せ大量に舞っているから



632 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 19:03:12 ID:???
むしが発生するのは主に水溜りなど
次に草むら

633 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 19:42:26 ID:???
掘るっつ言えば、温泉は国内ならどこでも結構出るようですね。
どの位の投資のギャンンブルなんだろ。出たらどの位平均して儲かるんだろ
温泉ヴィジネスも並行してくか

634 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 20:17:07 ID:???
>>633
今じゃ、どこでも簡単に出るだけに“温泉”ってだけじゃ商売に繋がらなくなってるからなぁ。
少し条件の悪い所じゃ、閉鎖になってる施設も多いとか・・・。

635 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 09:00:34 ID:Ck3S9a3c
>>633
源泉の有無は必須条件だが、
持続性に関してはさらに(ry

636 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 20:07:52 ID:???
高額納税者が七万数千人居るとかってなってた。いくら以上収めたら高額納税者?
てか、その七万もの人数聞いた時、その人ら全てが年収1億以上なのかと驚愕に思えた

637 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 21:19:15 ID:???
質問擦れに返事がきたYO

たくさん舞っているあやつは
ユスリカというそうです

人には無害だそうです
ただし対策は書き込まれてなかったので
検索してみます

638 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 22:03:12 ID:???
アメ公にかなり強請られてるんだなぁジャポソは。
なにか投資で利益あげようと思った時に、その年次改革要望書とやらを理解すれば
かなり稼げそうだな。時代は投資か。1位の納税者もそうか。ファソドでも勉強しよ

639 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 22:18:15 ID:???
>>637
紫外線をカットする、防虫蛍光灯ってのがある。
虫は紫外線に寄ってくるらしいから、これで虫が集まりにくくなるらしい。
共用部分の蛍光灯をこういうのに変えてみたら?

ユスリカに効くかどうかは分からないけど。

ttp://www.n-plan.biz/opt/

640 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 02:51:44 ID:???
自転車とか車の購入って経費になるんですか?これらを使って管理に行ってる場合

641 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 11:17:25 ID:???
10万以下の自転車なら経費でいける。
自動車は固定資産として資産計上した上で、毎年減価償却する。
また事業用と自家用を兼用する場合は、全額が費用計上できるわけではなくて、按分される。

・・で、よろしいか?

642 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 12:25:22 ID:???
実際、少額訴訟などで成功された方、おられますか?
部屋貸しの個人相手だと良いのですが、店舗貸しの商売人相手だと、なかなか回収に苦労してます。


643 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 14:11:04 ID:???
店舗貸の更新時なんですが、次の更新は定借でやろうと思ってるんですが、素直に
店子が応じればいいですが、応じない時ってどんな感じです?貸主の
ゴリ押しみたいのが最終的に利いて定借になる場合が多いんかな

644 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 14:13:09 ID:QTjxcqP4
30年家賃保証してる人いますか?
2LDKの4戸建てアパートのセールスにきたんだけど、外装・建物・税金込みで4000万弱って言われた


645 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 14:22:36 ID:???
どうしても、家賃保証っていう文字みると安全そうって思うが、ちゃんとカラクリ
があるからそこら辺の見極めが必要。保証なしでほぼ満室状態が長期にわたり
望めそうであれば要らないし。

646 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 14:44:47 ID:???
確か家賃保障は入居率80%ほどと入金が同等なので、新築ではかなり損だと思う。

保証金の見直しが数年置きに入る(保障金の下落)ので、思ったほど保障されない。

当然、管理費用は大家負担。

647 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 16:02:43 ID:CQubBQaX
家賃保障で儲かるのは保障している会社のみだよ。アパートが遠くにあるのなら別だが家主にメリットなし。

648 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 16:10:06 ID:???
今は保証前提で営業するからな、いらない場合が難しい。

649 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 16:39:59 ID:???
難しくない。管理会社の営業乙

650 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 17:14:54 ID:???
戦争や動乱での破壊や火災には保険金出ません。そういやこないだの中国で壊された店は
どうなんだろね?

賃料保証前提での営業は多いね。というか銀行の融資前提に「賃料保証」がついてる。
つまりだ、土地本来の収益力や、建築物を含めた事業計画に対して誰も「査定」が出来ないんだよ。
その部分を保証会社に委ねてる(相場賃料とか保証内容に精通してるから)んだよね。

だから賃料保証付けないと融資が降りない(必ずしもそうではないが)とか言われている。
まえに相談しに行ったときに言われました。もう銀行にはその力が無い(査定力とか責任持ってくれる人)んだぞうだ。
小さい金融機関は違うけどね。

651 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 18:12:20 ID:Yb7294Re
突然失礼します。 マンションを売却したいのですが
仲介手数料を払うお金の余裕がないので
個人で売却したいのですが、こういう場合どういう掲示板とかを
利用したら良いのか教えて下さい。


652 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 19:37:39 ID:xLjE2+8b
ヤフオク

653 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 19:50:23 ID:Yb7294Re
>>652
ありがとうございました。

せっかくの案ですが
出すのはやめておきます。
でも、ありがとうです。

654 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 20:17:23 ID:???
簡単な収支計算ですが、売上(総収入)を貸室面積で割る、そして建築費(総投資額)をその数字で割る、それが5000〜7000なら優、7000〜10000なら良、10000〜20000以上なら可、それ以上は不可としたのですがどうでしょう?

655 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 21:24:22 ID:WsUMgBUE
現在、不動産投資を考えている者です。
但し、私は、建売業の経営者で、不動産はもちろんのこと、
建築も自社で施工しアパートも市販価格の3割安程度でできます、
銀行にも土地代金+建築費用で融資も楽々受けれます。
不動産投資の本も10冊程度読みました。
取引先の大手の法人部で投資物件を扱っている友人や
今日もお会いした大手 支店長らも業者同士と言うことで
本音で話してくれますが、彼らは不動産投資を勧めません。
将来売却をする時に損が出る可能性が高いというのが彼らの
共通した意見です。
また、投資家と呼ばれる人たちは物件を見る眼がくな、
プロから見て、こんな物件よく買うなというものに手を出すそうです。
今は、投資ブームで全国から反響があり、住宅よりも売りやすいので
アパートの一棟売りをやりましょうと誘われましたが、所有しましょう
とは、決して言われませんでした。
一部の地域を除いて、いまだ不動産価格の下落は止まりません。
含み損については、みなさんはどのようにお考えでしょうか?




656 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 22:28:05 ID:???
リスクをとりたくないひとが、サラリーマンやってるんですよ。

657 :新米:2005/05/17(火) 23:20:40 ID:???
不動産屋に取られる諸費用の一覧ってないですかねぇ?
(不動産屋が管理していない場合)
入店時: 仲介手数料 1月分(場合によっては広告料で0.5ヶ月)
更新時: 仲介手数料 更新料の半分
退出時: 仲介手数料 敷金の四分の一

それ以外に取られるものはあるんですか?

658 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 00:31:00 ID:???
>>657
退出時?
って、何のために支払っているの?

659 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 01:54:29 ID:wab2JgM7
ドアノブとインターホン、蛇口が壊れてるんだけどこれ自分で修理って
できないかな?

だれか修理の仕方教えて〜大家に頼むとぼったくられそうだしさ

660 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 02:19:57 ID:???
>>659
ドアノブとインターホン - 外して同じものをホームセンターで買って
               説明書に従って取り付けるべし。
               
蛇口 ― 何処がどう壊れたかによって修理の仕方は異なります。
      全部交換の場合はホームセンターで購入後
      水抜きをした後に 取り外し、シールテープを10回転巻いて取り付け。
      大きなホームセンターには取り付け方法が記載された
      メーカーの冊子があります。

661 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 02:36:14 ID:???
ドアノブは明らかにダメだな。かぎの扱いがあるし

662 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 02:44:48 ID:???
>>659
どうして壊れたのかによっては、貸し主負担で修理。

663 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 02:54:37 ID:???
三つも壊すって事は自分で壊したんだろ
うちは勝手にやったものは後々トラブルがあったときにどこに損害賠償すればいいのか
わからなくなるから全部業者に直させた上で費用を請求するが

664 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 05:09:07 ID:???
不動産屋にはなにも取られない。取らない所を片っ端から探しちくり

665 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 08:29:32 ID:cWEGOclJ
>>658
店子さんから不動産屋に退出の届けが来て、
敷金の清算書を作り、鍵を受け取る手数料。

普通はないんですか?

666 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 09:24:13 ID:???
>>665
不動産屋さんに管理を任されていないんですよね?

とすると、退出届けは借主さんから家主本人になされるべきで
でなければ、退出届けとはなりません。

不動産屋さんと家主との関係で話すと
契約もしていないのに不動産屋さんが勝手に
敷金の清算書を作り鍵を受け取ったことになります。

これは、大きなお世話ですね。

尤も、665さんが不動産屋さんに
手続きを頼んだのであれば話は別ですが・・・。

667 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 10:10:21 ID:???
不動産屋なんて、店子から仲手1ヶ月分貰ってそれでおとなしくしてればいいの。
大家から金搾取しようなんてもっての外。なんだかんだ理由つけて大家から
金取ってる実態が明らかになってる

668 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 11:28:55 ID:???
>>657

入店時: 仲介手数料 1月分(仲介料半月分+広告料半月分)
 ↑
普通はこれだけ。
宅建業法で、仲介料は半月分しか取ってはいけないと定められている。


更新時: 仲介手数料 更新料の半分
退出時: 仲介手数料 敷金の四分の一
 ↑
な、なんなんだコレは???
敷金がなぜ関係する?
外国の話?


669 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 12:32:32 ID:???
本来、仲介料半月なんだけど1ヶ月が慣習化してる

670 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 16:22:10 ID:SsP1SRFX
築40年のぼろアパート経営者なんですが、立替で悩んでます。
現在6戸なんですが、いつのまにか5戸以上のアパートを建てるのが禁止の地区になっていました。
法律では問題ないらしいのですが、地区の人間がごみ収集のはんこをくれないそうです。
6戸以上建てないと経営的に厳しいのですが、以前にも6戸なので今回もOKでごりおしできるでしょうか?

671 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 16:29:26 ID:???
ただの修繕費とかしきびきとかそういう事じゃね

672 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 16:30:25 ID:???
そりゃ地区の人と色々相談すればいいんじゃないの?

673 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 21:49:11 ID:???
>>670
アパートの戸数の制限条項を読んでみないと判りません。
条例ですか?


674 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 22:41:33 ID:???
>>670
ゴミ置き場を敷地内にとり、自主契約でゴミ収集業者と契約すれば良いのでは?

