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【都心と郊外の】豊洲に住まう21【ベストマッチ!】

1 :名無し不動さん:05/02/15 15:25:42 ID:???
都心の利便性と郊外のゆとり。
いいとこ取りの奇跡のエリア。
しかも、お手頃価格で大規模再開発で将来性抜群。

そりゃあ、妬まれるワナ。

前スレ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1107164236/l50

2 :名無し不動さん:05/02/15 15:26:18 ID:???
2ゲット


3 :名無し不動さん:05/02/15 15:28:04 ID:???
さんま

4 :名無し不動さん:05/02/15 15:28:37 ID:???
4様 ^^ 

5 :名無し不動さん:05/02/15 15:37:05 ID:???
普通は、荒し 煽り 覆面デベが そこそこ居れば 
スレは生き延びれるのだが

豊洲のスレは、異常ーーだよ!!


6 :名無し不動さん:05/02/15 15:57:24 ID:???
まあ、それだけ注目されてるって事でしょうな。

7 :名無し不動さん:05/02/15 16:02:33 ID:???
>>1
スレ立て乙。

8 :名無し不動さん:05/02/15 16:04:08 ID:???
【「豊洲1〜3丁目まちづくり方針」の策定について】
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/70BA9100.HTM
【豊洲二・三丁目再開発】
http://www.toyosu.org/
【豊洲倉庫】
http://blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/
【東京フロントコートで暮らす】
http://tfclife.jugem.jp/
【三井不動産株式会社・豊洲商業施設関連HP】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/popup/amenity_p07.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0201/index.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2004/0928/index.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/special/advance_02/index03.html
【江東365なび】
http://koto365.net/
【しののめWORLD】
http://enjoy1.bb-east.ne.jp/~shinonome/
【SHINONOME】
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/1466/


9 :名無し不動さん:05/02/15 16:08:18 ID:???
祝(^^)V 完売! ありがとーごじゃいました!。

10 :名無し不動さん:05/02/15 16:19:18 ID:???
チキショー 失敗しろ! 再開発!

11 :名無し不動さん:05/02/15 16:40:06 ID:???
あらら。悔しさ全開のコメントで。

12 :名無し不動さん:05/02/15 17:07:56 ID:???
チョッと勘違いしてねーか! 豊洲の再開発ってさー。



13 :名無し不動さん:05/02/15 17:09:55 ID:???
完売ばんざーい。
ほんとに1500戸も完売するもんだ。

14 :名無し不動さん:05/02/15 17:10:36 ID:???
三井不動産と あろうモンが豊洲で汗かいてどうすんだよ!

15 :名無し不動さん:05/02/15 17:14:50 ID:???
三井不動産は、社運をかけて豊洲再開発事業にあたっております。はい。

16 :名無し不動さん:05/02/15 17:16:57 ID:???
>>15
 嘘 コケ!

17 :名無し不動さん:05/02/15 17:31:40 ID:???
三井不動産では、豊洲再開発の専門部署をつくって、副社長が責任者になってる。
まあ、かなり本気で取り組んでいることは確かだね。

18 :名無し不動さん:05/02/15 17:34:01 ID:???
本気と書いて マジ と読みます。 いいか これで!

19 :名無し不動さん:05/02/15 17:34:50 ID:???
OK牧場!

20 :名無し不動さん:05/02/15 17:43:10 ID:???
ネタかい!

21 :名無し不動さん:05/02/15 19:15:19 ID:???
新木場がライバルですかね

22 :名無し不動さん:05/02/15 19:18:59 ID:FNnWUABx
都心らしさ:
一戸辺りの土地面積が狭い(価値は建物にしかない)
部屋が狭い(今時70平米台〜)
商工業地域が間近に迫り住宅用地としては?
湾岸なので潮風があたって鉄製品の錆は?

郊外らしさ:
車前提のライフスタイル
NTのような団地
なぜか学区の小学校まで遠い(数年後の物件からは改善。ただし
いったん決まった学区はそう簡単に変わらないし、行政の言うことを
聞かずに突っ走ったあげく決められたいきさつもあるのでPとFまで
その時に改善してもらえるかは不明確)

まさにベストミックス(w

23 :名無し不動さん:05/02/15 20:12:18 ID:???
千葉ららぽーとの近くのマンションはえらく人気がありました。
ちなみにあそこも湾岸エリア。

24 :名無し不動さん:05/02/15 20:24:01 ID:???
三井も大人気になると思うよ。ただ、値段は…?

25 :名無し不動さん:05/02/15 20:31:59 ID:???
>>22
一生懸命でいじましいね。


26 :名無し不動さん:05/02/15 20:35:01 ID:???
豊洲と港南って良く比較されるけど、売れ方が好対照だね。
豊洲は広くて高い部屋から売れていき、最後に安くて狭い部屋が残って、比較的あっさりと完売。
港南は安くて狭い部屋から売れていき、最後に広くて高い部屋が残って、売れ残る。

27 :名無し不動さん:05/02/15 20:54:38 ID:???
いい買い物なのかもね。
他所の人がREITでお金を注ぎ込んでくれるわけだから。

28 :名無し不動さん:05/02/15 20:56:21 ID:???
カンテイの資料を出すまでもなく、豊洲の相場は坪170万。
PFはそれよりもちょっと条件がいいからまぁ180万か。
それでも坪当たり20万の値上がり。
つーか、建つ前から値上がり確実なマンションってのも珍しいよなw

29 :名無し不動さん:05/02/15 21:13:39 ID:P6qdrjN5
しかし、昼間っから大量の書きこみご苦労さん。
喪前ら、働いてないの?夜の仕事?

30 :名無し不動さん:05/02/15 21:23:08 ID:???
>>26
値段が違うし物件数も違うから比較しても仕方ないけどね。

31 :名無し不動さん:05/02/15 21:38:55 ID:cjMvn9BH
完売したんだろ。

このスレもしばらくお休み。

32 :名無し不動さん:05/02/15 21:46:01 ID:???
江東区のマンション徹底比較
http://koto365.net/apart/

33 :エアライズ当選者:05/02/15 23:28:02 ID:???
江東区(笑)

34 :名無し不動さん:05/02/15 23:36:50 ID:???
ソウルにも江東区はあるよ!

35 :エアライズ当選者:05/02/15 23:44:35 ID:???
大変ソウルフルなスレですね。
タコ部屋購入者、日々ローン返済の為に毎日がんばろう。

キョッッフォークココココココ

36 :名無し不動さん:05/02/16 00:54:47 ID:???
前スレでの話しで恐縮だが、FもPも駐車場棟の入り口は電動シャッターが付いていたと思うが。

37 :名無し不動さん:05/02/16 01:13:22 ID:???
完売御礼

38 :名無し不動さん:05/02/16 01:15:22 ID:???
リンク張り忘れ(^^ゞ
http://www.p-blue.com/

39 :名無し不動さん:05/02/16 01:34:10 ID:BStLX6GI
豊洲のマンション欲しいが供給物件が少なすぎるよー。

40 :名無し不動さん:05/02/16 03:25:34 ID:???
>>917
>下町を翻訳するとダウンタウンになるけど?
>まあ、繁華街の意味って位知ってるよ。
>豊洲の人は英語も出来ないのか?
>ちなみに、俺も西側の人間だが?

。。。(コトバニナラナイ)

41 :名無し不動さん:05/02/16 03:36:15 ID:???
>http://www.p-blue.com/
完売バージョンですな。

42 :名無し不動さん:05/02/16 08:59:40 ID:???
新砂はどうですか?

43 :名無し不動さん:05/02/16 09:56:02 ID:???
最近は、汚マヌケくんも現れなくて寂しいね!

まー、見たくもないが。

44 :名無し不動さん:05/02/16 10:36:37 ID:???
早く次のマンション建たないかなぁ。
豊洲に引越したい

45 :名無し不動さん:05/02/16 10:38:52 ID:???
新築だとシエルくらいしかないよ?それだって来年夏だけど。

46 :名無し不動さん:05/02/16 10:41:11 ID:???
賃貸で我慢すするかな。
でも高いんだよな。

47 :名無し不動さん:05/02/16 11:30:29 ID:???
豊洲は賃貸高いよ。玉がなかったってのもあるけどね。
ていうかPF以降ホント供給ないよね。

48 :名無し不動さん:05/02/16 11:51:27 ID:???
PとFを比べるとやっぱFのが人気あるんだな。
Pは竣工間際にようやく売り切る、いわば普通の人気だが
Fは竣工半年前以上に倍率付で売り切る盛況ぶりだもんな。

49 :名無し不動さん:05/02/16 12:14:59 ID:???
つうか、行政がちょっと待てというのに、強行して建てちゃった物件
買うより、ちゃんと行政の要請に応じた物件買うのが良いですよ。

業者のモラル低いとあとで苦労しますから。

50 :???:05/02/16 12:23:01 ID:zByapSDR
でも結局 両方とも第二辰巳小ですよね。  いっしょじゃないの?

51 :名無し不動さん:05/02/16 12:35:00 ID:???
>>50
デバからの手紙読まなかったの?
それともなんて書いているか読めなかったのか?煽りなのか。
購入者だけしか知らない真相

52 :名無し不動さん:05/02/16 12:35:38 ID:???
>>51
デバ誤爆デベ

53 :名無し不動さん:05/02/16 12:39:19 ID:???
ばかだねー!行政指導なんて逆らったもん勝ちだよ?
結局入居する住民には弱いのが行政なんだからさ。
今回の場合は特にそう。
素直に待った椰子はご愁傷様としかいいようがないね。

54 :名無し不動さん:05/02/16 12:40:00 ID:???
>>48
売出のタイミングと広告宣伝の差だと思うけどね。
あと、価格も多少Fの方が安かったんじゃないの?

自分は、F購入者だけど、豊洲に目を付けた段階で
Pのめぼしい住戸は販売済みだった。
両方選べたとしても、日当たりのよさでFを選んだと思うけど。
行政うんぬんはP・F大差ないでしょ。

55 :名無し不動さん:05/02/16 12:46:37 ID:???
チキショー 失敗しろ! 再開発!

56 :名無し不動さん:05/02/16 12:54:32 ID:???
残念だが再開発は成功する。
既に崔は投げられたのだよ。

57 :名無し不動さん:05/02/16 12:58:49 ID:???
枝川在住の崔だが、投げられた覚えは無いニダ

58 :名無し不動さん:05/02/16 13:04:20 ID:???
>>51
FかPになにか動きがあったのですか?教えてください。当方P購入者ですが、連絡はなにもきていません。

59 :名無し不動さん:05/02/16 13:31:30 ID:???
>>58
メチャクチャな情報がカキコされるよ
自分で直接、デベや区役所にTELせよ!


60 :名無し不動さん:05/02/16 13:35:59 ID:???
正直、変電所電磁波とIHI土壌と辰巳都営団地80棟以上
埋立て準工業地帯の液状化と枝川朝鮮と晴海通り49dB騒音に囲まれて
市場移転のトラック違法駐車無法地帯、大気汚染全国3位と
自転車放置プレイ全国3位の民度猿以下の豊洲は資産3倍増だと思うYO!
ゆーとぴああああっ!!! ハァハァ ングング
 
⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y| |.l ト⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y/つ))) _ _ _
          ⊂ ヽ | __ ☆   __  _/ 巛   / /-LLl
   ミミ彡彡彡彡 ,`ー   \ | |l / \  __つ /_/ |_|
  /         彡/|| ,  \.|||/  、 \   ☆     ロ /l
 / @ヾ ''@ヽ   /  __从,  ー、_从__  \ / |||     /__|←豊洲マンカス住民
 |   ( 。、     / /  /   | 、  |  ヽ   |l _ _ _
 | \____/(/ )  `| | | |ノゝ☆ t| | |l \   / /-LLl
 |   ヽ__ノ  /   `// `U ' // | //`U' // l /_/ |_|
  \____/   /   W W∴ | ∵∴  |   ロ /l
        /    ☆   ____人___ノ     /__|
      /       /


61 :名無し不動さん:05/02/16 13:37:31 ID:???
>>59
(トリビアの泉の声で) 確かにむちゃくちゃが書き込みされた。

62 :名無し不動さん:05/02/16 13:41:51 ID:???
普通は、荒し 煽り 覆面デベが 
そこそこ居れば 
スレは生き延びれるのだが
豊洲のスレの人気は異常である。   〜合掌〜  


63 :名無し不動さん:05/02/16 13:45:39 ID:???
「めちゃくちゃ」と「むちゃくちゃ」 意味はわかるが微妙にちがうね。

64 :名無し不動さん:05/02/16 13:53:28 ID:???
で、結局小学校問題 何か動きがあったの?

65 :名無し不動さん:05/02/16 14:17:26 ID:???
購入者だけの秘密です。


66 :名無し不動さん:05/02/16 14:22:01 ID:???
ヒント教えて。 1)Pのみ 2)Fのみ 3)PとF 両方 3つのうちのどれ?

67 :名無し不動さん:05/02/16 14:32:26 ID:???
ヒントなし。

68 :名無し不動さん:05/02/16 14:36:51 ID:???
なんて意地悪なの!悲しい。クスン

69 :名無し不動さん:05/02/16 14:40:43 ID:???
>>68
大したことじゃないよ。

70 :名無し不動さん:05/02/16 14:43:46 ID:???
子供の一生に関わる程度かな。

71 :名無し不動さん:05/02/16 14:46:27 ID:???
皆 性悪^^

72 :名無し不動さん:05/02/16 14:59:37 ID:???
F購入者に届いた通知の主な内容は、
第二辰巳小に決定したが、スクールバスの送迎を検討中である。
決定済みではないが、1年後には豊洲第二小が学区になる見込である。 以上

73 :名無し不動さん:05/02/16 15:35:41 ID:???
Pが説明会で言っていたこととおなじですね。でもPは説明会で万一、学区が第二辰巳のままになってしまってもスクールバスは2年で打ち切りで継続の意思はない。そのときは江東区の行政の責任でデベの責任ではない といっていました。
Fは学区が万一変わらなかった場合にはスクールバスは継続されるのでしょうか?

74 :名無し不動さん:05/02/16 15:50:19 ID:???
Fは、入居まで月日があるので >>72の情報以外は未確定だす。

75 :名無し不動さん:05/02/16 16:56:42 ID:???
Fの最終販売の抽選日 2月19日 19時〜  だってさ〜
これでホントの完売だす。 




76 :名無し不動さん:05/02/16 17:01:30 ID:???

 チキショー 失敗しろ! 再開発!  (再)


77 :名無し不動さん:05/02/16 19:53:59 ID:???
妬む気持ちも分かるよ。うん。
だってさ、例えばFは明るい大通りを駅から徒歩4分でしょ?
プライベートガーデンあり、カフェテラスあり、クリニックあり。
その上豊洲は再開発でトステムできるわ病院出来るわららぽーとできるわ。
大学と公園も出来るから適度に商業化、適度に住宅街。
その上肝心の値段は郊外並でマイカーもOK。
なのに7分で有楽町の立地。
買えなくて残念だったね。次はないけど。

78 :エアライズ当選者:05/02/16 19:55:02 ID:???
地盤はユルユルだけどね。
今日の地震相当揺れたんじゃない?

ガハハハハハハハ

79 :名無し不動さん:05/02/16 20:19:30 ID:3Hs6Cu9s
スクールバスだけど、FとPで共同運行してほしいよね。 その分、乗れる便数が多いほうが、子供も待たずにすむし。子供同士は、どうせ友達になるだろうしね。

80 :名無し不動さん:05/02/16 20:57:39 ID:???
>>79
大賛成です。

81 :名無し不動さん:05/02/16 22:24:20 ID:???
新しい小学校が出来ることになったけど、これから出来るマンションを
考えると数年でまた足りなくなりそうだし、
10年後には逆に余りそうなんでしょ。

82 :フロントコート当選者:05/02/16 23:56:48 ID:???
>>78
UZEEEEE

83 :名無し不動さん:05/02/17 00:30:09 ID:???
>>78
タワーは逃げ場が無いね。

84 :名無し不動さん:05/02/17 00:58:11 ID:???
>>78

危険度:
外廊下タワー>>>>>>>>>>埋立地

85 :名無し不動さん:05/02/17 01:14:51 ID:???
Pはこじゃれた造りでよかった。大通りから一本奥に入ってるし。

86 :名無し不動さん:05/02/17 01:32:22 ID:???
>Pはこじゃれた造りでよかった。
たまたま通りかかったので、見に行ったけど、良い感じですね。(購入者ではない)

87 :名無し不動さん:05/02/17 01:59:34 ID:ZnRIdSjM
主婦美人度No1らしいね、豊洲は。

88 :名無し不動さん:05/02/17 02:07:16 ID:???
>>78
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050213-02299370-jijp-int.view-001
エアライズ、すげー!

89 :名無し不動さん:05/02/17 03:12:00 ID:???
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/106/1014316383/

豊洲も着々と開発が進んでいます。
石川島跡地は眺望も良いので楽しみですわ。ちょっと前まで陸の孤島(w)だったのがウソのように
変貌を遂げると思われ。
417 名前: りさ戸 投稿日: 2005/02/11(金) 22:29:56
急に豊洲すごいイイかも、と思えてきた私です(゚д゚;
418 名前: ぽち 投稿日: 2005/02/13(日) 14:52:33
お久しぶりです〜
豊洲は元IHI日本ユニシス側の建物がものすごい勢いで出来つつあります。
今はファミレスも、まともな本屋も、まともなパン屋もな〜んにもないので
街開きを激しく楽しみにしています。
何年か前までIHIの社宅が並び夕方にはIコープの前に人だかりが出来て
いましたが、また人が戻ってくるのかと思うと楽しみです。
419 名前: りさ戸 投稿日: 2005/02/13(日) 22:58:46

お台場の街開きの時以上に、期待できるな>豊洲

90 :名無し不動さん:05/02/17 07:42:06 ID:Ct/vCxEU
湾岸は人が住むところじゃないよ。

91 :エアライズ当選者:05/02/17 10:55:32 ID:???
豊洲(笑)
港南(笑)


最凶コンビ 出発!

92 :名無し不動さん:05/02/17 11:30:03 ID:???
チキショー 失敗しろ! 再開発!  (再々)


93 :名無し不動さん:05/02/17 11:52:47 ID:???

ほんっとに、豊洲って頭くるな。くたばれ、豊洲!

94 :名無し不動さん:05/02/17 11:53:53 ID:???
>>92
だいじょうぶだよ。絶対、失敗するよ。

というか都内非ブランド地での再開発が成功したとこ見たことない。

95 :名無し不動さん:05/02/17 11:55:55 ID:???
と エアライズ当選者が涙目で訴えまちた。 

96 :名無し不動さん:05/02/17 11:56:08 ID:???
>>91
そう。豊洲や港南ってさ、クソ地域の代名詞だよ。

でもだから安い。クソでも銀座3駅・有楽町4駅は永遠に
変わらない。

97 :名無し不動さん:05/02/17 11:59:03 ID:???
>>94
いいんだよ、失敗してくれたほうがいい。

不特定多数のガキンチョらはこないほうが静かだよ。
テナントなんて失敗してシャッター閉じっぱなしのほうがいい。
ガラガラのクソ地域で結構。

それでも銀座3駅・有楽町4駅だ。利便性抜群。

98 :名無し不動さん:05/02/17 12:11:32 ID:???
なにいいいいいいい!!!!

99 :名無し不動さん:05/02/17 13:44:38 ID:Ct/vCxEU
ここにどうしても住みたいんなら公団団地で十分。買うところじゃない。

100 :エアライズ当選者:05/02/17 14:29:18 ID:???
とりあえず東雲あたりの賃貸で様子見たほうがいいと思うよ。
豊洲の青田衝動買いはどうかと思うね。


ガハハはっハハハ

101 :名無し不動さん:05/02/17 14:35:50 ID:???
無視

102 :エアライズ当選者:05/02/17 14:39:31 ID:???
>>101
もう買っちゃったのか。ガハハ

ttp://realestate.yahoo.co.jp/realestate/feature/trend/tower.html
でも100回嫁。 ガハハ

103 :名無し不動さん:05/02/17 14:59:47 ID:???
資産価値だけ重視すれば都心ど真ん中のタワーでもなんでも買えばいい。
豊洲は資産価値+郊外型の生活ができるところがいいからな。
それで東京駅4km以内とかもうね。

104 :名無し不動さん:05/02/17 15:07:44 ID:???
>>103
郊外型の生活という意味が不明。

自己満足のエセ理論武装が陳腐。

まあ、百万歩譲ってそれを良しとしようか?
でも、それは「クソ地域」だから可能なんだよ。
無駄な抵抗はやめて認めなよ、豊洲万歳(マンセー)君。

105 :名無し不動さん:05/02/17 15:21:58 ID:???
>>104
>>77
はい、次。

106 :エアライズ当選者:05/02/17 15:26:20 ID:???
   べろべろばー      うほほほほ
   おチンチンびろーん ∩___∩
   ∩___∩      | ノ  ○─○ヽ_∩__∩ にひゃひゃひゃひゃひゃ
   | ノ      ヽ/⌒)  /  /3   3 |      ヽ
  /⌒) (゚)   (゚) | .|   |    ( _●_) |o⌒  ⌒o|
 / /   ( _●_)  ミ/∩―−、   |∪| /⌒(_●_)⌒ ミ
.(  ヽ  |∪|  / / (゚) 、_ `ヽ ヽノ |   |∪|  /
 \    ヽノ /  /  ( ●  (゚) |つ  ∩.  ヽノ∩
  /      /  | /(入__ノ   ミ   | ノ⌒  ⌒ヽ
 |   _つ  /    、 (_/    ノ  /  (。)(゚)|
 |  /UJ\ \   \___ ノ゙ ─ー|  (⌒_●⌒)ミ
 | /     )  )    \       _彡、/ |U  UU_/
 ∪     (  \     \     \   | |     ||
        \_) あびゃばばばだーん . .| |nn _nn||  ぐへへへへへへ
                          \___)

107 :名無し不動さん:05/02/17 15:35:46 ID:???
エアライズ当選者だって!?
地上100mで外廊下なの!?

   ∧_∧  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄   ハライテ-       ゲラゲラ
   ( ´∀`) < わははは         ∧_∧       〃´⌒ヽ       モウ カンベン
.  ( つ ⊂ )  \_______   (´∀` ,,)、      ( _ ;)        シテクダサイ
   .)  ) )   ○   ∧_∧      ,, へ,, へ⊂),     _(∨ ∨ )_     ∧_∧ ○,
  (__)_)  ⊂ ´⌒つ´∀`)つ    (_(__)_丿      し ̄ ̄し     ⊂(´∀`⊂ ⌒ヽつ
          タッテ ラレネーヨ
           ワハハハ



108 :名無し不動さん:05/02/17 15:50:25 ID:F95DUMWf
>>99が思ってるほど公団の賃貸も(築年数を考慮しても)それほど安くはない。
お金の無い人は豊洲・東雲・辰巳・枝川も都営でドゾ。

109 :名無し不動さん:05/02/17 17:16:33 ID:???
まぁ 普通に考えて、今ごろ こんな所で騒いでんのは、
購入出来ない野郎ばっかだかんな!

110 :名無し不動さん:05/02/17 17:51:07 ID:???
PとFの勝ち逃げで 1R終了!


111 :名無し不動さん:05/02/17 17:55:57 ID:???
PとFの購入者の皆さ〜ん
たまには 遊びに来てちょんまげ。


112 :名無し不動さん:05/02/17 17:58:44 ID:???
>>110
勝ち逃げって、勝ったのは売った方じゃねーかよ

113 :名無し不動さん:05/02/17 18:05:30 ID:???
解かってないなー ^^

114 :名無し不動さん:05/02/17 18:59:12 ID:???
今回の再開発で一番得したのはPFでも公団でもなく
間違いなく都営だよな。都営だよな。

115 :名無し不動さん:05/02/17 19:58:56 ID:ZnRIdSjM
街開きの頃から不動産価格の急騰するエリアのスレは
こちらでよろしかったですか?

116 :名無し不動さん:05/02/17 20:08:12 ID:???
港南も出し始めは、完売だった。。。

豊洲もこれから、空き地がドンドン埋まっていくにつれ
値崩れがはじまり、最後には100u2000万円台まで下がる。

喜ぶのは、周りの空き地が埋まってもなお完売になった時
にした方がいいよ。

そういった意味で、空きの少ない都心は安心かなw


117 :名無し不動さん:05/02/17 20:08:44 ID:???
>>115
ここかもしれないけど、P,Fはエリア外。

118 :名無し不動さん:05/02/17 20:31:00 ID:???
>>116
港南は乱立。豊洲は条例で規制。
更に現在空き地の90%は既に用途決定済み。
まぁ豊洲ふ頭の先端とかは知らないがw

119 :名無し不動さん:05/02/17 21:02:49 ID:???
有明、東雲、晴海、勝どきと近隣に目を向ければまだまだマンションに
変えられる空き地や倉庫はあるけどね。

120 :名無し不動さん:05/02/17 21:47:08 ID:???
それを言ったら新木場なんか住宅一軒もないですが。
ていうか豊洲が成功すれば次は新木場だと思うのは俺だけじゃあるまい。
あそこって有楽町線始発駅、京葉線、りんかい線が通るターミナル駅。
新宿にも東京にも一本。隠れた名駅だろ。
駅周辺も工場と倉庫だし、豊洲以上に激変する可能性大だよな。

121 :名無し不動さん:05/02/17 22:23:27 ID:TrMn/HU6
新木場、言われてみれば確かにターミナル駅ですね。しかし、豊洲のようにIHI
が広大な土地をもっていたケースとちがい、数多くの工場や倉庫を移転させまと
まった土地を生み出すのは難しいような気が。(中途半端な移転ではかえって住工
混在が起こり、どちらにもメリットがなくなる。)あと夢の島はごみの埋め立てだし、
清掃工場もあるのでさすがに行政もここを住宅地に転換しようとは思わないのでは。


122 :名無し不動さん:05/02/17 22:25:15 ID:???
おれも次は新木場だと思う。

123 :エアライズ当選者:05/02/17 22:29:33 ID:???
565 名前:エアライズ当選者 :05/02/17 22:27:35 ID:???
豊洲の再開発完成後、晴海トリトン天王洲化の悪寒w

さらに数年後
商業施設→アメージングスクエア化
マンソン群→都営団地化

ガッハッハガハハハガッハッッハッッハガハハ

124 :名無し不動さん:05/02/17 22:48:50 ID:EjNG3Jwi
>>120
住吉も東京、新宿一本だな。ついでに錦糸町までも一本。

そういえば、錦糸町も東京、新宿一本。

新木場〜新宿はめちゃ遠回りだが何分かかるの?

125 :名無し不動さん:05/02/17 23:12:55 ID:64m1hMj1
住吉が便利じゃない。
新宿まで一本で21分。
渋谷まで一本で26分。
大手町まで一本で10分。

126 :名無し不動さん:05/02/17 23:20:31 ID:/h1PtoEO
東西線が最強だと思う。
乗換えがあっても、ほとんどのところに30分以内に行ける。
江東区だと門前仲町、木場、東陽町。

豊洲と東陽町、住吉の3セクの話はどうなったのかな。
できれば、東陽町が最強かな。

127 :名無し不動さん:05/02/17 23:42:23 ID:???
東西線激混み。もうヤダ!

128 :エアライズ当選者:05/02/17 23:47:02 ID:???
東西線なんて千葉人がUZEEEEEEEEからヤダ。
18時台なんて糞みたいに混む。


有楽町線も豊洲人がUZAくなりそうだ。
ガハハh

129 :名無し不動さん:05/02/17 23:53:19 ID:B9IoLoZs
地震が起きたら真っ先に潰れるのが江東区なのに・・・

130 :エアライズ当選者:05/02/18 00:08:43 ID:???
安い、商業施設が沢山 → ウマー

な単細胞が多いということです。
がはっハハハはh

131 :名無し不動さん:05/02/18 00:42:11 ID:WMu2+Emc
上京組が多いのかな?
便利であれば街の雰囲気を問わないというか。
東西線がいいだなんて絶対言えない。
東横・井の頭が最強。

132 :名無し不動さん:05/02/18 00:45:08 ID:???
>有明、東雲、晴海、勝どきと近隣に目を向ければまだまだマンションに
>変えられる空き地や倉庫はあるけどね。
晴海、勝どき、計画されてるだけでももの凄い供給だが、
晴海は構想段階のものも加えると想像を絶するぐらいの大量に出てくるはずだ。
有明も、小さな土地しかなくても、オリゾンマーレとかガレリアグランデ
が建っちゃうんだから、住宅地として大量供給される埋め立て部分を
考えると、ものすごい人口になりそうな予感。
将来的には、新木場もくるかもね、、まあ、ここは、江東区も認識
しているように、未知数だが、、、。

何はともあれ、これらの地域は、ゆりかもめ等で結ばれ、
豊洲がその中心となるわけだね。

133 :名無し不動さん:05/02/18 00:45:42 ID:???
それにしても豊洲って世間ではまったく話題にならないな。


134 :名無し不動さん:05/02/18 01:02:26 ID:???
>それにしても豊洲って世間ではまったく話題にならないな。
そりゃ、まだ街開きもしてないからな。

135 :エアライズ当選者:05/02/18 01:22:22 ID:???
   豊洲べろべろばー      うほほほほ
   おチンチンびろーん ∩___∩
   ∩___∩      | ノ  ○─○ヽ_∩__∩ にひゃひゃひゃひゃひゃ
   | ノ      ヽ/⌒)  /  /3   3 |      ヽ
  /⌒) (゚)   (゚) | .|   |    ( _●_) |o⌒  ⌒o|
 / /   ( _●_)  ミ/∩―−、   |∪| /⌒(_●_)⌒ ミ
.(  ヽ  |∪|  / / (゚) 、_ `ヽ ヽノ |   |∪|  /
 \    ヽノ /  /  ( ●  (゚) |つ  ∩.  ヽノ∩
  /      /  | /(入__ノ   ミ   | ノ⌒  ⌒ヽ
 |   _つ  /    、 (_/    ノ  /  (。)(゚)|
 |  /UJ\ \   \___ ノ゙ ─ー|  (⌒_●⌒)ミ
 | /     )  )    \       _彡、/ |U  UU_/
 ∪     (  \     \     \   | |     ||
        \_) あびゃばばばだーん . .| |nn _nn||  ぐへへへへへへ
                          \___)

136 :名無し不動さん:05/02/18 01:47:38 ID:???
エアライズ当選者だって!?地上100mで外廊下なの!?
貧乏人タワーなんて、火災で丸焼けがオチ!

