2ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

◆関西◆ 近畿の高級住宅地を語ろう そにょ2

1 :萌えヲタ:2005/03/23(水) 05:15:15 ID:???

     関西、近畿、主に北摂や阪神間にある高級住宅地について語るスレである。

        前スレ
        ◆関西◆ 近畿の高級住宅地を語ろう
        http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1083973433/


2 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 05:19:00 ID:???
前スレは厨だらけだったにょ。。。

3 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 08:24:31 ID:???
妄想もほどほどに

4 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 09:22:43 ID:???
うっほ

5 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 13:26:10 ID:???
========/ ̄ ̄ ̄ ̄\
======= (  人____) ハァハァ
======= |./  ー◎-◎-)
======= (6     (_ _) )   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
======= | .∴ ノ  3 ノ  < 新スレ立ってたのね。
========ゝ       ノ    \ 
=======/ 高級住宅街ヲタ \      \_____________
======(_ノヽ     ノ\_)
======== (  ⌒ヽ´
=========ヽ ヘ  )   ずんずんずんずん
=========ノノ `J


6 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 17:37:48 ID:???
にょにょにょ

7 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 00:32:49 ID:???
そもそも近畿地方に高級住宅地など存在しない。

8 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 01:44:27 ID:???
東豊中、千里、桃山台、緑地公園、桜塚、庄内、蛍池ってどんなとこ?




9 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 04:05:05 ID:???
=========/ ̄ ̄ ̄ ̄\ にょ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜!
======== (  人____) ハァハァ                __ウワァァァァ!
======== |./  ー◎-◎-)                  /  /\    _______________
======== (6  >>1  (_ _) )        ガガガガガガカ 「===回l  /
======== | .∴ ノ  3 ノ         人人 ____ (゚Д゚ ; □l < く・・・来るな! この化け物!!
=========ゝ       ノ        <   □===∩ ≡[⊂_ノ   \_______________
========/        \          ∨∨  ̄ ̄ヽ[ 日=_」
=======(_ノヽ     ノ\_)                /  / [  ll
========= (  ⌒ヽ´                    □ l  l □
==========ヽ ヘ  ) ズンズンズン             「=_」   [=¬
==========ノノ `J       

10 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 06:51:41 ID:???
東京の高級住宅地って言ったら何処かな?代官山、田園調布、青山、他どっかある?

11 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 07:40:33 ID:???
     _____
   /::::::::::::::::::::::::::\                  _
  /::::::::::::::::::::::::::::::::::::::\              /  ̄   ̄ \
  |:::::::::::::::::|_|_|_|_|            /、          ヽ
  |;;;;;;;;;;ノ   \,, ,,/ ヽ          |・ |―-、       |
  |::( 6  ー─◎─◎ )          q -´ 二 ヽ      |
  |ノ  (∵∴ ( o o)∴)          ノ_ ー  |     |
/|   <  ∵   3 ∵>          \. ̄`  |      /
::::::\  ヽ        ノ\           O===== |
:::::::::::::\_____ノ:::::::::::\        /          |

12 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 07:44:35 ID:???
                         _,,,―'''""ュ
                      __,r'"`    シ'''"⌒\
              ,――――---ー''"゙ィニニーッ,,、  ,i´i、    ヽ
        _,,,,,,_l゙l     ,,,yiニL ./`  ^'_,"‐、.) l゙     │
       ./  .,゙''i、  .,,‐|!"   ~" ,=,  ヽ,、゙ヽ)゙ト| _,_   ,/i、
      ,i´   .゙l ゙、.,i´,i´、  ./'∠ .゙l  .i、`'i、 ゙く./゙゙` `'―'" l l
      .|     `l,-│,l゙ 丿 .,、,!-,,ン'''゙l--ロ_ jヽ  ヽ      .,|,l゙
      .゙l   .,-'''"ヾl,i´ │.,从'l゙    │.l゙ 〔,!゙l゙l  ゙l,.,、  _,ィ'゙彳
      /广''′   ゙/  { `| .゙!,|    ゙l.,し,|l゙ .リ   ゙l `''''": |'゙l ゙i、
      | |     .,/|  'li、,!.,,-レ、   .フ^ ″.| 、,t,.|   .l゙ .|,ノ
      ゙l ゙'ニッ_,/`゙|   |゙l|"        Vゴ,,r|,l゙ |l゙   ./ ゚`
       ゙' |.l゙|    .|ji、 .゙l,二7  ,゙l'''"",!  /",iズ ゙タヽ .,,/
        `|''|i、   .||7,'I |,   .〔   |   / /  `'i,,!゙
        ゙l{ ヽ  .,/ ,小7-ヽ,,,_  ‘-、./,,,yii"  ゙‐''i、 ,i´
         ゙'′`'-l゙ ,i´\   r'''ア'ツ'''''ヽ、 │  .,l゙/
            `,i´ .,,)  │ ._.l゙  ,, ゙=''^L .iツ′
             \ l゙  .l゙  ̄^.|、  || ,l、 │,l゙
              ‘''T,!.l゙  .,/`ヽ,,,タ,i´ `',゙l_,_ 
                 ,--,,〃  .〈,,_ /  .ヽ./ .゙‐  |
              ′      `’    `     "

13 :直系の古都人:2005/03/24(木) 08:09:02 ID:f9k06/ZO
スレ誘導

 【新設】 トヨタよ 橿原へ 【阪神支店】
http://travel2.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1111617616/l50

三河TOYOTA様・大和八木へお越しを!

              
            United States of Kashihara




14 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 08:35:52 ID:???
↑ は?

15 :前スレから:2005/03/24(木) 08:51:58 ID:???
阪神カースト♪

++阪急電鉄++
==名神高速道路==
--山手幹線(国道)--
++JR++++
--国道2号線---
++阪神電車+++
==国道43号線&阪神高速==
==阪神高速・湾岸線==

16 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 08:53:49 ID:???
。 o 彡川出川三三三ミ〜 プゥ〜ンカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテ
 。 川出川/゜∴゜\ b〜 プゥ〜ンカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテ
 。‖出‖.゜◎---◎゜|〜 ゜ / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  出川‖∵∴゜。3∵゜ヽ〜< ネェネェ・・・・・・
。 川出∴゜∵∴)д(∴)〜゜ | ダレカ、カマッテヨ!!
 。出川∵∴゜∵o〜・%〜。   \_____________________
o 川出‖o∴゜〜∵。/。 プゥ〜ンカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテ
 川出川川∴∵∴‰U 〜プゥ〜ンカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテ
。U 〆∵゜‥。 ゜ o\。゜〜。プゥ〜ンカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテ
。。/∵\゜。∵@゜∴o| 。o゜。゜ プゥ〜ンカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテ
 /::::∴/:::::::::::‥ ∵゜ | 〜 。oプゥ〜ンカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテ
(:::::::: (ξ:  ・ ノ:::・/:| 。゜o 。。プゥ〜ンカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテ
o\::::: \:::::::∴。 (::: | o。゜ o。プゥ〜ンカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテ
 /:::\::::: \::: ∵゜ ヽ| 。゜。゜プゥ〜ンカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテ
/::::   \::::: \::: ヽ )∴ シコシコ シコシコ シコシコ シコシコ シコシコ シコシコ シコシコ シコシコ シコシコ シコシコ
|:::∴o゜  \::   ̄ ̄⊇)__ 〜 モワー モワー モワー モワー モワー モワー モワー モワー
|::::::: ∴゜∵。\;;;;;;;;;;;(__(;;;・) 〜 モワー モワー モワー モワー モワー モワー モワー モワー
\::::::::::。ξ(;;; );; ) ゜。。   〜プゥ〜ンカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテ
∵\::::::::::::。∵ ) ) ゜o゜ o。プゥ〜ンカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテ
。o。。):::::∵゜ // 。o。゜プゥ〜ンカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテ
。゜ /::::::::: // 。 ゜プゥ〜ンカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテ
 /:::::  (_(_ 。oプゥ〜ンカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテカマッテ

17 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 08:56:38 ID:???
どうなのよ?

18 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 10:45:07 ID:???
帝塚山って、西成から恐そうな人が侵入して来たりしない?

19 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 12:02:38 ID:???
      / ̄ ̄ ̄ \
     /  / ̄⌒ ̄\
     /   / ,へ.__, ,_ノヽ|  
    | /  (・)  (・) |    
  /⌒  (6     つ  |   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄     
 (  |  / ___  |  < いいから氏ねよ
  − \   \_/  /    \__________________
 //  ,,r'´⌒ヽ___/     ,ィ
   /    ヽ       ri/ 彡    , v、ヘM 'リ"ノンミ/ソMv、 
  /   i    ト、   __,,,丿)/    ソVvミヘ/Wv彡vV/ ミ∠ミ::    
 |    !     )`Y'''" ヽ,,/    ミミ        _   ミ:::
  ! l   |   く,,   ,,,ィ'"     ミ    二__, --、r'"___、 ヾ ト、::ヽ
  ヽヽ  ゝ    ! ̄!~〜、      ミレ'"~,-,、 !  ! ' '" ̄ .ノ \ヾ:、    
  ヽ  / ̄""'''⌒ ̄"^'''''ー--、  K/ー'~^~_/  ヽミ:ー‐‐'"   ヽ i
   Y'´          /    """''''〜--、. ⊂! ' ヽ.   ∪   Y
   (      丿  ,,;;''  ....::::::::::: ::::r''''"" ̄""ヽニ:::.、.       l 
    ゝ   ー--、,,,,,___      ::: ::,,,,,ー`''''''⌒''ーイ┴'ーダ ∪    !Kl    
    ヽ      \  ̄""'''"" ̄ i、  .   ヾ=、__./        ト=    
     ヽ       ヽ :::::::::::::::::::::: ヽ. :、∪ ゙ -―-    ,; ∪ ,!
      ヽ  丿   )        \.  :.         .:    ノ
       ゝ      !          ヽ  ヽ.       .    .イ
        !     |           `i、  、::..     ...:::ノ ,∧
        |     ,;;}


20 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 13:19:11 ID:???
パゴヤジン乱入

21 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 19:58:05 ID:???
関東奴人どもの悪あがき

22 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 22:33:41 ID:???
台地厨!

23 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 13:35:24 ID:???
嵐が去ったようなので、さあマッタリといきましょう!

24 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 14:03:49 ID:???
関西7天王
芦屋、岡本・御影、苦楽園・甲陽園、宝塚、帝塚山・北畠、豊中・上野、吹田・千里山


25 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 14:30:02 ID:???
生野区

26 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 17:32:14 ID:???
にょ〜

27 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 22:08:52 ID:???
>24、を住み易い順に並べるとどうなるの??

28 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 22:43:50 ID:???
>豊中・上野
え、東豊中じゃなくて、上野?

29 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 23:19:54 ID:???
上野東と東豊中どっちが格上!?

30 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 01:20:11 ID:???
上野東と上野はずいぶん違いますぜ、ダンナ

31 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 01:20:52 ID:???
格で言うと完璧に東豊中の大勝であります。

32 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 01:45:39 ID:???
やっぱ池田市でっしゃろ

33 :前スレから:2005/03/26(土) 06:06:40 ID:???
891 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:05/03/05(土) 00:14:19 ID:???
帝塚山の分譲マンションってやっぱ高いですか??

892 名前:名無し不動さん[age] 投稿日:05/03/05(土) 04:26:28 ID:???
豊中の桜塚ってどんなところですか?

893 名前:名無し不動さん[age] 投稿日:05/03/05(土) 08:19:56 ID:???
阪神沿線の芦屋ってどんなかんじですか?

894 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:05/03/05(土) 12:05:21 ID:???
どうなのよ?



901 名前:名無し不動さん[] 投稿日:05/03/06(日) 02:55:19 ID:vR83VCGd
どうなのよ?

902 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:05/03/06(日) 03:03:42 ID:???
帝塚山の分譲マンションって高いですか?

903 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:05/03/06(日) 03:44:04 ID:???
豊中の桜塚ってどんなところですか?

34 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 11:02:00 ID:???
御影岡本以外はどれも総合力で劣る。御影も上の方は坂があって
ダメだけどね。

35 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 19:06:49 ID:BY+f6UMK
山崎豊子作の<華麗なる一族>も岡本の山手に屋敷があるという設定だったよね。

36 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 19:59:28 ID:vXMV3yZ+
>豊中の桜塚ってどんなところですか?

東豊中>桜塚

37 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 20:08:35 ID:vXMV3yZ+
ぶっちゃけ、大阪府内だと、東豊中VS.帝塚山

ちなみに、関東の話になりますが、品川は大した事ないな〜と思いました。(地価の関係でしょうが)
六麓荘にはただただ感服です。
一東豊中出身者の感想でした。



38 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 20:30:41 ID:cm5n5cKn
あと20年もすれば御影の山手や六麓荘、苦楽園などの
坂がきついところはどんどん敬遠されるよ。現にそこいらの金持ちが
土地を売って降りてきているのが現状だ。岡本や住吉などが
地価上昇するのも納得。

39 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 21:56:19 ID:F+tkCUdN
>>36
そうだね。
東豊中>桜塚だけど、東豊中から桜塚にかけては、雲泥の差、って感じでも無い。
東豊中が超高級って感じなら、桜塚は高級って感じ。
豊中でお金持ちが居るのは桜塚までって感じかな。庄内とかの辺りとは全然違う。
でも、芦屋にも色んな金持ちが居るように、東豊中も様々。
賃貸で8万円台の3LDKとか、3千万台の戸建とか、安い物件もザラ。

40 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 23:38:53 ID:K5pnhGby
>>39
東豊中が超高級?
豊中市民でもそんなことは思わんぞ。
東豊中ならまだ千里山西あたりのほうがましでは。

41 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 00:35:51 ID:9FPG6vjJ
>>40
悪いけど、豊中市民だけど東豊中は良い所だとおもうよ。
“超”とまでは行かなくても、周辺の価格にしても高級の部類に十分入る土地だと思う。
豊中市の中の話なのに、吹田の千里山西を引き合いに出すのは見当違い。
千里山西は千里山西で大変に良い所だけど。
よく読むと>>39はただの比喩として高級を使ってるだけでは?断定もしてないし。
雲泥の差は無いとか。どうでもいいか。


42 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 02:07:44 ID:HrFu95Nx
>>42
大阪府内で東豊中、帝塚山なんて話がでてたので、それなら普通
千里山西だろうということをいっただけ。
比喩かどうかは知らんが庄内を出すに至っては・・・
いずれにしても近畿で高級住宅地といえるのは御影〜夙川間の
一部の地区だけだ。

43 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 02:44:35 ID:vMHw+oEC
>>42

あほキタ━━━━━(゚∀゚)━━━━━!!


44 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 04:46:53 ID:???


     キタ━━━━━(゚∀゚)━━━━━!!



45 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 04:47:18 ID:???

  ゚∀


46 :ココでネタ投下!:2005/03/27(日) 06:23:05 ID:???
桜塚、上野、東豊中が出てきたけど
豊中では緑丘ってどんな感じよ?

47 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 10:23:03 ID:???
>いずれにしても近畿で高級住宅地といえるのは御影〜夙川間の
一部の地区だけだ。

これは当然だよな。自分で豊中住んでいうのもなんだが、阪神間の
上品さにはかなわない。

48 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 12:44:12 ID:tCDNXJCw
<48
上品ぽくやっているだけだよ。今なんか、それこそ、以前どこに住まれてましたなんて聞いたら、
(もちろん、ちゃんと言わないけど、カッコ悪いから)、えっ、何ランクUP、
それこそ、阪神間のお上品な感覚から言うと、信じられない、そんなとこ住んでいたの〜、
みたいな所からの引越し組、ぞろぞろだぜ。御影、芦屋、岡本なんか、
そんな類、いっぱいで、引っ越したらその次の日から、御影芦屋住民になって、
以前自分住んでた所なのに、馬鹿にするんなんて、良く聞くよ。

49 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 12:50:07 ID:???
日本一差別意識の強い地域が阪神間

阪神間カースト

50 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 12:50:32 ID:???
阪神カースト♪

++阪急電鉄++
==名神高速道路==
--山手幹線(国道)--
++JR++++
--国道2号線---
++阪神電車+++
==国道43号線&阪神高速==
==阪神高速・湾岸線==


51 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 12:57:36 ID:DQAr2L9s
>>48

それはちょっといやだなあ…
住めば都
下町は下町でいいものだけどね

52 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 19:47:14 ID:FB6odHB/
>48って一体・・・
自分にばっかりレスして・・・

53 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 23:20:41 ID:OVeAZrjW
どこの町も、何丁目かで違うし、東豊中がいいといっても、
ちっちゃい家や家賃10万で住めるマンションとかあるし。
だけど、子育てしてつくづく思うが、公立の中学校までは安心して通わせれる。



54 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 00:43:37 ID:nQHxj9en
関西で芦屋、豊中、帝塚山、以外いいところはありませんか?


55 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 00:49:02 ID:???

●北摂の高級住宅地
箕面市桜ヶ丘、箕面市桜井、高槻市南平台、豊中市東豊中、豊中市上野東、池田市五月山

●阪神の高級住宅地
芦屋市阪急線以北一帯、西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部

●神戸の高級住宅地
東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町
─────────────────────────────────

巨邸が多いのは東灘区住吉山手1-6。
敷地が広いのは芦屋市六麓荘町と奥池と奥池南と、西宮市苦楽園。
街並みが美しいのは芦屋市岩園町。

56 :直系の古都人:2005/03/28(月) 03:08:10 ID:WNda+An2
United Kingdom of Great Kashihara,Koriyama and Kashiba

      VS 奈良市西部・生駒の大阪民国


             橿原 12万都市 
        中和大幹線        京奈和高速
 香芝 7万都市       西名阪高速      郡山 9万都市

              VS
                               学研連絡道路
               奈良市西部 17万都市 ならやま大通り 生駒 11万都市 
                               阪奈道路  
                               第二阪奈

         
             UK(UKKK) > 西奈良生駒(大阪民国)

57 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 04:19:23 ID:???
新たな厨の誕生か?

58 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 09:30:18 ID:???
        /:::::::::::::)(:::)(:::::::::::)(::::::^:::::::::::::::::::\(  
        ))(:::::::::::::::::::::::::(:::):::::::::::::::::(:::): ::::::::::::::\
      /::::::::::/ノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ::::::::::::::::::::::::)))
      (:::::::::::::::::::::::::/  ):::ノ::::ノ ) ソ ヾ:::::::::丶::::ヽ
      ((:::::::::::::::./ 彡  ノ 出 ノ  :: 彡:/)):::::::):)
      (::::::::::/ ミミミミミミミ.川彡彡彡彡彡  :::::::::::)
      ((:::::::// ̄ ̄ ̄ ̄ヽ===/ ̄ ̄ ̄ ̄ヽ |:::::::::)))
       |==ロ  -=●==- ‖ ‖ -===●=- ロ===
    /⌒ |:/ ‖   --/ /ノ  ヽ \---- ‖  ヽ|ヽ⌒ヽ
   〈   |/  ヽ`======/  .⌒ ` ========ノ.   ..| |    〉    ___________
    ヽ  .( 。 ・:・‘。c ( ∩  ∩ ) ;”・u。*@・:、‘)  /    /
    | ( :。・;%:・。/:::U:::| |::U:ヽ  ; 8@ ・。:% ) |  < 次スレできたのかよ…
    \( 。;・0”*・o;/::| |::::::::.:||::: \ :。・;%:・。. )/    \
       (;8@・。:  /~U  ̄..||~~\: ”・ : 。;”・.)        \_________ 
       (0”*・ o/  し   .U   \ 0”*・o:)
     .  (・:%,:)|.  ~| | ̄| ̄U| ̄  | :(:%”・:)
       :(; 8@・ \  U ̄ ̄υ   /;8@ *・・)
        \:::o :::: \_し__| |_/:::::::::::::::/
          ヽ ヽ::: _-. )( ::::: U: :::::::-_  ノ
           \ ::::::.:U::::::.::: || :.: ::: ::_/


59 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 10:57:16 ID:vN1yODz1
御影と岡本が最高高級住宅地に決定だろ!地価もトップクラスで高い。
異論はあるまい

60 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 12:36:41 ID:???
京都・奈良ではどこ?

61 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 14:20:13 ID:nQHxj9en
奈良は、学園前

62 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 19:55:28 ID:+wAWVb8R
◎商業地地価減少率上位5位

  用途区分 住居表示 本年価格 前年価格(※半年前) 変動率

1 C 橿原市白橿町2-31-19 125.0 127.0 ▲1.6
2 C 橿原市大久保町428 105.0 107.0 ▲1.9
3 C 橿原市城殿町254-7 113.0 116.0 ▲2.6
4 C 橿原市久米町664-1 183.0 188.0 ▲2.7
5 C 大和郡山市堺町28-2 100.0 103.0 ▲2.9
     ・
? C 奈良市北市町22-2 138.0 143.0 ▲3.5  ←奈良トップ これで県庁かw
     ・
     ・
     ・
? C 生駒市あすか野南2-1-7 113.0 119.0 ▲5.0  ←生駒トップ こんなものか

http://www.nara-shimbun.com/special/2005_landprices/index.shtml

あらら、弱いド田舎北和がバブルに調子のると痛い目に。悪循環は続きますね。


63 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 23:11:39 ID:???
関西関東問わずだけど、住宅地で地価が上がっているところを買え!
そこが「高級住宅地」だ!

大阪府の住宅地で上がっているところはほとんどない。むしろ下がってる。
下がっているのは人が流出している、または流出するだろう地域。
そんな活力のないところはダメだ。関東と同じ現象が関西でも起きるね

64 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:20:35 ID:???
>>64
馬鹿か?
偉そうに言ったって兵庫も京都もみな下がってるよ
関東だって東京都心部を除けば、下落地点の方がまだまだ多い

関西で地価が上がってる地点なんて大阪の都心部(天王寺)位じゃないのかい?


65 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:34:00 ID:wM0FAOHJ
>>64
そうだ、お前は同じ間違いを何度も繰り返す馬鹿だ。

66 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:47:12 ID:???
>>65
何が間違いなんだ?
お前は間違いを恐れて何も出来ないボンクラ息子だろうw

67 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:51:18 ID:???
>>66
なんで自分のレスにレス付けてんのって事では?
馬鹿か?で始まるような書き込みで自分にレスしてるって間抜けじゃない?

68 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 01:08:41 ID:???
>>67
そういう事ね。 そりゃ納得



69 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 01:36:31 ID:???
しかも女か男かもわかってない

70 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 08:19:32 ID:???
地価上がっているとこは確かにええところばっかだな

71 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 12:32:00 ID:Jda+wXHU
地価上がってるの、どこ?

72 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 15:51:23 ID:???
帝塚山?

73 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 17:21:45 ID:???
>>64
大阪の都心部=天王寺 ワラタ
今上がってるところは、さすがにいいとこばっかだよな。
大阪キタや神戸、京都、阪神間などにぽつぽつあるわ。
けど、ええ売り物もう無いやろ。

74 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 00:57:16 ID:???
天王寺は関西で住宅地価が一番高い
上町台地の人気が天王寺の地価に繋がってるのか。

75 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 01:09:03 ID:???
住吉山手は廃屋が結構あるぞ。
木造のぼろい家とか。

終わってるだろ。
この前丹念に歩いてまわってきた。
御影山手>>住吉山手は確実。

76 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 03:17:28 ID:???
(´・ω・`)(´・ω・`)(´・ω・`)(´・ω・`)(´・ω・`)

77 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 06:17:45 ID:KCjsZ2xM
スレ違いかもしれませんが、今度東京に引っ越します。苦楽園育ちで現在は芦屋で一人暮らししてます。東京でこの界隈と同じ雰囲気味わえる場所ってありますか?

78 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 06:33:27 ID:???
南千住でしょ。

79 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 08:16:50 ID:SJiGyGqu
成城とか田園調布とか二子多摩川あたりが雰囲気似ていると思う。

80 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 08:39:45 ID:???
西川口とかも似てると思う。

81 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 08:59:56 ID:???
岡本や御影〜住吉の間の土地が関西でサイコーでしょ。

実際土地も値上がりしてるし、マンション価格もここ最近すごい

82 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 09:36:49 ID:???
東灘区山の手は人気あるけど、駅周辺のマンション用地以外では
実際には何か月も残ってる物件も結構多いよ。業者が土地を仕入れて
高額の建売り戸建てにしてしまうのも一因かも、、、
底打ちしてるのはマンション用地だけど、マンション需要がどこまで
続くのか?わかりません。東京では一巡したとも聞くし、、、 
 
そもそも不動産鑑定士の評価と実勢価格から出てる公示地価では、
宅地は坪あたり数十万から100万少々なので、そこから計算して
適正かどうか考えたらよいと思う。
 

83 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 10:17:21 ID:9eB42uMa
>>79
勘違いしてる人が多いけど二子玉川は住宅地としては貧しいところだよ。いまのアドレスは
玉川、鎌田、宇奈根あたりで、古い地名では砧本村等。ここらは、もともと人の住むところ
ではなくてかつては遊園地があったり、川で水遊びをしに来るところで、今も土地の用途は
自動車教習所や運動場等につかわれているところ。ここら一帯は戦後、もともと住んでは
いけない河川敷を占拠したバラック戸建ての他、都営アパートや団地とかが建っており、
都内ではめずらしくいまだにボットン便所の地区もある。
二子玉川から離れた山のほうの瀬田、上野毛、岡本は高級だけど、地元の人はここらを二子
玉川とは言わないし、二子玉川と一緒にされるのを嫌がる。
実際に上野毛・瀬田は本当に高級で阪神間の山の手住宅地の雰囲気に近い。
上野毛・瀬田はこんな感じ。

http://markst.at.infoseek.co.jp/johnan/setagaya_01.html

84 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 10:28:03 ID:9eB42uMa
都内城南地区の郊外住宅地の賃貸の相場はだいたい
1R(20-30m2)で8−12万円、
1LDK(30-50m2)で15−20万円、
2LDK(50m2〜)が20万円〜ってところ。
駐車場は
2.5万円(環八外)〜5万円(山手通り寄り)

85 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 10:57:00 ID:???
知らなかった。天王寺って高いのか。
確かに便利だけど、ちょっと行くとリアカー引いたおじさん達ウヨウヨしてるもん。

86 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 11:11:03 ID:???
西宮市は人口急増でマンション規制するらしいけどほんまけ?


87 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 12:59:19 ID:???
マンション規制の話は出てるらしいね。まだまだ開発されそうな
地域だからなあ。

88 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 18:06:57 ID:QyrpHpJp
>>87
臨港線周辺のマンション乱立はすごいね。
今津線沿線も増えたしな。
昔の今津線沿線は、マンションが建つイメージ
無かった。

89 :77:2005/03/31(木) 18:31:30 ID:yeoEkfBM
上野毛、瀬田って写真みた感じよさげですね。田園調布は実際に見たんですけど、関西の住宅事情を知ってる私としては窮屈で魅力のない街に思えました。参考になりました。スレ違いの話題すいません。同じ条件の仕事さえあれば関西に戻りたい。。。

90 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 00:27:15 ID:???
知るかボケ

91 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 03:52:10 ID:???
宝塚、塚口、桜塚、帝塚山など
塚がつく場所は住環境のいいところが多いのかな?

92 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 04:22:59 ID:???
大塚

93 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 07:42:09 ID:???
>>89
上野毛・瀬田よりも田園調布の方がずっとゆったりしてるよ。5年間住んでた。

>>91
塚本はちょっとよろしくない

94 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 10:05:55 ID:???
「塚」は昔、墓場があった場所だとか。

95 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 11:53:37 ID:???
ハイグレード住宅街格付

特級 芦屋
S級 東豊中、千里山、甲陽園・苦楽園
A級 上野東、呉羽の里、桜ヶ丘、帝塚山・北畠、逆瀬川、
   門戸、甲子園口
B級 北山、北白川、岡崎、五月丘、千里、天王寺、和泉中央、
   西神中央、逆瀬川、甲子園口、武庫之荘

これは叩き台
これを元に追加削除していきます。

96 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 12:32:16 ID:???
>>94
あーそうかも。
桜塚に住んでるけど、古墳がある。
「桜」は、昔すっごい桜の木が植わってたらしい。
今はそうでも無いけど。

97 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 14:19:55 ID:vqv22OY4
商業地地価が上がれば、周辺住宅地の地価は上がる。
商業地を買えない個人は、近くの住宅地を買おう。
商業地の地価が上がらない地域はいずれ寂れる。

大阪梅田の商業地は上がったが、天王寺は上がらない。
しかし天王寺は住宅地地価では最強。しかし、商業地として、大都会への未来は・・・

98 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 14:29:23 ID:ESP4mNH1
>>95

B級:和泉中央、西神中央は外すべきじゃ?
   まだ阪急六甲周辺の方が高グレードだと思うよ。

あと御影〜岡本周辺が入ってないね。


99 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 17:44:29 ID:KBPQhsjp
天王寺ってむしろ大阪を代表する貧民街だろ

100 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 19:00:53 ID:???
なにをもってハイグレード住宅街とするのか??



101 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 20:14:25 ID:???
天王寺といっても、天王寺区の谷町線四天王寺駅の東側とか
近鉄上本町6丁目駅の南側あたり上町台地(中央区)の南側の
あたりを指すのでは?  
確かにあのあたりは良さそうな住宅地ですよ。 
あのあたりの良いとこは、大阪の繁華街とかで遅くなっても
大抵タクシーで2000円以内で帰れることです。  
 

102 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 20:51:14 ID:???
天王寺に住んでると聞いて、「高級な所に住む人」とは思われないね。


103 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 22:05:01 ID:???
先週、伊丹の方で仕事してたんだけど、イカリのスーパーの紙袋を持って歩いてるオバサンが多かった。
もちろんイカリ帰りではなくて、他の物入れてたけど。
街は全くもって大した事ない、どこも同じレベルだから、いかりで買い物したってのをアピールしたいんだろうね。
スーパーの紙袋持ち歩くなんて、逆にみすぼらしいよ。


104 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 23:52:52 ID:???
関西はそういう人多いよね。近所のスーパーで買い物するにも
イカリなどの高級スーパーの袋を持参するって人がいた。普通
の人柄の良い人だから決して歪んでいるわけじゃないと思う。
あれこれ難癖つけて監視しているようなオバからの攻撃がうざい
んだそうだ。

高級住宅地に住むのも大変だなと思ったよ。住みたいけど根っ
からの庶民の私にはそこまで気遣いできそうにない。

105 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 23:57:13 ID:???
伊丹は全然高級な土地じゃないから、気を使ってるんじゃなくて、ただの見栄だろ

106 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 23:57:58 ID:wou4gdRV
>>95
帝塚山と千里山は逆かと。千里山は日本初のハワードモデル田園都市ということで評価はできる
けど、現在の実際の街並みは吹田円山町や高槻南平台と同クラスかそれよりチョイ下って感じ。
あと岡崎がB級ってのはありえんだろ。丸太町白川を上がった一帯はトンデモナイ豪邸街だよ。
下鴨、大覚寺南も岡崎と同クラスかな。逆に北山は論外。新興住宅地で岩倉と同じような感じ。
北白川の修学院台〜一乗寺はBとAの間ぐらいかな。

107 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 00:17:04 ID:???
北山に、父が設計して建ったマンションがあってそれを見に行ったんだけど、
あの辺りって、学生が多いのかな。
20歳くらいの人がいっぱい居た。
大阪人にはよく分からない。
でも、京都は全体的にどこも素敵。毎月第一日曜は東寺に行ってます。

108 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 00:30:36 ID:mjb2Gx4C
>>103
関西に来てワザワザ「KINOKUNIYA」と書いた田舎臭い
ズダ袋をもったアホウよりはマシだろ(笑)

109 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 01:12:15 ID:???
奈良の学園前はA級以上

110 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 01:39:08 ID:???
>>108
いかりの紙袋持ち歩いてる方?
(笑)

111 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 02:25:27 ID:???
買い物先や内容をみせたくないなら、こ洒落たショッピングバッグ
を持てばいいじゃん。

112 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 02:39:07 ID:???
>>111
>>103だけど、会社行く時にお弁当を入れたりするんだよ、いかりの紙袋に。
いかりではなくてダイエーとか行くときの買い物袋代わりに、いかりの紙袋持って行くんじゃなくて、
全く関係ない場面になぜか、いかりの紙袋。お弁当入れて持ってきたり。カーディガンとか入ってる。
暗に、(うちはいかりで食材買ってますよ〜)とアピりたいおばさんが、そのようなことをする。
しかし、その紙袋は使い込みすぎて大概ボロボロ。
うちは、右に曲がればいかり、左に曲がれば生協があるけど、
さすがに生協に来ていかりの紙袋に詰めてる人はいないよ。
それは恥ずかし過ぎる。みっともなさ過ぎる。

113 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 03:25:55 ID:???
>>109
奈良は学園前以外はない?
生駒方面とかどうなの?