675 :670:2005/05/18(水) 22:43:07 ID:UTMwMM9U
>>673
条例じゃないと思うんですが・・・。
ttp://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kenchikushidou/youboukuiki-pdf/edo-w.pdf
pdfでごめんなさい。
ただ許可を得ないとアパート用のごみステーションに回収車が来ないというだけみたいです。
建築屋さんはどうしても6戸建てたいのなら、ご自分で話し合いをしてくださいと乗り気じゃなかったです。

>>672
場所がかなり遠いので、ちょくちょく話し合えるわけではないんです。
できるだけ下調べしてから話し合いをしたいです。

676 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 23:12:43 ID:???
>>675
自治会の会則ですか・・。
そもそも、原則共同住宅は建設不可とか書いてあるし、
例外として認められた物についても自治会加入と活動参加が条件とか書いてある。

財産権侵害もはなはだしいところのようですね。
弁護士さん立てて志を同じくする住民とともに徹底的に対抗する気が無いならば
ごり押しは、かなり煩わしい事態を生じると思いますよ。

たぶん自治会長に問題ありだね。

677 :670:2005/05/18(水) 23:25:00 ID:UTMwMM9U
>>674
できればお金のかからない方法を模索してから、考えさせていただきます。
いくらぐらいなんでしょうね。

>>676
西地区はまだゆるいみたいです。
東地区は3戸以上は不可(二世帯住宅まで)らしいです。
新築できないときに柱1本のこしてリフォームだと言い張るのはできるんでしょうかねw

678 :676:2005/05/18(水) 23:33:13 ID:???
>>675
>場所がかなり遠いので
675さんが居住しないと5戸以内でもアパートは建設できない決りのようですね。
自治会の満足がいくアパートは最大4戸賃貸のようです。

無効確認訴訟でも提起したらいかがですか?
ま、財産権は精神的な自由権より制限を受けやすい権利ですが
それにしたって「安全で心豊かに暮らせる潤いある生活環境を維持するため」
の制約としては合理性の欠片もありませんからね。



679 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 23:39:42 ID:???
行政はなんでゴミのこと最後迄面倒みないんだろ。置場も行政が設置しろって。
自治会に置場の事は任せちゃうから問題が方々で勃発する。

680 :676:2005/05/18(水) 23:49:23 ID:???
>>675
すみません。
これは指針だから会則でもありませんね。
無理して立ててもOKだと思います。
村八分になるかもしれませんが・・。
675さんが次の自治会長に立候補して
こんな指針蹴っ飛ばすのが早いかもw。

681 :670:2005/05/18(水) 23:58:12 ID:???
676氏
村八分とかは住んでないので大丈夫なんですが、取り扱ってくれる不動産屋さんがあるか心配です。
違う自治区だったら大丈夫だといいんですが。
それと無理して建てるとごみ回収が来ないのがネックです。
まぁごみ置き場を作らないで他の人が使ってる所に置かせるって手もありますが。
必ず自治会費を払わせるとかで妥協したいですね。
あと自治会長は住んでないので無理そうですw

682 :676:2005/05/19(木) 00:33:42 ID:???
>>670
ゴミの収集については各地方自治体によって異なるでしょうが
近い将来の転売をお考えで無いのでしたら、
一度清掃局に電話をして、ゴミステーション(専用ではない)の
設置要件とはどのようなものかと質問をしてみてはいかがでしょう。
自分の地方では、これが可能なんですけれどね。
自治会の許可が必要でしたら「借主さんのマナー違反の有無を明確にするため」
とかいって、自分アパートの借主さんが出すゴミステーションを
一角に設けた後、不動産屋さんの問題を考えてみるのも手だと思います。

683 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 08:08:38 ID:???
店舗貸なんですが、建替えたいんで今の店子を速やかかつ穏便に出したいのですが
どんな感じにしたらいいでしょうか

684 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 08:22:39 ID:kGBjDHyU
>>670
民間のゴミ収集業者に依頼すれば。

うちは8戸のアパートだけど、ゴミのことで近隣からクレームきたから
敷地内にゴミ置き場を造って民間に依頼してます。
週4回収集してくれて、月々8千円の費用です。


685 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 11:44:12 ID:???
>>683
大金を払え。
それで無理なら無理かな。

686 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 14:02:52 ID:???
店舗貸の立退きの流れだと、
1.示談金用意
2.こっちの意のままにすんなり出てく
3.更新時に次回契約を定借としその契約通りに出す。

急がないなら最初、2でいき、駄目なら3か。1は避けたいな。これ以外何かあるかな。
3だと早くても数年先だね。すんなり定借に応じるかどうかも疑問じゃが。
なんやかんや最もらしい理由つけて定借にこぎつけるしかないか

687 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 15:59:46 ID:???
2は無理じゃない?
営業権とかもあるだろうし。
それなら最初からある程度お金を出して、誠意を見せたほうが安くすむんじゃないかな。


688 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 16:04:42 ID:???
テナント貸の店子って定借って素直に応じるんかね?
定借結ぶにも酷いと示談金かねぇ

689 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 16:08:20 ID:???
逆にどういう理由なら、店子に異議されずましてや示談金なんかも発生せず
すんなり出せるんだろう。

690 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 17:09:13 ID:???
>>689
立て替えた後に同じ価格で入ってもらうとかじゃない?
立替中は賃金保証しないといけないかもしれないけど。
後は店子が家賃を滞らせている場合」。
とりあえず追い出すには店子が店の内装に掛けたお金+引越し代+営業権(100−1000万ぐらい?)じゃないかなー。



691 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 18:05:52 ID:???
>>689
だから無理だって。
事務所ならまだなんとかなるかもしれんが、店舗は立地が命だからね〜。

自分が逆の立場だったらどうよ?

692 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 19:07:39 ID:???
どうもです。
強いて理由を充てるなら、延納度々してたのと建物老朽化という理由で、
即出せないにしても、次回更新は最低でも賃上げ+定借でいきます。
ほんとはさっさと出てけってとこですが

693 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 20:10:22 ID:???
そもそも今入居してる物件を無理に建て直して得が出るような時代じゃないと思う

694 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 20:36:25 ID:???
話は変わりますが、入居者は最長何年ぐらい住んでらっしゃいますか。

695 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 20:50:34 ID:???
30年・・・

696 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 22:24:29 ID:???
>>692
賃上げするにはそれだけの理由が無いと駄目じゃない?
今は不景気ですし、下げる理由はあっても上げるのは厳しいかも。
延納しててもちゃんと納めてるなら追い出す理由にはならないと思うし。
相手は生活がかかってますから必死ですよ。

697 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 23:32:27 ID:???
建物老朽での立退き話ってよく聞くけど、老朽とは築何年以降の事指すんだろ。
この築年数経ってれば、店子は無条件で出ざろうえないのかな

698 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 01:23:20 ID:???
>>697
例え朽廃が理由であっても、立ち退きの原因がそれだけだと立退き料が発生するよ。
つまり無条件ではない。

築年数の基準は木造30年、それ以外50年だったかと。
年数は以前のことなんで間違えてるかもしれない。

699 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:03:22 ID:???
みなさん不動産屋さんや建築屋さんはどのように決めてますか?
今の不動産屋さんは昔からの付き合いなのでなんとなく続けているんですが、
立替を期に不動産屋さんを変えたいと思ってます。
みなさんが不動産屋さんや建築屋さんに求めるものってなんでしょうか?

700 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:27:12 ID:???
客をつけてくれる事、大きなミスをしない事、なんでも話してくれる事

701 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 07:11:25 ID:???
定期借家契約でも立退料は発生する場合もあるんかなぁ

702 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 07:42:45 ID:???
どういう計算式でこの数値以上でればその物件の賃貸経営は期待出来るみたいな
その計算方法みたいなのあれば知りたいです。こういう仮定が成り立つなら
その物件の賃貸経営はひとまず成り立つみたいな目途といいますか。

703 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 09:11:07 ID:???
総事業費をu当たりの収益で割る。

704 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 11:25:24 ID:???
ありがとうございます。12パ-ぐらいの数値が出ました。家主の永遠のテ-マ
でしょうけど総事業費は極力抑え、しかし相反して家賃収入が多いとなると、
どんな例が考えられるんでしょうか。

705 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 11:42:20 ID:???
その、何でも話をしてくれる事って、中規模以上のチェ-ン系不動産屋だと
難しいように思いますが、この位の規模でなんでも家主に話てくれる会社って
あるんでしょうか?

706 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 17:40:39 ID:???
わいのは単純利回り24%って出た。こりゃ、賃貸経営せずにはおられソw

707 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 19:26:54 ID:???
>>704
買った後にその地域が注目される
特殊性。

708 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 23:16:13 ID:???
滞納も立ち退きからんでる事案なら、その店子の滞納も放っぽいといた方が
追ん出し易いんだな。滞納一つとっても巧く扱わないと難しいね

709 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 01:52:05 ID:???
何気に契約書をつらつらと眺めていると
最近の借主さん保護傾向を意識した契約書には
貸主の解除権発生条項に借主さんが犯罪を犯した場合が
抜けているんだね・・・。
執行猶予とか付いたら出て行ってもらえないだろうに・・。


710 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 02:27:18 ID:???
物件に競争力あるなら、滞納した店子いたら2ヶ月以上はその店子放っぽらかして、
それで滞納を盾にそいつ放っぽり出す。賃料上げれそうなら上げちゃって、
そんで、新店子入れると。粗手だがこの方が儲かりそ

711 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 05:08:46 ID:???
んな訳ねーだろw
滞納したものが回収できるかどうかもわからんのに

712 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 08:56:41 ID:???
貸主の解除権発生条項に予め盛り込んどいた方がいいと思われるものって
他になんだろ。ウチは既にこういう事項を記載してるからいざっていう時に
安心してます。みたいのでもいいです。

713 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 17:04:38 ID:???
>この位の規模でなんでも家主に話てくれる会社って
無い。地場企業以外では地域情報が得にくいので表面しか見えない。
あの地域のだれかれがどーしたとか、そういうのも大事だったりする。

>どういう計算式でこの数値以上でればその
事業規模とかにも寄るけど一応計算式はあって、建物面積あたりの収益で出す。
ベクターとかにアパート収支の計算表(エクセル)があったぞ。あれを触ってるとなんとなくつかめるかも。
収益率をあげるには土地が問題。もっともお金がかかる部分だから、

下北沢とか代官山あたりだと「名前バブル」なわけ。上京してきて住所が「代官山・・」とかだったら
すっごく自慢出来るからねw
テレビとかでよく流れる地名だから10年前ほどから比べると良く知られるようになったし
土地価格も上がった(気がするw)

まあ、元々土地が高いんだけど賃貸料が近隣より一割近く違うし入居率も高い。
有名になる前に入手出来てその後有名になったり近所に便利な施設が出来たりすると
価値が高まる=賃料が上がる、入居率が高まる。そんな感じかと。

714 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 18:00:40 ID:???
上記でもありますが、一般契約から定期借家に切替えた事ある方おられませんか?
経験談などあれば有難いです

715 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 21:20:06 ID:???
定借自体が出来てまだ数年だから、契約の最初から定借の人は結構いるだろうが、
一般から定借への切替え例ってまだあんまり無さそうだよね。

716 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 22:12:00 ID:???
連帯保証人を法人(雇用主)にしていたんですが、クビにしたからもう保証人じゃないようって連絡が来ました。
店子にも連絡が取れず、やばいですよね。

717 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 22:15:47 ID:???
クビとかそんなのは関係ないんじゃないの?
法人が倒産して存在しないってならわかるけどさ。

718 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 22:34:55 ID:???
>>716
保証契約を保証人側から勝手に解約は出来んよ。
弁護士か司法書士に相談して内容証明でも出してもらえ。

719 :716:2005/05/21(土) 22:43:00 ID:???
了解dス。 店子が部屋でやばい商売とかやってない事を祈ってます。

720 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 19:20:05 ID:???
どっかに勤めながらとか他に職等があって自主管理してる人って、
自分の代わりに対応出来る人が居ない場合、やっぱ携帯とかを店子に教えて
出先から業者とかに連絡したりして、やりくりしてるんです?