   ∧_∧  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄   ハライテ-       ゲラゲラ
   ( ´∀`) < わははは         ∧_∧       〃´⌒ヽ       モウ カンベン
.  ( つ ⊂ )  \_______   (´∀` ,,)、      ( _ ;)        シテクダサイ
   .)  ) )   ○   ∧_∧      ,, へ,, へ⊂),     _(∨ ∨ )_     ∧_∧ ○,
  (__)_)  ⊂ ´⌒つ´∀`)つ    (_(__)_丿      し ̄ ̄し     ⊂(´∀`⊂ ⌒ヽつ
          タッテ ラレネーヨ

137 :名無し不動さん:05/02/18 02:03:30 ID:???
池袋なんて埼玉人がUZEEEEEEEEからヤダ。


138 :名無し不動さん:05/02/18 02:34:43 ID:???
>>135
あ〜、あ〜、巣鴨プリズンから出てきちゃダメだよ。精神異常者クン。

139 :名無し不動さん:05/02/18 06:19:29 ID:???
ホントにAR当選したのかどうかは知らないが
ものすごく豊洲が羨ましい、ねたましいという
怨念みたいなものだけは感じられるね。

140 :名無し不動さん:05/02/18 08:43:02 ID:???
実際豊洲は来るべき大供給時代の前に売り逃げしないとな。
安いから最上階買ったが眺望なんて数年で飽きるだろうから三井のタワマンの前に
売らんとな。
まぁ三井が坪200万とかで出して来られたらアボンな訳だが。
ちなみに豊洲程度でも最上階なら需要あるよな?な?

141 :名無し不動さん:05/02/18 08:57:00 ID:???
まぁ 普通に考えて、今ごろ こんな所で騒いでんのは、
購入出来ない野郎ばっかだかんな!


142 :名無し不動さん:05/02/18 09:24:06 ID:???
>安いから最上階買ったが眺望なんて数年で飽きるだろうから

他のマンションの日陰になる貞操会なんてスラム化まっしぐら。

143 :名無し不動さん:05/02/18 09:43:14 ID:???
>>124
31分。有楽町線市ヶ谷乗換えルートとほぼ一緒で
京葉線ルートよりは確実に速い。
ただし明らかに高い。

144 :名無し不動さん:05/02/18 09:44:17 ID:???
>>142
つまり団地密集地帯(豊洲4丁目)は買っちゃダメってことですね。

145 :エアライズ当選者:05/02/18 10:46:58 ID:???
そうか、豊洲は千葉人が多そうだな。
東西線の糞混みを解消できてイヤッッホウホウウオホウオ
て感じか。


ガハハハハあっh。

146 :名無し不動さん:05/02/18 10:54:16 ID:???
>>141
  
    言えてる
 

147 :名無し不動さん:05/02/18 11:35:02 ID:???
でも このスレが生き延びるためには 必要 ^^

148 :名無し不動さん:05/02/18 20:38:04 ID:???
三井は1500戸だってね。
タワーと運河沿いに中層のが建つらしい。

149 :名無し不動さん:05/02/18 20:58:59 ID:QfDXYgrp
>>145
東西線は団塊の引退もあるし良くなりそう。

150 :エアライズ当選者:05/02/18 22:38:06 ID:???
>>149
そうか?一層混雑しそうなんだが。東西線沿線もまだまだマンカス大量供給
されるからな。門前仲町〜木場間が東京地下鉄で激混み区間なんだが。

千葉人が大挙して豊洲有楽町線の乗り出したらかなわんなー

が八は

151 :名無し不動さん:05/02/19 00:29:29 ID:???
    フロントコート      プライブブルー
     | ノ     u ヽ  i⌒i | ノ     u ヽ  .i⌒i
.  i ヽ /  (゚)   (゚) |   | 〈/  (゚)   (゚) | | 〈 
.  | i | u   ( _●_) ミ/ .フ u  ( _●_) ミ/ .フ
  し 彡、   |∪|   /  | 彡、   |∪|   /  |
   \  \   ヽノ /.  ノ   \   ヽノ /.  ノ 
    \  ヽ    i   | \  ヽ    i   |
  _| ̄ヽ   \∩ノ  ノ | ̄ヽ   \.∩ノ  ノ
  \ ̄ ̄ ̄ ̄(::)(::) ̄ \ ̄ ̄ ̄ ̄(::)(::) ̄ .\
   ||\           \            \
   ||  || ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|| || ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄||
   ||  || ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|| || ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄||

152 :名無し不動さん:05/02/19 00:55:34 ID:???
かわいいね

153 :名無し不動さん:05/02/19 03:52:45 ID:???
これから数年後にかけてでてくる豊洲物件はいいかもね。

ただ、行政の要請無視してフライング販売しちゃうような物件やそういう
モラル的な要素を気にせず集まっちゃう集団が不安定要素にならなきゃい
いけど。

154 :名無し不動さん:05/02/19 07:08:17 ID:gpMmxgWP
>>150
京葉線沿線も増えているようだが、新浦安なんか。
京葉線、有楽町線に分散されて、東西線は緩和されるんじゃない。
主に郊外に住む団塊が引退すれば、さらに緩和される。

いずれにしても、発展しているのは湾岸部だけ状態で、
内陸部は見捨てられているね。
期待は武蔵小杉くらいか・・・

155 :名無し不動さん:05/02/19 12:00:08 ID:???
東西線の混雑が緩和ねえ。いつのことやら… 無理でしょ。

新浦安は、駅近がボロの公団ばっかりでもったいないよね。
駅近で新築が売り出されれば、飛ぶように売れるでしょう。

156 :名無し不動さん:05/02/19 12:06:06 ID:???
新浦駅前はそのうち再開発入るよ。土地は広いから、1000戸規模だね。

157 :名無し不動さん:05/02/19 20:15:39 ID:???
豊洲はヒューマンな街に生まれ変わります。

「汐留、品川、芝浦、晴海、豊洲、東雲。
東京都心湾岸エリアは、工場・倉庫等を中心とした街から人々が
住み、働き、集う街へダイナミックに変貌を遂げつつあります。
その中心に位置する「豊洲」では、
2006年の街開きに大きな期待を集めています。
晴海運河に面する広大なエリアに21世紀型の大型商業施設が誕生。
伝統と未来が息づく都心湾岸エリアを豊かな水と緑に囲まれた、
やすらぎある都心のライフステージへと変えていきます。」

三井不動産が豊洲プロジェクトのテナント募集中!
http://www.mitsui-lsc.com/index.html


158 :名無し不動さん:05/02/19 20:19:46 ID:+rGLcgQM
東西線の混雑は加速する事はあっても緩和は期待薄だね。
街開きって変な言葉。海開きや山開きならわかるけど。
ってことは、今の状態はなんなの?

159 :名無し不動さん:05/02/19 20:36:00 ID:???
>今の状態はなんなの?
文字通り、「開発中」だと思われ。

街開きって、「今日から、お客さんかも〜んっ!」って宣言する事でしょ。
マスコミとかTVとかで取り上げてもらうため、いろいろイベントもやると。
それ以上の意味はないと思われ。

160 :名無し不動さん:05/02/19 21:05:48 ID:3wC+ZROX
>>158
東西線の人気は不滅ですか。

有楽町線も京葉線も太刀打ちできませんか。

161 :名無し不動さん:05/02/19 22:09:03 ID:???

<Fの最終期販売>

本日をもって「 完 売 」です!!

ちなみに平均倍率は4倍とのこと。


162 :名無し不動さん:05/02/19 22:18:22 ID:???

>>161  祝!

163 :名無し不動さん:05/02/19 22:22:13 ID:???
F、祝・完売ヽ(´ー`)ノ
あとは、ポロポロと出るであろうキャンセル物件が、受け渡しまできちんと埋まる事を願います。

これで、シエルタワー分譲開始までは平和かなぁ。

164 :名無し不動さん:05/02/19 22:54:38 ID:???
阪神大震災の時のボートアイランドや
阪神沿線の惨状を知らないヤシだけが
埋立地に住みたがる。どんな免振構造
でも周囲が全て液状化・・・

165 :名無し不動さん:05/02/20 01:04:28 ID:HegGzaSq
>>164
そしてそんな規模の地震が起きた場合、埋立地以外も壊滅してるだろうが

166 :名無し不動さん:05/02/20 01:09:51 ID:4qHCIw8T
なわけはない。

167 :名無し不動さん:05/02/20 01:34:06 ID:???
ある。

168 :名無し不動さん:05/02/20 02:20:48 ID:???
火事がこわいな

169 :名無し不動さん:05/02/20 10:40:48 ID:???
煽りもすっかり、シュンとしちゃったね。つまらんなあw

170 :名無し不動さん:05/02/20 11:11:35 ID:4qHCIw8T
煽ってるわけではなくて、事実を述べてるだけなのに、
煽りとしか取らない香具師らに、もう皆呆れてるんだよ。
神戸の液状化現象の場所にしたって、実際に見に行ったら
たいした事がないなんて言えないはず。ポートアイランドが過疎化
してるのも行くとわかるが事実。湾岸の万損が地震で大揺れしてるのも
実際に住んでる香具師なら皆知ってる。豊洲近辺がディープな地域
だってのも歴史的な事実で、今現在も多くの問題を抱えている。
転居前のドリーマー相手にマジレスしてもしょうがないと
思われているだけかと。

171 :名無し不動さん:05/02/20 11:35:43 ID:RNOjS/Lm
豊洲の某大規模マンションに住んでいますが
新潟の地震の日、すごく揺れました。
地震であんなに怖い思いをしたのは初めてです。

172 :名無し不動さん:05/02/20 11:37:01 ID:???
>>170
液状化リスクなら、豊洲だけじゃなくて埋め立て地全般の問題じゃん。
有明、港南、品川シーサイド、湾岸地域ならどこでも同じ。
豊洲の歴史的な問題も100も承知。つ〜か、耳タコ。もう飽きた。

新しい煽りネタなんか無いの?
「巨大ホームセンター誕生で慢性渋滞ケテーイ」とか。

173 :名無し不動さん:05/02/20 12:18:30 ID:/tmzbsCg
セブンイレブンの前のところの中央分離帯削ってたけど
もしあそこに信号がつくなら相当流れが悪くなるだろうな


174 :名無し不動さん:05/02/20 12:59:52 ID:???
都内の人は目が肥えてるから、
ホームセンターの混雑も最初だけですよ。

175 :名無し不動さん:05/02/20 13:58:43 ID:???
>>169
本来はこんな盛り上がるような場所じゃないからな。
デベと購入者が熱心だったんだろう。

176 :名無し不動さん:05/02/20 14:18:35 ID:???
>>175
うわ、驚くほど負け犬発言w

177 :名無し不動さん:05/02/20 14:55:04 ID:???
>>170
君の話は全般的な話。そんなんじゃ効果ないよ。
神戸と関東で比較するなら地盤の違い。
関東ローム層で高層マンションは直下地震未経験。
よってタワマンは危険度が未知数とはいえるが
団地型の豊洲マンションは新潟、淡路、兵庫、奥尻と大地震を経験し
経験値による構造計算を行っている。
湾岸部か山の手かなんてのは表面上の話であって
地盤には全く関係ない。
地震で湾岸が危ないなんていうのは無知な証拠だよw

178 :名無し不動さん:05/02/20 16:43:38 ID:???
ご安心を
関東大震災が来れば、江東だろうと山手だろうと全滅するんですから。

179 :名無し不動さん:05/02/20 17:25:23 ID:???
>>175
煽りの必死さは、見てるこっちが恥ずかしかったが…w

180 :名無し不動さん:05/02/20 17:29:40 ID:???
まあ、1500戸竣工前に全部売り切って煽りもおとなしくなっちゃね。
人の買い物煽ってる暇があるくらいなら、働けと言いたいw

181 :名無し不動さん:05/02/20 19:01:39 ID:???
豊洲を売り切ったデベは勝ち組決定だよ。

182 :名無し不動さん:05/02/20 20:54:51 ID:???
>人の買い物煽ってる暇があるくらいなら、働けと言いたいw

そうだよな。
売れ残り、売れ残り、と、全然売れ残らなそうなのに
いつまでも一生懸命叫んだり、よほどのアホの集団なんだろうな。
予定通り完売したら出てこなくなったけど、ああいう奴らは、
懲りずに同じような過ちを一生繰り返し続けるんだろうな。

183 :名無し不動さん:05/02/20 20:56:38 ID:???
労働者は供給過剰w

184 :名無し不動さん:05/02/20 22:15:49 ID:???
>>917
>下町を翻訳するとダウンタウンになるけど?
>まあ、繁華街の意味って位知ってるよ。
>豊洲の人は英語も出来ないのか?
>ちなみに、俺も西側の人間だが?

こんなのもあったよな。
米国在住経験があれば、DOWNTOWNは超頻出語だから
言うまでも無いが、そうでなくても辞書を引けば、
「日本のいわゆる『下町』ではなく、、」と、注釈がついているというのに。
指摘されても辞書も調べずに誤った主張を繰り返す。
つまり、
煽り=白痴or基地外
という事だな。w

185 :名無し不動さん:05/02/20 22:30:09 ID:???
豊洲の人は英語が出来ないの?

186 :名無し不動さん:05/02/20 22:33:47 ID:???

江東区は板橋区と友情でも育んでろ


「けんかに協力するのは友情の証しだ」と1対1のけんかに加勢し、
 男性2人にけがをさせたなどとして、警視庁少年事件課と板橋署は
 10日までに、傷害の疑いで、東京都板橋区の金属加工手伝いの
 少年(17)と、17−20歳の少年8人の計9人を逮捕した。

187 :名無し不動さん:05/02/20 22:38:56 ID:???
>豊洲の人は英語が出来ないの?
また小学生の煽り?

188 :名無し不動さん:05/02/20 22:40:53 ID:???
>>186
どこの板にも似たような書き込みがあるが、
別の区の例を出してきたのは初めて見たな。
ネタ切れか?

189 :名無し不動さん:05/02/20 22:46:10 ID:???
ネタ切れだね。次スレいらない。

190 :名無し不動さん:05/02/20 23:13:38 ID:PUQRz8qm
団地型の豊洲万損の経験値による構造計算は結局今の耐震基準通りだが、
神戸の実際を見たのか?
湾岸部か山の手かで地盤に関係ない??
地震で湾岸が危ないなんていうのは無知な証拠???
頭、おかしいんじゃないのか?

191 :名無し不動さん:05/02/20 23:28:26 ID:???
>>190
ただの煽り君じゃないのなら、詳しく説明きぼん。
興味ありあり。

192 :名無し不動さん:05/02/20 23:42:06 ID:PUQRz8qm
とりあえず、この写真でも見て液状化・震災の怖さを再確認してみなよ。
新居を買って、気持ちがうきうきしてるっていうのはよくわかるけどさ。

神戸港震災メモリアルパーク
http://shell.kwansei.ac.jp/~babc1146/kobest/pictures/k-l-0017.jpg

193 :エアライズ当選者:05/02/20 23:52:54 ID:???
安くて便利ならウンコでも食べそうだ。


ガハッハハハハハh

194 :名無し不動さん:05/02/21 00:01:00 ID:???
>>192
内陸の一戸建ての倒壊の方がもっと悲惨な写真あるだろ。

195 :名無し不動さん:05/02/21 00:02:11 ID:???
>>192

理屈は抜きかよw

196 :名無し不動さん:05/02/21 01:07:27 ID:???
確かに埋め立ての高層は内陸よりハイリスクだ。それは事実として受け入れてるよ。
ただ、利便性とか、いろいろ勘案した結果として、そのリスクを取ることにしただけ。

197 :名無し不動さん:05/02/21 01:31:05 ID:???
>確かに埋め立ての高層は内陸よりハイリスクだ。それは事実として受け入れてるよ。
そうかな?
じゃあ何故、行政は震災時の内陸部の復興支援の拠点として、臨海副都心を中心とした湾岸地域を想定しているのだろうか?

198 :名無し不動さん:05/02/21 01:39:33 ID:???
広い空き地があるからでしょ。震災時にマンションがどうなってようが関係ないし。

199 :名無し不動さん:05/02/21 02:36:06 ID:L9liEaLN
バカじゃないのかおまえら。
地震リスクに湾岸も内陸もあるかよ、東京の場合特に。

200 :名無し不動さん:05/02/21 02:44:57 ID:???
立川断層・船橋断層
活断層があるところに被害は集中するものと思われ。

201 :名無し不動さん:05/02/21 07:13:33 ID:???
あー、192は聞きかじりの知ったか確定だね。
液状化と地盤を混同してるよ。
液状化は湾岸特有の問題だが、想定と緊急対応で復旧可能。
支持層まで杭を打って固定してる場合について言えば構造的には問題ない。
これは液状化というのは表層での問題だからだ。
ただし、地下数十mまで液状化する大規模液状化の場合構造にも
深刻な影響を与えるが、これは池沼地域での話。
対して地盤は変えられない要素。例えば神戸は地下数十mですぐ岩盤があるが
関東はローム層の影響で数千mまで土が堆積している。
よって関東では多数の杭で支持強度を出す方法が一般的。

202 :名無し不動さん:05/02/21 08:25:16 ID:???
恐怖に震え上がるようなソースと理由付きの、湾岸部の震災解説マダー? チンチン(AA略

203 :名無し不動さん:05/02/21 09:02:24 ID:???
>>201

つまり、関東の湾岸部に建てた高層マンソンは、いくら杭を打とうと
しょせん多少固めの土に打っているだけで、いわば砂上の楼閣にすぎない。
神戸で液状化しても高層マンソンが問題なかったからといって、
砂上の楼閣マンソンの関東湾岸部の高層マンソンがOKということには
ならないということを言っているのだな。
あと、神戸の地震は直下型だが、高層マンソンは固有振動周期が長いので
直下型にはつよいのは当たり前。
むしろ、プレート型のような巨大地震が比較的遠くにおきて
長周期の地震波がきたとき共振してた倒れる恐れがある。
東京湾岸部の高層マンソン買う奴はアホ。

204 :名無し不動さん:05/02/21 09:04:08 ID:???
神戸のポートアイランドで被害が大きかったところは、
「地盤改良工事」を行っていなかったところ。
この差がはっきり出たことで地盤改良工事の有効性が立証された。
羽田空港の拡張工事なんかでも当然地盤改良が行われている。
当然、P、Fでもね。パイル工法とか書いてあるのが地盤改良のこと。

205 :名無し不動さん:05/02/21 09:33:11 ID:???
>193 :エアライズ当選者 :05/02/20 23:52:54 ID:???
>安くて便利ならウンコでも食べそうだ。

まさにエアライズの事だな。w

豊洲はスレタイ通り路線が違うからな。

206 :名無し不動さん:05/02/21 09:50:08 ID:???
>>201
>液状化は湾岸特有の問題だが、想定と緊急対応で復旧可能。

キミも負けずに聞きかじりの知ったかみたいだね。

207 :名無し不動さん:05/02/21 12:28:28 ID:???
>神戸で液状化しても高層マンソンが問題なかった
液状化については新潟地震を勉強すること。

>高層マンソンは固有振動周期が長い
そのとおり。

>直下型にはつよいのは当たり前
ソースは?関東は軟弱地盤だから神戸と違って
直下型は非常に危険なんだが。

>プレート型のような巨大地震が比較的遠くにおきて
長周期の地震波がきたとき共振してた倒れる恐れがある。
聞きかじり全開w

免震と耐震知らないでしょ。文章が意味不明。
長周期微動を語る前提要素なんだけどね。

最低でもN値と支持層と地盤の相関関係くらい勉強してから出直してくれ。

208 :名無し不動さん:05/02/21 12:36:59 ID:???
転載。
今は高強度コンクリートやら軽量鉄骨やらでタワマン全盛だけど、関東平野でタワマンは危険というのは建築業界では常識。
良く、六甲ポートアイランドのタワマンは阪神淡路大震災でびくともしなかったから関東もOKというけど、全くの嘘。
六甲は岩盤まで杭を打って固定した。ところが関東平野は岩盤まで薄くても1000m。岩盤まで杭なんて打てない。
そうすると次に出るのは国会議事堂の話で、杭を打ったから関東大震災でも崩れなかったという。
しかしそれは2000本とも言われる膨大な杭と低層による低い重心のおかげ。
つまり、デベ営業は杭を何十mも打ったから大丈夫とか言うが、臨海部だろうが山の手だろうが関東ローム層である限り
軟弱地盤は避けられないってこと。震災に耐えるには杭をとにかくたくさん打つしかないが、タワマンは物理的建設面積の制限で
数を打てない。更に超高層タワマンになると杭の何倍もの上物を支えるわけだから重心も当然高くなる。
構造学会のお墨付き?建築基準法のN値を上回っている?
はっ、学会の上層部の天下り元と法改正時の検討委員の身分調べてみろよ。全員デベ関係者だからさ。
俺から見ればタワマンに勝ち負けなんてない。直下型地震でスクラップにならないことを祈るだけだ。


209 :名無し不動さん:05/02/21 12:43:53 ID:???
****豊洲の新築マンション、好評につき品切れ中****
ご希望の方は、三井ショッピングセンターの情報でもご覧になりながら、夏までお待ち下さい。
http://www.mitsui-lsc.com/toyosu/index.html

210 :名無し不動さん:05/02/21 12:47:41 ID:???
夏になったら売ってくれるの?

211 :名無し不動さん:05/02/21 12:47:55 ID:???
F・P完売おめでとう。

しかしこれだけ問題の多い物件でも完売するんだから
売れ筋価格帯(4000万前後)は魅力なんだろうね。

まあ、19年以降も第二辰巳小だとしてもあまり文句は
言わんことだ。自ら選択した道なんだからね。

212 :名無し不動さん:05/02/21 13:12:04 ID:???
>>209
豊洲は3丁目がキモだと思うが。
学校問題も確実に無いしね。

いまさらF・Pの売れ残り部屋を買う輩らの心境はいかに?

213 :名無し不動さん:05/02/21 13:25:10 ID:???
残ってないよ。

214 :名無し不動さん:05/02/21 13:33:32 ID:???
関東地質調査業協会
http://www.kanto-geo.or.jp/
http://www.kanto-geo.or.jp/html/faq/answer1-1_10.html
http://www.kanto-geo.or.jp/html/faq/answer2-1_9.html

215 :名無し不動さん:05/02/21 14:58:49 ID:???
>>211
>19年以降も第二辰巳小だとしても

とうとう煽りの心の拠り所はそれだけになったかw
それもあてが外れるだろうが。

216 :名無し不動さん:05/02/21 15:10:55 ID:???
Pは内覧会やってるみたいだね。
長谷工だけど施工は意外といいのかな。
致命的な欠点は見つかってないようだけど。


217 :名無し不動さん:05/02/21 16:01:34 ID:???
>>215
そんなに辰巳や枝川を格下扱いするなよ。
普通の人から見れば、豊洲・辰巳・東雲・枝川は同じ。同格だよ。
どうしても豊洲より下を作らないと納得できないようだな、マンセーよ。
悲しいなあ。

218 :名無し不動さん:05/02/21 16:13:27 ID:???
>>217
???
>215では無いが、>215は辰巳や枝川を格下扱いしているような発言は
していないと思われるが・・・・

219 :名無し不動さん:05/02/21 16:14:58 ID:???
何でもいいから豊洲住民に難癖つけたいだけなの。
その気分を汲んでやれよ。

220 :名無し不動さん:05/02/21 16:24:21 ID:???
まぁ 普通に考えて、今ごろ こんな所で騒いでんのは、

購入出来ない野郎ばっかだかんな!

がはははははは

221 :名無し不動さん:05/02/21 16:41:39 ID:???
これから出来る三井の商業施設や豊洲公園から見る東京湾は、
トンデモナイ夜景だろうな〜 ^^
花火大会はメチャ込みだyo  ><

222 :名無し不動さん:05/02/21 16:47:54 ID:???
ふざけやがって! チキショー 失敗しろ! 再開発!  (再々々!)

223 :名無し不動さん:05/02/21 16:48:16 ID:???
>>219
何度言ったらわかるのかな?

世の中には「定価で買うもの」にお買い得など無い。
豊洲も然り。豊洲は4000万前後の安マンション地域。
それ以上でもないしそれ以下でもない。

都心に近いにもかかわらず安いにもかかわらずやっとこさ完売
(完売・完売と浮かれているが何年何ヶ月売ってるのよ?あの安さでさ)の
地域なんだよ。

おまえらマンセーは「ゆうゆう完売」、世間では「やっとこさ完売」。
世間の常識を知ったほうがいい。

224 :名無し不動さん:05/02/21 16:54:35 ID:???
>>223
虚しいね ^^



225 :名無し不動さん:05/02/21 16:56:18 ID:???
>>223
要するに このスレが好きなんでしょ!
歪んだ愛情表現なのだー。

226 :名無し不動さん:05/02/21 16:57:03 ID:???
それにこれも何度も書くが、豊洲のP・Fがやっとこさにせよ
完売にきたのは売れ筋の価格設定(4000万前後)のおかげだよ。

この売れ筋価格で都内ならどこもそれなりに売れている。売れ残って
いるのはこれより高い価格設定のところだ。ちょっと前なら
売れ筋価格帯はもう少し高かったろうが所得の低下が一段と進んでいる
ようだね。

以上の点から三井はP・F並か、もしかしたらもっと安いかも。

豊洲を検討しているなら少なくとも三井まで待ったほうがいい。

227 :名無し不動さん:05/02/21 16:59:42 ID:???
>>226
今ごろ リキ入れて何言ってンの オヌシ ^^


228 :名無し不動さん:05/02/21 17:00:07 ID:???
>>225
まあね、このスレというより豊洲が好きなんだけどね。実は。
通勤楽なのはいいことだよ。どんな地域でもね。

ところで、有楽町線ってそんなに便利かな?
みんなが言うように東西線が王様だと思うが。
激コミでもね。

229 :名無し不動さん:05/02/21 17:03:10 ID:???
>>228
1人で考えてなね ^^


230 :名無し不動さん:05/02/21 17:12:36 ID:???
>>223
そういや、パラは、完成前に完売できないって断言してたよな! ばーか


231 :名無し不動さん:05/02/21 17:13:24 ID:???
何かまだもがいてる煽りがいるのね。
さぶ。

232 :名無し不動さん:05/02/21 17:14:16 ID:???
あ〜あ PとFが完売して
このレスにも もう購入者は来ないのかな〜
荒しと煽りで、レスが生き延びれるか 心配。

233 :名無し不動さん:05/02/21 17:16:38 ID:???
>>230
 
パラ君 肩身が狭いね ^^  

234 :名無し不動さん:05/02/21 20:36:47 ID:???
はい、そこで燃料投下!!

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2347220&eki=%cb%ad%bd%a7&ensen=%cd%ad%b3%da%c4%ae%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2347&code_b=13&no=0941000fm5i2068

235 :名無し不動さん:05/02/21 20:41:54 ID:???
燃料キタ━━━━━(゜∀゜)━━━━━!!!
ここは売り出し価格いくらよ!?

236 :名無し不動さん:05/02/21 21:48:33 ID:???
これは売り主の「これで売れたらいいな」価格であって購入者が実際に購入する価格はこの「これで売れたらいいな価格」から値切った価格なわけだよね。
さあ、実際はこれがいくらで売れるんだろうね。楽しみだね。

237 :名無し不動さん:05/02/21 21:56:20 ID:???
>>221
今でも東京湾の夜景は見えるから一回見てくるといいよ。
何がとんでもないのかはよくわからないけど。

238 :名無し不動さん:05/02/21 21:59:08 ID:???
>>234
この値段で1階なんて買う奴はアホ。

239 :名無し不動さん:05/02/21 22:05:29 ID:???
微妙に高値で売るのね。

240 :名無し不動さん:05/02/21 22:08:53 ID:???
もう豊洲なんてどうでもいい。これから面白いのは武蔵小杉。

241 :名無し不動さん:05/02/21 22:14:50 ID:???
>>230
>そういや、パラは、完成前に完売できないって断言してたよな! ばーか

きみさあ、20・30戸の残戸のためにどんだけ広範囲にチラシ
まいたか知ってるの?あんだけ金(広告費)つぎ込むなんて
想定外だったよ。

単純に30戸のために数百人集めりゃあなんとかさばけるよなあ。

結局、Fってさ、3期4次だっけ?完売まで?実質7期かかってるんだぜ?
何年売ってるのよ?そんで、最後は大量のチラシまきだ。こんなんで完売で
浮かれてるんだからアホンダラだなあ、きみたち。

本物の完売っていうのは、1期9割、2期残戸全て、だよ。

おまえらバカマンセー(初期の定価買いの大馬鹿)のおかげで
大量に最後にチラシまけたんだぜ。まったくおめでたいなあ。


242 :名無し不動さん:05/02/21 22:27:11 ID:???
>>234
んと、坪180万か?これって何?定価より高値なの?

本題はさ、新築時にいくらだったということじゃなくて
今、坪180万(でもこれは希望価格ね。坪170万くらいで落ち着く
んじゃないの?)だということ。

なんかさ、だれだっけ?三井は坪200万って言ってたマンセーは?
どんどん夢から遠のくなあ。ご愁傷様。

243 :名無し不動さん:05/02/21 23:09:35 ID:???
>>241
>20・30戸の残戸のためにどんだけ広範囲にチラシ
>まいたか知ってるの?

で、どんだけ蒔いたの? 具体的にねw

244 :名無し不動さん:05/02/21 23:49:32 ID:???


     【さようなら】豊洲に住んでた 22【夢をありがとう】


245 :名無し不動さん:05/02/22 00:14:17 ID:???
とうとう勝どきツインタワーが発表になったようだよ。

「The Tokyo Towers」だって。お茶目なネーミング(笑)。
住友ったら・・・。 

しかし、なんと、驚愕の価格!!Wコンも吹っ飛ぶぜ!!

