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最高!港区にマンション買いました!!

1 :名無し不動さん:05/02/13 14:28:04 ID:???
港区港南にマンション買いました。
3LDK→2LDKの広々リビングのメニュープランにしました。
職場も近くなって最高です!


2 :名無し不動さん:05/02/13 14:29:02 ID:???
駅近なら、良いと思う。

3 :名無し不動さん:05/02/13 14:57:51 ID:???
所詮 港南 海岸 台場 白金高輪など 工場
倉庫街跡地の 粗製濫造蔓損なんぞ ゴミ以下

4 :名無し不動さん:05/02/13 15:05:55 ID:???
うちも中古だけど三田にマンション買った。3LDKで5500万。
北西向きなのでレインボーは見えないけど6ヒルズとタワーがよく見える。
勤めが虎ノ門なのでチャリで通えるのが気持ちいい。

5 :名無し不動さん:05/02/13 15:12:55 ID:???
勤めが近いのはいいね。
転勤の可能性は?

6 :名無し不動さん:05/02/13 15:17:37 ID:???
1です。
品川シーサイドのジャスコ行きの無料バス最高!
今日も100円ショップキャンドゥでお買い物!

7 :名無し不動さん:05/02/13 15:35:25 ID:???
港南は論外だけど、三田あたりなら欲しいなあ。

8 :名無し不動さん:05/02/13 16:57:25 ID:???
1です。
港南口駅前のそば屋「梅もと」最高!
今日も玉子無料サービスの日!

9 :名無し不動さん:05/02/13 17:06:57 ID:93Kk7nIe
>1
おめでとう。次は嫁取りだね!

10 :名無し不動さん:05/02/13 18:54:55 ID:wbYOvcZ/
家族持ちには不向き?

11 :名無し不動さん:05/02/13 18:57:02 ID:???
>>1は浦安駅前じゃなかったのか?(藁)

12 :名無し不動さん:05/02/13 19:11:53 ID:???
1です。
近くにOKストアができれば最高です!!
以前住んでいた所は近くにOKストアがあり、毎日買物してました。
今の愛車(自転車)もOKストアで7,980円で買いました。

13 :名無し不動さん:05/02/13 19:13:23 ID:???
>>12
浦安駅前か引っ越したの?

14 :名無し不動さん:05/02/13 19:17:54 ID:???
1です。あんな不便なところは売っぱらってしまいました。
やはり都心が便利で最高です。しかも港区だしブランド性も十分です。

15 :名無し不動さん:05/02/13 19:25:29 ID:???
結局1は港南物件掴まされちゃったのか?

16 : ◆NtzTqmSnwE :05/02/13 19:26:36 ID:???
1です。
トリップつけました。
トリップ最高!!

17 :名無し不動さん:05/02/13 19:36:18 ID:???
トップレス最高ーーー!!!

18 :名無し不動さん:05/02/13 19:59:52 ID:???
港南誉め殺しすれ乙!

19 :名無し不動さん:05/02/13 21:18:56 ID:???
ひろしも港南買ったらしいな

20 :名無し不動さん:05/02/13 22:08:43 ID:zpLpU7YN
ゴクレのタワーじゃない方買いました。すごく満足してます。
普通の人たちの相場を遥かに超越したコストパフォーマンスを実現しました。
すごく広いです。多分、港区で買ってたら1Rまたは1LDKだったと思いますが、
実質4LDKをGETしました。景色もいいです。永住したいと思います。
ゴミ処理場だの海辺だの馬鹿にする人がいたけど、意味不明。
結局買えない人間がひがみを言ってるとしか思えません。
どうせ都心のごちゃごちゃしたところ買っても、隣が気になったり、道が狭くて
汚かったりして、環境の悪さは東京都内なら大差ないです。なら、広くて
安いところがいいに決まってる。ゴミ処理場からは毒は出ないのが現代の常識。
みんなも目を覚まして欲しいな。そしたら港南のよさがわかるから

21 :名無し不動さん:05/02/13 22:12:50 ID:???
結局楽しんだ者勝ちですな
自分が良いと思えればそれで十分

22 :名無し不動さん:05/02/13 22:16:27 ID:I9VtD7sT
ゴクレのタワーじゃないほうって、駅から遠いんじゃなかったっけ?

23 : ◆NtzTqmSnwE :05/02/13 22:38:35 ID:???
1です。
明日からのぞみで出張です。
一番前の席に座って、コンセントでパソコンを使います。
のぞみのコンセント最高!!

24 :名無し不動さん:05/02/13 22:42:03 ID:???
あれってT字型では?

25 :名無し不動さん:05/02/18 09:45:01 ID:vHmNWivS
ド素人なんですが、三田・南麻布・高輪・白金台の中では不動産の価値としては
どういう順になるでしょうか?

26 :名無し不動さん:05/02/18 16:18:47 ID:???
キャッシュでかってんなら威張っていいんじゃない
ローンならだれでも買えるからね


27 :名無し不動さん:05/02/18 19:42:13 ID:Lf7GwaR0
元麻布一本松・南麻布有栖川・南麻布フランス大使館周辺・白金三光坂
あたりは、港区の山手側の住宅地のなかでもずばぬけた一等地だね。
もちろん、南麻布でも一丁目と五丁目ではかなり雰囲気が違う。
港区の山手地域は、庶民にはちょっと手が出しにくい地域だが、
なにがなんでも都心の一等地に住まうという場合は、白金の一等地でも倒産
したマンション業者の築浅マンションが格安で売り出されていることもある。
もちろん、南麻布や白金の築古マンションより港南の新築・築浅マンションの
ほうが魅力的にみえることも多い。 港区山手のマンションにくらべ港南の
マンションが割安なら港南のマンションでもしょうがないだろう。

28 ::05/02/18 22:07:49 ID:/QFw311A
お台場は工場じゃない!