721 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 19:56:02 ID:???
自分の携帯の番号は、さすがに店子には教えない。
うちに直接連絡が取れないときは、店子は不動産屋に連絡をするから、不動産屋から俺に連絡が来る。
で、自主管理なんでトラブルが起これば基本的には自分でまず現場を確認するけど、出張等でどうにもならんときには業者に電話してお任せにする。
現場を確認して状況を的確に業者に伝えることが出来ればベストだし、業者もそれを望むけど、たまにはしょうがない。

722 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 20:22:24 ID:???
出先で、店子からロックしたんで鍵貸して下さぁいって来たら、
長時間待ってもらうほかないか・・

723 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 20:44:18 ID:???
突っ込みいれると、不動産屋休みで万一なにか起きたらどうしよう

724 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 21:21:13 ID:???
そんなときには24時間対応の管理会社がある。しかも電話対応だけだから
月額¥100ぐらい(だったかな?w)
詳しくは不動産屋に聞けw

そんな月額で24時間対応って合わないんじゃないかって聞いたんだが、まず電話するような事態は無いというのと
普通の人なら昼間電話するし、深夜に電話しても対応は翌日昼間が最初(聞いたことを不動産屋か大家に連絡するだけ)なので
突発なこと(深夜に火災とか)だけだそうな。
ウチは携帯を教えている。一度は電話して相手に「電話番号を登録」してもらっている。
そうすると相手の表示に大家とかオーナーとかの名前で出るから、逆にコッチからの電話、特に督促だが
それを無視する理由「知らない番号だから出ない」は言えなくなるんで。。w

>連帯保証人を法人(雇用主)にしていたんですが、クビにしたからもう保証人じゃないようって連絡が来ました。
連帯保証人は保証人側から解約出来ません。どんな契約だかは知りませんが保証人が降りたいなら
契約解除をするように保証人から被保証人(入居者)に言って貰ってください。
というか、法人契約じゃないの?
今後社員寮的な契約する場合は、契約者=法人にして、保証人=入居者にするといいよ。
クビにしたらすぐに出せるし、保証人がとんズラしても契約解除出来る(別の社員が入ることも出来ない)んでいいよ。
保証人がまだ住みたいといっても敷金は法人が出しているので再契約になるところが面倒だけどね。



725 :名無し不動さん:2005/05/23(月) 14:48:18 ID:???
不労所得を多少でも究めるということで、その知識を得ようと色々投資情報
見始めたけど、奥深いですな。片や大富豪一方は浮浪者への道と、正しくマネーゲーム

726 :名無し不動さん:2005/05/23(月) 22:02:58 ID:???
不労所得に魅力を感じるなら、株や金融商品の方がよっぽどいい。
理由は「降りるのが簡単」だから。

ある程度の資産があるなら大家も良いよね。
何れも勉強は必要だから、「不労」じゃないんだけどね。

727 :名無し不動さん:2005/05/23(月) 23:21:17 ID:???
大家になってからもそうだけど、なる為に労働して金を貯めたから
やっぱり不労ではないなw

728 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 10:53:42 ID:???
株も収益物件も持ってるけど、
株や金融商品より不動産の方が安定してるな。

729 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 10:56:48 ID:???
流れはインカムか。キャピタルゲインだと地方なら儲かるんかな

730 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 12:27:16 ID:???
私も株をやってたけど上がり下がりが多く、会社員のわたしにとっては
収益物件の方が毎月確実に収益を上げてくれる。
しかし、最近、最寄駅の仲の良い不動産会社の人から
25平米以下のアパートに空室がめだちはじめてるよと言われて
ちょっと心配です。


731 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 16:44:34 ID:???
不労所得の定義知ってたら教えて。

732 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 16:50:58 ID:???
>>731

ふろう‐しょとく 【不労所得】 - 国語辞書(大辞泉)

働かないで得る所得。利子・配当金・家賃・地代など



733 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 22:05:52 ID:???
>>730
それはマーケットに対しての知識不足だよ。
理解してしまえば決して難しいものじゃないよ。

不動産の方が、値動きが重いのは確かだけど。
ま、個人のスタイルに合うか否かだね。

734 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 23:05:23 ID:???
すみません、質問です。
ワンルームマンションを賃貸しており地震保険に入りたいと思ってます。
地震保険には家財に対するものと、建物自体に対するものがあり、HPで
探してみると家財と建物をセットにしたもの(要するに持ち主が住んでい
る用)はあるようなのですが、建物のみ(大家さん用)の保険はあるので
しょうか?お勧めの保険会社等あれば教えて下さい。

735 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 01:48:06 ID:???
逆にオレは株始めたいんだが、どうすりゃいいんだろってかんじだ。


736 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 07:37:54 ID:???
一言だけ言ってやる
臆病になることだ。
そうすれば株で儲けることはできる。大成功はできなくても

737 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 07:49:20 ID:???
いかにも今風な悩みつぅーか迷いだけど、30位で大卒後正社員に1度も成らず
今迄きてる。 今のままあんま贅沢せず、すねかじってれば独身なら生活出来る
んだけど、 でも、このままだと社会への適応性無いまま終るとも危惧してる。

漏れは現在全く職能無いけど、やっぱ一度社員になって社会への扉を閉じずに
いった方がいいのかな。 どっかに勤めたりして生計を立て、そして世帯設けたり
してる極一般の同世代の姿見てると、気後れ感を痛切に感じる。
今後の動きは、君次第って書かれちゃうとそれ迄だけどさ。

738 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 09:15:08 ID:???
まず意味がわからない

739 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 09:50:49 ID:???
大家やってるんでしょ
不動産屋つとめればいいじゃない。
・取ってくれやすいよ
・仕事きついし世間のつらさが判るよ。
・でも頑張ったら報われることもあるよ。
・意外と可愛い子居たりするよ。
なにより大家やるうえで参考になること多いよ。
宅検は秋だよ。大学出てるならちょっと勉強すれば受かるよ。
宅検あれば取ってもらいやすいよ


740 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 10:17:51 ID:???
ツーカそんだけ暇な人生なら、なんか勉強してネーノ?

741 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 10:18:54 ID:???
チミは?

742 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 10:32:19 ID:???
>>737
そういう気持ちがあるなら、ぜひ社会出て自分がどれだけ世間に通用
するのかやってみ。自信がつくか落ち込むかは分からんが、どっちにしろ
何もせんより遥かにいい。
もっと年取ると、そんな謙虚な向上心もなくなるぞ。今のうちに何でもやっとけ。

743 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 12:38:41 ID:???
このスレの住人って優しいなぁ。

744 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 12:42:58 ID:???
FPでもありLPな香具師等が集うのサw

745 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 14:01:46 ID:???
>>734
分譲所有では、メリットなし。

746 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 16:36:47 ID:???
FPの質がいい金融機関ってある?相談無料だと尚更いいけど

747 :734:2005/05/25(水) 17:11:47 ID:???
>>745
そうなんですか?地震で建物が全壊とかした場合、ある程度の補償があった
方がいいと思ったのですが…

748 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 23:07:20 ID:???
じゃ、オレ臆病だから株に向いてるかもしれないな。

大卒で無職な人いるんだな。。ヒマならボランティアやってくれないかな?
車運転できて買物行ければいいんだよなあ。。

749 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 10:12:42 ID:???
737はコピペだよ

なぜこの擦れに張られているかは不明だが

750 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 13:08:32 ID:???
>>747
福岡 マンション 地震保険
で検索かけてみて。

751 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 22:51:17 ID:???
いやぁ参るね。大家は女親なんだけど、その女親が「金の事はもう身体の自由利か
ないから、もうお前に任せた」と頻繁に言いつつ、漏れが色々金策について
アドバイスしたり、実際運用し始めようとすると、「お前に任せてられないから、
自分でやる」(冷静さ欠いた口調)とか言って金融機関にノコノコ出掛けたり
する。老化もあるしそれに輪をかけて女特有の一貫性の無い行動。

このまま女親放っぽって破産の可能性を残した方がいいのか、
嫌な思いしながらその都度抑止する感じで見守った方がいいのか。
とにかく、痴呆入り始めると親といえど、何か危害加えたくなるな。
カッとなると一時的に、さっさ消えて財だけ残せみたいな野蛮な考えすら抱くよ

752 :名無し不動さん:2005/05/27(金) 00:34:53 ID:???
>>751
そういうところ始末悪いよね。
うちも儀母が変に意地張って融通が利かなさそう。

どうするんだか・・・

753 :734:2005/05/27(金) 23:28:53 ID:???
>>750
むむむ…
地震保険はまだ発展途上ということか


754 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 18:14:42 ID:Dld8MvDk
今日の都庁でやったセミナーは、つまらなかったな。

変な親父の、質問は長かった・・・

755 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 19:24:17 ID:???
わざわざ出向いて迄そういった催しは付加価値あるんかなぁ。
素人考えで、通常付合いのある不動産屋や金融機関・公共機関、
又、法律や会計なんかの専門家などと接してれば事足りる気がしてならないが

756 :754:2005/05/29(日) 01:11:23 ID:iSDH05zl
>>755
まさにあなたの言う通り。
好奇心でこういったセミナーに数回参加してみましたが、
ほとんど99%以上役に立つ話はありませんでしたね。
業者の勧誘だったり、資料の丸読みだったり。

ほんとに、「いいかも?」って思える話は、数回参加して、
話の内容の中に1つあるかないか。普段から勉強されている方にとっては、
ほとんど不要なものですね。参加者の大半は、
60代以上なので、こういう人にとっては参考になる話
なのかもしれませんが、20代の私にとっては、いまのところ、
暇つぶしに出かけるようなものです。

757 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 03:05:48 ID:???
パソコン教室(衰退の一途を辿っているが)と同じようなものかw

758 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 06:58:05 ID:???
他には無い斬新なものを提供してる講演なんてあるんかねぇ

759 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 11:22:13 ID:???
素人に披露して差し支えない情報だけ選ぶだろうな。
本当の裏技を公開すると自分の首を絞めることになるだろうしw

760 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 11:27:25 ID:???
値段相応。
10万も出せば、それなりの情報は手に入る。
ただ零細大家では、それではペイできないってこと。

761 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 18:27:01 ID:???
掃除してきた。誰にも労いの言葉掛けられず淡々とやってると、作業終わり間際に
\100が落ちてるのを見つけた。 「よくやってくれて、有難う。誰にも感謝
されてないかもしれないけど、私はしっかり見てますよ」って
言われてる感じだった。たかが\100だけど、しっかり仕事すれば
何かしら報われもんだなって感じたよ

762 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 18:32:22 ID:???
拾得物の着服は犯罪

763 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 20:01:08 ID:???
↑ワロタ
俺も掃除していてトイレの水タンクから出てきたペットボトルを着払いで
送ってやろうかと思ったことある
捨てちゃったから俺も犯罪者

764 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 21:37:38 ID:???
>>761
調度うちも掃除中です。
今日は天井ジプトンのペンキ塗りしたのと
油絵の具で木目を書いていましたw。

765 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 23:34:28 ID:???
室内の清掃も自分でされてる方に質問です。

フローリングのワックスはどんなの使ってますか?
業者はどんなの使ってるんだろう。
市販のじゃダメなのかな?

