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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart24

1 :名無し不動さん:05/03/14 00:36:11 ID:???
Part1 ttp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 ttp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 ttp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 ttp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 ttp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/
Part21 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/

路線価・借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産カテゴリ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

2 :名無し不動さん:05/03/14 00:37:30 ID:???
スレ立て時に
http://〜が多すぎます」とか
「改行が多すぎます」とか言われた
次スレ立てるときは2に過去スレ書いてくれ

3 :名無し不動さん:05/03/14 00:45:31 ID:We3WO9UN

1 川崎
2 葛西
3 東大和

住み心地がいちばん良いのはどこ??

4 :名無し不動さん:05/03/14 02:04:47 ID:???
>>1
乙です。

5 :名無し不動さん:05/03/14 11:16:10 ID:z1h/FR1W
マンション買い替えで業者に売却の仲介をお願いしているのですが、「専任」媒介
を強く勧められました。売却は初めての経験であり、媒介契約について知識も全
然なかったのですが、ネットでいろいろ調べて、結局業者の勧め通りに「専任」を
選択しました。理由としては、今回売却する物件はあまりすぐ売れるようなもので
はないと自分では思っており、じっくり面倒を見てくれそうな「専任」の方が適して
いると考えたからです。ちなみにお願いした業者は売却する物件を販売していた
会社と同じです。
そこでご質問なのですが、その業者いわく、「一般的に媒介契約の専任と一般の
比率は9対1くらい」らしいのですが、本当でしょうか?また、専任と一般でどの程
度営業にかけるパワーに違いがあるものでしょうか?(業者によって程度の差が
あるのかも知れませんが・・・)売却をご経験された方にぜひご教授頂きたく。

なお今回の「専任」で思わしい結果が得られそうにない場合は、時期のチャンス
を逃がしたくないので3ヶ月を待たずに別の業者に「専任」または複数の業者に
「一般」でお願いをするつもりです。


6 :名無し不動さん:05/03/14 13:47:12 ID:1vbv1C3r
あるマンションに2月に契約して3月頭に入居したんですが、
3月に入ってから管理会社がキャンペーンを始めました。
その内容が「3月末までに契約すれば礼金全額無料」というものなんですが、
契約してしまった後では、もう後の祭りなんでしょうか・・・?


7 :名無し不動さん:05/03/14 14:00:07 ID:???
>>6 当然。

8 :名無し不動さん:05/03/14 14:40:20 ID:7zqibaZq
20日から入居可の物件に20日から入居しない旨を伝えても
20日からの賃料は日割りで取るといわれました。
そこを突っ込んで質問したら
申し込みから家賃が発生しないのは
だいたい2週間くらいなんですよね〜
とか言われました。これって本当?
4月から入居じゃだめなの??


9 :名無し不動さん:05/03/14 14:46:33 ID:???
>>8
入居日が契約書に書いてあるから、見れば?
20日になっていて、貴方が判子押してあるなら諦め。

契約する時に入居日を決めた訳じゃないの?

10 :名無し不動さん:05/03/14 14:50:10 ID:???
ここは契約書を読めない人が集まるスレですか?

11 :名無し不動さん:05/03/14 14:52:01 ID:???
>>5
もれも知りたいー

12 :名無し不動さん:05/03/14 14:53:22 ID:7zqibaZq
>>9
まだ契約はしてないです。
一方的に
「20からの日割りでいくら」
で契約する前に振り込めと。。

13 :名無し不動さん:05/03/14 14:59:03 ID:???
エアライズタワーは何であんなに馬鹿売れしているのでしょうか?
教えてください。

14 :名無し不動さん:05/03/14 16:34:09 ID:???
売れているとしたら
安いからだろうね

15 :名無し不動さん:05/03/14 16:48:08 ID:???
>>12
契約前なら簡単なこと。
そんな業者とは契約せずに他を探す。

その手の業者は、退去の時にもなにかある可能性大。

16 :名無し不動さん:05/03/14 17:08:55 ID:SzhnK0xN
壁紙を傷つけてしまいました。
これってやっぱり敷金からひかれますか?
自分でやったので仕方ないとは思ってますが、一般的にはどうなんでしょうか?
床もクッションフロアに傷つけてしまったけど、元々汚くてどうせ張り替え時なので
敷金からひかれないんじゃないかなんて甘い考えでしょうか。

前の引越しのときにかなりぼったくられたので
(壁紙が日焼けしてるから張り替えと言われて払ってしまった)
またぼられるんじゃないかと不安でたまりません。
あと、その払ってしまったのは4年前なのですが、
今から不当だと主張して戻ってくるものなんでしょうか?

17 :名無し不動さん:05/03/14 18:07:41 ID:3fZGjFCS
てか入居前の審査って大家がやるの?それとも不動産屋が?
それと審査ってどーやってやってるの?


18 :名無し不動さん:05/03/14 19:12:55 ID:???
兵庫県のすまいるホームの広告を見ていたら
賃貸で「木造3階建のハイツ」が載ってましたが
これって間違いですよね?

19 :名無し不動さん:05/03/14 19:33:29 ID:??? ?
>>16
入居者の故意・過失による損傷は入居者負担が原則ですよ
過去に他業者でボラれたのは気の毒だと思いますが
それは今回の件とは関係ないのでは
他業者にボラれた分を今回取り戻そうって気持ちなら
それは間違いだと思います

4年前に払ったそれを今から主張しても
アヤつけんのか証拠出せゴルァとか言われて終わりのような気が
貴方にできる事は、その会社名を晒すことくらいかも

20 :名無し不動さん:05/03/14 19:33:36 ID:???
>>17
マルチ、うぜぇ…

21 :名無し不動さん:05/03/14 19:51:24 ID:??? ?
>18
木造3階建てのハイツってのは
ちょっとあり得ないかと(w
共同住宅(特殊建築物)に該当するので
建築基準法上、建築不可かと思われ…

単なる記載ミス(鉄骨造)だと思いますよ

22 :名無し不動さん:05/03/14 20:07:28 ID:jwwgvSY/
教えて下さい。
賃貸マンションの管理会社が変更になったのですが
それに伴う書類を送る返信用封筒に切手が貼ってないのです。
これって入居者負担が当然なのでしょうか?
仕方無いので郵送しようかと思っていますが
配達記録で送るべきですよね?


23 :名無し不動さん:05/03/14 20:22:50 ID:YUjjrkCy
質問です。前家賃って、はらうじゃないですか。入居した月の家賃は はらわなくていいと言うことですか?それとも、毎月毎月家賃は前払い?

24 :名無し不動さん:05/03/14 20:33:53 ID:fdSzpTes
前スレでお世話になりました
ご回答ありがとうございます

あの・・・せっかくご説明頂いたのですが
「建ペイ率」というのがまだ分かりません。
申し訳ありませんが、素人にも分かるようにご教授頂ければ幸いです。

また、道路などの関係により、建て直しができない家というのは、
テレビ番組の「劇的ビフォーアフター」のような大幅なリフォームにより
ほぼ新築のような形で生まれ変わらせる事はできるのでしょうか?

25 :名無し不動さん:05/03/14 20:50:57 ID:??? ?
>>22
切手や郵便のことなら、そゆ板でどうぞ

>>23
前払いです

>>24
建ぺい率=建物が乗っかってる地面の面積÷敷地面積 です
平屋なら、床面積÷敷地面積 になります
(厳密には違うけど)

敷地面積200u、1階120u、2階60uの場合
建ぺい率は60%(120÷200)
容積率は90%((120+60)÷200)です(例外あり)

「建て直しができない」理由によって答えは違いますが
大幅なリフォーム(という名の建て替え行為)で、見違えるような
建物にする事は可能ですよ
もちろん、建て替えできる位の費用をつぎ込めばですが
これ以上は、建設・住宅業界板の質問スレへどうぞ


26 :名無し不動さん:05/03/14 21:04:34 ID:R6RLqLpk
70年代築の古い一軒家を持ってて、賃貸に出す予定です。
その場合はやはり耐震補強をしたほうがいいでしょうか?

27 :名無し不動さん:05/03/14 21:13:24 ID:???
>>25
ご丁寧にありがとうございました
建ぺい率=土地を占める建物の割合
容積率=土地に対して人が住める居住地の割合
といった形でしょうか?

とてもよく分かりました。
ありがとうございました。

28 :名無し不動さん:05/03/14 21:20:13 ID:??? ?
>>26
耐震補強は安くないです(100マソくらい掛かることもありまつ)
賃貸に出して得られる利益(=家賃)と、耐震補強に掛かるコスト、
それ以外の出費も考えてみてくださいです
30年前の戸建てなら、もうとっくにメンテが必要なはずですし
賃貸物件として客付けするならそれ以外に手を入れる個所もあるはず

>>27
>容積率=土地に対して人が住める居住地の割合

土地に対する各階床面積合計の割合と考えてもらったら良いかと
(納戸でも押入でも駐車場でも基本的には床面積に算入しまつ)

29 :名無し不動さん:05/03/14 21:45:44 ID:WsINJxfU
>>24
ビフォーアフターは広告になるため、相場値段から設計料や匠の人件費を引いてるので実際にかかる
費用に比べてかなり低いよ。しかも、あの番組の内容は違反がほとんど。実際に監査されたらやばい
よ。合法な範囲では既存不適格でもリフォームはできるけど。

>>27
憲兵が50%だとしたら、敷地のうち半分に建物を建てる。その上で容積率が200%なら、単純に
みたら4階建て。ただし、マンションの共有部分は容積率計算から省く、とか色々あるから、実
際の計算は専門家にまかせとけ。

30 :名無し不動さん:05/03/14 22:22:19 ID:???
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110643929/

31 :名無し不動さん:05/03/14 23:50:03 ID:???
部屋さがしてますが、在日チョンのやってる不動産屋からかりたくない。
見分ける方法ありますか?

32 :名無し不動さん:05/03/15 00:27:15 ID:???
敷金って退去するときのリフォーム費用?
入居するときのリフォーム費用?
それとも大家の小遣い?
どれも全然違う?

33 :名無し不動さん:05/03/15 01:09:33 ID:???
関西の私鉄系仲介会社勤務ですが、もう社内はムチャクチャです。
休みをとると所長とゴマスリの先輩にいじめられて、印刷したり法務局に登記簿
とりにいったりで毎日地獄。入社の説明のときは週休2日制ときいたのにウソばっか。
同期の他店は所長が営業マンに物件や客振ってボーナスからバックとってるなんて
いってました。もう一人の同期は朝から晩までチラシまきで月に3万枚。
もう辞めたいといってます。司法書士からバックもらってる先輩もいます。
どこか行政に指導してもらえないですか。

34 :名無し不動さん:05/03/15 01:35:35 ID:???
>>32
敷金=一時的に大家に預けるお金。
大家はこの預かったお金を自由にすることはできない。
リフォーム費用は原則として大家負担。
もし退去時に借主の過失によって修繕が必要になった場合は、
預けた敷金から引くことができる。
借主が家賃を滞納した場合も預けた敷金から引くことができる。
無問題の場合は原則として全額返還。

だが、悪質で強欲な大家は敷金を返さない。
自分の小遣いにして遊んでいます。


35 :名無し不動さん:05/03/15 01:41:46 ID:???
ネット版フォレントっていつも何時に更新?

36 :名無し不動さん:05/03/15 02:02:13 ID:???
>>16
クロスは消耗品だから、居住年数による残存価値っていうのがある。
6年も住めば、クロスの残存価値は10%なので、
キズをつけようが汚そうがそれ以上は払わなくてよい。
国土交通省の原状回復についてのガイドラインを読んでごらん。
勉強になるよ。

敷金返還の時効は10年だから、4年前なら返還請求できるよ。
ただし、契約書などの書類がないと難しいかな。
ちなみに少額訴訟になった場合、状況証拠の提出義務は貸主にある。


37 :名無し不動さん:05/03/15 02:03:19 ID:8uMI4OIC
オートロックのマンションに住んでます。
住み始めてしばらくしてから、鍵が交換されてないことを知りました。
鍵は住む人が変われば替えるものと思っていたから契約の時聞きもしませんでした。
前の住人が入ろうと思えば入れるわけですよね?
これって、結構当たり前のことなのですか?
ちなみに分譲でオーナーが別にいるんですが、全てはオーナーの権限にかかってるってことなんでしょうか?
何かどう対処していいのか、分かりません。すごい不安です。

38 :名無し不動さん:05/03/15 09:21:01 ID:YfaA8Mt8
>>37
よくあることです。オートロックほど危険なことはない。大家か不動産やに変えて
もらいな。


39 :名無し不動さん:05/03/15 09:40:57 ID:Cx8V48QL
>>36
ガイドラインはあくまでもガイドライン。不動産に限ったことじゃな
い。
>>37
鍵交換代とかとられてないでしょ?それで鍵の役割(施錠)できれば
機能は果たしているから実費になるかもしれないことは知っておいて
な。
多分というか一般的に重要事項説明で現状での引渡しを借主が了解し
ているようであれば防犯・防火などの面での機能を高める費用という
のは自己負担のケースも多い。

40 :名無し不動さん:05/03/15 09:45:42 ID:??? ?
>>37
鍵交換してほしいことを家主さんに伝えてみては?
理由は「以前の住人が同じ鍵を持っている可能性もあり不安だから」で充分

オートロックの場合は、エントランスを開けるのは交換前の鍵
部屋のドアを開けるのは交換後の鍵ということになるので
家主さんや管理会社が面倒くさがる場合もあるかもです

鍵は住人が変われば替えるもの、という認識は私も同じですが
そうじゃないと主張される業者さんや家主さんもいるかも

41 :名無し不動さん:05/03/15 11:43:29 ID:op2eQ9Sm
すいませんが教えてください。

現在、賃貸マンションに5年生活しており、この度引っ越すことになりました。
不動産屋に聞いたところ、
冷蔵庫の裏やテレビの裏など黒ずんでいればクリーニング代
また、壁紙は全張替えの費用、床や壁の傷の修復費用が発生すると言われています。

これら修復費用の、大まかな相場を教えていただきたく。
また、経年によって壁紙などが変色(タバコは吸わないので日焼け程度)
するのは当然だと思いますが、請求されるのでしょうか?

長くなりましたが、ご解答宜しくお願いします。

42 :名無し不動さん:05/03/15 11:55:41 ID:nPqYJwNs
数スレ前も見ない・または読んでも理解できない奴は、大人しく請求されるまま払っとけ。

43 :名無し不動さん:05/03/15 14:23:35 ID:???
ネットに賃貸物件情報載せるのって、1物件あたり幾らから幾ら位の幅?

44 :名無し不動さん:05/03/15 16:11:00 ID:???
>>37 行列の出来る法律相談で先日やってたタイムリーなお題ですね。
   契約前に言わなきゃダメですよ。今なら自己負担です。


45 :名無し不動さん:05/03/15 18:27:15 ID:8+fvrtbd
御願いします。。
退去の際、「借り主は、現状回復義務にのっとり
清掃(フローリングのワックス掛け含む)をして貸主に引き渡す」
と契約書に書いてあります。そして、
「その清掃工事費用は、貸主の指定の業者に頼んで、
その費用は借主の負担とする」
となっています。
ガイドラインの「フローリングのワックス掛けは貸主が負担する」
という項目を頭におきながら判断すると、
フローリングのワックス掛けは、
借主の判断で必要あれば、指定の業者にて清掃→費用は借主もちで
借主の判断で必要なければ、
貸主の指定の業者にて清掃は別に頼まなくてよい
(自分でホームセンターなり行ってワックス剤を買って勝手にやる、
もしくは、綺麗だからワックス掛けはしない)
というふうに解釈は出来ないでしょうか?苦しいでしょうか?
やはりワックス掛けの必要・不必要の判断の権利は
貸主が持っているのでしょうか?
その場合、「かかった工事費用、ちょっとまけて」などと
お互い交渉の余地はあるのでしょうか??
何卒、何卒御願いします

46 :名無し不動さん:05/03/15 20:42:37 ID:P2L7tg51
東京都練馬区なんですが
レンタル倉庫というかコンテナというかそういうのを探しています。
4畳で20000円といわれたのですが
19000円くらいにしたいです、なんか探す方法ないでしょうか?

47 :名無し不動さん:05/03/15 20:52:35 ID:eVDNc/kN
>>45
そこまで細かい事はここで聞いてもしょうがないでしょ
大家に聞けば直ぐわかる話じゃない?
ガイドラインなんて目安みたいなもんなんだからそれこそ
判断する人によるでしょ?
>>46
19000円のところ検索するなり不動産屋関係回るなりタウンページでも
見るなりして調べればよい話では?

48 :名無し不動さん:05/03/15 23:20:31 ID:??? ?
>>45
解釈の一つとして聞いてください

入居した時、ワックスが掛かっている状態であったのなら
そのワックス掛け費用は、利益を得た借主が負担すべきかもです

また、ワックスが掛かっていない状態とワックスが掛かっている
状態が同等と見なされることはないような気がします

自分でワックス掛けもいいですが、古いワックスをきちんと
剥離せずに掛けるとかえって逆効果だったり
洗いのプロの仕事は、やっぱりプロの仕事なので
素人さんが真似しても真似にしかすぎないと考えたほうがいいです

以上、解釈の一つでした

49 :名無し不動さん:05/03/16 00:28:44 ID:???
>>41
>冷蔵庫の裏やテレビの裏など黒ずんでいれば
これは自然損耗の範囲以内。クリーニング代は払わなくていい。

>壁紙は全張替えの費用、床や壁の傷の修復費用が発生する
借主が故意過失で傷をつけたなら払わなくてはならないが、
経年変化による損壊損耗なら払わなくていい。

※ガイドラインを読んでみて。



>
> これら修復費用の、大まかな相場を教えていただきたく。
> また、経年によって壁紙などが変色(タバコは吸わないので日焼け程度)
> するのは当然だと思いますが、請求されるのでしょうか?
>
> 長くなりましたが、ご解答宜しくお願いします。


50 :49:05/03/16 00:30:33 ID:???
すまん。下4行消し忘れた。

51 :名無し不動さん:05/03/16 00:40:37 ID:???
>>45
ワックスがけは貸主負担だよ。
ガイドラインを盾に交渉してみるべし。
どうしてもワックスがけをしろと言うなら、
自分でワックスがけをして退去するって言ってみ。

52 :名無し不動さん:05/03/16 00:46:56 ID:9z7Sdc4Z
先日、購入したマンションの内覧会でした。
そこで、ガスリモコンがちょっとマズイ位置についていることがわかりました。
その位置にリモコンがあるため、冷蔵庫をぴったり壁付けで置けません。
同タイプの他の部屋は違う位置についているのですが、私の場合は、
標準リモコン位置の前に、当初据え置き食洗機を置く予定にしてまして、
そうなると、リモコンが操作できないので、現状の位置に移したのです。
が、結局食洗機はビルトインにすることになり、リモコン位置も標準に
戻して良かった筈なのに、設計士がそれを忘れていたようです。

最初、ものすごーーーーくショックを受けたのですが、まー配置の仕方で
なんとかならんものでもないし、施工会社、設計士も「物凄く大工事になる」
と、とにかく直したくなさそうだし…
で、もうそれでいいです…と言ってしまったのですが…
なんか、やっぱり金を払う側がなんで我慢せにゃならんの…と落ち込んで
きました…
もうどうにもならないですかね…

53 :名無し不動さん:05/03/16 00:56:42 ID:??? ?
>>52

大仕事ったって…その壁が間仕切りなら、せいぜい
ボード数枚とクロス10m程の貼り直しとリモコン線延長ですよ
(RC壁だったら溝斫りだけど、やれない工事ではない)

施工会社とセケーイが、手直し工事をしたくない気持ちも判るけど
強く突っ込めば、やってくれるかも
つか、私なら引き渡しを2日待ってもらってでも、やります(w

54 :52:05/03/16 01:12:00 ID:9z7Sdc4Z
>>53
リモコンがついてるのが、間仕切りじゃなくて、外壁の内側なんです。
技術的には可能なんだけど、外のタイルまで剥がさなにゃならん…とか。
自分の仕事の関係もあって、引っ越しが遅れるのも困るし…

55 :名無し不動さん:05/03/16 01:22:10 ID:??? ?
>>54

リモコンを移設したい位置は、同じく外壁の内側ですか?
状況にも依るので断言はできませんが、外壁伝いの移設なら
RC壁の室内側でリモコン線を通す手段は色々ありますよ
(断熱の問題もあるしRC壁にクロス直貼りは無いかと)
だから外壁タイルを剥がさなくても可能かと思われ

引き渡しまでに日数的余裕がないのは判りましたが
多少の譲歩をしてでもやり直してもらった方が
後々引きずらなくて済むような気がしますよ

施工会社とセケーイさんにも知恵を絞ってもらって
なんとか解決してもらえる事を祈ってますー

56 :52:05/03/16 01:37:20 ID:9z7Sdc4Z
>>55
ううっ。温かいお言葉ありがとうございます。
移動したい場所は、同じ外壁の内側なのですが、間に勝手口があるのです。
標準の場所は、現状位置とは勝手口をはさんだガスコンロ横の壁でした。
そもそも、なぜガスコンロ横に…?とゆー気もするのですが…
図面を見てると、つい照明のスイッチが集まってる辺りに設置されるのか
と思ってました。どーせ移動させるのなら、照明スイッチ横にして欲しい。
やはり、も一度言ってみます。

57 :名無し不動さん:05/03/16 02:02:36 ID:DjFU0UJf
>>42
解答してって言ってるでしょ。謎かけしてんの。
別に回答を期待してる訳じゃないよ


58 :名無し不動さん:05/03/16 02:06:56 ID:??? ?
>>56
やっとふいんき(ry が判ってきますた
勝手口の上枠は、すぐ梁が来てるんでしょうね…
リモコン移設を最優先するのなら、勝手口と梁が
近接しているために壁に通せない部分は、モールで
処理する等の方法もありますよ
私が書いた「多少の譲歩」は、そういう意味も含みます

がんがってください

59 :37:05/03/16 02:27:48 ID:Nv00fI6h
解答ありがとうございます。
「行列〜」を見て気づいてこわくなったんです。
替えるのが義務だというわけではない、ということですか。
管理会社に強くは言えないのですね。
実はドアの鍵は上と下に二つあるやつ(今となっては全く意味なし)で、
自分が負担して替えるとなるとかなり高くつくので避けたいんですが…。
なんか納得いかない…。



60 :名無し不動さん:05/03/16 02:56:52 ID:???
>>52
最初にその位置にリモコンを移すように頼んだのは貴方で、後にその必要がなくなった
という事のようだが、その旨を設計士に伝えて元の位置に戻して欲しいと言ったの?

>が、結局食洗機はビルトインにすることになり、リモコン位置も標準に
>戻して良かった筈なのに、設計士がそれを忘れていたようです。

貴方の書き込みだと、その点が今一つハッキリしてないようだけど…。
それによって、強気に言えるかどうかも違ってくる気がする。
ビルトインにしたんだから、設計士がリモコンの位置も元に戻すだろうって思ったってこと?
それとも、リモコンの位置についても再度移すように言った?

61 :名無し不動さん:05/03/16 03:04:19 ID:vM54NlBS
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【ゴールデンレス】
このレスを見た人はコピペでもいいので
10分以内に3つのスレへ貼り付けてください。
そうすれば14日後好きな人から告白されるわ宝くじは当たるわ
出世しまくるわ体の悪い所全部治るわでえらい事です


62 :名無し不動さん:05/03/16 04:19:37 ID:4s3q7gp1
都内の賃貸の部屋で勝手に壁塗ったり出来る所って
やっぱり古かったりなんだったりするの?

部屋いじりたいんだけど敷金がそれを邪魔します…

63 :名無し不動さん:05/03/16 07:38:12 ID:I0IreI9S
私が契約したのは1月末、その時の残りは96戸中9戸だった。
最近物件のHP見たら残りはあと7戸だった。
2ヶ月でたった2戸しか売れてない。完成は7月だけどこれって順調っていうの?

64 :名無し不動さん:05/03/16 10:32:48 ID:???
>>63
普通は言わない

65 :45:05/03/16 11:57:18 ID:???
>>47さま
う〜んその通りでございます。大家やんに聞いてみます
>>48さま
そういう解釈の仕方もあるんですね…しかもフローリングで
ワックス掛かってない部屋なんてちょとないっぽいですよね(しかも新築なんです)
でもワックスなんて損耗に入る気が…←素人考えですが
>>51さま
ワックス掛け、貸主負担だといいんだけども…
47さまのいうようにガイドラインはやっぱり目安ですよね
黄門さまの紋所のように、掲げられてひれ伏す効果はないですね
結局、貸主と借主、コミュニケートする事がまずあって
交渉する際にガイドラインを参考にするって事になると思います。

回答者のみなさまどうもありがとうございました!
来週に入居します。2年間綺麗に使いたいと思います。


66 :名無し不動さん:05/03/16 17:20:09 ID:???
>結局、貸主と借主、コミュニケートする事がまずあって
>交渉する際にガイドラインを参考にするって事になると思います。

イイ!

なんだかんだ言っても人間同士の付き合いってことだよね
こじれたら、書面で争うしかないわけだけど
そゆのが不要であるなら、それにこしたことはない

67 :52:05/03/16 22:21:07 ID:W5e5zsDf
>>58
モールですか…。
ガスでもそういう手法が使えるのでしょうか。
一度、建築士の友人に相談してみようと思います。

>>60
食洗機設置の打ち合わせの際、設計士さんから、ここに食洗機を置くと
リモコンが操作できなくなるのでこちらに移設します、と提案があり
設計変更しました。私から移設をお願いしたのではありません。
その後、デベの方からキッチンの細々とした設計変更があり、据え置き型を
置き辛くなり、結局ビルトインにすることにしたのですが、私は
ガスリモコンの位置のことはすっかり忘れておりました。
当初、打ち合わせしていたのはデベの契約社員の設計士さんで、途中で
その設計士さんの契約期間が終わり、その後正社員の設計士さんに
引き継いだんです。
食洗機据え置きの打ち合わせをしたのは契約社員さん、ビルトインの
打ち合わせをしたのは、主に正社員さんでした。
その辺の事情で、リモコン位置の再確認がなかったのだと思います…。
まぁ、こちらも確認し忘れたので、双方の確認不足かとは思います…
…が、なんでこちらばかりが我慢するのか…
もうちょっと設計士の方も「すみません」という態度があっても良いのでは?
という気がするのです…

68 :名無し不動さん:05/03/17 00:01:10 ID:6vc5Xa1F
質問です…。アパート借りる時に払う保険〔?〕て、一度だけ払えばいいのですか?それとも 毎月?

69 :名無し不動さん:05/03/17 00:20:29 ID:???
>>68
火災保険(家財保険)は、入居時に一括だね。


70 :名無し不動さん:05/03/17 00:24:46 ID:qXBdtj8P
ありがとうございます。

71 :名無し不動さん:05/03/17 00:26:02 ID:???
>>69
もっともな回答だが、意外に>>68の質問の意図とは噛み合ってなかったりして。
>>68よ、本当に毎月払うか一度か分からないのか?
毎月2万円程度払うと思っているのか?
それとも2年後に更新する必要があるか聞いているのか?
いや、それとも保険の払い方が月々か一括かを聞いているのか?


72 :名無し不動さん:05/03/17 00:26:52 ID:???
噛み合ってたみたいだね。

73 :名無し不動さん:05/03/17 01:37:52 ID:???
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110643929/

74 :名無し不動さん:05/03/17 10:17:14 ID:??? ?
>>67

リモコンの方にはガス配管は不要ですよ(w
信号線が2本だけですー

つーか、建築士の知り合いがいるのであれば
その方に見てもらうのが一番確実ですよ

75 :名無し不動さん:05/03/17 11:55:04 ID:PF3tzk3e
>>71 や、たぶん噛み合ってないw

76 :名無し不動さん:05/03/17 13:22:01 ID:qXBdtj8P
今 家をみてきました。何か壁の日焼けがめだちました…後は何も問題なかったんですが…自分らが退去するときにクロス張り替えとかになるんでしょうか…

77 :名無し不動さん:05/03/17 15:04:48 ID:quRFZtEL
>>76
既出過ぎる話だぞ
クロスの張替えと一緒に脳味噌も取り替えてもらえ


78 :名無し不動さん:05/03/17 16:51:23 ID:42UUUyM+
>>52
間違っていたらすみません。もしかして、お買いになられた万村は
京都の物件ですか?

79 :名無し不動さん:05/03/17 17:17:12 ID:42UUUyM+
京都の物件買った方が似たようなクレームを別のスレに書いておられた
のを見たので、仲間かと思いました。私も同じような問題を抱えております。
デベの説明不足と双方の確認不足による不満が何点かあります。
然し、このままでは絶対納得いかないし、住むのも嫌だとはっきり伝えましたら、
デベの方から妥協案を提出して来ました。これが、又頭に来る妥協案なのですが、
のまざるを得ないと言うか、ローンは先日実行されたし、引越しは目前だし・・・
やっぱり地場の名も無いデベはやることがセコいですわ。

80 :名無し不動さん:05/03/17 19:55:47 ID:???
クロスの件 言ってみたとこ、現状維持とのことで 自分たちが退去の際も 請求はしないとのことでした…。
クロス以外は何も申し分なかったので…

81 :名無し不動さん:05/03/17 20:22:14 ID:???
>>79
ろくに確認もしないで愚痴かいw
いい身分だな。

82 :名無し不動さん:05/03/17 22:46:26 ID:???
賃貸契約書で、貸主、借主、連保がいたら
どんな順番で捺印してく?
普通、借主→連保→貸主だと思うんだけど
ゴネてる連保がいるんだよ・・・。

83 :名無し不動さん:05/03/17 22:52:48 ID:???
今度の3連休で終わりですよお
http://www.ur-net.go.jp/tamadaira/

84 :名無し不動さん:05/03/17 23:04:13 ID:???
三人同時だな

85 :名無し不動さん:05/03/17 23:15:02 ID:???
>>84
郵送で回してくから、むりぽ
ま、ゴネまくるなら「更新しません、別の連保立てて」と言うだけだけどねw

86 :名無し不動さん:05/03/17 23:46:53 ID:???
更新ならはんこおそうがおすまいが関係なく継続されんじゃん

87 :名無し不動さん:05/03/17 23:50:06 ID:Z03N+Z3f
阪神大震災で潰れたマンションって、取り壊しや建て替えに
公的な援助って出たの?

88 :名無し不動さん:05/03/18 00:00:15 ID:TFzVE4yq
>>87
出た。

89 :名無し不動さん:05/03/18 00:12:36 ID:ni3z8ov3
契約を交わす前に…。
契約書の目の通し方で注意する点を教えてください。全てはじめてのことで…
よきアドバイスを…

90 :名無し不動さん:05/03/18 01:13:43 ID:???
簡単なのは経験豊富な大人に横についてもらう

91 :名無し不動さん:05/03/18 01:18:09 ID:0tLginFZ
まだ建築中の建売の値引きなんて、無理っすかね?
つか非常識?

92 :名無し不動さん:05/03/18 01:21:32 ID:???
>>89
契約書は、契約するその場で読んでもわからないことが多いので、
一度家でじっくり目を通し、疑問に思うことは先に聞いておく。とくに特約事項はよく読んでから捺印すること。
原状回復費用はすべて借主負担…になってたりするのでね。
あとは更新時や退去時についてかな。


93 :名無し不動さん:05/03/18 06:20:48 ID:l754gi16
>>86
ま、そりゃそうだが。更新料やら貸主変更の覚書やらあるわけじゃん。
手続きが遅々として進まないんだよねえ。
ジョーシキ的に考えると、どんな順番かな?

94 :名無し不動さん:05/03/18 07:33:20 ID:AL4aKxlu
いよいよ明日正式契約だけど、いろいろと説明受けたりするので2時間はかかると言われた。
なんでそんなに時間がかかるの?

95 :名無し不動さん:05/03/18 08:28:49 ID:???
>>94

お前みたいな世間知らずに、後から訳の判らない事を言われないように
説明するからだよ( ゚Д゚)y─┛~~

96 :名無し不動さん:05/03/18 09:19:34 ID:0tLginFZ
91にもレス下さい・・・

97 :名無し不動さん:05/03/18 09:24:39 ID:???
>91
特殊事情が無い限り、普通は無理。
でも、交渉するのはタダなんだし、ためしに値切ってみたら。

98 :名無し不動さん:05/03/18 09:26:03 ID:gLjOIhpX
>>91
契約後か?
普通契約前だな。
常識的に考えて。

99 :名無し不動さん:05/03/18 09:37:11 ID:???
>>94
仕事のできない奴が説明するからだよ。

100 :名無し不動さん:05/03/18 09:56:07 ID:???
>>99
宅建業法の定めに従い、きちんと説明すると時間はかかるよ。
仕事をはしょることを仕事をできると勘違いしてない?
それとも、早口言葉が仕事と思ってる?

101 :名無し不動さん:05/03/18 10:02:04 ID:???
>>94
仕事中に2chやってる奴が説明するからだよ。

102 :名無し不動さん:05/03/18 11:27:05 ID:0tLginFZ
>97 ありがとうございます。参考に致します。
>98 もちろん契約まえですよ。

103 :名無し不動さん:05/03/18 13:06:22 ID:???
>>102

追加工事とか設備のグレードアップの値引きを頼むとか、
追加工事なんか、旨くいけばサービスとかあったりするよ

104 :名無し不動さん:05/03/18 21:09:12 ID:???
>>89
どうしても経験豊富な人について行ってもらえないのなら、
賃貸、契約書 でぐぐって穴が開くほど読んで勉強しる。たいして難しくはない。

105 :名無し不動さん:05/03/18 21:20:21 ID:l754gi16
>>89
退出時の借主負担とか、日割り清算するとかしないとか。そのへんかな。
でも、項目ごとに分かれてるから、慣れれば読みやすいよ。
>>104さんの言う通り。

106 :名無し不動さん:05/03/19 00:05:41 ID:7hRF0GUA
入居申し込み証の記入中です。同居人に彼氏の名前いれますが、続柄って何てかけばいいですか?
また、契約書まだもらってませんが、入居審査通ってからになるんですか?

107 :名無し不動さん:05/03/19 00:27:44 ID:???
>>106
同棲ってことかな?
申し込み書もらう時に、その事も言った?