114 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 08:19:08 ID:???
>天王寺ではなく天王寺区なんですね。 
それは他の市や区でも同じで地域によって、いろんな場所が
あるのと同じ。
町としては、真法院、上之宮、勝山のあたりではないかと。
公示地価は、芦屋や東灘の阪急沿いと比べても1.5倍位してるよ。


115 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 08:58:35 ID:???
>>113
奈良で住宅買うために検討した結果、学園前は確かにいいと思うけれど過去のブランドイメージと思った。
20年前は高級だったかもしれないけれど区画や道路スペックが古すぎるし再開発遅れ気味。
・道路が飽和している(車利用者多いのに)
・学生のマナーうざい
・買い物そんなに便利じゃない(奈良自体がそうだが)
これから住むならって前提だが。

昔からの高級住宅地ってそんな感じのところ多くないか?
10数年前に大規模開発されはじめた住宅地の一角にある各戸をゆったりとった区画が
今の高級住宅街になるんじゃないかな (2世帯住居ばっかりになるかもしれんが・・・)。
奈良だと 京阪奈学研都市からみの開発地とかで。

116 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 10:51:09 ID:???
阿倍野区の住宅地では、晴明通が今回値上がりしている
しかし実際に居住区として人気気があるのは阿倍野区の
帝塚山、北畠、万代などの高級住宅街。
なぜ晴明通が値上がりしたのか良く分からない。



117 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 10:53:58 ID:???
岡本・御影地区はS級かA級のどちらかでしょう。

118 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 11:01:41 ID:???
>>115
芦屋だって車無いとどうしようもないし、コンビニだってあんまり無い方だし、
不便なのは仕方ない。
10数年前に出来た所はまだ新興住宅地って感じで、
なんちゃって高級住宅地がほとんどだからねー。
そういえば昔、千葉リーヒルズってあったね。今もあるのかな。

119 :名無し不動産:2005/04/02(土) 11:11:39 ID:snOPdz6o
>>95
和泉中央に住んでますが、ハイグレード住宅地とは思えません。
10年前分譲地売り出した頃は高かったですが、限られた部分だけ
整っているだけで、そんな価値のある土地ではないですよ。
なんでそんな格付けになってるのか不思議。
この辺に住んでるとか?


120 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 11:49:21 ID:???
>>119
住んでるんだろうね。
和泉の辺りが全く相手にされないので、自分で盛り込んだんだろう。
B級にも入れない事は皆よく分かっている。

121 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 12:34:26 ID:???
岡本・御影地区はS級

122 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 15:12:20 ID:???
地元愛が強い方ばかりで

123 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 16:25:01 ID:qrYWndqH
箕面ではどこが高級住宅地でしょうか?
桜なにがしが高級と聞いたんですが。

124 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 16:48:47 ID:???
箕面は桜井と桜ヶ丘がある。桜ヶ丘の方かな。
箕面は、豊中の方で家買ったり借りたりするより、
少し安く買えて、しかもちょっと広かったり、
賃貸マンションでもペット可の所も多いから、良いと思う。


125 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 17:03:56 ID:qrYWndqH
124さん有難う!
桜ケ丘か。。なんか上品な感じ。
香水のにおいがしそうな感じ。


126 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 17:11:24 ID:fkM0Au6P
宝塚ではどこが高級なんでしょうか?
それと西宮の甲東園はいかがですか?


127 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 18:03:06 ID:???
>>125
もしかしたら、桜井の方かもしれないから、違ったらごめんね。
でも、うちも実は東豊中に住んでるんですが、家が古くなりすぎたので、引っ越そうと思ってて、
同じ東豊中を探してるんですが、なかなか無いんです。
なので、箕面も視野に入れようとしていたら、
こないだ不動産屋が紹介してくれた家が桜ヶ丘にありましたので、桜ヶ丘かなーと思いました。
でも、箕面は多分、もっと良い所あるはずですよ。
ご存じの方は、私も教えてもらいたいです。


128 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 04:05:50 ID:???
 ↑ 豊中なら緑丘はどう???

129 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 04:52:24 ID:???
箕面市箕面のスパーガーデン付近もかなりいい雰囲気の住宅街が形成されているよ。

130 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 05:58:32 ID:???
>>127
家古いって築何年くらい?
(;´Д`)家を買う予算はどのくらい?

131 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 09:54:30 ID:Qqi+e+je
>>95
芦屋以外は地区限定しているが・・・
芦屋も高級なのは一部。あとは庶民の町だよ。

132 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 10:53:00 ID:???
>>128
緑丘もいいな、と思ってます。ありがとうございます。
>>129
あのあたりも雰囲気良いですよね〜。でも、ちょっと坂が急すぎる所があるかな・・と
思う・・・。すいません・・。
>>130
家の予算は、税金とか何もかも全部入れて1億くらいまで、です。
ただ、家はそう直ぐ決まるものじゃないので、1年くらいは賃貸のマンションを探してるんですが、
そこの家賃は15〜6万くらいで探してるんです。
しかし、無いんですよねー。落ち着いた所だと、20万は家賃として要るようですね・・。
この間紹介された箕面のマンションは、家賃80万だったんです。
家賃80万は理解できない。
でも、ここによく出てくる南桜塚(最も無い)から東豊中・緑丘と探したのですが、
なかなか見つからなくて、箕面を勧められました。
箕面も安いって訳じゃないと思うのですが、まだ場所的に余裕があるんじゃないですかね。


133 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 11:00:55 ID:???
>130
築年数は16年くらいのマンションなのですが、
途中震災があったのが最大の原因で、外見は変わりなく綺麗なのですが、
やたらと音が抜けるようになってしまって、生活音以上の音が聞こえるようになってしまったんです。
それまでは本当に「シーン・・・」としたマンションだったのですが、
どこかの部屋から始終ドンドンダンダンと音がするようになり、
他のお宅から音がすると言う事は、うちも音が聞こえていると言う事なので、
気を使って段々疲れて来てしまいました。


134 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 20:53:57 ID:???
1億って金持ちなのかにゃー!

135 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 21:40:48 ID:p5e8mbTV
<<132
家賃80万のマンションって、クレアコートのこと?

136 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 09:26:53 ID:k5zBhkJB
>>126
芦屋、御影程ではないが、甲東園の駅西側は、けっこう
な邸宅が並んでたりするな。
今津線沿線がそんな雰囲気でもあるんだが。
宝塚なら仁川、逆瀬川、雲雀丘辺りなのかな。


137 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 11:17:33 ID:???
改訂版1

特級 芦屋
S級 東豊中、甲陽園・苦楽園、岡本・御影
A級 岡崎、下鴨、学園前、千里山、上野東、呉羽の里、桜ヶ丘、
   帝塚山・北畠、甲東園・門戸、甲子園口
B級 北白川、五月丘、千里、天王寺
   西神中央、逆瀬川・仁川、甲子園口、武庫之荘、雲雀丘


138 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 11:23:02 ID:???
豊中の緑丘、桜塚はどこにはいる?

139 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 11:36:04 ID:???
はっきりいって論外

140 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 11:45:49 ID:???
岡本・御影こそ特級だろ

141 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 13:23:05 ID:4oPyvIdG
B級 西神中央

これは何かの間違いでは
確かに整然とした街並みだけど単にニュータウンというだけであって高級住宅地とは言えないようなきがする

142 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 13:34:44 ID:???
>>140
同意
というか、芦屋より上

143 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 14:36:19 ID:2U9WAnbr
東豊中がS級な訳ない。

144 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 23:32:25 ID:mDbjVdTq
>>137
甲陽園・東豊中は一つランクが下だろうし、
夙川をS級、緑ヶ丘をA級でいれるべきだろう。

145 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 23:45:50 ID:M3GxLo83
>>141
確かに。千里にもいえることだが単なるニュータウン。よって西神、千里は高級住宅地とはいえない。外したほうがいい。

>>137
東豊中はせいぜいBクラス。

146 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 23:58:18 ID:dkvjD4pU
岡本・御影はA級で十分
東豊中>>>>岡本・御影やろ

147 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 23:59:49 ID:???
改訂版1

特級 岡本・御影、
S級 芦屋、甲陽園・苦楽園、
A級 岡崎、下鴨、学園前、千里山、上野東、呉羽の里、桜ヶ丘、東豊中
   帝塚山・北畠、甲東園・門戸、甲子園口
B級 北白川、五月丘、千里、天王寺
   逆瀬川・仁川、甲子園口、武庫之荘、雲雀丘


148 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 00:03:47 ID:rVyEJmit
>>145
千里ニュータウンと千里山は違うと思うよ。千里山の歴史は古いと思うが。

149 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 00:11:16 ID:5frauQ6S
>>148
高級住宅地とはいえないといったのはB級にある千里で、吹田の千里山のこととは違うが。

150 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 00:17:22 ID:FHae5lTe
>>149

あ、そうか、ごめん。でも千里ってちょっと範囲が広すぎるよね。

151 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 01:11:29 ID:???
>>138
桜塚に住んでて、2年ほど緑丘にも住んでましたが、普通のところです。
超高級とかではなくて、閑静な住宅地って感じです。
桜塚は、南桜塚が良い所ですよ。
でも緑丘も桜塚もお金持ちは居て、でけー家だなーオイ!って所はあります。
教育の環境は大変に良いです。公立でも安心です。高校も第一学区です。
>>95のランキングに入るような所ではないですが、
それでも、小金持っててやっと普通に暮らして行けるレベルではあると思います。

152 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 08:56:33 ID:???
厨がたくさん集まったが

意見がバラバラだ

153 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 11:01:07 ID:???
実際はそこに住んだこと無い人が「あそこは○級だ」などと判断してるのが意見がバラバラになる原因かと。
住んでる人からしたら、>>141みたいな意見が出てくるだろうし。


154 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 11:02:58 ID:tQs1Bqi+
芦屋川堤防沿の高級住宅を見たことあるか?
あれは家とは思えない。ほとんどホテルだよw

155 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 11:05:39 ID:tS/nT04T
千里に関してはニュータウンだけど高級住宅街でしょ
地価も西神より高いだろうし
地価の状態を見てみるのも高級住宅街を判断する良い材料だろうな

156 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 11:09:56 ID:???
をいをい、○級かなんか知らんが、比較する地域の広さが違うだろw
千里とか芦屋なんていっても広大だぞ。その内部だけで等級分けできるわww

157 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 11:17:09 ID:X8IPT0xi
千里ニュータウンは高級なんてものじゃないわな。あそこは単なる住宅地。

158 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 12:36:03 ID:600g9MYk
千里NTはB級なら格付に入れてもいいと思うが
NTも時間が経つにつれ風格が出てくる
西神と和泉は入れるとしたらC級かな

159 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 13:56:40 ID:skuvKeL3
時間の経過による風格は問題外で、千里ニュータウンはB級にも入らない。

160 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 14:19:10 ID:???
京都金閣寺近くの、尊上院町、御所ノ内町あたりには200坪〜300坪くらいの
屋敷が建ち並んでたが、このあいだ見に行くとお屋敷が壊されて道路を付けて6区
画くらいに分割分譲されてた罠。もうだめだな。

161 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 14:22:46 ID:???
>>147
岡本御影なんてマイナーな場所が特級だって

頭おかしいんじゃないのか?
岡本・御影はAかB級で十分

特級・芦屋>S級・東豊中>>>>A級かB級・岡本御影

162 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 14:26:53 ID:???
>>137
岡本・御影のA又はB級への格下げを申請します。

163 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 14:35:57 ID:???
つーか、芦屋とか千里とかと比較するなら、御影岡本じゃなくて「東灘区」なんじゃないの?w
山の上の方からも浜辺まで、阪急も阪神もバスも含む範囲だよね?

164 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 15:46:37 ID:???
芦屋・岡本は特、Sだろうけど、東豊中はBだろ。
御影はSか。

165 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 17:06:47 ID:bGMv5f23
場所にもよるけど千里NTは大阪市内まで至近距離で区画整理されているという条件が揃っている

166 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 19:08:58 ID:QFHbx88o
和泉が入るなら泉北や狭山は?
千里の抽選に外れた人が、泉北・狭山に越してきた
狭山NTが町開きした当時は、大阪一の貯蓄高だったよ
全国住みやすい街ベスト20に関西で唯一入る地域だけどね。
こんな話はスレ違いかな!?


167 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 19:10:04 ID:???
いやほんまに岡本御影はいいところだって。
阪急より上の坂のきつーいところはだめだけどねえ。
住んでみたらよさがわかる

168 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 19:11:14 ID:QFHbx88o
東豊中は在日の地域で有名じゃない
家政婦が犠牲になった事件は、近隣住民には別の見方があったけど・・・。


169 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 19:20:26 ID:???

こちらもどうぞ↓

【明治屋】全国〜高級スーパー事情〜2店目【D&D】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/shop/1112457550/


170 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 23:22:39 ID:???
近隣からすると、千里ニュータウンって市営団地があるところって認識しかない。
高級住宅地に名が上がるのは有り得ない

171 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 23:26:30 ID:FSZIThVx
最高級は尼崎の1万円代の賃貸住宅街に決まっている。
高級すぎて夜は歩けないくらいだ。

172 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 23:55:27 ID:600g9MYk
岡本は学生が下宿するような所
B級かせいぜいA級止まり
一方の東豊中は富裕層が多く豪邸が多いのはもちろんのこと
都心への利便性も良い


173 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 00:42:50 ID:???
先月まで居たけど岡本も富裕層や豪邸っぽいのもあるよ。
大阪へもアクセスいいよ。落ち着く場所です

174 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 03:26:38 ID:???
千里ニュータウンって、市営がほとんどの低級やんか・・・ビックリ

175 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 08:13:20 ID:udf+J8q6
岡本は学生と893ののいる神戸市です
岡本は大阪圏ではありません、大阪圏は芦屋市以東になります。


176 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 10:54:56 ID:???
だから、
山の手阪急沿線の狭い地域である岡本と、浜の人工島から山奥まであり阪神JR阪急等すべてを含む広大な範囲である芦屋を比較できないってw


177 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 11:46:31 ID:ZgfkUAde
千里にあるのは、市営住宅じゃなくて府営住宅の間違いじゃないの?
公社・公団・分譲マンション・戸建てと 可処分所得の差が激しいのが千里・泉北・狭山NT。


178 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 12:57:21 ID:???
あぁ、千里は府営だね。
どっちにしろ低級に一票。


179 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 13:27:46 ID:???
千里は、‘千里山西’は綺麗な街並みだけど、本当にそこだけ。
あれだけ団地がびーっしりの所は知らない>>千里。
千里山西と千里はずいぶん違うよ。
豊中の東豊中以上に、千里山、と特定しないと、
とてもじゃないけどこう言う所で話題にするような場所ではない。


180 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 14:44:20 ID:???
御影に住みたい

181 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 14:51:51 ID:???
千里と比較するなら「東灘区」
千里山西と比較するなら「御影岡本」

182 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 17:33:57 ID:???
3大都市圏・政令指定都市の高級住宅街
http://travel2.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1101751311/

183 :sage:2005/04/07(木) 11:43:22 ID:smeLFKTA
>>172
都心までの利便性って言うけど、車ではきついよ。
阪神高速の、塚本の渋滞はいつもひどいし、新御堂もひどいんじゃない?


184 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 12:21:46 ID:???
>>183
天王寺や帝塚山と比べたら利便性はかなわないが、
東豊中はここに出てくる岡本とかいう学生と893の町に
比べたら、グレードも利便性も全ての面で上回っているよ

185 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 12:42:53 ID:???
ええ??東豊中が岡本よりすべてで上??
ありえん。だって住宅地の公示地価みてみなよ、
あれが万人が評価したもんだから、いかに主観的な考えかわかる。
学生の町っていうけどさ、静かな落ち着いた住宅地が多い。
地価見ればその地域や土地に対する憧れや高級感がおのずとわかる。
需要と供給だね

186 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 14:31:29 ID:???
わかったわかった

187 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 14:38:05 ID:???
帝塚山に住みたいんだけど西成から恐い人が入ってきたりして、事件とか起きた事とか無いの?

188 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 14:43:49 ID:???
なぜに帝塚山?

189 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 14:59:53 ID:???
若干名、東豊中オタクがいるみたいですね

190 :sage:2005/04/07(木) 15:10:10 ID:smeLFKTA
>>189
若干名というより、たった一名。

191 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 15:55:04 ID:???
東豊中オタクとかじゃ無くて、帝塚山の近くで働く事になりそうだからです。
でも西成から近いから恐い人が入ってきて、事件が起きるんじゃないかと思って。

192 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 17:26:07 ID:???
岡本オタクもいる

193 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 17:36:38 ID:???
〜オタクとかじゃ無くて、帝塚山に住みたいんだけど西成が近くて恐い。

194 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 17:49:54 ID:XRhYTxVb
まだ岡本オタクのほうが説得力ある

195 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 18:11:27 ID:???
帝塚山の治安ってどんな感じ?

196 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 19:34:05 ID:???
私、東京出身なのですがなぜこれほどまでに
奈良南和地域が羨ましがられてるのかがよく分かりました。
まあ北和というと、いわゆる大阪民国・朝鮮出身で在日の
方々が山を破壊して移住してこられた地域とは聞いております。
朝鮮銀の役員なんかが有名ですか。生駒、そして学園前ですか。
もちろん元阪在者ということは学会系や同和系や土建・ナニワ893の方々も
沢山なんでしょうね、裏では。まー、まともな方々が住める地域ではないでしょうね。
まあ一族の血筋というか家柄の関係上、長年にわたる身分上貧乏・無教養に対する極度のコンプレックスを
現在の糧として破廉恥で拝金主義を徹底されてきた結果、ある程度の資金に恵まれるようになった
同族人種が集団移住した。しかし急速に欧風まがいの開発をした地域は急速に寂れるという原理に従い
最近では和の由緒伝統と格式を重んじる奈良県内からも批判の声が集中するようになった。
そして奈良県大阪市朝鮮区と揶揄されるようになった。
まあ、マンション以外とても住めるものではありません

197 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 19:43:57 ID:/pFCeGNV

    韓        韓            韓      韓韓韓 韓韓韓韓   .韓    韓       韓
韓韓韓韓韓韓韓   韓            .韓    .  韓 韓  韓       韓     韓      韓
    韓      韓韓韓韓     韓韓韓韓韓韓韓 韓 韓.  .韓韓韓韓 韓韓韓韓韓 韓     韓
韓韓韓韓韓韓韓  .韓            韓      .韓 .韓  韓   韓   韓    韓 韓    韓
    韓       .韓 韓韓韓韓     .韓韓     韓 韓 .韓   韓  .韓    韓 韓   韓
    韓       韓     韓     韓 韓     韓  韓. 韓韓 .韓   韓     .韓     韓
 韓韓韓韓     韓           韓   韓    韓 韓 韓 .韓 韓   韓.     韓
韓   韓  韓    韓 韓       韓     .韓  .韓   .韓  韓   韓     韓    韓
 韓韓    韓  韓  韓韓韓韓 韓       .韓 .韓   韓 韓 韓  韓    韓韓    韓



198 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 19:46:17 ID:???
南和って和歌山の南って事ですか?

199 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 20:50:33 ID:???
岡本はマイナー
いくら騒いだ所でBクラス

200 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 21:43:47 ID:???
マイナーならば地価は高くないだろ。

なんで地価が高くて人気があるのか考えたら?

201 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 02:32:25 ID:???
岡本厨

202 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 08:04:05 ID:???
地価を考えるならば天王寺区の真法院とか上之宮町のあたりの宅地って
芦屋の2倍、岡本・帝塚山の1.5倍近くしてたと思う。
まあ天王寺っていうよりも中央区の上町台地のイメージですが、、、 

203 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 09:31:30 ID:???
真法院は別格

204 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 13:08:41 ID:???
南和って和歌山の南って事ですか?

205 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 15:48:42 ID:???
奈良の南・・・吉野???

206 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 21:41:18 ID:???
岡本って大した事ないのに厨がウザイ

207 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 22:33:00 ID:???
岡本厨と東豊中厨の醜い争い

208 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 22:39:30 ID:/31ZmJpP
公示価格で検索すると、高級住宅地扱いされているのは
阪神間の六麓荘と他一部だけ
北摂や大阪市内は残念ながらないんだなぁ〜。
と言っても、関西で1坪100万以上なら十分高級住宅地だと思うよ
区画が分筆されててもね。

私が3軒目の住宅として選んだのも阪神間
1坪110万のエリアで阪急山手側、駅徒歩5分以内の平坦地
利便性と住環境と教育環境とが揃っているのは阪神間しかないでしょう。


209 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 02:02:26 ID:???
なんか、高級住宅地って、坪単価だけでは語れないと思う。
周辺の環境とか教育施設含めってのもあるとオモ。

210 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 02:37:24 ID:???
高級住宅地=坪単価

211 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 03:21:20 ID:???
>>209
それだけでは語れないに一票
特に天王寺の辺りとかね。

212 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 07:45:41 ID:???
でも地価の高いところは教育環境とかも良い傾向にありますよ。
天王寺区でも地価の高いところは、中央区と同じで昔の学区制度の
時でも越境して公立の小学校や中学校に来る人がいた。
北摂には北野高校があるように、天王寺高校も進学校として
有名ですよね。まあ天王寺駅のあたりの環境というか雰囲気は
あまり綺麗とはいえないけど、そのかわり本町あたりのオフィスから
気軽に毎日タクシー通勤だって出来るわけだし。(利便性)
 

213 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 10:25:36 ID:Tvz6doPB
ダメダメ通勤の話なんかしちゃ
職種がわからんやつが住んでいるのが高級住宅地。
うちの近所のダンナは毎日家にいる
ホンマ何で稼いでいるのかわからん・・・。

214 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 12:55:34 ID:m4Tfv+cN
資産家だろうなー

215 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 13:09:05 ID:???
デイトレ

216 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 20:44:29 ID:Tvz6doPB
214さん大当たり〜。!!
阪神間山手は親の代からの成功者が多く住む場所です。
戦前の話をよくされるので、こちらは話題に付いていけず
新参者には辛い土地なんですが・・・。

北摂の方が平成の成功者には住みやすいと思いますよ。
うちの母方は豊中、父方は帝塚山の出身ですが
どちらも住みやすい場所だと思ってます。

私は新居を探す時に、豊中か阪神間か迷いまして
上野東・東豊中も捜しましたが良い出会いがなくて
結局阪神間に落ち着きました。
自然と共存して開発された阪神間山手は
大阪市内の生活に慣れた者には、一見やぼったく見えますが
住むうちにだんだんと好きになって来る土地です。

ここも終の棲家として考えているわけではなく
学童期の子供がいる家庭にはお勧めします。
私達はシニアの仲間入りをしたなら、また大阪市内に戻るつもりでいます。


217 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 21:06:43 ID:???
帝塚山って、教育環境はどんな感じでしょうか??
子供が出来たら住みたいと思っているのですが。

218 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 21:30:07 ID:Tvz6doPB
317さんへ
公立でお考えでしょうか?


219 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 21:30:53 ID:Tvz6doPB
すみません
217さんの間違いでした。

220 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 21:50:48 ID:???
小学校ですか?特に、公立か私立かは考えていないのですが、子供には出来るだけ、良い教育環境を提供したいと思っています。

221 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 23:19:20 ID:GXSm9hfg
>>208
阪急の山手の高級地で駅徒歩5分、平坦地となると、御影の一部、夙川の一部
しかないが、坪110万では整形地は厳しいぞ。
ネタっぽい。

222 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 23:30:45 ID:???
俺も帝塚山(北畠でもいい)に住みたい

223 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 23:55:48 ID:???
帝塚山に一軒家建てるならいくらくらい必要なの?

224 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 01:51:42 ID:1WDFH+n0
帝塚山東5丁目あたりがお薦め

225 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 02:13:30 ID:???
そこってあまり評判良く無かった場所じゃないんですか?

226 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 03:07:24 ID:???
まぁ、なんだかんだ言っても市内だから・・・。>帝塚山
広い範囲で子供に安心な場所ってのは難しいと思う。

227 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 08:14:35 ID:???
>阪急の山手の高級地で駅徒歩5分、平坦地となると、御影の一部、夙川の一部

商業地でなければ坪120位であるように思うよ。(公示地価は110位だけど) 
逆に阪急山手10分とかいうと、東灘区でも70-90とかで売却してたりするけど、
そこそこの土地だと、馴染みの建築業者に流されて建売とか条件付きにして
割高な物件になるように思う。個人to個人で紹介してもらうのが一番だけど。


228 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 09:28:02 ID:???
>226、マジっすか!?

229 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 09:51:38 ID:???
帝塚山で殺人とかの凶悪事件は聞いたことはない

230 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 09:56:48 ID:cx9jekgn
>>227
それは線路沿いとかの土地だろう。
110マソは少し厳しいと思ふ。


231 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 12:06:31 ID:???
緑地公園と帝塚山
どっちも便利だし、人気の住宅地で高級マンションが多い
どちらに住もうか迷うな・・・

232 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 13:40:04 ID:NJBFpnNU
駅徒歩5分以内平坦地が坪単価110万は厳しいと書かれておりますんが
それは不動産会社が一般向けに公開している相場価格ではありませんか?
邸宅用地が一般向けに売り出されることは少ないと思いますが・・・。

1例を申し上げると、西山町(芦屋川駅徒歩10分以内・平坦地)150坪 延べ床60坪建物付き7千万
仁川町(仁川駅徒歩8分・平坦地)350坪 延べ床85坪建物付き1億5千万
いかがです安いでしょう?

相場価格は参考にはなりますが、高額物件の場合は購入者が限られますから
相場通りにはいかないですよ。


233 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 16:46:06 ID:???
>>231
緑地もの凄い近いところに住んでますが、緑地って全然高級じゃないですよ。
便利な所ってだけで。

234 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 17:56:50 ID:cx9jekgn
>>232
その土地は、5分以内の場所ではないですよ。
仁川は高級住宅地というには・・・


235 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 18:17:53 ID:???
実際に売却した人は、結構安く売ったという話を聞きます。 
公示地価より安く売って、それを分割したりしたのを
高く買う人がいるから、公示地価は目安になるんだと思ってます。
今や駅から坂を15分とかだと東灘区でも坪50万とかですし、、、 


236 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 22:13:45 ID:???
改訂版2

特級 芦屋
S級 東豊中、甲陽園・苦楽園、岡本・御影
A級 岡崎、下鴨、学園前、千里山、上野東、呉羽の里、桜ヶ丘、
   帝塚山・北畠、甲東園・門戸、甲子園口
B級 北白川、五月丘、千里、天王寺
   逆瀬川・仁川、甲子園口、武庫之荘、雲雀丘


237 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 00:55:55 ID:???
だから東豊中みたいなところがS級なわけないじゃん。不便

238 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 13:36:57 ID:vpov+ir6
甲陽園は地価だけを見れば、他のS級
よりは低いな。

239 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 14:11:43 ID:zU/dTk0f
夙川は何級?

240 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 16:35:54 ID:???
不便と言ったら六麓荘も相当不便

241 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 19:03:24 ID:???
府営でなく、市営住宅と密集住宅が際立つ東豊中がS級と言うのはお笑い。あれはB級程度だな。今だに千里NTもB級に入れてるけど、あれは論外。

242 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 19:19:24 ID:???
帝塚山はS級じゃないんですか?

243 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 20:24:19 ID:q0WhA83H
仁川には阪急の会長やエ○ブルの社長
小林○薬の社長も住んでるけど?



244 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 20:26:54 ID:q0WhA83H
六麓荘はたしかに凄い
竹中工務店に依頼する施主が多いね
自治会費年間5百万とか?


245 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 21:28:38 ID:e4Hxjrrl
それより、岡本がS級っていうのはおかしくないか?
岡本は学生と893の街


246 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 23:54:39 ID:???
>>245
また東豊中オタクですかw


247 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 00:21:42 ID:/depCGZp
>>233
ダウンサイドとアッパーサイドがあろので。緑地に限った事じゃない。
>>241
市営はないでしょ。

248 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 00:27:20 ID:???
>>246
岡本厨も必死ですねw

249 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 00:31:03 ID:gkXRqegs
>>239
夙川は特級。同じく御影も特級。
甲陽園はS級ではなく、A級といったところ。
逆に千里山西はAではなく、Sだろう。

250 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 07:04:58 ID:???
特級であろうとB級であろうと集合住宅に住んで電車通勤などはカス

251 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 08:09:22 ID:???
ここで「あそこは○級」云々言ってる人って、実際は汚いボロ家に住んでる人でしょ?
そういう人ほど「○級」とかクラスに拘ってて、しかも詳しいんだよね。
自分の近所が良いトコに入ってないと凄く固執するんだよ。
住所聞かれたら実際は全然違う住所なのに「芦屋の方」って言ったりね。


252 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 08:42:25 ID:???
てかここは近畿の高級住宅地のスレでしょ。適当に格付けしていいじゃん。

俺は近畿の中では阪神間にしか高級住宅地がないと思っているよ。

どなたかも言ってたけどどうして地価が高いか納得いくからね

253 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 08:52:29 ID:???
>>247
生まれてから大学までずっと緑地に住んでたけど、ダウンサイドもアッパーサイドもなにも無いってw
住んでみれば分かるよ。
どっかから緑地に越して来て、その時不動産屋から「高級住宅街で人気があって。。。」とか
言われたんなら、ただの営業トークだよ。地元の人間も周辺も誰もそんな事思わない。
転勤族には便利な所ってのが売りなぐらいじゃないの?
緑地になると賃貸のマンションでもぐっと家賃下がる割に、
東豊中とか緑丘の方よりは通勤に便利だから「人気がある」ってだけ。

254 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 11:31:41 ID:???
ひとくくりに芦屋なんて言っても、値打ちあるのはJR芦屋駅の周辺だけでしょ?
やはり関西では梅田と天王寺最強。

255 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 12:03:30 ID:???
住宅街ってなると、どうだろうねぇ>梅田・天王寺

256 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 15:00:25 ID:???
梅田天王寺は商業地だな。関西で住宅地っていうたら、
北摂や阪神間になる。

257 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 15:44:00 ID:???
じゃあ帝塚山最強って事か

258 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 21:22:03 ID:???
確かに関西の都会派リッチ層は、
市内タワーマンション、天王寺、帝塚山、江坂界隈で探すだろうね

でも、自然や教育レベルなど環境重視の郊外派リッチ層は、
阪急宝塚線、神戸線沿線、今津線沿線等に住むんじゃないかな

259 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 23:52:32 ID:???
帝塚山って教育のレベル低い?

260 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 01:46:31 ID:???
>>258
え・・・江坂・・・?
江坂がどんなところか知ってる??