でもこれが適正価格なんだろうなあ。

246 :名無し不動さん:05/02/22 00:38:07 ID:???
勝どき「The Tokyo Towers」
60m2台 3,000万円台
70m2台 4,000万円台
80m2台 5,000万円台
結構高けえな。。豊洲より1000〜1500万上乗せって感じだな。


247 :名無し不動さん:05/02/22 00:41:01 ID:???
勝どき「The Tokyo Towers」
60m2台 3,000万円台
70m2台 4,000万円台
80m2台 5,000万円台
90m2台 6,000万円台
100m2台 8,000万円台
※1,000万円単位
結構高けえな。。豊洲より1000〜1500万上乗せって感じだな。


248 :名無し不動さん:05/02/22 00:43:19 ID:???
勝どき「The Tokyo Towers」
60m2台 3,000万円台
70m2台 4,000万円台
80m2台 5,000万円台
90m2台 6,000万円台
100m2台 8,000万円台
※1,000万円単位
結構高けえな。。豊洲より1000〜1500万上乗せって感じだな。


249 :名無し不動さん:05/02/22 00:45:34 ID:???
勝どき「The Tokyo Towers」
60m2台 3,000万円台
70m2台 4,000万円台
80m2台 5,000万円台
90m2台 6,000万円台
100m2台 8,000万円台
※1,000万円単位
結構高けえな。。豊洲より1000〜1500万上乗せって感じだな。


250 :名無し不動さん:05/02/22 00:48:54 ID:???
>242
どうしたの?売り出し価格よりも早くも高くて焦っちゃったの?
大丈夫w 君にはどっちにしろ買えないから。

251 :名無し不動さん:05/02/22 00:59:50 ID:???
何言ってるのよ?

中央区58階ツインで坪200万いってないのよ?

激安じゃん。

252 :名無し不動さん:05/02/22 01:20:59 ID:???
>>241
>本物の完売っていうのは、1期9割、2期残戸全て、だよ。

ハア? 具体的な物件名挙げてよ。
もちろん大規模マンションでな。

>実質7期かかってるんだぜ?
って言うぐらいだから、1期2次で9割ってのも無しね。


253 :名無し不動さん:05/02/22 01:26:40 ID:???
>>241
>本物の完売っていうのは、1期9割、2期残戸全て、だよ。

ハア? 具体的な物件名挙げてよ。
もちろん大規模マンションでな。

>実質7期かかってるんだぜ?
って言うぐらいだから、1期2次で9割ってのも無しね。

254 :名無し不動さん:05/02/22 01:37:03 ID:???
>>241
>あんだけ金(広告費)つぎ込むなんて想定外だったよ。

で、どんだけ使ったの? 具体的にねw


255 :名無し不動さん:05/02/22 01:37:59 ID:???
>>241
>あんだけ金(広告費)つぎ込むなんて想定外だったよ。

で、どんだけ使ったの? 具体的にねw


256 :名無し不動さん:05/02/22 01:43:08 ID:5F/ZX8uL
豊洲の主婦美人度も考慮に入れとけよ

257 :名無し不動さん:05/02/22 01:44:32 ID:5F/ZX8uL
豊洲の主婦美人度も考慮に入れとけよ

258 :名無し不動さん:05/02/22 02:55:10 ID:???
なにやってんだ

259 :名無し不動さん:05/02/22 02:57:11 ID:???
同じ書き込みミスしやがって、>>252-257は一人の書き込みだろ。

260 :名無し不動さん:05/02/22 07:57:14 ID:???
>251
明らかに坪200いってるよ。
計算もできなくなっちゃいましたかぁ?w
5000万で80uでも坪204万だよ。
5900万で80uなら坪243万。
ってか、勝どきって元々相場対して高くないのに、
この価格はどちらかというと高いと思うが。月島並み。

261 :名無し不動さん:05/02/22 07:57:24 ID:???
>241 が突っ込みどころ満載だからだろw
ミスじゃない、きっとわざとだよ。

262 :名無し不動さん:05/02/22 08:13:38 ID:???
ちと古いがA-labの勝どきの相場は坪193万。
ちなみに月島は236万。
同じ中央区だからって
どこもかしこもも高いとか思ってるバカがいるようなので。



263 :名無し不動さん:05/02/22 08:33:13 ID:???
age sage使い分けて複数人装った書き込みか?涙ぐましいな。

264 :名無し不動さん:05/02/22 09:05:28 ID:IQE8G0c+
豊洲のスレは、一人で連続書きこみ、自作自演が大杉だ罠。
そこまでして何をしたいわけ?豊洲の資産価値を守る会の人ですか?
糞地域だっていうコンプレックスの裏返しか?

265 :名無し不動さん:05/02/22 09:22:42 ID:???
>>264
というキミも一生懸命だね。

266 :名無し不動さん:05/02/22 09:34:05 ID:???
>>259
252=253だが、悪かったな。
書き込みがうまくいかなかったんで、2回操作したら、書き込まれていただけだ。
全然うまく行かないんで、そこであきらめたんだが。他は知らないって。
他も同じ現象だろーが。ていうか、なんで、うまく行かないのに、
他のメッセージも連続して書き込むと思うわけ?
思い込みの激しい奴ら多いな。ってか、煽りの奴ら?

267 :名無し不動さん:05/02/22 09:49:06 ID:???
さようなら豊洲

268 ::05/02/22 10:06:11 ID:???
煽りの敗北宣言


269 :名無し不動さん:05/02/22 10:07:37 ID:???
>>267
さようなら。もう来るなよ。
でも、また来ちゃうんだろうなぁ……

270 :名無し不動さん:05/02/22 10:39:36 ID:???
まぁ 普通に考えて、今ごろ こんな所で騒いでんのは、

購入出来ない野郎ばっかだかんな!

がはははははは




271 :名無し不動さん:05/02/22 10:51:55 ID:???
>>270
君も買えなかったの?

272 :名無し不動さん:05/02/22 11:05:16 ID:???
>>271
君も?って あなたも?

273 :名無し不動さん:05/02/22 11:13:50 ID:???
だから 何度も言ってるじゃねーか

まぁ 普通に考えて、今ごろ こんな所で騒いでんのは、

購入出来ない野郎ばっかだかんな!

がはははははは


274 :エアライズ当選者:05/02/22 11:37:06 ID:???
とアパートメントチンカスが吠えております。

275 :エアライズ当選者:05/02/22 12:07:32 ID:???
ここより姶良部ニュートーキョーだろ。
中央区だぜ。


がはっガハ

276 ::05/02/22 12:56:10 ID:???
お前帰れよ。NEET君。

277 :名無し不動さん:05/02/22 15:10:26 ID:???
しっかしスーパーだかなんだか知らんがトステムビバの外観。
お前、ここは郊外駅徒歩1時間ですかといいたくなる贅沢な土地利用だな。
とてもじゃないが銀座から3km以下の地域とは思えない。
数年後に取り壊されて高層化してたりしてなw

278 :名無し不動さん:05/02/22 15:31:15 ID:???
>>277
スレタイにもある通り、それこそが豊洲の魅力。
郊外チックに広々とした空間を贅沢に使いながら、都心の職場には通勤10分。
都心の古くてせせこましい街並みよりは、郊外のNTの生活に憧れながらも、通勤地獄
を避けたい香具師にはまたとない立地。
漏れも駐車場100%で30畳の広々リビングでゆったりと生活をしながら、都心の利便性を
充分に満喫していくつもり。ああ、入居が待ち遠しいな。

279 :名無し不動さん:05/02/22 15:33:25 ID:???
三井の商業施設も、トステムも駐車場が1,000台以上も確保できるなんて、
贅沢な立地だyo


280 :名無し不動さん:05/02/22 15:40:06 ID:???
>>278
アンチがカチンと来る 文面だに^^

281 :名無し不動さん:05/02/22 15:42:45 ID:???
***都心のニュータウン豊洲の新築マンション、好評につき品切れ中***
どうしてもご希望の方は、新古品で売出価格より100万円高いですが、
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2347220&eki=%cb%ad%bd%a7&ensen=%cd%ad%b3%da%c4%ae%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2347&code_b=13&no=0941000fm5i2068
がありますのでご検討下さい。
売出価格の100万円高程度で買えるのは、最後のチャンスかも知れません。


282 :名無し不動さん:05/02/22 15:47:16 ID:???
Fも一応完売したけど
入居間近にキャンセル物件が出てくるよ
981戸もあるんだからさ。

283 :名無し不動さん:05/02/22 15:55:30 ID:???
ホント 2.3丁目の再開発の敷地はデッカイよな〜

あれだけ敷地だから ゆとりある施設が建てられるのだろう。

284 :名無し不動さん:05/02/22 16:00:13 ID:???
豊洲、辰巳、有明、台場といった地域は、防災上の観点から地権が複雑でどうにもならない、内陸部とは一線を画した都市計画が練られている。
道幅、建物の構造、建物の間隔等、震災時の首都復興支援本拠地を想定した街造りが行われている。

285 :名無し不動さん:05/02/22 16:06:17 ID:???
じゃあ 東京が震災にあったら
埋立地、液状化、と騒いでいたアンチどもが、
湾岸地域に非難してくるのかよ オイ!

286 :名無し不動さん:05/02/22 16:09:15 ID:???
>>285
 そう言う事! ^^


287 :名無し不動さん:05/02/22 16:13:34 ID:???
まあ、その時は人道主義の観点から、暖かく救いの手を差し伸べてあげましょう。


288 :名無し不動さん:05/02/22 18:01:53 ID:???
>>285
避難ね。非難は今までも随分してたからね。(笑)

289 :名無し不動さん:05/02/22 18:07:23 ID:IQE8G0c+
湾岸に避難ということは多分無いでしょう。

290 :名無し不動さん:05/02/22 18:12:41 ID:???
内陸被災地の復興支援拠点として行政は想定しているようだけど、避難民を受け入れることは
想定してないんじゃないの?


291 :名無し不動さん:05/02/22 18:12:59 ID:???
>>289
えーと、それは、安全な湾岸に辿り着く前に
混乱している内陸部で犠牲になってしまうということ?

かわいそうに。何とかしてあげたいけど…。

292 :名無し不動さん:05/02/22 18:17:07 ID:???
>>291
橋が落ちるんだよ

293 :名無し不動さん:05/02/22 18:19:27 ID:???
臨海副都心を中心とした湾岸地域を行政が震災等の際の首都機能のバックアップ都市として想定していることは事実だよ。


294 :285:05/02/22 18:33:45 ID:???
>>288
嬉しいツッコミ 気づいてくれてあんがと。(ToT)。

295 :名無し不動さん:05/02/22 18:55:58 ID:???
あららら 

じゃあ 豊洲は震災時も安心って事でヨロシイですかね。
こりゃー またまた憎まれちゃうぞ。


296 :名無し不動さん:05/02/22 19:11:30 ID:???
マジな話をすれば、”震災時も安心”ということは無いだろうけど、防災面では極めて強い地域だろうね。
液状化による資産価値云々は分からないけど、豊洲の新築マンションにいる限り、震災時に死ぬ可能性は
東京の内陸部の古い木造家屋密集地帯にいることに比べれば、極めて低いだろうね。


297 :名無し不動さん:05/02/22 19:29:30 ID:IQE8G0c+
年寄りを別にすれば、どっちもどっちだよ。

298 ::05/02/22 19:43:44 ID:???
1日中、豊洲板とエアライズ板に書き込みしてるみたいだけど、
キミもエアライズ関係者?
エアライズ関係者はよほど豊洲が気になるようだね。

299 :名無し不動さん:05/02/22 20:04:01 ID:???
>>296
そのとおり。「命あっての物種」ってこと。

300 :名無し不動さん:05/02/22 20:12:03 ID:???
豊洲の魅力は、枝川の焼肉が近いことだけだが、
枝川の焼肉食べに行ったらゴーストタウンのようなところに
ちょっとあるだけだった。食べてみたがとくにうまくはない。
やはり、山手線内の高級焼肉屋の特上肉に比べたら屑肉同然。
いくら量があってもまずいものが山盛というのは苦痛だ。
マンソンも同じ。豊洲の団地マンソンは屑肉のようなもの。
マンソンは、周りの文化的環境や生活水準を含めて価値がきまる。
豊洲のような、東京の恥部に住んでも生活が殺風景でつまらんものになるだけ。
工場跡地の巨大な団地に住む神経が人間離れしている。

301 :名無し不動さん:05/02/22 20:16:32 ID:???
>>300

スレタイよめ

302 :名無し不動さん:05/02/22 20:17:53 ID:???
>>300
やっと一生懸命な香具師が一匹釣れますた。   (゚∀゚)V

303 :名無し不動さん:05/02/22 20:23:02 ID:???
>>300
銀座に行けば、高級焼き肉屋なんていくらでも…

304 :名無し不動さん:05/02/22 20:29:06 ID:???
>>300

長距離痛勤 乙

305 :名無し不動さん:05/02/22 20:30:01 ID:???
う〜ん。銀座に行ってわざわざ焼き肉を食わんでもと思うが・・・
>山手線内の高級焼肉屋の特上肉
なんて言う時点間違ってると思う。
特上肉は値段は張るがステーキで食えよ。


306 :エアライズ当選者:05/02/22 20:31:48 ID:???
枝川の焼肉の何処が上手いのか?
舌腐ってるんじゃないのか?

ガハハハ

307 :名無し不動さん:05/02/22 20:37:45 ID:???
煽るネタに困って、こんどは焼き肉の味ですか?
ホント一生懸命で見ていても微笑ましい感じだね。

308 :名無し不動さん:05/02/22 21:33:40 ID:???
豊洲は便利です。

309 :名無し不動さん:05/02/22 21:33:57 ID:???
埋立地に密集してビル建てたら怖くて誰も住まんだろ。

310 :名無し不動さん:05/02/22 21:58:08 ID:???
>>309
埋立地でなくとも東京のような地震の恐れのある都市に密集してビル建っていることの怖さを先に考えたら?


311 :名無し不動さん:05/02/22 22:05:39 ID:???
FのHPにも完売御礼が正式に出たね。
http://tt4.jp/
これで豊洲のお買い得新築マンション1500戸のプラチナチケットは全て無くなってしまった訳だ。

312 :名無し不動さん:05/02/22 22:12:11 ID:???
豊洲は安全です。

313 :名無し不動さん:05/02/22 22:17:53 ID:???
そろそろ次のネタ下さい。
はっきりいって焼肉ネタは寒すぎました。
ではどうぞ。

314 :名無し不動さん:05/02/22 22:21:57 ID:???
豊洲は次ネタです。

315 :名無し不動さん:05/02/22 22:41:04 ID:???
キャンセル住戸欲しいです。

316 :名無し不動さん:05/02/22 23:31:39 ID:9BWjKEJv ?
>>241
パラノイア君は見苦しいなぁ。
パラノイア君に宿題だ。

私が間違ってました・ごめんなさい・氏んで来ます・
実は私はFのキャンセル待ちをしている千葉県柏市民です

以上の4つの語句を使って上手にこれまでの間違った発言に対する反省文を書け。


317 :名無し不動さん:05/02/22 23:38:01 ID:???
豊洲は宿題です。

318 :名無し不動さん:05/02/22 23:58:04 ID:???
豊洲は彼にライバルだと思われているようです。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108040387/

23 :エアライズ当選者 :05/02/22 11:38:29 ID:???
アイラブニューヨークAGE

豊洲よりいいかも。ガハハ


24 :名無し不動さん :05/02/22 12:55:10 ID:???
>>23
アンタは どこのレスでも 豊洲を引き合いに出すね^^

319 :名無し不動さん:05/02/23 00:12:16 ID:???
自演がバレて叩かれたのに
ほとぼりが冷めた頃にまた登場か
こりない香具師だ

320 :エアライズ当選者:05/02/23 00:52:22 ID:???
豊洲=負け組

東池袋=勝ち組

321 :エアライズ当選者:05/02/23 01:06:30 ID:???
プラチナチケット(笑)
   ↓
数年後 ババ

322 :名無し不動さん:05/02/23 01:10:14 ID:UdmlAJ8a
ぼくわなぁ、エアライズ当たったんだぞぉ〜〜(涙目

323 :252=253=266=318:05/02/23 01:29:36 ID:???
>>319
俺の事じゃないよな? 念のため、、。

324 :名無し不動さん:05/02/23 01:55:03 ID:lqWveKuF
豊洲の主婦美人度も考慮に入れとけよ

325 :タワーマンション:05/02/23 01:56:35 ID:6vrLwrw9
三井不動産が販売する超高層マンション豊洲プロジェクトについて情報求む!

326 :名無し不動さん:05/02/23 08:25:42 ID:???
豊洲のP・Fが坪160万。勝どきのツインタワーが坪200万。

では、豊洲の三井タワーはいくらでしょうか?

間を取って、坪175万ってとこか?

いいねえ。
75uで4500万を下回るわけね。下層階だったら4000万切りそうだね。

P・F買った連中はご愁傷様。
安普請・学校問題付きの問題物件になぜ手を出すのかなあ?
こういうのを「安物買いの銭失い」と言うんだよ。

327 :名無し不動さん:05/02/23 08:32:06 ID:???
豊洲は美人妻。

328 :名無し不動さん:05/02/23 08:32:43 ID:???
そのとおりだね。買って失敗したよ。

329 :名無し不動さん:05/02/23 08:44:03 ID:???
326はスレタイも読めないのか?
豊洲物件が良かったのは郊外型団地仕様ってこと。
管理費安駐車場安。
なんで豊洲くんだりでタワマンすまなあかんのよ。
タワマンでいいなら東池袋買えば?

330 :名無し不動さん:05/02/23 08:49:26 ID:???
豊洲は良い団地。

331 :名無し不動さん:05/02/23 09:03:09 ID:???
勝どきのツインタワーって坪200万なの?
ソースは??

332 :名無し不動さん:05/02/23 09:53:16 ID:Ho0VVdLu
美人妻の根拠を知りたい。

333 :名無し不動さん:05/02/23 10:37:20 ID:???
>>326
勝どきの坪単価が200万っていうのもよくわからないし、
160と200の間をとって175って計算も意味がわかりませーん。

334 :名無し不動さん:05/02/23 10:55:06 ID:???
豊洲団地は、タワーでも団地のひとつ。
団地住民は仲良くおやりくだはい

335 :エアライズ当選者:05/02/23 11:09:12 ID:???
豊洲に美人妻いたよ。本当綺麗。
http://cgi24.plala.or.jp/sinsia7/imgboard/img-box/img20050211165303.jpg

336 :エアライズ当選者:05/02/23 11:10:56 ID:???
豊洲の食

豊洲ラーメン・・・シンプルにまずい
名前は知らんがイタリア料理店・・・たらこスパをまずく作れるのはここだけだと思う。
フォルクス・・・接客悪く味もまずい。漏れの嫁さんは2度と行かん、って言ってる。
吉野家・・・対応悪い。思うにメニューが増えたのに店員は以前と同じで、店が回ってない。
      これは吉野屋全体の問題でもあるが・・・。
パチンコ屋の横のケーキ屋さん・・・ケーキやさんなのにケーキがまずい。

全体に豊洲の飲食店はレベルが高くないです。というかかな〜り低いです。
どのお店もいまいち接客、味、店内の清掃等、全てが行き届いてないってのが
豊洲に来て4年目の漏れの感想。

337 :名無し不動さん:05/02/23 11:53:51 ID:???
ほう。
エアライズ当選者は、今の時期に豊洲を離れ、東池袋に移り住もうという、相場観の無いことを
カミングアウトした、豊洲賃貸居住者だった訳ね。
豊洲の街にとっては、非常に喜ばしいことだという事が判明!!
まあ、今の豊洲駅周辺の飯屋がまずいことだけは同意できるがね。


338 :エアライズ当選者:05/02/23 12:52:34 ID:???
只のコピペに脊髄反射乙

ガハハハハハハハ

339 :名無し不動さん:05/02/23 15:13:48 ID:???
コテハン消し忘れかよwwwwっうぇwwww
恥ずかしくて即言い訳してやがんのwwww
君、底が知れたよwwwww
次はなんて言い訳するのかなwwwwww

340 :エアライズ当選者:05/02/23 16:30:34 ID:???
wwwwwww
wwwww
www

がはっハハハは

341 :名無し不動さん:05/02/23 16:46:54 ID:???
www ワールドワイドウェブ君を久しぶりにみました。

342 :名無し不動さん:05/02/23 17:35:06 ID:???
>>336

豊洲の団地マンソン買うアホは、食べ物ノ味なんてわからないから
問題ないよ。
食べ物は文化です。文化水準の高い人は、決して豊洲団地
なんて買いません。感性の欠片もない野暮な奴しか買わない。
銀座が近いとか言うけど、生粋の東京人は銀座なんて
大して思い込みないよ。
銀座が近いとかで喜ぶのは、地方出身のいなかもの。


343 :名無し不動さん:05/02/23 17:45:36 ID:???
>>342

まだ こんな事 言ってる奴がいるのか。

344 :名無し不動さん:05/02/23 18:39:47 ID:???
>>336
スレ流そうと必死ですねwww

345 :名無し不動さん:05/02/23 19:05:33 ID:NX9lXpmm
>>342
都心と郊外のベストマッチョな豊洲を買えなかった貧乏人の
僻み・妬みは豊洲を買えた勝ち組の俺にとっては至上のスパイス(w

346 :名無し不動さん:05/02/23 19:57:00 ID:???
現時点で買えなかった(買わなかった)からといって負け組ってわけじゃないだろ。
まだまだ物件は出てくるんだし。
三井だけで1500戸もあるんだからいくらでも買えるさ。

347 :名無し不動さん:05/02/23 20:17:28 ID:???
いや、そもそも豊洲買ったって勝ち組にはならんと思うが。

348 :名無し不動さん:05/02/23 20:36:44 ID:???
豊洲買ったって勝ち組にはならない。
勝ち組が豊洲を買ってるだけだからね。

349 :エアライズ当選者:05/02/23 20:55:39 ID:???
と脳内変換の負け組がほざいております。

350 :エアライズ当選者:05/02/23 20:56:55 ID:???
勝ち組は山手線内側。

外側は幾ら頑張っても負け組。 乙。 ガハハハハハh

351 ::05/02/23 21:09:51 ID:???
そういう山手線の内側か外側かといった意味の無いことで勝ち負けを論ずるとは・・・・
要は年収の3倍以内、ほぼ無借金で都心の便利な場所に気軽にマンションを買えるか
どうかだと思うがね。
当然、エアライズ当選者君も年収3倍以内でエアライズ買ったんだろうね。
エアライズも安くてお手頃価格だしね。

352 :エアライズ当選者:05/02/23 21:16:51 ID:???
まあ資力や家族構成、部屋の広さ位置とか考慮したいところだが
こんな所で語ってもしかたない。

場所について叩き合ったほうが張り合いがあるでしょ。ガハ

353 :名無し不動さん:05/02/23 21:34:38 ID:QaOeV1sZ
[200502230401]三井不動産/東京都江東区豊洲1丁目で住宅系再開発へ、IHIから土地取得
新しい街づくりが進む東京都江東区の豊洲地区で、新たな再開発事業がスタートする
見通しとなった。石川島播磨重工業(IHI)が、豊洲1丁目に保有する1・7
ヘクタールの土地・建物を三井不動産に譲渡。三井不動産では、住宅を中心とする
再開発の検討に入る。豊洲では2、3丁目地区で街づくりが先行。芝浦工業大学や
IHI本社ビルをはじめ、高層住宅や複合商業施設の整備が進んでおり、今回、
1丁目地区の街づくりが新たに動き出すことになる。
 譲渡されるのは、IHIの研修施設や社員寮、体育館がある1・7ヘクタール。
譲渡予定価格は土地・建物込みで約96億7500万円。28日に契約を結び、
3月末日に引き渡しを行う予定だ。

ttp://www.decn.co.jp/

354 :名無しさん@Linuxザウルス:05/02/23 21:47:36 ID:OF/e3xxO
>>345
> 都心と郊外のベストマッチョ

w)


355 :名無し不動さん:05/02/23 22:29:19 ID:xkqr/I7c
都はどうやらイオンに隣接する保留用地を取得して、
江東区の路上生活者向け一時支援施設を建設

356 :名無し不動さん:05/02/23 22:39:54 ID:???
千葉県浦安市の会社社長らが、会社組織をまねて役割分担した
おれおれ詐欺事件で、新潟県警などの共同捜査班は23日までに、
組織犯罪処罰法違反(組織的詐欺)の疑いで、
東京都江東区の会社員山田和史容疑者(25)と、
さいたま市南区の無職倉林誠容疑者(25)を逮捕した。

357 :名無し不動さん:05/02/23 22:56:13 ID:???
>>331
坪単価はようわからんが、勝どきタワーのサイトはできたみたいね。
http://www1.ttt58.com/ttt58/

358 :名無し不動さん:05/02/23 23:04:54 ID:???
>>356
すれ違い

359 :名無し不動さん:05/02/23 23:09:40 ID:???
プータローになって、音信不通だった友人の住所がわかった。
電話も引いていない。枝川だった・・・・

360 :名無し不動さん:05/02/24 00:08:11 ID:GGeSYaNz
豊洲の主婦美人度も考慮に入れとけよ

361 :名無し不動さん:05/02/24 00:10:20 ID:???
なんか、煽りも息絶えだえだなw

362 :エアライズ当選者:05/02/24 00:30:36 ID:???
豊洲の吉野屋の美人妻
http://cgi24.plala.or.jp/sinsia7/imgboard/img-box/img20050211165303.jpg

363 :名無し不動さん:05/02/24 00:33:31 ID:C0968muG
住人が虫の息だからね。

364 :都人:05/02/24 00:40:45 ID:???
前も言ったけど、東京みたいな歴史が浅くて文化の厚みのない街で >336
の科白は痛すぎ。
高校卒業程度の教養があれば、東京に文化など求めない。

東夷が勘違いするなよ。みっともない。

365 :エアライズ当選者:05/02/24 00:48:21 ID:I/nK2qaK
と地方出身の池沼が述べておりました。

366 :エアライズ当選者:05/02/24 00:49:48 ID:???
http://food6.2ch.net/test/read.cgi/gurume/1091798907/l50
の15


脊髄反射ガハハハハハハ

367 :名無し不動さん:05/02/24 00:55:12 ID:???
中古で半値で買ってあげるよ。

368 :名無し不動さん:05/02/24 00:56:13 ID:???
おのぼりさんが行くような有名所に文化はないね。それは認める。

369 :都人:05/02/24 00:56:22 ID:???
豊洲に限らず東京でうまい店を探す方が難しい。
東京ではうまい店がやっと上方の平均レベル。
まあ、エアライズに当選して喜ぶ程度の無教養人には味なんてわからないからいいのだろうが。

370 :名無し不動さん:05/02/24 00:59:30 ID:???
食材では北海道とかには負けるしね。
でもさ、いろんな国の料理が食べられるのは東京ぐらいでしょ。

371 :エアライズ当選者:05/02/24 01:06:20 ID:???
>>369
大阪人発見!!!!!!!!!

スーパーで段ボールに金を要求してくる件について

372 :エアライズ当選者:05/02/24 01:07:32 ID:???
>>369
西成から出てくるなよ

がはっハハハはh


豊洲に引っ越しか?ガハ

373 :名無し不動さん:05/02/24 01:08:06 ID:???
大阪の人間が「都人」のわけなかろう。
日本の都がどこかも知らない、きっと君は日本人じゃないのですね。
朝鮮人か?

374 :エアライズ当選者:05/02/24 01:13:14 ID:???
と犬鍋をつつきながらエラを貼って上気しながら吠えております。

375 :エアライズ当選者 大阪人:05/02/24 01:21:55 ID:???
大阪人ですが何か?


ガハハハッハハハハハハハハハハハハハハh

376 :名無し不動さん:05/02/24 01:54:40 ID:???
基地外タワー、大変そうだな:

456: 名前:匿名さん投稿日:2005/02/23(水) 13:20
私は、エアライズの良いところも悪いところもも承知で買いましたので、何を言われても平気です。
例えば、丁度ダンナが背が低くても、良いところがいっぱいあるのと同じです。
ですから、外廊下や東池袋の事を書かれても、納得ずくですから気になりません。

ただ、『エアライズ ガハハ』は想定外でしたので、言動が気がきでなりません。

377 :名無し不動さん:05/02/24 08:25:06 ID:???
>>366
必死だねw

378 :名無し不動さん:05/02/24 08:32:35 ID:???
こないだ三井不で営業やってる友人と飲んだから豊洲聞いたんだけど
あれって社内でも極秘に近いプロジェクトなんだな。
友人は知ってるっぽかったけどいくら飲ませても割らなかったよ。

379 :名無し不動さん:05/02/24 08:39:24 ID:???
>>376 ワロタ

380 :エアライズ当選者:05/02/24 11:04:29 ID:???
イオン東雲横ホームレス施設記念AGE

381 :名無し不動さん:05/02/24 11:40:40 ID:???
>>378
極秘ってなにが極秘なの? 何をやるかは公開されてるじゃない。マンションの売り出しの単価がP,Fよりどれだけ高いか(安くはないだろうから)が極秘ってことですか?

382 :エアライズ当選者:05/02/24 11:43:39 ID:???
PFよりも単価同一か下げて、激しく後悔してもらいたい。
ガハハハ

383 :名無し不動さん:05/02/24 11:47:41 ID:???
極秘ではなくて、公表する段階ではないのね
「こんにちは」に登場したら、カキコしてあげる。

384 :名無し不動さん:05/02/24 12:06:47 ID:???
むかーしパラが「三井は市場調査をして安い地域では安く出してくる」
って言ってたけど、実際三井仕様で安い物件ってあるの?

385 :名無し不動さん:05/02/24 12:39:31 ID:???
つか購入者だが、三井安くてもいいから完売してほしい。
勝どきとか、芝浦とか競合物件はいぱーいあるからね

386 :名無し不動さん:05/02/24 12:46:09 ID:???
三井や地所は、完売するためには
即入居(売れ残り)物件は、バンバン値引きするからなー

そりゃー値引きで買いたいけど
良い部屋は絶対残って無いしなー


387 :名無し不動さん:05/02/24 21:46:45 ID:I6KoE8Yk ?
豊洲1兆メガ三井不動産の手に渡りました。
あそこの三角地にまた万村でもぶっ建てるのかな。

388 :名無し不動さん:05/02/24 21:54:54 ID:???
変な部屋でも、安ければいいかな。
安くして。

389 :名無し不動さん:05/02/24 21:58:13 ID:???
タワマンだろうね。
まあ、豊洲の潜在力を高く評価してる証拠だろうな。
実際、まだまだ需要が伸び盛りの地域だからな。

390 :名無し不動さん:05/02/24 22:19:06 ID:???
地震は怖くないわけ?