その物件、同棲がダメな可能性はないのかな?
また同棲の場合、それぞれから保証人を取ることもある。

契約は当然審査が通ってからになるから、契約書をもらえるはずがない。
審査で引っ掛かれば断られる場合もあるんだから…。

108 :名無し不動さん:05/03/19 00:38:43 ID:7hRF0GUA
一緒に住むことは 伝えました。大丈夫ですとの事でした。。。
申し込み証のかかなきゃいけないとこに ○印入れてくれてるんですが、同居人のとこにも印ついてたので…それでいいのかとおもってました。

109 :名無し不動さん:05/03/19 00:48:30 ID:X/RD8roh
江戸川区に住みたいと考えているんですが、
鉄道の便・商店街・住環境・治安など総合的に見て
どの駅周辺がいいですかね?
(平井・小岩・船堀・一之江・瑞江・篠崎・西葛西・葛西が対象)

110 :名無し不動さん:05/03/19 00:54:46 ID:???
>>109
スレ違い、まちBでも行けば?

111 :名無し不動さん:05/03/19 02:44:54 ID:jLlr+Mf2
今日、引っ越しをしたんですが新居に物を入れてる最中にゴギブリが4〜5匹も出てきました…(それもでかいの2匹)
短時間でそんなに見かけるのも最悪ですよね(;_;)

自分がアースとか、たかなかったのも悪いんですが。。それで穴が空いてる場所があったのですがそれって大家に伝えたら直してくれますかね?そこがゴギブリの巣の予感がして(>_<)
でも自分、敷金・礼金とかを不動産の方で(お金が無いのでなるべく安い部屋で)って言ってかなり安くしてもらったのでかなり言いにくいです…

112 :名無し不動さん:05/03/19 09:24:29 ID:??? ?
>>111
戸建ての賃貸ならアースとか焚いたら有効かもだけど
ハイツ等の共同住宅だと隣室から来る場合がある>ゴキ
穴はおそらく無関係

113 :名無し不動さん:05/03/19 15:55:38 ID:???
ダイアパレスってどうよ?
1997築の中古物件なんだけど

114 :名無し不動さん:05/03/19 16:19:50 ID:???
どうって、何が?

115 :名無し不動さん:05/03/19 18:11:57 ID:???
>>111
普通に自分の部屋にいる可能性も結構あるよ

116 :名無し不動さん:05/03/19 19:15:13 ID:hmTUeQFJ
貸家に契約期間○年とか書いてあるものは
その契約期間内は絶対住み続けなくていけないんでしょうか?

117 :名無し不動さん:05/03/19 19:20:18 ID:???
定期借家なら基本的にそう
普通の契約なら違う

118 :名無し不動さん:05/03/19 19:27:24 ID:hmTUeQFJ
>>117
なるほど
分かりましたありがとうございます。

119 :名無し不動さん:05/03/19 19:27:53 ID:7hRF0GUA
二年更新みたいなんですが、更新費みたいなのはかかるんですか?
保険料だけですか?

120 :名無し不動さん:05/03/19 20:33:28 ID:???
>>119
更新料が必要となる場合が多い。
加えて、更新事務手数料も必要となる場合もある。

121 :名無し不動さん:05/03/19 21:04:33 ID:1n9p0Vda
現在、アパートに入居しているのですが、入居の日に台所の排水溝から漏水
している事が判って不動産屋に電話して直しても貰い(排水溝から漏水していて台所が使えない為実家で過ごす)
その時は敬語で親切だったんですが、2日後に改めて入居して夕方になり部屋の蛍光灯が切れている事が判って
不動産屋に電話したら「小出しにされても困るんだよ!まあ暗くならないとわからないかな。判った部屋の蛍光灯だな〜」
とキレていてしかもタメグチだったんですが、そもそも前の入居者が退去する時にチェックして
私が入居する前に台所や蛍光灯を直して100%使用できるようにして引き渡すのが不動産屋の役目ではないでしょうか?
自分の職務怠慢を棚に上げて私に当るのはお門違いではないでしょうか?
ちなみに台所の蛍光灯も切れていたので排水溝の漏水の時に言いました。





122 :名無し不動さん:05/03/19 21:56:30 ID:9fXDmopO
お門違いだが、それをそういったら喧嘩になるだけで、損するのは君だよ。

123 :名無し不動さん:05/03/19 22:06:16 ID:???
>>121
タメグチなのが気に入らないのですか?
そもそも以降は逆ギレ状態ではないと言い切れますか?

124 :名無し不動さん:05/03/19 22:12:47 ID:pIfzK7r7
知り合いに不動産やっている人がいて、現在自分はその不動産とは
関係ないところで土地を購入予定ですが、購入予定の不動産屋で
もとづけをきいてわかったら俺に言えば
安くなるというのですが、そんなこと聞くの失礼というかルール違反では
ないのでしょうか?それと安くなるというのはどういうことなのでしょうか
わかる方いますか?その知り合いは友達の友達で直接話がわからないので
不安です。

125 :名無し不動さん:05/03/19 22:16:33 ID:tX3dr90C
わかる方教えて下さい。申し込みから入居希望日まで5日間
しかないのですが、諸手続きの期間を考えても間に合いますでしょうか。
自分は東京での住み替えなのですが、連帯保証人の父親は奈良県に
住んでます。書類に父親の実印を押したりするみたいで、そのやり取り
で日数がかかってしまうと思うのですが・・・
宜しくお願いします! ちなみに仲介業者を通してます。


126 :名無し不動さん:05/03/19 22:20:31 ID:???
>>125
オマエ、何ヶ所マルチしてるんだ?
いい加減にしろ!

127 :名無し不動さん:05/03/19 22:53:08 ID:cv73s+TS
下り天井と帖入れの意味教えてください

128 :名無し不動さん:05/03/19 23:38:18 ID:cv73s+TS
物件の図面に書いてあったんですが意味がわかりません

129 :名無し不動さん:05/03/19 23:58:46 ID:vbwcUjrc

テニス

130 :名無し不動さん:05/03/20 00:54:11 ID:LuEFWJ0D
木造コーポ2階角部屋を見てきました。(2階建・4世帯)
メインに使う部屋でお隣りと接してる壁が全面収納だったので
音には悩まされなくてすむかも?
このような造り、実際どうでしょうか?

キッチンも接してるけど、使う時間短いだろうし。女性限定なのでDQNがいないことを祈るばかり。
床はカーペットだったので、もう1枚絨毯を重ねて下の部屋に迷惑をかけないようにします。

131 :名無し不動さん:05/03/20 01:05:13 ID:???
>>130
木造は話声も聞こえるし、いろんな音が響いてくる。
音だけでなく、ドアの開け閉ての音や震動も。

132 :名無し不動さん:05/03/20 01:16:22 ID:JrReAQHv
現在任意売却の物件を検討しています。
価格交渉は銀行ですが、
注意する点、安くするこつありますか?

133 :名無し不動さん:05/03/20 01:55:25 ID:???
>>121
蛍光灯や電球は換える義務そのものがないんでキレてもおかしくないし
義務があったとしても電気のチェックなんてスイッチいれるだけなんだから
小出しにするのも如何なものか。
>>132
ない
>>130
壁次第

134 :名無し不動さん:05/03/20 01:56:20 ID:???
>>132
注意する点として、相手は早く売るために任意売却してるんだから
不用意に粘ると相手が他を探す可能性大

135 :名無し不動さん:05/03/20 05:20:37 ID:4LZ6tmUY
質問(1):自然消耗の修繕は貸主と借主で折半というのは、関東では、一般的なものなのでしょうか?(法的には借主にその義務はないはずですが)
質問(2):退室時のクリーニング代6万円(3DK)というのは相場と比べてどんなもんなのでしょう?

136 :名無し不動さん:05/03/20 13:49:33 ID:y8bHNunv
5月ごろ引越ししたいんだけど・・・
住みたい地域は決まっているんで
(最寄駅がどこかという範囲で)
その地域を歩き、
住みたいと思うようなマンションに、
賃貸用の部屋があれば管理会社に電話して交渉しようと思う
もっと効率のよい方法ってありますか?


137 :名無し不動さん:05/03/20 14:06:06 ID:dlagTBaX
>>136
ふむふむ
住みたいと思うマンションを見つけて
住みたいと思う部屋を見つけて
その部屋の住人を追い出して、自分が住む
それが一番効率がよい方法だな
DQNな営業の相手もしなくてすむし
賃貸契約すら、しなくても良いからな

いや、すまん、でも外観を見て住みたいと思うようなマンションは
大体において満室であることが、多いよ
周辺環境を自分でゆっくりと見れる、というメリットはあるけど
たっぷり時間があるなら、いい方法だと思うけど
決して効率は良く無い、と思う


138 :名無し不動さん:05/03/20 14:09:44 ID:???
やっぱ手に職つけてないと心配なのかね
不動産投資のウエイト増やせば安心するんだろうか

139 :名無し不動さん:05/03/20 14:10:22 ID:???
>>138誤爆すいません

140 :名無し不動さん:05/03/20 14:17:19 ID:dlagTBaX
>>125
マルチでもいいよ、切羽詰ってるんだろ

あなたと父親の連絡がスムーズに取れる関係で
仲介業者に、宅急便を上手に使う知識があれば可能
審査→書類作成→発送→返送でそれぞれ1日ずつで計4日で充分
というか、どこの業者でも5日あれば何とかする
多分、あなたがその業者の営業に
こいつは借りない、と思われてるよ

あ〜あ、3連休だってのに、客が来ない、暇だ‥‥

141 :名無し不動さん:05/03/20 14:25:45 ID:4R+ZRXkm
会社員女性一人で部屋探しする予定なんだけど・・・
年収は520万、貯金は400万。数ヶ月以内に伯母の遺産が2000万入ってくる予定
東京都大田区・目黒区の接しているあたりに生活基盤があるので
そのあたりに探す予定。
過干渉の親から逃れるためなので、親に保証人を頼みづらい
第一母は年金暮らし、父は既に他界しているので難しい
親戚には保証人を頼みづらい
この状態だと小さい不動産屋で探すしかなさそうだけど
なんか小さい不動産やって不安・・・
センチュリー21とか大手の不動産やで探すほうが安全?
大手だと相手にされない気もしないでもない
一応女性だから住人がヤバイ物件には入りたくない


142 :名無し不動さん:05/03/20 14:27:05 ID:dlagTBaX
>>132
いずれにせよ任意売却には、
その物件独自の価格決定システムがあるから
不動産知識の無い人には、緻密な交渉は無理でしょう
売主、銀行以外の債権者、銀行の担当者、それぞれの都合があるから

とりあえず、だめもとで
希望する値段で、買付証明でも出してみたら
ポロッと落ちるときがあるから


あ〜、やっぱり暇だ

143 :名無し不動さん:05/03/20 14:32:49 ID:p1RCttEr
ありがとうございました

>いや、すまん、でも外観を見て住みたいと思うようなマンションは
>大体において満室であることが、多いよ
ほんとそうでしょうね・・
>周辺環境を自分でゆっくりと見れる、というメリットはあるけど
>たっぷり時間があるなら、いい方法だと思うけど
>決して効率は良く無い、と思う
んー、もう周辺環境は生まれたころから見ているので今更見る必要もないので・・・
探し方を変えないとダメですね。。。

144 :名無し不動さん:05/03/20 14:34:45 ID:dlagTBaX
>>141
おばさんの遺産の話はともかく
あなたの持つスペックなら
いいスーツ着て、バリッとした気持で、
駅前で一番清潔そうな店を堂々と選んで、
堂々と希望の条件を述べて下さい
連帯保証人がいない件も、最初から担当者に告げてください
きっといい部屋が見つかるはずです
賃貸保証会社(この板にスレあります)と提携するなど
連帯保証人を求めないタイプの契約が可能な物件が増えています

ていうか、賃貸じゃなく、中古分譲でも買ったほうがいいんじゃないかな

145 :名無し不動さん:05/03/20 14:43:09 ID:dlagTBaX
>>143
地元なのか、
だったら、すでに目をつけてる物件が複数あるのでは
最初から、その物件を名指しで、業者に飛び込む手もあるよ
訳のわからない希望から、物件選んで、
無理にお客さんに提案する手間が省けるし
具体的に希望が把握できるので、営業には喜ばれます。
コミュニケーションが上手く行けば、いい物件が、見つかるかも


ホントっに、暇‥







146 :名無し不動さん:05/03/20 16:15:59 ID:WXnxJmhF
マンション販売会社に内定が出ました
辞退すべき?

147 :名無し不動さん:05/03/20 16:41:03 ID:dlagTBaX
ID変わったかな
飛込客あった、国籍インドのプログラマー、
日本語通じず、英会話できないがなんとか、マンスリーにほりこんで
ADのみ¥45000売上

>>146
面白い奴だな
この時期に販社に内定貰うってことの意味が良くわかってないな
いや、わかってるのかな
新卒でなくても、いつでも入れるから辞めたら

148 :名無し不動さん:05/03/20 16:53:39 ID:dlagTBaX
>>124
安くなるの意味は2通り考えられる
@正当な物件条件交渉によって、物件売り価格を引き下げる
A紹介客なので、手数料だけ安くする

@の場合
元付業者がわからないのに、値下交渉できるなんて
口からでまかせもいいいとこなんで、相手にする必要なし

Aの場合
そんなことを言う奴は、俺は嫌いだ
あなたにとっても、物件価格の1%やそこら、
安くなっても仕方ないだろう

まあ、あなたが駅前の賃貸屋さんなど、よっぽど
土地売買に不向きな業者さんに頼んでるなら別だが
メリット無いと思うよ

あと
土地売買取引としては、ルール違反では無いです
しかし
仲介依頼の取引としては、ルール違反です


149 :名無し不動さん:05/03/20 17:07:23 ID:dlagTBaX
>>127
下り天井、とは
文字通り、梁などの構造物で天井が低くなってる部分

帖入れ、とは
えッ、なに、これ、おれ知らない

150 :名無し不動さん:05/03/20 17:25:42 ID:dlagTBaX
みんな、忙しいのかなぁ
おれ、やっぱり暇だ‥

151 :名無し不動さん:05/03/20 17:38:40 ID:YgwWzmZq
間口4メートル奥行き14メートル位の土地をかって家を建てる時のメリット
とデメリットってなんですかね? オーディオには音がいいとか?
細長いから・・


152 :名無し不動さん:05/03/20 18:18:43 ID:dlagTBaX
>>151

ほぼ二間間口だろ、昔の長屋なんてそんなもん
二間間口,3階建てとか、実際にいくつか見たことがあるが
それほど住みにくくはない印象だったな
京都の町屋の間取りとか調べてみたらどうかな

メリット
ほとんどの居室が二方向窓になる、通風性、採光性に優れた間取りになる
手前部分と奥部分距離が離れているため、各室の独立性が高くなる
中央部分に坪庭などを配置できる
家の中で息子とキャッチボールできる

デメリット
工事費は高くなるな
廊下、階段の位置決めが難しい

151さんは土地を売る立場ですか?

153 :名無し不動さん:05/03/20 18:36:02 ID:dlagTBaX
>>93
常識で考えても、ゴネてる奴は説得できないだろ
個々の債務者にとって
契約が成立するための条件が整う順番を考えればいいじゃん

賃借人
更新の意思がある
更新後の条件に同意している
同意すれば更新することが明らかである

保証人
賃借人にとっての条件が成立している

賃貸人
賃借人と保証人のどちらにとっても条件が成立している

更新の申し出を賃貸人からしてるのであれば
その際、賃貸人または代理人の押印のある書類で申し出ておけば
問題ないと思われる

154 :名無し不動さん:05/03/20 18:46:01 ID:dlagTBaX
>>135
質問(1)
おれ、関東じゃないからわからないが
法的に正しいなら地域性を気にする必要が無い

質問(2)
高いな
でも、実際に自分でやってみる又は作業を見学してみれば
安いと感じるだろうな(u数にもよるが)
熟練業者がやるから、その価格で可能なんであって
そういうルートを確保する努力をしているこちらとしては
相場だけで、高い安いと言われても困る
自分でダスキンにでも頼んで見ればいいと思う

155 :名無し不動さん:05/03/20 20:43:08 ID:96MG9jDf
4月からアパートに2年契約で住む事になったんですが、2年以内に部屋を出て行く事ってできるんですか?
見学した時と部屋の感じが違いヒドくショックを受けています。
できれば1年ぐらいで引っ越したいです。

156 :名無し不動さん:05/03/20 20:49:09 ID:???
>>155
契約書の解約に関する条項を読んで下さい
地域にもよりますが普通借家契約の場合、
1〜2ヶ月前の解約予告期間が必要になりますが、
中途解約可能なはずです。

定期借家なら中途解約不可の場合がある。

しかし、「見学した時と部屋の感じが違う」ってなに?
契約書もまともに読まないくらいなんだから
部屋もまともに見なかったんじゃないか?

157 :155:05/03/20 20:57:30 ID:96MG9jDf
>>156
住む予定の部屋はまだ人がいるから見れないって言われて、同じタイプの部屋みしてもらったんです。
その部屋はリフォームされててとても綺麗だったから決めたんですけど、
契約後予定の部屋に行ってみると吊り戸棚がなかったり、ドアの形状が違かったりしてて・・。
リフォームした部屋とは結構違いがありました。

それと中途解約したい場合金額的にいくらぐらい必要なんですか?

158 :名無し不動さん:05/03/20 21:00:28 ID:???
ママにききなよ

159 :名無し不動さん:05/03/20 21:05:17 ID:???
>>157
見せてもらった部屋がまだ空室なら
入居した部屋と見せてもらった部屋の違いが指摘できる罠

ということで不動産屋に文句家

160 :名無し不動さん:05/03/20 21:11:11 ID:???
ってか、その見せてもらった部屋は入れないのか?

161 :名無し不動さん:05/03/20 21:12:38 ID:???
>>157
だから、、、何故契約書を読まないのだ!
そして、何故契約した不動産屋に聞かないのか
不動産屋に「見せてもらった部屋と○○が違う」と言ったの?

最初に「違う部屋を見た」と書いてないんだから
こっちにゃわからんよ。
キミ、大丈夫?
こっちはキミの契約書も見てないんだよ?

普通借家契約なら
契約書上必要な解約予告期間分の賃料を払えば解約出来るんじゃないの?
とにかく人に聞く前に契約書を読んでくれ

162 :名無し不動さん:05/03/20 21:13:48 ID:???
馬鹿は放置するしかないのだよ

163 :名無し不動さん:05/03/20 21:27:06 ID:jUpwSvsc
仲介手数料に消費税って付けて請求されるものなのでしょうか?
どうぞ宜しくお願い致します!

164 :名無し不動さん:05/03/20 21:28:39 ID:iatZzmAV
都内でも、区によって郵便物の届く速さが違うのは
なんで????・・・

165 :名無し不動さん:05/03/20 21:31:31 ID:???
>>163
仲介手数料に消費税はかかりますよ

>>164
板違い

166 :名無し不動さん:05/03/20 21:43:09 ID:jUpwSvsc
>>165 親切な方、有難うございました!

167 :155:05/03/20 21:49:36 ID:96MG9jDf
>>159
もう満室
>>161
俺は馬鹿だけどそのぐらい聞いた。
その部屋はリフォームしてないだけって事で逃げられた。

168 :名無し不動さん:05/03/20 21:54:28 ID:2PJwDjNN
>>167
書士に頼んで、内容証明でおかしいっていう文書を送れ。

169 :名無し不動さん:05/03/20 21:54:34 ID:??? ?
>>167
リフォーム済みの部屋を見て決めたが
入居したらリフォームしてない部屋だった、という事ですか?

契約時に「入居する部屋はリフォームしません」という説明を
受けたのなら貴方の落ち度かもです
そんな話一切聞いてないし契約書にも重説にも書いてないのなら
何故リフォームしてない部屋なのか等、ツッコミ所はたくさんあるかも

つか、説明を後出しするのは回答した人に失礼ですから
重要なことは最初から書いたほうがいいです

170 :155:05/03/20 22:02:07 ID:96MG9jDf
>>169
物件情報には2005年リフォームって書いてあった。
見学した部屋はリフォーム途中の綺麗な部屋でした。
実際入った部屋もリフォームはされてあったけど2005年というのは嘘だと思う。

というか早く引っ越したい。敷金礼金は返ってこないよね・・。

171 :名無し不動さん:05/03/20 22:04:15 ID:gvy92CWZ
専属専任契約で売りに出したが、不動産屋が契約違反だらけ。
不動産屋は少し距離が離れてはいるが、責任ある仕事をしてもらわないと困る。
1.レインズのシステムに登録が3ヶ月も遅れる。(原則は3営業日)
2.1ヶ月ほど連絡がないときがあった。(原則は週一回)
  こちらから、連絡をかけたときもある程。
3.広告活動もピンポイントでしか出さないので月1回のペース。非積極的。
これでは、売れるものも売れない。
挙句の果てには価格を下げろと言ってきた。
地元の不動産屋にも聞いたが、今の金額で十分対応でき、
活動が不動産屋同士からしても非積極的なのはあきらかだとの事。
契約破棄は当然として、約定手数料分の違約金を請求できないかなー?
勝負は22日!

172 :名無し不動さん:05/03/20 22:04:26 ID:??? ?
>>167
>その部屋はリフォームしてないだけって事で逃げられた。
>>170
>実際入った部屋もリフォームはされてあったけど2005年というのは嘘だと思う。

どっちが正しいんでしょうか…

173 :名無し不動さん:05/03/20 22:05:15 ID:2PJwDjNN
>>172
こういう矛盾があると、裁判になっても確実に負けるよな

174 :155:05/03/20 22:09:31 ID:96MG9jDf
もういいや。字だけで情報を詳細に伝えんのは疲れる。

175 :名無し不動さん:05/03/20 22:14:19 ID:??? ?
>>162が最も正しい回答だったということで

176 :名無し不動さん:05/03/20 22:21:40 ID:FJJ0ui7n
入居した部屋は、通常のリフォームはしたけど
見学した部屋のような大幅な仕様変更リフォームはしていない
といういことだろ
よくあることなのに、なんでみんな怒ってるの?

155よ、業者側には落ち度は無い。
どうせ、早く決めないと、いい部屋なくなりますよ、とか言われて
見もしていない部屋を借りたお前が悪い
仲介業者が保証するのは、交付した書面と喋った言葉だけだ
お前の感性に対する部屋の印象までは保証できない
仕様変更なんて、好き嫌いの問題だから
お前が入居した部屋が客観的に見て、見学した部屋と比較して
もの凄く劣る仕様であればともかく
第三者がみれば、大した違いではないはずだから
法的手段に訴えても、喧嘩しても、絶対に、負けるよ
棚が無いほうが、広くて使いやすい、っていう奴もいるんだから

でも、それくらいで、途中退去を考えるなんて根性が無い
と、お前が考えるなら、業者に行ってゴネまくれ
ストーカーのように毎日毎日クレームの電話をいれろ
ネットで業者名さらすぞと、脅せ
契約書を目を皿のようにして読んで(も無駄だが)知識をつけろ
きちんと戦え

それができないなら、親に金出してもらって、とっとと別の部屋に移れ






177 :名無し不動さん:05/03/20 22:27:45 ID:???
怒ってないよ

178 :名無し不動さん:05/03/20 22:30:19 ID:???
そだね

というか本人逃げちゃったし



179 :155:05/03/20 22:31:29 ID:96MG9jDf
契約書読んでもいまいち分からなかったから聞いてみたのにみんな冷たいな・・
もういいよ。真面目に答えてくれた人ありがとね

180 :名無し不動さん:05/03/20 22:34:43 ID:FJJ0ui7n
>>171
そこまでの事を明文化できるなら
損害賠償の請求は成り立つだろうが
手数料額までは無理
いいとこ慰謝料まで
それも、その価格で実際に売れた場合だろ

売れる物件なら、業者が仕事しなくても売れるんだから
価格は下げたほうがいいと思うよ


181 :名無し不動さん:05/03/20 22:35:23 ID:??? ?
次からは契約書を読んで理解してから契約してね
理解できないなら契約しない方がいいです
損をするのは貴方自身なのですから

182 :名無し不動さん:05/03/20 22:45:00 ID:???
>>180
まだいたのか
学生向け物件の途中解約に対する取扱いは
おれが知ってるだけで、何十種類もある
おまが行った仲介業者みたいなところは、日本中に何百件とある
おまえが契約書の文面をいくらかでもここできちんと説明して
業者との交渉の内容を少しでも具体的に伝えれば
みんな、答えてくれるはずだ

生まれて初めて契約書に判子押したんだろ
もうちょっとがんばれよ

183 :名無し不動さん:05/03/20 23:08:19 ID:2PJwDjNN
>>174 というのを待ってる訳だ

184 :151:05/03/20 23:15:00 ID:lvhrhzIW
>152
>家の中で息子とキャッチボールできる

これはいい。以外とメリット多そうだ。w
確かに部屋の独立性も高いですね。
土地は買う立場です。できれば一階は駐車場にして4階立てに
する予定です。南向きで坪200万くらいで18坪。
都心で駅から2分なのでここに決めるかな・・





185 :名無し不動さん:05/03/20 23:34:01 ID:W6F/fjSt
いまお部屋捜ししてる
個人の不動産屋だと個人情報書かされないけど
チェーン店って最初から収集するよね?
なぜ?

186 :名無し不動さん:05/03/20 23:46:53 ID:HjxPYwbY
買っちゃいますか

個性的ないい家になる、と思いますよ
隣接地の状況も良くみてくださいね
でも、中古で売却する時は、叩かれるだろうから
土地の値交渉は慎重にして下さい


187 :名無し不動さん:05/03/20 23:52:03 ID:HjxPYwbY
185
たべもんやでもそうだろ
マニュアルだよ
賃貸の飛込客の個人情報なんて
何処にも値打ち無いから
安心して正直に書きなさい

188 :名無し不動さん:05/03/21 00:16:51 ID:???
いや、女性は気をつけたほうがいいだろ
賃貸営業にはDQNが多いぞ

189 :名無し不動さん:05/03/21 01:46:24 ID:???
>>187
ここ1ヶ月ほど、不動産屋で、中古一戸建てを探しているのだが、
突然あちこちの全く知らない不動産屋や戸建て開発業者、マンション業者から
何度も何度も、会社にも自宅にも、昼夜を問わず、セールスの電話がかかりまくり。
不動産関係のセールスだけなんだよなー。かかってくる電話。どっかの不動産屋で書いた個人情報が
漏れてるのは明らかなんだが、どこなのかがわからん。

190 :名無し不動さん:05/03/21 01:51:15 ID:enepLyEg
賃貸マンション入居者です。

今台所のシンクの下の収納スペースを整理していたところ、
ものをどけるとその下の板が腐ってました。
よく見るとシンクの排水パイプの継ぎ目から水が漏れていました。
この場合、この修理は私の負担でしなければならないのでしょうか?
また、とりあえずどうすればよいのでしょうか?

すみませんが教えてください。よろしくお願いします。。


191 :135:05/03/21 01:59:01 ID:???
>>135
ご回答ありがとうございます。
いくつか直接不動産屋をたずねてみましたが、かなり相場に比べて高い模様でした。

あと、自然消耗についての借主負担ですが、
・畳:問い合わせた業者の全てで、全額/折半にて借主負担。
・襖:1/3程度の業者で借主負担
・クロス:借主負担とするところは、ほとんどなし
といった感じでありました。

私が契約しかけた業者は、「よっぽどきれいに使わない限り、クロスも総とっかえします」とのことで、折半でも、それだけで7-8万円の負担が生じることがわかりました。
ざっと計算したところ、退出時の借主負担が最低でも20万円かかることがわかり、契約をとりやめることにしました。

192 :名無し不動さん:05/03/21 02:02:41 ID:???
>>190
先ずは、朝一で管理会社に電話。
修理代は、貸し主負担になると思う。
気づいてから放っておいて、状況を悪化させたりすると営繕管理違反になる。

応急措置としては、ビニールテープなどで巻いてみては?

193 :名無し不動さん:05/03/21 02:06:27 ID:???
>>192さん。ありがとうございます。
早速明日、仲介した不動産屋に相談に行きます。

ありがとうございました。


194 :名無し不動さん:05/03/21 02:13:13 ID:???
>>190
あなたがシンク下の収納に物を入れた時に
排水パイプを押してしまい、それが原因で水漏れしたのなら
あなたの責任で修理・補修しなければなりません。
(町の水道設備屋さんに頼めばやってくれます。
 すぐに駆けつけてくれるような宣伝を行っているような業者は
 ボッタクル可能性が高いです)

古い設備で経年劣化が原因で水漏れしたのなら
水漏れの修理は貸主の費用負担となります。
板が腐食したのは水漏れに気が付かず放置した責任を
求められる可能性があります。

とりあえず、シンクをなるべく使わないようにして、ビニールテープ等で応急処置。
明日の朝にでも管理会社か貸主に早めに連絡して下さい。
費用負担は原因究明後の話しです。

195 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 07:50:57 ID:2tE/eOQ/
建売住宅(現在施工中)ですが、建築士による工事監理がきちんとされるように
購入者の立場から要求することは可能でしょうか。
また、工事監理がきちんとされているか確認するすべはあるのでしょうか。
仲介と工務店の人には契約時に会っているのですが、建築士の方は書面に記された
名前を知るだけで面識がありません。何度か現場に足を運んでいるのですが
一度もお会いした事がなく(そう頻繁に来るようなこともないのかも知れませんが)
何となく不安です。

196 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 10:17:31 ID:???
>>195
建築条件付で買ったのかな?
だったら、建売業者はイヤがるだろうし、建築士も同様にイヤがるだろうよ。
ちょっと乱暴な例えだけど、トヨタ・カローラを発注したんだけど、手抜きしないように他メーカーの技術者に製造工程をチェックしてくれというようなもの。
>>196の理想的には、土地だけ買って、信頼できる建築士と設計・監理契約を、施工業者と請負契約をというスタイルだったんだろうけど。

197 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 12:42:38 ID:TwmZB8HL
未成年(19歳)ですけど、親に内緒で部屋、かりれますか?
保証人は知人(結構いい会社のサラリーマン)がなってくれます。


198 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 12:57:07 ID:HN+tixwz
質問です。今度賃貸借契約が更新になり
管理会社の不動産屋で手続きするのですが
重要事項説明は受ける必要なのでしょうか?
どなたかご回答お願いします。

199 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 13:00:00 ID:???
>>184
坪66万の54坪 or 坪50万の72坪 だなw

200 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 13:06:47 ID:???
>>198
行けばわかるだろ?

201 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 13:37:19 ID:???
>>197
借りれるかどうかってことなら、借りられる物件もあるってところ。
で、貴方は何してる人なの?

細かい事を言う大家の場合、保証人が親ではないと色々聞いたりして
少しでも不信なところがあると貸さないかも…。
まぁ、何軒か不動産屋を周るつもりで探せば見つかるでしょ。

202 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 14:04:05 ID:TwmZB8HL
>>201
ありがとうございます。さっそく不動産屋まわってみます。
わたしはフリーターです。家出して友人宅に転がり込んでいます。

203 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 15:47:26 ID:McW7MWn9
>>202
借りれるとは思うけど、まともな大家なら貸さないね。あまりいい条件はないと
思っとけ。

204 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 15:58:39 ID:???
先月、賃貸マンションを退室したのですが、不動産会社から送られてきた
清算書の説明を求めた際、大家より去年のある月に未納の家賃がある
との連絡を受けていると言われました。実際に入金し忘れた事がない
とも言えず、払込を証明できなければ、退室完了後も払わなければ
ならないでしょうか? なお、戻り敷金は受領済みです。

205 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 15:58:58 ID:Q+OaKFD8
大学生のマンションを借りる予定です。
不動産屋からの説明の中で、「解約の際は敷金を1ヶ月分償却されます。」の文言を入れるか、
削除するか決めてくださいと言われました。どうすればいいのでしょうか。
契約は2年ですが、2年以内に解約予定です。

206 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 16:03:00 ID:???
そのほかに何の変更も無いなら削除してもらえば?

207 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 16:41:14 ID:???
>>205
何だか、今一つ解かりづらい状況説明…
特に「大学生のマンションを借りる予定です。」

208 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 17:55:19 ID:+pjitIgG
大家が大学生?なんじゃないか

209 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 18:34:41 ID:KK+ED7ac
大変です!!助けてください。土地を100坪買ったのですが
近所の方からお話を聞いたところ
『この辺の土地は市街化調整区域だから空き地に家は建てられませんよ』
とおかしな事をいってきます。
確かに何もない荒地ですが、周りに家はあたりまえのように建っているのです
どういう意味なのでしょう。安くかったのででっかい家を立てたいのですが


210 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 18:39:58 ID:???
家を建てられない空き地なんて腐るほどあるよ。
明朝、区役所に行って調べろ!

211 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 18:46:10 ID:???
>>209
ネタだろ? 市街化調整区域を買っちゃダメなんて子供でも知ってることだ。

市街化区域・市街化調整区域などを定めているのは「都市計画法」です。
都市計画法では、区域を「市街化区域」「市街化調整区域」「未線引き区域」に分類し、
都市計画を定めることができるとしています。
●市街化区域には「用途」を定め、その用途の範囲で建築物を建築できます。
●市街化調整区域とは、農林水産業の振興のため、市街化を抑制する区域です。
●未線引きとは、まだ市街化と調整区域に分別していない地域のことです(原則として住宅などを建築できます)。
したがって調整区域は、農林水産業の振興に必要な、農家の方の住宅や
その生活に必要な物品販売・サービス業などの建築以外は、原則として抑制される地域です。
しかし、線引き以前から宅地であったところを、建築不可にすることは不都合が多いことや、
親が農業を営んでいるが農家を継がない子供が、親の持っている土地に住宅建築をできないとするのは不合理なことから、
例外処置として、許可を申請し建築できる制度があります。

212 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 19:22:30 ID:???
>>209
申請していれば建てられるし・・・

213 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 19:32:19 ID:4lc7I0du
>>209

不動産屋はなんと言ってたの?