業者に頼んだら高かったので、今度は自分でやってみようかと。

766 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 23:54:49 ID:???
現在26uのワンルーム18戸企画中だぞう
7万だぞう

767 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 00:04:49 ID:Wq5Vc5N0
>>766
家賃保証はマジオススメ

768 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 00:05:08 ID:???
sage

769 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 01:50:49 ID:???
>>767
業者乙 w

770 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 21:07:36 ID:???
>>765
コメントするほどの自信はありませんが・・市販品に1票
黄色い容器に入った奴(名前すら覚えていない)・・・
甘い香りがするのがいいね。臭い消し代わりになるし・・。
業者の人も特殊なものを使っているようには見えなかったけれども・・。

771 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 21:09:01 ID:???
業務用って単に単価が安いってだけじゃないの?

772 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 21:22:40 ID:???
そうでした。思い出しましたよ。
容器の商品名見て「***使っているんですか?」
と尋ねたところ、「いえ、この容器は持ち運びが楽だから利用しているだけで、
****を使っているんです。」と言っていましたよ。
で、肝心の商品名ですが・・・・失念しましたw。

773 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 23:14:27 ID:???
リンレイオール(all)で十分。2度掛けるととっても鏡面。
ワックスリムーバを薄めたので先に水ぶき。その後良く洗剤分を洗い流してからからぶきしてから
ワックス掛ける。
スポンジで掛けるといい。全体的に白っぽくなるようになるように薄く残すようにする。
洗剤分が残ってると泡が立つのでよくすすぐように。泡がでるようならやり直すかスポンジを洗ってみるといい。

値段が高いワックスは成分が濃いだけなので数回塗り重ねるなら同じです。
それよかリムーバの洗剤分が落ちているとか元の塗装具合が良いかとかのほうが問題です。


774 :765:2005/05/31(火) 00:04:27 ID:???
>>770-773

丁寧なレス、ありがとうございます。
とても参考になります。

先日、とりあえず自宅で

「花王 フローリング用
 つや出しマイペット
 ハンドスプレー    」

を使って練習してました^^;



775 :751:2005/05/31(火) 08:21:02 ID:???
実親にこう冷めた感情に陥るとは全く思ってなかった。
今回の一連の事以外にも、漏れが今迄知らなかった親が若い時の漏れへの対応
とか聞いてるとそうならざろう得ない。

親子像としてそうした冷めた感情を持つべきでないのは当然なんだけどな。
ま、亡くなっても悲しむ事はない。流石に喜ぶと迄はいかないけどさ。
掛け替えの無い唯一無二の絆だと信じて疑う事が無かったただけに非常に残念だ

776 ::2005/05/31(火) 09:31:23 ID:???
なんかきもい

777 ::2005/05/31(火) 09:36:47 ID:???
嫌ならスル~シレ

778 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 09:38:57 ID:???
親なんてたかだか二十年多く生きてる程度の差でしかない
期待しすぎ

779 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 09:47:54 ID:???
金が絡んでくると、親子だろうが身内だろうが色々あるよ。
ここにいるヤツらは結構そういう経験アリも多いんじゃねの。

780 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 11:18:11 ID:???
鴉が糞しやがって困る。させない方法なんてあるんかなぁ。
糞がなければ次回以降も雑巾使い回せるのに、菌のことを思うと雑巾1回
こっきっりの使捨てになるもんで

781 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 11:53:55 ID:???
>>780

よろしければ参考にドゾ

カラス研究所、カラス対策マニュアル、他

http://homepage3.nifty.com/shibalabo/crow/
http://www.env.go.jp/nature/karasu-m/
http://www.wbsj.org/topics/karasu/


782 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 16:08:53 ID:???
なんか黄色いゴミ袋を使うといいとかってテレビでやってたけど
見つけたらエアガンで撃てば?タマは自然にかえるやつで

783 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 17:01:58 ID:???
>>782
殺ったら殺ったで、死骸処理がマンドクセって言うかキモイ。

784 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 17:05:06 ID:???
動物虐待でタイーホされるんじゃね?

785 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 18:44:32 ID:???
エアガンで死ぬの???

786 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 18:52:12 ID:???
相続税対策も面倒だがや。借入れし捲くるかな先ずは。
勢いで不動産投資して2棟増やすかニャ

787 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 19:40:27 ID:???
>>783
オモチャのエアガンのことね
なんか本格的なのもあるらしいけどそれじゃない

788 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 05:52:56 ID:???
貸店舗のとこ自分でFCかなんかの所有者になって2500位儲けっかな

789 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 07:09:00 ID:???
儲け話序にあれだが、自販機なんて月どの位の幅で儲かんだろ。
印象だと、人通り大してないとこで月5前後、多いとこだと月15とかか。
まぁ、こういう貸して儲けてる商いしてると、死んでる小さな空間でも目ざとく
見つけようものなら、なんとか儲けに使えないもんかと思案すんのは職業病だなw
賃料上げて新店子が付いた時のささやかな嬉しさから始まったんだろうけど

790 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 07:45:42 ID:???
>>789
自販機1台やってるけど、そんなに儲からないよ。
ロケーションオーナーのことでしょ?
自分では何一つしないが、場所だけ貸す。
売り上げの20パーセント程が地主に入る仕組み。
人通りの少ないところで、売り上げ月5万弱ぐらいだから、地代は月1万円弱ぐらい。
電気代(地主負担)が月5500円ぐらい。

まぁ趣味ですな。日本では供給過剰だから赤字を出してる自販機も多いよ。
商業地ならもっと良いでしょう。

日本一の売り上げを誇る自販機は秋葉原の中心にある。
自販機が10台ほど並んでるだけだが、その10台の年商は1億円超え。
てことは、地代年2000万。鬼ですなw
おでんの自販機のあるところだよ。



791 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 09:13:31 ID:A0iAUmeF
>790
申し込みたいのですがどの業者がおすすめですか

792 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 09:26:55 ID:???
>>791
それは地域によるのでなんとも言えない。
システム的にはどこも一緒だと思う。
ただ、売り上げの何パーセントもらえるかは交渉しだい。
通常は20パーセント。うちは少し上げてもらった。

793 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 10:53:17 ID:???
伊藤園はやめとけ

794 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 12:25:33 ID:???
儲けより、入居者の利用を考えて入れると良いよ。
いちいちジュース1本買いにコンビニに行かなくてすむからね。

795 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 14:09:43 ID:???
自分で詰めると月三万くらい儲かるかもね
でもゴミとかめんどくさい

796 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 15:50:26 ID:???
主に売上の何%っかが入る契約と純粋な場所代契約とがある。
電気代は地主持ちで。
うちはしょっちゅうコンセント抜かれたり酔っ払いに陳列のカバーを粉砕されたことがあった。
あとドリルで中を空けられて売上金抜かれたことも。。。

797 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 16:12:12 ID:???
うちは純粋に場所代だけ。
電気は別に引っ張ってきて、業者に契約させている。
で、場所代は月1000円。
なんもせんで置かせてるだけだから、こんなもんだろ。

798 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 16:29:18 ID:???
あるいて行ける範囲にコンビニがあると全然ダメだね。

799 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 16:54:52 ID:???
コンビニまで歩いて五分ぐらいだけど
ガコンってのがよく聞こえるから
それなりに売れてるんじゃないかなぁ

800 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 17:21:06 ID:???
本日、家賃常習遅滞されていた借主様に出て行っていただきました。
契約上の解除原因は借主様の解除です。
遅滞分家賃は連帯保証人様により支払済み。
引越し費用は借主様持ちです。

敷金礼金連帯保証人不要の物件が他所にあると
通常家主にとっては出て行っていただくのも楽で良いですね。
次の家主さんにはお気の毒な限りですが、
頑張って欲しいものです。。

801 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 17:26:08 ID:???
敷金礼金不要はそのぶん家賃が高いからいいの


802 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 17:43:57 ID:???
初期投資の少なく済むところにDQNは集まるよ。
ランニングコストがどんなに掛かろうが、連中は払う気が無いから関係ないし。

803 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 17:58:34 ID:???
その通り。少し考えれば初期費用多め&家賃抑え目が得なことは
明白だし、そもそも部屋を借りようとする人はそれなりに金を
用意しているもの。DQNは先のことはおろか明日のことも考えてないから
礼・敷不要などと言ったら簡単に飛び付く。

804 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 18:47:04 ID:???
やっぱりあれかなあ
ブラックリストを作成して共有した方がいいよな

大手は作っているだろうけど
うちらも必要だわな

自己保全のためには重要だよな
個人情報保護法とのからみがあるけど
ここ発祥で何かやってみてもいいだろう

コンプライアンス上の問題はなんかある?

805 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 08:09:08 ID:???
自販機って儲かりそうだけど売れないとキツイよね。
置かせてくださいって営業する会社のだと
¥120で売ってそのうち¥30が取り分。電気代は自分もち。最近の機械は電気代が掛からない、
大体¥3-5000ぐらいだそうだ。1日30本ぐらい売れるから¥900、¥27.000が上がってくる。
しかしそんなに売れないようだ。台数増やしても儲けが増えるわけではないし、
¥120では魅力が無い。¥100で売ったり、自販機買い上げして中身を自分で入れるようにすれば
儲けが大きい。リスクも増えるけどね。

806 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 14:08:06 ID:???
自販機は高いからね。古くなるたびに買い換えるわけにいかないし。
うちは昔は道にはみ出すほどぶ厚い販売機だったが。。。

807 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 22:40:17 ID:???
荒れてる学校の近所だとすぐ破壊されるから気をつけな>自販機

808 :800:2005/06/02(木) 23:34:03 ID:???
やれやれ、今日掃除をしに行ったら電気止められていました・・・。
電力会社も困っていたんでしょうね。


809 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 00:44:34 ID:???
相続税対策に借入れでもすっかな。今迄略何も金の事考えてなかったけど
マネープラソの知識でも少しづつ吸収すっかな

810 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 01:38:01 ID:???
今は便利でいいよね。ネットが大知恵袋みたいなもんだから。
通信がこんな発達する前なんて、もっぱら本とか講義等からの吸収だから
今より全然手間かかった。情報の見極めが前提だけど正しく現代版辞書だなネットは

811 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 10:24:45 ID:???
オレも最近辞書や百科事典開かない。読書が好きなんだが最近はネットばかりだ。
昨日も知人から電話あって調べてくれっていうんで検索したがもうなんでもバレバレって感じだな。
会社とか何らかの事業してたり、悪い評判なんかも出てきちゃうからなあ。。


812 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 11:26:19 ID:???
自分が便利なのはいいんだが賃借人の方々も当然
ネットを使ってるわけで。大家にとっては(ry

813 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 11:42:00 ID:???
そうだな。通信が便利になったことで以前より店子も下らない事で主張する様に
なった。漏れらも呼応してそれ相応の知識武装しなきゃとは思う。
それにしても、なんでも金・金・金でなんかギスギスして嫌なもんだ

814 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 12:00:46 ID:???
大和のオ~ナ~会ってどう?

815 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 19:00:46 ID:???
駄目

816 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 20:50:22 ID:???
テナントの場合の店子探しって、不動産屋とか介さず自分から法人とかに
売込んでった方がいいのか、それとも介した方がいいのか

817 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 21:16:03 ID:???
>>816
法人に売り込むって・・・当てがあっての話なんでしょうか?