391 :名無し不動さん:05/02/24 22:19:33 ID:???
>>384
もちろん、安いものは安い。
>>386
売れ残るのは、悪い部屋ではなく、値つけを間違えた部屋だから、
客観的に見てよい部屋が残ることも珍しくない。

392 :名無し不動さん:05/02/24 22:23:37 ID:???
>>384
パークシティMoanaVilla新浦安なんて、新浦安なのに激安だよね。
駅徒歩30分だけど...


393 :名無し不動さん:05/02/24 22:24:22 ID:???
そりゃ、安くて当たり前。

394 :名無し不動さん:05/02/24 22:56:43 ID:???
>390 過去レス欲嫁この低脳。
地震が怖いからこそ豊洲の万損にするんだ。
地震がなければ漏れは戸建てにしてた。

395 :名無し不動さん:05/02/24 23:10:17 ID:???
394は池沼ですか?

396 :名無し不動さん:05/02/24 23:23:34 ID:I6KoE8Yk ?
>>389
タワーを建てると北側に建ってる団地型のマンションの日照を思いっきり
遮ってしまうけど問題ないかね。

ちなみにあの三角形の一番南側(つまり一番晴海通り寄り)の部分は公園になる
事が決定しているようだ。

397 :名無し不動さん:05/02/24 23:32:51 ID:???
IHIは三井に180万/坪で譲渡か。
P,Fっていくらで買ったんだっけ?

398 :名無し不動さん:05/02/24 23:34:12 ID:???
188万だったな。

399 :名無し不動さん:05/02/24 23:41:08 ID:???
それは、高いのか?安いのか?

400 :名無し不動さん:05/02/24 23:42:57 ID:???
それが解らんのでPFがどうだったのか知りたい。
住友300万は参考にならんし。

401 :名無し不動さん:05/02/24 23:53:14 ID:I6KoE8Yk ?
>>398
その単価であってると思うけど、IHIの寮や体育館やIHI生協の建物を現状の
ままにした価格だから更地にする費用は三井が持つことになると思われ。
その費用は結構馬鹿にならないと思われ。
ただ、具体的に鉄筋5階建ての建物をぶっ壊して更地にするのにいくら掛かる
のかはわからんが。
誰かエロい人いくら掛かるか考えて更地坪単価を出してくれ

一応ソース
★豊洲の土地・建物を三井不に譲渡/進行中再開発と整合性/IHI(建設通信新聞)2005.02.22
…石川島播磨重工業(IHI)は21日、東京都江東区の土地・建物を三井
不動産に譲渡することを決めた。
…江東区豊洲1丁目の土地約1.7haと建物で、遊休中の資産の有効利用
とともに、進行中の豊洲再開発事業と調整の取れたまちづくりを進めるため
三井不に現状のまま土地建物を譲渡することにした。帳簿価額は約20億円で
約96億7500万円で譲渡する。3月末までに完全に遊休化し、引き渡す。



402 :401:05/02/25 00:03:27 ID:12xnAlkd ?
ちなみに住友が巴の土地を買った時は更地だった。

403 :名無し不動さん:05/02/25 00:07:31 ID:???
だから、PFの値段を教えてちょ

404 :名無し不動さん:05/02/25 01:11:24 ID:0X5lD9Wi
豊洲の主婦美人度も考慮に入れとけよ

405 :名無し不動さん:05/02/25 01:12:46 ID:???
ユニシスのビルも三井の持ち物だね。

406 :名無し不動さん:05/02/25 03:31:39 ID:???
とうとう1丁目にまで再開発の手が伸びたという事だね。
何処まで変わるんだろう豊洲という街は。

407 :名無し不動さん:05/02/25 08:02:32 ID:???
Fの土地の坪単価は165万。Pはそれより少し安い。
金額は覚えてるけど、ソースは忘れた。

408 :名無し不動さん:05/02/25 08:23:23 ID:12xnAlkd ?
>>407
PFより駅から離れている一丁目が坪200万(更地で推定)って事は豊洲の
地価は確実に値段が上がってきてるわけだ。

409 :名無し不動さん:05/02/25 08:35:25 ID:???
3割アップてところか。

410 :名無し不動さん:05/02/25 11:56:53 ID:???
>>408
あいかわらずこいつら豊洲マンセーの頭はスカスカだ。

「買った価格」と「売れる価格」はまったく違う。

「売れる価格」の現実はP・Fの価格。P・Fの売れ行き。
それが全て。いくらで仕入れたかは重要ではない。

例えば、安普請の直床の豊洲P・Fが坪160万で、58階ツインタワー
中央区勝どきが坪200万なら、豊洲タワーの三井はいくらか?

坪175万というのはあながち外していないと思うが。

411 :名無し不動さん:05/02/25 12:10:57 ID:GOheIfCr
勝どきが高いのは何故?
どんづまりの6丁目ですが。

412 :名無し不動さん:05/02/25 12:11:42 ID:???
相変わらず一生懸命だね。

413 :名無し不動さん:05/02/25 12:17:11 ID:???
>>411
おいおい。
「江東区豊洲」と「中央区勝どき」をキミはどう思っているの?
「江東区」と「中央区」じゃあ、天と地の違いだよ。

世間の常識
「中央区勝どき」>>>>>>「江東区豊洲」
マンセーらの妄想
「江東区豊洲」>>>>>>>「中央区勝どき」

世間の常識が価格に反映しているだけ。

414 :名無し不動さん:05/02/25 12:30:22 ID:???
それからさ、誤解するなよ。俺は豊洲の味方だ。
豊洲はコストパフォーマンス抜群さ。どんな地域だろうが銀座3駅・
有楽町4駅だ。これは未来永劫変わらない。

豊洲買いは正解。ただし、三井以降の物件だ。P・Fのような安普請の
安物買いの銭失いはやめろ。それだけ。

というかP・Fは完売したんだけ?そりゃ、ご愁傷様だ。

415 :名無し不動さん:05/02/25 12:38:57 ID:???
>>414
もう完売したってのに営業活動ご苦労w

416 :名無し不動さん:05/02/25 12:57:06 ID:???
何度も言ってるだろ

まぁ 普通に考えて、今ごろ こんな所で騒いでんのは、
哀れな購入出来ない野郎ばっかに決まってンっぺ!

ガアハハハハ

417 :名無し不動さん:05/02/25 13:01:28 ID:???
>>415
世の中には二通りの物件がある。良物件とクズ物件。
P・Fはクズ物件。三井は良物件。それだけ。

でもクズと認識しつつP・F買った連中はよかろうね。
分相応をよくわかっている。

でも、アホはP・Fを「クズじゃないやい。クズじゃないやい。おまえの
かあちゃんデベソ(泣)」と泣きじゃくっている豊洲マンセーらのことをいう。

P・Fが都心郊外型だあ?あほ。クズは郊外へ行ってもクズ。それだけ。

418 :エアライズ当選者:05/02/25 13:01:41 ID:???
とババチケット購入者が必死です。

419 :エアライズ当選者:05/02/25 13:02:18 ID:???
有楽町線だから勝ちどき(大江戸)よりいいかもね。
ガハハハハハ

420 :エアライズ当選者:05/02/25 13:11:44 ID:???
   豊洲べろべろばー      うほほほほ
   おチンチンびろーん ∩___∩
   ∩___∩      | ノ  ○─○ヽ_∩__∩ にひゃひゃひゃひゃひゃ
   | ノ      ヽ/⌒)  /  /3   3 |      ヽ
  /⌒) (゚)   (゚) | .|   |    ( _●_) |o⌒  ⌒o|
 / /   ( _●_)  ミ/∩―−、   |∪| /⌒(_●_)⌒ ミ
.(  ヽ  |∪|  / / (゚) 、_ `ヽ ヽノ |   |∪|  /
 \    ヽノ /  /  ( ●  (゚) |つ  ∩.  ヽノ∩
  /      /  | /(入__ノ   ミ   | ノ⌒  ⌒ヽ
 |   _つ  /    、 (_/    ノ  /  (。)(゚)|
 |  /UJ\ \   \___ ノ゙ ─ー|  (⌒_●⌒)ミ
 | /     )  )    \       _彡、/ |U  UU_/
 ∪     (  \     \     \   | |     ||
        \_) あびゃばばばだーん . .| |nn _nn||  ぐへへへへへへ
                          \___)


421 :エアライズ当選者:05/02/25 13:14:57 ID:???
    フロントコート      プライブブルー
     | ノ     u ヽ  i⌒i | ノ     u ヽ  .i⌒i
.  i ヽ /  (゚)   (゚) |   | 〈/  (゚)   (゚) | | 〈 
.  | i | u   ( _●_) ミ/ .フ u  ( _●_) ミ/ .フ
  し 彡、   |∪|   /  | 彡、   |∪|   /  |
   \  \   ヽノ /.  ノ   \   ヽノ /.  ノ 
    \  ヽ    i   | \  ヽ    i   |
  _| ̄ヽ   \∩ノ  ノ | ̄ヽ   \.∩ノ  ノ
  \ ̄ ̄ ̄ ̄(::)(::) ̄ \ ̄ ̄ ̄ ̄(::)(::) ̄ .\
   ||\           \            \
   ||  || ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|| || ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄||
   ||  || ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|| || ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄||

422 :名無し不動さん:05/02/25 13:15:05 ID:???
豊洲地区に今後建設される物件はマンション規制条例により
一戸当たり140万課税される。
例えば三井タワーは20億円近い増税。
ただでさえ土地代がかさんでる上にこの課税。
これでもパラを筆頭に煽りは坪180万以下で出すと言ってるわけでしょ?
頭がおかしいとしか思えない。
下請けを泣かせるとかスケールメリットとかそういう次元の話かどうか
よく考えたほうがいいね。



423 :名無し不動さん:05/02/25 13:17:47 ID:???
というかさ、路線でいえば、

東西線>>>有楽町線>>>大江戸線

だよね。

ただ、原住民の意識の問題だよ。

中央区に隣接する江東区に住む連中はちょっと高いものがあると
「え〜、これは中央区価格だよ。ここは江東区だよ。高すぎだよ。」と
自嘲気味に自らの江東区を卑下するという。

これは事実だからね。事実は事実。どうしようもない。

424 :名無し不動さん:05/02/25 13:30:17 ID:???
>P・Fが都心郊外型だあ?あほ。クズは郊外へ行ってもクズ。それだけ。
そんなに羨ましいの?本音が垣間見えるよ(w
今ね、都内を中心に新規マンションって色んな新設備入れてるでしょ?
あれ、どうしてか知ってる?
前にパラが新設備も安くなったからとか言ってたけど、大嘘。
例えば逆梁だって二重床だって工数は増えるし検査項目は増えるし
施工主も下請けも大変な苦労なんだよ。
ポイントなのは最近の設備は「あったらいいな」だけど「必須」じゃない点。
実はマンションで最も重要な基礎要件はどんどん省力化されてるんだよね。
例えば遮音性。
昔は全てコンクリ打ちっ放しだった。それがSRCになり、ARCになり、ボードになりつつある。
確かにLL値は同じかも知れない。でも壁としての強度は激減してるんだよね。
構造も同じ。今の超高層マンションは少ない杭を深く固く打つことで構造強度をふかしているけど
この方法が杭を減らしていい根拠になるかは誰も知らない。
ただそうじゃないと超高層は建てられないからそれでもいいとしてるだけ。
三重セキュリティにオール電化に全戸セコム対応。
確かに良さそうに聞こえるよね。
でも、それはマンションの基礎要件を犠牲にした代償。
基礎要件と後付設備。どっちが重要なんだろうね。

425 :名無し不動さん:05/02/25 13:39:02 ID:???
PFでひとつ評価できる点は構造。
長谷工って昔っから変わらない施工で有名なんだよ。
バカのひとつ覚えのように杭を打って鉄骨建てて鉄筋を組む。
杭も深く打てないから数でカバーしている。
ただ、それがこれからの時代、評価される可能性がある。
何せ都心の新規マンションのほとんどが超高層。猫も杓子も超高層。
超高層はまだ最近の設備であり、耐震も補修費用も未知数な部分が多い。
そういう点で完全な団地であるPFは逆に安心だと言えるかも知れない。
設備に関しては安いんだからまぁ仕方ないさ。

426 :名無し不動さん:05/02/25 14:25:54 ID:???
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0223/
豊洲暴落確定!!

427 :エアライズ当選者:05/02/25 14:30:16 ID:???
芝浦アイランドよりは豊洲のほうがいいだろ。
ガハハハハハh

428 :名無し不動さん:05/02/25 16:04:57 ID:???
>>425-426
いやはや「自らに都合のいい妄想」もここまで来ると低脳を通り越して
薄ら寒くなる。P・Fは安普請という常識にここまで逆らうとは。

そもそも20年前の仕様など耐震基準もダメだし配管等の取り替えも
あまり考慮されていない。今はSI(スケルトンインフィル)仕様が
スタンダードになりつつある。技術の進歩は日進月歩だよ。

いいかげんP・Fは安普請のクソであることを認めたらどうだ?
その分安いんだから妥当だろ?なんか「古いからいいんだ」とかの
アホな話しを聞いているとホント胸糞が悪くなるぜ。
こいつは実社会でも言い訳ばっかり妄想ばっかりして仕事してるんだろうなあ。

他のちゃんとしたP・F購入者がこんなほんの一握りのアホによって
同一視されちゃうよ。かわいそうに。分相応なものと思って豊洲を買った
庶民がホントかわいそうだよ。

429 :名無し不動さん:05/02/25 16:09:56 ID:???
>426の情報がどんなに凄いものかと思って記事と写真を見ていたが
・・・・・中州にマンション建設?3棟も立つのか?かなりのチャレンジャーだな。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0223/img/0223_7.jpg
駅まで8分の立地は魅力的ではない。
豊洲なら駅まで5分圏内。コンビニ多い。ショッピング街ある。
せっかくだが、漏れには暴落とは思えない。>426はドリーマー棚。

430 :名無し不動さん:05/02/25 16:18:40 ID:???
>>429
おまえさんのさ、「豊洲を中心に世界が回っている」という妄想は
もうあきたよ。

いいか?豊洲は「江東区」だぜ。「芝浦」は港区だぜ。

もうさ。死んでいいよ、キミ。世間の常識に1人で立ち向かうキミが
哀れでしょうがないよ。

431 :名無し不動さん:05/02/25 16:32:37 ID:???
漏れ久々に書き込みをしたんだけど?>430
豊洲を中心に世界が回っていると思わせる文章に思えた?
どこら辺がそう思えたのか説明キボン。
おまえの頭は小学校1年生並みで呆れた。

432 :名無し不動さん:05/02/25 16:33:37 ID:???
地震情報サイト -JIS-
http://909.fc2web.com/jis/news.html

433 :名無し不動さん:05/02/25 16:40:33 ID:???
>>428
はいはい。
知ったか君はママのおっぱいでも吸っておねんねしてな!


434 :名無し不動さん:05/02/25 16:40:48 ID:YOL7P4ZN
三井の芝浦の計画で打撃を受けるのは、豊洲よりも港南のマンションでしょ。
同じ港区で、しかもすぐ近くで、これだけまとまった計画を発表されたら、港南
購入予定者はちょっと慎重になる。港南にはまとまった計画がないんだから。
豊洲はみなさんが指摘するように「江東区」。ブランドにこだわる人は購入しない
でしょう。足立ナンバーだし。豊洲はブランドにはこだわらず、実利を重視する
ひとが購入する街。


435 :名無し不動さん:05/02/25 16:48:21 ID:???
パラには何言っても時間の無駄。
こいつは豊洲がねたましいというただそれだけで
キーボードを叩いてるNEETですから。

436 :名無し不動さん:05/02/25 16:49:10 ID:???
港南暴落、乙!

437 :名無し不動さん:05/02/25 16:52:38 ID:???
PF買うなら最上階しかないだろうな。
最上階でさえ坪200万だろ?あり得ない。
恐らく庶民が都心で最上階に住む最後のチャンスだったに違いない。
タワーの最上階なんてアホみたいな金額だからな。

438 :名無し不動さん:05/02/25 17:21:29 ID:???
だから、100uの最上階6000万円後半が一番抽選倍率高かったんだよ。
つまり、買いたくても買えなかった。

439 :名無し不動さん:05/02/25 18:40:03 ID:???
>PF買うなら
なんて夢見たいこと言っても、今更もう買えないんだよ。

440 :名無し不動さん:05/02/25 18:42:32 ID:???
豊洲は妬まれる宿命なんだよ
奇跡の土地だからな
大化けする土地だからな
再開発の規模も超デカイ
なのに 
ゆとりある計画

そりゃー業界NO1の三井不も ほっとかないよーなー

ガハハハハハハ

441 :名無し不動さん:05/02/25 18:42:38 ID:???
じゃあ最上階買えた香具師は資産倍増か!?

442 :名無し不動さん:05/02/25 18:52:21 ID:???
何度も言ってるだろ

まぁ 普通に考えて、今ごろ まだ貶し 煽ッてんのは、
哀れな購入出来ない野郎ばっかに決まってンっぺ!

ガアハハハハ


443 :名無し不動さん:05/02/25 19:00:32 ID:???
豊洲を買った事を後悔しようにも
後悔する材料が見つからないよ。全く! ><
これって 悲しい事かな
良い事 ワクワクする事しか、見つからないって..       罪ね ^^V


444 :名無し不動さん:05/02/25 19:06:14 ID:???
>>443
言えてるな。
豊洲を超える所を探しても、未だ見つからない。
銀座の職場から10分以内で駐車場月1万未満、30畳リビングの90uを手軽に買える地域が
他に出現してきたら、ちょっと考えるカモな。

445 :名無し不動さん:05/02/25 19:20:34 ID:???
>>444
それお前だけ。

446 :名無し不動さん:05/02/25 19:25:18 ID:???
>>443-444
いや、さすがににそれはおめでたいと思うが・・・・。
あ、釣りでしたかそうですか。こりゃ失礼!

447 :名無し不動さん:05/02/25 19:31:38 ID:???
P、Fが売れてしまった今、住宅情報ナビで
@新築マンション
A東京23区内
B価格4500万未満
C専有面積80u以上
D駅徒歩5分以内
E駐車場100%
F浴室1.6×2.0m以上
という検索条件では、
「条件にあう物件は見つかりませんでした。条件を変更して再度検索してください」となってしまう。
もうこんな条件の物件は出ないのかな?



448 :名無し不動さん:05/02/25 19:32:30 ID:qHC+qrFd
所詮は江東区の埋立地

ガアハハハハ


449 :名無し不動さん:05/02/25 19:37:22 ID:???
>>448
悔しさ全開のコメントを有り難う!   (゚∀゚)V


450 :名無し不動さん:05/02/25 20:09:43 ID:???
>>447の条件に加えて東京駅5km圏内という条件の物件が出てきたら
豊洲じゃなくてもよかったと思えるかもね。


451 :名無し不動さん:05/02/25 20:13:09 ID:oYB6E2Wk
>>450
あと、プラス再開発による価格上昇ね。

452 :名無し不動さん:05/02/25 20:41:51 ID:???
都営と対岸の倉庫にマンション建たないことを祈ってな。

453 :名無し不動さん:05/02/25 20:46:27 ID:dxnMV5Jw
渋谷駅5km圏内の間違いだろ。再開発による価格上昇はないよ。
市場が折込済み。

454 :名無し不動さん:05/02/25 21:12:46 ID:???
>>453
ばかだなあ。株じゃないんだから織り込み済みなんてないぞ。

455 :名無し不動さん:05/02/25 21:27:59 ID:???
>>453
渋谷駅5km圏内って何のメリットがあるんだ?
通勤には不便だし、犯罪は多いし良いこと無いじゃん。

456 :名無し不動さん:05/02/25 22:11:28 ID:dxnMV5Jw
なんだ、痛い所を突かれたのか二つもレスしてるね。
不動産はプロの市場だから、大規模物件のお買い得はないんだよ。
まあ、小島だから再開発の効果はほとんど無いとは思うが・・
神戸ポートアイランドしかり、月島しかり、晴海、有明しかりだ。
東京の住宅地の地価分布は渋谷に重心がある。
最近伸び盛りの企業も六本木ヒルズとかにあるだろ。
八重洲や神田に逝ってみな。終わってるのがよくわかるよ。風俗街だ。
Fが直床ってのは知ってたけど、Pもか・・・
喪前ら入居してから大変だぞ。中古と賃貸が大量に出そうだな・・・

457 :名無し不動さん:05/02/25 22:18:11 ID:???
売れない地域のデベ営業さん必死ですね。

458 :名無し不動さん:05/02/25 22:29:26 ID:???
>>456
またまた、悔しさ全開のコメントを有り難う!   (゚∀゚)V

459 :名無し不動さん:05/02/25 22:31:18 ID:???
>>456
本質突かれて、内容ないのに、くどいレスしてるねw

460 :名無し不動さん:05/02/25 22:33:47 ID:dxnMV5Jw
痛い所を突かれたのか三つもレスしてるねw

461 :名無し不動さん:05/02/25 22:43:19 ID:Jb3TPvFv
渋谷だって。
クスクス。


462 :名無し不動さん:05/02/25 23:02:37 ID:12xnAlkd ?
>>456
神田の風俗店ってどこ?
神田駅前に風俗店は無いよ。漏れの知ってる限りでは。
3年ほど前に酔っ払ってフーゾクに行きたくなり神田駅前で小一時間
徘徊し、結局一軒も風俗店を見つけられなかった漏れが言うんだから
間違いない。エロマッサージ屋でさえ無い。
あと、八重洲にも風俗店は殆ど無いよ。
中央区と千代田区って風俗店少ないよな。

てか、どー考えても渋谷の方がいかがわしいお店が圧倒的に多いでしょ。
>>456は何を勘違いしているのか判らん。

ただの煽りにしては勘違いが大きすぎてあおりに感じない。

463 :名無し不動さん:05/02/25 23:25:40 ID:???
>>456
煽るなら東京の地理と歴史を勉強してから出直せ。
東京都民なら小学校3年生は住んでいる市区町村の学習。
小学校4年生で、住んでいる都道府県の学習しただろ?
東京都民だけもらえる航空写真付きの本をもらって勉強したろ?
書き込み文章からも想像できるが上京してきた田舎ものか
小学生から引きこもっていたリア痛のどちらかだと思える。

とにかくおまえの頭は小学生以下と言うことだ。
これだけ嫌みなことを書いたんだまともな反論楽しみにしているぞ。

464 :名無し不動さん:05/02/25 23:32:49 ID:12xnAlkd ?
>>456は煽りじゃなく釣りだったのかも・・・と思い始めた。
じゃ無きゃあんなバカなこと書けないよ。

465 :名無し不動さん:05/02/25 23:36:27 ID:???
>463 よ、そんなに >456 を責めてやるなよ。
きっと森ビルのリストラされそうな社員で、かわいそうなやつなんだよ。
ヒルズのおかげであのあたりの家賃が下がりまくって青色吐息なんだよ。
しかもその牙城が三井住友連合に食い荒らされそうで、あせってるんだよ。
所詮成り上がり、ブランドでは財閥系に勝てっこないのにね。

時に、三井不動産と住友不動産、最近仲いいのか?
だったら頑張って再開発をトリトンまでつなげてやりなよ>三井の中の人。

466 :名無し不動さん:05/02/25 23:42:03 ID:MqlfcEjx
>>465
繋げるのは決まりみたいよ。
豊洲の次は、三井が晴海2丁目をやるらしい。
晴海4丁目は住友。
深川地区は三菱。

467 :名無し不動さん:05/02/25 23:43:41 ID:MqlfcEjx
三菱が深川をやるのは、大手町と最短だからとのこと。

468 :名無し不動さん:05/02/25 23:53:28 ID:dxnMV5Jw
このスレも必死な人が多いな。資産価値を守る会の人か?ww

469 :名無し不動さん:05/02/25 23:54:57 ID:???
深川地区って深川1,2てこと?
再開発する用地があるのかいな。

470 :名無し不動さん:05/02/25 23:58:33 ID:???
住友は微妙にこのあたりにコミット(トリトン、勝ち鬨4、豊洲巴用地。そういやグランアルトもか)してる割に、
戦略が見えてこない。あまり考えてないのかな?
F のモデルルームも住友不動産のビルだよね。

471 :エアライズ当選者:05/02/26 00:01:26 ID:???
プライブブルーも直床なのか。

直床コンビAGE

472 :名無し不動さん:05/02/26 00:02:15 ID:???
まあ、ゆりかもめの勝ち鬨延伸があれば、目もあるだろうね。新橋まで届けばなおさらだね。
でもほんとにできんの?

473 :エアライズ当選者:05/02/26 00:02:27 ID:???
ガハハハハハ 音に要注意かな。

最近竣工した長谷工の大型物件の入居者です。

・スラブ20センチ、直床、二重天井
 3日前に上階の方が入居されたようで、家具を動かす音、
 突然廊下をバタバタ走る音はかなり響きます。
 が、それ以外の普通に歩く音、掃除機の音、水音などは
 全く聞こえません。
 引越の片づけが終わるまでと思い、現在は様子見中です。

・壁18センチ、ただし化粧ボードに空気層あり
 隣の人の話声、普通に見ているテレビの音などは全く聞こえません。
 が、大きめの音でオーディオをならすと、空気層で反響して重低音が
 “ズンズン”と響いてきます。
 右隣の方はあまりにもひどかったので苦情を言ってしまいましたが、
 そんなに聞こえると思っていらっしゃらなかったそうで、それ以来は
 普通の音量にしていただけたようで全く聞こえなくなりました。
 左隣の方が「苦情を言うほどではないけど気になる」という
 困ったレベル。(^^;)
 最後は上下左右のお宅の“運”ではないでしょうか?

 あと、意外に聞こえるのがお風呂のフタの音。
 これも壁の空気層で増幅されるようです。
 この手の音は左右だけでなく、斜めからも聞こえるので要注意。
 部屋を決める際は、周囲の部屋の間取り(自分の部屋のリビングに
 隣の浴室が面していたり、自分の部屋の寝室に隣のリビングが
 面していたりしないか)もチェックした方が良いですよ。

474 :名無し不動さん:05/02/26 00:03:16 ID:???
PもTも一応SIになってんじゃないのか。二重天井なんだし。

475 :名無し不動さん:05/02/26 00:03:51 ID:???
直床???

信じられない。

476 :名無し不動さん:05/02/26 00:06:01 ID:???
直床でスラブが厚いのが一番いいんだよ。
あなた知らないの?

477 :名無し不動さん:05/02/26 00:08:16 ID:???
まあ、タワーはスラブの薄さを二重床でごまかしてるわけだから。
タワーはスーゼネの技術を惜しみなく使ったハイテク製品。
壁や床なんて限りなく軽量化してある。

478 :名無し不動さん:05/02/26 00:31:52 ID:???
一番いい?
プ

479 :名無し不動さん:05/02/26 00:37:14 ID:???
>>473
「音に要注意」は、どう考えてもタワマンだぞw

480 :名無し不動さん:05/02/26 00:59:14 ID:???
日刊建設工業新聞より:
都市機構 豊洲3丁目8−3街区A 三井不グループに
44階建て分住建設

都市再生機構は、超高層マンションなどの整備が進む
東京都江東区豊洲3丁目の土地(約1.6ヘクタール)を
三井不動産、野村不動産、三菱地所、東京建物の4社グループに売却する。
同グループは、44階建ての超高層ファミリー向け分譲住宅を建設する。
06年7月の着工、09年3月の完成を目指す。
同グループを含め6者が入札に参加した。

譲渡する土地は、江東区豊洲3の1の42。東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩8分。
豊洲3丁目地区の8−3街区Aブロックに当たる。敷地面積は、1万6396u。
用途地域は工業地域(建ぺい率60%、容積率200%)。
計画では、地区計画により容積率を300〜400%に変更する。
建物の規模は、RC造地下1階地上44階建て延べ9万2260u。
最高高さは154m。850戸の分譲住宅を設ける。

481 :名無し不動さん:05/02/26 01:00:21 ID:???
今回の8−3街区Aブロックの北西側に隣接するBブロック(約1.6ヘクタール)でも、
Aブロックと同様の手法で、ファミリー向け分譲住宅を建設する事業者に土地を売却する。
夏ころにも公募を開始し、06年3月に契約を結ぶ予定。
道路を挟んで西側の8−2街区(1.7ヘクタール)はAとBの二つのブロックに分け、
ファミリー向け賃貸住宅を整備する事業に土地を賃貸する計画。
Aブロックは大和ハウス工業が借り受け、保育園や学童クラブなどを併設した
賃貸住宅棟(14階建て延べ5200u)を建設することが決まっている。
Bブロックは、3月にも募集要項の配布を始める。
高齢者福祉施設などを併設した賃貸住宅の整備を計画している。
A、B合わせて約800戸の賃貸住宅を供給する。

482 :名無し不動さん:05/02/26 01:23:44 ID:???
相変わらず、快調にレスが伸びてますなー(ヨシヨシ

483 :名無し不動さん:05/02/26 01:51:12 ID:GC/k5oNd ?
豊洲の今後の建設予定物件

7街区…三井 分譲1500戸
8-3街区A…三井 分譲850戸
8-3街区B…未定 分譲850戸(8-3街区Aと同面積のため)
8-2街区A…大和 賃貸400戸
8-2街区B…未定 賃貸400戸
9街区…住友 分譲600戸?
シエルタワー…豊洲再開発組合 賃貸&分譲520戸
一丁目…三井 分譲850戸?