214 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 19:34:13 ID:???
すみません、今からアパート探そうと思うんですが、質問させてください。

ある程度高い位置の階になると
ゴキの出現率が減るってマジ?
なんか姉の知り合いで11Fに借りてる人(九州人)は
11Fの部屋でゴキ出たことないっていってたそうだけど
それってそのアパートとかマンションが綺麗だからとかそんなんじゃなく
マジで高い階だと出にくいんでしょうか?

215 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 19:34:57 ID:???
高いと出にくいです

216 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 19:39:43 ID:???
>>215サソは何階にお住まいですか?

217 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 19:50:58 ID:???
高層階だと、飛んで部屋に来ることはない。
しかし荷物に混じって部屋や廊下に侵入を許すと最後。
一気に繁殖する。

218 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 20:06:50 ID:1WjIdnfp
オートロックって人気があるようですが長所ってなんですかね?

219 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 20:13:05 ID:???
>>209
本当にその土地が市街化調整区域で、
貴方がよそ者だったら、
その土地が既存宅地に認定されているか、
10年特例、沿道サービスをはじめる
などの特例が必要だな。
ちなみに既存宅地に認定されていても
平成18年5月までに着工しないと
建てられなくなる。


220 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 20:15:08 ID:???
>>218
住んでる奴がオートロックってことで安心して、部屋の鍵をかけずに買い物行ったり
寝てたりすることもあるのでコソ泥に人気がある。

正面から入れなくても、裏に回ると簡単に非常階段に入れる所もある。

221 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 20:35:30 ID:PKdtulSQ
きょう部屋探しで不動産屋の前まで行ったら
店の人が、パソコンを触っていて
何をしてるのかと思ってディスプレイを見たら
2chだった
そんな店には行かないほうが良いですか

222 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 20:39:40 ID:???
好きにしろ

223 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 21:26:41 ID:???
>>221
やう゛ぇー 俺か?

224 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 21:32:19 ID:???
>>221
店の名前を晒すべきだな

225 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 21:35:48 ID:1WjIdnfp
もう入居して1年たちますが入居時から玄関付近の床がギーギーなってるんですが直してもらえますかね? もちろん無料で

226 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 21:48:32 ID:???
>>215>>217
サンキュー。やっぱり高い所がいいですか。
てかむしろ北海道に家借りれればいいんだけどなぁ。
なんにしてもありがd。

227 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 21:54:06 ID:0/BlYATS
敷金礼金とかっていつの時点で払うんですかね。

228 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 22:04:16 ID:???
>>225
格安の家賃で入ってるなら直してもらえないかもね


>>227
契約時〜鍵渡しまでの間

229 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 22:12:46 ID:???
本当にゴキブリが嫌なら一戸建てできれいにしてればそうそう出ないよ

230 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 22:39:29 ID:???
>>229
一戸建てで、白蟻防除をやってれば
2〜3年はゴキブリも出ないよね

231 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 22:48:14 ID:???
>>225
そんなもん、CRCかけとけ

232 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 22:51:28 ID:???
>>230
シロアリ防除って薬蒔くってこと?薬怖い。

233 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 22:58:47 ID:???
>>232
今時の新築戸建で白蟻防除してない家なんてありませんが何か?

234 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 23:10:37 ID:1WjIdnfp
すいません
CRCってなんですか?

235 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 23:13:50 ID:???
5年後に中古マンション買うつもりで今貯金してるんですが、今出来たマンション
で5年後に中古で売り出される物件って少ないでしょうか?

236 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 23:19:26 ID:???
>>231

>>225は床がなってるのでCRCでは、床がべちょつくだけだろ



237 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 23:26:06 ID:kIXf5ltA
>>197

未成年者でも契約はできるんだが
宅建業者は、親権者の同意なく、未成年者に契約させたら、いかんのよ
ごめんね

238 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 23:32:10 ID:kIXf5ltA
>>204

うーむ、新しいパターンだな
こりゃ使えるかも知れん
20人に一人くらい払う奴がいるだろうな
あ、いや204は、ちゃんと払ったんだから
家主が未払いの証拠(連続記帳した通帳かなんか)出てこない限り払う必要ないぞ
こっちの話だ


239 :209:2005/03/21(月) 23:36:25 ID:WXFqcXZv
すいません意味がわかりません
知り合いの紹介で土地を安くゲットしたのに家が建てられないなんて
おかしすぎやしませんか?これは詐欺なのでしょうか?
というか市街化なんとかが墓穴であったなら
その墓穴をなんとか墓穴じゃないようにしたいのですが
無理ですか?はっきりいって2000万がゴミの山になりそうなのです

240 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 23:45:53 ID:???
>>239
契約書、重説に書いてなかった?

241 :209:2005/03/21(月) 23:50:54 ID:WXFqcXZv
>>240
回答ありがとうございます。確かに
契約書に市街化調整区域とかいてありますが
素人には皆目不可でした。これは勉強不測だったのでしょうか?
2000万は痛い金額です。かったが最後売れない土地ですよ
とも近隣の方からききました。本当痛いです。

242 :209:2005/03/21(月) 23:54:00 ID:WXFqcXZv
あわわわわ
ほんとになんとかなりませんかね
これでは首をくくるしかないです

243 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 00:13:16 ID:???
>>242
明朝にでも役所に行って聞いてみ。
それ以上の事は当事者じゃないから判らん。

244 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 00:23:23 ID:???
>>241
ってことは、契約前の交渉や話の中で「市街化調整区域」って言葉が出てきた
覚えが貴方にはあるの?
そして、その言葉の意味を貴方は知らなかった…知らなかったのにどういう意味か
聞きもしなかった。

相手は、家が建つとか建たないとかって話はせずに土地の話だけしてたって感じかな?

念のために聞くけど、ネタじゃないだろうな?

でも今のところは、そこが「市街化調整区域」だってのは近所の人の話だけなんだろ?
明日にでも、その土地のことをチャンと調べたら?

245 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 00:38:08 ID:???
これから家を作ろうって人間が、
土地代だけでアボーンする訳無いと思うけどな。

土地100坪=@20万円の調整区域ってのもワロス

246 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 00:38:31 ID:???
これから家を作ろうって人間が、
土地代だけでアボーンする訳無いと思うけどな。

土地100坪=@20万円の調整区域ってのもワロス

247 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 01:18:42 ID:???
>>234
これのことを言っているのだと思うが、
http://www.kure.com/556/

床のきしみ音には効果ないと思われ。














248 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 01:18:58 ID:sdU3Q7P3
敷金・礼金なしで部屋を借りる方法ってありますか?
代理店を通さずに借りる方法を知りたいんですが・・・

249 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 01:23:20 ID:???
市街化調整区域に家が建てられないことを知らずに、
市街化調整区域の土地を買ってしまった方を
みんなで心配しているようですが、
釣りなんじゃないかと思いますです。

もし釣りじゃないのなら、>>209 はトリップつけて欲しいです。









250 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 01:25:47 ID:???
>>248
レオパレスをかりる

251 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 01:30:56 ID:???
>>242
これを紹介しておこう。
★市街化調整区域の物件★
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1083264590/

252 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 01:34:14 ID:???
>>248
代理店ってのは、不動産屋のことを言ってるつもりかな?

敷金・礼金を払いたくなければ、そういうものが必要のない物件を探せばいいだけ。
ただし、不動産屋とか管理会社を通さずに契約できる物件は殆んどないと思った方がいい。
(大家とかなり親しいとか、どこかの地方では昔から不動産屋がない地域もあるらしいが…)

それから、どっちにしろ敷金・礼金ってのは「大家」に払うものだから関係ない。
不動産屋に払うのは、紹介料?斡旋料?手数料?…と言い、大体家賃の1か月分。



253 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 06:13:21 ID:Hov4hcr3
外出ならスマソ・・・

建ぺい率について教えてください
新築の一戸建てを計画中なのですが、
建物に外階段を付けた場合、外階段部分の
面積も建ぺい率の計算に含まれるのでしょうか?

なお、外階段に屋根はつけず、吹きさらしの予定なのですが・・・
エロイ方頼みまする

254 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 09:51:54 ID:Npb1h2l1
>253
建ぺい率に含まれる。
つかぐぐれ。
ttp://www.ads-network.co.jp/kiso/ki-b-022.htm

255 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 10:06:49 ID:G+9dZfTA
質問です。
同じマンションの知人(子どもの同級生の親)が引っ越すことになり、
もしかしたら売ってもらえそうなのです。
知人の親戚に不動産屋がいるとかで、手数料+αで売買できそうです。
今の家は賃貸に出すつもりなので、売るつもりは無く、買うだけになるのですが、
こちらで業者を立てなかった場合、なにか問題ありますか?
値段はお互い相談ってことになると思いますが。
それから、登記を自分ですることできますか?
今の家の抵当権の抹消は自分でしてみて、簡単だったので。
でもローンが絡むと難しい?
親切な方教えてください。

256 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 13:03:37 ID:2ciYI6cZ
質問です
水道料金のことなんですがマンションで水道代が
オーナーに一括請求で請求されそのあと各部屋ごとにオーナーが水道メーター
を読みそのあとオーナから請求されるんですが、これって信用しても大丈夫?
なんか、水増し請求されそうで心配です。やっぱり自分でメーター管理して
実際に計算してた方がいいでしょうか?

257 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 13:39:53 ID:???
>>256
信用できないってことなら、自分の部屋のメーターをチェックして概算しておくぐらいは
してもいいんじゃない?

ただ、部屋ごとにメーターが付いてる場合と貴方のような環境とだと同じ使用量でも
請求金額がたぶん違うと思うよ。

ウチのケースだと、使用量だけを見て水道局の表の金額にすると実際の請求額よりも
多く徴収する事になる。
なのでウチでは、水道局からの請求金額をそれぞれの使用量で割って徴収してる。

258 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 13:57:54 ID:???
4月3日に引っ越し予定。今現在、入居申し込み中、保証人つけてる段階。どのくらいで契約までかかりますか?また、鍵わたしはいつ頃になるのでしょうか

259 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 14:00:17 ID:vsPQOYzW
質問です。
現在賃貸1戸建てに住んでいます。
先日給湯が壊れ修理してもらったのですが
修理代を半分支払えといわれています。
当方福岡県民で、先日の地震の為か本日未明より
雨漏りまでしてきました・・・このままでは雨漏り修理代まで
支払わなければいけなくなりそうで・・・一体何の為に高い家賃を
支払って家借りているのかわからないorz
鍋に落ちる雫を眺めつつ、不動産屋に連絡すべきか否か悩み中です。

260 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 14:15:40 ID:2i3BZCml
兵庫の方にアパートかマンションを借りて引っ越す予定なのですが、
賃貸不動産を斡旋する業者で「おすすめのところ」や「おすすめできないところ」はありますか?

261 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 14:46:35 ID:A3Yyk6ps
>>259
給湯も雨漏り修理も、貴方に過失が無い限り払う必要は無いよ。

262 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 15:24:38 ID:n8pXpblS
>>258
そんなことは不動産業者に聞いたら済む話じゃあないの?

263 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 15:33:54 ID:???
すいません質問させてください。
競売にかけられそうな物件をそのまま放置したら何も残らないので
物件を売りに出す場合、売値が2千万で物件の残積が1千万だとすると
最高でどのくらいのお金が手元に戻ってきますか?


264 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 15:41:53 ID:sFxykxaD
定期借家の賃貸マンションに住んでて
あと1年で満期なのですが
定期借家で期間延長できたひとっています?

できることなら続けて住みたいのですが
大家さん(不動産屋?)との交渉は
満期のどのくらい前にやったらいいのでしょう?

265 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 15:42:03 ID:???
引き算

266 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 15:50:00 ID:???
>>263
ttp://www.ivy-co.com/guide/8.html
>>264
大家に特別の事情が無い限り普通できるよ。
普通に住み続けたいっていえばいい
時期としては一年〜六ヶ月以内がいいんじゃね

267 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 16:14:25 ID:???
>>266
ありがとうございます。参考になりました。
あともう一つだけ質問させてください。
競売が決定してから競売にかけて落札されるまで数ヶ月かかると
思うんですが、この期間内と競売が決定する前とでは
売値に何か違いは出てきますか?

268 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 17:08:14 ID:???
>>259
雨漏りに関しては、早いところ大家とか管理会社に連絡しなくてはダメ。
連絡が遅れたために被害が増大したりすると貴方にとってもマズイことになる
可能性がある。

また給湯器に関しては、その機器が貴方が入居の時に新品だった(新築だった)とか
入居後に交換したとかで、貴方だけが使用していてそれなりの月日が経っていて、
その上で故障個所によっては修理費を半分負担するってのは妥当かもしれない。

269 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 17:37:47 ID:/1l8j9te
4月から住む予定の所が、フローリングなんですが、ジュウタンひくと、その部分だけ色が違うようにならないですか?

270 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 17:48:24 ID:???
>>269
「普通」に掃除すれば平気だろ。

271 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 20:01:37 ID:???
保証会社って在籍確認の電話を
会社にいれたりしますか?

272 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 20:16:59 ID:???
>>271
概ね電話ぐらいするらしい。

273 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 21:43:03 ID:rSM2+BS9
>>267
競売価格と市場価格の違いって事なのかな?
簡単に言えば、競売価格は鑑定評価の60%ってところだが、
競売に掛かる前の価格は、
所有者の債務額によって値段はまちまちだとしか言えないな〜

274 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 21:45:58 ID:hrPUnTZe
友人が賃貸マンションに入居したのですが、
前入居者宛の住民税督促が届き、役所に問い合わせたところ、
・前入居者が住民票を移しておらず、帳簿上は同居状態になっている
・督促が届かないようにするには役所で抹消申請を…
云々という話になったそうです。

こういう場合、
・不動産屋に「どうなっとるんじゃゴルァ」で丸投げでいいですか?
 (役所の手続きも必要なら不動産屋にやらせるかんじで)
・前入居者がこの状態を悪用する可能性があるとすれば、
 どのようなもの(悪用の方法)がありますか?
・その他、アドバイスがあれば
どうぞよろしくお願いします。

275 :264:2005/03/22(火) 21:51:18 ID:???
>>266
ありがとうございます
今住んでるところ気にいってるので
交渉してみますー


276 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 21:54:26 ID:mDMoCEQ6
>>274
不動産屋にゴラ!なんてお門違い
特に悪用の心配は無い
君の友人が普通に住民登録の手続きすればいいだけ

277 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 22:01:03 ID:???
>>276
レスありがとうございます。
住民票登録すると、前入居者のが抹消されるってことですか?
というか普通そうですよね…。
となると板違いっぽいのですが、
今回の件(友人は既に住民登録をして、役所に「同居状態」と言われました)
は役所の手違いということになるのでしょうか…?

278 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 22:03:14 ID:b7/Rv8dk
一戸建ての内覧会を未完成の段階で行うのって普通?
具体的には、外溝未着手、外壁一部未塗装、フローリングはベニヤの養生を貼った状態だそうで
ぐぐってみたら、引渡しした後でも外溝工事をしているなんて例もあり、割とよくあること?そんな珍しい
ことでもない?と思ったりもしたけど、なんか納得いかない。

279 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 22:14:02 ID:???
マンション入居後、挨拶に行ったマンション管理人より
「当マンションはバルコニーでの洗濯禁止」と説明を受けました。

契約した不動産屋からこのような事は一切聞いておりません。

これって「重大事項の説明義務違反」ではないのでしょうか?
最悪、引っ越しも考えているのですが、引っ越し費用は不動産屋に請求できるのでしょうか?

どなたか詳しい方教えて下さい。

280 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 22:46:28 ID:???
>>279
すると貴方は、バルコニーで洗濯をしたいってこと?

281 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 22:52:14 ID:???
>>280

室内洗濯置き場スペースはありません。
バルコニーで洗濯するのが普通ではないのでしょうか?
排水もありますし。

282 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 22:53:52 ID:???
>>280

バルコニー、要はベランダです。
書き方間違ってたらすいません。

283 :280:2005/03/22(火) 22:56:40 ID:???
>>281
>室内洗濯置き場スペースはありません。

大事な情報を後出しするな…

284 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 22:57:23 ID:???
>>280
俺、「洗濯物干し」と見間違ってた・・・

>>279
排水はあくまで雨水用だと思うよ。
生活排水は想定してないと思われ。
設備屋じゃないから、その辺り詳しくないけど。

285 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 23:02:30 ID:???
>>280

情報の後出しすいません。

>>284

生活排水用じゃないから排水出来なくてもしょうがないかも知れませんが、
その場合、不動産屋は説明義務が生じるのではないのでしょうか?

通常のマンションですと結構ベランダで洗濯する人いますよね。

286 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 23:14:25 ID:???
>>285
洗濯機置き場が無いことは重説で説明されなかったの?

「洗濯機置き場が無い」と言われていたのに、勝手にベランダに洗濯機を
置けると思い込んだのだとしたら、不動産屋には瑕疵は無いんじゃないの。

287 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 23:18:45 ID:???
>>285
そんな義務ないよ
ベランダで洗濯ができるのが特殊

288 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 23:25:41 ID:???
>>286

不動産屋からの説明されませんでした。

>>287

ベランダで洗濯できるのが特殊なんですか....
今まではベランダでやってたのですが...
自分の認識の甘さを痛感しております。

どうしょう...

289 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 23:51:46 ID:???
>>288
う〜ん、普通なら部屋を選ぶ時条件として
「室内洗濯バンあり」と確認しないかい?

ベランダや廊下側に洗濯機置き場があるマンションの場合
排水の穴があって更に壁に水道の蛇口もあるよね?
あったのに洗濯不可だったら他の人はどうしてるんだろうか、、、
後は風呂場に置くしかないのかな

290 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 00:10:23 ID:???
>>289

ベランダも有り、ベランダに排水も給水もあったので、
内見の時に洗濯オーケーと解釈しました。

風呂場狭い...

291 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 00:47:53 ID:???
給水まであるのに洗濯不可なんですか?なんでだろ?
もう一度管理人さんに聞いてみてはどうですか?
他の人はどうしてるんだろ?

292 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 00:50:10 ID:???
>>291
排水が詰まる事故とかが過去に起こったから、そのあと禁止にしてるとか?

293 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 01:27:35 ID:8lvn/DZk
>>292
そういうのありうるよね、あと夜中や朝の排水の音でもめたりしたのかも

294 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 01:29:12 ID:???
廊下側は置けないのかな?

295 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 01:40:09 ID:???
皆様、ご返答ありがとうございます。
今日、管理人に詳しい内容を聞いておきます。

でもやっぱ説明義務は無いのかなぁ...

296 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 02:39:53 ID:+hWDd6Bz
以前から気になっている更地があるのですが
(多分10年以上更地のまま)
この更地を購入したい場合、どうすればいいですか?
実はその更地とは全然違う地域に住んでいまして
近所の方にその更地の持ち主が誰なのかを聞いたりする
ということが出来ません。
その地域の不動産屋さんにお願いするのがいいのでしょうか?
また、こんな方法で土地を購入することができるのでしょうか?
詳しい方、よろしくお願いします。


297 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 02:48:31 ID:???
>>273
なんというか・・・・
競売が決定したら早くしないと第三者に落札されてしまうじゃないですか
でも売値決めて売り出してすぐに売れるというわけでもないと思うので
こういう場合不動産業者はどうするのかな? と思ったんですよ。
誰か詳しい方すいませんが教えてください。

298 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 02:55:54 ID:???
>>296
どうだろうねえ。登記簿を閲覧したら持ち主はわかるから、
その住所に手紙を出してみるのも手かも。

今もれは、登記簿の住所では連絡の付かない地主さんを探していて、
とても困っています。売って欲しいのだけど、登記簿の住所に
手紙書いても、宛先不明で戻ってきてしまう。

299 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 02:56:08 ID:???
要するに小細工して高くうれねーかなとか思ってるんだろ
この期に及んでw、できるだけ早く売り出して高めにつけた奴に売るしかない
不動産なんて売り出したらすぐ売れるもんじゃないし

300 :296:2005/03/23(水) 03:18:47 ID:+hWDd6Bz
>298さん
こんな真夜中にありがとうございます。
「登記簿を閲覧」することは、私のような
一般市民でも可能なんでしょうか?
でも、その地域の役所まで赴かねばなりませんね…
平日に出かけるのは不可能だ〜
なんとか方法考えます!
とりあえず、購入不可能ではないことが
わかっただけでもラッキーです。

ちなみに>298さんは
どのような文面を書かれてるんですか?
チラッとでもいいのでご教授願います…

301 :>>298:2005/03/23(水) 03:38:56 ID:???
>>300
登記簿は、誰でも、管轄の法務局で閲覧(500円)、
全部事項証明書取得(1000円)が可能です。

私が送ってる文面。。。。ちと恥ずかしいのでご勘弁を。

302 :>>298:2005/03/23(水) 03:40:24 ID:???
>>300
追加情報
http://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/kensetsu/main/02/toukibo.html

303 :296:2005/03/23(水) 04:07:27 ID:+hWDd6Bz
>298さん
重ね重ねありがとうございます。
勉強してきます!

304 :297:2005/03/23(水) 10:39:02 ID:???
>>299
誰だって高く売りたいのは当然でしょう。
しかし小細工とかそういう事言ってんじゃありません。
売るかも知れないからそういう時どうなるのか参考にしたいんです。
すいませんが参考になる答えを教えてください。

305 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 11:08:58 ID:f8aBN5Ck
>>277 アナタの友人が同居人として申請しない限りそうはならないと思うよ 世帯主としてちゃんと申請した?

306 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 14:04:08 ID:???
>>304
ばっちり回答を教えたつもりだが・・・
競売にかかるようならもうすでに時間との勝負に入ってる
よってなるだけ早く売りに出すしかない

307 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 14:08:27 ID:LNImIr5a
再度貼ってみる。
一戸建ての内覧会を未完成の段階で行うのって普通?
具体的には、外溝未着手、外壁一部未塗装、フローリングはベニヤの養生を貼った状態だそうで
ぐぐってみたら、引渡しした後でも外溝工事をしているなんて例もあり、割とよくあること?そんな珍しい
ことでもない?と思ったりもしたけど、なんか納得いかない。

308 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 14:21:11 ID:???
それが普通
納得いかなかったら掛け合え。
床くらい張るかもしれん。
内覧なんだから外側はそもそも関係ない。

309 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 15:49:28 ID:???
>>307
よくあることですね。特に外側は。
ただ、内装が終わっていないのはまずいね。
再度内覧をする事をお奨めします。

310 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 21:43:18 ID:LNImIr5a
>308-309
確かに内覧だから、外側は関係ないわなー。
中はきっちりしてもらうようにします。レスアリガd。

311 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 22:39:33 ID:waU6hEbx
引っ越して1週間ばかりなのですが、少し下水の臭いと洗面台汚かったので
工事してもらったんですが、綺麗になったんですが
下水の臭いがすごくなってきました。
これは、家主・管理会社にクレームしてどこまで
修理させることができますか?

その費用は、どちらが負担しなくてはいけないのでしょうか?
ヨロシクおねがいします。

312 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 22:43:37 ID:???
原因による。
でも洗面台なんかはすぐ下に返しがあるはずだから普通におわないんだけど

313 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 22:58:20 ID:KM87jsOB
人口10万の田舎ですが500m以内に大学があります
コンビニ(ミニスト)、アパート(大東・レオパ・東建・大東)の誘いがあるのですが、
相続税対策からいって一般的にどれがオイシいですか?



314 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 23:01:07 ID:???
コンビニがどのぐらい儲かるのかしらねーし

315 :311:2005/03/23(水) 23:01:53 ID:waU6hEbx
レスありがとうございます。

洗濯機の排水溝の穴が横に付いていて
下水が完全に流れないのも普通なんですかね?
どうも地下の下水の臭いがダイレクトに
入ってきてるみたいのですが・・・


316 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 23:22:12 ID:rZY86LAw
チェーン店の不動産やと町の小さな不動産や、それぞれのメリットとデメリットは?

317 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 01:26:38 ID:???
>>316 しょうもない質問。
ケースバイケースで、どちらにもメリットとデメリットがある…
としきゃ答えようがない。



318 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 01:56:50 ID:???
>>316
君の思うところをまず述べたまえ。

319 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 09:44:21 ID:??? ?
>>315
排水管には「トラップ」というものが付いていて
わざと水を溜めることで、下水からの臭いが
上がってこないようなしくみになってます
洗濯パンの溜まり水もそれです

水が溜まっている状態で臭いが上がるということは
他の部位(たとえば洗面化粧台の排水と配管の接続部に
防臭パッキンが付いていないとか)から、かもしれません

修理費については、おそらく家主負担になると思われます

320 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 12:34:30 ID:fB642p9U
ガタガタ言う前に大家に聞けば早い話がほとんどだな

321 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 16:10:10 ID:qC8Aqh//
壁に穴あけてしまったんですけどいくら取られますかね?
石膏ボードみたいな壁です。
貫通して、空洞が見える状態になっています。
敷金0ですんで追加で請求されると思いますけど。。。


322 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 16:47:40 ID:Id1/CNRq
>>321
>>320

323 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 16:55:16 ID:???
>>321
切りのいいところで、10万円と言っておきますか…
その聞き方じゃ、答えもこんなものだな。

324 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 17:11:03 ID:qC8Aqh//
>>322
いや、大家に請求される前に相場を知っておきたいんで・・
>>323
ええと、家賃5万強、敷金などなし
入居半年で引越しです。
2メートル×2メートルの壁に開けました。

言い訳によって値段変わりますかね?故意か事故かで。

あと、近所のスナックのカラオケが深夜うるさいんですけど
知らされないで入居しました。
重大な事実を告げなかったということで幾らか相殺とかできないでしょうか?


325 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 17:16:53 ID:???
十万以下ってので間違ってないよ
壁紙はがして修理して直ったの確認してまた壁紙貼るんだから

326 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 17:26:04 ID:???
理由がなんだろうが過失、相殺になるわけないんで素直に払ってくださいw

327 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 20:16:15 ID:3585ThtJ
>あと、近所のスナックのカラオケが深夜うるさいんですけど
>知らされないで入居しました。
>重大な事実を告げなかったということで幾らか相殺とかできないでしょうか?

最初に言わなきゃだめよそんなのw半年住んどいて
壁に穴あけたからそれでいくらか相殺なんて絶対無理
金額的には壁紙石膏ボードなんて単純にその広さ替えると
考えて材料代だけならたいした事ないけどね、、、

仮に金額提示される前に「壁に穴あけたけどスナック云々で相殺」
なんて大家に言ったら逆に、、以下省略


328 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 20:24:33 ID:???
材料費なんて言い出したら家の材料費なんてたいしたことないぞ

329 :324:2005/03/24(木) 21:23:50 ID:qC8Aqh//
>>325-328
どうもです。。。
大家にまだ言って無いし、穴見たら何手言い出すかが怖い・・
10万くらいですか。
まけてくれとかいったらどうなるんでしょうか?
どうも長い間入居者いなかった物件みたいなんですけどね。
近所うるさいし、しかも、冬場だから俺ははいる時しかみなかったけど
糞がいっぱい落ちていてゴキブリ一杯いる物件っぽいし。

>>327さんの以下省略の続きが気になる・・・


330 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 22:12:26 ID:zIe105Wu
金を入金して契約書送ってから二週間たっても届かず、入居後に郵送で送る
と言われました。今まで契約書がきてからしか入居したことない
んですがこれって普通なんでしょうか?

331 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 22:18:21 ID:???
「これって普通なんでしょうか?」

これって、最近の流行りなのか?
これ見ると、答える気が失せるのは私だけかな…?

332 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 22:21:58 ID:???
パパかママに聞けばいいのに

333 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 22:22:19 ID:gsVyOmN2
>>313
相続税対策ってことは、相続発生時に
減価償却後の建物総額−借入額=相続対象資産
の残高が少ないのがいいんだろ
相続発生がいつかによって変わってくるから、まずそれを決めないと、意味が無い

それと、あなたに営業かけてる連中のラインアップは、ろくでもない連中ばかりなので
全部、断った方がいいよ
コンビ二なら、少なくとも3社
マンションなら、少なくとも10社
近くに声かけられてから、ああ、この土地は価値があるんだな、と考えるべし


334 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 22:27:30 ID:???
>>329
はいはい、いくらここでくだ巻いても
壁に穴をあけるなんてのはどう考えても過失なんで
どうにもなりません

335 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 22:30:31 ID:gsVyOmN2
>>330
契約書を送った時点で、
いや、あなたが契約書を不動産屋から受け取った時点で、契約は開始してる
家主が、印鑑を押さなくても、あなたに契約書を返さなくても、契約は開始してる
もう、鍵を貰う日も、入居する日も決まってるだろ
とっくに契約は始まってるんだよ

もう既に始まってる契約の契約書は、コピーくらい自分で取っておくのが
普通だ

契約書があなたに届くのが、入居の先でも後でも、どちらでも
普通だ

336 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 22:41:10 ID:gsVyOmN2
>>298
おれは以前に、同じケースで、その土地に(敷地外ね)
「この土地を私に売ってください、090-‥」
と書いた看板をつけたことがある
次の日に電話がかかってきたw
非常に丁重な言葉で、お断りされたけど‥

298は、住民票追いかければいいんじゃないの
それか、隣接土地の所有者で境界明示する必要があるとかなんとか言って
資産税課で30分くらい時間かければ、何とかなるのでは


337 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 23:02:12 ID:???
>>313
コンビニは、もちろん店舗作って貸すって事だよね。
自分が経営者となるという意味なら止めとけ。
店がはやっても、旨み無いから。
つぶれない事が確信できるなら、店舗を貸すのはうまー。
アパートもそのビルダーは止めとけ。

338 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 23:12:06 ID:???
>>313
ちなみに、コンビニだったら、10万規模の町だったら、
700坪以上ないと苦しくなる。深夜のトラックの運ちゃんが入らんと、深夜はガラガラだからな。

339 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 23:21:05 ID:???
>>313
コンビニの場合より有利な立地に空き地が有れば、
すぐライバル店が出てくるから、立地のポテンシャルが周りの土地より劣ってれば止めとけ。
儲かってると見たら、すぐに出来るから。

340 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 23:25:11 ID:ybaRu8xp
PVですっごい寒そうな所(室内)で三人横に並んで
たてに動きながらギターもってうたってる曲のなまえってなんだっけ?
たしかくるりみたいなかんじのバンドの曲

歌詞が〜まだしろいこなゆきが〜
か 〜まっしろなこなゆきが〜
みたいなあってないかも

おしえてください
曲名とアーティスト名

341 :340:2005/03/24(木) 23:28:17 ID:ybaRu8xp
板違いでだめですか

342 :>>298:2005/03/24(木) 23:40:43 ID:???
>>336
> 298は、住民票追いかければいいんじゃないの

開示してくれればいいんですけどね。

> それか、隣接土地の所有者で境界明示する必要があるとかなんとか言って
> 資産税課で30分くらい時間かければ、何とかなるのでは

これは全然思いつきませんでした。隣接土地の所有者ってのが嘘だってばれたら
怒られそうですが、探偵とかに頼むと例えば、こんなかんじで色々言って
住所を見つけてきてくれそうですね。

343 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 00:02:51 ID:???
>>340
ここはジジイが多いからな

344 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 00:25:21 ID:tvYi9uZ3
2週間ほど前から部屋探しをしているのですが、シーズン終了という事もあり、
中々いい部屋が見つからなかったため段々焦ってきてしまい先日適当に申し込んでしまいました。
その時は「まぁ家賃が家賃だし妥協してここでいいか。業者さんも何回も引っ張りまわして悪いしな・・・」
と思って納得したのですがやはり日が経つにつれ段々不安になってきました。
キャンセルしたいのですが業者さんもとてもいい人だし迷惑かけたくないんですよね・・・
申し込みをしたとき持ち合わせがなかったので前家賃は払っていないのですが、
この状態でキャンセルした場合でもやはり管理会社なども巻き込む事になってしまうのでしょうか?

345 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 00:31:10 ID:???
>>344

明日の早朝に電話でキャンセルするって伝えなさい。

346 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 00:46:21 ID:???
>>345
やっぱキャンセルすべきですかね・・・
結構回ったけどここほどいい人はいなかったんですよね〜・・・迷う。
迷惑かけたくないしでも一年住む部屋だし・・・
仲介会社内だけで済むならまだキャンセルしやすいんですが管理会社も巻き込むとなったら・・・

347 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 01:03:29 ID:I7CwRRBu
>>344
その仲介業者に申し出て、
その部屋はこれこれの理由でキャンセルするが、
再度自分が気に入る部屋を探してくれ
と、依頼してみてはどうか

キャンセルの理由が説明できなくて、それがしたくないなら
いくらあせっていたとはいえ、適当に申し込んだら、あとで不安になる
管理会社を巻き込みたくない、程度の適当さでキャンセルすると、やっぱり不安になる
あなたみたいな人は繰り返すだけなので
たかが、賃貸なのであきらめて、そのまま住みなさい





348 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 01:10:34 ID:???
>>347
そうですね・・・やっぱり一年住む部屋ですしその手でいってみます。
色々とすいませんでした。でわ、おやすみなさい。

349 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 08:46:41 ID:fp8EnojX
某市内のまあまあ便利かなと思われる田舎(坪12万)
のところに知人が119坪所有。
売りたいとの希望で、分割して60、59で売る方が賢いか
一括して売る方が賢いか
教えてほしい。
宅地、横長 長い方が1面道路に接する。

350 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 12:47:08 ID:???
>>349
それだけの情報では何とも言えないけど、分割する場合に可能なら40坪ずつの3分割の方が
良いような気もするけど…
分割ってのは、上手くいけば一括で売るよりもトータルでは高くなるかもしれないと思っての事かな?

ところで、業者を介在させるつもりはないの?
一括の場合ならまだしも、分割となると個人で全てやるのは大変だと思うけど…。
そう考えると、結局は業者に一括ってことになるような気がする。

351 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 12:53:14 ID:4RRbS1rQ
今月退去するんですけど退去連絡は1ヶ月前にしてまして。
昨日に急に1年1ヶ月前の家賃が振り込まれいないと言われました。
家賃は現金振り込みなので私が実際に振り込んだかの記録はなく、貸主は払っていないと主張しています。
契約書には1ヶ月未納の場合は連絡するとか退去してもらうとか書いてあるのに
今更1年1ヶ月前の事言われどうしようかと思っています。
このような場合払わないといけないでしょうか?。
アドバイスお願いします。

352 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 12:53:51 ID:ow3cfw1N
賃貸アパートの入居について…。水道、ガス、電気はどうすればいいですか? 水道、電気は自分で開いて、申し込み書を出すみたいなこと きいたのですが。

353 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 13:09:10 ID:???
>>351
銀行振り込みするときに出てくる明細あるでしょ?