261 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 09:53:16 ID:???
江坂と緑地は近くて遠い。

262 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 10:56:08 ID:???
江坂は、シングルやDINKSの中高所得層に人気が有ります。




263 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 11:23:47 ID:???
江坂はDQN、893が集う治安の悪い場所。
まともな人は避ける。

264 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 21:28:51 ID:???
うん、江坂って東急ハンズが出来てから、少し人が来るようになったけど、
ヤクザとダンボール運んでるおっさんしか居ない町だった。
今も基本はそんな人が回してる町だよ。
中高所得層で、普通の感覚を持ってる人は江坂には住まないね。
でも、学生とか、1人暮らしの男とかには便利で良いよ。
治安は悪い。でも、江坂がどんな所か知らなくて、
不動産屋とかに乗せられて引っ越してくる人とか、居るんだろうなー。

265 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 21:32:11 ID:9kGosj/T
確かに、御堂筋走ってて、江坂越えた辺りから急に雰囲気変わるよね。


266 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 22:42:03 ID:???
五代目山口組 兵庫県神戸市灘区篠原本町4-3-1 渡邉 芳則
岡本・御影って山口893のすぐ隣りの住宅街
怖くて普通の人間は住めない


267 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 22:51:20 ID:???
>>266
知り合い言ってたんだけどあの辺ってマジでヤバいらしいよ
御影もその隣だから、かなりヤバそう


268 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 23:22:56 ID:M4n9mK2X
神戸市は、山口組で成り立ってるからね。

東灘区から東は神戸市=山口組の影響下なので、
ある程度ヤバイのは事実。

269 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 23:23:33 ID:M4n9mK2X
訂正 東灘区から西です。

270 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 00:14:59 ID:???
>266
かえって安心という声もあるみたいだが。

271 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 01:51:10 ID:???
じゃあ帝塚山って西成のとなりだから、893多くいるんじゃないの?

272 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 08:19:54 ID:???
893や神戸を批判する悲しいやつは東豊中信者ですよ

273 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 12:28:04 ID:MqdkGUAx
元甲南大生ですが、
岡本は普段は大丈夫すが御影とかは
正直かなり怖いんじゃないかと思います。 

黒塗りベンツとかよく見かけますし、
何か物騒な雰囲気めいたものは感じますね。

274 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 14:28:18 ID:???
帝塚山ってどんなところですか?

275 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 14:41:39 ID:???
また帝塚山オタクですかw

276 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 14:52:36 ID:???
東豊中厨が岡本と芦屋と帝塚山叩きに必死になってますなww

277 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 15:59:25 ID:4/RXC3k+
帝塚山が大して話題になってなくて寂しいですか?>>276

278 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 17:09:52 ID:???
帝塚山厨が貧民な件について

279 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 17:38:11 ID:2y30ijKg
東豊中に市営住宅がある件について。

280 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 23:34:12 ID:63BuU1Mj
箕面で高級なところは有りますか?
友人がマンションを探しています。
私は個人的には、岡本、芦屋の山側、
夙川を勧めていますが。。。

281 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:01:04 ID:???
岡本は止めといた方が...
豊中や箕面がいいと思いますよ。

282 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:05:35 ID:nGN+lZVM
この度 関西に転勤が決まりました。勤務先は大阪梅田と神戸駅前
です。まだ幼稚園前の子供がいますので環境のいいところと考えて
いるのですが 関西は未開の地で困っています。
どこら辺がお勧めでしょうか?今日 芦屋の方を探してみたら
物件自体が少ないそうで、ペットも不可がほとんど。一戸建ては
家賃もすごく(65万など)外人仕様で(お風呂など)とても
使いにくそうでダメでした。どなたかアドバイスして下さったら
助かります。

283 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:38:39 ID:???
御影・岡本の隣りに山口組の本部がある件について

284 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 01:03:55 ID:???
>>282
当たった不動産屋が悪いんじゃない?芦屋にも物件たくさんあるよ。ペット化のとこも有るし。
ただ、最初の保証金は多めに予算設定してた方が良いよ。
15万の家賃で200万とか普通だし。
芦屋も広いから、山側でなくて、安い方でいいです・・・、って不動産屋に言ってみては?
家賃的には払えても、生活の基準が高いと、アレコレお金がかかって暮らしていくのは大変だよ。


285 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 01:25:35 ID:???
それより、芦屋って教育環境良いのか?
引っ越してきて思うんだけど、かなり空気悪いんだが。
本気の金持ちゾーンに住まない限り、排気ガスが他の地域より多いと思う。
大人が住むにはちょっとした店もたくさんあるし、雰囲気良いし、楽しめるけど、
子供はどうだろう?
神戸駅の辺りの方が芦屋より安い家賃で広い部屋を借りれると思うけどね。
大阪に行くにしても、新幹線で行けば直ぐだし。

286 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 10:10:22 ID:???
芦屋って空気悪いって聞くけどどうしてですか?

287 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 10:56:21 ID:???
高速道路、国道2号、43号と交通量が激しく多いから。

288 :sage:2005/04/15(金) 11:59:44 ID:s6166ZMr
>>285
芦屋のどこよ?
空気が悪い所なんて芦屋市の面積の、1/3も無いだろ。

289 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 12:01:21 ID:???
また阪神間叩きでつか?

290 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 12:42:30 ID:???
芦屋は特級
B級の岡本と一緒にしないでくれ

291 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 14:27:22 ID:ToONMYXW
高級住宅地?そんなの地価見たらランク付けできるやん。
高い順が高級住宅地になる。大体の人がそれに異論はないと思うよ

292 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 15:55:23 ID:???
>>291
どうだろうね。
大阪だとそれは天王寺になるし。

293 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 15:58:46 ID:???
商業地は除外だろ。
同じ用途地域で、容積率を同率に換算して考えるべし。

294 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 16:02:42 ID:lPD9Mkm5
え?大阪の住宅街で一番地価高いのは天王寺でしょ、大阪は。
商業地では梅田のナビオ前では?違うの?

295 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 16:07:48 ID:???
天王寺は住宅地として上昇率が一番高かった、とかだった気が。>地価
商業地ではナビオ前の部分だろうけど。
教えてエロイ人。


296 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 16:46:10 ID:???
芦屋って六麓荘の辺りが一番高いの?


297 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 16:47:57 ID:???
単価はそれほど高くはないけど、区画が
むちゃくちゃでかいから(分筆もできないし)、
数億円ないと買えんわな。

298 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 17:40:21 ID:???
おじいちゃんが六麓荘に住んでるけど、年寄り夫婦には温暖差が健康に良くないと思うー。
遠いしさー。家はでかいけど、でかい家って寒いんだよ。どんなに床暖とかアレコレしても。

299 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 18:35:58 ID:pIBn1E1U
芦屋の山手の方だと坂が多いから車かバイクじゃないと移動が不便。
年寄りとか車やバイクも運転できないし(若いときは運転してても)

300 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 19:59:35 ID:29BAaVUh
南芦屋浜にゴージャスな一戸建て分譲地ができてますよね?
湾岸線が走っているけど、阪神高速ほどの交通量じゃあないし、
むしろ大気汚染は山側の方が問題ありって聞いたし、
それに、環境、めちゃくちゃイイんだけど、ただ、埋立地だから
やっぱやめておいたほうがいいでしょうかね?県の分譲なんだけど、
どこまで保証してくれるやら?
芦屋浜の戸建ても震災の時に液状化でかなり傾いたそうですが、
県は修繕してくれたんでしょうか?

301 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 19:59:59 ID:???
>>299
そうなんだよ。
でも、おじいちゃんだけじゃなくても、近所の人みんな大体ハイヤーとかあると思う。
それかタクシーもあるし。自分で運転する人って余り居ないんじゃないかな。

302 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 20:00:43 ID:???
芦屋浜と芦屋を一緒にするなよw

303 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 20:09:08 ID:29BAaVUh
>302
なんで??芦屋浜も芦屋市でしょうに・・・。芦屋浜は知らないけど、
あの南芦屋浜の分譲地はどこからどう見ても、高級住宅地でしょうに。

304 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:05:25 ID:6DEzLbCx
芦屋浜のどこが高級住宅地だよ。
あれは単なるニュータウンだろ。
どこからどうみてもニュータウン。
しかも、冬は季節風で西側の工場から
臭気が流れてきてますけど。

305 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:15:57 ID:IXD1PkVY
芦屋っていいても色々な地区がありすぎて
広すぎるよな。 もうちょっと細分化してはどうだろうか

全然話題にあがってないけど
阪急 雲雀ヶ丘花屋敷周辺すげーぞ
○○勝手口って書いてある扉が普通の家の戸建より立派

周辺に店はほとんどないない。お手伝いさんが車で
川西まで買い物。

入れ替わりが ほとんどないようだから あまり話題にも
あがらんのだろうなぁ。


306 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:36:28 ID:???
雲雀ケ丘知ってるけど、「川西で買い物」って時点でアレじゃん。
やっぱその程度ってね。

307 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:36:59 ID:???
また宣伝に必死なのが出てきたな

308 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:59:51 ID:29BAaVUh
>304
だから芦屋浜じゃないって、南芦屋浜です。
だいたい私は宣伝してない。いいのか悪いのか聞いているんです!!
でも、芦屋市民もみながみな知ってるみたいじゃないから、知名度は低そうですね。
ニュータウンといっちゃ、ニュータウンかもしれないけど・・・。

臭気ってよくするんですか?深江の方にあるんですよね?
あんまり、オススメでないですか?確かに不便という話は聞いたけど。
それよか、芦屋市の地震による液状化対策のことを聞きたいんだけど、
知っている人いないかな?

309 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 00:05:37 ID:ZgksKpkC
>>308
芦屋浜はまずバス便で不便。
家のつくりも西宮浜の積水の戸建てと比べても
かなり悪いし。
しかも、臭い。
特に冬、西風がきつい時。
俺はいくら安くてもいやだな。

310 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 00:09:20 ID:???
>だから芦屋浜じゃないって、南芦屋浜です
・・・・・・・・・・・・・・。

311 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 00:12:29 ID:ZgksKpkC
南芦屋浜か芦屋浜か知らんが
湾岸線付近に高級住宅地なんぞない。
あったとしてもたんなるニュータウン。
バス便で不便。
臭い。
津波で全滅。

312 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 00:28:24 ID:???
団地みたいな同じようなマンションがズラーっと建ってる所の事言ってんの?>>308
芦屋って付きゃ良いってもんじゃないよ。
芦屋も豊中も、良い所なんてほんの一部だよ。
豊中は当たり前として、芦屋だって本当に良い所は少ししかないよ。
どっちも他地域の人からは想像が付かないくらい広いから。

313 :282:2005/04/16(土) 00:40:48 ID:oPSw7Air
>>284
ご親切にレスありがとうございます。当たった不動産屋さんが
悪かったのかなぁ。物件自体が少ないですと言い切られたので
時期も悪かったのかなぁと思ってました。ところで芦屋は空気
が悪いのですか?

314 :308:2005/04/16(土) 01:37:40 ID:qGzO+tNs
>団地みたいな同じようなマンションがズラーっと建ってる所の事言ってんの?

違いますって!それは芦屋浜でしょ?そうじゃなくて南芦屋浜。
復興住宅とかもあるけど、電線も埋め込み式で、ヨットハーバー、
係留施設つき住宅なんかもあって、どちらかというと避暑地のような島です。
別に芦屋にこだわっているわけじゃないのだけど、ここは特殊な島なので、
ちょっといいな・・・と思ったんだけど・・・知名度かなりないですね(;^^A
まだまだ開発途中みたいだけど。

ところで、深江の工場って何の工場なんですか?
体にあまりよくなさそうな煙ですか?

315 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 01:38:20 ID:???
>>313
芦屋に越してくる時に、ミニミ○に最初聞いたんだけど、
ワンルームで家賃15万までしか出せないって言ったら、
「物件自体が無いから、15万じゃ難しい。もう少し出したらある」的な話ばっかりされて、
紹介されるところは16〜7万の所ばかり。駐車場とか共営費入れたら20万。
で、もう無いんだと諦めながら他の不動産屋に当たったら、かなり物件あったよ。
今、ちゃんと家賃15万でペット可の所に住んでます。
夏ごろが一番無いらしいです。
芦屋全体が空気悪いって事は無いけど、>>287は有名だよ。
ググったりすると結構出てくるかもね。

316 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 01:40:03 ID:???
>>314
南芦屋浜も芦屋浜も同じ程度ですよ
どこの事言ってるのかよく分かってますよ
あなたがよく勉強するべき

317 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 01:51:42 ID:/HDMXC5j
>>229
立てこもり事件があった三菱銀行北畠支店が近いよ

318 :308:2005/04/16(土) 02:06:51 ID:qGzO+tNs
>316
ごめんごめん、確かに県営住宅とかもありますね。
しかし、あまりにも芦屋浜ばかりが連呼されていたので(;^^A

で、南芦屋浜もあんまりオススメでないってことですね?
具体的にオススメでない理由を教えていただければ有難いです。
臭いと不便とあとは?

319 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 02:21:02 ID:???
自分で調べれば?

320 :308:2005/04/16(土) 03:11:53 ID:qGzO+tNs
ここの掲示板は感じ悪いな〜。

321 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 06:27:54 ID:ZgksKpkC
南芦屋浜はいわゆる芦屋とは別物だろう。
たしかにニュータウンなんですっきりしてるけど。
不便で臭い。津波が怖い。

322 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 06:38:02 ID:???
はにゃん はにゃん , ---  はにゃん は[[有効コードをコピペして]]
にゃん はにゃん γ ==== ヽはにゃん はにゃん はにゃん は
にゃん はにゃん| |_|||_||_||_| | | は,   _ ノ)にゃん はにゃん はにゃ
ん はにゃん は | |ー. ー |) |γ∞γ~   \にゃん はにゃん は
にゃん .はにゃんノ人 ワ ~∩| | |  / 从从) ) はにゃん はにゃん
はにゃん はに ( (つ  丿ノ ヽ | | l  l |〃ゃん はにゃん はに
ゃん はにゃん は( ヽノ にゃ`从∩ ワノ)ん はにゃん はにゃん
はにゃん .はにゃん し(_)はにゃ (   ⊂)ん はにゃん はにゃん
はにゃん はにゃん はにゃん は ヽ/  )にゃん はにゃん はに
ゃん はにゃん はにゃん ☆ * ..   (_)J <<さくら>>に、はにゃん☆

323 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 10:19:29 ID:???
何を言っても芦屋は日本最高級の住宅街

黒社会と隣接している御影や岡本とは格が違う

324 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 12:08:43 ID:???
改訂版3

特級 芦屋
S級 東豊中、甲陽園・苦楽園
A級 岡崎、下鴨、学園前、千里山、上野東
   帝塚山・北畠、甲東園・門戸、岡本・御影
B級 北白川、五月丘、呉羽の里、桜ヶ丘、天王寺
   逆瀬川・仁川、甲子園口、武庫之荘、雲雀丘


325 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 12:16:53 ID:???
>>324
なんか、そういう作業ってあなたにとって有益な事あるの・・・・?
ただ暇なだけ?

326 :324です:2005/04/16(土) 13:44:38 ID:???
私は高級住宅街オタ中立派の暇人です。


327 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 14:18:38 ID:???
で、実際アンタみたいな人はどこに住んでんの?>>326

328 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 14:32:12 ID:???
だから東トヨナカがS級なわけないやん

329 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 16:59:31 ID:???
東豊中も広いからなぁ
市営がある所(スーパーとかあるところ)は高級と思ってる地元民もおらんやろう

330 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 17:09:33 ID:K6b6un4r
>>306
川西で買い物は俺の想像
阪急の外商が食料品や日用品まで売りにきているのであろうか?

331 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 17:11:50 ID:K6b6un4r
>>314
>復興住宅とかもあるけど
それがあるだけで もうだめぽ
差別意識はないのだけど民度がちがうのは確か



332 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 17:26:29 ID:???
>>330
いや、あそこらの人達は川西阪急で買い物してるよ。
話題にならないのは、外れにあるし、はっきり言って人気がないからだよ。
線路も近いし。学校は良いけどね。子供らの態度は悪いけど。
なんつーか、想像レベルでしか知らないなら、最初っから書くなよ。

333 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 17:41:00 ID:K6b6un4r
>>332
うるさいやつだねぇ
阪急川西は川西でないのかい?


334 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 17:46:40 ID:???
>>333
何言ってんの?
川西阪急の事言ってたんでしょ?自分も。
雲雀ケ丘の辺りで川西って言ったら阪急だよ。それかモザイク。

335 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 21:06:31 ID:???
>>333
あんたもしかして阪急川西駅のこと言ってんのか?w


336 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 23:40:36 ID:???
さておもしろくなってまいりました。
花屋敷に知人が住んでいた。

世界が違いまふ。

337 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 00:12:20 ID:???
よそ者は芦屋をひとくくりにしてるけど、高級住宅街ってJRより北と、南でも芦屋川の周辺だけでしょ。
雰囲気悪いところも沢山あるから気をつけた方がいいよ。

338 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 01:22:01 ID:???
花屋敷で世界が違うって、どんな所出身の人だろう?何故こんなスレ見てるんだろう?

339 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 03:03:58 ID:???
おんなじ質問をあなたにしたい>>338


340 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 03:52:20 ID:???
   ,/:::::::::::::::::::::\
 /:::::::::::::::::::::::::::::::::: \
 |:::::::::::|_|_|_|_|_| .
 |_|_ノ∪ \,, ,,/ ヽ.
 |::( 6  ー─◎─◎ ).
 |ノ  (∵∴∪( o o)∴)..
 |   <  ∵   3 ∵>.
/\ └    ___ ノ.
  .\\U   ___ノ\
    \\____)  ヽ

341 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 10:00:14 ID:???
>>340
君の個人情報をさらさないほうがいいぞ。w

342 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 17:01:37 ID:???
花屋敷って雲雀丘花屋敷?阪急宝塚線の??
郊外にはよくあるタイプの街だと思うけど。

343 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 18:56:01 ID:iThy2u8A
>>342
駅降りて駅の北の方歩いてみなよ。ごつい家ばかりだったぞ
宝塚沿線に長らくすんでいたけど、古い住宅街だなぁっていう
印象しかなかったけど、一度行って印象が変わったぞ。





344 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 19:04:24 ID:iThy2u8A
>>334
333だけど
すまんすまん332の書込みを誤解していた。


345 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 20:30:11 ID:SR8h3GJU
少路ってどうよ


346 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 20:48:16 ID:???
語る値なし。

347 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 22:34:00 ID:???
>>345
小路の駅を利用する緑丘なら、綺麗ではあると思う。
家賃も少し高いね。ワンルームで30万ってのも新築で出てるでしょ。
>>343
んなこと知ってる。

348 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 23:14:06 ID:???
みなさんはEZTVみましたか?
このスレのみなさんも大同小異なんでしょうな。

349 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 00:04:53 ID:???
みませんでした
何やってたの?

350 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 00:13:42 ID:OHWPRpei
>>347
342=347か?

>んなこと知ってる。
で、郊外によくある街なのか?

351 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 01:57:13 ID:???
まぁ、雲雀ケ丘って線路に面した町ってイメージ。
家は大きい所もあるけど、梅田からの距離やアレコレ利便性考えたら、
結構土地も安いんだろうと思う。

352 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 15:40:32 ID:Ojwfc97I
>>351
「イメージ」に「思う」レベルでしか知らないなら、最初っから書くなよ。

353 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 15:41:39 ID:???
実際線路に面してるし、豊中よりは安いですね。
賃貸でも相当安いですよ

354 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 23:59:21 ID:???
宝塚で仕事してるとき、毎日阪急乗ってたんだけど、
豊中から乗ってくる雲雀ケ丘の生徒が、豊中から駅に着くまでの間、
ずーっと手鏡の自分見てる子がいた。毎日毎日。
確かに可愛らしい子だったけど、自分にウットリしてて、ものすごいナルシストだった。
すこしでも可愛い子が乗ってくると、チラッと見てからさらに自分を凝視する。凄い子だった。


355 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 17:05:14 ID:KU3Ub76s

雲雀ヶ丘駅前のパン屋のおばはんは、
「この辺りも最近はお屋敷が1軒売られると
あのようなマンションが建って」と嘆いておったな。
おばはんは単なるパン屋じゃろう

>>354
東豊中の住人かな。

356 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 01:39:20 ID:???
>>355
いえ、北区です。
なぜに東豊中??
特に悪口のつもりも無いけど。被害妄想強すぎじゃない?

357 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 01:52:18 ID:h3bkRlJX
次は雲雀ケ丘厨かよw
次々スゲェなw
余程芦屋と東豊中を高級にしたくないんだなw

358 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 03:58:04 ID:QcCiTSxJ
東豊中厨
岡本厨
雲雀厨

359 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 08:34:26 ID:OBEwoCId
>>356
女の子が東豊中の住人かな?って書けばよかったか

>被害妄想強すぎじゃない?
おまえがな


360 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 10:41:34 ID:wvMnPOKF
だから地価で見たら芦屋や岡本御影が一番高級住宅地だって。
なんで高いかわかるよね?住みたい人が多いからだよ。
東豊中や雲雀の地価調べたことあるんかいな。妄想もほどほどにね。
需給がすべてを物語るよ

361 :名無し不動さん :2005/04/20(水) 11:02:53 ID:LybgkFBp
苦楽園在住。
最近豊中から引っ越してきたおばさんが
「ここはつまらん。街が整備されてない。」と
口癖のように嘆いておられます。
人工的な街並みが好きな人には不向きかもね。

362 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 13:56:10 ID:???
岡本は学生害だから、うざいよ。御影、夙川だね。

363 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 17:39:21 ID:???
岡本厨がはしゃいでるな

364 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 21:57:36 ID:4Pu2QwCq
宝塚で一番は仁川北3丁!


365 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 00:06:35 ID:???
何を言っても芦屋は日本最高級の住宅街

黒社会と隣接している御影や岡本とは格が違う


366 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 01:36:29 ID:???
じゃあなんで岡本が地価が芦屋より高いところがあるの?
しかも上昇率一番だしさ。

367 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 01:52:37 ID:01+B4EeW
今日は岡本厨に変身か〜?

368 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:2005/04/21(木) 02:51:40 ID:xMtbkR8J
緑丘(豊中)になぜ芸能人が多いかわかる気がする。

ムッシュマキノ(ケーキ屋)もある。



369 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 12:05:58 ID:???
公示地価が高い=高級住宅地

今のところ豊中は高級住宅地ではない

370 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 19:11:11 ID:???
岡本ちゅう

371 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 20:04:40 ID:ivHSvzVX
岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 
岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 
岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 
岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 
岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 
岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 
岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 
岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 
岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 岡本 

372 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 20:24:33 ID:XIKed+cY
東豊中3丁目は在日の街
パチ屋が多い。

373 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 21:34:50 ID:???
結論出ているスレ

374 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 00:35:54 ID:???
1 五代目山口組 兵庫県神戸市灘区篠原本町4-3-1 渡邉 芳則

http://www.police.pref.osaka.jp/bouhan/boutai/01.html

893 三兄弟
篠原本町←→御影←→岡本


375 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 00:46:07 ID:???
東灘区・岡本に住居を構えると
暴力団抗争に巻き込まれるかも、という特典が付いてくる。

376 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 01:13:18 ID:???
岡本に住んで銃声を聞こうよ

377 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 01:14:30 ID:NgNNz9Ko
帝塚山東5丁目は同和の街

378 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 01:23:13 ID:???
東豊中と帝塚山を煽ってた犯人は
暴力団抗争と銃声に悩む岡本厨だったのかぁ。。。。

東豊中厨も帝塚山厨もこれで納得

379 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 07:22:38 ID:???
岡本厨の孤軍奮闘かい?

380 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 09:34:26 ID:MZ34RN4S
吹田市の高級住宅街ってどこですか?




381 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 12:47:06 ID:JDMqiu9/
>>380
千里山の一部

382 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 12:50:14 ID:???
京都八幡の旧市街周辺。石清水・男山の東側とか。
近鉄大阪線の耳成駅、いやむしろその次の駅か。

383 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 13:09:55 ID:???
厨とかいうやつ、キモイ

384 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 16:33:40 ID:dYpnOMyW
大阪の日本エ○トって迷惑電話が
すごい。最悪。
DQN「○○さんのおたくですか?」
私「そうですけど」
DQN「私日本○ストというものなんですが…」
私「どのようなご用件ですか?」
DQN「・・・・(いきなり黙る)」
私「どのようなご用件ですか?」と再び。
DQN「やっぱいいですぅーーー」と男。
勝手に電話をかけてくるくせに、実に不愉快な対応。
何回か電話がかかってくるけど、マジウザい。
株式会社 日本○スト
大阪市北区○根崎2丁目6番6号コウヅキキャピタルウエスト12階

みんな、日本○ストから電話があったら
僕の代わりにイジリ倒してやってくれ。

385 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 17:24:48 ID:???
厨はいらないといっていても厨をほしがるひとがいる

386 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 18:27:43 ID:???
今 テロ朝でやっているホームレスの地域が最高の所?
関西人はDQNが多いな

387 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 21:04:31 ID:???
どこどこ?

388 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 00:34:18 ID:???
関東人は農奴だらけ
(人間というよりはマニュアル通りに行動する奴隷ロボット)

389 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 08:43:16 ID:???
東京ではここんとこ都心回帰のため、世田谷区とか郊外の
高級住宅地からの30台以上の人口流出が続いているってことですが、
近畿圏ではどうなっていくんでしょうか? 
そうなると近郊の土地は余り気味で駅前はマンションになって
他には学生単身者向けのアパートが増えるとかですよね。
 
全体的に少子高齢化だから、学区がどうのこうのとか言う人は
相対的に減って、近所に著名で実績ある病院が多いとか
デパートは多いというのが重要な選択要素になってきたり
するように思うが、、、 


390 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 11:17:03 ID:IyzCnZR+
そにょ2
ってキモイ

391 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 12:18:34 ID:p4AxqnwI
基本的に近畿の方では「芦屋・東豊中近辺・芦屋近辺・帝塚山」しか高級と言われる所は無いから、
言う事も段々無くなって来るよねw


392 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 13:16:50 ID:???
だから東豊中が高級なわけない。高級という人の理由を知りたいね

393 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 13:43:14 ID:seXvMglH
>>392の思う絶対的な高級住宅地とはどこですか?
それで、その高級と思うところに住んでますか?
高級住宅地として名が上がってる所は、賛否両論あれど、名が上がってない所と比べると、
やっぱり“それなり”の所に違いは無いだろうと思うんだよね。
ちょっと買い物しようと思っても近所のスーパーが高いとか、
バスとかも便数無いからタクシーを良く使うとか、
このスレに出てくる地域以外に住んでる人達は節約できる部分も、
細かくお金がかかって、尚且つ、それで家計が苦しくないとなれば、
やっぱり、そこに住んでるってだけで(そういう経済状態の人が住んでる)、
高級かな、と思うんですが。
住んでる人の感想を聞いてみたいです。特に芦屋方面の方の意見を聞きたい。


394 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 15:06:23 ID:???
>>393
何が言いたいんですか???

395 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 15:16:18 ID:cOLlYb0y
芦屋ではないのですが、ここで以前 高級と書かれていた街に住んで2年の者です。
これから書くのはあくまで私見ですので、つっこみなしでお願いしますね。
私が今住んでいる所はサラリー社長や重役が多いと言われています。
(両隣は以前も書きましたが何をしているのか分からない人です)
駅周辺に土地が売りにでると、山手住民が購入することが多いです(30坪未満は特に)
ご主人はタクシーやハイヤーを利用しても、お子様や奥様の為の駐車場として買われています。
皆さん不動産は1つではなく、居住用と鳥羽や白浜等の別宅、駅側のマンションや浜側とか
沢山お持ちなようです。
ご主人の生活はわかりませんが、女性は買い物や美容室は神戸まで行かれ、食料品はイカリスーパーか芦屋大丸
車は外車が多く、教育熱心な方が多く、スーパーのお買い物や子供の送迎でもおしゃれは気を抜かず、真夏でも上着を着られる方が多いです。
甲陽沿線の若いママ達は派手な人もいますが、年輩の方は皆さん上品です。
電車に乗る時も降りる人優先で、エスカレーターも左側は必ず空けていて、大阪から来た私達は、この辺りの人のマナーの良さに驚きました。
関西全域から住みたい街として毎年上位ランクされるだけあって、自然・教育環境ともに素晴らしいと思います。
皆さん大きなお屋敷で塀も高く、普段は交流が全然ないです。自治会も活発じゃないので
2年前に転入のご挨拶に伺ってからお会いしてない人も多く、近所づきあいが面倒に人には都合の良い場所です。





396 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 15:25:55 ID:???
それって芦屋じゃん、さすが高級に値するね

397 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 22:42:08 ID:???
>>397
詳しくありがとうございます。
芦屋近辺ですかね。
やっぱり平均的に、高収入の家庭が多いと感じられますか?

398 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 00:29:26 ID:h+oOcU+c
芦屋までは山側から行く近道がありまして、うちから車だと15分もかからないです。
私達は40代世帯ですが、この辺りでは若いと言われてます。
近隣が高収入かどうかは分かりませんが、昭和初期(開発されたのがその頃)から3代お住みになられているようで
相続税で切り売りせずにいるのは凄いと思います。
駅近なので、皆さん土地の一部(300坪くらいありそう)を駐車場にしたり、アパート経営されてます。
年代は60代から80代が一番多く、住民の入れ替わりが少ない地域と言われてます。
ここを勧めてくれた不動産会社からは駅徒歩圏内で平坦地なので稀少価値がある土地だと言われました。
私のごく限られた周りのお話で恐縮ですが、近くにある私立幼稚園は甲陽沿線の保護者に人気があり、車はベンツの新型が多く、エルメスは当たり前
服装は普段着でもスーツか、ジャケット着用で、朝からお化粧もばっちり、生活感がない方が多いです。
少しこの辺りの住民とは違うオーラを感じるのが甲陽沿線のママでしょうか・・・
私は甲陽沿線のおつき合いの難しさを聞いてましたから、ここで正解だったと思います。


399 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 01:12:08 ID:???
私は堺に住んでるんですが、以前東豊中の会社に勤めてて、
そこにお金持ちの奥さんが来てたんだけど、
百貨店に行った事が無いと言ってました。
リッツカールトンやウエスティンで服などは買うそうで、エルメスやランバンを着てました。
とても良い人だった。ベンツで来るんだけど、近くに月極の駐車場を借りてた。
仕事に来てたのは、子供さんにパソコンを教えたかったから、らしい。


400 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 01:13:20 ID:???
謎だったのは、化粧品はどこで買ってるのか、ということ。
エステ専売だろうか。
阪急百貨店とかで買い物した事が無い、と言ってたから、外商がどーの、とかも無いようだった。

401 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 09:01:41 ID:???
>398
それって住吉御影地区かなあ?  


402 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 09:41:15 ID:???
岡本厨は自意識過剰

甲陽沿線って書いてるやろうに。

403 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 09:57:21 ID:h+oOcU+c
中津浜線某ファーストフード店に水曜午後1時頃、金曜午前10時頃行かれると、某私立園のママ達がお茶してます。
目印は駐車場にベンツがズラ〜と並んでいること、店内ではカウンター前にいる巻髪軍団がそうです。
以前私の話をネタだと疑った人いましたよね?見に来られますか?