通常不動産屋さんに紹介をお願いするでしょうが
店舗にテナント募集(賃貸人電話番号つき)看板を出しておくと
不動産屋さんからはもちろんのこと不動産屋さんに仲介料を支払いたくない
申込人さんや、特定の不動産屋さんに一括仲介を任せている大手企業の
話も舞い込んできますよ。
もちろん立地によりますが・・・。
法人が出店する気満々の場合には、登記簿から所有者の連絡先を
割り出して話を持ってきますので、
看板を掲げる必要の無いこともありますが・・・。

818 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 21:26:42 ID:???
テナント貸してる大家さん探してます。店舗探してます。ってよく見るけど、
あれって探してる会社とかに連絡すれば口頭である程度折合えば
担当がすっ飛んで来るのだろうか

819 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 21:27:08 ID:J51C4+E9
転勤で地元で購入した家を貸しています。
ここ2ヶ月分の家賃が滞納。仲介の不動産屋さんに
連絡を取ってもらってますが連絡がとれません。
頼むから、早く払ってくれ。


820 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 22:21:17 ID:???
>>819
連帯保証人さんは?

821 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 23:42:29 ID:Y5zBK7al
大家さんって募集業者どうやって頼む?自分から業者探しに行く?

822 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 23:48:22 ID:???
駅前の業者何件か回って、自分が気に入った所(条件の良い所)と契約すればOKかと。

823 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 23:54:44 ID:Y5zBK7al
>>822
いや俺業者なんだけどオーナーさん開拓したいからさ
どうすればいいかなって思って。やっぱ紹介とかかな?

824 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 00:03:10 ID:???
そうだね。
とにかく突然の電話や自宅に来るのは絶対NG

825 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 00:20:16 ID:FyEmDBwF
>>824
確かにびっくりするよね
信用してもらえるにはどうしたらいいのか悩みどころだね


826 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 01:36:16 ID:???
うち店子が不動産屋さんさんだよね。

827 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 04:48:13 ID:???
いずれにしよ
商業テナント契約の場合も初回は少なくとも
不動産屋介在の契約締結がいいでしょ
次回以降の契約更新時までいけば不動産屋外すのはありかもしれんが

まずは商業テナントの信用性が疑わしいからねぇ

828 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 12:56:57 ID:???
>>827
不動産屋さんによっては、申込人さんの財務内容を
帝国データーバンク等の資料で調べてくれるところもあるしね。

829 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 14:23:33 ID:???
不動産屋系じゃないけど、建築費高いけど大和LOCシステムってどう?

830 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 14:45:45 ID:???
正直な業者だったら取引したいなあ。。料金が明確なほうがいいね。
仲介したら後はポイ!な業者はいらん。ほとんどの入居者とのトラブルはこうした業者が原因。
DQNな入居者を説得出来ない、DQNな大家を説き伏せられない。。カネが絡んでると双方とも
一歩も引かないからなあ。ウチの不動産屋なんか人生相談のような感じで入居者や大家と接してるぞ。
ホントはたから見てて面白いくらいだ。

831 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 15:21:11 ID:???
アソトレのネット版見始めた。商いは色々あるんやな。ヴェンチャ~マインドが昂ぶるぞい

832 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 16:20:48 ID:???
>>828
田舎のテナントじゃ、データバンクに載ってるような法人はこないからなぁ。
ま、一応該当データが無いか、調べるけどね。

833 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 20:31:23 ID:2MY909v3
実際エイブル ミニミニって地元の業者より客付力強い?

834 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 21:15:10 ID:???
客付以前に無関心

835 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 21:20:41 ID:???
エイブルが、ミニミニが、というよりも担当者の質だと思うけどな。
ただ大手は配置換えなんかもあるから、一生懸命良い関係を築くために気を使った挙句に配置転換でどっかに行かれちゃうと、正直萎える。
またゼロからやり直しかよ、ってな。

836 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 22:06:06 ID:???
漏れはエイブルは電話でシステムを確認して却下。
ミニミニはある程度システムを知ってたから電話する気も起こらなかった。
ミニミニは大家からも賃借人からも評判が悪いことも大きな理由。
上記2社以外で客付けの力があって・・・という基準で大手の中から探した。

837 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 22:54:38 ID:???
不動産屋さんを選べるのはうらやましい限りですね。
うちの場合不動産屋さんを選んでいたのでは
申込人さんを選べなくなりますよ・・・。

838 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 22:56:13 ID:???
で、どこにしたの?

839 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 07:26:26 ID:???
>>837
商品自体に問(ry

840 :836:2005/06/05(日) 11:34:15 ID:???
>>837
それは最初から土地を持ってらっしゃって、そこに建物を建てて・・・
という恵まれた環境だからじゃないでしょうか?私の場合、需要が
ある場所を探して決めたのですが、需要もあるんですが
最近は供給が多い為に競争が激しいです(鬱w

>>838
「社員、乙」とか言われそうなんで頭文字HとかAとか・・・で勘弁してw

841 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 13:50:08 ID:???
いやぁ、流れで大体解りますよ。社員乙か生の声ってぐらいは。
で、も少し具体名出してお

842 :836:2005/06/05(日) 15:37:18 ID:???
>>841
みんなが、よく知ってるところw >ハ○○○ム ア○○ン
システム的に金取り主義ではないと思ったのと、退去の際も
自分の好きな業者に任せたりという自由が利くから。

エイブルとかミニミニのCMってムカツクよ。手数料を小額しか取らない
良心的な会社みたいでさ。その分、全部、大家に払わせる癖にw

843 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 16:30:06 ID:???
ハから始まるの分からネェ~

844 :836:2005/06/05(日) 18:40:31 ID:???
いや、別に伏字にする必要なんてないと思うんだけどね。
だんだんゲームになってきたw 
怖そうなスレタイのスレも立ってるよ。 ハ○ス○ム

845 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 20:07:13 ID:???
経営に纏わる事で本やら講義やらで儲けてる連中が何て多い事よ。
しかも内容は自力で為せたり考えついたり出来そうな事しか示してない感じだし

846 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 21:02:00 ID:???
ダチに経営コンサルいるからよくわかるが、
まともに経営できない奴がやる商売だよ。

2次大家(過熱気味のサラリーマン大家)が
こいつらのカモになってるみたいだね。

847 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 21:54:26 ID:???
ダチってw
たった一言でこれだけ馬鹿っぽい雰囲気を出せるって凄いよなぁ

848 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 22:01:21 ID:???
オレもノウハウ貯まったから出版でもすっかな?w
ソースは2ちゃんでわからないところはココで聞くとかw

849 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 22:35:48 ID:???
案外それでいけそうなところが凄い

850 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 23:03:32 ID:???
何処で調べてもわからなかったことが2chのログで解決すること多いからなぁ。
むしろベストセラーになったりしてw

851 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 23:08:08 ID:???
賃貸男ですか・・・。

852 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 23:52:38 ID:???
賃貸用物件って、できるだけ無難に万人向けに作るのがセオリーだと思うんだけど、
あえて個性を出して成功した人っている?

個人的には強く個性を出して差別化を図りたいと思ってるんで、同じような考えの人の意見を聞きたい。

俺の今までのりフォーム成功例
・ただで手に入れた米国製システムキッチンを1Kに無理やり詰め込んだ「料理人の部屋」
・部屋の壁面すべてを本棚にした「読書家の部屋」
・22uの部屋に15uのウッドデッキをつけた「ウッドデッキの部屋」
こんなところです。




853 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 23:58:06 ID:???
>>852

すごいね。いい感じでつ。
でもニーズを聞いてから実行した方がリスクが少なく、お客も感動するんじゃないかな?
とも思った。

854 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 00:04:47 ID:???
結局大切なのは需給のバランスだけ
特殊な作りは需要自体が無いってケースがままある。

855 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 00:12:46 ID:???
>>852
個性≒ニーズと考えれば、避けて通れないが、
そこに「強く」とあるのが気になる。
短期で投下資本を回収できるのであれば良いが、
消費者の一過性の気まぐれにより右往左往しかね
ないと若干心配になった。
成功例を掲げているのでその心配はないと思うが。

基本は1.場所、2.賃料、3.設備の順が優先順位
となるだろう。1、2を補うために3を強化することで
受け入れられるように願う。

856 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 01:06:39 ID:???
掃除の手間を考えると
コンロ付きのシステムキッチンは置きたくないな・・・。


857 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 07:58:21 ID:???
>>856
掃除は入居者の問題では?

858 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 10:26:25 ID:???
>>857
借主さんによっては綺麗にしているということ?
グリルやコンロは掃除しづらいし汚れがこびりつきやすく
更には酸化した脂臭さやて鉄臭さも付きやすいんだよね。
分解でもしないことには十分な掃除はできないよ。

859 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 12:32:24 ID:???
>857
入居者の入れ替え時の掃除のことだろ。

860 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 14:01:07 ID:???
んじゃオレも作った例を。

洋服大好きな人向け:クローゼット二つの部屋
お風呂が好きな人向け:沸かし直し出来る給湯器がついた部屋

今後作りたい部屋(というか建物)
バカでっかいジャグジーが屋上についた1K(独身者向け)
出来れば無料か安い金額で利用出来るようにしたい。

ペット可も良かったんだがやはり次に入る人が匂いとかで困りそうだしペットも独身のお留守番じゃ
かわいそうだからなあ。。どこでもやってるしね。

861 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 15:31:12 ID:???
一般平均からして、上がりが1000前後~2000前後の方が多いのかな?

862 :852:2005/06/06(月) 21:13:56 ID:???
レスくれた皆さんありがとう。

俺の投資方法は、藤山勇司が買ってるような地方のぼろアパートを安く買って、
リフォーム後に貸すって手法なんだけど、そういう格安物件は大抵は立地も悪く
入居率が低い。

そこで家賃を上げつつ、入居率も上げるには>>855が言ってるように設備を強化するしかない。
ところが設備の強化って言ったって、ウォシュレットにするとか、蛇口を変えるとか、
カラーモニタ付のインターフォンにするとか、奮発して床暖入れるとか、結局は
どこも似たり寄ったりなわけです。
その上時間の経過とともに陳腐化するのも目に見えてる。

あらかじめ用意されたオプションのうちのいくつ導入されてるかという勝負ですよね。

つまりこういうぼろ物件でも資本力があって、たくさんの設備を導入できるところが勝つ
という構図は変わらないわけ。

俺が考えてる個性で顧客を引き付けるっていうのは、いかにコストを下げるかっていう発想
でもあるんですよ。


863 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 22:41:04 ID:???
経営指南(?)本結構出てますが、よく出来てるなっていう本ありますか?