354 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 13:10:06 ID:???
>>352
ママに電話して聞け

355 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 13:28:27 ID:O4/esW9X
>>350
ありがとう
手っ取り早い業者一括をすすめてみるよ

356 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 13:36:50 ID:EFxOxKHC
つぐみ、どこにいるの?
小学生の娘が行方不明になりました。
どんな些細なことでもいい、手がかりが欲しい母のblogです
http://blog.livedoor.jp/haneda2/

357 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 13:52:00 ID:F6PEaX4A
>>351 振り込み先の銀行にその月の振り込み確認したら? 相手の確認もいるかもしれないけどね

358 :351:2005/03/25(金) 13:54:59 ID:RhfiUF8H
振り込み銀行バラバラだから一年前のなんてわからないんです。

359 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 14:07:22 ID:YTR3dKPC
教えて下さい。
地震でアパートの窓ガラスが割れてしまいました。
天災ですが自腹で払わないといけないでしょうか?
故意で割ったなら払って当然と思いますが、地震では・・・う〜ん???
くだらない質問ですが回答お願いします。





360 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 14:13:51 ID:???
教えてください。20ヘーベーとういうと、大体何畳くらいになるのでしょうか?

361 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 14:59:00 ID:???
>359
大家はどう言ってんのよ。

362 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 15:04:19 ID:F6PEaX4A
>>358 振り込み先よ?貴方が手続きした銀行じゃなくて、だから相手方の同意がね。払われてない証拠なんて相手方は通帳の、、あーマンドクセ

363 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 15:08:06 ID:gDV7z4Om
>>351
つい最近どっかで見たような質問だなー

振込先の銀行に事情を話して
その月に振り込まれてないか確認してもらったら?

364 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 15:08:37 ID:F6PEaX4A
>>359 払わなくてよい。しかし割れたその日のうちにも報告しないとダメよ、何日も経ってから言ったって大家だって納得しないよ

365 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 15:29:40 ID:YTR3dKPC
>361

366 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 15:36:15 ID:YTR3dKPC
>>361 
管理会社に電話しましたが「うちは地震保険入ってないんでガラス代払って下さい」と言われました。
地震保険?って言葉に動揺してしまい、つい「わかりました」と言ってしまいました・・・あぁ〜俺はバカだ(涙
>>364 
せっかく直してもまた地震で割れたらどうしようと思い、ほとぼりが冷めるまで放置していました。。。

361さん、364さん、レスありがとうございました。



367 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 16:27:20 ID:???
>>358
絶対振り込んだと確信できて
相手方の通帳を見ればコレが私の振込みですと言えるなら
裁判なりなんなりしましょう。っていえばいいんだけど
その様子だと払ったかどうかもよくわからないんでしょ?
とりあえず時効とかには全然なってないんで
どうにかしてあなたが払った証明を立てられないならあきらめな

368 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 16:27:33 ID:F6PEaX4A
ひでー管理会社だな うちは地震保険入ってないからオマエ払えなんて。 最悪自分の過失で割ったことにして個賠とかでなおせば?

369 :351:2005/03/25(金) 16:48:43 ID:RhfiUF8H
家賃は確かに払ってと思います。管理会社が言うには一年前の二月分が振り込まれてないと言ってます。家主の口座に入って無いらしい。こっちは一年前なので振り込んだという証明ができない。あと家主とはまだ直接話はしていません
腑に落ちないのは契約書には家賃が一週間遅れたら保証人に連絡するとかも書いてるのになぜ今頃なのか、退去立ち会い日二日前に言ってくるじたいおかしくないですか?。


370 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 17:02:38 ID:???
そんなことは知らん、どういう経緯であろうが
相手が嘘をついてるならどうにかしてその嘘を覆さなきゃいけない
それが出来るか出来ないかというだけの話
もう通帳を見せて欲しいといってかけあうしかないね

371 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 17:07:29 ID:???
>>369
今の状況じゃ、周りからアドバイスなんて出来ないでしょ。
早いところ、大家と会って話せば?

372 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 17:08:16 ID:???
>>313
>>339
本当にそう思うよ!
うちの近所でいうと〜もともと高校と大学があって駅前にコンビニが1軒あっただけなんだけど
道路の反対側に新しく専門学校が出来たと思ったら専門学校の通り道に一軒進出
その後一年もしないうちに専門学校側のコンビにの隣に百円コンビニが進出

コンビニ業界も仁義なき戦い?ですよね、、、
フランチャイズだったらオーナーさん大変ですよね、、、

近所の地主さんが大手チェーン店に店舗を貸すのが一番いいと言っていたのを思い出しました

373 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 17:24:09 ID:YTR3dKPC
>>368 
個賠というのは何でしょうか?
個人賠償???
教えて君ですみません(^ ^;
過失の有無に関わらずガラス一枚10000円みたいです。
まぁ、悪名高い管理会社だから仕方ないです とほほ・・。


 
 

374 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 17:33:21 ID:???
>>369
勉強代だね。

結構な金額いじってるのだから、払った証拠の紙切れくらい
時効になるまでちゃんと取っておくべし。

375 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 17:33:47 ID:???
>>373
払わなくて言いといってるのにな。

376 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 17:33:53 ID:wGGCsmFB
>>373
「じゃあそのままでいいから何か問題あったら管理会社で責任とってよ」
っていっておけばいい。

377 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 18:09:50 ID:F6PEaX4A
保険だよ個人賠償責任保険 部屋借りる時入った保険内容確認してみ しかし過失無くても払ってたらアンタ何でもかんでも請求されるぞ

378 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 18:50:14 ID:???
>>351
現金振り込みしたときの明細書をすべてとっておいて、大家に見せる。
もれは、4年間住んだアパートで、同じように、1ヶ月分の家賃が足りないと言われて、
すべての明細書をもって大家と話し合い、「何年何月の分が未払いか?」と問うと、
大家は引っ込んだよ。大学の友人やら先輩の間でうわさになってたけど、
そうやって「一ヶ月分家賃が足りない」と退去直前に言う大家は怪しいし、最近多いらしい。
大阪。注意せよ。

379 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 18:53:44 ID:???
>>358
振り込み明細をもっていなくて、振り込んだことを証明できないあんたの負け。
でも、俺なら、大家に、振り込んだはずの口座の振り込んだはずの時期のページを示してもらい、
確かに振り込んでいないことが証明されない限り、払わんというけどな。
1年1ヶ月前の家賃ってはっきり 言われて居るんだから、その時期の通帳を見せてもらえ。


380 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 18:56:48 ID:???
>>369
「一ヶ月分払ってない」と言えば、領収書や振り込みの明細を保存してない馬鹿は払うと思ってるから請求するんだよ。
振込先口座の銀行に問い合わせろって。

381 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 19:06:25 ID:D1bDj2Oq
タバコによる汚れは通常の使用による汚れになってその文の修理費は
家主が負担するのでしょうか?

382 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 19:11:47 ID:???
いやタバコは通常使用ではない

383 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 19:30:58 ID:q0/OFdHI
>>382
タバコが通常使用ではないとしても、タバコの汚れでもないのに全てタバコの
せいにされてお金を請求するのはどうですか?3年以上そこに住んでいますが
タバコは最初の三ヶ月しか吸っていませんし、空気清浄機で煙は吸っていました。
それでもヤニにせいで壁の張替えを要求されてます。全部です。

384 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 19:36:27 ID:/pnJK38x
>>369はまず
「その月は必ず払った、あれこれあれこれで振込んだ記憶が確かにある!」といい切れ。
その月は金がなくて知人に借りて払ったとか何とかできるだけ具体的に言え。
「間違いない」といい切れ。
押し問答、水掛け論に持ち込め
その上で、
「じゃあ、払ってないという証拠をみせろ」と詰めよれ
お前の振込んだ銀行はバラバラでも、振込先の口座は同一だろ
簡単に分かることだよ

385 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 19:39:07 ID:gB2PwFtI
不動産売却の際、残代金の決済で買主が自分の口座から
売主の口座へ振り込んだ場合の手数料はどちらが負担するものでしょう。
当方、売主で振込手数料を払うよう不動産屋に指示されたのですが
どうも納得がいきません。普通は売主負担なのでしょうか。


386 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 19:45:34 ID:q0/OFdHI
特約で、明渡時の壁紙や床の貼りかえ等は借主負担となっていても
現状回復は家主に支払って頂く事はできるのでしょうか?

387 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 20:03:04 ID:???
>>386
その聞き方だと、出来る場合もあるって答えぐらいだな。

388 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 20:31:59 ID:/FBLA4N9
平成13年4月1日以降に消費者契約法の適用がされる前に契約した人でも
通常使用の汚れは家主負担に出来ますか??


389 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 20:33:44 ID:99VkJ/gz
>>387
法律ではどうなっているのでしょうか?
家主に向かって強めに、「あんたが払いなさいよ」で通用しますでしょうか。

390 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 20:35:26 ID:???
特約は全てが無効なわけではない

391 :@伊予湖:2005/03/25(金) 20:42:14 ID:YWXuFgPT
ハウスクリーニングに関しては借主が完全に負担してくれますか(´・ω・`)

392 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 21:00:04 ID:v3Fh1fYt
クッションフロアの張替えと壁紙の張替えだけで18万近く取られる
んですけど、適値でしょうか?

393 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 21:23:05 ID:+31yq1Wm
>>932
せめて、広さが分かるように聞け

394 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 21:29:10 ID:???
>>386
賃借人の故意過失による損壊損耗でなければ払わなくていい。
原状回復のガイドラインを読め。

395 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 21:32:59 ID:iGP8k2wO
ハウスクリーニングの代金は家主が負担すると聞いたんですが
不動産屋に聞いたら、誰からそんな事を聞きましたか?言われました。
法律でもハウスクリーニングに関する事は書いていないので
クリーニング代を払う必要がない説明を受け入れてもらえません。
どうしたらいいでしょうか?

396 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 22:34:31 ID:???
質問する人には、もう少し他人が読んでも状況が解かるように質問して欲しい。
契約内容とか部屋の広さ・状況、質問内容によっては職業や年収も…。

コチラは貴方のことを何も知らないし、部屋の状況が見える訳でもないし…


397 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 22:36:36 ID:???
>>395
契約書上はどうなってるの?
記載されているのなら、少なくとも契約時は納得したんだよね?
ハウスクリーニング条項は少額訴訟してもケースバイケースだよ。
室内状況にもよるんだから、ここで一概に「無効」とは言えない。

双方とも偏ったヤツが出てくるが、詳しくは敷金スレへいきなされ

398 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 22:56:48 ID:???
2年間の契約が来月末までなのでそろそろ契約の更新を
お願いしに行こうかなと思ってるんですが、
家賃とかって更新の時に上がったりしますか?
逆に下げて貰えたりはしないでしょうか?
あと何か注意することはないのでしょうか?

399 :398:2005/03/25(金) 22:57:19 ID:???
すいません、アパートの話です。

400 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 22:59:12 ID:4wF1DdMI
>>396
禿同

まずガイドラインはあくまでもガイドラインであってガイドライン持ち出した
からってそれが全て受け入れてもらえる訳じゃないぞ

特例について
賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書より抜粋
特例については全て認められるわけではなく内容によっては無効とされる事が有ります
<参考>判例等によれば、賃借人に通常の原状回復義務を超えた義務を果たす
特約が有効となる為には次の3つの要素が必要であるとされています。
1、特約の必要性に加え暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在する事
2、賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことに
ついて認識している事
3、賃借人が特約による義務負担の意思表示をしている事


401 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 23:11:11 ID:???
>>398
両方無い事はないとしか言いようがない
上がる事については事前に話があるでしょ
嫌なら契約しなきゃいいだけだし
下がる場合は向こうからわざわざ下げますなんて言ってくるケースは稀
自分で下げてくれ!って交渉すればウマく行く場合もある

402 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 23:14:17 ID:???
>>398
可能性ってことなら、上がることも下がることもあるでしょ。

こんな世の中でも、人気物件なら値上げしたいと言ってくるかも…。
逆に、長い間空き室があるような物件なら、交渉次第で値下げも…。

注意することって訳じゃないけど、大家だか不動産屋と上手くコミュニケーションすること。

403 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 01:19:06 ID:ZIBFiosK
質問です。
7階建てのファミリータイプの特優新築マンションに入居を考えているのですが、
1・2階は店舗が入る造りになっています。
今、入居を考えてる部屋は3階で、直ぐ下が店舗になります。
下が店舗だと、こんな不具合がある場合があるって事があれば教えて下さい。
ちなみに、床はスラブ220ミリだそうです。

404 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 01:41:50 ID:A6VHB567
飲食店だったらやめとけ。
夜は営業しない店とかならまだ良いかな。
どっちにしろ居住者以外の人間が
多数出入りする物件は避けた方が無難かと。

405 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 01:49:08 ID:ZIBFiosK
>>404
飲食店だったら避けた方が良いですよねー・・・。
ただ、今も建設中で、まだどんな店舗が入るか分からないんです。
住人は南側から、店に来るお客さんは北側からと、出入りは全く別になっています。
オートロックなので、居住区まで住人以外の人間がウロ付く事はないと思うのですが、
でも、やっぱり、店舗の真上だと、騒々しいかもですよね。
他も見て見ます。ありがとうございました。



406 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 01:52:21 ID:LKTkwx7x
>>375さん 376さん 377さん
一万は痛いけど仕方ないな〜と挫折気味でしたが、管理会社から電話があり窓ガラス一枚35000〜40000円すると言われました。
4万は無理ぽ・・。
という訳で断固支払いに反対します。
個人賠償責任保険教えてくれてありがとうございます。
さっそく確認をしてみます。
レスをくれた方ありがとうございました。
 


407 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 01:52:39 ID:???
>>383
タバコの汚れは無いもしくは汚れ自体が無いと証明しないとダメだね
後付で理屈を持ち出してくるってことはなんかやましい所があるんだろ
裁判ってことになったときにいろんな証明できるか?

408 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 01:53:54 ID:4fljvUkA
5年間住んでいた1Kの8畳半の部屋を今月に解約する事になりました。
床の傷跡と壁のクロスの張替えとルームクリーナー込みで18万円を
請求されました。かなり高額と思いますがどうでしょうか?


409 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 01:56:28 ID:???
>>408
高いけど・・・で?

410 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 02:02:05 ID:???
>>408
マルチか

411 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 02:08:49 ID:???
>>400
ボケ老人? 池沼大家?
それは東京ルールだろ。全国共通じゃない。

412 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 02:10:16 ID:4fljvUkA
>>409
レスありがとうございます。
率直に言いますと、払いたくありません。
5年間の使用で自然に消耗したクロスに原状回復として借主が支払う
義務はあるのでしょうか。
もし義務がなければ拒否しようと思ってます。


413 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 02:18:26 ID:???
>>412
退去時の立会いの状況による。
自然損耗であることを主張し、借主が負担する意思がないことを立会い人に確認しているならOK。
立会いで全額負担して直すことに合意してしまってるなら、ひっくり返すことはかなり難しい。

414 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 02:27:20 ID:???
>>411
裁判で特約を認定する際も同じような理屈付けが必要だよ
それに東京ルール自体は賃借り人寄り

415 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 02:40:21 ID:4fljvUkA
>>413
ありがとうございます。
立会いはしましたが合意はまだしていません。
金額もまだハッキリと決まっていない状況です。


416 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 02:48:36 ID:bUHwQE1T
>>407
向こうもいい加減な査定なんですよ。
拭けば取れる汚れでも新しいものと取り替えようとします。
きっと壁クロスもいい加減な見方しかしてないんですよ。
この汚れは取れると言って実際に取ってみせると、じゃあここは
直さないでおいてあげよう。みたいな偉そうな言い方しやがります。
おまえにそんな権利はないだろうって。

417 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 02:50:34 ID:???
>>415
立会い時に「自然損耗」であることを立会い人に最低でも口頭で
確認させておけば、後で揉めなくて済んだのに・・・。
まあ、後は戦うなり払うなり好きに汁。

418 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 02:57:45 ID:???
>>416
じゃあ自分で拭いておけばいいじゃん。
日常清掃で取れる汚れを取らないと
原状回復義務から清掃費用請求される可能性もあるしさ
一応確認しておくがここでどんな答えが出ても
相手がその通り動くなんてことは無いよ
>>415
の金額が跳ね上がってるのは「床の傷跡」が原因なんじゃないの?
床板を取り替えないといけない事態だったかなりかかってしまうと思う。
どの程度の傷なのかによるけど

419 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 07:23:06 ID:Wc6vaIDY
>>418さん
415の場合は、床の一部の傷跡だけでも全体の床シートを変えないと
いけないんですか?部分だけを補修するとすると、どれぐらいの値段が
かかるかだいたい目安を教えていただけないでしょうか?

420 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 09:27:00 ID:???
>>411
オマエ馬鹿?誰が全国共通なんて書いた?

421 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 10:03:08 ID:???
4月からアパートに入りますが第一希望の場所が
タッチの差で埋まってしまったので第二希望の場所に入りました。

第一希望の場所が空き次第そっちに移りたいのですが
不動産屋さんにそれをあらかじめ伝えておくのはいいのでしょうか?


422 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 11:56:04 ID:xC8c28k0
人口10万人都市の主要JR駅から
徒歩5分の市街化調整区域 開発許可済の宅造地 と
徒歩10分の都市計画区域の物件があります。

共に西南角地(6m道路)私道負担なし ほぼ同じ広さ同じ値段ですが
固定資産評価額は上記が2割程低いです。

普通に考えれば駅に近いほうがいいのですが、
上記の地番が ○○市○○字○○ のため、気がのりません。

住所標記は 上記が○○市○○町123-45 下記が○○市○○が丘○丁目 です。

地番に 字 がつくデメリットってなにかありますか?
皆さんならどっちを選びますか?

子供の学校 公共機関などは ほぼ同条件です。

423 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 12:05:46 ID:???
>>419
何でやった、どんな大きさのキズで、床の材質が何なのかも知らせずに
どうやって答えろと?

クリーニングに関しても、入居中の日頃の掃除の程度や退去時の清掃についても
少しは説明が欲しい。


424 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 13:21:43 ID:KGK4tPre
おばかなもので優しく教えて下さい。
18,31坪の土地にけんぺい率80パーセントの場合
3階の家を建てるとどれくらいの広さの家が建つのか
計算するにはどうすればよいのですか?




425 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 13:37:00 ID:???
ものすごくアホかも知れませんが、素朴な疑問です。
マンション購入で、新築青田買いなら内覧会での
未完成さに幾度もというのは分かるのですが、
新築とは言えすでに竣工後の物件を購入する場合も
内覧会(?というか実際に見た時の出来具合?)で
未完成な(不備がある)時は幾度も直してもらうという
ことはあるのでしょうか?

426 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 13:48:39 ID:???
>>425
つうか、いやならいや、直すなら買うといえばいいだけじゃん。

427 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 14:25:50 ID:???
>>423さん
引越しする為に部屋を掘り起したので立会いの時は最悪の
状態でした。こちらが部屋を掃除してから立会いをしたいと
申し出ても専門の人がするから良いと断られました。

床の傷はタンスを移動させた時に出来た傷が何箇所かあります。
大きさは一番大きいので5センチぐらい、後は1センチのもの3センチ
のものが全部で5個はあると思います。
立会人の話では床の材質の値段が高いと言われました。
何の材質かは解りませんが高いそうです。

立会人が床の部分補修をするのは目立つから本当はやらないけど、特別に
やってあげますと言われて少し安くしてもらいました。
あとはCSシートとクロスの全ての張替えを請求されて1kの部屋で18万です。
最初は3万円ほど敷金からオーバーしていましたが、床を磨いてこの汚れは
取れますよとアピールすると、その汚れは取れるんだね、じゃあ敷金の中から
払えるようにしてあげる、普段はこんなに安くしないんだよ、ここのマンションの
改修費は高いんだからと、言って私より優位な立場をアピールしてました。
悔しかったです。


428 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 15:03:43 ID:TLTis34D
>>422
>地番に 字 がつくデメリットってなにかありますか?
住居表示なんかよりも、

市街化調整区域、都市計画区域、用途地域、容積率、ケンペイ、その他の方が
気になる。

429 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 15:08:13 ID:TLTis34D
>>424
延床面積が知りたいのか?なんにせよ、容積率とかの制限がかかるかも知れんから
参考の値しか出ないよ。

430 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 15:53:01 ID:U63fcWrv
>あ、そうです容積率400パーセントです。どのくらいのなんDKができる
ものかなと思いまして。

431 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 16:19:35 ID:???
新築のマンションで、床のスラブ厚220でガス温水床暖房の部屋の部屋では、
上から聞こえてくる音はどれくらい防げるのでしょうか?
部屋は全戸3LDKです。


432 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 16:57:21 ID:DciyFK3u
最近、入居時は家賃の3ヵ月分のみ、退去時の補修は実費、
と言う物件をよく見かけるのですが、敷引きがある物件とは何か違う部分があるのですか?
どちらがお得、などはあるのでしょうか?

433 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 17:34:14 ID:???
ぴよ!!(`・ω・´)

434 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 19:10:00 ID:TLTis34D
>>430
18.31/0.3025*0.8*3=145平米
ってとこですかね、エロイ人


435 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 20:56:03 ID:???
ネットに乗ってる物件って埋まってる物件が多いのはなんで?
埋まったら消すのが普通だと思ったけど。
問い合わせしたら、あーそこは埋まってます、って返事が2件ほど合ったし、
自分が契約した物件もいつまでも空きのままです。

436 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 21:43:24 ID:0PmUcp1l
不動産に申込書書いて、審査通ったみたいなんだけど(留守電に入っていた)。
キャンセルしたんだ、キャンセル料取られる?
手付金など払っていません。

437 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 21:57:38 ID:???
>>436
とられないよ

438 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 22:13:19 ID:???
>>427
フローリングなら色つけてごまかせたりするし
クッションフロアーを全とっかえならそんな金額しないと思うし

少なくともその立会い人はぼってくり系に感じるから

壁も普通に使っていたらそんなに汚れないから
クリーニングで十分でしょうに
たとえば「冷蔵庫の後ろが黒くなってるからそこの分だけ」
ならよく聞くけど

もう少し強気で言ってみていいんじゃないですか?
ちなみに自分は4年普通に住んだ36平米の部屋で敷金は一ヶ月分返ってきました

439 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 23:08:15 ID:0PmUcp1l
>>436

ありがとう。

今から電話してみる。


440 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 23:21:49 ID:UVGPYhuI
>>438さん
さきほど電話で話しました。
どうして消耗品のクロスを私の費用で
全部張り替えなければいけないの聞くと、全部ではない、ひどい所の一部
だけだと言われたので、ではどうして1ルームの広さでで17万もするんですか?
高すぎですよと言ったら、声がすごく動揺して、みなさんこれぐらい払いますよ。
貴方だけですよ。これでも安くしてるんです。本当ならもっとかかります。
と、私がガイドラインの知識と法律の知識を頭に入れて話してるのも知らず
滅茶苦茶な事を抜かしてました。本当に恥ずかしい立会人です。
こんな人が毎日、立ち会って見積もりしてるそうです。
その人の名刺もあるので、ここで名前と不動産名をだしてやろうかと思ってます。


441 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 23:36:43 ID:??? ?
>>440
自分が正しいと思うなら出しちゃっても桶です
ただし自己責任で

先方に、17マソの根拠を提示して貰ってはいかがですか
クロスのm単価と数量(何mか)、1Rの広さ(何坪か)、
貼り替える部屋の壁の長さは何mか
それだけ判ればボッタクリか否かくらいはここで判りますょ


442 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 23:54:05 ID:???
>>441さん
レスありがとうございます。さっそく電話で聞いてみようと思うのですが
悪徳立会人が無茶苦茶な値段を提示してきそうなので
参考までにクロスのm単価の相場を教えて頂けないでしょうか??
もし解れば、一般的な床のシートのm単価も教えて下さい。


443 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 00:04:33 ID:??? ?
>>442
いや逆に、先方の提示するm単価をここで晒して
他の方にも意見を聞いた方がいいんじゃないでしょうか?

444 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 00:10:53 ID:yOJiwHWz
今の土地付建物を売ってから新しい土地を買おうと思ってるのですが、
今の土地の査定を出す時はどうすればいいんですか?
不動産屋に持っていけばある程度の目安を教えてくれるのでしょうか?
不動産屋による家屋の調査等はあるのでしょうか?
土地の情報は不動産屋によって公開されてしまうのでしょうか?

445 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 00:13:30 ID:???
よく査定無料とかやってるから手始めに出すだけだしてみて
地元の不動産屋に相場を聞けば目安を教えてくれるんじゃない?

446 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 00:18:38 ID:???
>>443
その方のm単価はここで晒します。
交渉する時はやはりm単価の知識は必要なので、教えててください。

447 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 00:27:34 ID:FuQNaG+Q
賃貸アパートの契約書に
「賃借人が賃料および管理費等を約定期日までに支払わなかった場合
 には、約定期日の翌日から支払い済みに至るまで、日足10銭の割合
 による遅延損害金を支払わなければならない」

とあるけど、10銭ってどういうこと?



448 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 00:40:11 ID:0bCp0l6F
すんません。一畳ってなん平米ですか?

449 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 00:44:40 ID:P4bxIsRS
>>448
京間と江戸間と団地でサイズが違いますが

450 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 00:50:11 ID:???
>>440
そういうときはだね、
監督行政におたくがぼったくり商売してることを報告するぞ!
って脅せばいいんだよ。
やってみ。

451 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 00:53:14 ID:???
>>447
10銭ということ


452 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 01:01:36 ID:0bCp0l6F
>449
いまだいたい都内では団地サイズじゃないですか?
両方おながいします。

453 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 01:19:27 ID:FuQNaG+Q
>>451
じゃあ、10銭は0.1円だから、365日放置したら、
36.5円の遅延損害金が発生するのね?

454 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 01:52:03 ID:???
>>442
貴方が最初に言った話では、クロス張替だけで17万ってことではなかったよね?
なんだか>>440の書き込みじゃ、話が違ってきてるような…。
クリーニングと床の補修も合わせて、18万って話じゃなかった?
その内訳は、どうなってるの?



455 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 04:57:03 ID:ORKnZqux
日本人なら覚えましょう

2 1 兆 9 6 0 0 億 円   2 1 兆 9 6 0 0 億 円
2 1 兆 9 6 0 0 億 円   2 1 兆 9 6 0 0 億 円
2 1 兆 9 6 0 0 億 円   2 1 兆 9 6 0 0 億 円
2 1 兆 9 6 0 0 億 円   2 1 兆 9 6 0 0 億 円
2 1 兆 9 6 0 0 億 円   2 1 兆 9 6 0 0 億 円
2 1 兆 9 6 0 0 億 円   2 1 兆 9 6 0 0 億 円
2 1 兆 9 6 0 0 億 円   2 1 兆 9 6 0 0 億 円
2 1 兆 9 6 0 0 億 円   2 1 兆 9 6 0 0 億 円
2 1 兆 9 6 0 0 億 円   2 1 兆 9 6 0 0 億 円
2 1 兆 9 6 0 0 億 円   2 1 兆 9 6 0 0 億 円

覚えましたか?


456 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 06:38:40 ID:P4bxIsRS
>>452
そこまでわかってたらあとはググれ。

457 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 11:26:00 ID:eAa6GeVp
さっき、電車で鞄を盗まれ…
免許書と家の鍵が入っていたので今から知り合いの鍵屋に
鍵の交換をお願いしようと思うのですが大家さんには
事後報告でも構わないでしょうか?



458 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 12:04:28 ID:UwhT+M81
現在築30年以上の賃貸住宅に17年ほど住んでいます。

築30年以上ですのであちこちボロがでていて大家に修繕を頼んだのですが
「あまり金掛けたくない。」と言われてしまいました。
過去の家賃滞納したことあるのですが全部完済済みです。
修繕の事を言うと必ずその滞納したことをグチグチ言ってきます。

こうした場合こちらはどう対処したらいいでしょうか?
一応法的なことを考えていると大家に言ってあります。
あまり頭にきたので今月の家賃もまだ払ってません。

459 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 12:30:54 ID:xBs/eYIC
434 :名無し不動さん :2005/03/26(土) 19:10:00 ID:TLTis34D
>>430
18.31/0.3025*0.8*3=145平米
ってとこですかね、エロイ人


だれか教えて下さい。0,3025っていうのはどっからでてくるのですか?

460 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 13:24:15 ID:+nvrqbuZ
坪÷0.3025=平方メ−トル

461 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 13:55:01 ID:VZ23JOZr
>>454さん
全部込みで18万です。
詳しい金額は不明です。
1m辺りのクロスの値段を教えて下さい。

462 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 16:21:55 ID:cDLWJN6i
平方メ−トル

463 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 16:28:47 ID:???
ピンキリ

464 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 16:39:24 ID:???
どうなんだろどっちをかけばいいんだー

465 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 16:46:06 ID:???
>>457
直ぐに大家に連絡して、どう対応したら良いかを聞くべき。

466 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 16:47:44 ID:???
>>458
どの辺りのどんな不具合の修繕の話なんでしょう?

467 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 17:17:40 ID:EsSu+cyt
マジレンジャーのロケで使われてる街おしえて

468 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 17:27:42 ID:cDLWJN6i
1m辺りのクロスの値段を教えて下さい。

469 :教えて下さい:2005/03/27(日) 17:29:05 ID:???
物件を探してます。
1年位前に池袋かどこかで殺人事件が起こり、
新潟の女の子が殺されて、
その女の子の預金を使った犯人(男)が自殺したマンション?があると
思うんですが、どなたか知ってたら教えて頂きたいです。


470 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 17:44:39 ID:???
春休みらしい雰囲気になってきてるのかな…?w

471 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 17:49:20 ID:???
>>469
池沼

472 :458:2005/03/27(日) 18:08:08 ID:???
>>466
・雨どいが割れて垂れ下がっている。

・外にある日差しがめくれあがってささくれが垂れ下がっている。

・風呂場の壁のタイルが多数割れている。

・風呂桶にひびが入ってもれる。(プラスチック製)

・部屋の壁に隙間が出来て風が入り込む。

・畳を一度も換えて貰った事がなくボロボロ。

などです。

昨日は大家の奥さんと話しをしたんですが旦那のほうが酔って寝ているということでまた連絡すると言いましたが
今現在連絡ありません。




473 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 18:08:20 ID:???
>>469
そこに住みたいのか?

474 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 18:12:15 ID:???
>>458
諦めて引っ越す以外に無いよ
木造三十年だともう耐用年数超えてるから金をかけたくないと言ってるのにそうそう強制出来ない。
勝手に修繕して後から請求するという方法もあるが
費用の全額を大家側が負担するという可能性は低いし、弁護士費用も結構な金額だろ
もうひとつ重要な事として修繕の代わりに家賃をかなりあげられると思う
家賃があがるなら他のいい所に引っ越した方が得でしょ。
>>472
それじゃ確実に無理w
裁判になったら大家側はそんな事したら採算取れないと主張して
それがそのまま認められると思われる

475 :教えて下さい:2005/03/27(日) 18:20:34 ID:???
>>473
はい…。
ごめんなさい、聞き方間違えました。
殺された女の子が住んでた方に住みたいなと思うのですが。
>>471
地理感覚もなくて、よくわからないです。。。
地名なんですか??


476 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 18:35:30 ID:???
家一軒分離れた隣接はしていない土地に葬儀屋ができる計画があり、これをとても嫌がっている者
が身内にいます。計画が中止にならないなら家屋敷を置いて他の場所へ移り住むそうです。
(問題の人は本人名義の土地付き一軒家に住む一家の主です)

理由を聞くと、どうやら気分的なもの以外に明確な答えは返ってきません。私を含むその他の身内の
者にはどうしてそこまで嫌がるのがいまひとつ理解できずに当惑しています。

葬儀屋が近所にできるのがそんなに嫌なものなのでしょうか・・もちろん私が同じ立場でも歓迎は
しないですが、引っ越すまでは考えないでしょうし、商売だからしょうがないなというふうに思うわけで、
他の身内もだいたいそんな感じのようです。

問題の本人、とくに宗教などにはまっていることも無いようですし、霊感が強いという話も聞いたことが
ありません。葬儀屋ってそんなにいやなものですか?ここでのみなさんの多数意見が「絶対イヤ」という
ことであれば、普通の感覚なのかなと納得できるかもしれません。ご意見よろしくお願い致します。

477 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 18:51:04 ID:E1F7Vos0
5年間使用して切れた電球の金額の請求をされました。
電球は自然消耗品なので借主が負担する事はないと思うんですがどうでしょうか?

478 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 19:01:36 ID:sHhg0k9+
電球は自然消耗などしない、オマイさんが使ったから切れたんだべ
だいたい電球くらい払ってやれよw

479 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 19:06:45 ID:???
>>477
借主が負担する、というか自分が使いたいなら自分でかってつける

480 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 19:07:48 ID:irhNH01T
>>447
銭は100分の1で
日足10銭は1日に10%の割合の損害金ってことだろ
30日で300%だから
10万の家賃1ヶ月滞納したら10万と30万払えってこと



やたら高いな、ちょっと自信ない

481 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 19:08:03 ID:ddu6zjRf
月極めで借りている駐車場が、電線が真上にあるため、車にたくさんの鳥のフンがつきます。
大家さんに言っても何も対処できないとのこと。
周辺に駐車場が少なく他に空いているところがありません。
どうにかして大家さんに動いてもらいたいのですが、できないでしょうか?
他の人と同じ料金なのに、まめに洗車したりカバーしたりしたくありません。

482 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 19:09:48 ID:???
お金払って屋根をつけてもらう

483 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 19:28:01 ID:E1F7Vos0
>>478
5年間使ってたら普通に切れるでしょ。

484 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 19:31:27 ID:???
壁クロスの一平米辺りいくらぐらいするもんですか?