404 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 10:23:40 ID:???
>>399
東豊中はパチンコ成金のニダ村。そのため生活用品は
あっちのルートを通じているのでは?ちなみに去年に
脱税で逮捕されたパチンコ関連の会社社長も東豊中の住民。

405 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 10:49:52 ID:???
1 五代目山口組 兵庫県神戸市灘区篠原本町4-3-1 渡邉 芳則

http://www.police.pref.osaka.jp/bouhan/boutai/01.html

893 三兄弟
篠原本町←→御影←→岡本

東灘区・岡本に住居を構えると
暴力団抗争に巻き込まれるかも、という特典が付いてくる。

岡本に住んで銃声を聞こうよ




406 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 11:58:08 ID:???
御影や岡本ってやばいらしいね。
阪急やJRの特急も通過するし。

407 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 15:14:57 ID:???
>>405-406
自作自演乙w
>東豊中厨

408 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 16:29:54 ID:JV+Pdej0
近鉄奈良線の学園前・登美ヶ丘も超高級住宅地だよ
生駒市内だと東生駒、生駒山とかがそうか

特に登美ヶ丘なんかは来年京阪奈新線が開通するから座って大阪市内まで通勤できるようになる

409 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 16:31:09 ID:???
406 ?(笑)


410 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 17:31:12 ID:???
>>404
どうでしょうね。その人のご主人は“関西のテレビ”会社の役員でしたが。
アッチ系の人なんでしょうか。

411 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 21:14:41 ID:p+aR9ELO
>403
もしかして競馬場近くのハンバーガー屋さんですか?
今でも某幼稚園の時間つぶしのママ達が多いのね。

412 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 22:58:39 ID:WTL8eiLd
スレ違いだけど生駒山、昔断食道場なるものに行った
ことがある(ダイエットで)普通の住宅街というか
家も豪邸とかなかったような・・・眺めと空気は素晴らし
かったけど。

413 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 01:49:39 ID:???
〉〉408
奈良は田舎だけど、阪神地区や北摂に比べて、空気は断然いいし、騒音もない。
登美が丘には、それが気に入ってる人が多いみたい。
でも刺激がないんだよね〜。学園前もたいした施設ないし。


414 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 08:35:18 ID:???
奈良が良いならば、どこの田舎も良いってことになるわな。

消極的な人間が多いっていうのが奈良ってとこだよ

415 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 14:51:38 ID:???
そうはいうものの、奈良学園前は、
御影や岡本なんかよりはずっとましだろう

山口組本部隣りなんて危なさなそうだしね。

416 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 23:00:34 ID:???
ぷ!山口組本部隣りなんてっていってるけど、
じゃあなぜ地価が高いの?
それでも人が住みたい地域だと地価が物語っているのさ。
学園前と御影岡本どっちに住みたいって聞いたとき、
ほとんどの人が後者というだろう。

417 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 00:11:37 ID:???
ここってもしかして、30代40代の人が書き込んでる??
20代ぐらいの何も分かってない小僧が○○厨になってると思ってたけど。
いい年の人が「こっちが高級よ!」「いーえ!こっちが!」とか、
他の地域貶めてたりしてるとしたら、それこそ卑しいですねぇ・・・。

418 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 01:25:44 ID:???
岡本の話題はもういいって・・・
せいぜい塚口レベルなんだし。

419 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 08:42:25 ID:???
>せいぜい塚口レベルなんだし。

んなわけない

420 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 12:05:28 ID:???
中年ほどランクは気にするんじゃないの?

421 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 12:09:08 ID:???
伊丹市の瑞ケ丘って高級ですか?

422 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 12:23:04 ID:CtL9KrcS
皆さんの高級住宅地の条件って何ですか?

金持ちが住んでる(医者 弁護士 社長など)
敷地面積が大きく 家がでかい
地域環境がいい
 
こんな感じですか? 

423 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 12:43:58 ID:???
高級住宅地の条件=地価が高いところ

これ以上なにを求めるのか 高いところが大体いいところ

424 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 13:16:22 ID:???
>>423 成金馬鹿

>>422
1〜6の総合点できまる

1.人気度・認知度が高い
2.風致地区(景観保全)である
3.歴史があり由緒正しい
4.環境が良く自然豊か
5.都心アクセスも良い
6.住民の平均所得が高い



425 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 13:23:18 ID:???
改訂版4

S級 芦屋、甲陽園・苦楽園
A級 岡崎、下鴨、学園前、東豊中、千里山、上野東
   帝塚山・北畠、岡本・御影、雲雀丘
B級 北白川、五月丘、呉羽の里、桜ヶ丘、天王寺
   甲東園・門戸・仁川、甲子園口・武庫之荘


426 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 13:37:44 ID:???
>>424
その1〜6の総合点が高いところはやっぱり公示地価ランキングでは
上にくるものばかりになるよ。そんなところに成金もやってくるのさ

427 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 14:02:34 ID:???
改定版4の 甲陽園苦楽園をA級に学園前をC級にしてくれたら完璧だ

428 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 15:08:38 ID:???
東豊中、上野東、雲雀丘はB級でしょう?ほかとの釣り合いを考えないと。

429 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 15:23:56 ID:???
40代が卑しいねぇ

430 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 19:59:42 ID:9i8w7eUF
そろそろ固定資産税の季節ですね
425に お住まいの皆様 いくら支払ってますか?
うちはまだ通知が来てなかったので
今日市役所に行って確かめてきました
新築は3年間半額と言っても、建物だけなんですね〜
がっかり。。。


431 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 21:02:36 ID:9S+iEQ3e
>>430

ご苦労様です。
あなたはいくらですか?

432 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 22:47:26 ID:xIlZ7e9E
>>423
み な さ ん   地価厨がやってまいりましたよぉぉ

433 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 23:31:31 ID:???
>>421どなたか分かる方いらっしゃいませんか?

434 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 00:17:58 ID:???
地価厨=岡本厨 あーやだやだ

435 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 01:52:09 ID:???
ぴかちゅう

436 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 08:49:06 ID:???
地価の話を否定する奴は世の需給の仕組みを知らない奴だろ?

あながち間違ってないよ

誰がド田舎の地価の安いトコを高級住宅地と呼ぶ?呼ばないよね

437 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 08:53:26 ID:Yx/E6CS4
>>436
み な さ ん   地価厨がやってまいりましたよぉぉ

438 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 08:56:10 ID:???
>>437
じゃああんたの高級住宅地と思うところを教えてよ

議論にもならんやろうけどねw

439 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 13:08:18 ID:???
地価厨の理論

地価が高い住宅地=一流住宅地(じゃあ天王寺は特級住宅地?)
CD売上の高い歌手=一流歌手(じゃあ浜田雅俊は一流歌手?)

地価厨は、世間の尺度=金銭価値が全て

が、そんなわけはないやろ。

440 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 13:19:51 ID:xYRR5jAu
439さん、どこが高級住宅地なの?
多分貴方があるところを高級と言ったところでそれはおそらく「主観」に
なるだろう。
皆が判断している公示地価というのはある意味「客観」だ。
436さんがいう地価が高いところっていうのは細かく言っている
路線価だろうね。だとすると天王寺でも真法院なんて地価高くて、
それなりに引き合いがあります。
不動産屋から言わせてもらうと、いくら客が「この価格で売れる」と
言っても相場というのがありますです。不動産をCDの売り上げと
比較するなんてナンセンスというものですよ。
そもそも「高級」の定義とはなんですか?そんな曖昧なものは
所詮各人の主観、地価という尺度で測るのは私としては納得できます。

441 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 14:24:13 ID:nvak5wgl
み な さ ん   地価厨が釣れまくってますよぉ


442 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 14:30:16 ID:???
>>440
正論

443 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 14:32:20 ID:???
みなさん と言っている割に援軍がこない(笑)

441のいう高級住宅地ってどこやねん?聞きたいものだな

444 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 14:47:09 ID:???
439やけど、地価が高いというのは高級住宅地としての
数ある条件のうちの一つって事やないかな
それが全てではないって言いたんや

例えば、 >>424 が言っているような条件なんかだと思うけどな

445 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 15:05:50 ID:gmys4+h2
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1114408470/l50
阪急沿線マダムのスレです。
男子禁制だから、マダムになりきって遊びに来てね。

446 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 15:52:25 ID:nvak5wgl
岡厨 孤軍奮闘ご苦労さん

447 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 16:53:01 ID:???
>>446
お前みたいな厨厨うるさいレベルの低いアホはもういいです

448 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 17:29:47 ID:???
このスレワロタ

449 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 21:35:26 ID:???
公示地価はやはり実勢価格として目安になると思う。
高級住宅地かどうかは知らないけど、高価な住宅地である
ことは間違いない。
高級が、一流であるとか高価であるとは限らないが、
価格は客観的目安であることは確か。それに同じ地域とは
いっても例えば同じ町名でも1丁目と2丁目では雰囲気が
違ったりする場合もあるので、ひとくくりにしない方がよい。
 

450 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 10:24:05 ID:???
一人で持論を展開しているなw


現時点では、フォローしないと駄目なほど落ちぶれては
いないと思うけどな、岡本は

451 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 12:08:35 ID:???
いい年下オッサンオバハンが必死なスレ

452 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 12:12:10 ID:???
>>450
一人でやっていると思っているところが痛いねw
地価が目安になるという考えは説得力あると思う。

453 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 12:14:59 ID:???
地価厨否定馬鹿の思う高級住宅地は一体どこか言わないよねw
あー聞きたいね

454 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 15:28:48 ID:???
賃貸で家借りようと思ってるんだけど、ここで見た雲雀ケ丘で探すと、
豊中の方より3万位安くて立派な家が借りれるねー。
でも、内覧に行ったら思ったより梅田から離れてたので雲雀ケ丘は断念・・・。
通勤関係なかったら、雲雀ケ丘って穴場だとは思う。
結局、豊中で借りるけど、良い所は馬鹿みたいに高いし、安い所は環境悪いし、
なんか、住人の優劣が凄い感じ。
箕面になったらまた不便だし、江坂は戸建そんなないし。
豊中の方だと、借りるより買う方が、月々は断然安いね。


455 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 17:01:45 ID:???
梅田が最強の高級住宅地だって? 

456 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 17:32:13 ID:k+uMVJSw
>431
路線価で検索すると平成16年230でした。
これって高いの?低いの?


457 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 17:42:47 ID:k+uMVJSw
不動産会社に賃貸相場を聞くと、我が家は22万くらいと言われました。
土地は購入した時より下がっていて、坪100万前後
建物は1坪50万計算だそうです。
近い将来住み替え予定もあるし、自営なので担保評価の低い不動産は
うちもパスです。
いざと言うとき「つぶし」が効く不動産じゃないと。。。

458 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 23:13:50 ID:???
そんな不動産なんてあるの?

459 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 09:04:42 ID:TT0GusCK
六麓荘にも893の家あるって聞いたけど。
阪神間は物騒なイメージ

460 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 11:31:01 ID:E6EEsY/g
賃貸相場が高く
売り物件が少ない
都心へのアクセスが良い

加えて
商業施設
医療施設
公共施設が整い
学区の評判が良い
住環境が良い

私見ですが「つぶしの効く不動産」ってこんな感じ。



461 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 13:15:57 ID:???
芦屋には
皿金業者や893は沢山住んでるよ


462 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 14:06:36 ID:???
893は神戸や阪神間に住居を構え、
大阪で仕事するらしいからな。

463 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 14:31:35 ID:???
地価厨否定馬鹿はどこかへいったのねw
どうせ反論できる材料がないからな

464 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 15:00:28 ID:???
>>460にあるような場所って、
具体的にどのあたりですか?

465 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 15:07:19 ID:Vd1so0i6
どこにだってヤクザもパチ屋もいるよ。
住むのは自由なんだから。葬儀屋や火葬場やゴミ処理場が建つって訳でも無いんだし、
住人が越して来る住人選ぶことなんて出来ないんだから。


466 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 11:39:56 ID:htlWmGzW
465さん
私は阪神間の住民ですが、引っ越して来る住民を選ぶことは出来ませんが
身元を調べることは出来るようですよ。

私達が引っ越して来る前に登記簿から身元調査されてましたし
後から入居された方は法人登録だったそうで商業登記まであげられていました
「どこの誰が引っ越して来るから」とご近所で噂が・・・

4/1から個人情報の取り扱いが厳しくなりましたが
登記簿申請は相変わらず「誰でも簡単に千円」なんでしょうね。

それと、六麓荘には建設協定があるので
建設概要が決まったら自治会に提出して審査されるそうですよ。

歴史ある街は新参者には住み難いです。

467 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 12:36:04 ID:htlWmGzW
次に住むなら
甲風園がいいなと思ってます。
今は1坪160万前後かな?


468 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 14:17:01 ID:???
六麓荘は歴史浅いでしょ…
個人的には、素敵なおうちがたくさんあって、
お金持ちっていいな♪とは思うけどw

469 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 17:01:30 ID:???
学区のよさでは岡本だと思います。
本山2、1、本山中学。

若い夫婦はこの点を結構重視しているのではないでしょうか、でなきゃ
学生でごったがえしている岡本をわざわざえらびません。

470 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 17:42:59 ID:xvVTN7Ko
質問です。
岡本の小学校校区で有名なのはいつも本山1と2ですが、3はダメなんですか?

471 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 20:23:10 ID:???
>467 甲風園? それどこですか? 
公示地価はいくらなの? 
 

472 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 21:08:55 ID:GjGKrYdt
>>466
何言ってんだか

473 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 21:28:37 ID:???
>466
一体どこの誰が身元調査するんですか?
賃貸・売買契約時にオーナー等で審査があるのは当然ですが、
何か被害妄想的な勘違いをされてるのではないですか?
個人の身元を、売買・賃貸契約関係なく近隣の人間が調べるなんて、聞いた事ありません。
賃貸の場合は、当初は個人に貸し出してた戸建やマンションも、
後に法人のみの契約で貸し出す大家はたくさん居ます。
その場合は、商業登記まで挙げるのは当然じゃないでしょうか。
建設概要は、どのような建物か、の審査じゃないんですか?
コンビニとか事務所などはダメって感じの。
どちらにお住まい知りませんが、
もし、個人の事をわざわざお金払って登記まで調べ上げるとは、
なんて下品で暇な人種が集まった街なんだろうかと思います。
阪神間も広いですし、あまり評価を落とす書き込みはしないで下さい。


474 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 09:04:46 ID:???
ひゃはあああああ

475 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 17:00:38 ID:HSlAYJzj
本当に近隣の人がコソコソ登記簿見てたら、
なんか笑える。暇すぎるw。
金持ちが多いところは、表向きちゃんとした家でも、
知られたくない部分が多い家も多いよ。
実は日本人じゃないとかね。特に多いでしょ。


476 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 17:14:36 ID:5Ick9Tjc
甲風園かあ、あそこって旧の阪急の分譲地?
代替わり(相続)があって邸宅が分筆されて建売にされたり
されているところが多いからなあ。


477 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 17:50:54 ID:9h6CYhzA
どこに甲風園の話題が??

478 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:16:36 ID:x2s4UPTL
473さんへ
私も驚きましたが事実ですよ
企業の信用調査会社?みたいなお仕事をされているようです。
この方はデベの間でも有名な人ですよ
マンション建設があると必ずこの方出てこられますから。

473さんは不動産関係のお仕事しているのかしら?
でしたら、デベが住民を逆起訴している地域がどこかご存じですよね?
この紛争にも関わってます。

それから被害妄想だとか
暇な人種が集まっているとか(多数に調べられたとは書いていませんよ) 
随分失礼な事を書いておられますね
ネットでも名誉毀損は成立しますから
今後は発言に気をつけることですね。

479 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:25:55 ID:YGHCqVIX
>>478
あなたの方がアレコレ書き込まないほうがいいよ。
その信用調査会社の人にアッと言う間に調べられてしまうよw。
それは冗談として、
その地域の住人からしたら、他の地域ではほぼ有り得ない、
特定できる地域の事を、
どのような会社がどのような事してたかなんて特定できる事を書き込むなんて、
住人の質を問われるとあなたこそ訴えられてしまうよ。
果たしてペラペラ話していい内容かな。真実味を加えるために余計な事話してるけど。
あなたの言うとおり、発言には気を付けないと、あなたのお隣さんだって見てるかもしれませんよw。




480 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:26:52 ID:x2s4UPTL
475さんへ
私は笑えませんでしたよ
お会いするまではね

ご本人は悪気がまったくなく
近所のことを思って なんでしょうが・・・

暇なのは事実です。

481 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:28:32 ID:???
なんだこのババァ

482 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:30:42 ID:x2s4UPTL
479さんへ
ご忠告ありがとう

特定できると書いてますが
貴方には私の住んでいる所を
特定できましたか?

どうやら
ただの やから だったようですね


483 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:32:42 ID:x2s4UPTL
481さんへ
私には貴方のような下品は孫はおりません

484 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:33:54 ID:???
>>478
>>478さん、多数に調べられたんじゃなくて、有名な誰それが調べてて・・・って、
>>478さんが誰かすぐ割れるじゃん・・・。
高級住宅地の人って、自分らが持ってるとこがどう言う評価されてるか気にしてるから、
このようなスレは近所の人が見てる可能性って高いんだよ。現に>>478さんだって見てた訳だし。
あまり自分がどう言う環境にあるか詳しく書き込まない方がいいよ。

485 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:34:39 ID:???
なに妄想?

486 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:38:44 ID:???
高級って、大した事ないんだろ?>>483
此処で既に上がってる場所?
どこ?近所の人間が越してくる奴の登記調べ上げるようなとこには住みたくないな。
どこ?教えて。年内で場所決めて来年家建てるから場所探してるんだよね。

487 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 19:15:53 ID:x2s4UPTL
甲風園について
http://www.wills.co.jp/ewilling/area/area_nishi/6030_7.html
他の地域情報も分かり易く書かれています

路線価
http://www.rosenka.nta.go.jp/main/MAIN_H16/index.htm
こちらで調べられます

488 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 19:20:56 ID:x2s4UPTL
1丁だと225〜400
2.3丁200〜215

489 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 22:08:00 ID:x2s4UPTL
484さん
アドバイスありがとう
私は事情があり、危険を承知で有害サイトを開いてますが
他の回線から(電話回線は複数有り)接続している
パソコンは、完全にこちらはブロックです。
メインパソコンはヤフーですらブロックで
ブロック解除は絶対にしないです。

自らが持っている不動産の評価についてですが
銀行が教えてくれますから或程度の評価は分かります
わざわざ有害サイトから情報集める人は
私の周りにはいないと思います。


490 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 22:45:56 ID:IF2woIP/
現在神戸に住む者です。
6月より配属先(勤務地)が難波に決まりました。

大阪市内(地下鉄沿線)又は大阪府南部(南海沿線)で考えていますが、
どこかお勧めの場所はありませんか?


491 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 22:54:00 ID:???
有害サイトwwwwwあぁwwwwww
おばあさんこんなとこで何やってんだwwwwwww

492 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 09:29:59 ID:???
>>490
地下鉄の長居周辺を見てみればどうですか

493 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 10:01:55 ID:???
>>491
w多すぎうざいよ、おっさん。

494 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 10:05:18 ID:???
>>490
最近の市内の人気エリア

都心マンション: 梅田・中之島・難波・堀江・立売堀・江戸堀
         谷六・天王寺・弁天町
高級マンション&住宅: 帝塚山・北畠
良質良環境マンション: 都島

単身赴任なら、少々治安は良くないが
最高の利便性を誇る御堂筋沿線がおすすめ
西中島南方、天王寺、長居、我孫子

お金に余裕があればやはり帝塚山がおすすめです。


495 ::2005/05/02(月) 13:54:21 ID:uogczE5z
やっぱり、東豊中3丁目の23番地と25番地の間の道がすごいかな。松下電器寮とか少し邪魔は入るけど、この道沿いは、ずっとすごい。某有名金融会社社長別邸もあるしね。成金だが、すごいモンはすごい。
東豊中2丁目の1番地と2番地の間の道と、あと6番地。芦屋にも負けてないよ。
上野東3丁目の青池周辺の6、11、12、13番地。某有名会社社長など在住。まあ、上野に関しては、ほんと一部しか高級とはいえないが、すごいところはすごい。上野坂の高級賃貸マンションには、○M○AYの幹部など。
あと、北摂ですごいところは、桜ヶ丘2丁目の3番地と6番地の間の道沿いがすごい。桜ヶ丘は明治、大正?ぐらいに何か有名な建物のコンテスト?があり、高級住宅地みたい。ただ、すごいのはこの道沿いのみ。
箕面駅周辺ですごいのは、箕面2丁目の光洋産業寮跡地にたった、1邸のみ。それ以外は、普通。
北摂では、こんなもんです。かなり、かぎられた場所じゃないと超高級と呼べるものではありません。ここであげた、場所は、土地代+建物で10億、20億、(30億)レベルです。
確かに、他に津雲台、高野台、古江台、青山台、桃山台、新千里西、南、北、粟生外院、箕面、桜ヶ丘、緑丘、南平台は、100〜200坪程度の高級地10億まで(例外はあるが)でしかない。区画割りは、千里ニュータウン計画等で比較的
きれいではあるが、物足りない。たしかに、芸能人やミュージシャン、元野球選手、某有名会社社長もすんではいるのだが....多くやはり、超高級住宅は、あまり区画割されておらず、勾配が激しく、道がくねくねしてるところが多い。
千里山西や、永楽荘も急勾配で道はくねくねだが、超がつくほどではない。

496 ::2005/05/02(月) 13:59:08 ID:uogczE5z
芦屋あたりもくねくねしてるでしょ。
ただ、私は、岡本御影、六麓荘、甲陽園、苦楽園などの芦屋周辺
、帝塚山など知っているが、北摂ほど詳しくない(六麓荘何番地
がすごいとか、誰々がすんでるとか、いくらかかってるとか)誰
か詳しい人教えてください。古江台とか新千里級の情報は要りま
せん。

497 ::2005/05/02(月) 14:02:26 ID:uogczE5z
因みに、僕は、貧乏人です。

498 ::2005/05/02(月) 14:03:10 ID:uogczE5z
悲しいぐらいに......

499 ::2005/05/02(月) 14:04:18 ID:uogczE5z
ただ、建物が好きなので、現実離れした家を見るのは楽しいです。

500 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 21:23:25 ID:???
>> ○
ガンバレ学生

501 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 23:48:07 ID:JwbXwTtc
宝塚では中山桜台7丁目ってのがあるよ。おそらくあそこは市内随一。立地的にも天上界。A級にはいけると思いまふ。

502 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 00:11:08 ID:???
>>501
確かに景色はいいけど不便だしニュータウン臭がする。
能勢の光風台やときわ台と同格では?


503 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 00:26:02 ID:???
本山北町は日本一の山林地主が住んでますが。

504 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 10:25:17 ID:GV2DQ/ew
格付け、天王寺→上本町or夕陽ヶ丘or四天王寺の方が良いのでは?
しかしあんなバカ高い所に市営府営建ってるのはキチガイ沙汰としか思えん

505 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 22:08:56 ID:DsIIp3El
南堀江2980万で買ったマンションが7千万に化けました。

甲風園まだ上がります 仕込んでいて正解でした。

おばあさんより。



506 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 22:12:46 ID:DsIIp3El
以前書いた仁川町の3億の物件

2億で落札です

45坪前後に分津して、建て売り決定。

おばあさんより。

507 :東京人より:2005/05/03(火) 22:26:24 ID:???
関西のことは全くわからんが、論点がずれてるな。

高級住宅地といえるのは坪400万円以上から。
それ以下は庶民でも住める貧乏長屋街。

まずは坪400万円以上の街をリストアップせよ。
話はそこから。

508 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 22:35:50 ID:???
大阪で坪150万いく土地あるのかな?

509 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 22:40:59 ID:DsIIp3El
東京人さんへ
坪400万以上の住宅地は残念ながら関西地方には存在しません
ここで語られている住宅地の平均坪単価は40〜80万
100万越えるのは小さい区画で駅徒歩10分以内です。

貴方様にふさわしいスレが他にございますでしょう!?
そちらで「それから」のお話を存分にお楽しみくださいませ。



510 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 23:06:03 ID:???
自分がすまないと意味ないよな。

511 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 23:34:07 ID:???
だから、そもそも近畿地方に高級住宅地など存在しない。



512 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 01:21:22 ID:???
関東人は低脳で表面だけ飾ってる
格好付けだけは一人前
実際の関東人は屁みたいなやつばかり
関東でも優秀な奴は関西や東海四国九州出身が多い
ということで東京自慢する馬鹿は2流


513 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 01:43:27 ID:???
んなこといってるから関西人は馬鹿にされるんだよ。

514 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 09:32:52 ID:???
高級住宅地ってなんなの? 
地価だけが全てではないことは海外の事例見てもあきらか。
いくら坪500万円でも1区画50坪とかだったら、どうなんでしょう。
やっぱり300坪位あると立派に見えるのでは?  
やはり自宅にプールがあるとか、立派な日本庭園が手入れされてる
とかは、日本の大都市近郊においては凄いなあって思うけど。 
 


515 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 10:04:25 ID:qkvWLCtT
真法院で坪150か?

516 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 11:03:02 ID:???
バ関東人が約1名紛れ込んでるなw

>>512
威張り腐ったバ関東人に付ける薬はないから、無視しとき。

517 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 12:07:01 ID:???
関東人って関東以外の日本を何故か見下しているからね
関東人は自分達が関東人ってだけで皆に嫌われてる事に気付いてない


518 :東京人より:2005/05/04(水) 17:43:01 ID:???
なんだ坪400万円以上の場所はないのか。
こっちの南青山や広尾、松涛、麻布なんかは400万円超えだから、それが一般的な基準だと思ってたよ。
でもって、坪50万円ぐらいの土地を関西では高級住宅街っていうのね。
知らぬこととはいえ、失礼しました。
つまり、関西では、こっちでいえば茨城や千葉の山奥の豪邸みたいなのが高級住宅地になるわけね。
まあ、ところかわれば、って奴だね。


519 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 18:21:25 ID:???
皆から嫌われてるのは関東人じゃなくて関西人のほう。
関西人って関東コンプレックスの塊り。


520 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 23:16:35 ID:???
わざわざ関西スレ見に来て、そんなことを書き込んでる時点で(ry

521 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 00:13:32 ID:???
みんな関東人が嫌いなんや。 
だから消えてね。

522 :東京人より:2005/05/05(木) 00:17:13 ID:???
程度低いなあw

523 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 07:35:15 ID:???
東京人の関西コンプレックスは根が深いから何言っても無駄。

524 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 09:58:28 ID:???
関東の人は関西の人を馴れ馴れしい&やかましい人たちぐらいにしか思ってない。
コンプレックスとかいわれてもよくわからんよ。

525 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 10:41:18 ID:???
やたらと絡んで来るね関東の人は...

ここは関西高級住宅地のスレなんだから、
関東の事はどうでもいいっていうのがわからんのかな?

526 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 13:36:58 ID:???
>>525
同意
まぁ金持ち喧嘩せずっていうし


527 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 00:44:15 ID:apN3ltZF
本当に関東人かどうかもわからん。

528 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 00:52:40 ID:???
東京被れの関西人はウザい。

529 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 00:58:29 ID:???
>こっちの南青山や広尾、松涛、麻布なんかは400万円超えだから、
>それが一般的な基準だと思ってたよ。

こいつ、札幌・仙台・名古屋・福岡等のスレでも同じこと言ってます。
単なる世間知らずのアフォです。
是非、島根スレとか作って「一般的な基準」を力説してもらいたいです。

530 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 01:16:30 ID:WPcIysgP
大阪市内−無法地帯
北摂−田熊
学園前−養女誘拐
南大阪−養女誘拐

と,最近の事件に震え上がる身としては,東灘西宮間くらいしか
安心できる場所がない。

ちなみに甲陽園は一昨年地価の下落率全国2位だったな

531 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 08:16:01 ID:???
>最近の事件に震え上がる身としては,東灘西宮間くらいしか
安心できる場所がない。

ホントおっしゃるとおりですね、北摂住む身としては日々何が
起こるのかかなり不安な毎日を過ごしています。

532 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 10:46:35 ID:???
阪神間は呪われてるので、住みたくない所
というのが大多数の意見です。

* 阪神大震災
* JR西の脱線大惨事
* 山口組暴力団抗争(銃撃戦)
* イノシシの恐怖

阪神間は危険すぎます

市内、北摂、京阪、阪奈、阪和間のほうが安全ですね。

533 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 11:24:17 ID:FVfX2Moq
(1) 杉並区の賃貸物件サーチ
全6万件のデータと詳細な絞り込みで、 ぴったりのお部屋が見つかる!
(2) 埼玉の物件検索サイト
質問・資料請求フォームで素早く対応 ジャストホームの不動産情報!
(3) マンション 浜田山
リクルートの住宅情報ナビ。 間取り図・画像付き。動画も掲載。
(4) リリーベル高円寺駅前
JR高円寺駅徒歩2分。 外断熱工法採用の新築マンション。
(5) 敷金・礼金ゼロの賃貸探し
全国30万室。仲介料、更新料も不要。 安心の東証一部上場、レオパレス21
(6) 新築マンション・戸建検索
デザイナーズマンション・一戸建て インテリヤ・建築家のインタビューも
(7) 杉並区の賃貸物件サーチ
全6万件のデータと詳細な絞り込みで、 ぴったりのお部屋が見つかる!
(8) 仲介手数料半月分
ほとんどの募集物件仲介手数料半月分 お気軽に何でもご相談下さい。
http://bunjoumansion.hp.infoseek.co.jp/1084251078.html

534 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 11:53:02 ID:???
>>532
阪神間自慢している奴は岡本厨や

岡本は尼崎のようなとこ

学生や893や年寄りが沢山いるよ


535 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 13:38:39 ID:???
>>534
またあんたか、地価論を否定していた馬鹿だな。
お前のおもっとる高級住宅地がどこか言ってみろよ。うざいよな

536 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 16:29:23 ID:WPcIysgP
実際,次々と起こる関西の凶悪事件の中で,東灘西宮間だけが
空白地帯のように安全地帯化しているのです。
北摂を荒らし回った放火魔のような存在もありませんし,
カネカネキンコも聞きません。警察がしっかりしているのでしょうか?
それとも山口組に自警団とかがいて見回りしている?→見つけたら大阪湾


537 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 16:46:35 ID:???
金持ち喧嘩せずってことだろうね。
人間、金がなくなると、とんでもないことをしてしまうものだ。
東灘は金持ち多いってことだろ

538 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 20:04:53 ID:???
>>537って、かなりバカ?

539 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:05:46 ID:???
>>538
馬鹿はお前。相対的に見て東灘はまだ安全地帯だよ。
金持ちが多いからというのはある意味当たってる

540 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:46:37 ID:???
今日も岡本厨が必死です。

本当に岡本が凄ければ宣伝する必要などないもんな

東灘なんて宣伝しないと893の本拠地って事くらいしか
みんな知らないからね


541 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:47:45 ID:???
岡本じゃないっての

542 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:47:56 ID:???
>>532
大爆笑ですわ
そのなかでもヤバイのは尼と岡本

543 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 23:09:39 ID:???
540ってさ、なんで岡本嫌いなの?
なんか恨みでもあるんか?宣伝とか勘違いもいいところだぜ。
それほど必死にバッシングしているのが逆に羨ましそうに聞こえるよw

544 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 23:13:07 ID:???
大体岡本に山口組なんてないし

545 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 23:53:06 ID:???
>>543-544
ま、落ち着けって。
必死杉でからかわれてるだけじゃないか?

546 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 00:03:49 ID:???
北摂も最近地に墜ちたしな〜

547 :506のおばあさんへ:2005/05/07(土) 00:16:00 ID:yagBl9F9
それ、仁川町のどこですか?
興味あるなあ、買おうかなあ。
ところで、甲東園・門戸・仁川と武庫之荘って、同じB級なの?