864 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 22:57:25 ID:???
サイトも色々あるね。どこがいいやらァ

865 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 00:00:16 ID:???
>>863まさにこのスレッドがそうかな?w
あ、いやアパートなんでも相談のほうがいいかも。

なんで本がダメかとおうとリアルタイムではない、自分には当てはまらない、仮想の計算、
ウソが混じっているなど、あまり信用できない部分が多いから。
例えば銀行が貸してくれないっていうのなら、じゃあドコなら貸してくれるとかは書いてない。
ノンリコがあるっていうなら実例が無い、失敗して破綻した例が無いなど
きれいな面だけではダメなんだと。。

実際持っていてリアルな局面、例えば入居した人が払ってくれないとか火事になっちゃったとか
リフォーム代ケチって損したとか、そういうのが無い。ほとんど無いね。それと
書いてる人がガメつい感じがしてイヤw すげ-儲かってそうなのにケチっぽいのが妙にリアルでイヤww

866 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 00:25:08 ID:???
藤山の本
アレがきちんと実行できるならかなり運が悪くても大損はしない
ただ、該当するような物件を探すのが本当に大変だとは思う
が、そういうもんだから

867 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 01:07:21 ID:???
>>863
経験するしかない、それをここで公表して共有するのが一番勉強になる。

868 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 12:29:58 ID:???
ちょっとした土地餅だって分かると業者が必死になって来るから超滑稽ヤネ。
話に詰ろうが黙して語らずで雰囲気出してジッとしてるだけでオモロイ。
なにかちょっとしたプレイが出来そうダヨw

869 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 12:35:23 ID:???
物件もつようになると、リフォーム業者も来るようになるよ。
このあいだミニスカの綺麗なおねーちゃんが外壁塗装の営業に来た。
ゴニョゴニョと交換条件で発注しよかとオモタ。

870 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 13:01:46 ID:NFTogl7z
ソープ逝けよw

871 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 14:33:07 ID:???
以前、仕方無く妥協してあんま納得出来ない建設屋で建てたが、
その後、それよりも優良建設屋知った日にゃぁ、当時の事憎んでも憎み切れないね。
処で藤山のは数冊あるが、どれが読む価値あるのかえ?

872 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 14:46:32 ID:???
とりあえず最初の赤い本
あとはいまいち


873 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 17:44:47 ID:gNsiNzVt
今日、初めて立ち退きに立ち会った
まだ、写真とか撮りにきただけだったけど
執行官と色々話できてよかった。

いままで、恥ずかしながら立ち退きって100万くらいかかるのかと思ってたが(ネットの情報とかで)
うちの地方の執行官は動産が残ってても債権者(家主)にその場で2千円でうるから(大阪なんかだとちゃんと運び出すらしい)
運び出しの費用がいらないし(リサイクル屋に引き取ってもらえないものの捨て代はかかるけどね)
着手金35万、報酬30万の弁護士なんかぜんぜん必要ないし
最近は自分でやる人が多いって言うてました。

このスレ住人でだれか自分で立ち退き訴訟したことあるひといます?
私も今度勉強のためだれか追い出してみようかなと思ったよ


874 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 19:29:27 ID:5hB4Rhgq
>873
ん?滞納で追い出したってこと?

875 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 20:22:47 ID:???
競売なんじゃない?

876 :873:2005/06/07(火) 20:38:16 ID:5rnipPnp
言葉足らずでしたね 
すんません

滞納での追い出しです
今回は、連帯保証人の代行会社の保証をかけていて
弁護士費用等の負担がなかったんで、立ち退きまで借主と交渉せずにまっていました


877 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 20:56:00 ID:???
屋上にジャグジーは保健所の検査が必要
公衆浴場等〜
レジオネラ菌対策ね

それよりもランニングがえらくかかるかと
ボイラー保守とか
まあ、給湯機台数置けば良いか

うーんオススメではないなあ

878 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 23:38:49 ID:???
ここに居る人達は大体その範囲の収入だろうね。
たまにその範囲越えてる人もいるだろうけど

879 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 01:56:07 ID:???
レオパの建て替え提案電話すごいね。
持っている不動産の数だけ日を置いて掛かってくるよ。
建て替え後の各不動産の予定収入がそれぞれ現在の収入よりも
下がる点が「なんだそりゃ?」なんだけれどね。

880 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 02:16:11 ID:BHgO/ixG
零細大家は辛いな

881 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 08:57:28 ID:???
零細とは幾ら以下の人?

882 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 15:58:04 ID:???
この前レオパから連絡あり、土地を買ってアパ建てませんかってさ、わけわかんない。

883 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 16:32:24 ID:???
凡そ1500マソ前後で大手管理職一人分か。それもあまり労働せずに。
継いだんじゃなく、自分一代で0から大家として成り上がった香具師の場合、
上がりが1000マソ越えがどうも一つの目標みたくなってる様だ

884 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 18:50:52 ID:???
このスレの住人の中には自由な身なのを生かし、
バーレーソやバソコクに行った香具師いそうだな

885 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 20:58:13 ID:2jYTgw95
都心から電車20分駅歩5分
RC10戸新婚or1人暮らし向け駐車場有
2億35年借入
大手ハウスメーカーと交渉中。
これって事業成り立ちますか?

886 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 21:45:32 ID:???
土曜日にレオパから電話あったぞ!夜9時前でまったりと過ごしてたところを壊されて
あったまきた。
先週「でんわするな」っていったのにまた電話掛けてきたバカ(*山」)死ね。その上司も死ね。
ついでに騙しの営業するジェイコムの営業も死ね!w

887 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 22:11:03 ID:???
わたしは連絡欲しくない相手は着信拒否します、ナンバーディスプレイ入れたらいいかと、前にしつこい勧誘電話があったが会社のダイヤルインで番号変えて何度もかかってきた、がついに全部使い果たした、最後には携帯でかけてきたよ、熱意は認めるがねェ・・

888 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 23:01:43 ID:???
ちよっと質問です。
保証金50万引き40万で家賃11万(共込み)広告費家賃1ヶ月と
礼金0で広告費を礼金として業者が上乗せ(上限30万)で家賃13万(共込み)
どっちが決まりやすいかなぁ?一応どっちか業者が好きなほうを選べるようにしてるんだけと。

889 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 23:14:56 ID:???
>礼金0で広告費を礼金として業者が上乗せ(上限30万)

?

普通に上のにしとけば良いかと・・・。

890 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 07:33:21 ID:???
もうちょっと解りやすくしたほうがいい

891 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 10:22:54 ID:???
>>888は関西なの?
地方によって習慣違うから詳しくおしえてくんない?
九州だと入居者がクロス張り替えるとかよくわからんw

892 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 11:07:20 ID:???
>>885
その情報だけで判断できると思う?

893 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 14:53:34 ID:???
>>892
すいません。
要するに35年ローンって無茶じゃないかと思ったんです。

近隣に新しいマンションがどんどんできるのに
築30年のマンションを選ぶ人なんかいないだろうし
維持修繕費は逓増していくし
自分自身そのころには定年で収入なさそうだし。
現在、駐車場(約15台・空有)で取り柄は立地だけです。
このまま駐車場にしておいた方がいいのかと思い悩んでいます。


894 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 15:36:28 ID:???
先ずは大袈裟に書けば市場調査をし地固め出来てる?この土台なきゃ只の負債
抱えるだけ。それと、住宅会社じゃなく○○建設とか○○工務店とかいう中小規模
のとこに依頼して工費落とす。大分抑えられるんじゃないかな。

で、そういう知れてる会社の利用法は、計画出させて今後の比較や参考資料
として使う事に利用価値がある。測量何かも無料でやってくれたりするから
そんな感じで逆にこっちが利用してやりゃ-いい。
結局、実際建ててるのはそういう○○建設や工務店なんだから

895 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 16:38:01 ID:???
>都心から電車20分駅歩5分
これは素晴らしい位置ですね。西側かな?

>RC10戸新婚or1人暮らし向け駐車場有
地域性がわからんが新婚向けじゃ2DKか。。駅近いなら独身向け(広め)かと。

>2億35年借入
二億ってすごいね。1戸当り2千万か。。おいおいw 賃料は35万ぐらいか?w

総評
借り入れ期間が長すぎ。というか何階建てなんでしょうか?wRCである必然性がある?w
15台入るなら半分に木造建てて、残りは10年後にもう一度建てる「計画」にすればいい。
上手くいかなきゃ残りを売却してもいいし、建物のほうを売り払ってもいい。しかも借り入れが半額で済むw
まあ大手メーカーと話し合ってるようじゃダメだな。。あっちから話持ってきたんだったらやめとけ。


896 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 16:42:32 ID:???
>>893
土地持ってて上物(RC10戸)だけでどうして2億もかかるのか意味が分からん。
予想年収はいくら?(満室)
間取りは?
建て延べ面積は?

どう考えてもそのまま駐車場でOKでしょう。
いまの駐車場年収は?(満員と現状)
固定資産税は?
土地は何坪?
坪単価は?

897 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 17:55:13 ID:???
いずれにしても、業者に投げる前に需要の確認や収支といった計画の地固めだな。
ま、良かったな。良心な助言してくれる香具師多くてな。
無駄な借金背負わずになったかもしれんしさ。
まぁ、安易な発想で手を出そうとする香具師を、
業者は虎視眈々と狙ってる構図が目に浮かぶよ

898 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 07:55:15 ID:???
規模の大きい物になると、所謂ゼネコソとやらでないとやれない気がするが、
中小規模の建設屋とゼネコソじゃやっぱ価格差あるの?

899 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 15:40:09 ID:???
今、漏れんところも数社で競合させてる。大きくてもセミゼネコソ位の所、小さい
とこだとそこら辺に転がってる建設屋。同じ人間でも色んな香具師がいるのと
同じで、業者も色々なやり口があっておもろい。勿論こっちにとって納得出来、
上機嫌にさせてくれる所に頼むのは書く迄も無い

900 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 01:19:35 ID:???
不動産屋に利回り15%いくっていわれたけど
実際空きがつづいて5%とかなんだけど
こういうことって普通なの?

901 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 01:42:11 ID:???
>>900
大まかな地域と規模に完成時期は?
で5%ってのは、ネットで?グロスで?

902 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 03:34:09 ID:???
普通じゃねーの?
というか現状15%で回ってる物件なんて出会ったこと無いよ

903 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 07:21:07 ID:???
そうだな
そんな値段つけねーだろ

904 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 09:10:47 ID:???
>>900
不動産屋が物件を売るときは売りやすいように表面利回りで計算。
君が計算する場合は手元に残る利益を投資金額で割った実質利回り。空室期間が予想よりもちょっと長くなりゃ5%も当たり前。
・・・てことだろ。

905 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 17:58:43 ID:???
中小の建設会社に見積り出させたら、工費が住宅会社の半分でやんの。
ワロ-タと書くより開いた口が塞がらなかったよ orz
おいD、暴利過ぎ。これだけ暴利ゃあ-正しく手品だ罠w

906 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 18:15:02 ID:???
どこでもそんなもんだろ
なにいってんだよ

907 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 20:59:34 ID:???
半分ってのはヤバイな。
質も落として金属サイディングにペラペラな建物じゃ募集で困るぞ。
レオパな建物では困るだろ?