485 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 19:33:19 ID:???
クロス次第

486 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 19:47:58 ID:???
一般的なクロスならいくらですか?

487 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 19:57:10 ID:7njjh7A2
クロスは幅92cmで、一番安いのがメートル辺り600円。
その次が1000円。←この辺りが使用頻度高い。

安いリフォーム屋なら最低ランクでm辺り1000円くらい(施工料込み)。
自分で壁紙屋を手配しますから、とか言ってみたらどう?
あと、ホームセンターでのり付きのクロス買って、自分で張り替えたら
もっと安いよねw

488 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 19:57:14 ID:???
一般的ってのがわからん
安いので1500ぐらいから高いので5000、さらに上もある
まぁ普通は1平米だけ取り替えるって事しないし
来てくれないとは思うけど

489 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 19:58:13 ID:???
1000でやってくれる所なんてたかが知れてるw
600なんていったら出来上がりは察してくださいだよ

490 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 20:14:55 ID:???
実は漏れ、自分で貼った。



491 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 20:42:04 ID:???
>>487
1平米=92センチですか?

492 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 20:43:48 ID:???
>>477
どこの電球の話をしてるの?
廊下とか階段などの共用スペースのなら大家の負担だろうが…。

493 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 20:46:07 ID:???
>>476
そんな事は、全くもってその人の考え方の問題。
人に聞いたって意味はない。

494 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 20:58:48 ID:???
>>488
氏ね

495 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 21:03:39 ID:???
何が気に障ったんだ
もしかしてここで安く書かれれば市場価格が安くなるとでも思ってるのか?w

496 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 21:08:20 ID:???
>>447 >>480
「日足」ではなく「日歩」では?
日歩10銭とは1日当たりの金利0.1%、つまり年率36.5%のこと。
(1銭は1/100%)

497 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 21:23:42 ID:???
http://www.nomolog.nagoya-u.ac.jp/~kagayama/seminar/public/2001resume1.html
これ見ろよ。まじで管理会社はむかつくな。特に上層部の方はボロ儲けなんだろうな。
俺らが汗水流して必死で働いてる中で人の敷金を不正に取り上げてええ思いしとるんだろ。
呪ってやるよ。まじで。

498 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 21:36:08 ID:???
>>497
賃貸なら、この程度のことは管理会社では儲けゼロ。全部大家の懐。管理会社にあたるのは筋違い。

499 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 21:39:49 ID:???
この理論って矛盾してるんだよな
これをそのまま解釈すれば退去後なんの修繕もしなくても同じ家賃で借り手がつくことになってる

500 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 22:11:52 ID:???
洋8.5、K2の部屋のハウスクリーニング代が23000円ですがこんなもんですか?

501 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 22:19:28 ID:???
>>500
自分で掃除をすれば、
ハウスクリーニング代なんて払わんでいい。

502 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 22:24:00 ID:???
>501
専門の人と素人がやるのでは違うからと言われた。

503 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 22:24:57 ID:???
保証金は敷金と思っていいですか?

504 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 22:45:41 ID:???
専門家並みに壁紙クリーニングとかもしたらいい

505 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 22:56:11 ID:???
>>500
入居するのか、退去するのか、ちゃんと書けよ。

506 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 23:54:49 ID:fOtiuYR2
駐車場の貸借に関して質問です
解約日は毎月月末で日割り精算はなしとすると契約書にあるんですが
期間満了の場合は日割りで精算になるんでしょうか?

507 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 03:21:41 ID:kkMgGyPp
質問です。
敷金3ヶ月分を払ってマンションに入居したのですが、友達と同居する事になり数ヶ月後に引っ越しするハメに・・・。
退去する際に敷金が戻ってくると思いきや「一年以上住んでないと敷金返ってこないよ〜」と大家に言われました。
一年未満だと敷金返してもらえんってどういうこっちゃ!?っと怒鳴りたいんですが、これもう4年以上前の話なんです。
取り返すのは無理でしょう?
住んでたマンション見る度に苦い思いが〜。

508 :507:2005/03/28(月) 03:23:24 ID:kkMgGyPp
一部訂正 下から2段目 『取り返すのは無理でしょうか?』

509 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 03:36:47 ID:Rq6nJPVe
6畳1間ぐらいのボロアパートを荷物置場兼時々寝泊まりするぐらいで借りたいんだけどやっぱりボロくても敷き礼がっつり取られる?

510 :uruhu:2005/03/28(月) 03:46:20 ID:6D+w8Pck
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511 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 04:26:27 ID:???
>>507
敷金返還の時効は10年。
だから今から敷金を取り返すことは可能だよ。
でも敷金を取り返すためには、ちっとは自分で勉強しないと無理だろう。
ところで、契約書なんかは残ってるのかな?

512 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 04:28:00 ID:???
>>509
そういう物件をみつけて、交渉してみるしかないな。
小さい不動産屋をまわってみれば?

513 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 07:55:53 ID:???
解約清算書が送られてきたんだけど、
//////契約書////////
敷金 30万円
敷引 20万円

//////解約清算書////////
敷金 30万円
保証金 20万円

って感じで変更されてた。

敷引=保証金ではないと思うんだけど、解約清算書を書き直させた方がいい?
(あわよくば敷引取り返したいと思ってる)

514 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 08:56:12 ID:???
>>512
だね。ぼろくてもいいから敷礼なし、っていったら結構見つかるしね。

515 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 10:08:14 ID:7IMFGqnn
期間満了時の更新の規定があるはずだから
そこんとこ、読んでみて
で、カレンダーとニラめっこしたら
回答がでるはず

516 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 10:11:06 ID:7IMFGqnn
スマン
515は506へのレス

517 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 10:47:21 ID:r1LGyvg7
>>507 大家もDQNだが4年もダラダラやってるオマエもマヌケ さっさと裁判起こすなり内容証明送るなりしろよ。

518 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 12:30:31 ID:GH5bJ+lM
契約して半年たちましたが、始めからあった
床がギーギーと響いていることにストレスを感じてきました
頼んで無料で直してくれればいいのですが
なおしてくれない場合、家賃値下げ交渉はできるのでしょうか?
ちなみに契約時はこれについて値下げ交渉はしていません

519 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 12:58:52 ID:r1LGyvg7
交渉する事を規制する法律などない。交渉したければすればいいだけ、家賃値下げになるかどうかなんて知らん

520 :名無し不動さん :2005/03/28(月) 13:10:58 ID:???
どなたか、よきアドバイスをお願いします。
一人暮らしです。隣の人が嫌がらせをします。
脅迫めいた手紙、生活音(シャワーの音)等をさせるだけでうるさいと壁をたたく、バイクにいたづらなど。
脅迫めいた手紙は差出人が書いてなかったのですが、大家さんに聞いてもらって、
隣の人がやったとわかったけど、ほかのことは正直わかりづらい。
隣の人とは話をしたこともないです。向こうの言い分は「うるさい」らしいんです。大家さんによると。
私自身、うるさいことは何もやってないどころか、仕事が忙しくて夜遅くしか家にいません。
脅迫めいた手紙を、警察に提出したんですが、警察もなかなか動いてくれない。
どうすれば、これを止めさせることができるんでしょうか?
よろしくお願いします。

521 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 13:18:05 ID:5TAKo0lR
引っ越す

522 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 13:21:16 ID:???
>>520
女連れ込んで毎日ギシアンやる。

523 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 13:23:58 ID:GH5bJ+lM
>>519 そうですか、ありがとうございました

524 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 15:46:57 ID:???
>>520
最近のニュースなどから考えたら、引っ越すのが一番の得策。
何かあってからでは遅い、単純に考えれば被害者でニュースになるのは貴方自身なのだから。

今の日本じゃ、自分で自分を守るようにしないと…。

525 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 16:22:25 ID:???
>>520
「シャワーの音に『うるさい』と壁を叩く(録音済み)
 脅迫めいた手紙を送りつける(保管済み)
 バイクへの悪戯行為(写真撮影済み)
 などの迷惑行為が発生しており、現在警察に相談中です。
 証拠はすべて保存してあり、今後このようなことが続く
 なら正式に被害届を出し捜査してもらいます。
 その場合、ご近所の皆様にも迷惑が掛かりますが、悪い
 のは犯人なので私は全く悪くありません。
 どうかご理解下さいますようお願いします。
                     ○号室 ○○」

と書いた手紙を近所の部屋のポスト全てに放り込む

526 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 16:24:23 ID:blH49FgE
>>520
ご自分で書いてるように、夜遅くにしか居ないって事は、
隣の人が早めに寝るような人だと、単純な生活音も深夜になると音が響くのだと思います。
テレビの音やドアを閉める音、場合によっては足音なども響いてるのかも。
何もしてないのに「うるさい」と言ってくることは、通常は無いと思います。
家に帰った瞬間からジッとしてる訳でも無いはずです。
ドアや襖をバーン!と強く閉めている、ドスドスと強く踏みしめる歩き方をしている、
テレビを大きめの音量で聞いている等、生活の癖が周囲には音で響いてる場合もありますよ。
昼間は気にならない「生活音」も、深夜は響きます。
周囲は眠っているのに自分だけが深夜起きてる場合、どれほど音が響くのか判らず、
周囲を激怒させる事もあります。
共同住宅ですから、仕事などの理由があっても特に深夜は「生活音」で片付けず、
周囲へ配慮する気持ちは必要だと思います。


527 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 16:25:22 ID:???
>>525
同類と勘違いされそう…

528 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 16:31:43 ID:blH49FgE
>>520
さらに、大家さんにどのような音がうるさいのか聞いてもらってみてはどうでしょう。
どんな音が響くのか判れば、ご自身でその音について静かにする注意も出来るでしょうし。
お隣に大家さん付き添いで、仕事の都合で深夜帰宅になる事、
響きやすい音には注意する事などを話して、「それほど響くとは気付かなかった」と
詫びを入れるのも良い手です。
お互いがどのような人が知れば、騒音の苦情は緩和される場合があります。
警察に届けるよりも、嫌がらせをされる原因は?とご自身を省みられる方が解決は早いように思いますよ。
警察はまず動きません。裁判もやるだけ無駄、お金を捨てるようなものです。
文面からは「生活音」で切り捨てて、苦情後も音に対する配慮はしていないように見受けられます。
嫌がらせをする理由は「うるさい」から、と判っているのですから、音の配慮をすれば解決は早いのではないでしょうか。
もしくは、引っ越すのもアリでしょう。
仕事の都合等で引っ越せないなら、バイクに傷を付けられたり嫌な思いもしたでしょうが、
「怒らせてしまい申し訳なかった」と音に気をつけて暮らすしかありません。


529 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 20:06:53 ID:QURgU7Yh
家賃の支払いなんですけど、
クレジットカード支払いでないといけないって言われたんですけど、
都会ではこういうのが普通なんですか?


530 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 20:15:36 ID:???
>>520
文書にせよ、口頭にせよ、直接対決はやめとけ
道の真ん中で、通りがかりのやつと喧嘩するのと同じだ
まあ、勝つ自身があるならやってもいいけど

よくわからないのが、大家の対応なんだが
なんて、言われてるの?





531 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 20:40:16 ID:qagq8zdP
>>529
まだ少数だ
普通じゃないけど
家主がそういってるなら、従わないと仕方ない
いやなら、別の部屋にすればいい
名前しか、分からないやつに、部屋を貸してくれるんだから
金の払い方くらいは、文句言わずに従うべし

532 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 20:47:52 ID:CijmCFOD
おしえてけろ
仲介業者と話が進んでたんだけど、資料に売主が書いてあったから
直接売主と交渉しようと思うんだが、これってどうなの?


533 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 20:50:58 ID:QURgU7Yh
家賃をクレジット支払いにする意味って何ですか?


534 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 21:09:42 ID:05twRbCS
どうしても借りたい物件があるのですが、保証人の給与明細が
いるそうです。性格的に親戚にも申し訳なくてそういうものを
頼めません。
なにか代他的手段はないでしょうか。。。

535 :みゆき:2005/03/28(月) 21:27:12 ID:/m++0WN+
すみません、超おばかなのですが、おおざっぱに畳2つ分が1坪
なわけですよね。で、一坪3,3uが畳二つ分、90cmかける180cm
かける2 つまり32400の面積と同じとすると、330平方センチメートルは
330かける330の108900、と数字が違ってくるのはなんでですか?
ちょうばかな間違いだと思いますが、畳2畳と一坪がおなじおおきさという
ことを数字でだれか証明してください。おかしくなりそうです。。


536 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 21:34:01 ID:CijmCFOD
330平方センチメートル


537 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 21:42:50 ID:???
>>535
あくまでも目安だってば、、、
一畳で話すより平米数の方がわかり易くない?

538 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 22:09:50 ID:xZxptloS
今、独立のため、目をつけている物件があるんだけど
・賃貸なのに新築物件
→もし入居者があまり入らなかったら、人気がなくて危険?
 それとも、鍵が(紛失などのために)流出していないから安全?
・3月中旬に情報公開され、4末から入居可能なのにまだ30部屋くらいのうち1/10しか埋まっていない
→駅から徒歩10分という遠距離のせいかもしらんが、不人気では?何か問題あるのかな?
異常のような不安があります。
町は凄く好きなところ。親の実家の近く。みなさんならこの物件、前向きに検討しますか?


539 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 22:26:28 ID:TNcJRfb+
>>534
保証会社で交渉してみれば?金掛かるけどね。
>>538
そんなん物件見てないのに解るわけないじゃん
その程度の情報で前向きも何も無いよ

540 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 22:27:13 ID:???
1坪 = 3.31 平米
90cmかける180cmかける2= 3.24 平米

ここで計算やめればいいのに、そのあとの計算は完全に間違い。330x330って、何してんの?

541 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 22:37:34 ID:???
我が家の辺りはまだ肌寒い日が多いけど、ここは陽気の良い所に住んでる人が多いスレなのかな?

542 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 22:39:52 ID:???
>>532
真っ当な人なら応じないでしょ。

割高で、しかもキャッシュなら話は違うだろうけど…。

543 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 22:40:59 ID:qagq8zdP
>>532
不動産取引としてどうなの?を聞きたいのか、それとも
商取引としてどうなの?を聞きたいのか、それとも
人間道徳としてどうなの?を聞きたいのか

まあ、いずれにしても、売主がルール違反を嫌う可能性は高いし
ここでこんなこと聞いているレベルであれば
取引そのものも、専門家抜きにしてはまっとうに完了しないだろうから
やめた方がよいだろう



544 :457:2005/03/28(月) 22:42:51 ID:???
昨日レスくださった方、有難うございました。
今日、鞄が見つかり鍵はありました!
ホントお騒がせいたしまして申し訳ないです…

545 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 22:51:20 ID:qagq8zdP
>>533
藻前らの賃料の不払い、遅延があろうがなかろうが
ある一定のルールに基いて
家主にはクレジット会社から賃料が支払われる
いちいち、誰が振り込んだ振り込んでいない、などの確認をしなくていい
ブラックに部屋を貸すリスクを排除する

クレジット会社は手数料収入が増える

藻前らが不払いしたばあいは
債権回収会社の手数料収入が増える

藻前らのメリットはATMに並ばなくてすむことだな

あと、受付する銀行のシステムの負荷もぐっと低くなる







546 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 22:55:53 ID:qagq8zdP
>>534
給与明細の代他的手段としては
住民税ケテーイ通知書とか
源泉チョーシューヒョーとか
在籍ショーメイとかだな
職員証のコピーでもいいときがある

頼めそうなものを考えてから
仲介の人に相談してみて、だめなら、あきらめてください

547 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 23:01:50 ID:qagq8zdP
>>538
>賃貸なのに新築物件
どんな賃貸でも最初は新築

>もし入居者があまり入らなかったら、人気がなくて危険?
いつまでもそんなことは続かない

>  それとも、鍵が(紛失などのために)流出していないから安全?
普通の賃貸なら鍵は交換する

> ・3月中旬に情報公開され、4末から入居可能なのにまだ30部屋くらいのうち1/10しか埋まっていない
そんなもん

>駅から徒歩10分という遠距離のせいかもしらんが、不人気では?何か問題あるのかな?

物件しらんのでおれにはわからん

> 異常のような不安があります。
不安が異常だと思う



548 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 23:04:59 ID:qagq8zdP
>>541
> 我が家の辺りはまだ肌寒い日が多いけど、ここは陽気の良い所に住んでる人が多いスレなのかな?

あんたがどこに住んでるかわからないから、比べようがない

549 :みゆき:2005/03/28(月) 23:17:48 ID:Yn2wQ0jB
>540
ようするにpの単位にあわせたんです。3,3メートルは330センチだから
330かける330と同じにならないのかなって。32400の単位はなんですか?
ほんとすみません。どなたか解説お願いします。

550 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 23:19:30 ID:QKvVTPbA
マンション借りたいのですが、敷金ぼったくりなしの・・・お勧めの不動産ありますか?

551 :541:2005/03/28(月) 23:23:51 ID:???
>>548
もっと解かりやすく書かないとダメなのかな?それとも、解かってて聞いてるの?

>>549が住んでるのは、かなり陽気の良い場所だって思えないかなぁ…?
だから、頭の中も…

552 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 23:39:39 ID:???
>>544
よかったな、うん、ほんとによかった

>>551
俺のところもまだ肌寒いよ


553 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 23:49:56 ID:dOLrwkYx
宜しくお願いします。

仲介業者がそのまま連絡先になることがあります。連絡先とは
修繕が必要になったり、何らかの相談を大家にしたいときに直接ではなく、
仲介業者にコールするということです。
これってどうゆうことでしょうか?
(仲介業者は契約締結したら任務完了と思うのですが)

554 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 23:56:53 ID:???
>>549
中学位からやり直してください。540で単位を平米 (m2) で統一してます。あなたの単位の統一の
仕方はまるで小学生レベルです。

555 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:00:03 ID:0X25Jwmf
親子ローンで住宅購入した場合、どちらかが亡くなった場合亡くなった人の負担分の
ローンは免除になるのですか。
団体保険に入ってる場合です。
宜しくお願いします。

556 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:01:40 ID:???
>>553
普通。

557 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:08:26 ID:???
>>553
その業者のことを「管理会社」だと思えばいいだけ。

大手の不動産屋なら、営業部門・管理部門などがあるだろうし…
地場の小さな不動産屋なら、年寄りの大家から全てを任されてるって
ケースを思い浮かべてみれば?


558 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:13:19 ID:yoh08ICG
レーサムリサーチってどうですか。

559 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:16:43 ID:???
4月1日に賃貸アパートに入居予定の者です。
入居先が新築物件のため、まだ住所の番地が決まっていない
と言われたのですが、住所変更の手続きができなくて困っています。
入居1週間前で番地が決まっていないという事はあるのでしょうか?
どなたか教えてください。

560 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:23:48 ID:A51nVjUO
559
ありえます
でも、ちょっと遅いとは思う
市役所→ゼネコン→家主→管理会社→客付会社のうち
誰かがさぼっていると思われる
確認したければ、市町村の住居表示担当部署へ

561 :559:2005/03/29(火) 00:29:12 ID:kkKcELFF
560さん

ありがとうございます。
明日不動産屋に聞いてみてダメなら
市役所に行って確認してみます。

562 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 01:01:55 ID:???
>>554
まあ、そう言うなって。気持ちはわからんでもないが。

>>549
> >540
> 32400の単位はなんですか?

180[cm] x 90 [cm] x 2 = 32400 [cm][cm]
   = 32400 [cmの2乗=平方センチメートル]

100[cm] x 100[cm] =10000平方センチメートル
= 1[m] x 1[m] =1平方メートル

                       1平方メートル
32400 平方センチメートル x ------------------------
                     10000平方センチメートル
=3.24 平方メートル=3.24 平米

563 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 01:34:35 ID:???
>562
みゆきさんじゃないけどよくわかったよ、ありがとう!

564 :553:2005/03/29(火) 01:51:53 ID:???
556.557 レスありがと
でも、管理会社が他にある場合もあるじゃん。
マンションとかは、管理組合からA住宅管理会社が管理の委任を受けている場合でも
媒介は小規模な不動産屋がやったりするよね
この場合でも、専有部分の不具合は媒介人が連絡先になったりしない?
要は、大家の代理ってことだと思うのだけど、不動産家と賃貸人は代理契約はするのかな?
それとも、媒介の流れでそのまま何となく連絡先になるのかな?

もっと言うと、賃料の支払先が不動産屋である場合は、手数料を頂戴しているので、
賃借人との窓口の役割をしているのかと思って。
よろしくお願いします。

565 :553:2005/03/29(火) 01:55:32 ID:???
連投すまそ
書いていて気付いたのだけど、
媒介人の不動産屋が賃料の振込先って、なんで?何回か賃貸に住んだけど、いつもそうでした。

566 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 02:25:47 ID:A51nVjUO
分譲マンションの管理会社と賃貸のそれは業務内容がほぼ一緒でも
各々の権利に関わるるスタンスが全然違う
前者は区分所有者の相互利益を主目的とする管理組合の実務代行者
後者は本当に所有者の代理人
そのへんを少しかんがえてみておくれ

567 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 02:34:31 ID:???
>>565
当然、賃借人から振り込まれた家賃から一部を引いてオーナーに振り込んでるってこと。
そして、その任されてる管理業務の内容などに応じて差し引く割合も色々。
まぁ中には、不動産屋自身がオーナーってこともあるだろうけど。

ただ、この辺りの契約内容(しっかりとした契約をしてない場合もあると思う)は
不動産屋・大家それぞれの規模や付き合いによって様々。

568 :553:2005/03/29(火) 03:37:59 ID:???
>>566
ありがと
やっぱそうなんだね。それは理解している積もりなのだけど(再認識できた有り難い)
分譲って言っても区分所有者が賃貸人として賃借している場合があるよね。
入居者全員が区分所有者ならば良いけど、区分所有者から賃借した人(占有者)は
どうなるの?



569 :553:2005/03/29(火) 03:43:13 ID:???
>>567
ありがと
やっぱりそうだよね
でも、それだと不動産屋に費用負担をしているのは賃借人だよね
形式論かも知れないけど、大切なことで、
不動産屋に費用負担するのならば
賃借人 → 賃貸人 → 不動産屋
になるべきだよね


570 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 03:44:33 ID:???
そんな形式を取ったら不動産屋が金額の流れを把握できないだろ

571 :553:2005/03/29(火) 03:51:40 ID:???
ホント、ゴメン <(_ _)> 先に書くべきだった

賃貸借契約上 賃料8万円
となっているときに あくまでも賃借物に対する対価が8万円であって、
そこから媒介又は代理人が差し引く構図は契約上有り得ないのではないでしょうか?

572 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 04:10:58 ID:???
なんでだよ、資産を人に貸与する対価を資産を持つものと管理するモノで分け合うだけだろ
大丈夫か

573 :553:2005/03/29(火) 04:28:12 ID:???
>>572さん ご回答ありがとう御座います
賃貸借契約は使用収益(他)義務とその対価支払義務(他)によって成立するものであって、
対価8万円(仮)に管理費その他ば含まれる余地はありません。
管理費、共益費は別途合意される事項です。

私がお聞きしたいのは、実態についてなのですが、賃借料8万円(仮)を媒介か、代理だか
よく分らないけど、仲介時の不動産に対して振込支払をした際に8万円を賃貸人に渡しているか
否かです。

574 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 05:58:43 ID:U1AZD1gU
538>547 ありがとうございます
>>  それとも、鍵が(紛失などのために)流出していないから安全?
>普通の賃貸なら鍵は交換する
オートロックの玄関の鍵はあまり交換しないですよね?
そのことを想定して言っていました

575 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 06:37:16 ID:Yn0vCCDU
初期費用10万ぐらいで住める所探してます。都心で。今週末には決めたいです。

576 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 07:08:25 ID:mp3g28gG
質問です。
今のマンションに入居して二週間ほどしかたってないのですが、
物置の取っ手をひっぱったら、取っ手がとれてしまいました。
やっぱり退去するときに修理代を請求されてしまうのでしょうか。

577 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 09:49:20 ID:q9eRnuSx
>>576 退去時云々より今直ぐ報告しろ、退去時に当初から直ぐ壊れたと言ったってまず請求されるぞ、てか取っ手位自分で直せ

578 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 10:54:00 ID:???
>>577
自分で直すという手段になぜか気が付きませんでした。
早速直すことにします、ありがとうございました。

579 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 11:00:39 ID:YnDQtPM3
質問します
賃貸マンソンに引越して2週間です
部屋についている洗濯機用の蛇口(万能ホーム水栓)が、持っている洗濯機に合わず交換することになりました
交換の新しい蛇口を自費で購入し、自分で付け代えようとしました
が、部屋についている水栓のナットが固すぎてレンチで外せず、水栓そのものが回ってしまい交換出来ません

これは設備の不備に当たるのでしょうか?
その場合不動産屋や管理会社などに交換してもらう、外して貰うことは可能でしょうか?

580 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 11:05:51 ID:A51nVjUO
573
賃料の額が、使用者の使用収益の額に等価である必要がないだろ
分譲マンションの管理費は所有者の必要経費の一部であって
集金代行業務や、募集業務も必要経費も、必要経費
貸主が借主に必要経費の内訳を明示する必要なんかないだろ
分譲の場合、管理費が公表されているから便宜上、借主に別途請求してるだけで
本来いくらで貸そうが、請求項目をどうしようが貸主の勝手で、それが嫌なら借りないよな
そこまで、貸主の実態にこだわるなら、あなたが入居する前の空室期間賃料、貸主が物件取得経費などに始まる
貸主側の全ての必要経費を洗い出してみることが必要だと思う。
言ってることは間違ってないが、自分の持ってる情報だけで考えすぎだよ

581 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 11:18:09 ID:A51nVjUO
574
オートロック鍵は交換しない、うん、そうだな
オートロック鍵は、そもそも共有性が高いものなので
そんなものの流出を心配する奴が、いるとは思わなかった
配慮がたりなかったか

で、どう、その後、前向きに検討してるの

582 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 11:18:35 ID:9x8sMkSd
建設住宅業界板から
誘導されてきました。。
↓以下は質問です。


社宅の取り壊しについての質問です。

老朽化で取り壊されるとするならば、
法的にどのくらい前に告知されるんでしょうか?

社宅を保有する会社により告知タイミングは
様々だと思います。マンションを事例にした
一般論で結構です。

583 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 11:23:08 ID:???
>>579
先ずは、管理会社に電話でもして聞けば?
ここで「可能」とか「不可能」って言われても、何の意味もないでしょ。

584 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 11:25:54 ID:A51nVjUO
575

頑張って
いい不動産屋さんみつけて
いい部屋あるといいね

585 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 11:29:29 ID:???
>>582
どんなに短くても半年前だろうけど…実際には、1年以上前だろうなぁ。

ただ社宅って事じゃ、全く当てはまらないかも…。
何しろ、立ち退き交渉が比べものにならないくらい簡単だろうからなぁ。
でも、総務とか管理会社などに直接聞いたり出来ないの?


586 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 11:42:58 ID:q9eRnuSx
>>579 要するに共回りしてんだろ?パイレンに布でも噛ませて押さえつけれないのか?潤滑剤等吹き付けたか?

587 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 11:51:27 ID:w5aiI7sR
http://id8.fm-p.jp/3/moesatsu/
http://merumo.ne.jp/i/00285491.html
http://merumo.ne.jp/i/00302138.html
http://pr1.cgiboy.com/S/0841361/


588 :579:2005/03/29(火) 12:01:13 ID:YnDQtPM3
管理会社に電話すると話もろくに聞かず
「洗濯機? 管轄外なんで電気屋に電話してください」
と一蹴されましたorz
便利屋系に見積もりを聞くと7000〜9000円するそうです
高すぎてちょっと…

自分でなんとかする事に決めました
出来れば詳しいやり方を教えてくださるか、該当スレに誘導お願いします
ありがとうございました

589 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 12:25:13 ID:q9eRnuSx
詳しくも何も蛇口の状態も見ないと詳しくなんて説明出来ないし出来たところで君に出来るかどうか、、いじり壊す可能性だってあるんだから、便利やなんて頼まないで住宅設備屋にでも頼め

590 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 12:55:11 ID:???
>520です
やっぱり、引っ越すしかないんですか・・・
騒音の音量ですが、
大家さんと共に検証したところ、
これぐらいなら、生活音の範疇だという事みたいです。
夜遅いといえど、IT系の人と同じぐらいの遅さです。遅くて0時とかなんです。
隣の人一人しか苦情は出てないです・・・。
隣が怒りはじめた時は、自分の騒音のせいかと思い、ひそひそとやってました。
でも、おこってるんです。 
こんなこともありました。
隣が、目覚ましの音がうるさいと、苦情があったんで
私は目覚ましが勝手になったのだと思い、目覚ましを持ち歩いていたんですが、
まだ苦情が・・・。聞くと、朝起きるときの目覚まし音がうるさいと。
目覚ましはごく普通、鳴らす時間も、A:M9:00です。
相手の職業は、多分学生25歳ぐらい。大家さん情報では、受験?にいらいらしてやったとの事。
向こうの親にも大家さんから言ってもらったんですが・・・
やっぱ、やばい人ですかね−。

591 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 13:27:39 ID:???
1Kのアパートでクリーニング代35000円って妥当ですか?

592 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 13:31:10 ID:q9eRnuSx
確かにそうゆう奴が一番厄介なんだよな、何か起きる前に引っ越すのが吉

593 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 13:33:02 ID:???
>>590
夜0時にシャワーは迷惑だと思う
朝9時に目覚ましは問題ないと思う

人によって感じ方は違うから
あまりナーバスにならずに堂々としてればいいさ

あまり気にするくらいなら
お金稼いで引っ越す
隣室とのトラブルがいやで貸家に住んでるひとも多いよ

594 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 13:36:51 ID:q9eRnuSx
>>591 まーそんなもん退室時に払うとなったらね、東京ルールだと家賃の0.5ヶ月が目安

595 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 13:40:24 ID:???
>>594
そうですか、安心しました。
ありがとうございました!

596 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 13:42:34 ID:???
>>595
安心するのはまだ早い。
ちゃんと契約書確認汁。
東京ルールでも契約書優先だから。

597 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 13:50:37 ID:???
>>595
どう安心したの?

単純に0.5か月分で済むかもしれないのが安いと思ったのか?
3.5万=家賃の0.5ヶ月だったのか?

退去時にちゃんと掃除すれば払わなくて済む場合もあるけど…。

598 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 14:37:29 ID:q9eRnuSx
まあ退室時だとキレイになったかどうかは知ったこっちゃないしな、自分でその金額に納得するかどうかだけ

599 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 14:50:22 ID:HktRW9jc
>>582
社宅には借地者借家法は適用されない
しかも法にも告知タイミングは規定されていない
商慣例に従いたいなら6ヶ月

区分所有法に従いたいなら
区分所有者の2/3(だったかな)の決議
これもタイミングの規定は無い

あなたは立ち退く側?
それとも立ち退かせる側?

600 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 15:08:44 ID:???
>>590
生活音トラブルは、良くあることだが
バイクに傷つけた時点で、そいつはやばい
もはや、賃貸住宅の遮音性能とか、
生活音の許容範囲とかの問題ではない

彼は、あなたの存在そのものが不快に感じている
あなたは、彼によって、自分の安全な生活を脅かされている
大家と相談して、どちらかが引っ越すべきだが
どうも、その大家が頼りなさそうだな
親に言って、そのあと、おさまってないの?


601 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 15:21:07 ID:???
>>590
隣の人もおかしいと思うけど、普通、目覚ましがうるさいと言われて、
目覚ましが留守中に勝手に鳴ったと思うか?
それで持ち歩くって。
なんかどっちもどっちだよ。
どっちも肝心な所が抜けてるんじゃないの?


602 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 15:28:20 ID:???
目覚ましが鳴ってもなかなか起きない人っているよねw
ずーっと目覚ましが鳴ってるのが聞こえてくる時がある。
それが毎日の事になるとかなりウザイかも。
でも、>>590って、自分は普通に暮らしてるだけって言う自信があるみたいだから、
隣の人に出て行ってもらったら?
親を呼んでもらって、隣の人、大家立会いの下で話し合えば良いじゃん。
でも、0時頃からシャワー浴びたりゴソゴソされるのって本当にうるさいよ。
余程の高級マンションで無い限り、音は凄く響く。


603 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 15:34:20 ID:LwUeEDTl
>590
うちは上の人が仕事で帰ってくるのが0時過ぎになってて、出勤が午後からの人なんです。
毎晩朝方4時ごろまで掃除したりシャワー浴びたり、電話したりテレビ見たり、本当にうるさかった。
大家に相談したら「仕事で遅くなるから」って言われたんだけど、
大家が「苦情が出てるって事は、生活音の範疇を超えていると言う事がほとんど。
お宅の仕事がどうであろうと、他の住人には関係ない」と言ってくれて、静かになった。
大家が、苦情言ってくる人と騒音主のどちらにも良い顔する人だと、
騒音問題ってなかなか無くならないね。
お隣が学生さんなら、勉強でイラ付いてるのかもねー。

604 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 15:38:44 ID:???
>>590
つか、引っ越せばいいじゃん
なんか自分に都合いいような事しか書いてねぇけど
なんもしてない奴のバイクいきなり傷付けるヤツなんていないだろ
目覚まし時計の音注意されて目覚ましを持ち歩くような頭だと
音に対する気遣いも的外れなんだろ、絶対

605 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 15:51:28 ID:???
>隣が、目覚ましの音がうるさいと、苦情があったんで
>私は目覚ましが勝手になったのだと思い、目覚ましを持ち歩いていたんですが、
>まだ苦情が・・・。聞くと、朝起きるときの目覚まし音がうるさいと。
これって・・・・釣り??
恐らく>590は、色んな音を、これくらいはうるさく無いだろうって思ってるっぽい。
朝9時に目覚ましがなるなんて普通だけどね。遅いくらいw。
普通、目覚ましがうるさいと注意されたら、目覚ましの音量を小さくするとか、
携帯のバイブにするとか、そういう工夫をすると思うんだけど、どうだろう?
>>590は良く言えば、音に対して大らか、なのかもね。

606 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 16:33:54 ID:???
教えてください。
退去時にハウスクリーニング代を払えって言われてるんですが、
契約書に載ってません。これは普通払うものなんでしょうか?
バカな質問ですみません。

607 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 16:37:53 ID:HktRW9jc
皆の衆
590を叩くのは、子供にでもできる簡単な事なので、やめなされ

608 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 16:44:40 ID:???
>>606
とりあえず、このスレを1から読んで解からない事をまた聞いて…。

609 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 17:10:38 ID:???
>608
よくわかりました。ありがとうございます。
で、困ったことが・・・。
ハウスクリーニング代を敷金から引くって言われてるんです。
勝手に20万近く引かれそうです。
どうやって話をつけたらよいでしょうか?