548 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 00:31:00 ID:???
>>532
ワロタw

結局どこに家買うか、ここのスレを見ていても
よく分からないわけだが。

549 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 03:55:36 ID:???
このスレ厨同士の争いだよこのスレ

   高級住宅地の特徴を挙げてみぃ


550 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 07:30:14 ID:???
>>549
お前が先にしろ

551 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 09:04:42 ID:???
高級住宅地にはこういう人やこういう職種の人に
住んでほすぃ!ってのありますか?
実際住んでる人って、お金のない若いファミリー世代は少なくて、
老人多いよね。町に活気がないっていうか…

552 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 12:23:05 ID:???
東豊中は凄い 
芦屋と同格のS級でいいと思う

上野坂も凄い
A級だが、実質S級とA級の中間位だと思う

553 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 12:41:47 ID:???
>>552
妄想が始まったねw
ぼくちん、その理由は?
主張だけじゃ言い分通らないよ

554 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 13:49:49 ID:???
東豊中はすんごい
上野坂もすんごいすんごい

大阪民国マンセー

555 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 17:25:12 ID:???
上野坂を含めるのは”豊中”厨

556 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 17:27:08 ID:???
東豊中厨は東豊中以外の地名が出てくると必死になって煽る

557 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 21:46:36 ID:???
>>499
必死の宣伝ご苦労。
>醜い自作自演を繰り返してた東豊中厨

558 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 23:24:52 ID:???
東豊中以下の岡本がうるさいですね〜
せいぜい尼の武庫之荘と争っていればぁ?

559 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 23:28:24 ID:???
>>552
東豊中をよくご存知ですね
関西で納税額ナンバー1です

上野坂もいい雰囲気ですよ
北摂でもあのエリアはS〜A級のエリアです


560 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 00:00:59 ID:???
自作ウザ

561 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 00:59:46 ID:???
このスレの約半分は、岡本厨による自演です!
どれもこれも、岡本厨 あーキモい。。

562 :551:2005/05/08(日) 02:10:12 ID:???
岡本厨と豊中厨の争いはもういいから、
質問にも答えてほしい〜。

563 :特徴:2005/05/08(日) 04:13:24 ID:???
●ある程度都会の中にある
●周辺の土地より地価が高い
●建蔽率や容積率が低い
●建物が景観に合っている
●住環境を守る為の制度がある
●緑が多い
●計画的に開発されている
●歴史が長い
●人気がある
●希少性が高い

564 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 10:50:25 ID:???
岡本はいいところだけど、信者じゃないよ。
でもさ、563に当てはまるところって
関西では岡本が一番近いんじゃないの??
ほとんどの項目にあてはまりそうだよ

565 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 11:03:01 ID:???
>>552=559
自作自演乙。必死の東豊中厨。

566 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 18:45:50 ID:JV43VHTn
>>564
芦屋の山手側〜夙川までの区間がこの項目の全てがあてはまる。
岡本は該当しない項目があるね。

567 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 19:41:19 ID:???
「夙川」って言葉の響きが良いですよね。
ところで、夙≠チてどういう意味ですか?

568 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 20:15:50 ID:???
>564 同地区に住んでるけど、全部は、あたってない。
風致地区に指定されている部分って岡本には余り無かったと
思うし、そんなに計画的に開発されてるふうでもない。
でも六甲から吹き抜ける風のおかげで、阪神間の山手は
空気が良くて都会に近い割には気持ちいい場所かな。
まあ芦屋とかも同じで、あっちの方が凄いお家とか多そう。


569 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 20:23:25 ID:???
岡本はサラリーマンの芦屋なのかな

570 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 20:56:18 ID:mU5b3UiG
>>567
しらみ を変換してみ!
もともと「しらみ」がワイてる川だったためでえす。

571 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 20:57:15 ID:???
そりゃあ全部当てはまっているところはそうはないでしょうね。
それでも阪神間は多いよね。結果的に地価が高いところになるんだよ。

572 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 21:41:54 ID:VO6lawEz
547さんへ
物件所在地は仁川町1丁目です。川沿いなのですぐ分かりますよ
和風の素敵なお家が建っていたのに 残念です。

400万まではいきませんが、西宮北口町に坪330万が出ました。
用途地域は住宅地ですが、近い将来 商業地に変わりそうですね。

私はどこが何級か分かりませんが、今津線西側は好きな地域です
逆瀬川 野上も奥様に人気があるそうで指名買いも多い
学区の評判は、門戸〜甲東園が(甲陵中)現在は西宮1だそうです。
通塾を考えたら 北口ですが・・・。

私のお勧め
6千万前半で数戸の建て売りが甲風園3丁に出ました
門戸寄りですが、北口まで10分くらいです。


573 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 09:56:52 ID:???
今建築中のやつ?
見た目安っぽかったけど、そんなにするのか。
びっくり。

574 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 09:58:32 ID:???
え?ににに2億円??
いったい何坪あるのですかあああ??

575 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 11:32:37 ID:M530N3WN
>>567
ちょっとは自分で調べろや。



中世・近世にかけて、主に近畿地方に住み、賤民視された人々。
寺社に隷属し、古くは捕吏、清めの仕事をした。
近世では農業に従事する一方、竹籠・箕(み)・土器作りなどをして行商し、
また雑芸能も行なった。夙の者。宿の者。

576 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 16:25:02 ID:???
御影・岡本・夙川・西宮・武庫之荘は全然大したことありませんが、
芦屋・甲陽園・上ヶ原・仁川・野上は、立派な高級住宅街です。



577 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 16:51:07 ID:???
>>576
また新種の妄想君かw

578 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 17:40:56 ID:???
   彡川川川三三三ミ〜  プウゥ〜ン
   川|川/  \|〜 ポワ〜ン
  ‖|‖ ◎---◎|〜
  川川‖    3  ヽ〜
  川川   ∴)д(∴)〜
  川川      〜 /〜 カタカタカタ
  川川‖    〜 /‖ _____
 川川川川___/‖  |  | ̄ ̄\ \
   /       \__|  |    | ̄ ̄|
  /  \ >>576_     |  |    |__|
  | \      |つ   |__|__/ /
  /         | ̄ ̄ ̄ ̄|  〔 ̄ ̄〕

579 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 19:28:16 ID:jjMd+6uF
>>576
西宮ってどの辺を指すのかな。
西北の甲風園の事か?

580 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 23:16:18 ID:EJ4mOU+1
577殿
では、貴殿はどこにお住まいかな?


581 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 00:17:15 ID:???
577は、岡本馬鹿

岡本厨は、単細胞
このスレに張り付いているから、岡本が貶されるとすぐ反論してくる

582 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 00:37:08 ID:???
岡本部落♪は、自演好き

583 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 02:09:24 ID:77KKfwHR
岡本って部落だったの???

584 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 07:30:39 ID:???
577のどこが岡本馬鹿なの?
勝手に岡本馬鹿と言ってほうがよっほどコンプレックスじゃないのw
惨めすぎる

585 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 08:45:57 ID:???
また反論でっせー


586 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 11:09:39 ID:???
岡本芦屋という阪神間を代表するところに住めないネタミは見ていて痛々しいw

587 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 11:33:21 ID:v1xHzhlv
金持ち喧嘩せず

ここにいる下品な人はすべて岡本や芦屋にはお住まいではない

588 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 11:45:11 ID:dYNAbyq2
甲風園の物件 着工していましたか?
全然売れてないと聞いていたのですが・・・・
それから 販売価格の訂正です。
甲風園3丁 土地45坪〜50坪 建物40坪前後
6千万後半〜7千万前半でした。
土地相場が100万前後の地域ですから、ここかなり ぼって ます。






589 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 11:48:23 ID:dYNAbyq2
野上は良いところですね。
逆瀬川駅まで10分以内の土地ならお勧めです
商業施設が充実してるのが特徴
学区は普通です。 

590 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 16:08:34 ID:???
岡本や武庫之荘レベルなら大抵の人が住める
芦屋山手と一緒にしないで欲しい

591 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 17:20:50 ID:???
・・・・・と

芦屋厨がおっしゃっています

592 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 21:34:24 ID:???
>>591
芦屋厨というより一般的な価値観だと思いますが。。

それよりあなたは、あの噂の岡本厨ですか???



593 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 22:14:16 ID:???
書き込みのほとんどが岡本厨だから特定は難しいぞ
約1名を除いて・・ クスクス

594 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 02:08:26 ID:yUTxshrb
>>574
彼氏の親が伊丹で1億5千万の家買ったよ。
伊丹ですよ伊丹。
親は市役所勤務。
公務員だけど、なんつーか、地味な人でも高い家は買う。


595 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 02:19:19 ID:yUTxshrb
>>551
芦屋在住ですが、若い夫婦も多いですよ。
親が元々土地持ってるところに建てたり、親持ちのマンションだったり、
頭金出してくれてたり、と言う人もいるし、
多いのは、本人たちがキチンと医者とか高給取りの仕事持ってて金持ち。
先も高い家買ってもローン払って行ける職業の人って言うか。
若くても生前贈与とかでお金持ってる人も多い。
でも、岡本や夙川の辺りは30代のこれから夫婦が多いかな。
結構、街がワサワサしてるし。特に夙川の桜の季節は他の地域からの人も多いから、
お年よりはもう少し山の方に行くかも。
私も桜の季節はお邪魔する1人ですが・・・。
そんな岡本や夙川の夫婦も、
ご主人が一流企業に勤めてて、年収は同年代より多いって人が多いと思う.



596 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 08:09:45 ID:IsKYTYWs
阪神間で家探ししています。マンションor戸建てで迷っています。
マンションは管理費&駐車場代金が勿体無いような・・。戸建ては
空き巣に入られそうだし・・。
高級な地域ってそういう心配もあるから、躊躇します。
セコム代金=管理費みたいな感じになるのでしょうか?

597 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 09:44:52 ID:???
空き巣が怖いならばマンションにしたほうがいいんちゃうか?
戸建てに良さはあるけどね

598 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 10:49:55 ID:99F5o3O3
高級住宅地は、ほとんどのお宅で
ホームセキュリティつけてるよ。
つけてない家はもはやドキュ?って勢い。

599 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 11:55:42 ID:???
戸建てのホームセキュリティなんて脆弱だよ

600 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 12:26:05 ID:???
>>599
詳しく

601 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 12:35:04 ID:???
改訂版4

S級 芦屋、甲陽園・苦楽園
A級 岡崎、下鴨、学園前、東豊中、千里山、上野東
   帝塚山・北畠、岡本・御影、雲雀丘
B級 北白川、五月丘、呉羽の里、桜ヶ丘、天王寺
   甲東園・門戸・仁川、甲子園口・武庫之荘


602 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 14:03:33 ID:???
>>601
岡本はB級に訂正下さい。

603 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 14:46:55 ID:???
訂正する理由が正当ならば訂正すべきだ

604 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 20:27:54 ID:???
苦楽園がSで荒れないスレ治安の良さについて

605 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 21:30:57 ID:???
岡本が何故にA? 背伸びしすぎでは?

606 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 21:37:36 ID:???
また岡本コンプレックスかよw


607 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 22:10:18 ID:fOImULuT
●北摂の高級住宅地
箕面市桜ヶ丘、箕面市桜井、高槻市南平台、豊中市東豊中、豊中市上野東、池田市五月山

●阪神の高級住宅地
芦屋市阪急線以北一帯、西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部

●神戸の高級住宅地
東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町
─────────────────────────────────

巨邸が多いのは東灘区住吉山手1-6。
敷地が広いのは芦屋市六麓荘町と奥池と奥池南と、西宮市苦楽園。
街並みが美しいのは芦屋市岩園町。


608 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 23:09:52 ID:fozyvxFr
>>596
セコムとか付けてても、呼んだ瞬間来るわけでも無いし、呼ぶなら警察の方が早いだろうし、
本当に気休め程度だよ。
それだったらクロークが24時間居るようなマンションとかの方がずっと安心だよ。
うちの実家は居る。
ちょっとした犬の散歩とかでも、
ホテルみたいなもんだからエントランスで他人(受付の人)に絶対会うから、
変な格好とかで出られないけど、住人以外は絶対入ってこないから安心。
住んでる人も審査が厳しい中で入ってるから、変な人も居ないしね。
そういう所になると、マンションにありがちな騒音とかも無いよ。
セキュリティはマンションの方が安心と思う。
戸建は、庭に犬でも放してたら?ホームセキュリティには一番良いかもよ。
で、犬を放せる庭なんて無いとか、セキュリティ厳重なトコなんてとても払えない・・・って程度なら、
戸建もマンションも同じ。要は自分で自分を守るしかない。

609 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 23:14:31 ID:fozyvxFr
>>596
それと、戸建は管理費がいらないと言っても、
マンションの人達はそれで修理とかしてるんだから、
戸建でもそれぐらいの余裕がないと、後々貸したりする時のリフォームや、
自分が住むための修繕でも費用捻出に苦労しますよ。
阪神間でどこに住むのかわかりませんが、普段の生活自体にお金がかかるので、
無理はしないほうが良いですよ。
もったいないと思うような金銭的にギリの状態なら、阪神間に住むと苦労します。
食料なども他よりは割高なので、普段生活してるだけでお金が飛んで行きます。



610 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 23:30:28 ID:8GtNPnnn
やはり高額納税者の数が多い所が 高級住宅地だと思う。
たしか 豊中のどっかの町が関西で一番多いってどっかで見たけど。

京都には高級住宅地ってないん?
あまり聞かないけど どうなん? 

611 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 00:17:21 ID:???
そこそこ高級な住宅地だとやはり治安の問題があるみたい。
家族で誰かが必ずいるような世帯でないと厳しいかな。
それでもホームセキュリティつけて、犬を飼ってる家が多い。 


612 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 00:30:34 ID:dMc7xeS9
>>611
そう。神戸市内とか大阪市内の治安悪い所と同じくらい、警戒はしないとダメだよね。
やっぱりお金持ちが住んでるって事は知れ渡ってる訳だから、狙われる確率も高いし、
店も早く閉まるし、一軒が大きいから道も結構暗いしね。


613 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 00:36:24 ID:???
>>610
東豊中は、関西では高額納税ナンバー1


614 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 01:29:10 ID:xOO+oqJM
>608>609さん、アドバイス有難うございます。596です。
そうなんです。損かな得かな?なんて考えてるようじゃ、だめですわね。
建てる時は建てる!そして主人、子供の送り迎えをする!
でもその送り迎えが、苦手なんです・・そういう生活イヤ。
当分、まだまだ賃貸生活続くかも・・・。
その「巨邸」とやらに住まれてる方は、きっと生活自体が違うんだろうな〜。

615 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 02:14:20 ID:???
>>614
いいえどういしたしまして。
でも、>主人、子供の送り迎えをする、って、いいじゃん・・と思うけど。
幸せじゃん、家族の世話が出来て専業主婦なんて。
うちは両親ともに医者で、母親もすっごく忙しくて子供の面倒見る時間なんて無くて、
私は絶対に子供の送り迎えとかお弁当とか自分でやる母親になろうと思ってる。
で、うちの実家も賃貸だよ。家賃1年分でとっても良いベンツが買えるよ。
でも、賃貸の方が気楽っていうか、そういう拘らない人ってのも多いよ。
あんまり関係ない。
ご主人は大人だからタクシーやハイヤーで自分で移動できるだろうけど、
子供さんの場合、送り迎えが面倒なら学校の近くに住むと良いよ。
それは家のやり方ですがw。うちは前述のように、どうしようもなかったから、だけど。
学生生活の中で3回位引っ越しました。
正門から近い所が絶対条件で、だいたい学校から5分くらいの所に住みました。
「巨邸」とかの人は、母屋のような所に昔で言う書生さんのような人や、
会社の社員さんが居て、その人が色々世話してくれたりもするようですよ。
あと、大体、30年くらい来てるお手伝いさんが居る。お手伝いさんも一緒に住んでたりする。

616 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 13:10:40 ID:???
東豊中が納税額が高いのは当たり前。
ゴロツキ成金チョソのパチンコ経営者の街だから。

>>613
ワンパターンの必死な宣伝乙。チョソ東豊中厨。

617 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 14:23:43 ID:???
駅まで10分以内でいけそうなところはどこになりますか?
帝塚山みたいに駅近で平坦地がいいのですが。


618 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 14:31:59 ID:???
*^Д^*

619 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 18:58:22 ID:???
>>616
東豊中にコンプレックス満杯の
下町岡本の住民か。

620 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 19:00:15 ID:???
374 :名無し不動さん :2005/04/22(金) 00:35:54 ID:???
1 五代目山口組 兵庫県神戸市灘区篠原本町4-3-1 渡邉 芳則

http://www.police.pref.osaka.jp/bouhan/boutai/01.html

893 三兄弟
篠原本町←→御影←→岡本



375 :名無し不動さん :2005/04/22(金) 00:46:07 ID:???
東灘区・岡本に住居を構えると
暴力団抗争に巻き込まれるかも、という特典が付いてくる。


376 :名無し不動さん :2005/04/22(金) 01:13:18 ID:???
岡本に住んで銃声を聞こうよ



621 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 19:35:21 ID:???
>>617
判ってるなら帝塚山にすれば良いやん



622 :617:2005/05/12(木) 20:04:48 ID:???
>>621
学校がそこだったんで、
できたら新天地がよいというのと、
学友が多く住んでるからなんとなく嫌かな。
プライバシーの点で。


623 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 20:59:27 ID:OXArIPOl
生まれた時から芦屋から出たこと無い私の立場は

624 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 21:21:41 ID:???
普通岡本御影住人が東豊中にコンプレックスを抱くことはない
逆はあるけどね

625 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 21:33:07 ID:???
>>624
逆も無いよw東豊中人だけど、岡本って良いなーと思う。
実際、学生の頃はわざわざ文房具買いに行ったよ。
でも、やっぱり、住むなら豊中が良いと思ってたw。
住み慣れてるってのもあるけどね。コンプレックスは無い。地元も好きだから。
本当に岡本や東豊中の住人同士は確執なんてないと思うよ。
岡本に住む友達はこっちを羨ましがったし、私は岡本が新鮮で楽しいし住んでみたいし。
どっちも良い所だよ。
で、久し振りにココ来たら、東豊中VS帝塚山じゃなく、東豊中VS岡本になってるねw。
なぜに東豊中?芦屋VSどこそこ、なら判るけど。
高級かどうかで戦え続けられるのって芦屋しかないと思うけど。

626 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 22:15:18 ID:???
まさに東豊中の豪邸ばっかりの所に子供の頃から住んでるけどねー、最近、豊中は変わったよ〜・・・。
ほんの10年位前まで、本当にお金持ちしか居なかったけど、成金みたいなのも増えたし、
今、実家を出てマンション借りてるんだけど、そのマンションの家賃が10年前が15万。
今、駐車場込みで10万!。最近、住人の質が悪くて、行儀も悪いし、何やろう・・と思ってたら、
偶然賃貸情報見たら家のマンションが載ってて、激安になってた。
大家が審査とかを不動産屋に任せたらアッと言う間に嘘の年収と勤務先で、仲介で入る人が増えて、
得体の知れない人が入ったらしい。大家も後悔してるけど仕方ない。
例えば私は1人暮らしだけど、夫婦で入居して夫の収入だけで15万の家賃払って、
専業主婦でそれで余裕で暮らしていける家と、
2馬力で働いて10万の家賃(しかも駐車場込み)の家だと、生活レベルかなり違う。
家に求めるものが違ってくるから、騒音とか出てくるし。
今のマンションはスラブ200ミリなのに、上の階の家賃下がって入ってきた人はもうすごい足音。
前は凄い静かやったのに。
それで、家も来月引っ越すけど、新築から入ってる人がどんどん越して、安い家賃のマンションになり、
他からも安く東豊中に住めるって言うので他の地域からの人も増え、
街の雰囲気もどんどん変わってるのです。


627 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 22:24:06 ID:YrGmi19Y
個人的好みだけど芦屋なら三条町
西宮なら甲風園1丁か甲東園3丁 
駅徒歩10分以内で道路と高低差のない土地が絶対条件(今の所はもっと近いけど・・・)
一度駅側に住むと、なかなか住み替えられないのよね〜。
でも、近い将来大阪市内に戻る予定。今度は北区。
商業地になるので板違いだけど、北区ならどこがいい?
 



628 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 22:40:23 ID:???
北区、今高層マンション建設中じゃん

629 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 22:50:07 ID:???
東豊中なんて御影岡本より2ランクぐらい地価低いじゃん。
比較対象にはならないね

630 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 23:13:52 ID:???
岡本の人が価値高めようとして見っとも無い事言い出してるの?もしかして。
違うだろうね。
住みたいけど住めない、高級住宅に住む妄想をして楽しんでる人だろうね。



631 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 23:22:10 ID:9JfbHThJ
岡本って「こしの」さんがいるんですか?

632 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 23:56:21 ID:Ut33Xd9J
こしのさんは芦屋です

633 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 00:02:24 ID:p5tq2PG1
コシノさんって芦屋じゃなかったですか?かな〜り山の上。
>615さま、通学の為に何度も引越しされたとのこと・・。
うちも子供の為、幼、小、中学と3度引越しました。今度、下の子の中学
がどこになるかで、また新たな引越しが生まれるかも・・?と心配です。
早く、マイホームに落ち着きたいと望む一方で超便利を味わって
賃貸から抜けられない日々です・・。
車の送迎のいる山手の奥にはなれませんわ。
ご両親がお医者様という方は、合理的かつ割り切った生活をされてますよね。
専業主婦に憧れてる〜?なんて、いいお母さまになれそうですね。
駅前でいいマンションが建たないかなと待つつもりです。

634 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 00:14:57 ID:???
街の奥さん100人に聞きました

「岡本と東豊中、どっちのほうが高級住宅地にふさわしいですか?」

9割以上は前者と答えるだろう

東豊中が出てること自体おかしい

635 : :2005/05/13(金) 00:15:22 ID:???
コシノさんは奥池だったと思います

636 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 00:20:22 ID:KsoR17M6
芦屋のコシノヒロコ邸
ttp://www.tv-asahi.co.jp/tatemono/html/housou/01/011229.html

637 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 00:32:50 ID:mEtbA+Zm
>>629
まあ確かに公示地価ベースで東豊中と御影や岡本との価格差、10万〜15万ぐらいもあるね
言い分はわからなくはないが。

638 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 01:23:05 ID:???
岡本は学生と893の隣町 話にならん

639 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 01:33:02 ID:t8QU6rc4
岡本の方が住んでる人の平均年齢は若い

640 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 01:35:30 ID:???
岡本は、でしゃばりすぎだって
実際は、武庫之荘と張り合う程度で大した事ない

皆それぐらい知っている

641 :天職お探しの方:2005/05/13(金) 01:36:25 ID:???
職種 競売新聞

資格 大卒(ただし在日系)
コメント 日本人の不幸は楽しいですよ

642 :天職お探しの方:2005/05/13(金) 01:37:16 ID:???
http://ime.st/www.myzknet.com/korea/korea_actress.htm

643 :天職お探しの方:2005/05/13(金) 01:38:17 ID:???
楽しいわ〜だって毎日毎日
日本人の不幸を集めてるんだもん
私幸せ


644 :天職お探しの方:2005/05/13(金) 01:41:16 ID:???
職種 競売新聞

資格 大卒(ただし在日系)
コメント 日本人の不幸は楽しいですよ

645 :天職お探しの方:2005/05/13(金) 01:41:38 ID:???
http://www2.ime.st/ime.st/www.myzknet.com/korea/korea_actress.htm

646 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 02:02:11 ID:???
芦屋(山手)=東豊中>>>>>>>>>岡本=武庫之荘


647 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 02:07:10 ID:qt9NQusk
武庫之荘って、尼崎?

648 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 03:06:04 ID:???
にゃ!

649 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 07:33:42 ID:???
岡本嫌いの人の反対理由はいつも感情的。
地価で余裕で負けてるのにね。なんかまともに勝てるデータないの?

650 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 07:49:14 ID:???
駅から離れた邸宅地の地価はそんなに高いわけではない。
それに10分も離れるとまだまだ下がっていってるケースも多い。
岡本でも地価の高いのは極めて商業地に近い駅前。(マンション用地)
公示地価も邸宅地の住所見て比較した方がよいと思うね。 
 

651 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 08:17:09 ID:mEtbA+Zm
●ある程度都会の中にある
●周辺の土地より地価が高い
●建蔽率や容積率が低い
●建物が景観に合っている
●住環境を守る為の制度がある
●緑が多い
●計画的に開発されている
●歴史が長い
●人気がある
●希少性が高い

これを客観的にくらべてみたらほとんど岡本の勝ちになる。
芦屋や御影とならば勝負になるが、東豊中が出てくるのは妄想
東豊中の地価はまだ下がり続けているよ。岡本6丁目は下げ止まってるべ

652 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 09:24:20 ID:Czf+j7rQ
高層マンション?
他人と所有権を共有するのはイヤなのよね
南森町はどう?

653 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 10:00:57 ID:???
これが現実
岡本に住むか武庫之荘に住むか
大阪通勤なら岡本は武庫之荘と互角だろうな、マジで

芦屋(山手)=東豊中>>>>>>>>>岡本=武庫之荘



654 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 10:13:20 ID:mEtbA+Zm
なにが現実や? 感情的に言ってるだけで理由がない。
馬鹿はいつも理由がない。吼えるだけ。

●ある程度都会の中にある
●周辺の土地より地価が高い
●建蔽率や容積率が低い
●建物が景観に合っている
●住環境を守る為の制度がある
●緑が多い
●計画的に開発されている
●歴史が長い
●人気がある
●希少性が高い

をよーくみてみろ、岡本のほうがこれら要素が当てはまり、
その結果地価が高いんだよ。地価は結果なんだよ、結果。

655 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 10:34:47 ID:???
君達また不毛な争いですか・・・

俺に言わせればどっちもどっちじゃないのか?

656 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 10:41:14 ID:???
芦屋>岡本>>>東豊中
誰に聞いてもこういうだろうね、結論出ている不毛な争いはやめたまえ

657 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 10:42:07 ID:qt9NQusk
地価は希少性っていうのは分かるけど、
都心の地価が一番高いことから見て、ほかの項目は関係ないだろ。



658 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 11:03:39 ID:???
地価でものを言うのだったら天王寺、江坂、新大阪なども高級住宅地ということになる
岡本が2流住宅地であることは自他共に認めること
武庫之荘レベルの岡本が、芦屋と同格の東豊中に喧嘩を売るのはみっともない


659 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 11:04:59 ID:70R9VXRs
>>653 が正解
岡本出身の基地外が約1名いますな

660 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 11:07:05 ID:???
岡本厨は自分で自分の首を絞めているね
天王寺>>>>>>>>>>>>>>>岡本 だって

天王寺に遠く及ばない岡本

661 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 11:58:44 ID:???
東豊中厨はいつも理由がないね。ただ東豊中>>岡本と述べるだけ

頭悪いから理由なんて浮かばないんだよw

>>653
>>659
正解の理由は?どうせ言いっぱなしだろw
東豊中が他より上である理由をどうぞ
えらそうな主張ばかりだろ、どうせw
江坂や新大阪が
●建蔽率や容積率が低い
●建物が景観に合っている
●住環境を守る為の制度がある
●緑が多い
●計画的に開発されている
●歴史が長い
●人気がある
●希少性が高い
と思うか?
思わないよw
しかも商業地の地価と住宅地の地価を比べてること自体頭悪すぎw
もうレベル低い議論はやめようね

662 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 12:42:10 ID:???
どっちもどっち。そもそもランク付け自体意味ない。だって住んでいる
本人たちは自分ところが一番と思ってるんだから(笑)

663 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 13:32:00 ID:???
いくら言っても、格上とか格下とか結局人が決めるんでしょ。

岡本厨以外で、岡本が東豊中より格上だと思っている人なんかいるの?
いないと思うよ。



664 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 13:35:07 ID:???
いるってw 

665 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 13:41:58 ID:???
だーかーら東豊中が岡本より格上と思う「理由」はなによ?
東豊中オタクのあほは言い分ばかりで理由をひとつも言わないね。
言ったところで数少ない優位な点を言うだけで結局言い分は通らないよ

●ある程度都会の中にある
●周辺の土地より地価が高い
●建蔽率や容積率が低い
●建物が景観に合っている
●住環境を守る為の制度がある
●緑が多い
●計画的に開発されている
●歴史が長い
●人気がある
●希少性が高い

あくまで東豊中VS岡本。世間がどう見てるかが問題だ。
じゃあ上の要素をかなり満たしている岡本のほうが上と言われても仕方ない
「思う」とかつまらんもんで比較するなよな。
世間が比較してるだろうと思われる地価で比べるのが筋ってもんよ。

666 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 16:25:26 ID:???
今度は岡本厨か。
帝塚山、東豊中の次は、岡本住人が迷惑被る時が来たね。
結局、厨って、そこに住んでるわけじゃないんだよね。
ただのヲタって言うか。

667 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 17:32:59 ID:???
>>665
まあ正論とも言えなくはない。地価というのはあらゆる期待(環境や歴史)も
内包しているから。ただ地価で図れない地域も少なからずあるけどね

668 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 17:51:18 ID:Dov67fVm
芦屋って仮にも市だぞ。岡本は町。
その狭い岡本の中で高級住宅地っていえば阪急北側の狭いエリアだけじゃん。
その他で地価が高いのは商業エリアとしての優位性故のこと。
岡本は、正しくは一部に高級住宅地が存在する町。

同じ東灘ならもう少し西に行った方が遙かに敗訴ざます。

669 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 18:32:07 ID:???
広さなんてどうでもいいじゃん

670 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 18:39:19 ID:???
取りあえず地価見て決めるか

東豊中路線価図
http://www.rosenka.nta.go.jp/main/MAIN_H16/OSAKA/OSAKA/PRICES/HTML/42033F.HTM
岡本路線価図
http://www.rosenka.nta.go.jp/main/MAIN_H16/OSAKA/HYOGO/PRICES/HTML/62016F.HTM

岡本が「若干(ということにしておこう)」高いな。
これで決着ということでいいか?


671 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 18:47:48 ID:???
岡本の安いところ掲載してどうするのw
ここの西からが本当の高級住宅地になるでしょ?
若干どころかかなり違うよ

672 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 21:13:12 ID:B0yTXwvc
岡本厨がいくら騒いでも、岡本も東豊中も良い所に変わりはない

673 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 21:14:05 ID:Lp5GJOUV
このスレって、40代50代が張り付いてるんだよね。
ほんと、みっともない。

674 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 22:30:01 ID:???
>>670
明らかに岡本>>東豊中だな
3割ぐらいも違うね

675 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 23:20:49 ID:6b/l242X
すいません、東豊中ってどこが高級なんですか?
尼崎と同じイメージですが。


676 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 23:24:11 ID:???
さすがに尼崎と同じは言いすぎ!高級ではないが、東豊中はいいところ。
でも不便ね。その点尼崎は便利だけど。

677 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 23:27:30 ID:6b/l242X
そんなこと言ったら尼崎に失礼

678 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 23:38:07 ID:???
岡本と尼崎が同格

679 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 23:51:56 ID:???
>>678
岡本って山口組本部に隣接していて
893の銃声が聞けるところ。

そういう点では凄い貴重な場所と言える。
が、俺なら岡本より尼崎を選ぶだろうな

680 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 00:03:08 ID:???
>>679
頭大丈夫???