908 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 21:16:35 ID:???
見積の図面が一緒なら笑えるが。

909 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 21:30:43 ID:???
テレビでばんばん広告やってるような大手HMの広告宣伝費は、だいたい製品価格の四割だよ。
業界の定説。

910 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 21:55:36 ID:???
一般人が業者決める時、云わば業者と心中する覚悟で着手する訳だから、
完全に納得した上で決めなきゃ駄目だな。
漏れ、今だに過去建てた依頼業者の事モロ後悔してる。
完成後は喜びがあるのが然りと思ってたんだけど、怒りや後悔だったから。
建てようとしてる人、ホソト慎重に納得いく様にやってくれな

911 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 22:20:07 ID:???
うちの親が大手HMで建ててた。
そこの担当者信頼してどっぷり任せていた。
>>905からの流れ見るとボラれてたのかなと思う。


912 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 00:19:10 ID:???
>>910
どういう風に失敗したのか、出来ましたらご教授願いたい。
皆の今後の参考に。

913 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 11:19:40 ID:???
>>911
大手だと「安心」を買うようなもの。たとえばだ、五年後には「塗装工事いかがですか?」
10年後にも「塗装工事いかがですか?」15年後には「残債含めて新しくローン組んで建て替えませんか?」だ。
こういうのを必ず定期的に訪問するようになってる。ようするに一生搾り取るつもりでくるから。

例えば小さいところではローン提携が無いから資金面で苦しい。大手なら自社ローンw使わせてでも
契約させる。
ネームバリューも大きく違う。大手=カネ持っててだましやすいってことだから訪問販売しやすい目印になる。
でもリフォーム営業はむりね。建築関係に不信感バリバリで受け付けない。


914 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 14:45:04 ID:???
皆さん管理されている物件の

・築年数
・残債
・年返済額

はどうような状況ですか?
ちなみに私は

・13年
・15400百万
・1000百万

ちなみに、余裕資金はほとんどありません。
ほんとに返済できるのか不安でならないorz..

915 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 15:35:31 ID:???
>・15400百万

マジですか?
残債 154億円・・・。

916 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 15:48:05 ID:???
一般からすればそんな超大金、借りられるなら借りてぇ-(泣
道楽人生で生涯終えてぇ。そんなあれば、やりたいことは色々尽きないw

917 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 20:15:06 ID:???
店子からじゃなく近隣から苦情貰っちまった時、その場をやり過ごす言葉として
「注意してるんですが・・・」が一番いいかな?
それにしても、純チャソの「適切に判断する」も便利な言葉だよな

918 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 20:18:25 ID:???
政治家なんて苦情受付のプロ中のプロだからな。
受付だけで処理はしないが。

919 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 22:46:29 ID:yemDSsDf
うちはどうも前の民家のやつが、うちのゴミ捨て場に捨てている様子

文句いいたくても、もし言ったら、ワンルームうるせーーわーわーわーわー
ひっこし賠償謝罪とか言ってくるのだろうな

920 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 22:53:27 ID:???
>919
人感ライトとダミーカメラをつけとけ。
ふたつで三万くらいでできるだろ。

921 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 23:10:34 ID:yemDSsDf
みつけるのくらい簡単だろうけど、こっちが文句言ったら
その10倍はお前のワンルームマンションの某がうるさいとか
自転車の置き方がとか言ってくるにきまっていますから>>920

922 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 23:26:20 ID:???
>その10倍はお前のワンルームマンションの某がうるさいとか
>自転車の置き方がとか言ってくるにきまっていますから

普通だったらゴミ捨ててる現場を押さえることで↑の不満も
封じることができると思うんだが相当DQNみたいだね。その民家の奴。
生意気に言い返して来たとしても、それはそれで一つずつ
対処するしかないと思うんだが。

923 :914:2005/06/12(日) 23:54:57 ID:???
わぁ〜、思いっきり間違っています。

・残債
 154百万
・年返済額
 10百万

>>915
すいません。間違えています。
訂正したのが上記の金額です。。

あー、もーだめorz...

924 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 00:13:05 ID:ABOZQyeV
なるほど 保険で証拠をにぎっておくかw>>922

925 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 00:20:51 ID:???
>>923
それにしても個人で借りるにしては結構な額ですよね。

家賃年収はどれくらいですか?

築13年ということは、例えば3億弱ほど借りて新築建てて、
13年間1000万ずつ返されてたのですか?

926 :914:2005/06/13(月) 00:47:01 ID:JBjwCSd1
>>925
MAX6.4万×24戸ですね。
実は祖母からの相続なんですよ。
建築当初は2億の借入をしています。

下段
そうです。月83マソの返済をしております。

927 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 01:15:39 ID:???
>>926
満室で1840万ぐらいあるようですから、いけるんじゃないかなと。
不安ならば、余剰資金はなるべく貯めて、少し繰上げ返済するのも良いかも。
気が楽になりますよ。

銀行の金利は何パーセントですか?

928 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 06:54:03 ID:???
近隣との関係はよく言われてる、付けず離れずの関係でいいんじゃないですかね。
あんま親しくなり過ぎてもあれだし、かといって離れ過ぎても収まり悪いと。
親しいからといっても、所詮他人は他人ですからある程度距離置かないと、
何かあった時、根深くなっちゃうしさ

929 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 10:13:28 ID:glWi7ND2
>>9
ろくに重要事項も説明しない糞大家の仮死家より、よっぽど安心して快適に住める罠。

930 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 10:21:50 ID:???
なんか変なの湧いてますねw

931 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 10:52:08 ID:RnUXVqSh
大家さん敷金は返してね

932 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 11:14:22 ID:???
じゃあきれいに使えよ。
間違っても壊したりするなよ。

933 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 12:32:29 ID:3mr2N7yJ
フローリングの上にフローリングカーペットを使うか……
壁も、本棚他をおいて見えなくしよう。
これで殆ど傷はつかんな。

934 :914:2005/06/13(月) 12:44:48 ID:???
>>927
アドバイスありがとう。

他の大家さんがどの程度で
運用されているか、知りたかったので。
2.3です。5年固定。

935 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 13:49:37 ID:???
>934
一応、表面で8%前後いけるみたいですね。

もし時間とかに余裕があるのなら、
融資の借換か
固定期間を短縮するのもありかと。

うちはそれやって、2年固定で1%切りました。

936 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 14:59:02 ID:???
地場の中小建設とゼネコソ級じゃ又違うやね。
ゼネコンの香具師等と話たけど物事戦略に考えてて聞いててオモロかった。
よく言う、強かな香具師が最後は勝つみたいなのが読取れてオモロかったよ。
漏れは勿論その上を行く様に強かに渉り合うだけ(ニャハハ

937 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 23:50:47 ID:???
借入金2億が13年間も経ていながら残債が1億5千万も残っているなど
ありえないな、普通の大家家業の返済計画に基づいたら。

久しぶりに見たが、相も変わらずエセ大家バッカですなw

938 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 23:53:54 ID:???
バブルの頃ってそんな計画おおかったんだぜ

939 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 00:05:18 ID:???
なら辞めちゃえ返済できません、参りました破産しますにしちゃえ。

940 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 00:57:33 ID:???
1棟丸々同業種ぶち込んで、なんとかビルにして客の流れこっちに引寄せるかな。
経験無いんだけど、行列やら駐車等で近所から文句言われちまったら適当に
あしらっとけばいいんだろうか

941 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 01:36:40 ID:???
>>940
それだけの情報では答えようが・・・。

医院なんかでは成功してる例あるね。
各科の専門医そろえとくの。
効率がよくなる。

942 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 09:21:01 ID:???
有難うございます。医院ですか、なるほど。駅からは至近何ですが、人の流れからは
少し逸れてる所にあるもので、収益をより多くあげるにはどうしたら良いかと、
色々思案してる最中です。テナント入れるはいいけど下の階は埋まり易い
が上階の方はどうしたら良いかとか、建物自体に掲げる広告を募集し、
そこから益をあげたり、広告以外にも何かの設置を許可し、それからも益を
あげてこうかなとも思ってます。

943 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 11:43:26 ID:???
医院といえば、

店舗や事務所に歯医者さん入れてる方おられますか?

イメージ的には金払いよく滞納がなさそうなんですが、うるさいのかなと。
普通の個人向け賃貸部屋が上の階にたくさんあるので、苦情がきたら困ると思いまして。

944 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 11:49:55 ID:???
医院が入ると病気が怖いがどうなんだろ。抗菌?とか出来んのかな。
どんな病気持って来院するか分からないし

945 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 17:25:41 ID:???
歯医者はイメージいいですよ。滞納あるわけないよ。開業するのにどれだけの
手間とお金がかかるか知らないでしょう。1度入ったら廃業するまででないんじゃ
ないかな。大家はしっかりメンテして保険も入るように。家賃いいからまかなえる


946 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 19:07:06 ID:???
テナント話になると勢いなくなるんよね。ここはテナント貸の人少ないんだろな

947 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 19:55:05 ID:???
1棟もちがすくないか、店舗貸しの無い人。過去の経験から思うに
個人の喫茶店なんかは、家賃滞納へいきだし、わからないと思って
又貸しなんかある。最悪よ。最近は大手のFCがいいよ。本部との
契約だからしっかりしてる。

948 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 20:52:09 ID:???
>>947
そうだね、FCはいいね。
うちも大手FC弁当屋を入れてるけど、家賃はしっかりと期日までに払われる。
共益費(暖房費や電気代)と家賃が別々に振り込まれる以外は問題なし。(共益費はFC本部、家賃はオーナー持ちらしい)
個人のラーメン屋を入れたこともあるけど、売上げがよろしくなかったので3ヶ月滞納後夜逃げ。
個人だとちょいリスクがあるんだな。

949 :948:2005/06/14(火) 20:54:59 ID:???
ちなみに個人のラーメン屋の後はうどん屋を入れたけど、こちらは問題ないみたい。
昼5時間程度しか営業していないのにラーメン屋と同じ家賃をもらってもう2年くらい経つ。
商売って難しいね。

950 :947:2005/06/14(火) 21:31:15 ID:???
本物の意見どうもです。読んでると偽物が多いなって思ってました。
1棟貸しは疲れることもありますが、頑張りましょう。

951 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 21:32:14 ID:???
店舗が入るぐらいの人だと商売上手だからトラブルとか相談するほどでも無いんじゃないかな?

知り合いがビル一本持ってるが飲み屋とか大変みたいだね。商売が上手くいかないから
家賃払わない(払えない)とかゴネるんだそうだw

952 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 23:05:06 ID:???
蟻の出る季節になりましたね・・。
木造アパートにとっては悩みの種です。
うちでは借主さんの報告があり次第建物周辺を見回し、
蟻が上っている箇所にアリアトール(食べさせるタイプ)を置いて1日放置
次の日穴ヶ所を埋める作業の連続です。
窓やドアの隙間から進入している場合には
やはり、アリアトール粉末を散布しておりますが、
なんとも泥縄の感じですね・・・。

>>948
横から失礼。
共益費は本部払い、家賃はFC店払いということですが
契約上本部はどういう扱いになっているのですか?