610 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 17:18:52 ID:???
>>609
貴方は、何をどう解かったのかな?

コチラは何も解からないけど…。
もっと詳しい情報を書き込まないと答えようがない。

611 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 18:08:05 ID:WK+RtHFd
深夜ではなく
昼間に床をどかどか歩くことやドアをドカンとしめることは
生活音なのでしょうか?いつ聞いてもいやな気分になるのですが

612 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 18:21:12 ID:xSyhi+oO
賃貸アパートを契約解除するのですが、
重要事項説明書に
「契約解除の一ヶ月前までに、文書で予告しない場合、
賃料の一ヶ月相当額の違約金の支払い」
と書いてありました。

すでに管理会社には契約解除の
電話連絡はしたのですが、改めて
文書で連絡したほうが良いでしょうか?

あと、文書はどんなことを書けばいいのでしょうか?


613 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 20:02:17 ID:???
部屋を借りるにあたり、安心できる賃貸業者教えてください

614 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 20:08:34 ID:???
>>579
古くて固まってしまって堅いナットやネジをはずすのは、
水栓じゃなければ浸透潤滑剤(ラスペネなど)を使えばいいと思うけど、
水栓の場合は、どうやるのかなあ?
後できちっと清掃、シャンプー、消毒するならラスペネでいいと思う。

615 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 20:18:21 ID:???
レオパレス借りたことある人います?

616 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 20:27:47 ID:???
>>588
> 自分でなんとかする事に決めました

頑張って下さい。
食器洗浄機の接続のために、自宅キッチンの水栓金具を取り替えたとき、
築13年と古かったためか、同じようにナットが固着していて全くまわりませんでした。

そのときいろいろと調べたのですが、このような時にプロが使うのがラスペネCという
特殊浸透潤滑剤なのだそうです。自動車屋やバイク屋、自転車屋などのボルト、ナットを締める
仕事の人には有名なのだそうです。

私の場合、ラスペネCを吹き付けて15分ほどおいたら、かなり楽に回りました。
CRC556 もお手頃価格でお勧めですが、
CRC556 よりもラスペネの方が浸透力が強いことと、水と置換されながら作用するため
濡れていても使えるというメリットがあります。(受け売り)
(私は自転車専門店で雨に濡れても使えるチェーンオイルということでラスペネCを購入しましたが、
用途が広いのでいろいろ助かっています。)

617 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 20:41:31 ID:DLk8/PSQ
>>613
賃貸業者に「あなたを信用してもいいですか?」と言う

618 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 20:48:19 ID:???
>>612
管理会社に電話したんであれば、普通大丈夫だよ
心配なら、もう一度電話して、「書類は必要ないのか」と聞いてみればいい
悪意が無くても、この時期ならではの、事務ミスがおきる可能性はある

文書は

「以下の通り退去します」
通知日
マンション名
号室
契約者名(押印)
退去予定日
退去後の連絡先
返還金の振込先


619 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 20:51:16 ID:???
>>613
一番いい方法は
何を言われても、その業者の言ったことを信用することだ


620 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 20:57:22 ID:???
>>619
騙されても信用し続ける、、、、、(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル

621 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 20:59:08 ID:???
>>618
ありがとうございます。

明日、管理会社に連絡してみて
書類が必要なようなら、
教えて頂いた文面で書いて見ます。

622 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 21:14:32 ID:FUOFduDb
>>573
それなりに分かってて、何らかの目的があって聞いてるのかな?

> 賃貸借契約は使用収益(他)義務とその対価支払義務(他)によって成立するものであって、
> 対価8万円(仮)に管理費その他ば含まれる余地はありません。

賃料にせよ、管理費にせよ、共益費にせよ
使用貸借の対象は不動産、つまり固定資産で
しかも、貸室の場合内装備品などは償却資産だ
使用収益と対価支払義務だけで成立するわけない
それは払う側の理論だろ

不動産には、保有コストというものがある
固定資産税とか、金利とかじゃないぞ
彼らは貸借対照表を見ながら、自分の資産計画を立てるのではなく
何らかの個別要因があって、現預金や他の資産形成ではなく、
その不動産を自分の資産として保有することを選んでるわけだ
使用収益の金額は算定することはできるが
この保有コストは、有形無形なので計算できない
そしてこのコストを低減させるサービスを業として行ってるのが不動産業者だ
このコスト低減は貸主の自助努力であって、使用収益とは無縁だろ


> 私がお聞きしたいのは、実態についてなのですが、賃借料8万円(仮)を媒介か、代理だか
> よく分らないけど、仲介時の不動産に対して振込支払をした際に8万円を賃貸人に渡しているか
> 否かです。

実態も何もサービスすれば手数料はもらう
何が知りたいの
念のため言っとくけど、そこで手数料差引くのは、仲介手数料ではないから
宅建業法の範疇ではないよ

623 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 21:38:49 ID:tT6NYruw
8・5畳1kの部屋の補修内容

キッチン 壁クロス張替え 19104円
洋室   壁クロス張替え 36288円
その他  CFシート1.00式 CFシート補修10000
室内清掃 1.00式  23000円

合計 98062円

どうですか? 

624 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 21:41:31 ID:???
関西の西宮で1ルームマンションを借りて敷金を70万ほど払って
返済額が6万ぐらだったのですが、これは特殊な例でしょうか?
もう10年も前なので時効かもしれませんが、関西の西宮付近は
高いですか?

625 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 21:51:33 ID:???
>>624
あれ?関西って敷金、礼金じゃなくて、保証金じゃなかった?

626 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 21:55:36 ID:???
>>625
家賃7万の部屋に保証金(敷金が70万取られました。高くないです?

627 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 21:59:28 ID:???
>>624
契約内容が解からないから何とも言えないけど、関西には「敷引き」とかいう
慣習があるらしいから、元々の契約が敷金70万で敷引き50万に修繕費で14万
取られたって感じかな?…ほとんど想像だけど。

628 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 22:03:54 ID:???
>>626
保証人ナシだったとか?
何かしら、足元見られるような事はなかった?

でもまぁ、どのみち時効の話…忘れた方が良いんじゃないの?

629 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 22:11:56 ID:???
>>623
ここに質問しに来る人の中では、合計金額的には標準的な額じゃないかな。
度々見かける「これって普通ですか?」ってパターンで考えたら、正に普通って感じ。

こんな答えならどう?納得して、払う?

それとも、それは高い。とか、ガイドライン云々で交渉して…って方がいい?

630 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 22:27:57 ID:???
>>629
ガイドラインで交渉してこの結果です。
最初は3万数千円ほどこっちが払えと言われました。
その夜にこの板に来てガイドラインを知って丸覚えをして
次の日に電話をして交渉するとプラス3万ほど返すと言いました。
それでも高いと主張してエアコン掃除代の1万とクロスの張替えなど
全部で76948円ほど返って来る事になりました。
まだ納得できない面があるのですが、こっちの使い方も悪かったので
これで了承しようと思ってます。

631 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 22:40:49 ID:A51nVjUO
624
震災のすぐあとだったんじゃないの?
その金額じゃ、今、西宮では誰も借りないよ

632 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 22:41:57 ID:???
ちと質問、保証金10万、敷金5万の部屋を借りてるんだけど
解約する時に保証金10万は必ず管理会社に取られる仕組みですか?
この狭い部屋を現状回復するのに、10万も使わないと思うんだけど
その辺りの事を教えてください。

633 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 22:43:24 ID:???
>>631
そそ、震災のすぐ後に借りた。震災の後だったから高かったんですか?

634 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 22:59:00 ID:??? ?
>>632
とりあえず契約書を見た方がいいと思いますが
保証金ってのは原状回復費用の担保として、かもです

内装全部やりかえて1Kなら10マソ掛からないかもですが
住設機器(キッチンお風呂洗面台便器等)も含めて考えれば
10マソでも安い場合もあり得ると思いますょ

635 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:02:05 ID:???
>>634
保証金で現状回復をする契約の場合は、国土交通省のガイドラインは適用
しないですか?

636 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:10:37 ID:YGpDrjaO
「俺は地区の協会の役員もやっている。世間で言う悪徳業者と一緒にしない
でくれ」という業者は信用できますか?
変な質問ですみません。

637 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:14:26 ID:??? ?
原状回復に関するガイドラインは法的拘束力あるんでつかね?

>>635
保証金を原状回復工事に充当する契約の場合
原状回復に必要な費用として双方同意するのであれば
違法性はないと思われ
納得いかないなら少額訴訟でも何でもどぞー
その時に国交省の原状回復GLが役に立つかもです

638 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:27:03 ID:???
>>637 ガ イ ド ラ イ ンって自分でも書いてんじゃん
法的拘束力があったら法律だべ

639 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:32:33 ID:???
>>636
今俺がオマイを全国賃貸契約公正取引協会の
会長に任命します。

協会なんて社団法人やら財団法人やらお国から金もろてやってる
ようなものから自分ら仲間数人で適当に名乗ってるものまでピンキリ

640 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:37:02 ID:???
契約書の7条に

甲は本契約中に生じる償却費として保証金を契約時に受領する。
2.
本契約終了時に、乙の故意、過失、善官注意義務違反、その他
通常の使用を超えるような使用による消耗の修繕は乙の費用をもって
これをおこなうこととし、それ以外の修繕(自然消耗部分の修繕)は、
甲の費用をもってこれを行う事とする。

と書いてあるので、故意過失がなければ保証金は全額返って来る事になりますよね?

641 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:38:17 ID:???
640は637へ

642 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:39:08 ID:???
管理会社に聞けば即解決


643 :967:2005/03/29(火) 23:41:24 ID:8tRj8uxS
契約について質問です。
4月1日に契約した場合、退去日は2年後の4月末ですか?
それとも、契約した日のちょうど2年後の4月1日になるのでしょうか?
回答お願いします。


644 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 00:04:01 ID:A51nVjUO
3月31日

645 :636:2005/03/30(水) 00:09:30 ID:tfnP2Cxm
>>639
サンクス



646 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 00:11:26 ID:???
チラシの裏

2年契約で入ったアパート、途中で備え付けのガスレンジが壊れて管理会社持ちで修理、
その時に修理屋にいわれた事
「これ1年で壊れる安いやつだから」

契約終了時、家主がきて一言
「まー、ガスレンジこれ取り替えないと!保証金から引きますね!」

チラシの裏終わり

647 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 00:13:12 ID:???
思いっきりスレ違いかもしれませんが
本業の方が多そうなので、甘えさせて頂き質問させて頂きます。

当方、四月から東京に45日程度の滞在を考えております。
場所は高田馬場近辺が希望なのですが、マンスリーマンションで、相場は12〜15万と判断しております。
できるだけ安く上げたいと思っているのですが、
「馬場近辺・40日程度の滞在・相場以下」の条件の物はありますか。
40日程度であるならばマンスリーマンションが最適ということになるのでしょうか。

何分見聞が狭いもので、情報を下さると幸いです。

648 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 00:19:53 ID:???
>>641
先ずは、レスアンカーの付け方を覚えてくれ。

649 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 00:22:04 ID:???
>>632
保証金ではなく、一般的には「礼金」と言われてるもののことじゃないの?

650 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 00:55:41 ID:???
>>649
契約書に思いっきり保証金と書いてあります。
礼金は別に払いました。

651 :教えてください:2005/03/30(水) 01:49:29 ID:???
3年前、友人と2人で2kの部屋を間借り。
友人の名前で名義人契約。保証人は友人の父親。
自分は同居人として書類に契約。
敷金2ヶ月、礼金1ヶ月、不動産仲介料1ヶ月分を支払いました。

友人が引っ越すので名義人を自分に変えたいんだけど
新規契約になりますよね。
そのまま継続して部屋を借りることになりますが
この場合、前契約での敷金は前名義人に返ってきますか?

652 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 02:19:08 ID:HQaVBp6o
入居する際に、鍵交換費と殺菌費は払うもの?
契約書を書く段階になって判明して、キャンセルすべきか考えています。
意見を希望。

653 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 02:56:11 ID:???
>>652
その物件が気に入ってるのなら、一応交渉してみれば?
それで納得できないのなら、キャンセルすればいい。


654 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 03:01:57 ID:???
>>651
普通に考えれば、貴方の書いてる通りでしょ。
ただ、貴方と新規に契約してくれるかどうかは解からない。

655 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 04:25:21 ID:???
>>652
交渉次第だと思います。
俺の場合、鍵交換は大家負担にしてもらい、消毒料も断って払いませんでした。
両方とも原則として大家負担ですから。

656 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 07:15:24 ID:4BqAmLmn
基本的にうるさい人がうるさくする理由は何なんでしょうか?
何を考えているのでしょうか?
出来るかぎりくわしくご教授よろしくお願いいたします

657 :652:2005/03/30(水) 07:41:25 ID:???
>>653
>>655
レスありがとうございます!交渉してみることにします。

658 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 10:43:49 ID:PEKockak
>>656 オマエおもしろいね

659 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 11:46:45 ID:671MWomg
東京の多摩地区に10坪以下の土地を所有してます。
家も建てれない、駐車場にも出来ない狭さです。
売ってしまいたいのですが、買い手がいるの?状態なので何か良い利用方法があれば、アドバイス宜しくお願いします。

660 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 11:52:47 ID:???
>>656
例えば…
本人も気づいてないだけ。(これが以外に多いと思う)
携帯電話で話す時に声が大きくなってる人が多いのと同じようなものかな?

その人の耳が悪い(耳が遠い)。
テレビなどのボリュームを上げないと聞こえない。
耳が悪いのは、端から見ても解かりづらいので本人も苦労する事がある。

…誰でも直ぐに思いつく理由。

661 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 11:58:00 ID:???
>>659

最寄り駅は?(駅からの交通手段・時間も)
用途地域は何?
建坪率と容積率は?
話はそれからだ。

662 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 12:00:18 ID:???
>>659
隣接してる土地の所有者に買い取ってもらう。
国とか市などに寄付する。

先ずは、地場の不動産屋にでも行って相談してみたら?

663 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 12:06:33 ID:???
1kに引っ越してまもない者です。
夜幽霊が出ます。くっきり出ます。
契約をなかったことにしたいんですが、
できます?

664 :名無し不動さん :2005/03/30(水) 12:07:40 ID:???
>>659
(株)第一プログレスが発行してる建築雑誌『LiVES』の最新号を見たまえ。
わずか5.7坪ながらも、素晴らしい鉄骨3階建ての戸建てを建てた例が出てるよ。
建築費は1900万円(設計はAPOLLO・黒崎敏)。

665 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 12:11:24 ID:???
>>663

すぐに慣れるよ(経験有りです)。
でも不動産屋か大家に連絡して「幽霊が出ます」と言ってみた方がよいね。
ひょっとしたら過去に何かあった部屋かもしれないし、
そうだった場合、家賃が安くなる可能性が高いからね。

ワタシが住んでた部屋は女の幽霊が夜になると出ましたよ。
寝てる時に「布団が重いな〜」と思って目を開けたら、
布団の上にこっち向きの頭が乗ってた時は
心臓が止まりそうなぐらい驚きました。


666 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 12:20:35 ID:???
>>663
大家側としても、普通に退去の手続きを行うだけ。
余分にお金が戻るとかはないと思ってください。

667 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 12:26:18 ID:???
>665
さっき大家に言ってみました。
「前の人も言ってました」で終わってしまいました・・・。
日常茶飯事なのかな・・・。

もうすっごく怖いです。はじめ泥棒かと思いましたもん。
ものすごくリアルなんです。一週間に一回は必ず出てきます。
何かされる訳じゃなく、ただ立ってるだけなんですけど怖い・・・。

668 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 13:00:59 ID:???
>>665
口説け

669 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 13:17:14 ID:???
668
おい・・・。女だったら幽霊でもいいのか?

670 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 13:39:45 ID:PEKockak
幽霊でたらオナヌーしてみて幽霊の反応キボン

671 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 13:45:03 ID:???
俺の部屋には座敷童がでる
さびしい時は、話し相手になってくれる

672 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 14:00:48 ID:???
実際、女の幽霊が宿泊先で出たことあるけど、
オナヌーする余裕なんてないよ。

できたやついる?

673 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 14:01:36 ID:j+2TvpR8
>>664
用途地域もわからない状況で、そんな期待持たせるのは良くないよ。

674 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 14:06:28 ID:fBSZFSnW
>>673
用途地域がなんであれ3階建てはなんとか建つだろう

675 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 14:15:53 ID:j+2TvpR8
>>674
接道条件満たしてない、家を建てられないところもいくらでもあるんだが、、

676 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 14:38:30 ID:???
大阪市 地下鉄駒川中野駅徒歩10分
100坪 家屋付(昭和十数年)
2200万
これってお買い得?

677 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 15:40:04 ID:???
676
市内でその値段って・・・・事件系?

678 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 15:53:12 ID:s1ZBsZGw
>>675
単に建てられるってことだけ言ってるんだろ。
あまり突っ込むな。

679 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 16:04:47 ID:???
あぼーん

680 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 16:13:35 ID:???
マンションを買った。
目の前にスーパーがあった。
潰れた。
そこにマンションが立つ予感。
日あたんないよー。

681 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 16:21:03 ID:???
幽霊が出る部屋すんでみたいなー
おっさんの幽霊はいやだが

682 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 16:24:31 ID:???
>>681
おっさん幽霊から隠し口座の番号を聞き出せ!

683 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 16:38:57 ID:???
20年近く同じ賃貸マンションに住んでて家賃が2年分ほど遅れてます。毎月2ヶ月分の家賃払ったり払わなかったりです。来月から管理会社が入る事になり多分退去処分になると思うんですが延滞分の家賃はどうすればいいんでしょうか?

684 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 16:40:19 ID:???
教えるから住んでみてよ。

685 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 16:42:16 ID:???
>683
今すぐ払ったらいいと思います

686 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/03/30(水) 16:42:41 ID:LkW3Q/2V
教えてください。
お隣の駐車場(未舗装)の土地に、今日「管理地」という
看板が立ちました。
この管理地とはどのようなことで、なるのでしょうか?
土地を売買するとか?
よろしくです。

687 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 16:45:28 ID:???
払えるのならすぐにでも払ってるんですが・・・

688 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 16:46:12 ID:???
>>683
追い出されるとは限らないと思うけど。
まぁ仮に追い出されても、当然払いつづける事になる。

689 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 16:49:21 ID:???
>>686
その土地の所有者が誰かに売ったんじゃないの?

で、現状ではその土地がどうなるかは、その管理してる人(会社)にしきゃ解からないでしょ?
ここで聞いても無理。

690 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 16:51:58 ID:???
追い出されて払わないと保証人に支払請求いきますよね?20年前に保証人なってもらってた人はどう思うんでしょうか??

691 :(仮称)名無し邸新築工事:2005/03/30(水) 16:53:51 ID:LkW3Q/2V
>>689さん、分かりました。
ありがとうございました。

692 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 16:55:48 ID:ixyeGSPG
>>690
もう、保証人になったことを、忘れてるよ

693 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 16:57:30 ID:???
>>690
そんなこと言うってのは、追い出されたら払わないつもりなのか?
どう思うかなんて心配してないで、ちゃんと払え。

694 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 17:11:11 ID:???
683は690じゃないと思うよ

695 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 17:16:19 ID:???
払わなかったら保証人が払うだけのこと。
このままだと、保証人が追っかけてくるよ。

696 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 17:23:03 ID:EHbe2JES
もとずけ(いわいる売主がはじめに頼んだ不動産屋)と その他の不動産
屋で同じ物件を買うのでは値段というか手数料は違いますか?

697 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 17:25:07 ID:???
千代田区にある会社に就職します。
2Kで7万ぐらいで都心部から離れた場所に住もうと思ってます。
どこだったら治安が良いですか?
また、ここは危ないってとこありますか?
小生相当の田舎者です。

698 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 17:26:10 ID:???
東村山

699 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 17:46:21 ID:???
>>684
すめる範囲にあって
妥当な値段なら本当にすみたい

700 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 17:48:02 ID:4twIe8rd
中古マンションの購入を予定しています。
但し、お風呂・浴室・バスルームのカビや汚れ、浴槽の黄ばみや湯垢が
かなり気になり、不動産屋さん(通して現売主)さんに
修繕を求めています。
しかし、「中古物件だからご了承ください」と言われ、
クリーニング止まりになりそうな気配です#
まだ契約はしていないので、出来れば可能でしょうか
修繕する方向で何とか不動産屋に交渉する
良い知恵など御座いましたら、ご教授願いたく。。


701 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 17:52:50 ID:???
>>700
そりゃ無理でしょ。
買ったあとに自費で直すしきゃない。
あとは、新築の物件を買う。

702 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 17:55:28 ID:???
>>700
買値に百万円上乗せするから
クリーニングしてという

703 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 17:58:19 ID:Fr4TvHtN
入居して1年以内に退去するとペナルティで家賃一か月分支払わなければ
いけないと言われたのですが、契約書には書いてありません。
この場合は、どうなるのでしょうか?

704 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 17:59:32 ID:4twIe8rd
>701,702
 ご返信ありがとう御座います。
 やはり、難しいですか・・。
 買い手の方が立場上有利だと思い、交渉次第でなんとか
 なるかと思っていたのですが。。 

705 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 18:04:26 ID:???
>>703
書いてあると思うよ

706 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 18:18:38 ID:???
>>705
いやそれが、契約書を何度読み返しても1年以内に退去した場合については
何一つふれてないんですよ。仲介して頂いた不動産屋が1年以内に退去すれば
家賃1ヶ月分ほど払ってもらいますと言っていましたが・・・
その辺りはどうなんでしょうか?

707 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 18:19:44 ID:???
幽霊が出たら光明真言を唱えてください。
それで幽霊がどんな反応をしたのか教えてください。

708 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 19:10:55 ID:PEKockak
>>706 払わなくてよい、そんな話しらねーで押し切れ

709 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 19:21:25 ID:???
光明真言ってどんなの?

710 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 19:30:11 ID:???
霊の住む部屋に住まない方が…。
体調も悪くなるし、危ない目にあうし…
いいことないですよ。

711 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 23:01:38 ID:4twIe8rd
クリーニング前の中古マンションを購入しようと思うのですが、
不動産屋が購入後にクリーニングをしっかりしてくれるかちょっと不安です。
この場合、売買契約時にクリーニングの保証を加えるなどは
可能でしょうか?


712 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 23:21:36 ID:???
>>706
708氏の言う通り、不動産屋の言ったことは聞いてないことにしろ。
契約書に書いてないんだから払わなくていい。
どうしても払えと言うなら、出るとこ出ますけど?と言ってやれ。
確信を得たかったら、消費生活センターや住宅局の窓口に相談。

713 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 23:31:18 ID:???
契約書について微妙な点があるので質問です。
1、カビの発生、クロスのめくれ、その他結露に起因する修繕に要する費用については借主の負担とします。
と書かれているのですが部屋が西側で日当たりもないので普通に使ってたら湿気でカビとか生えると思うのですがおかしくないですか?

2、契約始期が月の中途の場合、その月の賃料・共益費などは一ヶ月を30日として日割り計算した額とします。
  ただし、解約時については日割り計算せず、借主は月の中途であっても一ヶ月分の賃料・共益費を支払わなくてはならない事とします。
と書かれているのですが契約終了が来年の4/5なんです。この場合4月分の家賃を一か月分払えって事ですよね?
ほとんど一ヶ月余ってるのに一か月分の家賃を払う必要があるのでしょうか?

714 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 23:34:06 ID:???
>>711
クリーニング以前に、大規模修繕や建替えは?クリーニング直後に建替えになったら意味ないよ。

715 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 00:03:26 ID:???
>>713
結露しやすい部屋なのかな。

1.借主が結露を放置して、カビが生えるなどの状況になった場合は、
善管注意義務違反になり、修繕費を負担しなければならない。
だから結露がひどいときは、早めに連絡しちゃったほうがいいね。

2.3月31日に退去すればいいだろう。



716 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 00:11:10 ID:???
>>715
結露を放置した場合・・・っておれに貸してなくても結露はするだろヽ(`Д´)ノ
まぁ借主側に責任があるって事ですね。結露出てきたら連絡する事にします。
退去を早めただけで解約扱いになるんですか?なるほど〜ありがとうございました!

717 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 00:17:46 ID:???
>>715
もれは713ではないが、この場合の「解約」って、途中で解約する場合だよね。

718 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 00:36:45 ID:???
>>716 >>717
契約満了まで絶対に住め!って契約書に書いてないだろ?
いつ引越そうが賃借人の自由。

719 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 00:40:35 ID:WinQkAXr
解約時だけは日割せずに月割精算って
せこい
3月末退去、4月1日入居を100件以上かかえてる‥‥


720 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 00:46:14 ID:???
>>718
もまえあほか。だれもそんなレベルの話はしてないYO。

721 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 00:49:48 ID:???
>>700
修繕分の値段を差し引いた額で交渉してだめなら自費で直すしかないですよ
売買ですので全て交渉で。。。

>>711
どの程度のハウスクリーニングを望んでいるのかわからないけど、、、
売主が今現在住んでいて不動産屋が引渡しまでにクリーニングするの?
あなた側の仲介さんに言って契約条件に入れてもらえばいいだけだと思いますよ
でも、あなたのいうしっかりと一般的なクリーニングの感覚が一緒かどうか?
どうなんでしょ?

722 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 00:50:31 ID:???
>>716
せこい大家だな。
前に住んでた店子が結露放置してカビやクロスに被害が出て、
修繕費用が結構かかったから、次の店子からは借主負担にさせようって腹だ。
もし結露したら「結露させない方法を教えてくれ」って大家に電話して聞け。

723 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 00:59:19 ID:???
>>718
了解っす。ありがとうございました。
>>719,722
どうやらかなりセコイ大家みたいですね^^;
大丈夫かなぁ〜結露については文句言ってみます。
ありがとうございました。

724 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 01:23:54 ID:gIwThiVm
マンションの共同パラボラアンテナシステムがBSのみとBS&CS110では分譲1戸の資産価値はどれくらい違いますか?○万円単位でしょうけど。

また、賃貸だったら家賃の違いは?

725 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 01:44:16 ID:m0fmlcJ2
本籍住所を、現在の住民票の住所と同じにしたいとおもっています。
いま筆頭者は父親になってるのですが、
市役所で窓口のひとに相談したところ、あとあと親子とか親族関係で、
いろいろ面倒が起きるからヤメトケと言われました。混雑していたので突っ込んだ質問が
出来ずに帰ってきたのですが、
本籍を親と一緒でない場所にすると、将来的に
面倒なことがあるのでしょうか。あるとすれば具体的に何でしょうか。
世間には皇居が本籍地になっているひとが沢山居ると聞きましたが…?

#手続きが面倒ということではありません

726 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 02:02:23 ID:TGhEtuqU
ネットとかでの一戸建ての価格って、地価含むものなんでしょうか?

727 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 02:19:59 ID:???
春休みのせいか…陽気のせいか…シュールな質問の3連投だな。

728 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 07:59:28 ID:???
>>713
1.おかしくないです、日があたらないだけでカビが生えるようなら私のうちの結構な部分がかびです
逆に他の要因がつよければまずそれを報告してください
湿気がものすごい、水が漏れてきているなど
2あります、予告期間二ヶ月とされてるよりマシだったと考えましょう。
(三ヶ月まではどう争っても有効)

単なる通りすがりが勝手なこと言ってるがそれを信じても損するのは君だよ


729 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 10:29:36 ID:yUalge63
724
賃貸売買どちらにも全くとは言わないが
ほとんど無い
カーテンが最初からついててもうざいだけだろ

725
なんの問題もない
まあ、親子関係を証明する必要があるときに、多少の手間が増えるが、
そんな機会は一生に1回あるかないかだよ



730 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 10:41:34 ID:yUalge63
713
728に同意
結露は確かに建物構造による原因は大きいが
それが内装のダメージにまで至るのは
居住者の生活習慣に起因するケースが殆んど
掃除しない
換気しない
引きこもり
部屋に帰らない
1Rに2人入居

などですな

731 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 11:02:57 ID:???
>>729-730
レスアンカーの付け方覚えてくれ〜

732 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 11:38:58 ID:???
  ∧_∧   
( ´∀`)< ぬるぽ


733 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 11:39:09 ID:j8MAxuQ1
壁紙とかクッションタイプのフーローリングは自分で張り替えてる。以外に簡単!あんなんで何万も払うなんてあほくさいよ、ちょっとポンド臭くなるけど

734 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 11:53:05 ID:???
ハメコミ式タイルならボンドすらいらない。

735 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 13:28:28 ID:???
>>725
法律相談スレで満足しなきゃこっちかよ・・・
なんで"面倒"と言っていた担当者に聞かないんだ?

736 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 15:17:54 ID:???
たった今、不動産会社から「今住んでるアパートを7月頃に取り壊す」と言う通告がありました。
引っ越すお金も精神的余裕もありません。
この場合、入居者は転居先等の面倒を見てもらえるのでしょうか?
それとも、立ち退いた後は、自分でどうにかしなければならないのでしょうか。

ご教示をお願いいたします。

737 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 15:38:22 ID:fITAel+J
金は出るだろ。
交渉しろ。

738 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 15:41:26 ID:???
>>736
すぐ立ち退くから近くに同程度の物件探してくれって言え。

739 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 16:06:20 ID:BG9B40qR
3月に単身入居で契約して入居したのですが、ある都合で同居人が(女)が来る事になってしまいました。
この場合、ある程度長期間同居人がいる状態だと、やはり立ち退きの理由になってしまうのでしょうか?
大家が隣の一軒家に住んでるので、洗濯物等に注意しないと発覚する可能が高いです。
別のスレで毎日泊めさせることは立ち退きの理由になりますとあったのですが、今住んでる部屋の隣の部屋は
何故か2人住んでいて、表札に2人の名字があるのですが、これは交渉次第で同居人可能という事なのでしょうか?




740 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 16:19:26 ID:???
>>737
>>738
体が言うことを聞くなら、すぐにでもそうしたいところですが、
現在病気療養中のため、動くに動けません。
信頼できる代理人はいるのですが、遠くに住んでいます。
彼に交渉を頼むことはできるのでしょうか?

また、私は不動産会社とも現在の家主とも入居契約を交わしていません。
契約を交わした前の家主は既に亡くなり、契約書の期限も切れており、
毎月家賃を入れているので、そのまま何も言われずに住み続けていると言う状態です。
全然先が見えず、病気療養中の状態で新居が見付かる自信も無いので、
福祉事務所とかのお世話になろうかとも考えている状態です。

741 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 16:20:40 ID:???
>>736
7月の取り壊しによる、立ち退きの通告が今頃ってのは遅過ぎ。
その辺も交渉材料にして上手く交渉すればいいと思う。

ただ立退き料には、これと言った基準みたいなものはないから全て交渉次第。
概ねは、家賃の半年分ぐらいってのをよく聞くけど…。

アパートなので他にも居住者がいるのなら、話し合ってみるのも一つの手かも。

742 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 16:33:46 ID:???
>>739
勿論、無許可の場合バレたら退去させられる事もある。
単身者専用ってことではないようなので、隠れて同居するよりはちゃんと許可を
取った方が良いと思う。

あと、貴方はそこに永く住むつもりなのか…その女性とはこの先結婚するつもりなのか
一時の同棲なのか…などや、その女性にも保証人が欲しいと言われるかもしれないし…。
その辺は結局、大家次第になってしまうけど…。

743 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 16:42:45 ID:???
>>739
大家がオーケーすれば別に大丈夫だよ
オーケーするかは知らない
>>740
引越し代をある程度もらう条件で
実家にかえるとかしたほうがいいよ。
素人の知り合いをはさんでの交渉は余計に疲れる
その人が遠隔地にいるならなおさらよくない

744 :739:2005/03/31(木) 16:43:05 ID:???
>>742
一応その女の首都圏での入居先が決まるまで、建前上は一時的に「宿泊する」という
事です。
しかし、入居先が見つからないと事実上の「同居」になってしまいます。
4月中旬からその女が来る予定なのですが、長期滞在になりそうになってきてから大家に許可を
交渉してもいいのでしょうか?


745 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 16:50:14 ID:???
>>744
大家が隣に住んでるんじゃ…前もって、その旨を伝えておいた方が無難だと思う。


746 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 16:53:08 ID:???
>>744
理論的にいえば一時的にでもダメ
大家が強気な姿勢できたら言い訳は出来ない

747 :739:2005/03/31(木) 16:59:05 ID:???
>>745
しかも、困った事に今札幌にいて、帰京後次の日にその女が来るという状態なので
前もってその旨を伝えるのが困難な状態です。
前に男を1週間程度滞在させた事はあるのですが、その時は何も言われませんでしたが。
1週間程度なら大丈夫なのでしょうか?


748 :740:2005/03/31(木) 17:00:20 ID:???
>>741
今すぐにでも交渉を始めないといけないぐらい差し迫っているのでしょうか?
現在の体調で交渉ごとをするのは、正直無理そうなのですが。

>>743
帰れる実家などありません。
信頼できる人物は親では有りませんが、ごく近しい血縁者です。
しかし、彼の経済的な事情から、彼と一緒に住むのは困難です。

749 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 18:37:20 ID:MZ3Gt2bJ
>>747
だから、大家次第だって、、、

750 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 19:47:56 ID:ztgbVJLe
>>748
通告してきた奴は「建替える」っていったのか?
そいつは、自分の社名を名乗ったか?
その社名は大手業者か?
不動産屋か?建築業者か?
その建物は築後何年?
全部、貸室なのか?
入居率はどれくらいだ?
家賃はいくらで、何年そこに住んでる?




751 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 20:40:50 ID:qReOICRf
一般的に、風呂が追い炊き式である事はマイナス評価になるんでしょうか?