681 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 02:45:01 ID:iQ19rtby
夙川〜御影の阪急沿線が最強だって。除く渦が森で。
岡本の大凶マンソン坪200万以上だけど、
いっきに売り切れだろうが。
それよりランクが下がる森北のマンソンでもいけそうだ。
北摂で坪200万以上のマンソンは売れ残る。
立地がいいといっても茨木のニョムラ売れ残りまくりだって。
東豊中厨房は現実を見よ。

682 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 02:59:09 ID:???
北摂と言っても、茨木と東豊中って凄い遠いからねぇ。
なんとも言えんが、東豊中のほうはマンソンは売れませんわ。
戸建も安めにするほど売れないって感じ。

683 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 03:28:57 ID:???
東豊中の人って通勤通学に北大阪急行か阪急宝塚線だろうけど、あの辺りから乗ってくる人間に阪急神戸線の御影から夙川間ほどの高級感が無いのは事実。

684 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 08:49:32 ID:sDtcx23J
たしかに

685 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 09:36:05 ID:SdzQ8IzC
 東豊中って、
北は環状線・中国自動車道
東は新御堂筋
 空気悪い→喘息や肺癌になりやすい。
利便性の良いマンソンと郊外のセカンドハウスでよいんでないかい。

686 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 11:11:11 ID:???
阪神間といってもピンキリだからね

岡本御影六甲あたりは、怖くて危険だし
特に凄いってわけでもない。

知名度が高くて人気の芦屋に便乗しようとしてるだけ



687 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 11:25:11 ID:HUnNLYZx
前からここみてるんですけど岡本マンセーはウザいです。
なぜ岡本ごときの宣伝のために東豊中が貶されなければならないんですか?
岡本の住民って基地外ばっかりなんですかね。

688 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 12:48:33 ID:???
>>687
東豊中マンセーが岡本に喧嘩売ってきた経緯があるんだよなあ。
別に岡本はなんとも思ってないやろ。背伸びしている東豊中マンセーのほうが
よほどタチ悪い。地価も低いのにねえ。

岡本御影六甲あたりが怖いって?お笑いもいいところだね。
よっぽど大阪府にいるだけのほうが怖いよ。DQN多すぎ

689 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 13:44:15 ID:???
大阪は神戸に住む893達の仕事場だから、
ある意味こわいかもね。

690 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 13:58:06 ID:???
ふむ、夕方になると神戸には大阪で仕事を終えた893が
ベンツなどで帰ってくる光景を目にする・・・・。妄想ですが、
ベンツはよく見ます・・・・・。

691 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 14:10:25 ID:???
阪神間はベンツ多いけど
ベンツ=やくざじゃないからw

692 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 15:50:28 ID:???
832 :名無し不動さん :2005/05/11(水) 11:24:39 ID:S7ZAeJmJ
イメージだけで言ってる輩が多いな、ここの住民は。
神戸=ヤクザ??

山口組の本部があるからって、まさかヤクザの数も多いとか思ってない?
実際のヤクザの数などは東京や大阪、福岡や横浜に比べたら
神戸など可愛いもんだよ。
あくまでも本部を置いているってだけですぐにヤクザがどうのこうのとか言ってるやつがいるなw
それに実際に事件発生件数も少ないって言うこと皆知って物言ってるんだろうか?

693 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 15:56:55 ID:nTPf11s2
>>685
それって、芦屋でも言えることじゃないか


694 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 15:58:54 ID:???
>>683
>阪急神戸線の御影から夙川間ほどの高級感が無いのは事実。
毎日乗ってるけど、べつに高級でも無いよ。普通。
電車乗る人なんて普通の人ばっかだよ。

695 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 17:35:13 ID:???
694は阪神間に住んでないらしいよ

696 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 19:32:25 ID:???
目糞鼻糞対決だな。
千葉と埼玉のどっちが高級か争っているのと同じだな。


697 ::2005/05/14(土) 20:15:39 ID:ueCSYaN9
495です。(詳細は、495で)
10億をかるく超えるようなすごいとこ、教えてくださいと
言っているのだが,,,,具体的な答えは、住吉山手1−6だけ
ですか?
皆さん、相当詳しいんですよね。(僕も、北摂に関しては、
相当詳しいですが)地域単位で言われても、やっぱりどうし
ても高級どまりの家が圧倒的に多いと思います。
岡本あたりも高級です。ただ、詳しくないので、僕の中では
高級どまり。六麓荘は簡単にすごいとわかりましたが。詳し
い場所を教えてください。番地までで結構です。


698 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 20:20:00 ID:???
争いっていうけど、東豊中が背伸びしているだけじゃん。
岡本や御影、芦屋などの阪神間はなんら問題にしてないよ

699 ::2005/05/14(土) 20:27:29 ID:ueCSYaN9
ちなみに、五月山が高級と出ていましたが、せっかく高級住宅地
を語ろうなんだから、出すのはちょっと.....100坪未満の家
ばかりですよ。

上野坂が高級といってましたが、超高級は、1丁目に2邸、2丁
目に1邸のみ。他は、世間一般で言う高級地です。ただ、個人的
にはここに出てくる地名ではないかなって気もします。ただ、上
であげた3邸は、すごいですよ。

計画的に、と高級地の定義がありますが関西の超高級的なところ
は、道はくねくねってところにあります。確かに高級地どまりな
ら、100坪から300坪レベルのきれいな高級街づくりなら、
新千里南、北、西町、古江台、青山台などなど(詳しくは、49
5で)
あと、千里山と出てきてましたが、普通の高級地+くねくね道で
すよ。これなら、千里ニュータウンがいいです。千里山が出てく
るぐらいなら、円山町の間違いじゃないの!?


700 ::2005/05/14(土) 20:31:37 ID:ueCSYaN9
前にもいったけど、東豊中は、2丁目と3丁目の一部だけ。
高級どまりでいいのなら、1丁目4丁目も入るけど。
東豊中5,6は、公団がほとんどです。
あくまでも、一部ですよ。ただ、その一部がすごすぎるから。

平日8時半ごろ、東豊中2、3のあたりから、中央環状線に
マイバッハ(5300万ぐらい)が出てきます。

701 ::2005/05/14(土) 20:36:53 ID:ueCSYaN9
あと、確かに千里山には某ミュージシャンがいたり、安藤忠雄の
設計のいえなど、ありますが高級どまり。
東豊中の一部は、背伸びではなくすごいですよ。
僕は、北摂のすごい所は、番地までいえるぐらい場所をしぼって
います。岡本周辺のすごい(10億以下はいらないよ)所を、番
地までしぼって、教えてよ!他は、どこも高級どまりなんですか
ら。

702 ::2005/05/14(土) 20:39:49 ID:ueCSYaN9
住吉山手1−6ってそんなにすごいんですか!?
期待してます。

703 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 20:49:58 ID:???
すごいならばなんで地価が低いの?
需要がないからだ。勉強しなおせよ

704 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 20:53:02 ID:sDtcx23J
○言うの高級住宅地の定義てなに??
「高級どまり」と違う境目てなに??
勝手に高級高級と言ってるが、自分の考え言ってるだけやん。
ウザイね。

705 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 20:58:51 ID:???
>>699
建物大きさでしか高級を測れない馬鹿

706 :支那:2005/05/14(土) 21:08:01 ID:zUiq+B3j
総合的には芦屋がダントツ他は住みやすいとか色々ありますが 同一

707 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 21:52:23 ID:???
なんか東豊中マンセーがまた一人増えたなw

708 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:06:58 ID:yJ0e4CM+
岡本ごとき誰も相手にしてないのにやたら偉そぶってるな
東豊中が岡本など2流住宅地を本気で相手にしてるとでも思ってるのかな?
もう一度いっておくよ 岡本は2流住宅地
他の高級住宅街と一緒にするな


709 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:08:35 ID:yJ0e4CM+
>>702
芦屋は凄いが、岡本は前々凄くないよ

ちょっと大き目の家が並んでいるだけで
このスレでは一流高級住宅気取り


710 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:18:47 ID:???
>>○さん
岡本厨は異常ですから。

芦屋や東豊中の方は、岡本ごときを無視するか
見下しても別にいいと思います。

711 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:24:25 ID:???
>東豊中が岡本など2流住宅地を本気で相手にしてるとでも思ってるのかな?

脳みそおかしいんじゃないのか?
公示地価がひくーーーーーーーーーーい東豊中がなぜですか?
世間の人に聞いてみ。需要がないからっていうよ。
需要の意味わかる??? この場合その土地が比較するエリアより
人気がないということだよ。こんなの中学生でもわかる原理だよ。
大体高級住宅地といわれているところは地価が高い。
この場合のあんたが比較しているのは東豊中vs岡本でしょ?
それなら後者が絶対有利。これが岡本vs芦屋ならば俺は芦屋に軍配を上げる。
芦屋のほうが総合力で上だもん。誰も岡本がすごいなんていってない。
なんで東豊中の人が岡本などと比較するの?
総合力、この場合世間が評価している公示地価ですべての答えが
出てるよ。わかったか?岡本マンセーでも東豊中マンセーでもない
客観的なデータを提示したらこうなるだけ。
なんでそれぞれの地域で地価に格差があるか研究してみそ!


712 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:35:20 ID:???
目糞鼻糞



713 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:36:33 ID:???
坪単価300万超えてからケンカしろ
カスども

714 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:41:51 ID:???
問題

1、なぜ東豊中の公示地価は岡本、御影、芦屋を代表する阪神間エリアより
低いのですか?

2、低い東豊中が高いエリアより高級住宅地と言える理由はなんですか?

東豊中だけを見たらいい土地かもしれん。ただ比較する場所を
上の阪神間3つと比較した場合、どうしても無理がある。
それでもこれらより高級住宅地を言うならば上の2つの問いに
しっかり答えてからにしてくださいね。
それ以外はすべて戯言に聞こえますよ。
あ、いっときますけど、私はどこのエリアのファンでもありませんよ。
なんで地価に格差があるかが言いたいだけ。それを無視する
東豊中さんは見ていて見苦しいだけ。坪単価300以上など関係ないお話。
これは関東でもどこでも言えるお話。

715 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:47:01 ID:???
問題

1、なぜ阪神間の公示地価は南青山、麻布、松涛を代表する東京都心エリアの
1/10ぐらいの地価しかないのですか?

2、低い阪神間が高いエリアより高級住宅地と言える理由はなんですか?

阪神間だけを見たらいい土地かもしれん。ただ比較する場所を
上の東京都心高級住宅街3つと比較した場合、どうしても無理がある。
それでもこれらより高級住宅地を言うならば上の2つの問いに
しっかり答えてからにしてくださいね。
それ以外はすべて戯言に聞こえますよ。
あ、いっときますけど、私はどこのエリアのファンでもありませんよ。
なんで地価に格差があるかが言いたいだけ。それを無視する
阪神間さんは見ていて見苦しいだけ。坪単価300以上など関係ないお話。
これはニューヨークでもどこでも言えるお話。


716 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:52:48 ID:???
>>715
ははは、そりゃ阪神間があんたが言うエリアより
高級住宅地じゃないだけ。
私が言っているのはあまりにも度が過ぎて飛び越して
高級住宅地と言い張る、東豊中さんを戒めただけ。
以上!

717 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:57:48 ID:???
あのぅここは「近畿」の高級住宅地スレですが。NYにはワロタが。

718 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:57:54 ID:???
岡本厨ピーンチ!


719 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 01:12:31 ID:???
御影、岡本、夙川って人気あるけどそんなにいいの?
女子大生うろうろで、落ち着かない感じしない?
小さい子供育てるのにいい街はどこ?

720 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 01:13:48 ID:???
>>719
岡本が人気あるって?
そんな事初耳だけど。

721 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 01:34:59 ID:T4pdrjgM
岡本が一番、御影が二番、芦屋なぞ格下だよ。
公立中学だがなw。
岡本が華やかでよい。芦屋はジジババが多い。
夙川もジジババ多いね。
北摂は全部ダメ。新興住宅地か成り上がりばかり。
関西の最凶は岡本だ。子供も本山2小、本山中学、これ最強。
本山2小以上のIQをもつ消防は関西に存在しない。これ常識。


722 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 02:20:20 ID:ZlzfBaMq
>>720
人気あるよ。それこそ女子大生とか、大学生にね。
煽りじゃなくて、マジで人気あるよ。

723 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 03:32:15 ID:???
>>717
NYってなあに?

724 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 07:32:07 ID:???
公立の学区なんて関係ない。阪神間では私学にやる人も多いからね。
そもそも子供がいる家庭は今や限られる。IQと高級は関係しない。
岡本は小金持ちの住宅地のイメージ。
まあ高収入の会社員とか個人でちょっとした商売してるような人が
多いと思うし、子連れには人気あるみたい。
芦屋の一部には凄いお家が多いです。(御殿)
豊中はどういう場所なのか知らないけど、どうも阪急服部あたりの
イメージもあって、、、 吹田の一部には、同じような感じの
住宅地があることは知ってる。(会社員の利便性だと御堂筋線駅近かな)
高級の定義がよくわからんけど、御殿が多いってことなの? 
地価の高さなら、四天王寺あたりの上町台地にある宅地が関西では
ダントツ一番ですよね。  
 

725 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 08:23:57 ID:???
クソ岡本が一流の訳ないやろ。
芦屋よりランクが上って妄想マスターベーションにも程がある

阪神間でもビリ穴人気の岡本




726 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 08:24:27 ID:???
御影・岡本・夙川・西宮・武庫之荘は全然大したことありませんが、
芦屋・甲陽園・上ヶ原・仁川・野上は、立派な高級住宅街です。




727 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 08:25:32 ID:???
>>147
岡本御影なんてマイナーな場所が特級だって

頭おかしいんじゃないのか?
岡本・御影はAかB級で十分

特級・芦屋>S級・東豊中>>>>A級かB級・岡本御影


728 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 08:26:41 ID:???
問題

1、なぜ東豊中の公示地価は岡本、御影、芦屋を代表する阪神間エリアより
低いのですか?

2、低い東豊中が高いエリアより高級住宅地と言える理由はなんですか?

東豊中だけを見たらいい土地かもしれん。ただ比較する場所を
上の阪神間3つと比較した場合、どうしても無理がある。
それでもこれらより高級住宅地を言うならば上の2つの問いに
しっかり答えてからにしてくださいね。
それ以外はすべて戯言に聞こえますよ。
あ、いっときますけど、私はどこのエリアのファンでもありませんよ。
なんで地価に格差があるかが言いたいだけ。それを無視する
東豊中さんは見ていて見苦しいだけ。坪単価300以上など関係ないお話。
これは関東でもどこでも言えるお話。

東豊中がイイ!と言っている貴方、これには答えられないはずだよ

729 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 08:28:23 ID:???
175 :名無し不動さん :2005/04/06(水) 08:13:20 ID:udf+J8q6
岡本は学生と893ののいる神戸市です
岡本は大阪圏ではありません、大阪圏は芦屋市以東になります。


730 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 08:29:53 ID:???
581 :名無し不動さん :2005/05/10(火) 00:17:15 ID:???
577は、岡本馬鹿

岡本厨は、単細胞
このスレに張り付いているから、岡本が貶されるとすぐ反論してくる


582 :名無し不動さん :2005/05/10(火) 00:37:08 ID:???
岡本部落♪は、自演好き


731 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 08:42:16 ID:???
東豊中にまともな回答を期待できるはずもないねw

732 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 09:42:13 ID:???
岡本も東豊中も目糞鼻糞で
正直どうでもいいです。
高級住宅地について語りましょうよ。

733 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 10:12:39 ID:???
目糞鼻糞くん、おまいが語れ

734 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 10:18:08 ID:???
岡本がどうして地価が他より上昇気味なのか考えてみました。
他の高級住宅街はいまだに猛烈な勢いで下がっているのに。

答えはいくつかあるでしょうが,ズバリ「平均年齢」が
大きなファクターではないでしょうか。
平均年齢が高いと住人が死んだら空き家になったりして
ゴーストタウン化し,地価が下がる可能性が高い。
一方岡本は平均年齢が低くなおかつ若い割に高所得という
人が多いので,将来益々所得が多くなっているであろう
人たちが住んでいるということで,将来空き家ができても
隣人が邸宅地を広げようと必死で購入したりと,将来的に
益々地価が上昇する可能性が高い故にそれを見越した人たち
による人気が高いということではないでしょうか。

735 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 10:30:03 ID:???
なるへそ、その前に「高級住宅地」の定義をしてからにして欲しい

736 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 10:38:22 ID:sKXQQA8m
必死に岡本とヤクザを結び付けようとしていますが、20年間住んでいましたが、
一度も銃声など聞いたこともないし、抗争があったとのうわさも聴いたことありません。
山口組本部は隣町どころか隣の区の話ですよ。
どうも悪い要因を別の地域から岡本に結び付けたいようですね。
それに芦屋や、夙川を大阪圏に入れるのはやめてください。
ただ、10年ほど前ぐらいから、岡本も、学生をターゲットにした街に変わりつつあって、
阪急岡本から南に下る道なんか、ひどいもんですね。
今となってはあまり住みたくはありませんが。

737 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 10:48:37 ID:???
>>715
土地の単価じゃ決まらないよw
坪単価なら、東京の怒キュソ地区の駅前のほうがビバリーヒルズより高いですよね?
ベンツSLは文句なしに高級車だけど、デカいダンプトラックやトレーラー、クレーン車などより安いよね?
東京は、とりあえず人が集まってくるから住宅費も高いんだよ。低級住宅地でも値段だけは高いんだYO!人気観光地のホテルやレストランが粗悪でも高いのと同じ理由でね。w
もちろん、中には超VIPもいるさ、当然。

738 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 11:03:29 ID:???
だから「高級住宅地」の定義をしてから議論を進めろ!

739 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 11:47:29 ID:???
高級住宅地より、人気の住宅地について知りたい。
それがイコール高級かどうかは別にして。

740 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 11:49:50 ID:???
では一応定義しておきます。
「兵庫県の高級住宅地は御影山手,住吉山手,岡本,本山北町,芦屋,苦楽園,甲陽園とする。」w

741 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 12:12:17 ID:xAlnyNgC
兵庫県ばっかりでおもろないな〜。
大阪はどうなん?
そんなに高級とは言えないかも知らんけど。
香里園とか河内山本とかは?

742 ::2005/05/15(日) 13:24:08 ID:ueqQkUuG
超高級は、僕の個人的なランクです。
僕は、争ってるのではなくて、ただ単に、岡本とかその周辺のすごい所を
番地まで出いいから、教えてっていってんの!
単なる高級は、いらないって!
みんな、詳しそうだから

743 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 13:36:34 ID:???
番地まで出すのはよくない。場合によっては持ち主が特定されるから。

744 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 13:56:20 ID:???
>>742
僕チャンは年いくつ?

745 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 15:34:44 ID:???
>超高級は、僕の個人的なランク

君のいう「超高級」の定義は??????????????
教えてね

746 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 16:47:40 ID:fFmAxEsT
質問です。
近々実家に戻って、親と戸建に住む予定です。
私が一緒に住んでた頃は、
セキュリティがかなりしっかりしたと言うか厳しい高級マンションに住んでいました。
今度は戸建を購入し、初の戸建生活が始まるのですが、
心配なのは、門を開けて階段をかなり登った所に家があるのですが、
この門は誰でも空けられるで、鍵を付けるべきでしょうか?侵入者が怖いのです。
どうして人間の背の高さぐらいの門にしなかったのか!と聞いたのですが、
家のデザイン上そうなったそうです。胸ぐらいの高さしかありません。
門に鍵がない方に質問です。怖くないですか?空いたらわかるように何か工夫されてますか?
それとも、やっぱり滅多に人なんて勝手に入ってこないのでしょうか?


747 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 17:00:21 ID:???
>>746
戸建セキュリティは十分すぎるほどやってください。
セコム入れるのは当たり前。こわーい犬を2匹以上飼う。
市販のセキュリティグッズを研究し、合う商品を付ける。
めったに人が来ないと思ってはいけない。

748 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 17:06:47 ID:dSmcUtO1
オートロック式門扉もセンサー式もありますから、ご心配ならセキュリテイ会社にご相談されてはいかがでしょう?

近くの大手企業経営者宅は、あえてオープン外構にされています。
高い塀は侵入者が身を隠せますから、人間の背丈より高い塀は防犯上良くないと言われています。

セキュリテイや防犯をキーワードに検索すると、色々情報が得られますから お試しあれ。

749 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 17:10:37 ID:dSmcUtO1
ドーベルマン放し飼いのお宅がありました。
強い犬は、無駄吠えしないで静かに近寄ってきます
人にも当てはまりそうですね。


750 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 17:49:13 ID:dwAlkS9D
>>747>>748
なるほど・・。怖。半年位は昼間は一人ぼっちなので、緊張します。
必ず、“犬が居ます”ステッカーは貼ります(マルチーズですが、泥棒にはわかるまい)。
犬が居る場合はなかなか入ってこないと聞いたので・・。
とりあえず、セキュリティ会社にすぐにでも相談します。
ありがとうございました。
>>749
家族が怒鳴りあってたり、ケンカが多い家の犬は無駄吠えするって言いますね。
家と犬は似ます。

751 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 18:06:39 ID:eZSIG1KF
>>746
学校が終わり、ひと遊びしようと友人宅の窓をコンコンノックしたら、
警報が鳴り響き、まもなくイカツい警備のおっさんがやって来た。
そんな家でも、次の夏休み、泥棒に入られていたなー。
20年近く前の東豊中での話です。
度々、強盗に入られたのがトラウマになり、マンションに引っ越して行った家もありましたよ。

セキュリティは厳重にね。

752 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 18:56:59 ID:dSmcUtO1
賊避けにと、書斎(金庫がある)ドアを鉄製厚さ30pに変更したお宅がありました
カギを4カ所つけてくれと言われ、施工業者が困ってました。

セコムは小さいお子さんがいる家庭では、いたずらによる誤作動が多く、スイッチ切ってしまうそうです。
関電のホームセキュリテイー、パッシブセンサーは施工が簡単で設置費用も安く人気がでてきましたね。

大阪ガスのセキュリテイサービスは、ガス設備の遠隔操作が携帯からできるので、新築のご家庭にお勧めです。
家族の誰が帰宅したのかも、携帯メールで教えてくれますよ。

753 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 19:10:32 ID:???
>>752
なるほど。

ところで兵庫県で核シェルターのある豪邸が売られてますね。
核シェルターて・・・。


754 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 20:31:34 ID:???
結局セキュリティ重視の生活するならマンションのほうがいいという
結論だ。戸建はどうも怖い・・・

755 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 20:51:03 ID:dSmcUtO1
いえいえ マンションは実は セキュリテイが万全なようで
意外と落とし穴があります。

新築マンションに住まわれた経験がある人なら ご存じでしょうが
入居後 すぐに換気扇フィルターやら 浄水器のセールスがきますよね?
いかにも オプション業者のように言いますが 関係なく
住民の誰かが謝って招き入れ エスカレーター方式で上階から降りてきます。

配送業の知人曰く「管理人がいても 住民の後について入ったら(急いでいて偶然)何も言われない」そうです。
大京は管理が厳しいことで有名ですが 元警察(大京は多い)の管理人ですら ちらっと見るだけとか。
オートロックマンションほど 住民も危機管理がないというか 夏場は玄関ドアを開けて
網戸だけにしているとか。

セキュリテイというものは 器と入れ物と 双方の防犯意識が大切かと・・・。
他方だけに依存していても    ね。

756 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 20:54:36 ID:dSmcUtO1
以前も書きましたが パソコンセキュリテイ
皆さん まさかと思いますが 1回線ということはないですよね?
パソコンセキュリテイも200万くらいからできますから 是非。


757 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 20:57:12 ID:???
>>740
ふ〜ん
でも地元の人以外が高級ってわかるのは
芦屋だけですね。

758 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 21:02:16 ID:???
玄関まで来れるのはマンソンも戸建も同じ。
でも戸建は他にベランダ、多数の窓、裏口など侵入経路が沢山。
おまけに子供が居たら大変。まあ入られたら逃げ道があるという考えもできるが。

759 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 21:10:58 ID:dSmcUtO1
10億というお話がありましたが
私が知る限り そこまでの価格の住宅地の物件はないなぁ〜
土地が広くなればなるほど 坪単価が低くなり
駅徒歩10分を越えると 建物価格(築10年未満でも)も低く評価され
転売しようとしても 解体費用分値引きされます(鉄骨・RCは特に)
なかなか 広い敷地は転売が成立しないのですがね。
現在 10億と言えば 大阪市内の収益ビルでもなかなかないですよ。
今探している北区の収益ビルでも 3〜5億で10階建てがありますもの。

購入予想価格でなく 現在の不動産査定価格なら 凄いと思います。

760 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 21:16:24 ID:dSmcUtO1
防犯のプロに言わせると シャッター雨戸がもっとも効果的とか。
10年で電気系統はダメになりますから
80坪前後の延べ床で 家中シャッター雨戸にすれば モーター取り替え修繕費で250万くらいが相場とか。

維持費用も 大きな家は大変ですね。

761 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 21:23:14 ID:u05tM3ru
東豊中なんぞ知名度ゼロですよ。
関東の友人に聞いたら、「なにそれ?」
との事。


762 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 21:29:15 ID:dSmcUtO1
うちのお向かいさんは 年2回造園業者が入ります
数年に一度 庭木を植え替える為にクレーンもやってきます
「ほおっておいたら育ち過ぎてジャングルになるのよ うちは雑木ばかりだから」と謙遜されますが、見事な日本庭園です。 

松の剪定費用は1本1万円とかで、芦屋川の奥さんは、剪定費用がバカバカしいと松をごっそり抜いてしまいました。
「ここら辺は革靴掃いた家政婦さんがいるのよ」と 大阪の下町出身の奥さんらしい感想です。

どちらも 素敵な奥さんです。

763 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 22:06:27 ID:???
>>762
多分毒の効いた面白い話なんだろうけど今ひとつ話の内容がわかんない

764 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 22:25:47 ID:???
岡本なんぞ知名度ゼロに等しい
大阪の人間でさえも殆んど知られてないのに他地域の人が
知っているはずがない
そんなへなちょこ岡本が芦屋にためを張ろうなんて100年早いって

普通よりも少し大きめの家って程度で
そんなの能勢や三田に行けばいくらでもある

765 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 22:26:19 ID:???
よって岡本は 屁

766 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 22:29:26 ID:???
誰もが岡本なんてどうでもいいと思っているのに
マンセーする馬鹿がいるから、叩かれるんだって
大人しくしとけ、岡本馬鹿めが


767 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 22:30:48 ID:???
知名度ゼロの岡本はAかB級で十分

特級・芦屋>S級・東豊中>>>>A級かB級・岡本御影



768 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 23:02:49 ID:???
全国雑誌でも取り上げられるほど岡本は有名ですよ。
特に女性はよくご存知ですw

769 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 23:03:16 ID:0Bml2z3X
問題

1、なぜ東豊中の公示地価は岡本、御影、芦屋を代表する阪神間エリアより
低いのですか?

2、低い東豊中が高いエリアより高級住宅地と言える理由はなんですか?

東豊中だけを見たらいい土地かもしれん。ただ比較する場所を
上の阪神間3つと比較した場合、どうしても無理がある。
それでもこれらより高級住宅地を言うならば上の2つの問いに
しっかり答えてからにしてくださいね。
それ以外はすべて戯言に聞こえますよ。
あ、いっときますけど、私はどこのエリアのファンでもありませんよ。
なんで地価に格差があるかが言いたいだけ。それを無視する
東豊中さんは見ていて見苦しいだけ。坪単価300以上など関係ないお話。
これは関東でもどこでも言えるお話。

770 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 23:28:38 ID:???
岡本なんぞいくら頑張っても知名度ゼロ
岡本といえば岡本太郎だからw

ここでは、悪名高き岡本として有名だけどね(爆)


771 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 23:34:08 ID:???
岡本でグぐってみたが
高級はおろか、一般住宅地としての岡本としてさえ出てこない

余程知名度ゼロで取るに足らないチンケな所なんだと思うよwww

772 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 23:35:55 ID:0Bml2z3X
問題

1、なぜ東豊中の公示地価は岡本、御影、芦屋を代表する阪神間エリアより
低いのですか?

2、低い東豊中が高いエリアより高級住宅地と言える理由はなんですか?

東豊中だけを見たらいい土地かもしれん。ただ比較する場所を
上の阪神間3つと比較した場合、どうしても無理がある。
それでもこれらより高級住宅地を言うならば上の2つの問いに
しっかり答えてからにしてくださいね。
それ以外はすべて戯言に聞こえますよ。
あ、いっときますけど、私はどこのエリアのファンでもありませんよ。
なんで地価に格差があるかが言いたいだけ。それを無視する
東豊中さんは見ていて見苦しいだけ。坪単価300以上など関係ないお話。
これは関東でもどこでも言えるお話。

773 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 23:53:46 ID:sUZ2z8om
>772
1の答え
大阪の中心部に近いだけで、曰くつきの土地。

2の答え
在●のパチンコ成金の勘違い。
東豊中だけを見たらいい土地か?
否、同じ地名で市営住宅と混在する場所がいい事はない。

東豊中厨が自作自演を何度も繰り返して必死になる理由は、そういった確信を隠すためでもある。

774 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 00:04:57 ID:???
芦屋も公庫で建ててるようなとこ多いね、最近は。

775 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 00:51:14 ID:???
別に東豊中のファンでも住民でもないが
岡本が東豊中以下のグレードかつ知名度であるのにも
関わらず、駅近のところの地価が高いというだけで
あまりにも行き過ぎた岡本万セーは、見苦しいため
岡本を見下して叩いているだけ
はっきりいって岡本などどうてもいいのだ


776 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 00:55:38 ID:???
>>773
東豊中はいい所で少なくとも
岡本よりは確実に知名度もあるしグレードも高い
まあ分かってるんだろうけど認めたくないだけだろう
俺は東豊中は好きだが別に住んでるわけでもない

それに自作自演などしてない
それはあんたの18番 
このスレ殆んどあんた一人で工作やってるやろw

777 ::2005/05/16(月) 02:02:38 ID:XWAgxLp5
10億を超えるようなものは、ないですか....
1年程前、東豊中2丁目に超豪邸が建ちました。あんなにすごいものが現在で
建つなんて、すごい事だと思います。岡本のことを語る人は、東豊中の超高級
をどこまで知っているのですか。僕は、岡本を胸張れるほど、詳しくありませ
ん。だから、教えてください。どことどこの道沿いがすごいとか....

岡○○郎は、万博の近所。築年数は古いが、敷地は、300
坪ぐらいの豪邸。なかなかいい雰囲気です。

岡本もいい雰囲気。高級住宅街だってことは、わかる。ただ、あまり詳しくない
ので、高級どまり。誰が見ても、5億じゃたたないだろーっていうような、地域
教えてください。どっちが、上とかは争ってもしょうがないですよ。すごいもの
は、すごい。ですので、番地ぐらいまで教えてよ。町名ぐらいだと、高級どまり
で終わっちゃうんです。それとも、町名程度しかわからないのでは!?そこまで
詳しくないとか!?

778 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 07:25:20 ID:???
盛り上がってる岡本バカと東豊中バカの2人以外の人間には
芦屋>>>>>>>>>>>>>岡本=東豊中。

779 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 08:16:56 ID:???
○はうざいよ。敷地が広いだけで超高級と言ってるんだからw
それならど田舎の家も超高級だwwwwwwwwww

780 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 10:11:19 ID:OAuBQLZL
>>738

あなた理数系?w
だからね、定義なんて無いの。
料理やワインなどもそうでしょ?まあ、大御所と呼ばれる人がそれぞれ基準を持ってるだろうけど。
はっきり数字が公開されているはずの企業だって格付け会社によって評価が違うよね。
逆に、明確な定義があるならそれは単なる事務作業であって、議論する値打ちはないよね。

781 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 10:24:38 ID:???
>>777
芦屋公光町あたりの芦屋川西岸を歩いてみれ。10億じゃ勃たんだろうな〜って感じ。
ここまでロットが揃ってないけど、芦屋の山手いけばいくらでもあるのでは?
あとは、JR芦屋の北側にもちらほら、御影山手〜住吉山手とか苦楽園一番町の一角なんかも。

782 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 10:37:48 ID:???
じゃあさあ高級住宅地の条件を定義しないと
「俺のところは坪単価30万のところで敷地は5000坪あるけど、
これは俺の城で、高級住宅地にあるんだよ!!」と
わめくやつがいるだろ。敷地の広大さをもって高級住宅地と言う○みたいな
馬鹿が出てくるわけだ。
条件を定義したら?っていう話だろ。以前出ていた
●ある程度都会の中にある
●周辺の土地より地価が高い
●建蔽率や容積率が低い
●建物が景観に合っている
●住環境を守る為の制度がある
●緑が多い
●計画的に開発されている
●歴史が長い
●人気がある
●希少性が高い
なんて高級住宅地のイメージの条件にしたらピッタリ。
それでも勝手にしろというならお好きにどうぞ、どこも高級住宅地に
なりますからw

783 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 10:55:53 ID:???
東豊中ってそんなにすごいんだ
岡本に住もうと思ってたけど東豊中に変更しようかな・・・
岡本より大きな敷地が買えそうだし・・
ただ地価の下落率がな〜

784 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 12:05:48 ID:???