953 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 00:08:22 ID:???
偽ってどれ?保証マソ位しか偽って分かんないけど。いえるのは経験なしか浅い人と、
長年やってる人との経験からくる見解の違いは読取れるけどね。
でも、この差は仕方ない事だし寛容に見よう

954 :948:2005/06/15(水) 02:15:25 ID:???
>>952
契約は本部としてるよ。
契約後、しばらくは本部直営の店だった(らしい)んだけど、数年後に転貸しの承認について、、、みたいな書類が来た。
直営をやめてオーナーをつけたいという内容だったけど、契約は本部のままだったよ、、、確か。
請求書を店に出すと勝手に分けて振り込んでくるんだ。
最初は「売上げが良くなくて本部直営から切られたか?」と思ったけど、しばらく本部直営で独立希望者を店長でやらせてみてよければ店を与える、、、みたい。
これも詳しくはわからん。
一日に弁当を最低300個は売ってる店(オーナー談)だから店の1ヶ月の家賃を2日で稼いでいる計算になるね。
家賃を2日で稼げればやっていけるよな〜と思う今日この頃。

955 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 05:57:50 ID:???
そんな稼ぎあるんじゃ自分でやりたくなるね。 出資だけで実務就かずに
月の家賃と売上の何パ-か貰えるっていう業態あれば手を出したいなぁ。漏れは。
ま、自分一人で駅周辺を軽く市場調査みたいのして、どうやったら人が沢山来るか
作戦練ってみるかな。後、建物に掲げる広告や携帯のアンテナ等設置許可とかって
月どの位頂けるんだろうなぁ。

956 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 09:36:25 ID:???
携帯のアンテナは、向こうから話してくる。1ヶ月3000円ぐらいくれる。
向こうの、調査は完璧です。

957 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 09:59:18 ID:???
そんなもんかぁ、安いなぁ。とにかく、1棟を効率いい金製造機に仕立なくては・・

958 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 10:47:08 ID:???
>>954
なるほど、賃借人が大手FC本部なんですか。
とすると、連帯保証人はナシだったりするんですかね?
大手の会社の場合「うちは業績がこれこれだから、連帯保証人を
立てた契約をしたことが無い。」と言って付けたがらないところが
あるんですよね。



959 :954:2005/06/15(水) 16:48:22 ID:???
連帯保証人はないです。
でも、他のテナントより保証金やら敷金を多くもらってますからどうにかなってもどうにかなるでしょう。
商業ビルは満室経営なら本当にオイシイですが退去されちゃうと心臓に悪いですよね。
この弁当屋が入っているビルはここ5年、入居率は90%以上なのでかなり優秀です。
特に一等地というわけではないんですが、家賃を大きく下げずに入居が決まります。
管理してもらってる不動産屋が力を入れてくれてるのもあるんでしょうが、、、
あと、修繕にも細かく対応してます。これをケチるとだめなんだろうな。


960 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 19:09:29 ID:???
広告って繁華街だと月何十万って貰えるんでしょ?
広告主探すのって、これも不動産屋の範疇何だろうか

961 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 22:12:19 ID:???
広告って屋上など人目につきやすいとこにある看板のことかな。
マンションでは、断ります。美観のこと安全責任などあるから。

962 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 22:19:54 ID:???
テナントビルだと?

963 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 22:30:49 ID:???
繁華街のビルについてる看板は、たてにずらっと並んでる
名前入りのことかしら。

964 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 00:22:11 ID:???
それは袖看板でしょ。
広告と言ってるからちがうんじゃない?

965 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 04:20:49 ID:???
どこかの広告を建物に掲げてあげるって結構金になりますか?

966 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 09:46:31 ID:???
うちは看板専門の広告代理店に任せてるよ。
国道交差点から一軒隣のビルで月15です。
隣の交差点に面したとこは30らしい。
大手飲料メーカーがずっと借り切っている。
まぁ、高さとか大きさとかもちがうが、
やはり、国道に面していると宣伝効果の面でも
金額がこんなに違うんだな

967 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 09:50:06 ID:???
いいね。
それって超デカイ看板なんじゃない?
映画の広告みたいなの。

968 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 10:13:49 ID:???
1つのテナントビルが主人公で、それぞれ装備を備えてくと。
RPGみたいだな。他にどんな装備あるんだろw

969 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 15:37:11 ID:???
小規模ビル建てようとしてるが、需要の把握や採算が掴み切れず行き詰まってる。
不動産屋、建設業者以外だとビル経営のコンサル会社にあたるしかないんやろか。
間取り等の計画や店子付け採算性等総合的に把握したいんやけど。

970 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 15:44:00 ID:???
私見ですが。

自称コンサルは甘く見積もって手数料たくさん取ろうとするから、注意が必要。
自分で少し勉強して、調査した方が良いんじゃないかと。
ネットで家賃相場はある程度わかるし、空室が多いかどうか等は、現地行って自分の足で見て回っては?

971 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 16:09:47 ID:???
>>969
どうしても行き詰ったなら住居系の建物も視野に入れてみるのは?
一階を店舗・事務所にして二階以上は住居にするとか。
立地にもよるけどね。
オフィスビル(商業ビル)の需要予測は難しい。
今の時代、ある意味ギャンブル的なところもあるから十分検討して建ててくれ。


972 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 21:37:15 ID:???
分譲マンションで屋上に広告つけてるところあるね。
共益費の足しにというかその広告費でまかなっているんだそうな。
ただ、近年は広告主が減ったので一旦空いちゃうとなかなかつかないんだそうな。
だからサラ金の看板ばかりになってしまうとか。。

ウチ(自宅)も道路から良く見えるところだから広告つけてみようかな?w

973 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 21:49:55 ID:???
新築や改築といった大きなものでも、直接職人と契約してやらせるって
ありなんすかね?単純に費用抑えるといったことでは一番かと思えたもんでして。
でも、保証面とかは怖いよなぁ。諸刃の刃すっかね?

974 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 23:16:37 ID:???
携帯の基地局って月どのくらいもらえるんだろう?

975 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 23:21:44 ID:???
テナント貸物件探してる会社とか探すのに、検索サイトのいいキ-ワ-ドないですか?

976 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 23:29:20 ID:???
広告かあ・・・ うちは住宅街だから関係ないなあ

977 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 11:29:39 ID:???
駅前なので看板の広告料ほしいのだがどこに言ったらいいのか分からない。
大手飲料メーカーとかタバコの広告は結構いいと聞くけどどうでしょう?
詳しい方いませんか?


978 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 14:07:47 ID:???
コンサル会社のいくつか業務内容見たけど、なんかピンと来ない。
不動産屋、建設会社とは違った立場のテナントプロデュ-スとかやってる会社に
あたってみた方が自分の悩み解決に近そうだな

979 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 14:36:55 ID:mD7C9f/c
>974
ドコモで月10くらい。地方で。

980 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 14:45:37 ID:???
広告収入っていうんですかねぇ。金額は上は青天井から下はほんの数万と、
色々情報知るにつけ店子付と同等位奥深いですね。広告主を沢山抱えてる
看板会社を探さなくては。看板にしても思った以上に行程が複雑な様で。
青天井の数字みせられると外国の宝くじじゃないですが、夢見ますね(笑

981 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 23:10:26 ID:???
>>979
うちもドコモだけど月5千円ほど・・・。
確かなぜかPHSだったはず。
地方都市。

どうやって契約取りましたか?
規模の違いかな?

982 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 01:34:35 ID:???
10万だったらうらやましいな
ウチの地方だとドコモは土地用意してタワーたってるね
他のキャリアーだとマンションの屋上借りが多い

PHSだと周波数と電力の関係であまり高くあげれない
旧KDDI系だと電柱持ってないから 低層階の屋上か、空き地に
電柱建ててる ドコモや旧電力系は自分のところの電柱つかってるし

983 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 04:31:21 ID:???
無限に広がる立地を前に色々と模索してるけど、
今迄中流生活しかしてこなかったからあれだが、懐に大金入る様に
なったら極普通の中産な香具師等のこと上辺では普通に接してても、
腹では見下す感覚になるんだろうな。金って怖いな。何でももたらすから

984 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 04:53:04 ID:???
そりゃ元が腐ってるだけだよw
そう思うようなら今でも自分とは違う立場の人間のせいで
自分が不幸になってるって思ってる

985 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 05:07:51 ID:qs3GlfdP
俺は相続対策と株で自分でもうけたので、それなりにリッチになったけど
都内でマンション所有

見下さないね、わけのわからん青年社長連中やJCとかの馬鹿と関わるより
ゴルフとか接待おやじ文化
サブカルチャーアートの今までの友人と遊んでいたほうが楽しいわ
あこの絵俺買えるとか思うことあるけど、それだけで満足
あと都内変な食い物やめぐりに友人を変えて毎週いけるから
それだけで幸せ。つーか使う金あまりふえてないわ
思うに何も無かった人がポンともらってそれだけが自信になると
固執し見下すのかと思う。>>983
ただ、希望格差社会とか騒がれていますが、せめて俺が結婚したら
子供には上コースにさせてやれるなという安心感はあるよ

986 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 05:55:04 ID:???
カネが入るようになると生活がルーズに成るね。勤勉な人もいるだろうけど
オレは勤勉じゃないらしいw


987 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 09:22:21 ID:???
建設屋は建設屋で表は相談にのりますよと言いつつ建てる事しか考えてないし、
不動産屋は賃料査定とごく僅かな助言しかしないし。建てる前の計画固めには
両者は役不足なんよね。 そこでコンサルやプロデュ-スといった新興勢力の登場
何だけども、なんか今一業態が明確に見えてこんね。信用っていうのかなぁ。

それも、ここに依頼して大丈夫だろうか?っていう不安のが勝ってる。
それと、広告会社もアポ取始めたけど、今迄付合無かったから新鮮だね。
査定してもらって、月に沢山貰える立地であることを祈るよ。

988 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 09:29:58 ID:WxIhc+YQ
投資物件向けの不動産屋と付き合うといいぞ。不動産投資のコンサルみたいだった。
管理、建設会社と銀行とのパイプもっているのが強み。

989 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 09:48:08 ID:???
なるほろ。自分としてはそういう会社は別の方向として捉えていたので
ちょっと死角でした。有難うございます。
定評ある所とかってありますか?N村とか出てきましたが

990 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 09:50:57 ID:???
学歴のある人間もほかを見下してるからかまわんのよ

991 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 10:07:24 ID:XOYBaFsU
次スレ

大家さんの井戸端会議〜6棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119056242/

992 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 10:08:34 ID:???
あまり労せずして大の大人一人分以上は収入あるもんなぁ。高い所から
下界の働き蟻のみたいな動きみてると、そういう気持ち元はなくても見下す感覚に
なるんだろうな。 資産ある人が不便でも高い所住みたがるのはこういうのに
浸りたいんだろうな。上下関係っていうのかな、昔も今も変わらないね

993 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 10:30:57 ID:???
>>981
うちの物件にもPHSを
ドコモに科していますが、
年2万っすねー

地方都市です。


994 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 10:47:21 ID:???
>>993
貴重な情報、サンクスです。
じゃあPHSとしては、まぁまぁなのかな。

マンションの屋上貸しで、もしもPHSから携帯に変更(月数万〜)ができると嬉しいですよね。
ちょっと無理かな?

995 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 12:27:33 ID:???
入ってるテナントが看板出す際に金貰える場合ある?

996 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 12:44:57 ID:???
>>995
ある。屋上の看板で。
駅前で月3万の例あり。

997 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 18:46:38 ID:???
未経験・初心〜上級者と幅広い層で、読まれたり投稿されたりとここでは
展開されてると思いますが、なんとなく感じるのは雲の上から読んでるだけの
上級者の方がかなりおられるんじゃないかということです。

998 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 19:02:56 ID:???
特に問題ないかと。

999 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 19:21:55 ID:???
傍から見れば気楽な稼業に見えるかもしれないけど、何の保障も無い分一匹狼
だよね。逆に勤め人のが気楽でいいよね。忠実にこなしてれば安定収入あるんだから

1000 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 19:28:52 ID:EEw0wl0m
家賃収入1000万以上あるけど働いているよ

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