752 :専門卒:2005/03/31(木) 20:47:37 ID:MHf2Os7G
エイブルの面接に明日急きょいくことになりましたが、
履歴書持参といわれたけど
履歴書を面接のときにわたすときそのままの状態でわたすのと
封筒かなんかにいれて渡すのはどっちがいいですか?
初めて面接のニートなもんでだれかおしえてください。


753 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 20:52:22 ID:???
>>752
ドタキャンがおすすめ

754 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 20:53:51 ID:ztgbVJLe
俺が面接官だったら
追い炊き式の風呂のの家に住んでる奴は絶対に採用しないな

あと、封筒に入ってない履歴書は、ガス代が高くつくからヤメトケ

755 :専門卒:2005/03/31(木) 20:59:20 ID:MHf2Os7G
>>754
まじっすか?
履歴書って裸で面接のときに渡したら失礼になるのですか?
うわああああああああ

756 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 21:02:30 ID:???
封筒に入れとくのが無難(折らないほうがいいらしい)
クリアファイルに入れて提出求められたら出すパターンも最近見るよ
でも、実際履歴書の持参云々より会話が重視だと思う、ブルちゃん
あたしの友達ブルちゃんに2人面接行ったけど2人共クリアファイルに履歴書と経歴書そのまま入れてってたし
まーがんばってくださいませ〜(2人共受かってたよw)

757 :専門卒:2005/03/31(木) 21:08:27 ID:MHf2Os7G
>>756
職務経歴書も必要なんですか?
ハロワで履歴書だけってかいてあったからそれだけしかもっていかないつもりなんですけど・・・
うわあああああああああああああああ

いろいろとありがとうございます。

758 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 21:17:33 ID:1FsZTSHL
質問します。
12年住んだ木造ボロアパート(築30年以上)を退去することになったのですが、
大家から、「長いこと住んだから、敷金だけじゃたらんね、負担してもらう」と言われました。
確かに、ふすまには20センチくらいの傷、畳や壁紙は汚れ、キッチンは油染み
がありますが、これらは私の過失になり、全額私が負担するのでしょうか?
ちなみにふすまや畳は、わたしが入居した時は新品ではないし、一度も交換されて
いません。


759 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 21:20:42 ID:???
システムキッチンの定義てなんすか?

760 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 21:28:27 ID:???
パーツを組み合わせて作る、じゃなかったですっけ?システムキッチン

761 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 21:37:49 ID:yUalge63
754にレスする755が可愛いぞ
面接ガンガレ!

762 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 22:04:09 ID:???
>>758
あくまで私見だけど
12年も住んでりゃ汚れて当然だ罠
家賃だって数百万は払ってるわけだ

今まで家主とモメた事があるなら
搾り取られることもあるかもだけど
そうでないなら普通取らない罠

763 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 22:07:32 ID:???
>>759
トップが一枚なら、いわゆるシステムキッチン

それぞれにトップが付いたシンク・調理台・ガス台等を
必要な長さに応じて組み合わせるのがセパレートキッチン

764 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 22:26:01 ID:yUalge63
システムキッチン仕様ミニキッチン

などというのもあるな

765 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 22:31:45 ID:???
>>758
そういう強欲大家の言うことは聞かなくていい。
俺だったら絶対に払わない。
ガイドラインを読んで対抗しろよ。
払えとうるさく言うようだったら「裁判します」と言ってやれ。
ここで聞くより、消費生活センターなどに相談してみな。

他の部屋の人たちにも大家の実状を教えてやってくれ。


766 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 22:45:42 ID:???
>>758
まぁ実際のところは「相応」の金額で済むように大家とよく話し合う事でしょ。

貴方の方も、ネットなどでいろいろ情報集めたりアドバイスを得たとしても
強気で攻めるだけではダメ。
押したり引いたり、上手く交渉する事です。

767 :739:2005/03/31(木) 23:08:10 ID:???
>>749
あと、発覚時は最悪契約違反→即退去となるのでしょうか?
それとも同居人への退去勧告→従わない場合退去なのでしょうか?
前者だとかなりまずいんですけど。


768 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 23:11:58 ID:???
このスレ、平日の昼間に返答のレスが付くのが面白いw

769 :579:2005/03/31(木) 23:26:14 ID:???
アドバイスに従って、友人からクレと言う潤滑剤を借りてみました
固くてびくともしなかったナットが動き、無事蛇口を交換することが出来ました!
みなさん本当にありがとうございます!!

770 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 23:27:14 ID:gIwThiVm
>>729
ありがとうございます。
ベランダにアンテナ禁止だったり方角的に受信できない場合はどうでしょう?
屋上の共同パラボラアンテナに頼らざるをえない場合。

BSのみ OR BS&CS110

771 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 23:28:21 ID:???
>>762>>765
>>766
即レスありがとうございます。

大家はさも当然のように言うので、私が全面的に悪いのかと思っていました・・
小心者なので、どこまで言えるかわかりませんが、勉強して言うべき事は言おう
と思います。

772 :740:2005/03/31(木) 23:50:58 ID:???
>>750
>通告してきた奴は「建替える」っていったのか?
建て替えるではなく、取り壊すだけです。

>そいつは、自分の社名を名乗ったか?
社名どころか、名刺も受け取りました。

>その社名は大手業者か?
地元ではそこそこ大手のようです。

>不動産屋か?建築業者か?
不動産屋です。

>その建物は築後何年?
築30年以上です。

>全部、貸室なのか?
全部貸室です。

>入居率はどれくらいだ?
全部屋に住人がいます。

>家賃はいくらで、何年そこに住んでる?
家賃は約三万。住み始めて二年半です。

773 :名無し不動さん:2005/04/01(金) 00:05:33 ID:???
分かる方に質問です、書き込みたいのですが省略の仕方が分かりません、どなたかお教え下さい。

774 :名無し不動さん:2005/04/01(金) 00:09:02 ID:???
>>672
いや、出たときは、もれの場合は、動けなかった。金縛りとはちょっと違うかもだが
よくわからない。
それから、ものすごくいろいろな人の声が同時に聞こえて それどころではない。


775 :>>616:皇紀2665/04/01(金) 00:31:23 ID:???
>>769
良かったニャー

776 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 00:35:59 ID:???
>>772
築30年以上で家賃3万のアパートか…。

木造だと思うけど…端から見てもボロイ感じ?
だとしたら、正当な理由ってことになるかも…。

まぁそれでも、実際には7月までに入居者全員が出て行く可能性は低いと思う。
全くの私の想像だから当てにはならないけど、交渉がスムーズにいっても
全員を立ち退かせられるのには年末ぐらいまでかかるんじゃないかな?

とりあえずは、早いとこ体調戻す事を考えたら?


777 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 00:40:37 ID:???
>>758
ふすまの傷はオマイが悪い、キッチンは自分で掃除して落ちるレベルは最低掃除しろ
畳、壁紙は12年も住めば償却してるから汚れてても一切払う必要なし


778 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 00:50:18 ID:???
皆さんにお聞きしたいのです
今部屋を借りる審査が通った後希望の部屋が4月10日まで空かないと聞かされていたのです…
ところが急に5月上旬でなければ空かないと言われました。
現在入居している方とトラブルを起こしたようなのですが、管理会社や仲介屋さんはトラブルの原因などを教えてくれません。
そして私には希望の隣りの部屋を勧めてきます、ですがその部屋は希望の部屋より2畳も狭いのです。
とても憤りを覚えるのですがこの様な例はどうしたら良いでしょうか?
ご教示お願いします。


779 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 00:51:57 ID:???
>>748
とにかく交渉ごとは精神を使うし
友人をはさむと些細な事や知り合いゆえの遠慮なんかで泥沼になるよ
たとえばその人に任せた結果何の補填もなく放り出されても
別にいいやってぐらい信頼してるならとめないけど
>>767
前者も一応可能、大家が何かの理由で追い出したいと思ってるならまずいね

780 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 00:53:31 ID:???
>>778
契約したのでなければ(してないと思うけど)
借りない、隣を借りる、そのトラブルの部屋があくまで待つ(五月をすぎる可能性あり)
のどれかをどうぞ

781 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 00:56:25 ID:???
>>777
ガイドラインでも価値ゼロにはならないんだなこれが。
現実的には取らない場合のが多いけど

782 :739:皇紀2665/04/01(金) 01:03:51 ID:???
>>779
前者の場合による退去期限って契約違反発覚後何日程度になるのでしょうか?
一応同居人には非常事態(違反発覚で退去時)には2人入居可能な物件を探し
そこへ同居という可能性もあると説明してありますが。


783 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 01:30:12 ID:AZhUMeD6
>>772
借地借家法読めば書いてあるが
借家を取り壊すのは、家主側に正当な理由が無いとできない
あなたのところに来た不動産屋が
理由を説明せずに「壊しますから、立ち退いてください」って言ったのなら
その理由が、明確または完全な理由ではないからだ
正当な理由を確保できていて、しかも、そこそこの大手業者なら
文書で最初から、理由を述べてくるはずだ
家主には正当な(借地借家法上で)理由が無いのだろう
木造30年で、満室なら、老朽化でもない(と裁判所は判断する)

ということで、あなたは法的には、なんにも怯える必要も無く
そこに住み続ける権利を守られているのだが
守られている権利を侵害することで、報酬を得る業者もいるわけだ
それが依頼者(家主)の利益になるのであれば、そういうことはおきる
恐らく、立退料総戸数でいくらという契約が成立しているだろう
法的に間違ってることを、相手は承知している
経済的な救済は必ずある

先方の計画を否定する意思が無い事を伝えて
きちんと協議すればいい
間違っても、生半可な法知識を振り回さず
自分の窮状を、正直に訴える
向こうから尋ねたことだけに答えるに徹する
しかし、決して希望的観測や、曖昧な回答をせず
できる見通しがきちんとついていないことを約束しない

あとは‥
体に気をつけてください




784 :740:皇紀2665/04/01(金) 01:35:14 ID:???
>>776
>木造だと思うけど…端から見てもボロイ感じ?
前の家主がしっかりメンテしていたので、
端から見たら、あまりボロく見えないです。
外見も内装もせいぜい築10年ぐらいにしか見えません。
住み心地は、以前住んだ築20年や築10年の部屋よりずっと良いです。

>まぁそれでも、実際には7月までに入居者全員が出て行く可能性は低いと思う。
>全くの私の想像だから当てにはならないけど、交渉がスムーズにいっても
>全員を立ち退かせられるのには年末ぐらいまでかかるんじゃないかな?
高齢者やわけあり家族も住んでるようなので、わりと長引くかもです。

>とりあえずは、早いとこ体調戻す事を考えたら?
年内社会復帰は苦しそうです。

>>779
>とにかく交渉ごとは精神を使うし
>友人をはさむと些細な事や知り合いゆえの遠慮なんかで泥沼になるよ
友人では無く、血縁者。実の兄です。
禁治産者に等しい両親に代わり、兄が病気で社会的に動けない状態にある私の、
事実上の後見人を務めています。

>たとえばその人に任せた結果何の補填もなく放り出されても
>別にいいやってぐらい信頼してるならとめないけど
動けなくなってから交渉ごとは、兄を代理人としていますが、
自分が動いたのと同等の成果は得られています。
それ以前にも何度か、代理で交渉を頼んで、うまくまとめてくれているので、
「彼で無理なら、自分でも他の誰かでも無理」ぐらいに思っています。

785 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 01:40:13 ID:AZhUMeD6
>>784
言い忘れた

金額の入っていない、立退同意書に、
ハンコついたり、サインしたりしたらだめだよ

786 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 01:44:07 ID:???
>>783
そうでもないでしょ木造の安い30年って言うと
賃借り人の生命を守れない、かつ修繕には莫大な費用がかかるレベル。だと思う。
三十年って言うと耐震基準も完全に昔のままだしね
どの道しっかりとした説明をしてから最低六ヶ月の猶予があるわけだけども

787 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 01:47:57 ID:???
>>780
レスありがとうございます。
とりあえず希望の部屋の退去まで隣りの部屋に住む方向にします。
お陰で落ち着きました、ありがとうございます。

788 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 01:48:28 ID:???
>>787
退去までってそれからまた契約しなおすのか?

789 :740:皇紀2665/04/01(金) 01:51:49 ID:???
>>783
文書での通告はありませんでした。昨日、始めて知りました。
取り壊すのは、おそらく現在の家主の事情ではないかと思います。
前の家主はアパートの隣の家に住んでおり、
アパートの家主兼管理人に徹していましたが、
今の家主は遠方に住んでいる上に、別の職業を持っており、
アパートの家主業には手が回らないようです。

経済的な救済はあるのですね。
こちらは病院に通院できる範囲に、
今と同額の家賃のお部屋を借りるためのお金と、
引越し代が賄える程度の補填がいただければ、それで十分です。
つまり、アパートが取り壊されても現状維持できるお金です。
法律に訴えて、少しでも多くの立退き料を取ろうと言う気はありません。
こちらの代理人である兄もそういう質の人物ではありません。

早めに交渉を始めるか、遅くまで粘り続けるか、
どちらの方が望み通り結果が得られるでしょうか。
現在、福祉のお世話になっているので、
そちらの方面との折り合いも考えなければなりません。
福祉に知らせた時をもって、交渉開始としたいので、
いつ頃交渉を始めれば良いか、御教示いただけると幸いです。

>自分の窮状を、正直に訴える
>向こうから尋ねたことだけに答えるに徹する
>しかし、決して希望的観測や、曖昧な回答をせず
>できる見通しがきちんとついていないことを約束しない
自分の体の具合が良くないので、
これ以外の対応は、負担が掛かりすぎて無理だと思います。
争いにならず、現状維持が出来れば、それで良いです。

790 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 01:54:36 ID:AZhUMeD6
>>786
この状況では正当事由にはならんでしょ
家主はこないだ買ったばかりだし

というか、現時点で家主に本当に解体の意思があるかも疑わしい
ちょっと、どんな奴が住んでるのか見てこいやぁ、って程度じゃないか


791 :740:皇紀2665/04/01(金) 02:07:23 ID:???
>>790
えーと、今の家主は、前の家主兼管理人がガンで入院したために、
家主業を引き継いだ人です。前の家主の姉にあたります。
引き継いだのは約一年前。その頃に、直接住人全員と会ってます。
その後、管理を不動産屋に丸投げしました。

792 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 02:09:10 ID:AZhUMeD6
>>789

交渉を自分から始める必要は無いと思うよ
いつ、交渉が始まってもかまわないように準備だけしておけばよい
で、その準備っていうのは
新しい部屋を探したりする事じゃなくて
自分の意思(あなたのレスに書いてある内容ね)を具体的に明確にしておくことと
関係者(お兄さんと福祉の人くらいかな)と事前にコンセンサスをとっておくことくらいかな

先方は自分達のペースでしか物事を進めないから、気をつけてください



793 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 02:17:29 ID:AZhUMeD6
>>791
じゃ、相続か

契約が前家主との契約であることも気にする必要はないし
相続であっても、守られてることは明確です
その姉さんが、自分の息子の家を建てるとかなら別だけど
そうも思えないし

794 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 13:12:01 ID:???
不動産屋に自分の持ってる物件の売依頼をしたのですが、
権利書のコピ-を送って言われたのですが、相手に渡したからといって、
それを利用して悪さ出来ないですよね?

795 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 16:17:55 ID:bT1CiHOq
国土交通省のガイドラインって
どこで見れるんですか?

796 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 17:13:22 ID:W82Hlaqv
新しく部屋を借りたのですが、ちょっと困ってます。
誰か助けてください。
3月に現地を見に行きました。
今回借りた部屋はそのときはまだ空いていなかったので
間取りや設備はここと同じですと説明を受け、
借りる部屋の二部屋隣を見せてもらいました。
契約をし、今日鍵を受け取りました。
部屋に入り、掃除や点検をしていて
マンションの網戸が壊れて使い物にならない状態なことがわかり、
管理会社に電話をしたのですが、自分で治してくださいとのことでした。
これって管理会社に直してもらえるのでしょうか?


797 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 17:54:04 ID:NZMLZ59g
直してもらえ!てかそんな管理会社なんだから契約解約しろ

798 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 18:52:42 ID:wouiGUmn
ランドクリエイト渋谷店
潟gップライフ 不動産のトップライフ
東京賃貸ハウス
有限会社 アクティトライ

この4つの会社で評判悪いのありますか?
ちなみにこのランドクリエイトって言う会社に明日物件を見に来てってしつこく電話でいわれ
たんだけど見に行くべきでしょうか?


799 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 19:56:25 ID:OBmXJnFr
 2年ほど前に250万程の借金を整理するため、弁護士さんに頼み任意整理をしました。

賃貸アパートの紹介を大手仲介業者さんに頼みますと、そおいう事故情報の
審査はあるのでしょうか?通りませんか?


800 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 21:34:48 ID:cDwqXVSN
みなさんにお聞きしたいことがあります。
3月の中旬頃賃貸の契約をしました。新築物件で人気があったみたいですが
先に予約を入れた人がキャンセルをしたということなので、その部屋で契約
しました。
ところが、今になってそのキャンセルした人が私が契約する前にキャンセル
取り消しをしていたらしく、当時不在だった担当営業がその報告を受けてい
なかった為2重の契約になってしまったそうで、私に「他の物件にして欲しい」
といってきました。
この場合、私の結んだ契約自体は無効になるのでしょうか?このまま向こうの
言うとおりに別の余り物件に住むのは納得がいかないのですが・・・
どなたかご意見お願いします。

801 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 21:37:34 ID:pU+Q244d
日付と時間が分かる書類を見せてくれと言ってみられては。証拠がなければあなたが有効になると思います。

802 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 22:02:17 ID:???
>>796
それは大家負担で修繕すべき。
入居当時からの損壊なので借主の自分に負担義務はない、
業者を呼んで修理するから費用は払ってくれ、と言え。

管理会社にしつこく電話して食下がってみな。


803 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 22:14:27 ID:???
>>800
契約が早く成立した方に借りる権利が発生します。
その手のトラブルは、消費センターや住宅局の窓口で相談したほうがいいでしょう。


804 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 23:07:03 ID:c+m4ZQU0
契約がいつ成立したのか借主はわからないよねぇ


805 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 00:07:05 ID:???
なんでわからないんだ?

806 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 00:20:44 ID:???
>>796
ひでー管理会社ですな。
もしも直してもらえなかったら、晒してください。

807 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 01:58:54 ID:6IMJiZEq
大家に夜の仕事だからと言う理由でいやがらせをうけています
どこに相談したらいいですか?

808 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 02:16:03 ID:???
>>807
そういう問題は、引越すのが一番いいですよ。
心が貧しく卑しい下等動物とは、縁を切るべきです。
もしその嫌がらせによって貴方が精神病になれば、
傷害罪で大家を告訴することができます。
(証拠があればの話ですが)
相談は消費者センターでもできると思いますよ。


809 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 02:35:38 ID:WxyCjVQ7
アパマンって信用できるの?


810 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 02:38:34 ID:WxyCjVQ7
http://www.apamanshop.com/shinkensaku/kekka_shousai.asp?ID=20050401163123&potal=1&syataku=0&g=&oem_cd=&sentaku=01&riyou_kbn=0&ref_kbn=0&eria=06&tgt_eria=06&matrix=0
本間に敷金礼金いらんのか

811 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 03:09:51 ID:???
>>807
被害妄想の気がなくて、夜の仕事ってのに犯罪性がなく、嫌がらせを受ける謂れも全くない
ってことなら警察でも弁護士でもドウゾ…。

812 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 03:32:37 ID:???
正直被害妄想だろ、
たとえば夜煩くしないで欲しい
ゴミ捨ては規定の時間に、とかそういう当たり前のことを嫌味とか言い出す

813 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 03:35:38 ID:???
>>800
予約では無く大家、管理会社、あなたで三者合意があり契約をしたのであれば
先にした方の契約が優先されるはずです。
そして後に契約したほうも損害を補填してもらえます

814 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 06:07:54 ID:???
>>772
老朽化により止むなく立替の場合は以下の判例
「賃貸家屋の朽廃が迫り、大修繕するために賃貸借を終了させる必要が
 賃借人の利益より大きいときは、解約申し入れにつき正当性の事由がある。」
(最判昭35.4。26)
上記の例は正当事由による解約なので賃貸人に債務不履行は存在せず、
損害賠償責任は発生しないと思われます。
しかし、今回は立替ではなく取り壊しですね?← ここ重要
正当事由は双方の利益比較衡量、公益上、社会上その他斟酌して
判断されます。よって、一方的に出て行けというのは、権利の濫用とも思われます。
また解約申し入れは賃貸人からの場合、申し入れ後6ヶ月のはずです。
これも、問題ありますよね。


815 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 06:20:59 ID:???
>>800
厳密にいうと、二重契約の場合先に対抗要件を満たしたものが
勝ちます。賃貸借契約の場合は賃借権の登記か引渡しです。
賃借権登記は登記義務者に協力義務はないので、ふつうは
引渡しになります。あくまでどっちが先に契約したかではなく、
対抗要件の具備が問題となります。
また契約は書面の取り交わしの時点ではなく、申し込みと受諾の段階で成立
する諾成契約です。二重契約によりあなたが財産的損害を蒙っている場合は
損賠の可能性があります。

816 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 06:27:54 ID:???
>>796
修繕義務は賃貸人です。
また、賃借人には修繕必要性ある場合報告義務がありますが、
あなたはその義務を果たしています。
自ら修繕する場合は、修繕費用を賃貸人に請求できます。
必要費の場合はただちに全額を求償できます。
有益費の場合は修繕によって価値の上がった分か、実費を
賃貸人が選んで支払います。

817 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 06:33:10 ID:???
>>800
補足します。
二重契約はそれをもってただちに無効とはなりません。
一方では有効となり、他方では債務不履行の問題となります。
賃貸人の過失ある場合は、賃貸人の債務不履行となります。
挙証責任は過失側にあります。(過失はなかったとの)
貴方の方には相手の過失を立証する責任はありません。

818 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 06:51:22 ID:???
>>814
立替も取り壊しも違いはないよ
>賃貸家屋の朽廃が迫り、大修繕するために賃貸借を終了させる必要が
> 賃借人の利益より大きいときは
とは要するに老朽化により賃借り人の安全を計れないとき
という事だから危険性があるかどうかが争点であって取り壊しとか立替だというのは別問題

819 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 07:24:42 ID:???
>>818
立替と取り壊しでは解除後の対応如何による斟酌事情が異なります。
建物老朽化によりただちに賃借人の安全保護が必要な場合は、この判例どおり。
772のケースは築30年でそこまで危険性があるかは、ここの書き込みでは不明です。
目前の危険性がなく、老朽化を正当事由とすることができるかについては、
立替の場合、新住居への移転を賃借人への正当事由での斟酌事情とすることができます。
これは賃借人の利用益の保護によるものです。
一方、取り壊しだけの場合、老朽化のみをもって解約はできません。
立退料は斟酌の一事由にすぎず、それだけでは不可なのは通説のとおり。

よって、立替と取り壊しは区別して考えねばなりません。


820 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 07:30:45 ID:ty2h7xps
床を普通に歩いて
下の部屋にドン、ドンと聞こえるもんですかね?逆に下からみてそう聞こえる場合、上の人は普通に歩いておらず、ドン
ドンと勢い良く歩いているといっていいのでしょうか?
そしてこの音は、うるさいということで注意をしてもいいレベルなんでしょうか?
そもそも上の部屋の人
の足音って普通に聞こえるもので生活音と呼べるものなのでしょうか?

821 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 07:36:36 ID:???
>>819
うざい、二度とこないでね

822 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 09:08:01 ID:???
>>819
それは理論破綻してるぞ
大家には店子の生命と安全を守る義務がある。
老朽化という理由で契約を解除できないのであれば
大家は不当に義務だけを負うことになる

823 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 09:17:02 ID:gXQnrlSX
>>822
法律読めよ(げらげら

824 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 09:18:51 ID:???
w法律通りに解釈しても
店子の生命と安全を計る為の費用>収益
となる場合は契約解除できるよw

825 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 09:20:16 ID:???
ちなみに築三十年の収益用アパートで旧耐震基準のものを現在の耐震基準に合うように
補強するなんてことになったら
費用>収益、になるのは明白。

826 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 09:32:45 ID:???
戸建建売をネットオ-クションで処理しようと思うのですが、
不動産ド素人の私が、スムーズに競り落とした相手に物件を渡る様に
するには、基本的な流れはどんな感じになるのでしょうか?
こういう場合でも不動産屋を通して出品した方がよいのでしょうか?
色々お願いします

827 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 10:15:28 ID:ty2h7xps
みなさん上の住人の足音って聞こえますでしょうか?ドン、ドンって音
鳴りますか?


828 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 10:21:00 ID:???
>>796
私は契約後再部屋を見に行ってよーく見たら部屋はキレイじゃないし
(クリーニングはこれからするものだと思ってた)カビ生えてたりして悲惨だった。
なのに最初に文句言った時は契約時にその部屋で良いといったのだから
もうダメだと言われたよ。

でもここのスレの人に励まされて不動産屋通して文句つけまくったら
キレイにしてもらえてワックスもかけてもらえた!

あなたは悪くないんだし強気で頑張ってください!

829 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 10:21:55 ID:???
>>827
聞こえる。
生活時間がちがうのもあってちょっとうるさいよ〜。

830 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 10:35:05 ID:???
796は被害者だと思うが
828みたいなごね得狙いのやつが自分のしたことを嬉々として語ってると頭にくるな
その分の費用は他の人が負担するってのに

831 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 10:55:40 ID:???
>>830
828は別にごね得じゃないだろ。
カビの生えた部屋を貸して金を取るなんて言語道断だね。

832 :796:2005/04/02(土) 11:33:43 ID:4UICMkyA
皆さんレスありがとうございます。
今日、管理会社の人がとりあえず見に来るそうです。
もし、修繕してもらえなかったら・・・

833 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 11:43:13 ID:???
>>822
賃貸人の義務に店子の生命云々はシケタイにも
六法にものっておりません。
平17改正民法にもありませんが、さて

834 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 11:53:44 ID:???
4月に免許更新して8月に埼玉に引っ越すんだけど、
駐車場変わると車のナンバーも変えないとだめ?

品川NOのままがいいんだけど。

835 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 15:48:39 ID:ZVwy8M0Q
教えてください。

住宅補助を受けるために妻の源泉徴収をだせと言われたが
妻の年収が漏れよりも多いのでまともに出したら補助でません。
何か良い方法はありますか?


836 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 15:50:48 ID:ZVwy8M0Q
835です。

ない知恵を出したのですが
自分で源泉徴収票を作ろうと思うのですが
税務署とかに問い合わせはいかないでしょうか?

ほかに何か良い方法とかありましたら教えてください。
(共働きでも苦しい夫婦です)

837 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 16:41:39 ID:drLhVhKV
>>835
それ会社にだすんだろ
ばれないよ
去年の年末調整と整合させとけよ

しかしなんでここで聞いてるのかな

838 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 18:13:46 ID:kRx+lYJ+
>>814
>>818
>>819

おまいら、賢そうに法律やらなんやらゆうとるけど

立替やと!アフォ!建替やろうが

839 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 19:42:06 ID:???
>>835
住宅補助を詐取するわけですな。

840 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 19:57:18 ID:???
>>835
そういうのって、バレたら解雇まであり?ワクワク

841 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 19:59:42 ID:???
>>835
役所の所得証明でバレないのか?

842 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 20:21:41 ID:???
>>834
普通は住所が変わり陸運局の管轄が変わるとナンバーも変わる。
その手続きをしなければいけないことになっているが、車庫がちゃんと確保されれば
やっていない人も多い。
ただし、引っ越した後、ただ放っておくと、自動車税の請求書が届かなくなり、
滞納で車検は受けられないし 後から追徴課税されるから、
車検証の住所を変えていなくても、税金絡みの住所変更だけは済ませるべし。
税金さえちゃんと払っていれば、日常生活ではほぼ無問題だが、
車を手放すとき、廃車や車の移転の手続きは面倒になるのでそのつもりで。

843 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 21:03:22 ID:ty2h7xps
829
ホントうるさい音がこれからずっと続くと思うと生き地獄ですよねー
すぐに動いたほうがいいですよ
私はさっそく明日、上の住人に手紙を入れることにしました
少しドキドキ物ですが

844 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 22:38:36 ID:???
>>842

ありがとう

845 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 00:46:30 ID:???
>>835
扶養や年金のいろいろで会社が調べたりしない?
所得証明とられたら一発でばれるよん


846 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 01:27:22 ID:???
>>844
自動車税の住所変更届は、WEBでできるところもあるよ。
北海道の場合
http://www.pref.hokkaido.jp/soumu/sm-zeimu/address/

この住所変更はあくまで自動車税だけ。車検証の住所変更は陸運局でやらないと駄目です。

847 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 01:36:05 ID:???
>>846
品川ナンバーならこれかな。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shomei/11-a.pdf

848 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 01:49:52 ID:rS/aY3ls
837、845さんへ

住宅補助の件なのでこのスレに出しました。すいません。

ところで所得証明は本人・家族・委任状を持った人しか
出せないと思うのですが?
それに、妻の源泉徴収票を私の会社に出すので
どこで調べられるのか?ということが一番の疑問です。
回答のほど皆さん、お願いします。

849 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 09:06:47 ID:???
>>848
やってることは、私文書偽造と詐欺だぜ。
ばれると、よくて懲戒解雇+過去の住宅補助の全額即時返還、
おたくの会社の人事部が厳しけりゃ、被害届を警察にだされて前科がついちゃうぜ。

まぁ、おたくの会社が、何らかの理由で疑いを持って、奥さんの会社に
事情を話せば、奥さんの会社は、その源泉徴収票が本物がどうか答えるだろうな。

まぁ「ばれるか、ばれないか」だけではなく、「万が一ばれるとどうなるか」も
きちんと考えたら。

850 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 15:32:25 ID:51mA5e3f
ま、あげとくか

851 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 15:39:56 ID:v/9TWIZN
友達の中国人から留学生向けの学生寮を経営したいと相談されてます。
頭金1000万位用意出来るそうなんですが、実際にマンションを購入した
後、税金や外国人の経営に対する法律の規制なんかについて、
知りたいのですが、詳しい方、おられませんか?
また、その様な事が調べられるサイトがあったら教えてください。
よろしくお願いします。


852 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 18:19:06 ID:UajvdUd5
じゃあ、家賃が書いてある契約書を提出すれば家賃補助OKなうちの会社は、
身内にでも嘘の契約書書いてもらえば、補助受けられるかな?
今、実際、身内から借りてるので書いてもらった契約書を提出している。

ローン減税とかも、自分で申告?すればOKなのかな?ばれない?

853 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 18:55:15 ID:???
>>851
不動産の知識のまったく無い一外国人が、留学生向け学生寮という
周辺への迷惑施設になりかねないものをうまくマネージすることは
不可能だろう。

近所へ多大な迷惑をかける可能性が大きいから、あきらめさせとけよ。


854 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 19:48:19 ID:???
>>853
中国人はバイタリティ凄いから、聞かんでしょう。

855 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 20:40:03 ID:???
>>851
中古のアパートかマンションを買取るつもりかな
不動産屋に行って、金払うから売り物探せ、とオーダーする
名義変更は簡単、印鑑登録してるだろ
買取るつもりなら、銀行の融資もつくんだろ
税金は心配しなくてもとりにくるから

何が問題なんだろうか?

一棟借り上げでやるなら、手続きはもっと簡単だが
あとの管理は>>853のいうとおり、難しい


856 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 20:58:35 ID:9Z1UC94+
築浅の投資用マンションの
オーナーチェンジって
市場で流通しているのでしょうか?

資金繰りに困って手放す人は少ないのでしょうか?

857 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 21:06:03 ID:???
探せばナンボでも出てくるし
投資用物件として広告も出てる

858 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 23:35:45 ID:QIwhEqz4
相談というか愚痴というか
仕事の都合で引越す事になって、偶然彼女の地元だったから、
今すぐでなくてもゆくゆくは一緒に住めるようなアパート探してて
彼女と一緒に不動産屋まわってよさげな部屋(2LDK)見つけて、今日、入居日。
今日は俺ひとりで鍵の受け渡しに来た大家さんと対面。あいさつと同時に
彼女の話もしたら、そん時は何も言われなかったんだけど、しばらく後に不動産屋から電話が来て
「その部屋は単身専用で、大家さんから彼女について苦情か来てる」
とか言われたよ
つか俺、確かに最初はひとりだけど、彼女(婚約者)も同居するつもりで探してます
って不動産屋の担当に伝えて紹介してもらった部屋なんだけど。
大家さんとしては、前にその部屋に住んでた住人達が他の部屋の住人とトラブル起こしたらしくて
絶対にこの部屋は独り住まいの人がいい、と強く言ってるらしい。俺はその話はもちろん初耳。
今日は不動産屋の担当が休みらしくて、事態は明日まで保留されたんだが
出ていけと言われたら、どーすりゃいいんだ…明日は引越しの分仕事休みもらってるけど
火曜から普通にサラリーマンしなきゃいけないんだけど。
もう荷物だって他県から運んでるし色々購入した物もあるのにな…

859 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 09:42:05 ID:jiO8/mmK
>>858
契約成立してても、家主は入居者にクレームつける事はできるからな
申込書では入居者は単身で出してるんだろ

家主の要望が明確でなかったか、管理会社が家主要望を適当に扱ったか、どっちかのミスだろうなぁ
仲介担当は本当に知らなかったと推測する


860 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 10:41:14 ID:???
>>848
源泉を手で書くというけど会社印は?
ベテラン総務の人は税金の額やらなんやら辻褄が合わないのはすぐ気が付くから
ちゃんと調べますよ

いくら位ごまかすかわからないけど
健康保険や年金の扶養のことで奥さん側の年収はする事が多く
照会できると聞いた事がありますよ

861 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 11:18:09 ID:Wuby+i3R
お笑い芸人志望で来週辺りにに上京したいんですが、東京で家賃が5万程度で、トイレ(洋式)と風呂付きでいい物件は何区辺りにあるでしょうか?どなたか教えて下さい!お願いします!治安は悪くてもいいので

862 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 11:23:35 ID:???
秋葉原って住めるんですか?最低でも家賃はいくらになるんでしょうか?マジレスキボン!