あと6000戸弱が供給される。でも街全体の再開発の進行具合を見ている
とこれくらい増えても大丈夫な気がする。

他にあったら教えてください。

484 :名無し不動さん:05/02/26 02:11:48 ID:???
>最近伸び盛りの企業も六本木ヒルズとかにあるだろ。

六本木ヒルズ、開業が近づいてもテナント内定率60%だった事があって、
2003年問題の震源にならないか、皆で心配したもんだよ。
開業したら回転扉の事故。
いやー、大変だね。ご苦労さん。

485 : :05/02/26 03:23:24 ID:???
西宮浜の12階に住んでて、阪神大震災の時に
ev停止1ヶ月は運動になった

486 :名無し不動さん:05/02/26 08:54:23 ID:TzHOP0e+
安っぽくって欝とか言ってる購入者がいるが、それは過去スレで
散々言われてたことなのに今さらだ。

487 :名無し不動さん:05/02/26 09:28:12 ID:???
>>480
三井不動産、豊洲に本格的に資本投入してきたなぁ。
2丁目、1丁目の次は3丁目か。

しかし、三井、野村、三菱、東建、ってすごいメンツだな。住友以外の
財閥系勢ぞろいって感じだ。各社のメンツがあるから超高級路線だろうな。


488 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/02/26 10:07:57 ID:H5ua3085
>>483
4丁目の五中の隣りで700戸の予定があったよ

晴海と東雲も加えたら、2008年までに1万戸の供給だな

489 :名無し不動さん:05/02/26 10:58:07 ID:???
東京駅5km圏内に住んでいない香具師は「かっぺ」と呼ばれる時代が来るね。

490 :名無し不動さん:05/02/26 11:01:26 ID:ELaKLJmK
東京駅5km圏内とか騒いでるのは、豊洲糞尿だけだよ。

491 :名無し不動さん:05/02/26 11:04:09 ID:???
>>490
またまたまた、悔しさ全開のコメントを有り難う!   (゚∀゚)V

492 :名無し不動さん:05/02/26 11:09:24 ID:???
***豊洲の新築マンション、好評により品切れ中***
どうしても手に入れたい方は、一生懸命、一生懸命煽ってキャンセル住戸が出るように努力してみて下さい。



493 :名無し不動さん:05/02/26 11:13:36 ID:ELaKLJmK
東雲とかで安い賃貸がたくさんで照るよ

494 :名無し不動さん:05/02/26 11:18:37 ID:???
>>493 ソースは?

495 :名無し不動さん:05/02/26 11:23:30 ID:ELaKLJmK
675 名前:名無し不動さん :05/02/26 02:29:26 ID:dEW9Z8DV
北向の2LDKを借りることになりました。
はっきり言って値下げ交渉は容易です。
僕は20万円の部屋を15万円、礼金1ヶ月サービスで借りました。
他の部屋を4つ見ましたが、いずれも数万円の値引きをしてくれました。
最初、家賃が高めなので二の足を踏みました。
でも、まわりの公団も空きだらけの供給過剰状態で、Wコンも賃貸募集はほとんどが決まってません。
少しの値引きでなく大幅な値引き交渉をしてください。
うっかり、不動産屋の表示価格で借りたらえらい目にあいます。


676 名前:名無し不動さん :05/02/26 10:13:02 ID:???
1月の時点からずっと賃貸の募集している部屋が多い。
ヤフー不動産でもずっと変わらないものばかり。
人気が無いのか?
家賃が高すぎなのか?
どちらなんだ。

496 :名無し不動さん:05/02/26 11:42:47 ID:???
489 みたいなキチガイじみたこと書くから、キチガイを呼びこむんだよ。



497 :名無し不動さん:05/02/26 11:44:41 ID:???
完売して 心配してたが
荒し 煽り 他社覆面デベの
顕著さに感銘する
 
これからも 絶好調豊洲スレ は末永く生き延びれる。




498 :名無し不動さん:05/02/26 12:00:28 ID:???
えー5kmもあるの?遠すぎ

499 :名無し不動さん:05/02/26 12:12:33 ID:???
直床

500 :名無し不動さん:05/02/26 12:18:34 ID:???
>>483
この供給量だとどこまで息が続くが微妙だな。
港南も最初は売れたんだよね。最初は。

501 :名無し不動さん:05/02/26 12:28:25 ID:???
豊洲、辰巳の中古物件を調べてみたが、1年前に比べて物件数は増えてるね。
ただし、「駐車場の空き有り」が非常に少ない。
Wコンで売りに出てる物件もすべて空きなし。Wコンは駐車場が足りなかったみたいだね。

三井が注目されてるが、俺は駅近のシエルタワーがいいと思う。
駐車場が確保できればの話だが。

502 :名無し不動さん:05/02/26 12:28:51 ID:ELaKLJmK
下丸子もね

503 :名無し不動さん:05/02/26 12:29:01 ID:???
ちょっと大杉じゃない?
そんなに便利な環境じゃないよ。
行ってみたらわかる。

504 :名無し不動さん:05/02/26 12:32:33 ID:uj8sX5bW
豊洲の主婦美人度も考慮に入れとけよ

505 :名無し不動さん:05/02/26 12:38:13 ID:???
>>501
Wコンは駐車場確保できなくて(抽選外れて)売りに出してるんじゃないか?
あの辺では、外で借りるのも難しいだろ。

506 :名無し不動さん:05/02/26 13:28:10 ID:???
シエルタワーのデベはどこ?

507 :名無し不動さん:05/02/26 13:28:44 ID:???
IHI事務所あとには、マンション建つの?

508 :名無し不動さん:05/02/26 13:43:46 ID:???
どっかの企業を誘致したいみたいだけど決まらないようだね。

509 :名無し不動さん:05/02/26 14:01:51 ID:???
>>506
清水・巴のJVのようだね。

「豊洲倉庫」になんでものってるよ。
http://blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/archives/12101380.html

510 :名無し不動さん:05/02/26 14:12:56 ID:???
ごめん。施工じゃなくて、デベを聞いてたのね。

開発主体は「豊洲駅前地区市街地再開発組合」
分譲戸数が少ないから、販売用の業者は入れないのかもね。

511 :名無し不動さん:05/02/26 14:26:36 ID:???
>>508
現状の豊洲だと、オフィスビルを建てれば埋まるだろう、というやり方は難しい気がする。

どっかの企業の本社を誘致するのが一番望ましいんだろうけど、
賃貸オフィスビルを建てるにしても、まとまったテナントの目処がたってないと、
なかなか開発には踏み切れないだろう。
結局は、不動産ファンドあたりが、主なテナント・入居企業を決めた上で開発するってことになるのか…
まあ、少なくとも10年はかかると思うよ。ビジネス街区の開発は。

512 :名無し不動さん:05/02/26 14:28:23 ID:???
オフィスとしては、豊洲は向いてないね。
どうせ無駄に高く設定されるだろうし。

513 :名無し不動さん:05/02/26 14:40:01 ID:???
>>512
企業はどうしても、ある程度開発が進んでインフラが整ってからでないと、
進出しづらい。
豊洲も業種によってはオフィスに向いてないわけじゃないけど、
企業が集まるには時間がかかるだろうね。
まあ、しばらくは静かでいいという意見もありそうだけど。

514 :名無し不動さん:05/02/26 15:33:43 ID:ELaKLJmK
晴海・有明だけでもオフィスなんか、あまりまくり。

515 :名無し不動さん:05/02/26 15:39:28 ID:???
今度は 皆で オフィスの心配か!? ^^


516 :名無し不動さん:05/02/26 15:50:00 ID:Dq4HXLUw
豊洲は恥ずかしくて住めない。
団地妻になりたくない

517 :名無し不動さん:05/02/26 15:54:41 ID:???
あ〜 ダメだ!
豊洲を買った事を後悔しようにも
どーしても後悔する材料が見つからないよ。畜生!全く
     


518 :名無し不動さん:05/02/26 16:10:39 ID:ELaKLJmK
美人詰まって、半島啓って事?

519 :名無し不動さん:05/02/26 16:41:27 ID:???
>>517
安心しろ、頭悪いからだよ。

520 :名無し不動さん:05/02/26 17:41:22 ID:???
>>517

まだ住んでないからだよ。
住めば地獄だ

521 :名無し不動さん:05/02/26 18:00:46 ID:???
しかし、煽り連中もこれだけ必死なのに、
とうとう豊洲の対抗物件を提示できなかったね。つーか、あるわけないんだけど。

522 :名無し不動さん:05/02/26 18:01:30 ID:???
>>517
エアライズじゃないの?お前とデンパぐあいがちょうどかみ合ってるじゃん。

523 :名無し不動さん:05/02/26 19:11:52 ID:???
鉄階段

524 :名無し不動さん:05/02/26 19:46:59 ID:TzHOP0e+
>>447
ちなみに 4500万以内をはずすと5件ひっかかる。

この5件に対して

+ 性能評価取得
+ 二重床、二重天井
+ フルフラットフロア
+ 収納充実WIC2.5畳以上
+ LD15以上
+ ワイドスパン8M以上
+ 天井高2.6m以上
+ スーパー徒歩5分以内

のいずれかの条件を付加すると、必ずフロントコートがおちる。

ようするに、仕様をおとしているから安いっていうことだね。



525 :名無し不動さん:05/02/26 21:11:00 ID:???
女性100人に聞きました。

東京で一番住みたくないところは?

全員、豊洲と答えました。



526 :名無し不動さん:05/02/26 21:24:11 ID:???
最近は、魂に響く煽りが無くなって寂しいかぎりです。

527 :名無し不動さん:05/02/26 21:38:12 ID:???
これじゃキャンセルを引き出せないね。
もっと、一生懸命煽りも頑張らなくっちゃ。



528 :名無し不動さん:05/02/26 21:47:45 ID:???
>>510
サンキュ。いやコネないかなと思って。
そんな長い名前のとこ、どう考えても知り合いいないわ。

529 :名無し不動さん:05/02/26 21:56:23 ID:???
武蔵小杉のほうが面白そうだし。
ここで煽ってもつまんないし。

530 :名無し不動さん:05/02/26 22:09:54 ID:OcUbH5oU
>>529
西側近郊の地価暴落につながる大問題だからな。
東横線の沿線地価が崩落しちゃう。


531 :名無し不動さん:05/02/26 22:16:06 ID:ELaKLJmK
ここは放っておいても、自己崩落だから。

532 :名無し不動さん:05/02/26 22:25:30 ID:???
>>531
PFは販売価格が中古価格並なんですが。

533 :名無し不動さん:05/02/26 22:59:57 ID:???
武蔵小杉、俺住んでるけど、だめだよここ。豊洲のがマシ。
確かに東横、三田、南北線が使えるけど地価高杉。
ここが豊洲価格なら話は別だが。

534 ::05/02/26 23:15:35 ID:???
スレ違い

535 :名無し不動さん:05/02/26 23:25:16 ID:???
>>524
じゃあ、その条件を満たすそれ以外の物件
パークコート三番町1億4000万か、
パークコート四番町2億5000万のいずれかを買えば?

536 :名無し不動さん:05/02/26 23:28:49 ID:GC/k5oNd ?
>>524
スーパー徒歩5分は万村の仕様とは関係ない、とマジレス。

537 :名無し不動さん:05/02/27 00:06:57 ID:???
Pの鉄階段の話は、タブーなの?

カランコロン音をたてながら、階段を上がっていくって、まるで軽量鉄骨アパートだな。
都営以下かも(w

538 :名無し不動さん:05/02/27 00:08:55 ID:???
いや〜
豊洲のマンション安かったんで、勢い余って那須塩原の温泉付き別荘も買っちゃった。
ウィークデイは豊洲のマンションから楽々通勤、週末は那須塩原で温泉三昧!
6000万程度のタワマン買う金があれば、こういう生活も悪くは無いな。

539 :名無し不動さん:05/02/27 00:16:26 ID:???
妄想乙

540 :エアライズ当選者:05/02/27 00:51:44 ID:???
カンカンカンカン鉄階段
カンカンカンカン鉄階段
カンカンカンカン鉄階段
カンカンカンカン鉄階段


ガハハハハッハ派は

541 :名無し不動さん:05/02/27 01:09:40 ID:???
マジで鉄階段なの?

ネタじゃなくて?

542 :名無し不動さん:05/02/27 02:09:39 ID:???
>>539
う〜ん
これくらいのことを妄想と思ってしまうとは・・・
生活レベルが知れちゃうね〜

543 :名無し不動さん:05/02/27 02:53:04 ID:???
おいらも勝浦あたりに検討中。


544 :名無し不動さん:05/02/27 03:34:45 ID:???
>エアライズ当選者
ビュービュービュービュー外廊下タワー
ビュービュービュービュー外廊下タワー
ビュービュービュービュー外廊下タワー
ビュービュービュービュー外廊下タワー

風邪に気をつけろよ!
ハハハッハ

545 :名無し不動さん:05/02/27 09:52:21 ID:???
>>541
PのC棟、D棟はマジで亜鉛めっきした鉄階段。それが長谷工クオリティー。
設計者のこの物件への思いが伝わってくるな(w

546 :名無し不動さん:05/02/27 09:57:02 ID:???
豊洲ご購入者さまの喜びの声(w   

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=1938&rs=263&re=276&rf=no

547 :名無し不動さん:05/02/27 10:05:50 ID:???
>Pの鉄階段の話は、タブーなの?
夜中とかすごい響くよね。
カーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーン!
コンコンコンコンコン。←踊り場
カーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーン!
コンコンコンコンコン。
カーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーン!
コンコンコンコンコン。
カーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーン!
コンコンコンコンコン。
カーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーン!
コンコンコンコンコン。
カーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーンカーン!



548 :名無し不動さん:05/02/27 10:23:31 ID:???
別荘とかリゾマはやめたほうがいいって。
場所縛りの上維持費が思いのほかかかる。
それなら月一くらいで高級旅館でのんびりしたほうがいい。
まぁ特定の地域しかいかないとか思い入れがあるなら別だけど。

549 :名無し不動さん:05/02/27 10:31:33 ID:???
Pってエレベーター5、6基しかないんじゃなかったっけ?
朝はエレベーターを待ちきれない人の階段を駆け下りる音が
凄そうだな。

550 :名無し不動さん:05/02/27 10:38:47 ID:???

どうしても理解不能なのは、
エアライズ当選者が自らエアライズの評価をいたるスレで下げている事。
まるで、他の不動産販売業者が営業妨害をしているように。



551 :名無し不動さん:05/02/27 10:39:55 ID:???
>540&544
アンチじゃないけど、受けた。

552 :名無し不動さん:05/02/27 11:10:31 ID:???
Pの避難用階段の件でちょっぴり煽りが元気になりましたね。
嬉しい限りです。
一生懸命頑張ってね。           (゚∀゚)V



553 :名無し不動さん:05/02/27 11:53:25 ID:???
豊洲って語感からして貧乏くさいし

554 :名無し不動さん:05/02/27 11:56:01 ID:???
そー悔しがるなよ w

555 :名無し不動さん:05/02/27 11:58:40 ID:???
>>554
漏れはもっと悔しがるところを眺めたい気がするな。
もっとガンバレ煽り諸君!!


556 :名無し不動さん:05/02/27 12:00:37 ID:???
これから1万戸くらい販売される場所で勝ち誇ってる方がおかしいけどな。
本当は不安でたまらないんだろう?

557 :名無し不動さん:05/02/27 12:01:32 ID:???
場所がよければ全てよし w

558 :エアライズ当選者:05/02/27 12:10:26 ID:???
鉄階段にはワロタ。
今度のエポックメイキングな出来事は何かな?


ガハハハハハハハハハハハハアハハハハハハハハアハハハハハハアハは派

559 :名無し不動さん:05/02/27 12:11:07 ID:???
しらねーよ お前が考えろ w

560 :名無し不動さん:05/02/27 12:13:30 ID:???
>>556
不安と言うより楽しみと言うのが正直な所だろうね。
まあ、煽りの皆さんは、またそれが気に入らないんだろうけどね。 
頑張ってね!                
                                 (゚∀゚)V

561 :名無し不動さん:05/02/27 12:20:12 ID:1+T8gJH7
有楽町近辺への通勤がちょっと楽な位で、それ除けば場所悪いじゃない。

562 :名無し不動さん:05/02/27 12:25:01 ID:???
 だからどーした wいやなら田舎住めやw

563 :名無し不動さん:05/02/27 12:35:05 ID:???
なんだ、場所悪いっての、自分で自覚してるんだ。
都内に住んでる漏れからすると、豊洲自体がド田舎なんだが。

564 :名無し不動さん:05/02/27 12:41:03 ID:???
煽りのレスにレスしてますよ。
そんなに余裕が無いのかい?


565 :名無し不動さん:05/02/27 12:53:45 ID:hTNn9udb
豊丸

566 :名無し不動さん:05/02/27 12:56:57 ID:???
***豊洲の新築マンション、好評により品切れ中***
どうしても手に入れたい方は、一生懸命、一生懸命煽ってキャンセル住戸が出るように努力してみて下さい。
未だ甘いヨ




567 :名無し不動さん:05/02/27 12:59:03 ID:???
だから東雲で安い賃貸がたくさんでてるだろ。買うこと無いって。

568 :名無し不動さん:05/02/27 13:09:30 ID:???
煽りつーほどじゃねーよwヒマなだけだろw

569 :名無し不動さん:05/02/27 13:10:32 ID:???
港区 豊洲

570 :名無し不動さん:05/02/27 13:21:42 ID:???
>>1 あなたはこのスレッドを立てた時、どれだけのレスがつくと思っていましたか? 500?それとも1000?
今現在、モニターの前でどきどきしながらリロードを繰り返していることと思います!
でも残念ながらこのままのペースでは、自作自演でもしない限りレス100も突破することなく、数々の駄スレと同じ運命をたどって
奥深く埋もれていくことは確実でしょう!
「俺が立てたスレは他の奴らが立てた”駄スレ”とは一味違う!」 きっとあなたはそんなふうに思っているのでしょう!ですが、客観的に見てあなたのスレッドは、
残念ながら「低レベル」と言わざるを得ません!
あなたが立てた「一味違うスレッド」というものは、普段あなたが一笑に付し軽蔑している「駄スレ」の正にそれなのです!
ちょっとした勘違いから生まれたスレッドによって、深く傷つくあなた!
そんなあなたが気の毒でなりません!人は誰しも幸せになれるはずなのに・・・!
だからあなたにこのレスを書きました。sageも入れないでおきました!
私のこのレスが「レス100突破」に微力ながら貢献できるのならば、そして私のこのレスによるageが、
スレッド再燃に微力ながら貢献できるのならば、こんなにうれしいことはありません!
2ちゃんねるという場所ですら、周りと噛み合うことができなかった 不器用なあなたに、両手いっぱいの幸せが訪れますように・・・!

571 :名無し不動さん:05/02/27 13:38:39 ID:???
ちょっとスレ違いですが
なんで未完成物件が
中古仲介市場に出てるの?
マジ疑問です。
教えて。
http://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+1+-b+193345

572 :名無し不動さん:05/02/27 13:45:57 ID:???
でもよ、東雲から新宿・渋谷まで一本で行けるって楽だな

573 :名無し不動さん:05/02/27 13:51:20 ID:???
>>572

直通は少ないから、大崎で乗り換え。
りんかい線と埼京線はホームもちがう。

574 :名無し不動さん:05/02/27 13:56:36 ID:???
都心つながり

575 :名無し不動さん:05/02/27 14:01:39 ID:???
>>571
引き渡しが17年5月下旬になってるから、完成と同時に売買でしょう。

576 :エアライズ当選者:05/02/27 14:02:42 ID:???
ブルーシーター施設AGE

577 :名無し不動さん:05/02/27 14:07:20 ID:???
東雲だって自転車なら普通に通勤圏内だろ。
俺も新宿支店勤務になればりんかい使うだろうな。
めっちゃ空いてるし。

578 :名無し不動さん:05/02/27 14:30:35 ID:???
いちいち東池袋からこのスレに茶々入れに来る意味がわからん
当選したなら黙って座禅でも組んで無事竣工されるのでも祈ってりゃいいのに

579 :名無し不動さん:05/02/27 16:33:38 ID:???
ていうかマジレスすると対抗デベの営業活動なんでw

580 :名無し不動さん:05/02/27 16:38:45 ID:???
ていうか、何と対抗してるの?
現在、買える新築マンションは豊洲には無いんだが・・・

581 :名無し不動さん:05/02/27 16:40:42 ID:???
ちゃうちゃう。
不動産板全般を荒らしてるだけ。
豊洲に執着してるのはこの営業が豊洲に詳しいだけでしょw

582 :名無し不動さん:05/02/27 16:55:19 ID:???
鉄階段って、ほんとに笑っちゃうんですけど。
そういう綻びが他にもたくさんあるだろうね。

だから安かったんだね。


583 :名無し不動さん:05/02/27 17:02:55 ID:???
>>582
そうだよ。知らなかった?

584 :名無し不動さん:05/02/27 17:06:12 ID:???
青田買いしてた馬鹿の気持ちを知りたい。

585 :名無し不動さん:05/02/27 17:11:21 ID:???
買いそびれた馬鹿の悔しい気持ちをもっと知りたい。

586 :名無し不動さん:05/02/27 17:35:35 ID:???
鉄階段age

587 :名無し不動さん:05/02/27 17:48:03 ID:???
安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段
安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段
安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段
安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段
安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段
安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段
安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段
安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段
安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段
安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段
安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段
安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段
安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段
安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段
安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段安物鉄階段
そして買ったお前も安物wwwww

588 :名無し不動さん:05/02/27 17:51:52 ID:???
ふふ。
相変わらず一生懸命だね。ガンバレ!!

589 :名無し不動さん:05/02/27 17:53:12 ID:???
鉄階段ネタ、マジなの?

590 :おもいきり笑った:05/02/27 18:43:58 ID:???
263: 名前:C棟です投稿日:2005/02/25(金) 16:00
内覧会に行ってきました。内装についてはここを読んでから行ったおかげで、
ある程度覚悟していた通りでした。
でもでも!みなさん、外階段はあれでいいんですか??
今時、鉄の階段なんて・・・。使わないとは思いますが怖いし。
それともこれからコンクリで囲うんですか??(そんなわけないですよね・・・)
潮風ですぐにサビサビになっちゃうんじゃないんですか・・・(泣)

264: 名前:匿名さん投稿日:2005/02/25(金) 17:08
ホントに鉄でした?ドブ漬け(溶融亜鉛メッキ)じゃありませんでしたか?
通りすがりですが、一度確認された方がよろしいかと思います。
万一鉄なら数年で使用不能になりますよ。

265: 名前:C棟です投稿日:2005/02/25(金) 18:36
変な言い方でした。すみません。
鉄なのか亜鉛なのかは分からないのですが、とにかく“格子”になってるだけで、
私的には「え〜〜・・・」って感じだったんです。
20階もあるのに階段がビュービュー風が全身に吹き付けてくるようなスケスケ階段なんて・・・
この頃、コンクリが多くないですか??腰上くらいまでの。
泥棒が隠れやすいとかコストとかの関係で、こっちが今は主流なんでしょうか・・・?

266: 名前:匿名さん投稿日:2005/02/25(金) 19:05
長谷工では標準品です>階段

267: 名前:匿名さん投稿日:2005/02/25(金) 19:11
外階段なの?気がつきませんでした。しかも格子ですか、豊洲は海沿いなのに、
エレベーターが来なかったら、階段で上り下りしようと考えていたのに、

591 :おもいきり笑った:05/02/27 18:44:38 ID:???
268: 名前:匿名さん投稿日:2005/02/25(金) 19:11
>スケスケ階段なんて
あれって、軽量化のためなんでしょうかね?
恐いのは恐いですが、まあ使わなければ大丈夫です。

しかし、この階段の一番困ったことは、人が上ったり降りたりするときに、
階段近くの部屋にとって、もの凄い騒音になるらしいのです。
リビングまでかなりの音量で聞こえて、ベランダに逃げ出したという人もいるぐらい。
(ちなみにこちらはPとほぼ同じつくりと思われるマンションです。)

269: 名前:C棟です投稿日:2005/02/25(金) 19:29
怖いので近づいていませんが、昇り降りすると「カーンカーンカーン・・・」って響きそうでした。
スベリ止めなどはもちろんついているでしょうけど、グラッときそうだし・・・
267さんのように、私も時々は健康のために階段も使ってみよう!と思っていたので
ショックでした。

270: 名前:匿名さん投稿日:2005/02/25(金) 20:39
C棟・D棟はの外階段は亜鉛で、A棟・B棟はコンクリと棟によって違うのは、やっぱりハセコのコストダウンのため?

271: 名前:匿名さん投稿日:2005/02/25(金) 21:54
 この非常階段の件は、意外と気づかない人が多いようです。A,B棟の非常階段とC,D棟とは違いますね。
大きな理由はコストと思われますが、一番考えられるのが、A,B棟は、道路沿いで、見た目にはマンションの
顔になる部分です。一目にさらされる部分は、人間と同様に、綺麗に見せたいものですね。
推測ですが、すべて同じ非常階段にせず、A,Bに対しては、長谷工さんのほんの少しの気遣いなのでしょうか?
私も契約後、気づきました。

592 :おもいきり笑った:05/02/27 18:45:31 ID:???
273: 名前:C棟です投稿日:2005/02/25(金) 22:28
なるほど・・・そういえばA、B棟はコンクリでしたよね。
そちらを気遣いと考えることができれば気持ちもおさまります・・・よね・・・。
階段で登りたくなったらB棟のを使ってC棟に行きたいと思います。ありがとうございました。。。

274: 名前:匿名さん投稿日:2005/02/25(金) 23:37
D棟がわは駐車場も壁が抜けてるし、うるさそうで鬱だよ・・・

275: 名前:?投稿日:2005/02/26(土) 00:12
普通はすべてコンクリだよ……
安っぽすぎて鬱……

280: 名前:匿名さん投稿日:2005/02/26(土) 16:32
階段、上りましたよ。下まで丸見えで怖すぎます。使えそうもありません。
朝など、エレベータを待っている時間がないときは階段を利用せざるを得ないのに、あれでは・・・。
風が強い日は(いつも強いのですが・・)下に落ちそうで、とても利用できない。

283: 名前:匿名さん投稿日:2005/02/26(土) 18:35
別にコンクリートでも鉄でも良いけど、汚さすぎる。
塗装はボロボロであんな状態で売りつけるなんて恥かしいと思わないのかな?

593 :名無し不動さん:05/02/27 18:51:53 ID:???
>>590-592
他の掲示板のPの購入者専用板まで、こまめなチェック乙!
その一生懸命さが心地良いよ!

594 :名無し不動さん:05/02/27 18:53:12 ID:???
さすが長谷工

期待を裏切らない

595 :名無し不動さん:05/02/27 18:55:17 ID:???
>>593
即レスありがとう。素敵なマンションみたいでよかったね♥
おめでとう!!!

596 :名無し不動さん:05/02/27 18:55:21 ID:???
階段の近くの部屋の奴、ガクブルじゃない?

597 :名無し不動さん:05/02/27 19:04:59 ID:???
>>595
ありがとう。
本当に君たちに血眼にになって一生懸命アラを探して貰えるほど素敵なマンションだよ。


598 :名無し不動さん:05/02/27 19:07:06 ID:???
簡単に見つかったね。<アラ

599 :名無し不動さん:05/02/27 19:07:52 ID:???
一生懸命って言ってる奴、同一人物?

600 :名無し不動さん:05/02/27 19:12:06 ID:???
関係ないのに購入者専門板の内覧会なんかの情報を一生懸命チェックして
鬼の首取ったかのように狂喜乱舞している君たちの気持ちがいじらしいだけだよ。

601 :名無し不動さん:05/02/27 19:20:46 ID:???
同一人物かw

602 :名無し不動さん:05/02/27 20:11:58 ID:???
やはり、根強いアンチがいることが、人気の証拠だね。

603 :名無し不動さん:05/02/27 20:23:01 ID:???
いや、必死に返す購入者が人気の秘密。マジで抱腹絶倒。

604 :名無し不動さん:05/02/27 20:23:14 ID:???
豊洲厨が根強いんだろ。

この板の嫌われ者。

605 :名無し不動さん:05/02/27 20:28:58 ID:???
ホント、どうしてここまでアンチが根強いんだろうねぇ。
確かにスレ当初は資産倍増!とかいってそりゃありえねぇよ!って
煽られるのもわからんでもないが、もうそういう時期じゃないしな。
そんなに羨ましいのかねw

606 :名無し不動さん:05/02/27 20:30:19 ID:???
煽りに身をやつしてまでご苦労様です。

607 :名無し不動さん:05/02/27 20:31:31 ID:???
豊洲厨の反応が面白いからじゃない?

鉄階段の話を意図的にスルーしたり、ほんとに面白い。

608 :名無し不動さん:05/02/27 20:32:20 ID:???
この板の嫌われ者っていうのは、当たってるな。

609 :名無し不動さん:05/02/27 20:39:42 ID:???
>>607
じゃあ鉄階段の話をしましょうか?
下りるとき音がうるさいかも知れないね。
購入者の中に、それに不満がある人がいるみたいだね。
それで?

610 :名無し不動さん:05/02/27 20:41:36 ID:???
こいつ、面白れーー

611 :名無し不動さん:05/02/27 20:42:45 ID:???
そんなに鉄階段が悔しかった?w

612 :名無し不動さん:05/02/27 20:44:00 ID:???
つーか、階段なんて使うのは、せいぜい3階までだろ。

俺には関係ないわな。

613 :名無し不動さん:05/02/27 20:51:43 ID:???
>>612
そんな、せっかくアンチくんが喜んでるんだから、
素っ気ないレスしないで、元気づけてあげてよ!

614 :名無し不動さん:05/02/27 21:31:06 ID:???
常々思うけど、ここのアンチのネガティブな事に捧げている情熱をもう少し、自分自身の建設的な事に振り向けられれば、
豊洲のマンション購入者のように幸せを掴むことが出来るのにね。



615 :名無し不動さん:05/02/27 21:31:10 ID:???
関係ないと思うしかないよね。

現実は鉄階段なんだから。

616 :名無し不動さん:05/02/27 21:33:51 ID:???
まだ住んでもいないのに、幸せなんだw

617 :名無し不動さん:05/02/27 21:45:24 ID:???
まあ幸せな時期ではあるよ。
少なくとも契約時点の見込みより、現実の方がより良い状態だし、
家具を選んだり、インテリアを考えるだけでもわくわくするね。



618 :名無し不動さん:05/02/27 21:56:52 ID:o+F8X1w+
やっぱり再開発がいちばん楽しみ♪

619 :名無し不動さん:05/02/27 22:00:21 ID:???
鉄階段でも楽しみ!!