S級 芦屋、甲陽園・苦楽園
A級 岡崎、下鴨、学園前、東豊中、千里山、上野東
   帝塚山・北畠、岡本・御影、雲雀丘
B級 北白川、五月丘、呉羽の里、桜ヶ丘、天王寺
   甲東園・門戸・仁川、甲子園口・武庫之荘


785 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 12:10:06 ID:???
>>784
なにを基準にしてるのやら

786 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 13:38:14 ID:ZxUUvZka
山手だと広大な敷地のお宅がありますが、問題は地目
宅地が一部入りますが 後は山林だったり・・・
ということで、なかなか10億という物件はないのですよ〜。

単純に 坪単価×土地面積 とならないケースが多いのです。

787 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 13:47:36 ID:ZxUUvZka
東豊中は、たしかに在日の方が多いですね。
3丁の一部は朝銀が開発分譲したと聞いてますが・・・

知人宅へ行った時「ジェットコースターに乗っているみたい」と娘
道が ね。


788 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 15:43:00 ID:???
>>786
上モノだけで5億くらい逝きそうに見えるんだけど・・・
いくら安いつうても億池とかじゃなかったら500坪ありゃ5億近いだろうし(駅近ならもっともっと)。
逆に、超豪邸建てようなんて椰子がわざわざ安い土地選ぶなんて・・・
つーか、地目山林っても別に値段が安いわけじゃないんだよ?

789 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 15:58:05 ID:???
土地+建物で5億なら、それこそ掃いて捨てるほどあるよ。

790 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 17:09:47 ID:dWfagQWo
芦屋の奥池って、別荘風でいいですけど、子供はどうやって小学校へ
通うんでしょう?バス通学?山手小学校だと思うんだけど。

791 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 17:17:14 ID:???
>>790
おかかえ運転士が送ってくれる。

792 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 18:07:35 ID:???
おかかえ運転士は母親だったりするわけですが

793 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 19:16:55 ID:ZxUUvZka
公光町って 税務署があるあたり?
官公庁が多いわりに 路線価低いですね。
今度行ってみます〜。

794 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 19:21:13 ID:ZxUUvZka
核シェルターって 生野の(株)シェルターって会社が作ってた。
5〜6人用で 100万〜だって。
う〜ん 高いのか安いのか どうなんでしょ。
転売する時に 買い手に嫌われそうですね。
地下室も同じく 値引きの元だし。


795 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 19:27:16 ID:ZxUUvZka
あっだから 建物評価は売るときすごく低くなるんですよ
資産家の人が家捜しをする時は(というか、探してないのに)銀行から話が来るんですが
不良債権物(事件物)は ものすごぉく安く買えます。

で、私は基本的にこんなのばっかり聞いたり見たりしてるので、10億???って思ってしまうのです。
適正価格で売り出せば きっと凄いお宅があるのでしょうね。 


796 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 19:33:23 ID:ZxUUvZka
なんか嫌みな書き方だったので訂正
私は資産家ではないです
仕事の関係で周りに資産家が多いだけ。
 

797 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 19:54:47 ID:???
>>795
ん?全然嫌味な感じはないよ。
いわくつき物件なら買ってからが大変だったりするので、超割安でもそれが適正価格でしょう。


798 ::2005/05/16(月) 20:43:39 ID:GLplQ2G9
あの〜。因みに、僕は東豊中厨でもないんですけど、、、
ただ単に、なんで東豊中2、3丁目がそこまで馬鹿にされるのかが不思議で、、、
それと、別に芦屋に勝ってるとも言ってないし。

ただ単に、すごい家を見てるのはおもしろいから、聞いてるだけなんですけど。
質問以外のことばっか絡んできてますよね。
5億ってのは、確かに言い過ぎた。このぐらいなら、確かにいっぱいある....
やっぱ、10億、20億、30億レベルを教えてください。

あと、ここは、高級 住宅街 のスレですが、高級住宅街というくくりだと、
十分に僕の知識でも場所はわかるのですが、ここで語られてるところは、一部以外
5億以下、10億以下程度でしょ!?
一応高級住宅街のスレだから、皆さん詳しいでしょうし、超高級とよべる豪邸を
しってるのかなとおもって、たよりにしてんのに......
ほんと、薄っぺらな事しか知らないひとばかりが集まってるんだね。

考えて、答えてくれた人は、ありがとうございます。
やっぱり、なかなかないみたいですね。ただ、地域に密着してる人は、
答えれるはずなんだけどな.....

799 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 21:17:39 ID:???
>>798
ズバリ言って近畿圏で東豊中よりも格上なのは
芦屋(山手)だけです。 間違いありません。

800 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 21:30:26 ID:PvbqoGnX
>>798
地元民は見てないんでしょ、ここ。

801 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 23:20:06 ID:???
>>798
誰も答えないのは評価能力がないから。
一般人に土地建物の価格なんて分かるわけないでしょ。
固定資産税評価額でも見ない限り。
そりゃ,素人目に見て恐らく10億以上だろうってのは
あるけど自信は持てないよな。何せこのご時世だから。
あなたが10億レベルって思っているところも実際は
どうだか・・・
あまりその手の質問を延々と繰り返して素人を困らせないでよ。
芦屋が凄いってことでいいんでないの?

802 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 23:44:11 ID:dWfagQWo
>793
公光町って確か大震災で芦屋の中で一番被害の多かったところですよ。
だからどうだって話じゃないけど・・・。
豪邸もあるかもしれないけど、古い家も多かったんじゃないかな。

803 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 00:33:08 ID:pVCaN7k8
>776.799
相変わらず必死な宣伝と自作自演を繰り返す痛い東豊中厨だな。市営住宅と同一地区で、在●のパチンコ成金の街が高級ではない。
もう一度言うがあの辺りは曰くつきで、それを気にしない文化の違う在●パチンコ成金が目を付けただけでしかない。
実際に大阪府が過去に出していた高級住宅関連の資料に、東豊中も岡本も出ていないのが現実だ。

804 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 00:49:08 ID:???
つーか高級住宅地を敷地がただ広いつうだけで高級と思ってる馬鹿がいるんだなw

805 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 01:12:41 ID:TKID3j/V
芦屋の平田町だよ

806 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 01:15:35 ID:???
>>803
あれもこれも批判ばかりだけど
じゃあ、どこが高級住宅街なのさ?

807 :天職COM:2005/05/17(火) 01:19:59 ID:???
わたし達はいつ高級住宅街といわれる
所に住んでる日本人達の家が競売にかからないかなああ
と心待ちにしてます
最近は競売にかけられる人が多いのでわくわくします



808 :天職COM:2005/05/17(火) 01:23:13 ID:???
閲覧室にいっては不幸情報楽しくをかき集めてます
ほんとに楽しいです

我と思う在日同胞系の方のご応募をお待ち
しております

809 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 01:51:32 ID:???
ヤツのせいだにょ〜!!
http://www.google.co.jp/search?num=100&hl=ja&inlang=ja&c2coff=1&q=%E6%9D%B1%E8%B1%8A%E4%B8%AD+site%3A2ch.net&lr=

810 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 05:17:12 ID:???
前スレ:豊中厨・芦屋厨・帝塚山厨
本スレ:東豊中厨・岡本厨

811 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 05:22:01 ID:???
不良債権物(事件物)って、たとえばどんな理由があるの?
倒産とか?

812 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 06:36:03 ID:???
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E8%B1%8A%E4%B8%AD+%E9%AB%98%E7%B4%9A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%9C%B0&lr=

813 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 10:22:48 ID:???
>>793

あくまでも、「公光町あたりの芦屋川西岸」限定だよ。雑誌などの写真で芦屋の風景と言えば必ず出てくる2号線と芦屋川の交差点あたり。
802氏のように、公光町全体と誤解するヤシがいるので、念のため。
坪単価なんて関係無い。実際に見ないとわからないと思う。

814 :sage:2005/05/17(火) 12:38:08 ID:dvpYu/2f
それは、川西町

815 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 19:27:48 ID:uPqVrx8I
事業家は値抵当権を付けて事業資金を借り入れます
弁護士と組んで、整理倒産したりと色々ありますが
まぁ、手放す理由は資金繰りが苦しくなってというパターンでしょうか・・・
全額回収は出来ませんが、銀行も少しでも回収したいので現金決算が出来る人に相場以下で(土地値以下)で売り込みます。
資産家の人はこんな買い方をしていまして、市場価格とはまったく根付けが違うのです。

実は、帝国ホテルも一時期銀行から売りに出てたんですよ
数年前、株価暴落の時ですが・・・
結局株価が持ち直して売却にはいたらずでしたが。

例えば某銀行の撤退地 相場は坪120万でしたが、180坪で1億です。
現状引き渡しではなく、更地の条件がついてました
金庫付きだったのに おしい。

816 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 19:39:14 ID:uPqVrx8I
813さんへ
いえいえ、全体が凄いかどうかなんて私的には関係ない(興味ない)のです
六麓荘意外はスポット的に豪邸があると思ってますから
街全体でというのはどうも日本人には苦手なようですね
それがまた面白いと思ってます。

ご紹介の場所、建設士と行ってみます。


817 ::2005/05/17(火) 20:48:32 ID:iTjv9mvn
僕が、言ってる場所は、10億は超えてますよ。
7,8億円の家は、バブル期にたった家で、北
摂地域に山のようにありますよ。もちろん、うわ
物だけでね。もちろん、現在の評価額を問われたら
少しずれるけど、、、、固定資産税だって、評価額
で決まるんだし。だから、それだけでは、わからな
いよね。確かに、僕も大体でいっているところもあ
るが、実際の建築費用も知って、10億を超えてい
るって家は、なかなか、ないよ。平成4年建築以降
のものでね。
芦屋が勝ってるでいいんだけど、僕の言ってるのは、
上の方が言ってるスポット的超豪邸がどこかという事
を聞いているんです。高級住宅地の場所は、誰だって
わかるんです。
スポット的超豪邸をより具体的に誰か教えてください。
北摂は、詳しいが芦屋周辺で知りたいです。芦屋大学
周辺とか。上野東3丁目青池裏(真北)とか。



818 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 21:11:40 ID:???
○は消えろ、スレ違い

819 ::2005/05/17(火) 21:40:59 ID:iTjv9mvn
818=高級住宅街をかたれない貧乏人。

820 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 21:59:31 ID:???
○は何が言いたいのかさっぱり。語れないよりお前みたいな
貧乏人は嫌だな

821 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 22:04:00 ID:3KU4Rr+Z
高級住宅「家」を語る○は語らせておけばいい

822 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 22:43:41 ID:???
ていうか、このスレには何を言っても批判や文句ばかり言う奴がいる
空威張りは低脳神戸人の典型

このスレを仕切っているつもりのそいつが消えるべきだと思う

823 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 22:53:15 ID:CE06mxbP
0さん、ここの板はかなりガラ悪いというか偏屈者が多いと思います。
私も以前質問して、すごい嫌み言われました。
結局そいういう人たちが高級住宅街を語りたいんですよ(苦笑)
気にしない、気にしない。
もちろん、マトモな人もいるとは思いますが。


824 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 22:55:25 ID:WRE/vMNn
高級の定義に人種もある。
東か西かしらんが豊中の人は
暴言がお上手だな。
上品な岡本とは大違い。
ちなみに私は岡本の住人ではないよ。
(尼崎)

825 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 23:17:34 ID:???
>>817
だから例えば住吉山手の武田薬品社主の家とか言ってほしいんでしょ。
知ってる人がいたら答えてくれるから,同じ質問を何回も繰り返さないで。
スレがつまらなくなるから。教えて君に居座られるほど困ったものはない。
どちらかといえば,まちBBSに行って聞いた方がいい。

826 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 23:33:00 ID:???
>>825
正論

827 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 00:00:33 ID:sADuXziJ
もう あきたわ

決着をつけてあげよう

ザ 長者番付で 99年度版やけどみた所

高額納税者 東豊中 59人
         岡本  22人  西岡本29人  合計51人

しかーし
 
豊中市緑ヶ丘 64人 (大阪府1位)
芦屋市山手町 52人 (兵庫県1位)
 
よって
両方とも 負け

次からは 緑ヶ丘と山手町でバトルしてね。

けなしあいはあかんよ。
すごい所をおしえてね。
                     

828 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 00:02:45 ID:???
>>827
くだらん、地価論よりタチが悪い納税論か

829 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 00:43:33 ID:???
827=○

830 ::2005/05/18(水) 01:25:16 ID:uAG5S0jt
825
ありがとう。教えてくれないんじゃなくて、
教えれないんですね。どっちがタチワルイって、岡本厨じゃん。

緑ヶ丘じゃなくて、緑丘ね。
緑丘は、弁護士と医者の町。一般的な高級住宅地。
1丁目から、5丁目まであって、分譲マンションは、3つしかない。
そのうち、二つは、12年以降にたったもので、それまでは、億ション
1つしかなかった。2つの大きな分譲マンションのせいで、平均所得は、
落ちました。緑丘に住む住人は、嫌がって、その二つのマンションが建つ
所を緑丘からはずそうという動きもあります。

831 ::2005/05/18(水) 01:27:18 ID:uAG5S0jt
それと、岡本という地域をけなした覚えもありません。
そもそも、どっちが上とか言う気もないって言ってるじ
ゃないですか。

832 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 01:28:59 ID:???
828の岡本厨は、822の理論に当てはまる

833 ::2005/05/18(水) 01:34:02 ID:pDstczJQ
820さんは、そうとう頭がよろしくないようですね。
僕は、教えての一辺倒なのに。
因みに、貧乏人ではありません。

834 :×××××:2005/05/18(水) 01:35:56 ID:???
>>833(*^Д^*)あ〜ん♪

835 ::2005/05/18(水) 01:36:25 ID:pDstczJQ
829さん
僕は、緑ヶ丘と間違えません。

836 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 01:42:04 ID:???
○は貧乏人だよ
だって
>>497>>498
で語ってるじゃんw


837 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 08:42:08 ID:???
なんや結局貧乏人か、なにを偉そうにしているんだか

838 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 10:10:51 ID:???
>>815
それは資産家のうちでも不動産のセミプロとか特別興味を持ってるヤシらのやり方。
だいいち、自分が気に入った場所にそんな都合よく投売り物件なんて出ないよ。w
忙しい上場長者などは、その地域のなかでも最も環境のいい場所を相場より高い値段で有無をいわせず大人買いするだろうよ。

839 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 10:15:11 ID:???
>>817
はぁ?建てたときの値段?
そんなの意味ないじゃんw
阪神間のバブル期の地価知ってる?wwwwww

840 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 10:20:20 ID:???
>>815
あ、そうか。815は高級じゃない地域の資産家の話してんだあ。
それなら捜せば格安物件いろいろあるね。けど、後が怖いかもよ?

841 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 10:23:55 ID:???
838
つーか、815って「お金持ちはケチだからお金持ちになった」とか「お金持ちはいつもズルイことをしてる」とか、朝日あたりの垂れ流す神話を信じてるんだろうね。w

842 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 13:19:32 ID:???
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l50

843 ::2005/05/18(水) 19:40:24 ID:6xDg510+
僕個人は、貧乏です。だって、社会人ではないですから。

平成4年以降といったのは、バブル後を示したつもりです。


844 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 19:42:33 ID:???
スレ違い君は来ないように

845 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 19:44:33 ID:iWkh54Xd
お金持ちがケチといのはあたってます。
大坂商人はケチですが、ここぞという時にはどーんと勝負する人も多いです。
関東人と違い、見栄を張りません 無駄金を使うのはむしろ貧乏人の方です。
お金持ちがずるいとありましたが、彼らはずるいのではなくて賢いのです。
得する情報が欲しければ成功者になることです。
周りがほおっておきません。

探さなくても格安物件は、向こうからやってきます
その情報が得られないのは、それだけの人だからです。

846 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 19:46:00 ID:iWkh54Xd
ケチというのは の
う が抜けていました。

847 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 19:54:09 ID:iWkh54Xd
山林について簡単に
地目で山林となっていても現在建物が建っていれば、土地は一部宅地になります
地目/山林(現状宅地)と表示されます
固定資産税は同一敷地でも、宅地部分と山林部分とで評価が分かれ
別々に課税されます。
市街地に近い場合は、用途を宅地に変更することが可能です
山林部分を伐採し、造成後(造成許可が必要)申請をします。
認められるかどうかは個々のケースで違います。
デメリットとして、山林のままでは、金融機関からの融資はまず受けられません。


848 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 20:09:21 ID:iWkh54Xd
他人の敷地を簡単に計る方法として
ブロック(1個約40pです)を数える
また、歩測でもおおよそ分かります
間口と奥行きとが分かれば計算可能。
もっとも、裏手が山とかで計測不能な場合は役所へ(閲覧できます)

建物の標準的な建築価格を求めるには
国土交通省の建築統計年額を参考に、構造別・建築物の数・床面積の合計・工事費予定額表から
1m2当たりの工事費を出します。
そこから、経年による減価償却費を引きます。

849 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 21:42:33 ID:fBl+XTFZ
東豊「丸」が最高級だ。
川西能勢口なんか高級過ぎてフリータばっかり。
夜は危険なところが高級の証。
是非、行ってちょ。

850 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 21:44:05 ID:fBl+XTFZ
暖かくなったからギター再開だ。


851 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 21:54:43 ID:mIhUprDe
東豊中の中でも豪邸が多いあたりは、コンビニや自動販売機の類いが一切ない。
思春期以降の子供にはツライ環境だけど、芦屋なんかもそうですか?(コンビニとか、ありますか?)

852 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 23:43:23 ID:???
豪邸があるところが高級住宅地と思ってる馬鹿がいるから痛いなw

853 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 00:47:41 ID:???
また岡本厨か。
文句・批判ばっか

854 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 00:48:39 ID:???
>>853
自意識過剰だね

855 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 01:39:22 ID:g4GFCml5
豊中の緑ヶ丘と緑丘って違う所なの?
千里の隣でしょ?モノレールの小路駅の。
緑ヶ丘のお客さん居るけど、住所は「緑ヶ丘」って書いてたけど。
緑ヶ丘病院ってのもあるやん?どっちでもいいの?

856 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 01:40:08 ID:wgcWjOr4
帝塚山と豊中でもめてたかと思えば 次は岡本と東豊中ですか

豊中ってそんなに高級住宅地なんですか?

箕面は 地主が多く 金持ちが多いって聞いたんですが どうですか?


857 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 01:47:20 ID:???
緑丘とか東豊中の町内会とか自治会の会費っていくら位?

858 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 02:30:44 ID:???
緑丘も東豊中も高級住宅地ではないですので、ターゲットにしないでくださいね、泥棒各位。

859 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 12:32:48 ID:???
>>845
>探さなくても格安物件は、向こうからやってきます
>その情報が得られないのは、それだけの人だからです。

おやおや、シッタカはなしだよ。
あなたは、「情報が来ないからおいしい物件を買えない」って思ってるわけね。
世の中に不動産屋何軒あると思ってる?
金持ちに情報が来ないわけないよね!
100億も200億も持ってるやつがわずか数億安いという理由でいわくつき物件に住むかどうか考えてみろ!!!
そりゃなかにはおるよ、あなたのお知り合いみたいな方が。w

860 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 12:42:43 ID:???
ついでに書くと、いくら「首都圏より低レベル」だといっても、阪神間のお金持ちって10億の自宅あたりで『見栄を張って』『どーんと勝負』してるわけじゃないことは確かだよ。w


861 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 12:59:23 ID:???
3月末に子供の同級生が苦楽園に引っ越していった。
しかも、かなり自慢気に・・・でも、乗ってるクルマは
ステップワゴンだし、住んでいた家は築20年以上の公社団地だし
苦楽園で生きていけるのか?やっぱり住んでる所だけが高級でも
ダメだろう。クルマや服装・・・ある程度、高級住宅地に相応しい
人間でないと・・・はじかれなければ良いのだが。

862 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 13:16:54 ID:???
>>861
苦楽園ってそうゆうとこじゃないの?プリスクールがどうだとか小学校の学区がとかゆってるやん。子供も増えて若い町でしょ。
苦楽園ゆうても広いし一部は間違いなく豪邸街やけどね・・・

863 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 14:26:17 ID:???
>>861
自慢されて妬ましいんだね…。

864 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 15:25:15 ID:???
関東が凄いと思っている奴は間違っている

闇雲に土地が高いだけで、レベルは全然高くない
レベルが高いと思っているのは関東人の自意識過剰だって事


865 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 15:46:42 ID:???
首都圏や近畿圏に北海道のような雄大な住宅地はなかろう

866 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 16:15:58 ID:???
北海道なんてどうでもいいよ くだらん

867 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 17:26:58 ID:???
>>864
本当に東京は、なんでも無駄に高い。
特に不動産。
両方住んでみればわかるよ。

868 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 19:20:14 ID:???
今に江戸に大地震がきて砂上の楼閣かってことがわかる。
でわたすは建設株かいあさりの予定

869 ::2005/05/19(木) 22:29:17 ID:QLxHBCB5
岡本厨は、文句ばかり。どっちがスレ違いなことか。

上のほうで、おいしい情報がこないやらなんやら。
これは、実際正解です。確かに、不動産屋で高級住宅街の情報も山のようにありますが、
高級住宅街で、坪数(100〜200レベルではない)が増えれば増えるほど、一般人には
まず、回ってきません。もちろん、不動産屋で掘り出し情報もありますが、通い詰めてる人
でないと、情報が回ってきません。本当のよい物件(特定の高級住宅街のベスト10にはい
るような好立地)というのは、一瞬で売れてしまうからです。実質、その不動産屋のリピー
ターでなければ、よい物件はそのリピーターにいくからです。(あくまでも本当によい物件)
あと、でかい土地になると、銀行からのはなしであったりします。一番早く情報が入ってくる
のは、お金持ちです。あと、本当に格安って物は、世間に出る前に不動産屋が買い取ります。
そういった情報も銀行であったり....いつのまにか売れてるのあるでしょ!?

870 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 22:35:43 ID:VU55M2h3
どこに岡本厨の発言があるんだろうね
岡本厨かわからないのに決めつけているほど自意識過剰じゃねえの?
貧乏人が何を言ってるんでしょうかね。長文ウザイし

871 ::2005/05/19(木) 22:40:26 ID:zHHbFHtt
箕面に地主が多く、金持ちが多いのも本当です。
私の知り合いにも、箕面の地主の息子がいますが、本当に金持ちですよ。
著名な方々も数多くお住まいですし。粟生外院、箕面、桜ヶ丘、粟生新家
石丸、などなど一般的にいわれる高級住宅街はたくさんあります。特にす
ごいのは、石丸のすし屋の裏の一帯。桜ヶ丘、箕面8丁目の浄水場(交差
点名)の付近。因みに、地主の方は、一般的に言う高級住宅街にはいません。

872 ::2005/05/19(木) 22:46:24 ID:zHHbFHtt
870>え、あなたには見えないんですか。このスレでいくらあるか....

自意識過剰!?そのように、決めつめるあなたが、自意識過剰!?

貧乏人!?100%あなたより金持ちの家系です。

長文ウザイし!?あんたがウザイ。知識ないんでしょあんた。語れ
るほど.....



873 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 22:50:25 ID:???
○は貧乏人だよ
だって
>>497>>498
で語ってるじゃんw

874 ::2005/05/19(木) 22:51:39 ID:zHHbFHtt
847>地目が山林なら、金融機関で借りれません。ではなく、住宅ローンが組めません。です。
住宅ローンも1億までしか、組めないし....高級住宅街ではたりない。支店長決済。


875 ::2005/05/19(木) 22:54:03 ID:zHHbFHtt
あくまでも、僕個人が!といいましたよね。家系といったら、親であったり...
まあ、まだ親のすねかじってますから。しょうがないですよ。

876 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 23:04:51 ID:???
○、金持ち家系だからなんやねんな。いつまでも過去の栄光にすがっている
馬鹿が親戚にいるけど、まさかあんた???
誰がどこの大学出たとかいう話が好きな人だろうな、○はw

877 ::2005/05/19(木) 23:05:35 ID:zHHbFHtt
870と873は収入がいって、2000万ほど、、、、、

878 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 23:10:01 ID:???
貧乏人が高級住宅地を語るスレはここでつか?

879 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 23:14:50 ID:???
親のすねかじっているヒッキーが高級住宅地を語るスレはここでつか?

880 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 23:21:43 ID:???
ワロタ

881 ::2005/05/20(金) 00:25:18 ID:MCKRMSQy
876高級住宅地語れない決定!!
ほとんど貧乏人しかはいってこないじゃん!
親のすねかじりは、ほとんど誰でも経験しているはず....
879>ただ、高級住宅街を北摂においては、語れます。ある程度の
北摂の高級なところは、大概しってますから。


882 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 00:32:54 ID:???
岡本ってやっぱり毎日薬やってる奴が多いせいか
気が狂った奴が多いね。
岡本なんて武庫之荘レベルの並住宅街なのに
東豊中をこき下ろしたり
自分が金持ちでもないくせに、他人を貧乏扱いしたり

まともな人間に絡んで馬鹿扱いする奴
岡本厨自身が一番馬鹿だという事に本人が気付かないからね

馬鹿につける薬はないって事か
別の薬は毎日やってるがw

消えてくれれば一番ベストなんだが
このスレの主だと思っている(スレ主かも)だけに、厄介なんだ、これが

883 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 00:35:18 ID:???
○さん
岡本厨は無視した方がいいよ

と言ってもここのスレの半分が岡本厨による
自作自演だと思うけどねwww

884 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 00:36:20 ID:???
岡本部落 万歳!

885 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 00:44:57 ID:???
○さんの自作自演

886 ::2005/05/20(金) 00:48:35 ID:AGFhda6B
親のすねかじってます、、、、30歳にもなってですが。
それでも北摂の高級住宅街を語れます。

887 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 00:52:08 ID:???
岡本部落はキモいよね〜

高級住宅街など地価でしか語れないのに
このスレに張り付いてるんだからwww

888 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 00:57:15 ID:???
>>887
じゃあさあ地価以外でどんな基準で高級住宅地を語るの??
教えてよ。俺はここにのってる

●ある程度都会の中にある
●周辺の土地より地価が高い
●建蔽率や容積率が低い
●建物が景観に合っている
●住環境を守る為の制度がある
●緑が多い
●計画的に開発されている
●歴史が長い
●人気がある
●希少性が高い

で語るのがいいんじゃねえかと思うんだよな。
それと見ていてさ、直近に岡本の話題全然できませんが、
なんでそんなに話題にするんだろうね。


889 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 01:07:04 ID:???
>>882
あの〜○さん、それってあなたの自作ですよね????
結局東豊中がけなされるのが嫌なんですよね。
岡本けなさないと言って「岡本厨」とカキコしてるっすよ。


890 ::2005/05/20(金) 01:12:52 ID:MCKRMSQy
886
あんた、かってに俺のふりすんな....30なんて全くいってへんわ。程遠い。

あと、俺は、自作自演は全くせーへん。意味ない。自分だけで語れるわ。

地価でしかないは、少し偏りすぎてる。でしかってそれじゃ、天王寺周辺が
つよくなっちゃうよ。

891 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 01:15:17 ID:???
問題

1、なぜ東豊中の公示地価は岡本、御影、芦屋を代表する阪神間エリアより
低いのですか?

2、低い東豊中が高いエリアより高級住宅地と言える理由はなんですか?

東豊中だけを見たらいい土地かもしれん。ただ比較する場所を
上の阪神間3つと比較した場合、どうしても無理がある。
それでもこれらより高級住宅地を言うならば上の2つの問いに
しっかり答えてからにしてくださいね。
それ以外はすべて戯言に聞こえますよ。
あ、いっときますけど、私はどこのエリアのファンでもありませんよ。
なんで地価に格差があるかが言いたいだけ。それを無視する
東豊中さんは見ていて見苦しいだけ。坪単価300以上など関係ないお話。
これは関東でもどこでも言えるお話。

892 ::2005/05/20(金) 01:16:31 ID:MCKRMSQy
岡本もいい所、もちろん高級住宅街といっていいと思います。
だから、けなす事はぜったいしません。
自作は、俺はしない。

893 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 01:18:36 ID:???
つーかそんな若造が住宅地語ってる場合じゃなかろうに。。。。
ニートかしらんがやることあるだろう

52のおじさんより

894 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 01:22:07 ID:???
高級住宅地の定義
●ある程度都会の中にある
●周辺の土地より地価が高い
●建蔽率や容積率が低い
●建物が景観に合っている
●住環境を守る為の制度がある
●緑が多い
●計画的に開発されている
●歴史が長い
●人気がある
●希少性が高い
比較するならこいつで比較せい

895 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 01:31:11 ID:???
そうか〜岡本厨は52歳のじじい
じじいが世の中のためにならん事に必死になってるね

896 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 01:31:48 ID:EXH2NFy6
緑ヶ丘と緑丘の違いは誰も教えてくれなかったのか・・・。

897 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 01:32:22 ID:???
自作自演は岡本じじいの専売特許



898 ::2005/05/20(金) 01:40:19 ID:+t8cBzfY
891>公示地価といっても、それは、裁判官が損害賠償額を決めるの
と一緒ですよね。どのように決まっているのかしっているのですか!?

2の答え 建物がすごいから。それが、1個ではなく、多数あるから。
     高額納税者が岡本より多いから。

あくまでも、見苦しいという汚い言葉を使うから反論しただけ。ただ、
そんな事いったって、決着つかないし。
坪単価300以上など関係ないって、逃げてません!?公示
地価をたたかれる手段を消したとでもおもってンの!?
関係ないってなんなんや!
天王寺周辺は、坪300万でもすごい勢いで売れてんねや!
他の関西地区は、特定の地域の特定のいい所しかすぐ売れへ
んねや。それは、阪神間のも一緒。
であんた、どっかのエリア好きになれよ。どっかあるやろ。
かっこつけて、いってんねやったら、もっと、隙のない事かけ。



899 ::2005/05/20(金) 01:44:34 ID:56m6cio8
豊中市は地名で緑丘というだけ。マンションの名前では、
緑ヶ丘と書く所もあるし、緑丘と西緑丘の間の道は、翠ヶ丘
っていうし。
質問の意図がずれていたらごめんなさい。

900 ::2005/05/20(金) 01:50:08 ID:56m6cio8
893>あんた、スレずっとみてへんやろ。俺が、何でスレをしてるか。
い え を み る の が す き で、ここのみんなは、すごい所
とか詳しそうだから、教えてくださいっていってるんです。それなのに、
ぜんぜん、質問に答えてくれない。
わかったわかった、住吉山手の製薬会社の....って威張っといて、そんな
有名な所言われたって...て感じやん。それ以外だれも、具体的に語れな
いし......その人もそれ以外いわれへんみたいやし......もう、税務局に
行くしかないのか.....