863 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 12:06:44 ID:???
>>858
> つか俺、確かに最初はひとりだけど、彼女(婚約者)も同居するつもりで探してます
> って不動産屋の担当に伝えて紹介してもらった部屋なんだけど。

これを証明できるか?

864 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 13:17:51 ID:???
>>858
おいおい。重説みてみろよ。契約人員書いてあるだろ??
1名となっていて判ついていりゃオマイ????ってなるぞ。
大丈夫か?

865 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 15:04:29 ID:BGY7OGMB
>>861 何区とかじゃなくて条件を妥協すれば都心でもあるよ

866 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 15:38:17 ID:Wuby+i3R
>>865
そうなんですか!?練馬区は安い物件が多いって聞いたんですけど、どうなんでしょうか?

867 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 15:46:19 ID:jiO8/mmK
>>864
重説に入居者数を記載する業者が
こんなミスせんだろ

868 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 16:03:23 ID:BGY7OGMB
>>866 まー練馬つっても広いからね、バイク移動メインにしちゃえは゛電車の便が悪いとこなら安いよ、築年数は言うまでもない。 お笑いやるなら都心近いほうがいいんじね?なんとなくだけど

869 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 16:12:17 ID:???
お笑いやるなら中野で探しな!
先輩方が大勢住んでらっしゃるぞ!
安いボロアパートもたくさんある。
どうせ駆け出しの頃は居酒屋とかでバイトでしょ?
新宿からも近いので、いろいろ便利だと思う。

870 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 16:46:34 ID:Wuby+i3R
>>868
バイクないんですが…チャリでも大丈夫な範囲ですよね?

>>869
すいません、中野って何区かわかりません(´・ω・`)M-1が7月なんで、今月中旬までには契約済ませて住みたくて、来週物件見に行こうと思ってるんですが、都心に近い区って何区かわかりますか?

871 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 16:59:54 ID:???
>>870
大きなお世話だけど、「お笑い」など早いとこ見切りをつけて…と言うよりハナから諦めて
普通の仕事探した方が貴方には向いてると思う。

872 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 17:29:11 ID:BGY7OGMB
おいおい中野は中野区、あと高円寺周辺もお笑いやってる奴多いよ、公園なんかで練習してる杉並区ね。

873 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 17:36:31 ID:Wuby+i3R
>>871
違うんですよ!三年間お笑い芸人をやった証拠と経験がどうしても必要なんです!売れなくても活動しないと大義名分が立たないんで…理由は口外出来ないんで言えませんが

874 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 17:48:50 ID:???
はいはい、お前の人生なんて興味ないから

875 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 18:56:20 ID:???
仕事で我孫子が勤務地になったのですが、たまに品川にも通う必要があるため、千葉で東京よりの所でアパートを借りようと思うのですが、
その付近で賃貸が安い街ってどこでしょうか?

876 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 19:17:46 ID:???
>>875
Nか?

877 :858:2005/04/04(月) 23:14:54 ID:???
皆さんレスありがとうございます。
結論として、当初の予定の真下、1階の部屋が近々退去予定であり、
その部屋であれば問題ないとのことで、退去・クリーニング終了次第契約することになりました。
また、それまでは今の部屋に仮住まいを認める、ということで了解を得ました。
仮住まいの部屋から1階へ移る際の家財道具の運び出しにかかる費用は
不動産屋で負担していただけることになりました。
物件紹介の紙にも、契約がらみの用紙にも、居住人数についての記載事項がなかったこと、
また、自分たちも希望を口頭で伝えつつ「今すぐに同居するのでないから」と
書面上は自分ひとりの契約にしてしまったのが事態をややこしくしてしまったようです。

878 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 23:49:16 ID:???
>>877

何故、階下であれば問題ないのか
それも教えてくれ

879 :875:2005/04/05(火) 00:12:43 ID:???
>>Nって何ですか?

880 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 00:33:42 ID:???
>>875
常磐線沿線で探せば?
松戸あたりがいいかもよ。

881 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 00:45:18 ID:KTIwB/Ud
  _、 _ ∩
 ( ∀`) 彡 確変だ!確変だ!確変の嵐だ!
((≡O  ⊃
  |   |   おまいら!左腕を上下 右腕を前後
  し⌒J   同時にやってみろ!話はそれからだ!

882 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 10:14:30 ID:???
>>878
後々、子供が出来た時の事を考えてだと思うよ

883 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 10:27:34 ID:FIhF6aCt
>>873
お笑いにも二種免許とかあるのか

884 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 12:47:58 ID:???
・都心に近い
・風呂付き(もしくわ近くに銭湯あり)
・家賃は5万〜6万

こんな物件はありますかね?

885 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 12:49:57 ID:???
>>884
ある

886 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 13:16:59 ID:9F/uLvrk
先日、賃貸アパートを契約したのですが、
まず仲介業者に仲介手数料のみを払い、
その後「これから業者のところに行ってきてください。」と言われ、
業者(説明は受けてないけど、たぶん貸主)のところに行き、
本契約となりました。
ところが、その業者と仲介業者の言ってる内容が
噛み合ってない部分が多いんです。

保証人である父の会社にも無断で連絡されてるし、
しかも保証人の収入証明が必要であることも、
私は全く聞かされてないのに、業者側が直接父に請求してきたそうです。
私の方は未成年でもないし、ちゃんとした会社員で、
会社に確認の連絡、在籍証明書も提出したので
審査も問題なくOKが出てました。
今まで何度か部屋を借りたことあるけど、
保証人の会社にまで連絡されたのは初めてで
本当に気分が悪いです。
契約者である私に無断でそうゆう行動するってのは
契約違反にあたらないのでしょうか?

887 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 13:46:47 ID:aAq8I2OV
>>885

>>883へのレスかと思ってびっくりした



888 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 13:49:56 ID:c3UreP6E
>>886
何の契約違反に当たると思うの?業者の説明不足や配慮が足らんの
だろうけどさ、お前はどうしたいわけ?保証人に連絡されたのが
気にくわなければ業者に抗議すれば良いだけだろ?


889 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 13:54:17 ID:c3UreP6E
>>884
余裕である。
5万円前半でも風呂有りもあるから、風呂なしなら3万円台
じゃないと中途半端

890 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 14:20:48 ID:9F/uLvrk
>>888
わかりづらい内容ですみません。
私としては仲介業者が許せないんです。
保証人の収入証明が必要なこととか、詳しい契約内容は
まず仲介業者が最初に説明するべきなのに、
それが業者と噛み合ってない上、
なんで先に仲介手数料までとるのかと....。
それって詐欺みたいなものですよね?
仲介手数料返してもらいたいです!


891 :888:2005/04/05(火) 14:41:01 ID:c3UreP6E
>>890
オマイさんほんとに成人してるのか?
保証人に連絡された事や実際の管理会社の話との話が食い違う事を
盾に仲介手数料返還させたいのか?まずそんな事で返還は無理だし
詐欺の意味知ってるか?仲介手数料は正式契約になったら仲介手数料になるだけで
それまでは単なる預かり金、仲介屋なんてほとんどそうだぞ
仲介業者はあくまでも仲介するだけ、管理会社との(大家)の契約の時点で
しっかり話しを聞き食い違ってたりおかしかったら契約しなきゃ良いだけ

892 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 15:48:03 ID:BeZuhrj9
>>885
>>889

それは、雑誌やネットで調べて電話するのと不動産屋に行って聞くのとどちらが見付けやすいでしょうか?都心に近くて家賃が5〜6万ならマジで一畳風呂なしでもいいんで

893 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 16:01:36 ID:???
>>892
不動産屋

894 :889:2005/04/05(火) 16:11:00 ID:vIIC9lby
>>892 地元で昔からやってるような小さな不動産屋にあるよ、でも不動産屋もオーナーも年寄りだからクレーム対応等は期待しないほうがよい。

895 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 16:18:51 ID:???
不動産屋の店子への督促業務って業務の軽い順からどんな感じ?
例えば、最初は店子に軽く促す様に電話だけど、進んでく・・・
それぞれ対象が軽度から重度迄の対応の仕方知りたいどす

896 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 16:35:07 ID:PFtcPGgq
質問です。
不動産業者/家主とのトラブルです。
TVが写らなくなったので、部屋までの配線がおかしいのではないかと
思い、不動産業者/家主にTVが写らないと言って施工業者経由で電気業者
に来てチェックしてもらったところ、単にTVにつけるケーブル(私のもの)
がおかしかったことが判明しました。
この件で人が動いたので費用を請求すると不動産業者に通告されてしまった
のですが、この費用は払わないといけないものでしょうか?

897 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 16:47:02 ID:???
払わないといけないということはありませんが、実際にあなたが所有する設備の故障を確認する費用ということですので、払うのが妥当かとおもいます。
余りにも高額な請求であれば突っぱねていいでしょう。

898 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 17:31:17 ID:???
>>880
松戸、柏あたりで探してみることにします。ありがとう

899 :896:2005/04/05(火) 18:04:48 ID:PFtcPGgq
>>897
ありがとうございます。
払わないといけないということではないのですね。
請求額を見て考えます。


900 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 18:07:22 ID:???
>>896
貴方の所有物の具合が悪いのが原因だったのだから、貴方が払うのが当然でしょ。
電気製品の調子が悪い場合、先ずは本体・リモコン・ケーブル・電池あたりを疑うべき。

ところで、請求はいくら来てるの?

901 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 18:21:14 ID:???
>>899
>>897の書き込みから、そういう受け取り方はおかしい。
じゃ、今回の原因があなたのテレビが壊れていたせいだとしても
上手くいけば修理代を大家が払ってくれるかもしれないって事になる。

このパターンだと、入居中の電気製品の修理はタダになるかも?になっちゃう。

902 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 18:58:40 ID:yJyZccr2
このスレをみてて、いつも思うこと
賃貸契約と関連させなくてもいいことを、
無理に賃貸契約に関連させているような気がする

>>896がその典型で、最初から不動産業者/家主とのトラブル、って言ってるが
もし、これが、テーマがネットの接続の話で、相手が接続業者だったら
モデムとPCの接続ラインが繋がっていないのが原因であるにも関わらず
接続業者に調査依頼した場合、その出張人件費の請求は、896は当然払うだろ
なんで、相手が、不動産業者/家主だったら、払いたくなくなるのか?

いや896を叩くつもりでは無いから、
なんで、みんなそう思うのかなぁ、と、ふと思った


903 :896:2005/04/05(火) 19:00:36 ID:PFtcPGgq
>>900
本体・リモコン・ケーブル・電池はもちろん疑って一応チェックできる
ところはしたのですが。
ケーブルに関しては、事前に電話で業者の指示に従って、コネクターを開けて
銅線が切れていないか、接触不良になっていないかは確認しました。
ケーブルの途中で断線している可能性はもちろんあることはわかっていましたが、
前に施設のせいで受信状態が悪化したことがあったので可能性はそちらの
方が断然高いと判断してしまいました。
まあ、でもこういう場合って結局全部に可能性がありますから全部
とっかえて見てからでないと賃貸マンションでは家主に修理依頼すべき
でないということでしょうか?
ただ、今考えるとケーブルぐらいは交換しても良かったと思いますが、、

請求はまだきていません。
先ほど街の電気屋さんに聞いてみたら同じ修理内容なら約3000円ぐらいですと
言われたので、それぐらいなら払おうと思っていますが、それ以上は払う
つもりはありません。

>>901
そういうことではありません。
ケーブルの修理代が相応であれば払うつもりですが、そもそもの疑問は
「賃貸マンションで施設が故障と思って業者を読んだら私有物の故障
が原因であった場合、業者の日当は賃借人が払わなくてはならないの?」
ということです。


904 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 19:13:35 ID:???
>>903
> 「賃貸マンションで施設が故障と思って業者を読んだら私有物の故障
> が原因であった場合、業者の日当は賃借人が払わなくてはならないの?」

当たり前じゃん
大家が払う理由がどこにあるの?
完全にあなたが原因だと思うけど?

何人きてどのくらい時間がかかったか知らないけど
3千円じゃすまないでしょ

905 :896:2005/04/05(火) 19:14:46 ID:PFtcPGgq
>>902
そうですか? 無理に関連させようと思ったわけではないのですが、、、

ネットの接続の場合との違いは、ネットの場合は事前に料金体系を
踏まえて調査依頼できるのに対して、今回の場合は事前に費用を私に
請求する可能性があることを誰も明示せず、しかも現時点では請求額が
わからないということです。
全て家主負担だと思っていた私がおかしいのかもしれませんが、
それならそれで事前にこういうケースは費用を幾ら請求しますよと伝える
べきだと思うのですが、、、
じゃないと後から幾らでも請求しほうだいじゃないだと思うのですが。

906 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 19:19:45 ID:95jlHuYw
こんばんは。相談です。
もしかしたら来年上京するかもしれません。
一人暮らしをすることになりますが、
なるべくなら会社の近く&安いところがいいです。
会社は溜池山王にありますが、どのあたりに住むのがベストなんでしょうか?
よろしくお願いします。


907 :896:2005/04/05(火) 19:28:04 ID:PFtcPGgq
>>904
>当たり前じゃん
>大家が払う理由がどこにあるの?
>完全にあなたが原因だと思うけど?
費用が発生する可能性を事前に全く知らされなくてもですか?
またその額が事後請求で幾らになるか全くわからなくてもですか?

>何人きてどのくらい時間がかかったか知らないけど
>3千円じゃすまないでしょ
「何人きてどのくらい時間がかかったか知らない」のに、
何を根拠に3千円じゃすまないって書いてるの?
少なくとも街の電気屋さん2件の意見は3千円程度で一致していましたが。
ちなみに実際に来たのは1人で、点検・修理も合わせて15分程度で
帰っていきましたが。


908 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 19:30:02 ID:???
>>905
請求額の妥当性については後でも確認できるでしょ…

>ケーブルの途中で断線している可能性はもちろんあることはわかっていましたが、
この時点で自分に費用請求が発生する可能性は、当然予見できたと思われ

>それならそれで事前にこういうケースは費用を幾ら請求しますよと伝える
>べきだと思うのですが、、、
それならそれで事前にこういうケースは費用を幾ら請求されますかと聞く
べきだと思うのですが

909 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 19:39:23 ID:???
>>903
あなたのせいで人が動いたんだ。
あなたが払うのが当然だろう

910 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 19:54:09 ID:???
>>907
貴方に過失があったことは>908で書きましたが
それを棚に上げて理論展開すると泥沼になりませんか?

「三千円じゃ済まない」には私も同意です
貴方が直接電気屋さんを呼べば三千円、しかしながら管理会社を
経由している以上、管理会社には経費が発生していますよ
三千円を右から左へ流したら、管理会社はその作業分タダ働きです
貴方は管理会社にタダ働きを強要するのでしょうか…

911 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 19:57:45 ID:c3UreP6E
「賃貸マンションで施設から毒電波が出てると思って医者を読んだら私自身の脳味噌が
腐ってる事が原因であった場合、医者の日当は私が払わなくてはならないの?」

912 :896:2005/04/05(火) 19:59:08 ID:PFtcPGgq
>>908
ケーブルが原因である可能性はゼロとは言えないのでありえるとは
思っていましたが、残念ながら費用請求までは正直考えが
及びませんでした。
色々付き合ってくれてありがとうございます。
請求が来てから考えます。

>>909
全然理屈になってませんね。
それと「3千円じゃすまない」って根拠は?
ま、屁理屈をがんばって書いてもらわなくてもいいですけど。

913 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 20:09:09 ID:???
オマエが仮に逆の立場で大家なり管理会社だったら部品代はともかく
点検料金やら出張料金の類は払う?

914 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 20:10:50 ID:???
まぁ人を動かしたら日当で一万円
拘束時間から考えても五千円ぐらいは請求されても仕方ないレベルだよね

915 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 20:15:52 ID:???
3千円ってのも「ここの部分が悪いのですが出張して直してもらうと幾らくらい
ですか?」なんて聞いちゃうと3千円って金額が妥当となるんじゃない?
原因が何か解らない状態で点検するんだから俺も3千円じゃ収まらんと思うよ

916 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 20:19:43 ID:c3UreP6E
そりゃそうだわな近くの電気屋に行ってそんな聞き方したのなら
電気屋だって簡単に部品替えて10分程度だし3千円位かなと概算するだろうな

917 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 20:34:41 ID:???
この先の事を察すると>>896の大家さんにはお気の毒な事ですなぁ…。

918 :小社長です:2005/04/05(火) 20:43:15 ID:G52j8cVz
だれか、物件の専任業者を探すにはどうすればいいのでしょうか?
仲介業者に仲介を払うのを勿体ないし、見つかれば値引き交渉が出来るので

919 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 20:59:44 ID:???
>>918
単純に大元に直接行けば、交渉も出来て値切る事も出来るって考えてるのかな?

だとしたら、少しばかり勘違いしてる気がする。
ケースバイケースで、それほど単純な話じゃない。

920 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 21:30:35 ID:???
神奈川で住居兼事務所の物件(8万以内)を扱ってる不動産のHPを教えてください


921 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 21:55:04 ID:lEt6O9nN
>>896は請求がこなかった場合、どうするんだろう
自分で納得いく金額を自ら払いに行くんだろうか


922 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 22:03:41 ID:???
>>920
UR

923 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 22:14:39 ID:???
京都市内、もしくはその周辺で下記のサイトのようなサービスを行っている
「原状回復工事の専門会社」がありましたらどなたか教えてくださいませ

やどかり友の会
ttp://www.c-h-a.co.jp/yadokari.html

924 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 22:17:05 ID:???
>>921
そんな殊勝な香具師なら
いきがってageたりしないだろ

今頃

「俺は間違ってない俺は間違ってない俺は間違ってない俺は間違ってない………」

って、壁に向かって呟いてるよ

925 :918:2005/04/05(火) 22:45:31 ID:G52j8cVz
>>919
返信ありがとうございます
紹介料を3%分仲介業者に支払う分を考えるとその分交渉がしやすいというのは、
単純すぎたのでしょうか?
出来ればそのような取引の業界内でのルール等を教えていただければと思いました。

926 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 22:52:48 ID:lEt6O9nN
>>925
その場合、両方から仲介手数料を頂戴します
両手でウマーですが
双方に対して、きちんと仕事しますので、ご安心を

927 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 23:41:52 ID:???
>>903
> 「賃貸マンションで施設が故障と思って業者を読んだら私有物の故障
> が原因であった場合、業者の日当は賃借人が払わなくてはならないの?」

そりゃそうだろ。お前アホか?

928 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 23:44:05 ID:???
>>907
> 費用が発生する可能性を事前に全く知らされなくてもですか?
> またその額が事後請求で幾らになるか全くわからなくてもですか?

事前に見積りを取らなかった貴方が悪い。
いくらかかるかわからないのに、人に仕事させたんでしょ?

ただ、明らかに法外な請求だったら、消費生活センターなどしかるべき機関に
相談すべし。 

929 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 23:48:43 ID:???
>>912
> それと「3千円じゃすまない」って根拠は?

人が動いたら、相応の人件費が発生するってこと。出張調査、修理で3000円でやってくれるところがあるなら紹介してくれ。
ところで人件費って知ってる?


930 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 23:52:04 ID:???
>>896 って中学生か高校生かなんかじゃないの。
大学生だとしたら痛すぎ。とても成人してるとは思えんし。

>>896 みたいなヤツを相手にしなきゃならん管理会社も大家も大変だな。

931 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 23:54:34 ID:???
>>930
いや、本当に精神年齢は中学生ぐらいなんだと思うよ。

人に仕事させておいて、

>>912
> 残念ながら費用請求までは正直考えが及びませんでした。

なんて書いてるし どうしようもねーな。

932 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 01:17:46 ID:???
管理会社経由でドアの修理頼んだら出張料込みで8000円だったよ
20分もしなかったけどあっという間に綺麗に直った
腕のいい職人さんを移動含めて2〜3時間くらい拘束するんだから
それ位はかかるかと


933 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 02:22:03 ID:???
世の中で一番高いのは人件費。
もし社会人なら、というくらいの認識はほしい。
年収600万で300日働く人は2万円/1日。
単純な話。そこに、さらに会社の利益やら社会保険の
費用も考慮される。ということは、3千円ではなく
3万円までは払うべき。

934 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 02:30:19 ID:???
働く者の苦労を知ることから始まる

935 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 02:59:45 ID:???

大家に言ってるのか

936 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 07:01:56 ID:???
>>912
理屈が通らんのは君の言い草

君が物件に変な言いがかりをつけなければ発生しなかった費用を誰が負担すべきか
常識で考えろよ。



937 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 07:59:17 ID:UZbYFp1w
賃貸マンションの又貸しは禁止だと聞いたのですが本当ですか?
又貸しが禁止なのは私が借りている額<貸している額で
借りている額=貸している額なら問題ないですか?
それと大家ときちんと話し合えば何とかなる問題なのでしょうか?

938 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 08:05:44 ID:???
禁止です、大家と話し合っても権利関係が複雑になるので多分だめです。

939 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 08:15:52 ID:???
スレタイに

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart24 【at不動産板】

とか入れようよ。
えまのんでフォルダ登録してるとワカラン。

ところで不動産板であってる?w

940 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 09:18:16 ID:kwf8Wb7I
>>893
>>894

ありがとうございます。ふと思ったのですが、引っ越しや上京する方々の意見を聞いて物件を紹介したり、バイトや職を探すサービスをするアドバイザーみたいな職業ってあるんでしょうか?自分はあると便利だなと思ったんですが…

941 :941:2005/04/06(水) 09:39:54 ID:mkVu/tIU
親から相続した一戸建てを人に貸したい。なんの知識もなく
不動産屋の選び方もわからない。
ポイントなどありますか。

942 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 09:50:05 ID:???
>>940
学校通うなら学校内にあるだろ。ボランティアであるかもしれんが、そんなのはサービス業としては
成立しない。

>>941
知り合いの不動産、地場の不動産。

943 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 11:19:12 ID:NkstJS7Z
>>937
契約書に無断で転貸することの禁止、って書いてある。
賃料の多寡は関係無い
勝手にそんなことすれば、誰が借りて住んでもいいことになる
家主が承諾すればOK。
ただ、よほどきちんとした理由が無いとダメだな
単純な転貸なんで、権利関係はな〜んも難しくない

944 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 11:31:23 ID:???
広島から引っ越しで江戸川区にアパート借りようと思ってるのですが
住み心地とかどうでしょうか?

945 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 11:45:50 ID:???
>>944
このスレの住人が都内に詳しいってこともないと思うが…
特に住み心地などの事なら、まちBBSでも行けば?

946 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 12:42:59 ID:???
>>941
Googleで「リロケーション」で検索をかけると…

地元の不動産屋に聞いてみればどうですか?

947 :不動産屋:2005/04/06(水) 13:09:05 ID:???
>>941
いいカモだな。うちの店にきな。かわいがってあげる。

948 :941:2005/04/06(水) 13:13:44 ID:???
>>946
ありがとうございます。

>>947
(((( ;゚Д゚))))

949 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 13:19:12 ID:pm+nun8g
今月初めてアパート借りました。
一階部分ですが、寝室のクローゼットの一番下の床に、30×30くらいの切り込みがあります。何か分かるひといますか?

950 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 13:20:56 ID:???
床下点検孔

951 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 13:28:39 ID:pm+nun8g
ありがとうございます。安心しました…何かくしたりしてるかと不安でした…

952 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 13:48:18 ID:udf+J8q6
寮つきの会社に勤めていたのですが、解雇になり今月末までに退去になっています。
先日新しいところを探しましたが、保証人がいないという問題はいくつかは
保証会社をはさむことで何とかなる場所がありましたが
どこも現在の失業中という状況で借りることができません。
どこにいっても年金生活者は除き、職についていない状況では
借りることが出来ないそうです。

寮の退去期間を伸ばしてもらおうにも会社とはいろいろあり、
こちらで現在相手を刑事告訴しているため厳しいです。
なんとか今の状況で借りるための良い方法はないでしょうか・・・。


953 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 13:50:45 ID:J4KeaZVS
>952 両親名義にしてもらうとかしかないですね
あなたの名義では通常借りられません。いったん実家に帰るなりしないと
厳しいかも

954 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 14:00:46 ID:zxjJyAQa
906はスルーか??

955 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 14:10:37 ID:???
>>954
だって山王近くで安い所なんてないじゃん
たとえば家賃いくら位がいいのかとか書いてないからさ


956 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 15:49:14 ID:D+a0v+tZ
>>952
そんな状況になるまで放置?とゆうか今後の対処?が遅いオマイが悪い。
どうしても部屋借りなきゃ駄目な状況ならカプセルホテルにでも泊まったり
荷物は便利屋やらに保管してもらってとりあえずバイトでもするか
だいたいそんな状況なのに助けてくれる両親や親戚、友達は居ないのか?

957 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 16:45:17 ID:vxKaS9zQ
軽量鉄骨(コーポ)に15年間住んでいましたが引越しする事になりました。
長い間、住んでいた事もあって壁紙の汚れ、釘や画びょうなどで出来た穴や
一箇所の壁(石膏ボード)には10p四方の穴をあけてしまいました。
人に聞いたところ「15年も住んでいればほとんど請求されないよ」と楽観的な答えが返ってきました。
実際のところ、長い年数だと退去時の請求も安いものでしょうか?


958 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 17:05:05 ID:???
>>957
ここで聞いてもほとんど意味がない、全て大家次第ってところ。

昔気質?の大家なら、最近言われてるガイドラインなど無視で
全額請求される場合もあるかも。
まぁ少なくとも、その穴の分は諦めでしょ。

959 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 17:06:09 ID:???
家族が孤独死→夏場のため腐乱した家があります。
特殊清掃&脱臭→間あけてもう一回清掃してあります。

この家を売りに出したいのですが、こういった事情は買い取って
くれる業者さんに言う必要はありますか。

960 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 17:38:57 ID:NkstJS7Z
>>959
言う必要がないよ
でも、ちゃんとした業者なら、調べますが


961 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 18:13:48 ID:Zm/BPl7k
>959,960
いや言わなきゃダメだろ。

962 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:17:07 ID:kwf8Wb7I
家賃が5万で高田馬場に物件があるんですが、これは安いんでしょうか?風呂もシャワーもないんですが

963 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:35:33 ID:J4KeaZVS
>962
近隣の相場調べてみたら?
基本的に安いのには理由があるよ

964 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:50:30 ID:???
>>963
そうじゃなくて、風呂・シャワー無しで5万は高いと言いたいのでは?

965 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:56:06 ID:vxKaS9zQ
>>958
ありがとうございました。
やはり何年住んでいても退去時の請求額は変わんないんですかねぇ。

966 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:57:37 ID:4FXfSmVg
3ヵ月後に賃貸マンションに引越しする予定なのですが、半年後に車を買うことになりそうです
このような場合、入居して数ヶ月たってから駐車場だけ追加で契約することはできますか?
それともマンション契約時に同時に契約しないといけないのでしょうか?

967 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:58:20 ID:4FXfSmVg
書き忘れていましたが、マンションの一階部分が駐車場になっています

968 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 20:02:24 ID:???
>>966
空いてりゃ契約できるよ

969 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 20:02:39 ID:???
>>966-967
その駐車場に空きがあれば、貸してくれるでしょ
既に他の人が借りてたら無理ぽ

半年間、使わない駐車場に金を払うか
半年後、空いてる保証のない駐車場をアテにして車を買うか
お好きな方を選んでください


970 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 20:03:00 ID:J4KeaZVS
>965
きちんとした業者なら6年でほとんど経年劣化でされて
クロス張替え費用も1割負担というのがガイドラインの見解ですよ


971 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 20:38:29 ID:4FXfSmVg
>>968-969
ありがとうございました

972 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 21:26:51 ID:vxKaS9zQ
>>970
アドバイスありがとうございます。
「経年劣化」で負担割合が変わってくるみたいですね!
カギも2本返却が条件ですが1本でも紛失した場合
退去時にシリンダーを含めて交換とあるのですが
その場合も全額負担とはならないですか?

973 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 21:31:16 ID:J4KeaZVS
>972
業者によって違うと思いますが契約書には一応そう書いてあるけど
うちは鍵1本なくても何もいいませんよ どうせ交換するしね
ただずっと交換しないで使いまわしている会社は次の入居者に
渡す鍵がなくなっちゃうから文句言うだろうけどね

974 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 21:32:19 ID:91dibBIq
駅までの徒歩10分という表記が明らかに嘘
(駅までの距離は1km以上)
の物件を高額で借りてしまったのですが、
これ返金は求められないのでしょうか?

orz

975 :959:2005/04/06(水) 21:34:31 ID:???
>>960-961
とっちなんだろう

976 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 21:39:16 ID:J4KeaZVS
>974
公正競争規約に違反している場合不動産公正取引協議会は
違反行為をした事業者に対して警告・違約金を課することが出来ます
返金できるかどうかは最寄の消費者センターまでご相談を。
ただ通常は難しいと思われます

977 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 21:41:00 ID:???
>>974
その程度なら無理でしょう。

978 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 21:42:55 ID:J4KeaZVS
>975
重要事項の説明内容に含まれるので言わなければ絶対駄目です!
もし黙っていてまわりの人からうわさでばれて相手から訴訟でもおこされたら
絶対に負けます!だまして入居させてることになりますのでおやめください

979 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 21:49:47 ID:???
>>977
どの程度なら可なの?

980 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 21:54:49 ID:???
>>978
殺人とか自殺じゃないから言わなくても良いんじゃないの?

981 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 21:57:06 ID:J4KeaZVS
>980
こういう物件は業界で事故物件扱いになるので
説明義務があります。黙って募集は出来ませんよ

982 :不動産屋:2005/04/06(水) 22:01:36 ID:???
>>959
言わないと、告知義務違反。
自殺とか変死の類は絶対に告知しなければならないし、
しないと近所の噂などでばれる。
売買後何年かあとに発覚した場合、
契約解除&損害賠償請求だな。

983 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 22:10:48 ID:???
>>974
どういう過程でその物件を借りる事になったのか聞きたい気もする。

なんかアホな展開だったんじゃないの?

984 :959:2005/04/06(水) 22:13:17 ID:???
ありがとうございます。値が下がってでも最初にきちんと
告知するべきですね。参考になりました。

985 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 22:20:20 ID:J4KeaZVS
>984
そうするべきですね!やっぱり悪いことをしてはいけませんね
そのうち気にしない人が入居してくれるはずですよ!がんばってください

986 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 22:33:43 ID:???
>>985
どうでもいいけど…
その話は、賃貸の話じゃないよ。

987 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 22:37:35 ID:J4KeaZVS
>986
ああ 失礼しました
気にしない人が買ってくれるはずですね

988 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 22:51:19 ID:DY9OLvzv
質問、よろしいでしょうか。
敷金清算時の「敷引」について教えていただきたいのですが。

契約書には、清算時の敷引2ヶ月分と記載されています。
清算時にかかった費用はこの敷引の中から出され、それ以上にかかった場合、
改めて請求されるものと考えておりました。
退去に際して、畳替えとメンテナンス=清掃する旨言われています。
この費用は、敷引分から出されると考えてよろしいでしょうか。

989 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 22:55:33 ID:J4KeaZVS
>988
通常そう考えるのが普通ですね 敷引=償却のことでしょうか?
2ヶ月分あれば通常は敷金内でおさまるのが普通ですね

990 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 22:58:21 ID:???
>>988
関西方面での話かな?
敷引きってのは、一般的に言う「礼金」と同じような扱いのようだから。
ハナから相手側の懐に入ってしまうものでしょ。

例えば30万払って敷引き20万なら、貴方の言うメンテナンス費用ってのは
残りの10万から引かれる。
だから、メンテナンス代が10万以上なら追加で請求が来るってことになる。

991 :988:2005/04/06(水) 23:26:55 ID:DY9OLvzv
レスありがとうございます。

九州地方ですが関西圏の影響は大きいようですね。
989さん、990さん正反対のご意見ですが、結局、この契約書の内容では
どちらにでも取れる、双方に都合よく解釈できる内容ってことですね。
国土交通省のガイドラインに添った清算希望と業者には話してあるのですが・・・




992 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 23:33:37 ID:J4KeaZVS
>991
うーん 当方は関東の業者のため 敷引の慣習が
ないためよくわからないです。
ただガイドラインに添った清算してもらったほうがいいですよ

993 :988:2005/04/06(水) 23:45:12 ID:DY9OLvzv
>>989=992
私も関東人です。今回初めて敷引問題に直面しまして・・。
こちらの感覚で清算時の諸費用は、敷引金から出されると考えていました。
990さんの敷引=礼金説に正直頭抱えてしまいました。なるほどって感じです。
ガイドラインについても、「法律じゃないですから」だそうです。
近日中に明細書が送られてくることになっています。
その時点で、改めて質問に参りたいと思います。
長文ですみません。夜分に関わらずありがとうございました。

994 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 00:22:24 ID:???
>>993
以前この手のスレで読んだだけなので間違ってるかもしれないけど・・・
関西では「敷引き」が慣習として裁判などでも認められるケースがかなりあるらしい。

でも、契約段階で貴方も「敷引き」についてシッカリと確認しておくべきだったと思う。

995 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 00:27:54 ID:F47cLLlH
>993
いえいえ僕も詳しくはわかりませんので・・・。
ただ敷金問題は奥が深いですねえ

996 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 00:37:29 ID:???
埋め

997 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 00:37:52 ID:???
>>994
関東人だって言ってるじゃね?はなっから無い制度を確認しろって野は無理あるだろ。
これだから関西人って香具師はry・・

大体、敷引きなんて制度が残ってる方がおかしい。そのためのガイドラインだろ?
慣習なくしていくための線引きが「法律じゃないから」使えないってんなら意味ね−ジャン。


998 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 01:17:54 ID:xxjHh7nn
東京はさらに東京ルールあるからだいぶ改善されてきてるけど
地方はまだまだみたいだね

999 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 02:39:46 ID:???
>>997
契約書読んで解からない事を質問するんだから、関東人だろうが関西人だろうが関係ない。
理解しないまま判を押すほうがおかしい。

まぁ契約済んだあとで契約書に疑問を持つヤツが不思議なくらいいるからなぁ…

1000 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 02:40:30 ID:???
1000

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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