620 :名無し不動さん:05/02/27 22:03:44 ID:???
さすが長谷工!
どーせFも鉄階段なんでしょ?ご愁傷様w

621 :名無し不動さん:05/02/27 22:04:55 ID:C9kuNETX
キャナルビューも楽しみ♪


622 :名無し不動さん:05/02/27 22:06:00 ID:???
長谷工GJ

623 :名無し不動さん:05/02/27 22:11:23 ID:???
別に怪談なんて使用しないんだから
何で出来ていてもいいじゃん。

624 :名無し不動さん:05/02/27 22:14:42 ID:???
ホントは悔しいくせにw

625 :名無し不動さん:05/02/27 22:15:33 ID:???
デブは使わないかもね。

626 :名無し不動さん:05/02/27 22:15:49 ID:???
>>623
煽りの唯一の拠り所なんだから、身も蓋もないこと言っちゃったら
悲しむよ>624みたいに!


627 :名無し不動さん:05/02/27 22:18:42 ID:???
鉄階段以外にも落とし穴あるよ。

だって長谷工だし。

628 :名無し不動さん:05/02/27 22:20:21 ID:o+F8X1w+
花火大会も超楽しみ♪

629 :名無し不動さん:05/02/27 22:20:43 ID:???
約2名ほど人に幸せを喜べない、自分も幸せになれない香具師がこのスレに常駐しているようでつね。
カワイソ。

630 :名無し不動さん:05/02/27 22:22:10 ID:???
ひどいものを作るね。

631 :名無し不動さん:05/02/27 22:23:52 ID:???
これから、落とし穴がたくさん見つかるよ。

632 :名無し不動さん:05/02/27 22:24:39 ID:???
まさか長谷工を信用している?

633 :名無し不動さん:05/02/27 22:39:59 ID:???
安物をキッチリ安普請で作ることに関しては、十分信頼に値すると思うよ、長谷工は。
要するに変な夢みなければいいだけ。

634 :名無し不動さん:05/02/27 22:40:51 ID:???
だから、安いって何度も言われてたよな。

635 :名無し不動さん:05/02/27 23:14:55 ID:???
ゼネ営業ですが、H万損の入札単価は
20万/u。(こみこみです)有名な
HサイズタタミやHグレード建具
などなど流石にコストダウンの知恵は
もってらっしゃいます。

636 :名無し不動さん:05/02/27 23:57:44 ID:???
>>633
>安物をキッチリ安普請で作ることに関しては、十分信頼に値すると思うよ、長谷工は。

だからといって、20階なのに「鉄階段」は無いと思うが。
まあ、外階段はしょうがないにしてもコンクリ仕様だよなあ、普通は。
ホント、7・8階建てくらいの20年前の設計を20階建てに持ってきてるね。
あきれてものが言えん。

何度も言うが、百歩譲って豊洲選択はいいとしても、安普請のP・Fを
選ぶのは狂気の沙汰としか思えんのだが。

637 :名無し不動さん:05/02/28 00:15:57 ID:???
選ぼうと思っても、もう選べませんが?


638 :名無し不動さん:05/02/28 00:21:08 ID:???
そういう意味じゃないだろ。

639 :エアライズ当選者:05/02/28 00:37:00 ID:???
FP騒音問題楽しみ

640 :エアライズ当選者:05/02/28 00:37:52 ID:???


641 :エアライズ当選者:05/02/28 01:08:11 ID:???
3年もすれば中古や競売任売が出てくるだろ。ガハが我がガハハh

642 :名無し不動さん:05/02/28 01:08:59 ID:1KEAtMtf
豊洲の主婦美人度も考慮に入れとけよ

643 :名無し不動さん:05/02/28 01:57:51 ID:???
>エアライズ当選者

エアライズ買っちゃったの? かわいそうに。
シエルタワーや三井ツインタワーを待てば良かったのにね〜。
気がつかなかったんだね。
ご愁傷様♪

644 :名無し不動さん:05/02/28 06:35:00 ID:???
>>643
また、そんな基地外の琴線に触れるような書き込みをすると粘着されるよ。


645 :名無し不動さん:05/02/28 07:21:49 ID:???
中古の値段は棟によって差がつくだろうね。

646 :名無し不動さん:05/02/28 09:52:29 ID:???
ねぇねぇ。
P・Fマンセーさんたちさあ、「鉄階段」についての見解はまだぁ?

屁理屈を頑張ってよ!
俺たち反マンセーをがっかりさせないでくれよ。

647 :名無し不動さん:05/02/28 09:57:21 ID:???
鉄階段ってなんかまずいの?


648 :名無し不動さん:05/02/28 10:13:37 ID:???
>>647
>鉄階段ってなんかまずいの?

(1)昇り降りする時「カンコン」すごくうるさい。
(2)風雨に直接さらされるため定期的な塗装が必要。これが結構高く付く。
さらに大規模時に完全に取り替える必要があるかも。
(3)20階からは恐怖感で使用できない。実際、危険。子供が落ちそう。

それでもこんなの採用するわけは初期建設費が安いから。
築20年・30年の古マンションはほとんどこれだよね。
でも20階超ならまがりなりにも「高層マンション」なんだから
普通こんなの採用しないよなあ。

ホント、安物買いの銭失いの象徴のようなマンションだね、P・Fってさ。

649 :名無し不動さん:05/02/28 10:20:22 ID:???
>>648
得意げだね〜
良かったじゃない。少しは心が安まったかい?


650 :名無し不動さん:05/02/28 10:25:41 ID:???
>>649
いやいや、誉めてるのよ。P・Fをさ。

だから、P・Fは安い。安いのには理由がある。
でも、安いことには変わりない。

クソ地域にクソ物件。でも、だから安い。

豊洲のP・Fは「通勤命」の輩のみ買うべき物件。
「環境はどうでもいい」「建物はどうでもいい」「通勤だけは死んでも楽がいい」
そんな輩が買うべき物件。

俺は誉めてるんだよ。カン違いしないでくれよ。

651 :名無し不動さん:05/02/28 10:37:37 ID:???
でもホントに俺は豊洲を評価しているよ。

P・Fが取りあえず完売したというのは豊洲にいい風が吹いている証拠。
竣工まで完売せずを予想していた俺は素直にシャッポを脱ごう。
もちろんこれは大量チラシまきやもしかしたら値引き(値引きといっても
いろいろあるよね。諸費用サービス・オプション料金サービスとかも
あり得る)のおかげかも。でも完売には変わりないからね。

じゃあ、豊洲にものすごい追い風が吹くかと言えば疑問。勝どきや
芝浦の大規模も発表されたように都内はとんでもない供給過剰。
価格は下落か横ばいだろう。

それを考えたら安普請のP・Fなんかより三井等の後発のちゃんとした
デベのちゃんとした最新仕様のマンションがよくないか?

P・Fを手付放棄のうえキャンセルというのも視野に入れたほうがいいのでは?
マジな話し。

652 :名無し不動さん:05/02/28 10:48:10 ID:???
駐車場100%・30畳リビング・駅5分以内・非タワマン・100u・5千万台
こういう物件が出てくればちょっとは考えるカモね。
この場合でもキャンセルはせずに賃貸に回して、もう一軒買うという選択肢もあるしね。


653 :名無し不動さん:05/02/28 10:52:20 ID:???
安普請でも完売するというのはマンション販売はホント先行逃げ切りが
重要だということ。

どんなクズ物件でも「先行」「購買心をくすぐる価格」なら結構売れて
しまうということだな。

後発はたいへんだ。結局、安くするしかない。

でも反対に考えると「いいものが安く買える」ということ。

豊洲の三井は買いだと思うよ。

654 :名無し不動さん:05/02/28 10:54:12 ID:???
豊洲は買いでしょう。(今は買える物ないけど)

655 :名無し不動さん:05/02/28 10:55:27 ID:???
>>648
湾岸地域で鉄階段は10年で使い捨てるつもりじゃなきゃありえないだろう・・・。


656 :名無し不動さん:05/02/28 11:06:35 ID:???
エアライズさんと同じIPの人が多いんだね。
使い分けているのかな

657 :名無し不動さん:05/02/28 11:10:49 ID:???
>>652
>駐車場100%・30畳リビング・駅5分以内・非タワマン・100u・5千万台

いや別にさ、君の嗜好を否定しているわけじゃないのよ。クソマンションの
一番いい部屋と良質マンションの一番悪い部屋を比べたらクソマンションの
一番いい部屋のほうがいいと思うよ。民度を考えずに「ハコモノ」だけで
考えればね。俺は民度は重要だと思うがまあ人によりけりだから。君の嗜好を
否定はしない。

だからクソマンションの一番いい部屋をゲットした君は勝ち組だよ。
でもそれはクソマンション選択者のほんの一握りにすぎない。
わかる?

俺は全体的に評価しているにすぎない。

P・Fは全体的にはクソマンションだ。
だから安いし君のようにいい部屋を安くゲットできる輩もでてくる。

658 :名無し不動さん:05/02/28 11:16:20 ID:???
なんか、さも物知り顔で「民度」とか言い始めた香具師がいるようですね。
懲りない香具師だな。

659 :名無し不動さん:05/02/28 11:18:38 ID:???
>>655
同意。
塩害にさらされる可能性が高いところで鉄階段はひどいよね。
>>652氏もさ、肝心な基本設計を何にも考えてないなあ。

結局、一事が万事なんだよね。鉄階段のようなことしてる物件てさ、
他のところも古設計や手抜きしてる可能性が高いということ。

もちろんだから安いわけだからね。でももう数百万上乗せしても
いいからちゃんとした物件買ったほうがいいんじゃないの?

660 :名無し不動さん:05/02/28 11:21:26 ID:???
まあ喜んでるところだから敢えて口を挟むほどでも無いが、さすがに鉄じゃ無いぞ。


661 :名無し不動さん:05/02/28 11:23:26 ID:???
俺たち反マンセーが言いたいことは1つだけなんだよ。

「安いものにはわけがある」ということ。

それはクソ地域だからかもしれんしクソ仕様だからかもしれん。

でも安いことにはなんら変わりない。

わかる?クソであることを承知のうえで買う分にはP・Fはいい買物。
でも、クソを認めたくない輩や将来クソから脱出できることを夢見て
買う輩らはアホだと思う。

662 :名無し不動さん:05/02/28 11:27:45 ID:???
あの仕様の階段って三井や三菱のマンソンでも普通に採用されてるよ。
清澄白河や南砂の物件もそうだし、15〜20階くらいのマンソンではよく見る。
ニュートンもあれ棚

663 :名無し不動さん:05/02/28 11:29:53 ID:???
>>660
アホだなあ。要は「金属製格子風外階段」だろ?

そんでさ、格子の主成分はさび易い材質だよ。それを塗料を塗布する
ことによって補っている。この塗料が高いんだよ。それにこの外階段と
外壁のジョイント部分が年を重ねると痛んで来るんだよ。あたりまえだよな。
金属とコンクリだもんなあ。

まあ、しかし最近の高層マンションでこれをやるとはなあ。ハセコ恐るべしの
厚顔無恥さだ。もっとも買うほうも買うほうだが。

664 :名無し不動さん:05/02/28 11:47:54 ID:JBszWEIJ
山猿は潮風のこわさをしらないんだろうなぁ。

一回海辺に住んだことがあれば二度と湾岸なんかに住もうとは
思わなくなるのに。

665 :名無し不動さん:05/02/28 11:56:48 ID:2q7T76nL
湾岸最高〜♪再開発最高〜♪
マンションも新築♪街もピカピカ♪
しかも超安いし♪

666 :名無し不動さん:05/02/28 12:10:20 ID:???
しかし、ホント、ここのアホども(P・F購入者)は三井がそこそこの
価格で出たら地団駄踏んで悔しがるんだろうなあ。

その前に勝どきが出たけどね。あっちはれっきとした中央区。

結局、今後は買い手市場で選び放題なんだよなあ。

なんで焦って安普請のP・Fなんぞ買うんだろうか?
まあ、そんな連中が1500世帯いるからなんとも言えんが。

世の中は大多数の馬鹿と少数の利口で成立っているということか。

667 :名無し不動さん:05/02/28 12:11:34 ID:???
>>662
海から遠いから清澄白河や南砂ならいいんだよ。南砂は微妙か?
でも豊洲じゃ明らかにダメだろ。


668 :名無し不動さん:05/02/28 12:14:47 ID:???
>>663
ドブ漬って知ってますか?湾岸部仕様ではコンクリよりも金属階段のが採用されてますよ。
ていうか今時塗料を塗布するとか言ってるあたりシッタカなのがバレバレですねw
溶融亜鉛メッキをどうしてドブ漬と言うか調べてくださいw
無駄に高級仕様で名高い役所様の工事でも外部階段はほとんど金属製ですよw
煽りってのは自分の知ってることが常識だと思ってる低能集団だということがはっきりしましたねw


669 :名無し不動さん:05/02/28 12:18:30 ID:???
>>666
>三井がそこそこの価格で出たら地団駄踏んで悔しがるんだろうなあ。

全然。
客観的に無理そうだと思っているけど、出来れば三井も出来るだけお手頃価格で出て欲しいと願ってるよ。
多くの購入者も同様じゃないかな。
月島価格になっちゃ、豊洲の魅力も半減だしね。
君らと違ってそんなに狭い了見はもってないだろ(笑)


670 :名無し不動さん:05/02/28 12:25:46 ID:???
>>668
あー
ダメダメ。せっかく煽りくん達の唯一の心の拠り所を取り上げちゃ。
P、Fが完売して元気が無くなっていた煽りくん達が元気になったのを
微笑ましく見ていたのに。
敢えて、ふれずに”鉄階段”、”塩害で錆び錆び”って狂喜乱舞してるさま
を笑いをこらえながら、おもしろがって見てたんだけどな。

671 :名無し不動さん:05/02/28 12:33:29 ID:???
あ〜 ダメだ!

豊洲を買った事を後悔しようにも
どーしても後悔する材料が無い!。
     


672 :名無し不動さん:05/02/28 12:35:10 ID:???
>>668
ほんとにさ、あー言えばこう言うね、君たち。

ほう、じゃあ、P・Fは最新仕様の先鋭的なマンションなんだ?
鉄階段も金がかかってるんだ?役所並に(笑)

ほんとにさ、世間の常識に挑戦するねぇ、君たち。

そこまで妄想できればりっぱなもんだ。

673 :名無し不動さん:05/02/28 12:36:47 ID:???
エアライズさんと同じIPの人が多いんだね。
使い分けているのかな

674 :名無し不動さん:05/02/28 12:38:17 ID:???
アンチ君たちも、もっと勉強して合理的かつ正確な情報で、後悔させて欲しいものですね。


675 :名無し不動さん:05/02/28 12:40:13 ID:???
勉強すると豊洲を買わなかったことを後悔しちゃうから、怖くて勉強出来ないんじゃない?


676 :名無し不動さん:05/02/28 12:40:20 ID:???
>>668
ちなみにさ、役所の建物ってさ、見えるところだけ虚栄を張っていて
ちょっと見えないところは完全に手抜き。

役所の金ばかりふんだくられた張りぼての建物を引き合いに出すあたりが
もうアホ。

俺たちは単に「安いものにはわけがある。安く作っているから。だから安い。」
というすごく当然の事を主張しているだけ。

なんでこんな常識に青筋立てて反論するのかようわからんよ、マンセーら。

677 :名無し不動さん:05/02/28 12:41:58 ID:???
>>676
ガンバレー!!涙目君!!

678 :名無し不動さん:05/02/28 12:43:22 ID:???
>>672
ガハ
自分の発言は棚に上げて 
良くまー 飽きずに カキコするね
君が一番多いだろうな。

679 :名無し不動さん:05/02/28 12:46:30 ID:???
何度も言うが、俺らは別に豊洲が憎いわけじゃない。

なんでクソだクソだと言われて青筋立てるんだろう?

クソゆえに安いじゃん。それが豊洲の最大のメリットだろ?

豊洲は高級地域か?P・Fは高級仕様か?
すこし頭を冷やしなよ。

要はさ、どれを拾ってどれを捨てるか、だろ?
クソがいやなら豊洲はやめればいい。クソでも
かまわないななら豊洲はすばらしい選択さ。

680 :名無し不動さん:05/02/28 12:46:52 ID:???
>>676
ホントに カキコ多いよね 。
づーっと言いつづけるだろうね ^^

681 :名無し不動さん:05/02/28 12:49:42 ID:???
>>679
キミが金科玉条のようにいっている、薄っぺらい”高級”という言葉が失笑を買ってるだけだよ。
未だ気づかないのかい?


682 :名無し不動さん:05/02/28 12:51:02 ID:???
結局さ、価格は正直ということ。

銀座から3駅・有楽町から4駅というすばらしい近さ。
にもかかわらず安い。にもかかわらず即完できない。

それはなぜだろう?でも近さ命ならそんなこと考える
必要はないだろう。クソ地域・クソ建物と言われても
動じる必要はないだろう。

「そうだよ。クソだよ。だから安いんだよ。もんくあっか?」で
済む話しなのにね。そういわれたら俺らもぐうの音も出ないよ。

683 :名無し不動さん:05/02/28 12:51:25 ID:???
痴呆老人の復活か?


684 :名無し不動さん:05/02/28 12:53:38 ID:???
懲りもせず、今頃になってもまだ、たわ言を繰り返してるアホ発見!

685 :名無し不動さん:05/02/28 12:56:39 ID:???
皆、敏感に反応しすぎ。
面白可笑しく 対応しましょうね。

  

686 :名無し不動さん:05/02/28 12:57:50 ID:???
マジな話をすると、住宅の価値というのは結局価格でしかない。

環境、利便、ハコモノ、それら全ての要素が入って売れ筋の
価格になっている。

俺ら反マンセーは豊洲の「利便性抜群なのに安い」という価格の理由を
上げているだけ。

それに対して「実はP・Fは高級なんだよ」とかのたまわれてもなあ・・・。

687 :名無し不動さん:05/02/28 12:59:22 ID:???
ハイハイ 良かったね。

688 :名無し不動さん:05/02/28 13:00:19 ID:???
マンションは売れたかどうかが全て。
昔パラが言ってた言葉だよね。
販売実績だけで言えば豊洲は超人気地域じゃん。

689 :名無し不動さん:05/02/28 13:03:25 ID:???
絶好調豊洲は人気のあるスレであるから、

パラ君のリハビリの場として

パラ君のカキコが多いのも

しょうがない。

690 :名無し不動さん:05/02/28 13:06:44 ID:???
>>688
だからさ、おめでとうって言ってるじゃないの。

ただ、豊洲が超人気というより、あの価格帯(坪160万)は
都内どこでも引っ張りだこということ。

そんで、反対に言うと、豊洲の今後出てくるマンションもP・F並の
価格ということ。

豊洲はどんどん発展するよ。ただしそれが住環境にどう影響するか
わからんけどね。そしてどんどん安くなる。当たり前の話し。

君らも資産向上だのP・Fは安普請じゃないだのアホな妄想は
やめて堅実に生活すればよろし。

691 :名無し不動さん:05/02/28 13:07:58 ID:???
痴呆パラ君は 自分過去の発言も解かりません。

そんなパラ君の相手をするマンセー達は

大変なんです。


692 :名無し不動さん:05/02/28 13:08:28 ID:???
エアライズさんと同じIPの人が多いんだね。
使い分けているのかな

693 :名無し不動さん:05/02/28 13:10:05 ID:???
どうもさ、マンセーらの琴線に振れる言葉は「今後の豊洲(三井をはじめ)は
さらに安い」ということらしい。

三井が安くだしてくれたら、楽に売れる、住民が増える、といいことづくめ
だと思うが。

どうして三井が安いとダメなんだろう?

694 :名無し不動さん:05/02/28 13:11:43 ID:???
エアライズさんは、つく○にすんでいる。


695 :名無し不動さん:05/02/28 13:13:24 ID:???
>>693
一人脳内バトル乙!
>>669


696 :名無し不動さん:05/02/28 13:14:54 ID:???
資産価値なんてさ、1000万単位で上昇しないと転売しても利益なぞ出んよ。

200万・300万程度の上昇なんぞ何の益にもならん。

だったら、今後の豊洲のさらなる安値を願ったほうがいいと思うが。
固定資産税も安くなるだろうしさ。

ホント、君らマンセーの心境ってよくわからん。

697 :名無し不動さん:05/02/28 13:15:19 ID:???
痴呆パラ君は 自分過去の発言も解かりません。

そんなパラ君の相手をするマンセー達は

大変なんです。


698 :名無し不動さん:05/02/28 13:18:35 ID:???
利用者が増えるに従って、頭のおかしな人もそれなりに出没するようになって来ています。
頭のおかしな人に関わるとなにかと面倒なことが起こる可能性があるので、注意しましょう。

頭のおかしな人の判定基準

・「みんなの意見」「他の人もそう思ってる」など、自分の意見なのに他人もそう思ってると力説する人
 他人が自分とは違うという事実が受け入れられない人です。自分の意見が通らないとコピペや荒らしなど
 無茶をし始めるので見かけたら放置してください。



699 :名無し不動さん:05/02/28 13:19:29 ID:???
でも、ホント三井が激安ならこいつら発狂しそうだな。

まあ、もう買っちゃったんだから他物件のことなんざ、気にするな。

君らの住まいは、江東区豊洲4丁目のP・Fだ。胸を張れ。
会社でも堂々としろ。失笑されても動じるな。君らは実利を取ったんだろ?

700 :名無し不動さん:05/02/28 13:21:56 ID:???
相変わらずの脳内バトル
忙しいね。


701 :名無し不動さん:05/02/28 13:24:56 ID:???
頭のおかしな人には 注意しましょうね ^^

クワバラ クワバラ

702 :名無し不動さん:05/02/28 13:26:22 ID:???
寂しい頭のおかしな人には 

しかと が 一番でちゅよ。


703 :名無し不動さん:05/02/28 13:26:38 ID:???
結局さ、「そうだよクソだよ。だから安いんだよ、文句あっか!」と言えない
のは「ホントはクソなんてやなんだよ。でも俺の給料じゃこの価格しか
買えないし。でも俺はこんなクソ地域やクソ物件に住む器じゃないんだよ。
後発の三井は高いらしい。金持ちが買うだろう。そうしたらこの安普請も
高くなって金持ちと同類になれるかなあ。よ〜し、買っちゃえ」という
アホな本性が垣間見える。

クソを買ってしまったという負い目が青筋立てる反論になっちゃうんだろうね。

704 :エアライズ当選者:05/02/28 13:26:47 ID:???


705 :エアライズ当選者:05/02/28 13:27:23 ID:???
鉄階段すぐに潮風で錆さびになりそうだな。w
見えるところはコンクリって所が長谷工クオリティ。

ガハハハハハハ

706 :名無し不動さん:05/02/28 13:27:40 ID:???
あんまりあせるなよ

707 :名無し不動さん:05/02/28 13:31:48 ID:???
>>700の脳内バトル面白杉


708 :名無し不動さん:05/02/28 13:32:02 ID:???
>>705
そうだよね。
マンセーらはちょっと変。

今時直床、と言えば「枯れた技術で安定している」というし、今時鉄階段、と
言えば「役所にも採用されている最新技術」というし。

堂々と「クソゆえ安い。安いゆえ買った。うるさい、だまれ。」と一喝すれば
「ははあ、恐れ入りましたぁ」となるのにね。不思議。

709 :名無し不動さん:05/02/28 13:33:18 ID:???
>>703の一人バトルも笑える。


710 :名無し不動さん:05/02/28 14:02:01 ID:2q7T76nL
今後の豊洲物件が安くて涙目になるのは港南買ったアホ。
特にWCT。平均坪単価250マソ。ありえね〜www

711 :名無し不動さん:05/02/28 14:17:24 ID:???
>>710
確かに港南3〜5丁目は豊洲4丁目以上にありえん。
だが豊洲4がいいとは思わん。

712 :名無し不動さん:05/02/28 14:24:13 ID:???
>>711
いや、WCTは、24時間スーパー・品川へシャトルバス・モノレール駅
徒歩4分だから、充分住むに値すると思うが。

713 :エアライズ当選者:05/02/28 14:47:19 ID:???
ブルーシート>>>>豊洲>>港南

714 :名無し不動さん:05/02/28 15:15:05 ID:???
週末現地行ってきた。
現在の豊洲築浅中古相場は坪170万らしい。(複数の豊洲駅前不動産屋談)
インターネットに出てるのは出てる理由があるらしく、ほとんどの物件は
公開前に売れるんだってさ。
ちょっと図面見せてもらったけど、どれもこれも団地仕様全開。
それでも坪170万で売れる豊洲。
と、いうことはPFは・・・・・

資産価値大暴落間違いなしだね!!
あーあ、豊洲買って失敗しちゃったなー!港南にしておけばよかった!
大後悔だよ!!!あー残念残念!

715 :名無し不動さん:05/02/28 15:23:19 ID:???
>>714
あのさ、P・Fって坪160万だっけ?
豊洲の中古が坪170万?

坪10万の上昇ってこと?坪10万の上昇ってさゴミみたいなもんだよ。

坪10万の上昇で有頂天かい?ホント、マンセーらってささやかな
ことで天にも舞い上がるんだねぇ。

幸せな性格だなあ。

716 :名無し不動さん:05/02/28 15:25:13 ID:???
>>714
まあ、三井の価格を楽しみにしようや。
さあ、坪いくらだろうねぇ。

君たち、いくらなら納得?いくらなら地団駄踏む?

教えてよ。

717 :名無し不動さん:05/02/28 15:29:46 ID:???
ちなみにお隣の勝どきは坪200万らしい。
中央区58階ツインタワーでね。

さあ?勝どきツインを上回るのか?それともP・F並の
リーズナブルか?

しかし後発の高値を望むというのはなんだか情けないのう。

718 :名無し不動さん:05/02/28 15:46:06 ID:???
購入者が いなくなっても
盛り上がる スレって 凄い
豊洲はヤッパ 注目度NO1

719 :名無し不動さん:05/02/28 15:49:56 ID:???
>>718
そうそう。豊洲は注目株だよ。

安・近・糞。

まさに奇跡のエリア。庶民の憩いのエリア。

720 :名無し不動さん:05/02/28 15:52:05 ID:???
これから 豊洲は

超大規模再開発で

豊かに 便利に 資産価値倍増で更に注目される地域に

なろうとしてるのに

相変わらず

ショボイ事を煽ってんだなぁー

ガハハハハハハハハ

721 :名無し不動さん:05/02/28 15:56:01 ID:???
>>720
そうだねぇ。

豊洲が倍増なら全都内は3倍増だろうねぇ。

俺のところは4倍増かな。そうなったらうれしいねぇ。

馬鹿に教えてあげるけど「豊洲だけ上がる」は有り得ない。
「豊洲も含めて都内全域が上がる」は有り得るかもなあ。
バブルが再来したらね。


722 :名無し不動さん:05/02/28 16:12:34 ID:???
>>721

ホント バカだな〜!


723 :名無し不動さん:05/02/28 16:15:00 ID:???
普通に考えて、

豊洲は資産倍増間違いないのになぁ〜

724 :名無し不動さん:05/02/28 16:20:20 ID:???
>>723
だからさ、だったら豊洲以外は3倍増だよね。うれしいねぇ。

ありがとね。

725 :エアライズ当選者:05/02/28 16:25:09 ID:???
がっはぁハァハア

トヨシュウ必死だな。w
入居してからの阿鼻叫喚が今にも聞こえてきそうだ。

726 :名無し不動さん:05/02/28 16:30:28 ID:???
>>725
同意。
特にP・Fってさ、各棟同士の圧迫感はすごいよね。
すっきりタワーのほうが圧迫感は無いよね。

三井タワーおすすめです。くやしい?P・F買っちゃった君ら。
まあ、あまりいじめてもなぁ。でも、しょうがないじゃん。
先見の明が無いんだからさ。

727 :名無し不動さん:05/02/28 17:13:17 ID:???
普通に考えて、

豊洲は資産倍増間違いないのになぁ〜




728 :名無し不動さん:05/02/28 17:21:08 ID:???
豊洲資産倍増で、
ますます 憎まれるな〜

ガハハハハハ

729 :名無し不動さん:05/02/28 17:24:49 ID:???
ぶっちぎりの勝ち組地域ですから (^.^)V

煽りや荒しは、カワイイひがみ だと思いましょうねー ^^



730 :エアライズ当選者:05/02/28 17:50:24 ID:???
ぶっちぎりの鉄階段地域です (^.^)V

錆さび、カンカンカンカン騒々しいにぎやかマンソンです。
いいでしょー ^^

731 :名無し不動さん:05/02/28 17:55:51 ID:???
いやー ますます人気の豊洲だなー


誰にも相手にされない エアライズのスレに
誰かカキコしてあげな。 ^^

732 :エアライズ当選者:05/02/28 17:57:22 ID:???
ガハハはっ母

池沼が吠えてやがる。ムハハハハーー

733 :名無し不動さん:05/02/28 17:59:05 ID:???
なんか「エアライズ当選者」に何言われても
全然平気だな。

あちこちのスレで見て、気の毒にさえ思っている。

734 :名無し不動さん:05/02/28 18:00:11 ID:???
え〜

 エアライズのスレは、カキコする価値も無いよ!

735 :名無し不動さん:05/02/28 18:01:52 ID:???
ガハハハハハ!!!!!

エアライズのスレは、カキコする価値も無い!!!!!


736 :エアライズ当選者:05/02/28 18:04:21 ID:???
と長谷工団地仕様マンソン達が必死です。

737 :名無し不動さん:05/02/28 18:04:45 ID:???
さあ

 エラライズ当選者 反撃 反撃

 それにしても おたくのスレ 寂しいね

 すこしは 盛り上げたら? 
 

738 :名無し不動さん:05/02/28 18:07:53 ID:???
>>736
この人は
他人のスレに必死にカキコしているんだね


739 :エアライズ当選者:05/02/28 18:10:01 ID:???
鉄階段

豊洲はビュービュー風が強い。
カンカンカンカン鉄階段
カンカンカンカン鉄階段
カンカンカンカン鉄階段
カンカンカンカン鉄階段
歩道の放置プレイバイク自転車し放題。
豊洲はビュービュー風が強い。
カンカンカンカン鉄階段
カンカンカンカン鉄階段
カンカンカンカン鉄階段
カンカンカンカン鉄階段

740 :名無し不動さん:05/02/28 18:10:22 ID:???
豊洲は資産倍増地域だからさ

皆から  
 
そりゃー 恨まれ 憎まれ 妬まれます。

741 :名無し不動さん:05/02/28 18:10:46 ID:???
↑ほらね、この程度だから
腹も立たないでしょ?