901 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 01:52:54 ID:???
だからまちスレに行けよ。それより○の態度だったら誰も付き合いたくないと思う

902 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 01:57:19 ID:???
ネオニートがこんな時間にもなって大好きな東豊中マンセーしてるのって
気持ち悪い・・・。しかも親のすねかじってるとか。
ぜんぜん説得力ありまへんわ

903 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:03:44 ID:AGFhda6B
一番いい子ぶってるのは○でしょ?
岡本はいいところと言っておきながら、東豊中>岡本という
構図が頭になるもんなあ。建物がすごかったら高級住宅地???
もうあほかと。
●ある程度都会の中にある
●周辺の土地より地価が高い
●建蔽率や容積率が低い
●建物が景観に合っている
●住環境を守る為の制度がある
●緑が多い
●計画的に開発されている
●歴史が長い
●人気がある
●希少性が高い

ほんならこの高級住宅地の定義っぽい上の用件はどうなってる?
地価だけで語るのも論外だが建物で語るのも論外。
レベル低い

904 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:10:01 ID:???
誰も回答する人いないのになぜしつこくこのスレにいるのか。
とっとと他で聞けばいいものを。結局自分とこを自慢したいだけだろ。

905 ::2005/05/20(金) 02:10:02 ID:IF4NdWF/
901と902が消えてくれたらいいのに。
あんたらは、他の人の質問とか全く答えられない。
説得力がない〜!!なにまた、抽象的に具体化せずにレスしといて
そんな事いえんな!!
ニートは、あんたでしょ!ニートの意味もわかんないんでしょ。
すぐ、しらべな!
俺は、ニートではない。全く当てはまらない。学生だから。
まちスレいけって、ここでもええやないか。
あんた、いばってんねやったら、教えてください。
そんな態度って!岡本野郎が先吹っかけてきたんやろうが!
あんたら、ぜったい、収入、学力低いわ。

906 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:11:35 ID:EXH2NFy6
>>899
あーそうなんだ。
豊中で生まれ育って25年。翠ヶ丘は初めて聞いた。ほー。
緑ヶ丘病院は、「丘」の部分だったかな、右上に点が付いてるんだよ。
多分、画数で決めたんだと思うけど。
院長がロマンチック街道の名付け親何だよね、確か。
どうもありがと。

907 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:11:51 ID:???
>もう、税務局に
行くしかないのか.....

こんなところで語ってもループするだけだからマジ言ったら?

908 ::2005/05/20(金) 02:11:53 ID:IF4NdWF/
だれが、お前にいい子ぶってるっていったぁぁ!!??
日本語正しくしゃべれ!!

909 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:13:45 ID:???
>あんたら、ぜったい、収入、学力低いわ

おいおい、収入も学力もない、ひよっこのアンタがなにいってんの??
親に金だしてもらっているうちはまだまだ半人前だよ

910 ::2005/05/20(金) 02:14:41 ID:IF4NdWF/
右上に、確かに、ついてます。画数で決めたんですか。
前から、不思議だったんです。 ありがとう。

こんな、レスでええやんけ!
ひねくれたレスしかしないやつらや。

911 ::2005/05/20(金) 02:15:40 ID:IF4NdWF/
相続で、確保できます。

912 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:16:21 ID:???
かわいそうな学生さん

913 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:17:24 ID:???
>相続で、確保できます。
お前最悪だな。人間として早くも終わってるね

914 ::2005/05/20(金) 02:19:31 ID:IF4NdWF/
会社継ぐんで、確保できます。
もし無能でも、優秀な部下ががんばってくれます。
なにか.......
半人前でも、語るのは自由だし、半人前って事が
差し障りあんの!?もっと、隙のない事書けよ!

915 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:20:50 ID:???
903 :名無し不動さん :2005/05/20(金) 02:03:44 ID:AGFhda6B
一番いい子ぶってるのは○でしょ?
岡本はいいところと言っておきながら、東豊中>岡本という
構図が頭になるもんなあ。建物がすごかったら高級住宅地???
もうあほかと。
●ある程度都会の中にある
●周辺の土地より地価が高い
●建蔽率や容積率が低い
●建物が景観に合っている
●住環境を守る為の制度がある
●緑が多い
●計画的に開発されている
●歴史が長い
●人気がある
●希少性が高い

ほんならこの高級住宅地の定義っぽい上の用件はどうなってる?
地価だけで語るのも論外だが建物で語るのも論外。
レベル低い

916 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:22:53 ID:EXH2NFy6
>>910
いや、画数で決めたかどうかは知らない。私の勝手な想像。
大きな会社とか病院とか建てるときに占いとか迷信って信じる人多いから。
だって、丘の右上に点って言う字は無いもんねぇ。



917 ::2005/05/20(金) 02:24:22 ID:tEb9BaUa
まっ。そんな事かんけいないか。このスレで。
勉強になるわ。ほんと。世の中には、こんなひねくれモンばかりやって事。
2チャンの中だけ強いやつ。めんと向かってなんもできへんひきこもりなん
でしょう。社会に出たら、がんばろう......

918 ::2005/05/20(金) 02:28:02 ID:tEb9BaUa
903 :名無し不動さん :2005/05/20(金) 02:03:44 ID:AGFhda6B
一番いい子ぶってるのは○でしょ?
岡本はいいところと言っておきながら、東豊中>岡本という
構図が頭になるもんなあ。建物がすごかったら高級住宅地???
もうあほかと
建物だけとも一言も言ってないよ。
もちろん、そのような感じの条件も間違ってないと思うし。
まあ、どれか2、3コ含まれていたら、いいんじゃないの。
一般的に言う高級住宅街は!あってるとおもうよ。

919 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:28:20 ID:???
>会社継ぐんで、確保できます。
もし無能でも、優秀な部下ががんばってくれます。
なにか.......
半人前でも、語るのは自由だし、半人前って事が
差し障りあんの!?もっと、隙のない事書けよ!

あぁ世間知らずのお坊ちゃまくん学生ですか、、、、
「部下」とかいう言葉を口にできる分際かよ。
無能な上司についていく優秀な部下はいないね。
人間としてあんたは甘すぎだね、誰のお金で生活できてるのやら。
社会に出てもたたかれるのがオチだな。
いまは親の威光や自分の学歴で調子のってるがなw

920 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:31:08 ID:???
>ほんと。世の中には、こんなひねくれモンばかりやって事

自分がひねくれてないと思ってるの????やばすぎ・・・・・


921 ::2005/05/20(金) 02:33:07 ID:tEb9BaUa
で、ひとつ質問。東豊中っていったことあんの!?
もちろん、2、3丁目だけど。
岡本は、詳しくはないけど、高級住宅街とおもう。
いい子ぶってない。高級は高級。比べるとかは、
あんたらが、挑発するから。乗っただけ。
岡本周辺は、いい所ぐらい、だれだってわかってるって。

922 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:34:50 ID:???
●ある程度都会の中にある   岡本に軍配
●周辺の土地より地価が高い  岡本に軍配
●建蔽率や容積率が低い    同等
●建物が景観に合っている   同等
●住環境を守る為の制度がある 同等
●緑が多い  同等
●計画的に開発されている 岡本に軍配
●歴史が長い  同等
●人気がある  岡本に軍配
●希少性が高い 岡本に軍配
●豪邸がある  東豊中に軍配

これに豪邸があるを加えよう。
こう見たら岡本のほうがいいんでは??だめ???

923 ::2005/05/20(金) 02:36:33 ID:tEb9BaUa
919さん、それでもいいじゃん。そんな人だっているんだからさ。

こんなって前に着いてるでしょ!たとえ、俺がひねくれてても、
あんたらとは、違うひねくれモンって事。あんたら、要領悪いね。


924 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:36:39 ID:???
なんか○の人間性を語るスレにしたほうがよろしいかと。

925 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:39:17 ID:???
阪大とか京大へ行ってて要領いいつもりらしい、生産性ないやつたくさんいるのにね
井の中の蛙だ

926 ::2005/05/20(金) 02:39:59 ID:tEb9BaUa
だめって聞いてるけど、どっちだっていいんだって。俺は。
根本的に、僕の目的が違うでしょ!?
だから、べつにいえますよ。それでいいんじゃないのって。
あくまでも、僕は、みんなと違って、一応は、質問に答える。
俺の質問は、全部流されてるけど!?

927 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:42:15 ID:???
>俺の質問は、全部流されてるけど!?

あんたしつこい。だってここに語れる人がいないだけだから
まちBBS行けって言われただろ。目的が違うんでしょ?

928 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 02:46:37 ID:???
http://kinki.machi.to/kinki/

結構詳しく聞けますよ

929 ::2005/05/20(金) 02:55:36 ID:OlkFY78R
925
生産性のないやつは、阪大、京大以外でもいますが....
だったら、頭いいほうがいいよね。なんか、頭の悪い書き方しかできないよね。


930 ::2005/05/20(金) 02:59:52 ID:OlkFY78R
927<あんたしつこい。だってここに語れる人がいないだけだから

っていってるけど、それしか質問してないっけ!?
東豊中は行ったことあんの!?っていったよね。そんなの誰でもこた
えれるよね 。なんか、頭の悪いというか、、なんというか



931 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 03:12:39 ID:h0evwfdE
岡本よりも、東豊中の方が豪邸は多い
便利って言ったら東豊中と思うな。
どっちもどっちじゃ駄目?

932 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 07:31:33 ID:???
基地外2人には通用しないと思います。
岡本と東豊中を
あぼーんワードにすることをオススメします。

ま、スレのほとんどがあぼーんになるけどね。(w

933 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 08:20:48 ID:???
○ってすぐ話をそらすよなw
みんなが高級住宅地を語れる奴がここにいるわけないとなんど言ったらわかるのかな。
早く聞ける場所へ行ったら??こりゃあ本物の引きこもり学生登場だ!

934 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 08:38:35 ID:AGFhda6B
>>生産性のないやつは、阪大、京大以外でもいますが....
だったら、頭いいほうがいいよね。なんか、頭の悪い書き方しかできないよね。

逆にいうけどこれが○が頭悪い証拠だよ、偏差値高い大学に在籍している
事=頭がいいと思ってる。もう典型的な、社会を知らない
学生くんじゃんけ。見てたらちょっとした性格に対する反論にも
反応するあたり相当批判されるのが嫌いらしい。すぐ感情的になる
あたり喧嘩したことないのかなと思う。

あーいまから会社。学生さんも早く働いたほうがいいよ。
いろいろ経験になるからね、ここにいる人が言ってる事も
少しは理解できるよ。若いんだから若いときできることやりなよ。
こんな住宅語るのなんて何歳でもできるんだから。

935 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 09:08:56 ID:WFQBPwoO
まだしつこくやってんな


土地の値段が どうのこうのって しつこく言ってるヤツおんな

それやったら 岡本なんかより高い所 大阪市内になんぼでもあんで

また 帝塚山って事になるで

東の田園調布 西の芦屋って言うくらいやから 芦屋じゃあかんの?


けど 芦屋は土地の値段 高ないからダメ出しされるわ 



936 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 09:20:16 ID:???
芦屋でいいんでは??ただ東豊中と岡本を比較してただけじゃだろ?
大阪市内は●ある程度都会の中にある
●周辺の土地より地価が高い
●建蔽率や容積率が低い
●建物が景観に合っている
●住環境を守る為の制度がある
●緑が多い
●計画的に開発されている
●歴史が長い
●人気がある
●希少性が高い
がないからダメポ

937 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 10:36:15 ID:???
ファイナルアンサー?

S級 芦屋、甲陽園・苦楽園
A級 岡崎、下鴨、学園前、東豊中、千里山、上野東
   帝塚山・北畠、岡本・御影、雲雀丘
B級 北白川、五月丘、呉羽の里、桜ヶ丘、天王寺
   甲東園・門戸・仁川、甲子園口・武庫之荘


938 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 10:43:56 ID:???
ファイナルアンサーでOKOK 基準は知らんがなw

939 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 12:12:30 ID:GACRUEL+
まだしつこくやってんな


土地の値段が どうのこうのって しつこく言ってるヤツおんな

それやったら 東豊中なんかより高い所 大阪市内になんぼでもあんで

また 帝塚山って事になるで

東の田園調布 西の芦屋って言うくらいやから 芦屋じゃあかんの?


けど 芦屋は土地の値段 高ないからダメ出しされるわ 

940 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 12:35:09 ID:???
おまえも○もしつこい

941 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 15:01:56 ID:???
また夜になったら○が騒ぎだすぜw

942 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 15:06:18 ID:nlFz/02S
南桜塚、緑丘、東豊中と子供の頃から移り住んできて、
次は芦屋の祖父母が2世帯建てたからそこに住む事になった。
このスレに出てくる所ばかり。
子供の頃から住んでると、そういう環境が基本だから、
それが高級かどうか、他とどう違うかはよく分からん。
芦屋の新しい家の方見に行ったら、すごい坂ばかりで、あ〜どうしよう・・と思ったけど、
思い返すと、今までも平らな道ってほとんど無かった気がする。
どこでも坂があって、常に坂登ってた気がする。自転車乗るときも電動じゃないとキツイし。
帝塚山とかって、市内だし、それほど坂無さそうだけどどうかな?
平らな道、良いよね。。。芦屋って、大阪行くのも遠いしさ。
おじいちゃんには悪くて文句言えないけど。
帝塚山の方にもワンルームとか、単身用マンションってあるのかな?

943 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 15:27:53 ID:???
帝塚山にもワンルームあるよ。
上町台地は歴史ある住宅地だったけど、
今は地価が高くて、マンションばっかだね。

944 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 16:17:50 ID:???
>>943
ワンルームあるんだ。
仕事場が大阪市内になりそうだし、一人暮らし目指して帝塚山ワンルームを探します。
なんか想像すると楽しみ。実は帝塚山を見た事無いんです。
レスありがとうございました。

945 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 16:32:10 ID:???
芦屋市岩園町で一人暮らしを始め、早3年
最初の数ヶ月は非常に満足していたが、男一人暮らしの身では、町全体が落ち着きすぎていて、逆に落ち着かない。
中身じゃなく、外見かっこ付けの住民が多い・刺激がない・面白くない・夜になると飲食店も開いていない
気がつくと休日には、大阪市内や尼崎へ一日中行っている。

22年間、藤井寺で生まれ育ってオレには、セレブの仮面を被る事など無理だとわかった。。

946 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 17:25:00 ID:???
(*^Д^*)

947 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 23:34:37 ID:dzPLYxYE
凄い書き込み・・・
住宅ローンを利用するのは一般の案件
彼らは事業ローンですよ!
特別金利で今や3%切ってます。

ええと、ちなみに建設費についてですが、5階建てくらいの賃貸マンションで請負価格は1億ぐらいです
で、億もかかる建造物の場合競合見積もりになり、入札で決定
単純に坪単価で計算するのではなく、合算でいくらの世界。
ハウスメーカーみたいに、ちまちまと これがいくらの世界ではありません。

竹中を筆頭に、ローカルゼネコン秋田組・高松建設・新井組など・・・。

948 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 00:06:21 ID:RoCNUczM
自分は、大阪都心派です。
今は宝塚市に住んでおり、環境は抜群に良いのですが
とにかく通勤や都心で色々なことをするのに不便なので、
近いうちに引越しを考えてます。

市内が第一の条件ですが、梅田や難波などの中心や、
中之島・本町・心斎橋などちょっと都会すぎる所はでパスです。

北は江坂から、南は長居あたりまで
新大阪・中津・弁天町・堀江・天王寺・帝塚山等にも興味があります。

おすすめはどこですか?
ちなみに子供はいません夫婦二人です。
間取りは2LDKで考えています。
宜しくお願いします。



949 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 00:18:34 ID:mfb4g1gZ
>新大阪・中津・弁天町・堀江・天王寺・帝塚山
ものすごいバラエティにとんでますね。
都会過ぎるどころかガラが悪い地域も含まれてますが。
宝塚からだったら、どこ行っても都会過ぎる、と感じるよ。
同じような環境で通勤便利なら、
江坂までOKなら、少し伸ばして服部緑地や桃山台、豊中の方が良いんじゃないの?


950 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 08:10:57 ID:???
まあ価値観が違うから、僕のまわりでも
甲南山手=>大阪市西長堀
箕面=>御影山手
とかって引越ししている人いますね。
確かに大阪市内中心部だと自転車でもいろんな所に気軽に
出掛けること可能だし、美味しいものが多いと言う人が多い。
逆に郊外は、自然の近くにいたい人かな。  
上町台地には週末限定で両方満たせる場所もあるが土地は高い。
 
高級住宅地のイメージも人それぞれだけど、お手伝いさん住み込みの
お家とかプール付きのお家なんかが多いとそうなんではないかな?  
となると敷地の広さが必要で駅近では無理があるように思う。 


951 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 09:50:26 ID:mXrwOkbC
ありがとうございます。
豊中なんかは人気の北摂なので環境がいいと思うのですが、
やはり候補としてはやはり市内です。

ガラが悪いというのは具体的にどんな感じでしょうか?
一応大阪市内勤務なので、知っているつもりですが
やっぱり住むとなると違うのでしょうか...

キタとミナミの両方に便利となるとやはり御堂筋沿線
ですかね。 でも天王寺や中津は都会すぎて疲れそうで心配です。
上町台地というのはどこですか? マンションで探しているので
マンションでも全然いいです。予算は15万までなら行けます。
また、帝塚山は閑静な高級住宅地だと思いますが、
御堂筋線の徒歩圏ではなく南海やチンチン電車沿線ですかね。
弁天町は、43号線が走っていて騒音や大気汚染が心配ですが
実際どうなんですかね。




952 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 12:28:26 ID:YdK+RJTU
>>951
住むとなると違うと思うよ。全然違うと思うわ。元々大阪の人じゃないのかな?
予算15万だと、駐車場とか共営費引いたら10万位の部屋になるでしょ。
その家賃で環境も物件の状態も良い所・・・となると難しくなると思う。
それは市内に限らず豊中でも。豊中でも庄内の方とかはあるかも。
帝塚山の方は無いと思う。
特に市内になると駐車場で3万とかなる。車ないなら全然楽だけどね。
梅田方面も難波の方も行くとしたら、御堂筋が断然便利だよ。
市内に行ったら、大気汚染は目糞鼻糞。
芦屋の方だって国道は走ってるんだから、空気の綺麗さはどこも期待しない方がいい。


953 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 12:41:14 ID:8JfPRLlk
阿倍野がええぞ
帝塚山の北で松虫〜北畠辺りが狙い目
少々高いが調べてみ

954 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 12:41:49 ID:???
15万の家賃で高級住宅地に住みたいって・・・?
帝塚山に住みたいって・・・?
本当に15万の部屋+αが払えるって言うんじゃないでしょ?
15万に費用全部含んでるんでしょ??15万じゃ、無理でしょう・・。

955 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 12:45:33 ID:???
家賃は15万で、まぁ駐車場とか諸々入れて18万位として、それは払えたとしても、
良い所って保証金が高いんだよね。公庫で建ててたりしたら安いけど。
まぁ、大手の賃貸不動産屋で調べてもらったらいい。
家賃の相場とかもググれるし。しかし、相場プラス3万は見たほうがいいよ。
で、街の環境は街BBSとかの方が詳しく聞ける。

956 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 13:19:57 ID:???
自分が賃貸の場合、
今払ってる家賃でどれ位の所が借りれるか、ってのをネットなどで見ると、
そこに住むには分不相応だとか、分かる。
それで所謂高級住宅地とかで検索すると、結構ショック受けたりするw。


957 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 13:28:02 ID:???
南部の話はあんまし出ないな

高級とは言えなくても住みよさげなとこをちょっと振ってみるテスト

浜寺←かつての別荘地、住環境よさそう、そんなに高くないと思う
藤井寺←近鉄藤井寺近辺はよさげだな、古市とかもエエかも
三国ヶ丘←高校近辺榎元町はモレ的に萌え度No.1
泉北ニュータウン←モレは嫌いだ、新金岡化進行中とみるべ
大仙公園周辺←けっこうええぞ
JRいずみふちゅう←なぜかモレ的に好印象
岸和田←お城付近はええな

ちょっとピンぼけスマソ

958 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 14:20:29 ID:???
>>957
折角ですが、南部に高級と呼べるところは無い、と言う事で、
南部の話はするに値しない、との結果が出ております。

959 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 15:29:59 ID:pvfopyR5
東部はどうですか?
香里園とか樟葉とか結構お金持ち住んでるみたいですけど。
あと山本とか高安とかも。

960 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 15:57:04 ID:???
>あと山本とか高安とかも
どこ?

961 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 16:34:21 ID:???
>951
上町台地は上町筋、谷町筋あたりの中央区、天王寺区のあたりです。
本当に台地になっています。商売やってる家庭が多いのが特徴かな。
マンションも結構あります。谷町六とか商店街もあるし、心斎橋まで
地下鉄で3駅で最悪歩いて帰れる距離ですね。あとは四天王寺のあたりも
人気があります。(関西圏で最も地価は高いエリア)
ただ駐車場借りたら、月3万位はします。まあ車必要ないエリアだけど。
学校や病院も多いし、府庁、府警といった官庁、NHK、大阪城が近い。
 

962 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 16:40:50 ID:lzz1psSr
>あと山本とか高安とかも

金光八尾から近鉄やまもとの小川沿いね。
あの辺もけっこういいな〜

963 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 16:41:48 ID:???
あーあの辺りか>上町台地。良いトコじゃん。追手門とかあるところじゃない?
>>951じゃないけど。

>>959
山本って、雲雀ケ丘の方?田舎過ぎない?田舎だから家がデカイのでは?

964 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 16:42:17 ID:???
あ、全然違うわ。八尾の方か。

965 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 17:36:22 ID:RfxoSDo6
岡本部落ってどこですか?

966 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 18:51:04 ID:F+NM8VAK
帝塚山で15万でワンルームの予算だったけど、帝塚山だとそんなもんですよね・・?


967 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 22:14:40 ID:LWdy3evh
大坂市内と阪神間
賃貸相場で比較すると一目瞭然
阪神間はファミリー向けで家賃35万〜50万(外国人向けのバス3とか、あるけれど)
市内では、単身向けの15万前後が多い。
やっぱ神戸線 つよしです。

968 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 22:24:35 ID:LWdy3evh
どーんと勝負って・・・

勘違いされているみたいなので一言
分かり易く言えば
貴方の会社の経営者は法人で所有する不動産はひとつだけてすか???

う〜んなんだか、あほらしくなってきた。
会社の顧問会計士と話してよって言いたいけど
梅田のグランドビル M井S友21階に来てみてよ
知らない世界が分かるよ。

969 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 22:34:12 ID:LWdy3evh
バチ屋さんの話がでてたので便乗します
パチ屋さんが、新装開店で、建て替えた場合
台込みで 請負価格は3〜4億が相場
商業デザイナーは設計料が3〜5%
台は1台当たり40万前後

10億の住宅って・・・。


970 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 23:22:36 ID:jy8TcWt6
>>968は何の話をしてるのですか?

971 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 23:40:53 ID:pvfopyR5
山本、高安は八尾です。
山本は今東光さん、高安は司馬遼太郎さんが住んでました。
なかなか落ち着きのあるいいとこですよ。

972 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 23:41:44 ID:???
>>967
え〜それは言い過ぎでしょ。
阪神間だって余裕でファミリータイプでも家賃10万位のゴロゴロあるよ。
家賃35万からってのは見栄張りすぎでしょ。

973 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 23:45:48 ID:???
確かにピンキリの幅で、35万からってのは言い過ぎだな

974 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 00:07:18 ID:???
馬鹿な○がいなくなってやっとまともなスレになったな

975 :家ほしいマン:2005/05/22(日) 00:27:05 ID:tdHsndoC
南大阪のエ○セルホームの評判ってどうなの?


976 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 00:31:40 ID:???
聞いた事ないです。

977 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 01:37:21 ID:lLOg2WOx
前、ちちんぷいぷいだったか??定かではないが、
「大阪で一番高い賃貸の値段は?」って質問があって
(答えてるのが北野誠とぴーこ、質問者が京大と菅の二人)
答えは75万で場所は箕面だった。リビングだけで50畳だったかな?
答えを見た北野誠のアホさを思い出したので書きますね。
ピーコが「でもこの広さで75万は安い」みたいな事言ったら
「箕面だから、場所がね。。谷町6丁目とかなら、もっと高い」との発言。
テレビでそんな事言うのも??だし、その発言聞いて
(谷6に75万超える物件が無いから、箕面の物件が答えだったのに、
こいつ、あほか)と。
だから、B級なんだなーと思ったよ



978 ::2005/05/22(日) 02:11:50 ID:dFMd8Fa2
高級住宅街を語ってるわけじゃないのに、まともか......何が
正しいのだろうか。とりあえず、974は、挑発的な態度をと
るな.....寂しいのか!?わざわざ、誰かに共感を求めているの
か!?どちらにしても、974は、社会に取り残された2チャン
でしか輝けない悲しいやつなんだ.....

979 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 03:21:22 ID:???
2ちゃんで輝くって、けなされてるんだろうけど、
ある意味褒められてるようにも感じるねw

○はいちいち反応しないように。

980 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 05:26:57 ID:???
次スレ
◆関西◆ 近畿の高級住宅地を語ろう そにょ3
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1116707192/

981 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 05:29:04 ID:???
                  _              _
                 /\ `メ、        /‐‐、、
                    /   \ ,.-ニ/ヽ/:ヽ/.、 ―‐ ||l
               /     r / : : : : : /l: : : : ::\/||l
               ム ― 、/ : /.: :/ : /: : l/:l: : !: : :ヽ !!|
             r==ュ   / : : /: :'´l__/`  ̄ !- !.:l: : :', /
             l rっ  /:イ:l ::| :/イ|/ ハ`   | /l/l : : l⌒ヽ、
         ┌‐、  ヽぃ  |/ ! !:.:| :/ヒ ッ リ   j/ ハ/ : : ! ==っ
        ァ―亠 -\  `ー‐ァ‐| | :.l/ ゝー′  , ヒ_ ソ// /l l f/
      (    ___  ̄ l イフN: :ヽヘ     ー-   //::/_/   , ―‐一、   だっこしてにょーーー♪
      (        │- ト、⌒ヽ >  ___  ∠ニ-、    _l     ̄`メ、
       ゝ――‐ 、  /  /  |  L_ /     \ ‐f  |ー┬┴l  ―、    、ノ
        _      ゝ'´`l/   /  r{=     、 l‐‐l !  !_/       ノ
          | ヽ     丶__/   レ-l     lY  「-< j_」 ゝノ― 、__ノ
        \ \     | ヽ‐ッー′ \   〃 / _/__/
          \ \    j   <         ̄ !_/
           \ ヽ/   _, ゝ― ニ メ、_/ /
              7 -'"´    /     、\
            /       / /      ',  \
            /      // /         ',   \
           /       / / /            \
         ヽ`ヽ   /  / /                \
           ゝ‐∠ニ 、

982 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 08:33:29 ID:???
>>977
前テレビで大阪家賃100万の物件紹介してたよ。
金持ち向けで一般には公開してないみたいだけど。
場所は秘密になってた。

この広さでこの家賃なので
「大阪ズルイーーー」
とゲストの女の人(ゆう)が言ってたな。

983 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 08:34:23 ID:???
東京に比べて安すぎるという意味で。

984 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 10:13:31 ID:7vodOH7Y
>>977
そこ、掛布が住んでたとこだよ。西川きよしの家の近く。
今も役者が住んでる。
この広さと言っても、マンションに見えるけど、
その家賃の部屋は普通の戸建みたいに2階建てで、そこらの戸建よりはずっと広い。
バスも2つか3つあるから、
ピーコの安い発言も広さと家賃の比較を知ってたら、安いと言うと思う。
30万位の部屋もあるけど。
誠も誠で嘘じゃないだろうけどね。

985 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 10:16:25 ID:7vodOH7Y
>>982
そこはどう見ても芦屋でしたやん。山も高速も映ってたでしょ。
星野SDが住んでる所ですよ。外壁見たら誰もが分かる。
北野誠もB級と言えど松竹では釣瓶に続く2番手ですしなぁ。



986 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 10:17:07 ID:7vodOH7Y
あら失礼。鶴瓶さんでした。

987 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 11:21:16 ID:???
箕面厨 出現の悪寒!!!

988 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 15:34:24 ID:RfLcFCrd
>>982
あれは防犯上の問題だったみたいよ。金持ち向けって言うよりも。
元近鉄のノリって人と、阪神の元監督の星野さんが住んでたよね。
地下だったかにプールがあるとか無いとかの噂。
一般人の豪邸紹介系の番組でも、外観は写さない・住所は秘密ってとこあるよね。
賢明だと思うわ。

989 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 15:51:06 ID:???
箕面に住んでるわけではないが、
箕面が豊中に勝るとも劣らない高級住宅街であることは周知の事実

990 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 16:59:35 ID:???
豊中もそうだけど、箕面も“一部の地域に”良い所がある。
箕面は基本的に畑。

991 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 17:17:42 ID:???
箕面と言えば上沼さんですが、
上沼恵美子さんのお宅見た事ある人居ますか?
粟生外院の方ですよね。どんな感じのお宅ですか?

992 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 20:58:45 ID:???
次スレたてろよ
糞関西人

993 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 20:59:08 ID:???
やっぱ、東豊中の方とか芦屋の方って、町内会に年に何万も払ったりするの?

994 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 21:26:28 ID:???
>>992
あほがおるw

995 ::2005/05/22(日) 22:06:39 ID:5BUYmedj
991
見た事あります。粟生外院は、80坪〜100坪ほどの大変きれいな区画割。
以前は、80ほどでしたが、横の土地を買って、150〜170坪ほどです。
見た目は、特に何も感じません。普通です。

996 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 22:08:03 ID:???
>>995
地味な感じ?綺麗?

997 ::2005/05/22(日) 22:19:58 ID:5BUYmedj
ぜんぜん、派手派手ではない。どっちかというと、地味かな。
築年数もそんなたってはないので、綺麗です。

998 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 22:22:20 ID:???
>>997
へー。大阪城みたいじゃないんやw。
でも、妻としては、ご主人立てて上品な奥さんぽいもんね。家も地味かも。
ありがとう。

999 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 22:56:57 ID:???
うみぇー!

1000 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 22:58:29 ID:???
                           z―――
        ___            /
       / \   `メ、  ___/__, ‐ 、___ _
       |   \    `´ ―‐ 、|  て ○`) /   !
       |    \  , ―――‐ヽ―‐ `ー ´/     l
       |      レ  / ̄`: : : : ´ ̄ヽ: :ヽ   /
       |    /: : :/: : : : : : : : : : : : : : :ヽ ヽ  /
        ヽ   /: : : :/: :/ : |: :.:ハ: : : : !: :l: : : ヽ ∨     _______________
         ヽ/!: : : /: :/|_!-!-.:| | : : :/!_ l_:. :|: :l :||    /
          /: ::| : ! l !!:|´!:|l_|ヽ:| | : :/ j/ |:`/!: :!.:||  <   >>1-999だっこしてにゅ〜〜〜♪
       /: :.:::| : ! |:|l |ァ´ハヽ // ィ´ ハ:///: !:ハ   \
     r‐/: : :.::.ト、ヽl !!:| ::::::::i      l ::::::i/7: :/: : :|      ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  < ̄(_): : :.::ヽ:\\ゝ--′    ゝ- '/:/: : : :( )ー‐ァ
   ∠ /   ` 、__\\ __ /7ァ  /: :/7ァ__( ): :.て
    `     /\|/ ̄  l_ノー  ̄ ̄ !_'ノ   ヽl ̄
        ___l__/   ―‐r‐_Y_7―‐‐┘
       \  _` |     /__/l_ヽ
   _____!   !          /
  (____/    \____/
       __,ゝ、         l
     _/ ( /ヽ        /
    /   /    ̄`ーァ-r‐‐'
  /   /        /`ー'!
  ゝ、__,_j       l  |
              (   l
                 \_,__j

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

256 KB
★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.02.02 2014/06/23 Mango Mangüé ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)