742 :名無し不動さん:05/02/28 18:11:52 ID:???
>741は>739あてです。

この時間、一生懸命この詞を作っていたと思うと、笑えます。

743 :エアライズ当選者:05/02/28 18:12:24 ID:???
道路のアスファルトが新しくなりました。
古いものと段差がありますのでくるまで通るとド派手な音を立てています。

夜に行ったのですが、コンビニの電気が明るいです。立ち読みしてたら前の建物の1階
がまるみえでした。

ビル風ビュービュー鉄階段。今日もがんばろう。 (^.^)V

744 :名無し不動さん:05/02/28 18:13:10 ID:???
>ちなみにお隣の勝どきは坪200万らしい。
>中央区58階ツインタワーでね。
ソースは?
HP見る限り、230くらいに見えますが??

745 :名無し不動さん:05/02/28 18:14:16 ID:???
豊洲はビュービュー風が強い。 でも 資産倍増

カンカンカンカン鉄階段    でも 資産倍増

歩道の放置プレイバイク自転車し放題。 でも 資産倍増

豊洲はビュービュー風が強い。 でも 資産倍増

ガアハハハハ!

746 :エアライズ当選者:05/02/28 18:16:28 ID:???
と数年後泣きを見る阿鼻叫喚予備軍が夢想しました。

747 :名無し不動さん:05/02/28 18:16:33 ID:???
誰にも相手にされない エアライズのスレに

誰かカキコしてあげな。 ^^


748 :名無し不動さん:05/02/28 18:17:14 ID:???
エアライズ当選者は、エアライズでは嫌われてるから、
ここで相手にしてもらいたいんだよ。

749 :名無し不動さん:05/02/28 18:18:25 ID:???
豊洲マンセーって 大人ねー ^^


750 :名無し不動さん:05/02/28 18:21:12 ID:???

顔真っ赤にさせてエアライズ君に反応する豊洲マンセーって。
わらえる。

751 :名無し不動さん:05/02/28 18:22:50 ID:???
>>750

馬鹿だなー そうやって スレは生き延びて逝くんだよ。



752 :名無し不動さん:05/02/28 18:55:07 ID:???
>ちなみにお隣の勝どきは坪200万らしい。
>中央区58階ツインタワーでね。
ソースは?
HP見る限り、坪230万くらいに見えますが??

753 :名無し不動さん:05/02/28 19:21:26 ID:???
次のターゲット(分譲マンソン)が出てこないと、
ヤッパ ダメだにゃ〜 

754 :エアライズ当選者:05/02/28 19:22:10 ID:???
脊髄反射乙。
坪単価高くないと勝ち組豊洲が困っちゃうよね。

ゲラゲラゲゲゲゲゲララララ

755 :エアライズ当選者:05/02/28 19:23:17 ID:???
ソースは?
HP見る限り、坪230万くらいに見えますが??
ソースは?
HP見る限り、坪230万くらいに見えますが??
ソースは?
HP見る限り、坪230万くらいに見えますが??


(笑)

756 :名無し不動さん:05/02/28 19:26:18 ID:???
はいはい、みんなエアライズ当選者を相手にしてあげましょうね〜。

757 :エアライズ当選者:05/02/28 19:39:04 ID:???
豊洲の辺検討している奴はPFパスしてよかったかもね。

THE TOKYO TOWERSはハセコー団地仕様鉄階段マンソンに毛が生えたくらいの
価格で登場すると予想する!!!!!!!!

団地鉄階段涙目。

ガハハハハハh

758 :名無し不動さん:05/02/28 19:53:10 ID:???
予想と妄想はバカでもできるからなw

759 :名無し不動さん:05/02/28 20:01:14 ID:???
しっかしなんで豊洲スレはこんなに盛況なんだ?
煽りは豊洲信者の必死の書き込みが面白いからというが
ここ数スレほとんどないんだが。
むしろ重箱の隅を必死でつつく姿が涙を誘うよ。

760 :エアライズ当選者:05/02/28 20:02:53 ID:???
と豊洲と無関係を装う豊洲マンセー君でした。ガハ

761 :エアライズ当選者:05/02/28 20:13:05 ID:???
http://2style.net/maido/R3_temp.swf?inputStr=%96L%8FF%83t%83%8D%83%93%83g%83R%81%5B%83g%82%CD%8B%C1%9C%B1%82%CC%93S%8AK%92i

762 :名無し不動さん:05/02/28 20:15:11 ID:???
>761
普通ここまでやるか?

763 :名無し不動さん:05/02/28 20:17:30 ID:???
↑ つくばって結構多いんだよな、オタクの基地外。

764 :名無し不動さん:05/02/28 20:21:50 ID:???
どうも、エアライズ当選(購入予定)ってデタラメみたいだな。

単なる豊洲の「追っかけ」のようだ。
ジョンレノンを撃った狂信的ファンを思い出したw

765 :エアライズ当選者:05/02/28 20:28:21 ID:???
>>763
なんでそんな辺疆住民にならなきゃ逝けないのか。
ガハハァァァ

766 :名無し不動さん:05/02/28 20:33:34 ID:???
久々に来たら、なんか鉄階段ネタで盛り上がってるねぇ。

カラ〜ン、コロン、カラン、カラン...コロン

楽しそうなマンションだねぇ。

767 :名無し不動さん:05/02/28 20:35:34 ID:???
てか、三井はタワー棟だけじゃないんだが。
運河沿いに普通の中層棟もあるんでそっちが狙い目じゃないかな。

768 :名無し不動さん:05/02/28 20:46:41 ID:???
3丁目は44階のタワーみたいね。こっちの方がミツイより
早く竣工するんでねの?

769 :名無し不動さん:05/02/28 21:05:16 ID:???
>>768
2丁目は2008年3月竣工
3丁目は2009年3月竣工

1丁目は2010年3月かなぁ?

770 :名無し不動さん:05/02/28 21:27:16 ID:???
>>761
鉄階段はプライブブルーなんだけど・・・。
おまえはアホ?

771 :名無し不動さん:05/02/28 21:38:49 ID:???
>>759
100レスぐらい前は、豊洲信者が哀れだったけど...

772 :エアライズ当選者:05/02/28 21:46:43 ID:???
   豊洲べろべろばー      うほほほほ
   おチンチンびろーん ∩___∩
   ∩___∩      | ノ  ○─○ヽ_∩__∩ にひゃひゃひゃひゃひゃ
   | ノ      ヽ/⌒)  /  /3   3 |      ヽ
  /⌒) (゚)   (゚) | .|   |    ( _●_) |o⌒  ⌒o|
 / /   ( _●_)  ミ/∩―−、   |∪| /⌒(_●_)⌒ ミ
.(  ヽ  |∪|  / / (゚) 、_ `ヽ ヽノ |   |∪|  /
 \    ヽノ /  /  ( ●  (゚) |つ  ∩.  ヽノ∩
  /      /  | /(入__ノ   ミ   | ノ⌒  ⌒ヽ
 |   _つ  /    、 (_/    ノ  /  (。)(゚)|
 |  /UJ\ \   \___ ノ゙ ─ー|  (⌒_●⌒)ミ
 | /     )  )    \       _彡、/ |U  UU_/
 ∪     (  \     \     \   | |     ||
        \_) あびゃばばばだーん . .| |nn _nn||  ぐへへへへへへ
                          \___)

773 :名無し不動さん:05/02/28 21:58:03 ID:???
豊洲の中古を買えばいいだよな。

絶対下がるんだから。

774 :名無し不動さん:05/02/28 22:09:12 ID:???
>>772
おまえ本当に社会人か?
AA厨以前に、頭の中身はガキ以下だな。

775 :名無し不動さん:05/02/28 22:12:44 ID:6NcaZohw
豊洲は賃貸で十分

776 :名無し不動さん:05/02/28 22:14:01 ID:???
豊洲の賃貸相場は高めだから住みやすい他の街の方がいいでしょ。

777 :名無し不動さん:05/02/28 22:19:29 ID:???
しっかしなんで豊洲スレはこんなに盛況なんだ?
煽りは豊洲信者の必死の書き込みが面白いからというが
ここ数スレほとんどないんだが。
むしろ重箱の隅を必死でつつく姿が涙を誘うよ。


778 :名無し不動さん:05/02/28 22:28:46 ID:???
鉄階段は、重箱の隅どころか中心だよな。

779 :名無し不動さん:05/02/28 22:33:26 ID:???
バーカ。鉄の訳ないだろ?おまえらホントにめでたいなw
ちゃんと調べてから書き込めば?
偽情報を本気にして踊らされてる煽りってホントみじめだよなw

780 :名無し不動さん:05/02/28 22:39:37 ID:???
ふーん。w

781 :名無し不動さん:05/02/28 22:49:30 ID:???
亜鉛メッキだなんてバカいうなよ。見た目いっしょじゃん。悔しかったらコンクリで囲ってからなんか言え!

782 :名無し不動さん:05/02/28 22:51:31 ID:???
低層の建物はコンクリート階段、高層の建物はむき出しの鉄風階段ときいたが。20階の建物だからむきだしなんじゃないですか?

783 :名無し不動さん:05/02/28 22:55:59 ID:???
>>782
20階から鉄階段に身を乗り出してみなよ。
怖くてションベンちびって腰を抜かしちゃうぜ。

784 :名無し不動さん:05/02/28 23:43:10 ID:k4gw4d8q
ちょっと、スリル。

785 :名無し不動さん:05/02/28 23:44:19 ID:???
ん?結局Pは鉄階段で、Fは何で出来てるの?

786 :名無し不動さん:05/02/28 23:47:12 ID:???
FRP


787 :名無し不動さん:05/02/28 23:51:30 ID:???
何それ?

788 :名無し不動さん:05/02/28 23:56:40 ID:???
>>779
あれが鉄じゃなければ何だって言うんですか??

789 :名無し不動さん:05/03/01 00:17:52 ID:???
>>788
安っぽい階段であることは間違いないね。

790 :名無し不動さん:05/03/01 00:21:17 ID:???
長谷工だからね。

購入者のみなさんは、最初から覚悟してたんだよね?

青田買いって怖いね。

791 :名無し不動さん:05/03/01 00:29:18 ID:???
>>663
少なくとも、20年以上は塗装なしでも持ちそうだけど?
http://www.jlzda.gr.jp/mekki/me_a/m_a03.htm
まあ、安普請なのは確かだけどなー。
他に煽ることもなくて困ってたみたいだから、当分は引っ張れ
そうで良かったね。(笑)

792 :名無し不動さん:05/03/01 00:36:43 ID:???
これから、いくらでも出てくる悪寒

793 :エアライズ当選者:05/03/01 00:36:58 ID:???
ガハハハハ

トヨシュウ住民予定の必死さが伝わるよ。


794 :名無し不動さん:05/03/01 00:38:01 ID:???
ただの鉄でしょ?
亜鉛メッキなんかしてるの?
ソースは?

795 :エアライズ当選者:05/03/01 00:40:01 ID:???
クラックで苦楽を味わいたい。

ガハハハハハハハ

796 :名無し不動さん:05/03/01 01:26:42 ID:???
>>714
>週末現地行ってきた。
>現在の豊洲築浅中古相場は坪170万らしい。

ええ〜。新築より中古が高いなんて、めったに無いことですね。
三井とシエル狙ってるんだけど、それまで安値続いてくれよ〜。


>エアライズ当選者

こんな所にいると、三井の売出しが始まってショック受けるだろうから、
早くツクバに帰った方がいいよ。
それにしても、いつも、オタクしか知らなそうな画像ばっか、よく持ってるね〜。
あ! だから池袋なのか?
オタクと風俗好きと埼玉人には聖地だもんねえ。池袋。(笑)

797 :名無し不動さん:05/03/01 01:37:34 ID:nnb09mRD ?
ビバホームって、ビバの目論見どおりにテナントが入れば凄く使い勝手
のいい施設が出来そう。


798 :名無し不動さん:05/03/01 01:41:07 ID:sKksuR/t
豊洲の主婦美人度も考慮に入れとけよ

799 :名無し不動さん:05/03/01 01:46:27 ID:nnb09mRD ?
ビバホームにサミット
シエルタワーに赤札堂
三井にクイーンズ伊勢丹 と予想。


800 :名無し不動さん:05/03/01 03:38:35 ID:???
>>794
手元にPの図画集があったんで見てみたら
屋外非難用階段(一部)床:モルタル金コテ押さえ、手摺壁:(内側)吹付タイル(外側)タイル貼り、一部吹付けタイル
           (一部)床:(段板)SFRC(鋼繊維補強コンクリート)成形板、(踊り場)現場打ちコンクリート、手摺:スチールパイプ溶解亜鉛メッキ、アルミパンチングメタル
って書いてあったね。

要は一部の非常用避難階段がコンクリートの壁じゃなく熔解亜鉛メッキの手摺りパイプになっていて、スケスケだから恐怖感があるよねって話だろうけど、
何か大騒ぎしてるんだね。


801 :名無し不動さん:05/03/01 05:13:03 ID:???
>>791
いくら溶融亜鉛めっきでも塩水噴霧に近い条件では腐食速度が増加します。
(つうか、普通、そうやって加速試験を行って耐性を確認する)

海辺という特殊環境であることをくれぐれも忘れないように。
豊洲に限らず、本来、海辺に住むなんてのは、漁業でもするとか、そこに
住まざるを得ない限り避けるのが先人の知恵だと思うんだけどね。

それに逆らう以上はそれなりの材質や、メンテナンスが必要なのは必然。
ま、そういう付加コストをかけても住むだけの価値があると思う人は住めば
よろしい。

802 :名無し不動さん:05/03/01 07:26:08 ID:???
ま、煽るネタもないみたいだし、スレの盛り上がり材料としてはいいんじゃないの?
どうしても鉄階段が嫌ならFにすりゃいいだけ。

803 :名無し不動さん:05/03/01 07:45:55 ID:???
はれ、段板や踊り場はコンクリートなの?

804 :名無し不動さん:05/03/01 07:53:27 ID:tOPGFd69
鉄階段だけじゃなくてさ、海辺は腐食が早いよ。
もっとも、数十年前ならいざ知らず、いまじゃベランダに洗濯機
おいたりしないからたいしたことが無いと言えばたいしたことは
無い。

どうせ箱物自体は三十年もすればボロボロなのは海辺だろうが
山沿いだろうが50歩100歩だしそうなれば多少腐食が激しい
のなんて大規模補修や建替の周期が30年から20年になる程度
でたいしたこと無いよ。

数十年の使い捨て物件なんだから値段も手頃なんじゃない?

煽りが安い物には訳があるとかほえてるけど、別に普通の建て方
した普通の物件でしょ。

どうせ、劣化スピードがある程度わかってきた5年もすれば修繕積み立て金
が上がるのはみんな織り込み済みなんだし。
(まさか購入者の中にデベの示した当初の修繕積立金案で資金計画
立ててる人間はいないだろう。)

805 :名無し不動さん:05/03/01 08:05:07 ID:???
>>801
海水につけたままでも、10年以上腐食しないで持つみたい
ですけど?
http://www.jlzda.gr.jp/mekki/me_b/m_b01.htm
ちゃんと調べてから煽ろうね。

806 :名無し不動さん:05/03/01 08:32:14 ID:???
踊り場はコンクリートですよ。
手摺の持ち手部分が溶融亜鉛でその下はパンチングメタル。
つまり下は見えないってことだ。
って、あれ?真実を伝えちゃまずかったか!?

807 :名無し不動さん:05/03/01 09:01:59 ID:???
普通に考えて

新駅建設、三井不動産と東京都よる大規模再開発。

やっぱり 豊洲は資産倍増だよな


808 :名無し不動さん:05/03/01 09:20:03 ID:tupOlD28
>>805
亜鉛メッキで物があたったり人が触ったりといった表面に接触がある
条件下で、しかも海そばなんていう苛酷な環境下(環境仕様でいけば
いわゆる通常環境ではないとみなすべき)で錆びないなんて前提で物
は作って無いと思いますが。
(つうか、メーカーとかでメッキをつかった製品出してる会社にいる
人間にとっては常識ですが・・・)

階段の使用率にもよるけど、エレベーターが少ない物件で使用率が
高いようだと定期的に交換は必要でしょう。

809 :名無し不動さん:05/03/01 09:21:36 ID:???
まぁ 普通に考えて、今ごろ こんな所で騒いでんのは、

俺も含めて、購入出来ない野郎ばっかだかんな!

ガハハハハハハ

810 :名無し不動さん:05/03/01 11:32:48 ID:???
    ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <豊洲は資産倍増するよ〜   (^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉




811 :名無し不動さん:05/03/01 11:37:10 ID:???
Fも20階建ての鉄骨入ってる棟はPと同じ鉄階段だよ。つか、MRの模型
見れば一目瞭然だろ。Pの購入者もなんでいまさら騒いでるんだって感じ棚。

812 :名無し不動さん:05/03/01 11:41:52 ID:???
>>809
まぁ 普通に考えて、今ごろ こんな所で騒いでんのは、

俺も含めて、購入出来ない野郎ばっかだかんな!

ガハハハハハハ


813 :エアライズ当選者:05/03/01 11:47:25 ID:???
>>770は池沼






ガハハハハハ

814 :名無し不動さん:05/03/01 12:26:47 ID:???
>>808
同意。

鉄柵やアルミ柵のようなものは大規模修繕時に交換する。必ずね。
それだけ消耗が激しい。Fは逆梁じゃなかったよなあ?
ベランダの手摺も20年後はだいじょうぶか怪しいよ。

コンクリをたっぷり使って最新技術で建てられたマンションに
したほうがいいよ。

815 :名無し不動さん:05/03/01 12:33:21 ID:???
今度は 皆で 外階段の心配かよ ^^



816 :名無し不動さん:05/03/01 12:36:03 ID:???
豊洲は、 

ほっとかれる日が無ね。

817 :エアライズ当選者:05/03/01 12:45:18 ID:???
道路のアスファルトが新しくなりました。
古いものと段差がありますのでくるまで通るとド派手な音を立てています。

夜に行ったのですが、コンビニの電気が明るいです。立ち読みしてたら前の建物の1階
がまるみえでした。

ビル風ビュービュー鉄階段。今日もがんばろう。 (^.^)V


818 :名無し不動さん:05/03/01 12:51:06 ID:???
>>817

 俺の投稿コピペするな この無能カス野郎!


819 :エアライズ当選者:05/03/01 12:54:32 ID:???
('A`) <豊洲です…

('A`)<道路のアスファルトが新しくなりました。
古いものと段差がありますのでくるまで通るとド派手な音を立てています…

('A`)<普通に粉塵で視界が遮られます…顔が黒くなりました…

('A`)<夜に行ったのですが、コンビニの電気が明るいです。
立ち読みしてたら前の建物の1階 がまるみえでした…

('A`) <豊洲です…豊洲です…豊洲…

820 :名無し不動さん:05/03/01 12:56:56 ID:???
    ∧_∧
ピュ.ー ( ^^)   <豊洲は資産倍増するよ〜   (^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕      これからもヨロピクね
  = ◎――◎                      山崎渉



821 :名無し不動さん:05/03/01 13:13:37 ID:nnb09mRD ?
>>820
倍増はしないと思うよ。

でも、5年間住んだ漏れのマンションの中古価格は購入価格と変わらない。
方角や面積でいくらかのズレはあるだろうがね。

漏れの部屋は専有面積30坪だから安く見積もって月20万円の家賃60ヶ月
分(1200万円)が固定資産税と管理費、修繕積立金60か月分(約225万円)のみ
で手に入ったわけだ。

現状までの事実だけで考えても豊洲は買い。間違いない。
これから先の街の発展を考慮に入れるなら、三井まで待たずにPFのMR前に
泊り込んでキャンセル待ちしてもいいくらいだ。

822 :名無し不動さん:05/03/01 14:00:34 ID:???
>>821
鉄階段でもP,Fは買いですか?

823 :名無し不動さん:05/03/01 14:40:40 ID:???
    △△
ピュ.ー ( ^^)   <鉄階段でも豊洲は資産倍増するよ〜   (^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕        これからもヨロピクね
  = ◎――◎                      山崎渉



824 :名無し不動さん:05/03/01 14:52:53 ID:???
>>山崎渉
あんた何者?

825 :名無し不動さん:05/03/01 15:01:04 ID:???
>>321
>これから先の街の発展を考慮に入れるなら、三井まで待たずにPFのMR前に
>泊り込んでキャンセル待ちしてもいいくらいだ。

豊洲が買いというのは同意するが安普請・20年前設計のPFはやめとけ。

826 :名無し不動さん:05/03/01 15:09:48 ID:???
再開発前の割安マンソンは

再開発の成功で 割高マンソンとして 転売出来まーす  (^^)。
 

827 :名無し不動さん:05/03/01 15:15:41 ID:???
普通に考えて

ケチばかり言ってる野郎は 購入出来なかったカスに決まってるべ。

なー オイ! ^^

ガハハハハハハハ

828 :エアライズ当選者:05/03/01 15:16:48 ID:???
再開発前の割安マンソン(実は割高)は

再開発の失敗で 極貧マンソンとして 転売出来まーす  (^^)。
 

829 :名無し不動さん:05/03/01 15:20:59 ID:???
何度も言うが、

(1)豊洲は買いか?
賛否両論あろうが「銀座から3駅・有楽町から4駅」は未来永劫保障される。
その点を考えれば買ってもいいだろう。

(2)P・Fは買いか?
これはダメ。P・Fのような安普請マンションは買ってはいけない。
安物買いの銭失いの典型。といっても完売したんだよね。1500世帯の
アホな人たち、ご愁傷さま。

賢い人は後発の三井とかにしようね。以上。

830 :名無し不動さん:05/03/01 15:22:20 ID:???
    ∧_∧
ピュ.ー ( ^^)   <豊洲の再開発はすごいですね〜    (^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕        これからもヨロピクね
  = ◎――◎                      山崎渉



831 :名無し不動さん:05/03/01 15:24:11 ID:???
>>829

 退化してるね 

832 :名無し不動さん:05/03/01 15:28:05 ID:???
>>829

 もう 飽きた

833 :名無し不動さん:05/03/01 17:17:46 ID:???
>>488の言っている5中の隣に700戸のマンソン建てるって情報の詳細キボン
あんまり何処にも情報出てないよね。
昔もどこかで、大成の跡地にハセコがまたマンソン建てるって噂が出てたけど、
同じ物かな?



834 :名無し不動さん:05/03/01 17:22:09 ID:???
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=1774&rn=30#last

835 :名無し不動さん:05/03/01 17:29:37 ID:???
いつかしらんが、きっとマンソンが立つでしょう。
4丁目の大成跡地はかなり広い空き地になってまつ。

836 :名無し不動さん:05/03/01 18:05:28 ID:???
南砂の物件関係者が多いの?

837 :名無し不動さん:05/03/01 19:14:36 ID:???
   ∧_∧
ピュ.ー ( ^^)   <豊洲の再開発はマジですごいですね〜    (^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕            これからもヨロピクね
  = ◎――◎                          山崎渉



838 :名無し不動さん:05/03/01 20:10:42 ID:???
PFがカスだっていうのはわかったがそれ以上のカスである
現在の豊洲中古物件が坪170万で売れてる事実。
ましてや豊洲徒歩5分以内の大規模分譲マンションは貴重。
既存ではグランアルト、将来的にも住不くらいしかない。
普通に考えれば坪180万は堅いよな。
200万だって夢じゃないだろう。
やっぱりPFは買いでしたね!!

839 :名無し不動さん:05/03/01 20:16:34 ID:???
5☆>>>>>>>>>>>>>>>>>>>P,F


840 :名無し不動さん:05/03/01 20:19:27 ID:???
売れるといいね 5☆


841 :名無し不動さん:05/03/01 20:26:14 ID:???
ファイブは、売れてるよ。
豊洲の物件は、安っぽいね。良く選ぶよ。
まあ、価値観が色々あるんだろうね。

後、ララポができるらしいが、南船橋に行ったことあるのかな〜。
渋滞だらけだよ。

静かな環境の南砂の方が良いに決まっている。


842 :名無し不動さん:05/03/01 20:32:10 ID:???
あ、そう。
あんまり南砂には興味ないから。
どうでもいいけど・・・・


843 :名無し不動さん:05/03/01 20:51:13 ID:???
外観が安っぽいのは長谷工だから。

844 :名無し不動さん:05/03/01 21:06:10 ID:???
万年渋滞の千葉埼玉神奈川に比べたら豊洲は天国だよ。

845 :名無し不動さん:05/03/01 21:07:42 ID:???
あのさ。
何いつまでも完売しちゃったマンションのこと未練たらしく煽ってるの?


846 :名無し不動さん:05/03/01 21:09:09 ID:???
>>845
キャンセル狙いかな?


847 :名無し不動さん:05/03/01 21:09:12 ID:???
あれ、5☆ってまだ完売してないの?遅くない?

848 :名無し不動さん:05/03/01 21:09:32 ID:???
完売したマンションだからこそ、不具合が楽しみ。

849 :名無し不動さん:05/03/01 21:09:49 ID:???
こないだ中庭見にNP行ってみた。

850 :名無し不動さん:05/03/01 21:54:30 ID:???
マンションは立地。
PもFもどうせすぐ容積率緩和して建て替えでしょ。
ファイブスターなんて、仕様を豪華にしないとまともに売れない立地だから。
佐川が早く退いてくれるといいねー。

851 :名無し不動さん:05/03/01 22:18:02 ID:???
いいよ南砂の話なんて。どーでも。



852 :名無し不動さん:05/03/01 22:21:21 ID:???
>>850 東西線駅2分(実際は一分)の立地が
「まともに売れない立地」とは・・・・

お前が考えるまともに売れる立地ってどんなんだよ

853 :age:05/03/01 22:28:20 ID:zXwU2P66
今月の「こんにちわ」、ついに豊洲特集出てたね

854 :名無し不動さん:05/03/01 22:37:58 ID:???
>>838
>PFがカスだっていうのはわかったがそれ以上のカスである
>現在の豊洲中古物件が坪170万で売れてる事実。

豊洲中古が坪170万というのは事実なのかな?

だって考えてごらんよ。新築(P・F)が坪160万で
即完できず3期3次(6期?)までダラダラ売り続けたんだぜ?
その地域の中古が坪170万なんておかしくない?

つまり、同一地域で、中古価格>>>新築価格、ということは
絶対有り得ない。あるとすれば新築の値付け失敗で1期即完した
場合だけ。俺の言ってる理屈がわかるだろ?

仮に、中古価格>>>新築価格(P・F)、というのが事実なら
P・Fは多くの購入検討者からそっぽを向かれたことになる。
それほどの難があるのかな、P・Fには。

俺の明快な理論には一切の反論は無いだろう、マンセーらよ?

(1)中古坪170万が大嘘、(2)P・Fがクズなので敬遠された

さあ、どっち?

855 :名無し不動さん:05/03/01 22:38:33 ID:???
>>852
その東西線と、根本的に南砂という地域が、ね。

856 :名無し不動さん:05/03/01 22:40:14 ID:CNX9p2rP
>>854
いや、純粋にファミリーマンションで致命的な小学校問題が足を引っ張っただけだろ。
ファミリーのいないDINKSには超お買い得だった。ただそれだけ。
まぁそもそもメール欄見ろってこったw

857 :名無し不動さん:05/03/01 22:40:49 ID:???
だって東西線だよ。
昔住んでいた俺からしたら、金もらったってそんなところにすむのはもう嫌だ。

858 :名無し不動さん:05/03/01 22:42:14 ID:???
>>855だからどういう立地がまともに売れるんだよ
具体的に言ってみろ

859 :名無し不動さん:05/03/01 22:44:45 ID:nK3swceu
ここはどうよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%C5%EC%B5%FE&shiku=%C0%A4%C5%C4%C3%AB%B6%E8&ken_id=13&shiku_id=13112&code_b=03&no=200012700000100




860 :名無し不動さん:05/03/01 22:45:56 ID:vO4jiPal
現在の豊洲中古物件は坪110万くらいからだね。

861 :名無し不動さん:05/03/01 22:46:19 ID:???
>854 
意地でも売れなかったって思いたいんだよねw

862 :名無し不動さん:05/03/01 22:46:51 ID:???
>>859
クリックする前から予想はついたが・・・
お約束をどうも。

863 :名無し不動さん:05/03/01 22:48:23 ID:nK3swceu
次はテラスをよろしく。

864 :名無し不動さん:05/03/01 22:48:48 ID:???
>>856
学校問題はそんなに影響ないよ。だって義務教育だもん。
どこかには入れることはわかっている。

やっぱり、直床だの、鉄階段だの、ハセコだからだの、安普請が
嫌われたんじゃないの?今時の購入者はネットで調べるくらい
するからハセコの評判は知ってるからね。

865 :名無し不動さん:05/03/01 23:00:56 ID:???
長谷工をどうこう言う人は、どこの建築会社だったらいいと思ってるんだ?
三井住友建設とか、鹿島とかか?
前者は破綻寸前でボロボロだし、後者はマンションそれほど得意じゃないんだが。

866 :名無し不動さん:05/03/01 23:03:17 ID:???
豊洲中古で坪170行くのはキャナルワーフ・スカイハウスとグランアルトくらいじゃないの?
オーベルやアキャナルは150くらいでしょ。
ガーデンは値段見たことないけど、どうなのかねえ。
メトロコープとかは築浅じゃないから、土俵が違うし。

867 :名無し不動さん:05/03/01 23:03:37 ID:8Jrz2T9r
南砂も豊洲も売れているんだから
良いんでしょう。
結果が全てじゃない。

世田谷なんか近郊は売れ残りだらけ。
賃貸もめちゃくちゃ余り始めている。
暴落前夜といった感じ。
こっちの方が面白そう。

868 :名無し不動さん:05/03/01 23:04:16 ID:???
そうそう、学校問題なんて大したことないのに煽りが大騒ぎしてたねw

煽りのように、冷静な判断できなかったヤツがずいぶんいるみたいだよ。
スレが立った当初は、かなり魅力は感じたけど学校問題で見送りました、
て書き込みが多数寄せられて、それに反論するとヒステリックに
「それでも子供の親か」みたいなこと言うヤツが跡を絶たなかったっけ。
学校決まってみれば、大したことじゃないよ。 まだ、言うヤツいたりしてw

869 :名無し不動さん:05/03/01 23:06:10 ID:???
5☆の人って2ch初心者?プッ
デベが、土地に魅力が無いから、付加価値つけてるって言ってたな。
それと、漏れは、たった2駅乗るのにも地獄だった東西線はダメだ。

まあ、売り切ってから来てちょうだい!

870 :名無し不動さん:05/03/01 23:06:39 ID:8Jrz2T9r
それでも売れたんだから大したものです。

871 :名無し不動さん:05/03/01 23:10:22 ID:8Jrz2T9r
売れているところをけなしても
しょうが無いわな。

872 :名無し不動さん:05/03/01 23:12:27 ID:???
>>870
そうだよね。P・Fは完売。つまり豊洲の新築価格の基準値。優等生。

つまり次期の三井もそんな価格。

だったら三井がよかないか?こういう理屈なんだけどね。

873 :名無し不動さん:05/03/01 23:16:21 ID:???
南砂、どれも順調に売れてるの?
ファイブスターのあおりで、ゴクレとかが割をくってるんじゃ・・・

874 :名無し不動さん:05/03/01 23:17:50 ID:8Jrz2T9r
三井を買えば。
いずれにしても「豊洲に住まう」ことになる。

スレの趣旨は豊洲地域が住むのに良いかどうかで、
どのマンションを買うのが良いかではないのでは?

875 :名無し不動さん:05/03/01 23:20:11 ID:???
まあ、学校問題しかり。鉄階段しかり。二重床しかり。ささいなこと。

マンション(住まい)で一番大事な条件は、「立地」「日照」「風通し」
これらの基本条件を冷静に見つめれば、P・FともにAランクのマンションだと気付く。

876 :名無し不動さん:05/03/01 23:23:06 ID:???
とうとう、些細とまで言い出したなw

877 :名無し不動さん:05/03/01 23:25:03 ID:???
>>874
そうだね。三井を買うとしようか。

三井は、2重床2重天井・逆梁ハイサッシ・非接触キー・ペアガラス・
非鉄階段(内廊下・内階段)・最新設備の第二豊洲小確定だしね。

少々高くても買うに値する。

878 :名無し不動さん:05/03/01 23:27:44 ID:???
三井だと、三井住友建設でしょ。
あそこは・・・

879 :名無し不動さん:05/03/01 23:28:15 ID:???
とうとう三井の宣伝スレになって来たモヨウ

880 :名無し不動さん:05/03/01 23:28:47 ID:???
>>875
>P・FともにAランクのマンションだと気付く。

ふ〜ん、じゃあ、三井はAAAランクだろうね。

やっぱ三井にするよ。

それからさ、直床って転ぶとすごく痛いよ。だってコンクリに板張ってる
だけだもん。P・Fの皆さん、気をつけたほうがいいよ。幼児がイスから
落ちたら頭割れちゃうよ。

881 :名無し不動さん:05/03/01 23:28:50 ID:???
三井は、まともそうだな。

2重床2重天井・逆梁ハイサッシ・非接触キー・ペアガラス・
非鉄階段(内廊下・内階段)

これだけ見ても、Pとはえらい違いだ。

882 :名無し不動さん:05/03/01 23:30:03 ID:???
PF購入者は、安物掴まされたわけだね。

883 :名無し不動さん:05/03/01 23:30:38 ID:8Jrz2T9r
三井の完売は約束されましたか。

それでは次に行ってみよう。

884 :名無し不動さん:05/03/01 23:33:43 ID:8Jrz2T9r
「豊洲に住まう」ことを否定する人は
もはや皆無になりましたか。


885 :名無し不動さん:05/03/01 23:34:22 ID:???
豊洲が駄目なんじゃなくて、PとFが駄目なんだろ。

886 :名無し不動さん:05/03/01 23:34:25 ID:???
三井は高値で売れそうだねw

個人的には、駅近のシエルタワーがもっと注目を集めてもいいと思うんだが…

887 :名無し不動さん:05/03/01 23:36:57 ID:???
PやFが二重床じゃないからって、スラブに直接板張ってると思ってるの?
そんならどうやって床暖いれてるんだ。

880 のすんでる築30年のアパートは痛いかもしれないけどナー。

888 :名無し不動さん:05/03/01 23:37:19 ID:???
立地も大事だが、安普請じゃ話にならん。

騒音問題で、もめるに決まってるじゃん。

889 :名無し不動さん:05/03/01 23:37:27 ID:???
>885 オイオイ 豊洲叩きから、売り切れたP・F物件叩きかよ!

三井も売れたら嬉しいぞ!完売希望!

890 :名無し不動さん:05/03/01 23:37:38 ID:???
シェルタワーは80戸しか分譲ないからねー。
分譲戸数で言うと、小規模物件。

891 :名無し不動さん:05/03/01 23:38:01 ID:???
シェルタワー人気が出そうだね

892 :名無し不動さん:05/03/01 23:38:12 ID:???
>>887
釣りにマジレス。
アホ?

893 :名無し不動さん:05/03/01 23:38:20 ID:???
>>882
値段が同じならそうだけど、三井は高いだろ。高くて仕様がいいのはあたりまえだ。


894 :名無し不動さん:05/03/01 23:39:03 ID:???
立地がよければ、立て直しなんて簡単。
P も F も、容積率をいじってないから、さくっとタワーにして余分な戸を売れば、
ただで立て替えできるよ。それこそ「2重床2重天井・逆梁ハイサッシ・非接触キー・ペアガラス・内廊下」で。

895 :名無し不動さん:05/03/01 23:39:11 ID:???
安くて仕様が悪いPとF

896 :名無し不動さん:05/03/01 23:39:46 ID:???
>>894
その金は誰が出すんだ?

897 :名無し不動さん:05/03/01 23:40:12 ID:???
欲嫁>896

898 :名無し不動さん:05/03/01 23:41:02 ID:3VKKQeVz
容積率を倍にすれば、戸数も倍にできるから、そのあまりを売って建築費をまかなうっていういみじゃないの?

899 :名無し不動さん:05/03/01 23:42:32 ID:???
>>886
残念だけど三井は高くないんだなあ。

だって、中央区勝どきのスミフの58階ツインタワーが坪200万〜230万
の予定。ならば、江東区豊洲の三井タワーはそれをぐっと下回るだろうと
予測される。参考までに東雲Wコンが売り出し時坪160万(なんて激安)で
現在坪170万くらい。

これら周辺の価格をもとに考えると坪200万を切るのは明白。

それでも売るのはたいへんだろうね。芝浦計画もあるし。都内の
供給数は異常だよ。今後は安くするしか道はない。

みなさん、待ってよかったね。残り物には福がある。

900 :名無し不動さん:05/03/01 23:43:35 ID:???
P,Fバンザイ!!! やはりP,Fは買いだった!!! しかし、今から建て替えのことまで考えるなんて・・・

901 :名無し不動さん:05/03/01 23:46:11 ID:???
頭大丈夫?
なんで豊洲が勝ち鬨より安くなるんだ?
中央区ブランドで高いと思ってるのなら、不動産とはどういうものなのか
ちょっと勉強した方がいい。

まあ、おまえみたいなヤツは、水天宮駅真上のジョイント物件にでも住んでろってことだ。

902 :名無し不動さん:05/03/01 23:49:56 ID:???
>>899
豊洲は再開発があるんです。だからマンション高くなるはず。勝どきと同じ坪200万〜230万 位になるんじゃないかな?

903 :名無し不動さん:05/03/01 23:50:35 ID:???
それからさ、P・Fは容積率は使い切ってるよ。建蔽率は残っているが
もう容積率が無いため建て増しできない。
あそこの用途地域と総平米と総床面積から計算してみなよ。

いまどき増築の余地を残すデベがいるわけないだろう。

904 :名無し不動さん:05/03/01 23:55:26 ID:???
「容積率をいじってない」てのが読めない?
都市計画の変更と容積率の拡大、総合設計制度。

ある程度の地位や能力がないと、行政を動かすとか言うのは想像の枠外かもしれなうから、
君に教えてあげるけど、一流企業では、そういうことができないと仕事にならないんだよ。

905 :名無し不動さん:05/03/01 23:56:47 ID:???
まあ、マンション買うなら豊洲だな。

実は、今でも少し迷いがあるのは、一戸建てにすべきだったかどうかということ。
一戸建てなら、有楽町線沿いの文京区か練馬区希望なんだが、同じ予算で考えると
三方を家で囲まれた、日当たり、風通しの悪い、道路に接した面が狭い細長い形の
三階建てミニ戸となる。 戸建てに住むには、やっぱり埼玉、千葉まで行って
通勤1時間以上かけるしかないのが現状。 
うーーーーーむ、やっぱり豊洲マンションかな。

906 :名無し不動さん:05/03/01 23:57:03 ID:???
>>901
だからさ、P・Fマンセーらよ。三井が安いって言われたらどうして
そうピリピリするんだい?それがとっても不思議だなあ。

豊洲の現在の新築のP・Fが坪160万なんだろ?そこからどう
考えれば三井が勝どきツインの坪200万〜坪230万の上を行くのさ?

予想よりも事実で推測しようや。
豊洲新築坪160万。東雲新築坪160万。勝どき新築坪215万。

じゃあ、次期の豊洲の新築は坪何万?

907 :名無し不動さん:05/03/01 23:57:06 ID:???
>>903
容積率なんてものは周りの環境が変われば増えていくものじゃないの?

908 :名無し不動さん:05/03/01 23:58:28 ID:???
漏れも億単位で予算があれば、文京区の戸建てを買ってたよー。
戸建てなら敷地が50坪ないとヤダから無理だったよー。

909 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/03/01 23:58:44 ID:hatoyId6
>>899
勝どきは住商が崖っぷちのミサワを買い叩いたから実現した価格でしょ
それと事業収支を同水準で考えちゃいけません

つうか、勝どきはもっと安くなるんじゃなかったのかよぉ

910 :名無し不動さん:05/03/02 00:00:20 ID:???
三井は坪200からで出すと思う。
でも、広い住戸がすくないだろうね。
90オーバーは上層階だけ、しかも億寸前っていう予想。

911 :名無し不動さん:05/03/02 00:01:56 ID:???
>909
勝ち鬨は住商なの?墨府なの?
トリトンは住商だったと思うけど、3丁目をP,Fの倍額で買ったのは墨府だよね。
うまく連携してるのか、チグハグなのか今ひとつわからない。

912 :名無し不動さん:05/03/02 00:02:03 ID:???
>>905
何言ってるのかよくわからん。

俺が言いたいことは「現状の用途地域の枠いっぱいに建てられている」
ということだけ。

将来は誰もわからんよ。まあ、君が率先して40年後に緩和してくれよ。

913 :名無し不動さん:05/03/02 00:02:09 ID:???
>906
っていうか、藻前の粘着ぶりのほうが、よっぽど不思議。

914 :名無し不動さん:05/03/02 00:06:26 ID:???
将来もなにも、次回の都市計画策定で変更なんだけど。

915 :名無し不動さん:05/03/02 00:08:13 ID:???
いやー、書き込み盛り上がってますね。なんかひさびさ。

916 :名無し不動さん:05/03/02 00:08:38 ID:???
>>909
勝どきはまだ値付けを迷っているようだな。坪230万というのは最高値
の場合。坪180万もあり得る。

おまえさんが言うように勝どきは設計はほぼ終わっている状態で
ミサワから格安で譲渡されているからスミフは坪160万で出しても利益が出る。

だからどのくらいで出そうか見極めているようだね。

ただ、勝どきが激安で出たら豊洲も大きく影響を受けることになる。

917 :名無し不動さん:05/03/02 00:09:07 ID:???
>>912
本当に分かんないみたいだから、マジで教えてあげるけど、
タワーマンションっていうのは、ほとんどすべて容積率の緩和措置を受けた上で建ててるの。
「総合設計制度」で検索してみなさい。

918 :名無し不動さん:05/03/02 00:11:16 ID:xmGcu1B1
なんだ、もう建て替えの話か?何十年後だよw

919 :名無し不動さん:05/03/02 00:12:50 ID:???
いやいや、私は建て替えも考慮した上で、Fを購入致しました。

920 :名無し不動さん:05/03/02 00:13:27 ID:K/1EJqqf ?
三井が坪単価いくらで土地を購入したのか、という基本的なソースもなしに
「予想より事実で推測しようや」と言える>>906の大雑把な考え方が果てしなく
池沼に見えるのは漏れだけ?


921 :名無し不動さん:05/03/02 00:13:57 ID:???
>>917
だったら、40年後にタワーに建替えろよ。
40年間安普請でガマンしたうえでな。

アホか、こいつ。

922 :名無し不動さん:05/03/02 00:15:07 ID:???
別に5年後に立て替えたっていいんだけど。

923 :名無し不動さん:05/03/02 00:16:16 ID:???
いやいや、パラ君のネジがゆるんでるのは、もはや公認ですから。
少々狂ったこと言っても、だれも気にも止めない、そういうレベルです。

924 :名無し不動さん:05/03/02 00:16:39 ID:xmGcu1B1
多分、この万損購入者で建て替えのタイミングで生きてて住んでるのは
半分もいないだろう。。。

925 :名無し不動さん:05/03/02 00:16:57 ID:???
>>919
それってはじめから今のFに、満足してないので都合のいい言い訳を自分に言い聞かせているだけじゃないの?イソップだったっけ?「あのとれない果物はすっぱいんだ」って

926 :名無し不動さん:05/03/02 00:18:24 ID:???
>925
マジレス、カコワルイ

927 :名無し不動さん:05/03/02 00:18:24 ID:???
長谷工だって彼らなりに頑張って作ってるんだから、すぐ建て替えなんて冷たいこというなよ。
タワーは地震の後でいいよ。

928 :名無し不動さん:05/03/02 00:20:36 ID:???
>>920
あのさ、物件個々の収支はたしかに重要だよ。
だが、それも「売れてナンボ」の話しだよ。

売れる価格というのは相場でしかない。そして売り値が安くても利益の出し方は
いろいろある。わかる?

929 :名無し不動さん:05/03/02 00:23:24 ID:???
>>925
なんか勘違いしてるみたいだけど、
もっと高級仕様に建て替えたいとか、タワーマンションに住みたいとか言ってるんじゃないよ。
いつかは、どんなマンションでも建て替えの時期が必ずやってくる。
大地震でひび割れするかも知れない。自分が住まなくなっても、賃貸に出してれば、
売ってしまわない限り、マンションには必ず建て替え問題がついて回るということ。

930 :名無し不動さん:05/03/02 00:24:28 ID:???
それを考えると、今タワーで総合設計制度を使っちゃってるところはキツいね・・・

931 :名無し不動さん:05/03/02 00:25:35 ID:xmGcu1B1
タワーは建て替えのこと、全く考えてないから・・・
そもそも、補修とか出来るのかも怪しい・・

932 :名無し不動さん:05/03/02 00:27:16 ID:???
三井は大丈夫なんじゃない?
リバーシティで実験できるわけだし。

933 :名無し不動さん:05/03/02 00:27:16 ID:???
>>920
おまえさんさあ、ホント無知だから教えてあげるが、土地の仕入れ価格
+建物価格+利益=売り価格、で相場を無視して売れ残りを抱えて
逝ったバカデベって知ってる?それは「公団」と言ってたな(笑)

三井は公団か?あまりにも三井に失礼だろう。

934 :名無し不動さん:05/03/02 00:27:55 ID:???
3丁目の住宅は公団の罠。

935 :名無し不動さん:05/03/02 00:28:33 ID:???
P,Fバンザイ!!! やはりP,Fは買いだった!!! 

936 :名無し不動さん:05/03/02 00:33:11 ID:???
>>929
あのさ、建替え問題の難しさが全然わかってないなあ。
容積率が余りまくっているマンションでさえ建替えは容易じゃないんだぜ。

建替えを気にするならそもそもマンションなんざ買うなよ。

937 :名無し不動さん:05/03/02 00:36:12 ID:???
>936
支援法を100回黙読。

938 :名無し不動さん:05/03/02 00:37:16 ID:???
おやすみ。パラも薬飲んで寝ろ。

939 :名無し不動さん:05/03/02 00:37:44 ID:???
おやすみー。

940 :名無し不動さん:05/03/02 00:38:34 ID:K/1EJqqf ?
>>928
パラノっち理論炸裂だね。

941 :名無し不動さん:05/03/02 00:39:43 ID:???
今日の名文
「売り値が安くても利益の出し方は
いろいろある」


「売り値が安くても利益の出し方は
いろいろある」


次はいないいないバァ。

942 :名無し不動さん:05/03/02 00:41:56 ID:???
>>937
建替え支援法など絵に書いた餅。

スラム化して朽ちてゆくのみ。それまでいかに有意義に暮らすかだけだ。

有意義に暮らせない安普請のP・Fはやはり論外だろう。

943 :議員:05/03/02 00:42:39 ID:???
もっぺんいってみろ。

944 :名無し不動さん:05/03/02 00:48:00 ID:???
P・Fマンセーはなぜ三井の高値を望むのだろうか?

クズ物件を買うと心境が屈折するねぇ。

「P・F(クズ)と三井(良質)が同じ価格だったらくやしくて眠れません」
てとこか?

最初からクズなんざ選ばなきゃいいのにね。

でも「P・F(クズ)<<三井(良質)」でも「やっぱりクズだから安い
のか。ガックリ。」になるだろうし。

いずれにせよクズを買った時点でアウト。ということかな?ご愁傷様(笑)

945 :名無し不動さん:05/03/02 00:49:14 ID:???
この鋼材価格じゃ、安く出すのは無理。

946 :名無し不動さん:05/03/02 00:50:13 ID:???
タワーは特に鉄を多く使うからねー。

947 :名無し不動さん:05/03/02 00:55:45 ID:???
>>945
>この鋼材価格じゃ、安く出すのは無理。

じゃあさ、三井の豊洲担当者に坪160万の地域で坪200万オーバーで
売る術を教えてあげなよ。というか俺も教えてほしい。

さあ、君のセールステクニックを披露してくれよ。

できないならすっこんでれば?

948 :名無し不動さん:05/03/02 01:16:37 ID:???
三井は、内廊下か外廊下かも分からんし、仕様がわからんだけに、
高いか安いかまだ分からんだろ。
WCTやブリリアのような例もあるし。

でも、買いなのは間違いなさそうだな。

949 :名無し不動さん:05/03/02 01:18:27 ID:???
ちなみに何を勘違いしてるのか知らないけど、
豊洲って坪180万ですよ。

950 :948:05/03/02 02:38:57 ID:???
>高いか安いかまだ分からんだろ。
補足:
個人的には三井は安めで来ると思うので、期待している。特に、勝どきが
安めになりそうだから、、。
シエルもエアライズの例があるので、多少期待している。

951 :名無し不動さん:05/03/02 03:01:26 ID:???
次スレは
【エアライズ】豊洲は資産倍増22【お断り!】
かな。

理由: UZAIから

952 :名無し不動さん:05/03/02 03:05:40 ID:???
>エアライズ当選者

こんな所にいると、三井の売出しが始まってショック受けるだろうから、
早くツクバに帰った方がいいよ。
それにしても、いつも、オタクしか知らなそうな画像ばっか、よく持ってるね〜。
あ! だから池袋なのか?
オタクと風俗好きと埼玉人には聖地だもんねえ。池袋。(笑)

953 :名無し不動さん:05/03/02 03:29:10 ID:???
基地外がいました:

716 :エアライズ当選者 :05/03/01 19:54:50 ID:???
そんなことより聞いてくれよ、>>1
昨日、近所の吉野家行ったんです。吉野家。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで座れないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて、150円引き、とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、150円引き如きで普段来てない吉野家に来てんじゃねーよ、ボケが。
150円だよ、150円。
なんか親子連れとかもいるし。一家4人で吉野家か。おめでてーな。
よーしパパ特盛頼んじゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、150円やるからその席空けろと。
吉野家ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
Uの字テーブルの向かいに座った奴といつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと座れたかと思ったら、隣の奴が、大盛つゆだくで、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、つゆだくなんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、つゆだくで、だ。
お前は本当につゆだくを食いたいのかと問いたい。問い詰めたい。小1時間問い詰めたい。
お前、つゆだくって言いたいだけちゃうんかと。
吉野家通の俺から言わせてもらえば今、吉野家通の間での最新流行はやっぱり、
ねぎだく、これだね。
大盛りねぎだくギョク。これが通の頼み方。
ねぎだくってのはねぎが多めに入ってる。そん代わり肉が少なめ。これ。
で、それに大盛りギョク(玉子)。これ最強。
しかしこれを頼むと次から店員にマークされるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前らド素人は、牛鮭定食でも食ってなさいってこった。

954 :名無し不動さん:05/03/02 07:16:52 ID:???
いくらうざくても他物件名を出すのはいただけないだろ。
ていうかそれこそAR当選者の思うつぼ。
普通のスレタイにしようぜ。

【勝鬨?芝浦?】豊洲に住まう22【何それ美味しいの?】

955 :951:05/03/02 09:08:46 ID:???
>いくらうざくても他物件名を出すのはいただけないだろ。
了解!

956 :名無し不動さん:05/03/02 10:53:38 ID:???
ついに勝どき始動だね。

大体の坪単価聞こうと思ったら本日休業(苦笑)。

誰か知ってる?

957 :名無し不動さん:05/03/02 11:01:10 ID:???
スレ違い


958 :名無し不動さん:05/03/02 12:18:58 ID:???
PFは部屋が広い。なので仕様は標準でも売れたんだYO

959 :名無し不動さん:05/03/02 12:37:46 ID:???
>>958
単純に先行販売したからでしょ?

三井が先だったらあんなクズの安普請のP・Fなんか誰も買わんよ。

960 :名無し不動さん:05/03/02 12:43:04 ID:???
>>957
スレ違いどころかすごく重要だよ。

勝どきの成否は豊洲にも影響する。

961 :名無し不動さん:05/03/02 12:56:32 ID:???
PFが低仕様なのをまだ煽ってるんだね、煽りは。まぁそれくらいしかネタがないんだろうけどなw
郊外型団地で高仕様の物件ってある?ないでしょ?
PFは単に郊外のスペックと値段で立地が都心なだけ。
高仕様を売りにするなら超高層にして更に単価落とすってw

962 :名無し不動さん:05/03/02 14:21:47 ID:???
(^^)たのしい2ちゃんねる(^^)

(^^)豊洲は資産倍増しまーす(^^)



963 :名無し不動さん:05/03/02 14:23:17 ID:???
    ∧_∧ 
ピュ.ー ( ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉


964 :名無し不動さん:05/03/02 15:05:19 ID:???
新スレ誘導
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1109693738/

965 :名無し不動さん:05/03/02 15:08:11 ID:???
三井はタワー。PFは団地。比較にならんね。


966 :名無し不動さん:05/03/02 15:10:50 ID:???
その理屈だと、価格も比較にならんでしょう。

967 :名無し不動さん:05/03/02 15:28:06 ID:???
>>966
ところが価格はそれほど違わないんだなあ。

豊洲は坪160万と確定しちゃったからね。残念!

968 :名無し不動さん:05/03/02 15:33:17 ID:???
一連の発言は矛盾してるんじゃないの?
- 三井タワーとPFの仕様は段違い
- 従って人気も段違い
- 一方、不動産の価格は原価+粗利ではなく、「売れる価格」
- ところで、三井はデベとしては一流
- なので、値付けを間違うはずはない
- ところで、事実として、P, F は完売

上から論理的に導出できるのは、「三井は高い」しかないと思うんだけど。

969 :名無し不動さん:05/03/02 15:37:19 ID:???
目糞鼻糞議論を真面目にしないでねー ^^

970 :名無し不動さん:05/03/02 15:38:23 ID:???
>>968
だからさ、三井の高値をどうして願うの?

それがよくわからんなあ。

いいじゃん。三井が安い→すぐ完売→豊洲大人気→豊洲大発展、だろ?

971 :名無し不動さん:05/03/02 15:40:36 ID:???
漏れは三井の安値を願ってるけど、懐疑的。
勝ち鬨のほうが安そうだから、そっち買っちゃおうか検討中。

ほんとに三井が安くでるんだったら待つけど・・・

972 :名無し不動さん:05/03/02 15:42:42 ID:???
     ∧_∧ 
ピュ.ー ( ^^ ) <豊洲の再開発は超よさげでーす(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

973 :名無し不動さん:05/03/02 16:03:50 ID:???
>>971
まあ、基地外の言うこと真に受けて大失敗したんじゃ、
あまりにもアホらしいと思いますので、慎重にご検討下さい。

974 :名無し不動さん:05/03/02 16:14:57 ID:???
     ∧_∧ 
ピュ.ー ( ^^  ) <豊洲はスレがいっぱいあるねー(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

975 :名無し不動さん:05/03/02 19:08:02 ID:???
>>970
タワマンのカルテルを知らないバカはこれだから困るw
カルテルの中心企業である三井が安値で出すだと?
寝言は寝て言うもんだよw
断言できるが三井が坪200万以下で出すつもりなら超高層には絶対しない。
いわゆる20Fそこらの団地タイプにするよ。
タワマンで出す以上坪200万を切ることはあり得ない。
こんなこと、業界じゃ「常識」なんですけどw

976 :名無し不動さん:05/03/02 21:00:21 ID:???
てか、お前らは三井のイメージ図とか見たことないのか?

977 :名無し不動さん:05/03/03 10:24:14 ID:???
梅ろ

978 :名無し不動さん:05/03/03 12:32:47 ID:???
ヽ(゚∀。)ノ

979 :名無し不動さん:05/03/03 12:46:04 ID:???
(・∀・)スーンスーンスーン

980 :名無し不動さん:05/03/03 12:47:37 ID:???
( ゚Д゚) ハッ

981 :名無し不動さん:05/03/03 14:02:15 ID:???
(´Д` )イェァ スンスンスンスーン

982 :名無し不動さん:05/03/03 14:14:24 ID:???
(`・ω・´)ハッ

983 :名無し不動さん:05/03/03 15:00:00 ID:???
梅るか。

984 :名無し不動さん:05/03/03 15:20:44 ID:???

    ○ ,                   ○>
   / ̄'☆                   )
  / >                    /

☆をダブルクリックするとかめはめ波が出るぞ!
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985 :名無し不動さん:05/03/03 17:17:46 ID:???
〇_〇
( ・(ェ)・)ノ バイバイ豊洲21

986 :名無し不動さん:05/03/03 17:31:22 ID:???
  ('д`* )うんち出そう・・・    
   (⊃⌒*⌒⊂) 
    /__ノωヽ__)



987 :名無し不動さん:05/03/03 17:36:13 ID:???
ヽ(゚∀。)ノ  トヨス、トヨース

988 :名無し不動さん:05/03/03 19:44:59 ID:???
>>984
ホントだ!!

989 :名無し不動さん:05/03/03 20:02:27 ID:???
(´,_ゝ`)

990 :名無し不動さん:05/03/04 00:26:17 ID:???
そんなことより聞いてくれよ、>>1
昨日、豊洲のモデルルーム行ったんです。豊洲。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで座れないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて、150万円引き、とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、150万円引き如きで普段来てない豊洲に来てんじゃねーよ、ボケが。
150万円だよ、150万円。
なんか親子連れとかもいるし。一家4人で豊洲か。おめでてーな。
よーしパパビューバスプラン頼んじゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、150万円やるからその席空けろと。
豊洲ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
IHIの向かいに座った都営民といつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと座れたかと思ったら、隣の奴が、フラット35で、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、フラット35なんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、フラット35で、だ。
お前は本当にフラット35で借りたいのかと問いたい。問い詰めたい。小1時間問い詰めたい。
お前、フラット35って言いたいだけちゃうんかと。
マンション通の俺から言わせてもらえば今、マンション通の間での最新流行はやっぱり、
財形、これだね。
財形元金均等返済。これが通の頼み方。
財形ってのは当初5年間1.48%。そん代わり5年固定金利制。これ。
で、それに元金均等返済。これ最強。
しかしこれを頼むと次からデベにマークされるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前らド素人は、グッドローンでも借りなさいってこった。


991 :名無し不動さん:05/03/04 07:07:56 ID:???
意外とウケタw

992 :名無し不動さん:05/03/04 09:33:25 ID:???
>>990
基地外の文章パクると、基地外になるらしいよ。

993 :エアライズ当選者:05/03/04 10:15:57 ID:???
  エアライズ                    豊洲
    ○ ,                   ○>
   / ̄'☆                   )
  / >                    /

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994 :名無し不動さん:05/03/04 13:31:21 ID:???
         /\
        //\\
      //   \\
     //   エア  \\
   //  / ,,.ノ ヽ、,,ヽ \\
  //.  ./| ●  ● |ゝ  \\
//    ヽ|.  (_●_)  .|/   \\
\\     ヽ  |∪|  ノ    //
  \\   ./  ヽノ   l   .//
   \\ /  __ /  //
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    ┌───┴┴────┐
    │ 負け犬>993に注意!.|
    └───┬┬────┘
            ││


995 :名無し不動さん:05/03/04 13:33:00 ID:???
すとよ

996 :名無し不動さん:05/03/04 14:09:41 ID:???
でびる優←生誕
せびる優←恐喝
いびる優←いじめっ子
あびる優←いまここ
わびる優←来週
びびる優←警察が来て
ちびる優←事の重大さにきづいて
かびる優←ほされて
さびる優←使い物にならなくなり
こびる優←事務所、マスコミに
あなる優←結局AVにしか出演出来ずに
でぶる優←中出しされて
らりる優←とうとうクスリに手を出し・・・
えびる優←元会長と愛人契約

997 :名無し不動さん:05/03/04 14:50:07 ID:???
ダルビッシュ優←元プロ野球人とケコーン

998 :名無し不動さん:05/03/04 14:56:48 ID:???
  _、_
( ,_ノ` ) フーン

999 :名無し不動さん:05/03/04 14:57:36 ID:???
('A`)y- 
ノへへ

1000 :名無し不動さん:05/03/04 14:58:22 ID:???
埋め立て完了..._〆(゚▽゚*)


1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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