29 :名無し不動さん:05/02/18 22:44:11 ID:RN/rnJFj
☆コスモポリス品川☆最高!

30 :名無し不動さん:05/02/18 22:45:17 ID:???
白金は庶民派です

31 :名無し不動さん:05/02/19 22:02:59 ID:69BNnJIO
>27  元麻布一本松・南麻布有栖川・南麻布フランス大使館周辺・白金三光坂…
物件が古すぎる。駅から遠すぎで不便。周辺スーパーの物価高すぎ←住みずらい。

>白金の一等地でも倒産したマンション業者の築浅マンションが格安で…
怪しすぎ。1K?狭そう。

山の手のふっるーいマンソンでも億単位のお買い物。港南なら手が届く範囲。
そもそもコストパファーマンスが違いすぎて、お話にならない比較。
そうそう、高級住宅エリアは防犯、しっかりね!

32 :名無し不動さん:05/02/19 22:26:56 ID:???
「アクロス」編集長を務め「第四山の手」との新語も生み出した
マーケティング論の第一人者の某氏が、02年に発刊した「大人
のための東京散歩案内」という自著の中で、東京で最も美しい住
宅街は田園調布でも松涛でも広尾でも成城でも善福寺でも無く、
他ならぬ「目白」であると書いておられるのは、慧眼の極みです。

33 :名無し不動さん:05/02/25 11:12:23 ID:40O7xWL1
>>25
南麻布>三田>白金台>高輪

34 :名無し不動さん:05/02/25 12:11:17 ID:???
大阪出張が多いなら港区港南はおすすめだね。すごく便利。

港南物件で注目はPTだ。すごくコストパフォーマンスが高い。
1階にコンビニ(24時間)もできるようだし。

35 :エアライズ当選者:05/02/25 12:21:35 ID:???
港南ワロタ

36 :名無し不動さん:05/02/25 12:25:34 ID:???
>>34
同意。
パークタワー品川は全居室窓側だよ。こんなマンション見たことない。

37 :名無し不動さん:05/02/25 12:39:02 ID:???
B地区の街港南
環境悪すぎ

38 :名無し不動さん:05/02/25 12:39:07 ID:???
三井の、芝浦アイランドはどうだろう? 海側物件の中では比較的良いんじゃない?

39 :名無し不動さん:05/02/25 13:15:26 ID:jRPZsQ6w
>>33
南青山とか赤坂はどの辺に入りますか??

40 :名無し不動さん:05/02/25 13:23:00 ID:???
>>39
青山>南麻布>三田>白金台>赤坂=高輪

41 :名無し不動さん:05/02/25 13:31:06 ID:???
戸建てだったら高輪の高台がいいなあ

42 :名無し不動さん:05/02/25 14:15:34 ID:???
高輪のB級都営住宅が火事しますたよ

だいたい高輪の高台ってB級地ジャンw 

43 :名無し不動さん:05/02/25 14:19:25 ID:AvQ8Y2B5
>1
インテリアはどんな感じにしたの?うpして

44 :名無し不動さん:05/02/25 14:21:02 ID:???
住宅地としては南青山より南麻布の方が上でしょ!
3,4丁目の一部に限るけど・・・。
金があったら1番住みたいエリアだよ。
ま、宝くじが当たっても無理だろうな・・・。

45 :名無し不動さん:05/02/25 15:31:23 ID:???
高輪は昔で言えば、貧乏人と武士と寺の混在地区だな
白金まで行けば武士が多かったのかな

46 :名無し不動さん:05/02/25 16:11:08 ID:1n9ejGd+
分譲マンションを賃貸で借りてマス。

47 :名無し不動さん:05/02/25 16:17:19 ID:???
メディアのせいで白金は高級なイメージがついてるけど
高級な住宅地は白金4丁目周辺だけで、白金のほとんどが
小さい工業地帯な場所で、かな〜り貧相な町だよ。


48 :名無し不動さん:05/02/25 17:08:28 ID:???
白金あたりはもう武家屋敷であっても下屋敷とか
畑や百姓地も目だってくる郊外感覚なんじゃないかな。

47氏の言ってるけど、庶民的な町並みもまだ多いよね。
シロガネーゼの聖域みたいな箇所も、確かにあるんだけどさ。

49 :名無し不動さん:05/02/25 21:15:38 ID:W0AqG3UC
プラウド南青山なんてどう?
www.p-aoyama.com

50 :名無し不動さん:05/02/25 21:52:40 ID:???
四の橋交差点の南麻布側にたって下町側を見下ろすと明治通りの向こう側に
白金商店街が蜃気楼のように浮かんでいる。


51 :名無し不動さん:05/02/25 22:23:18 ID:???
港区にマンションを購入する場合は、港南のマンションと南麻布などの山の手
側のマンションをじっくり比較検討しよう。マンションのパンフレットを見る
だけでなく、できれば土地勘が身につくつらいじっくりと南麻布3〜4丁目を
散策してみよう。港南もけっして悪くないが南麻布には南麻布にしかない
一等地の雰囲気があるのがわかるまで・・・

52 :名無し不動さん:05/02/25 22:38:07 ID:???
>>38
個人的海側物件ランキング

汐留>台場>かちどき>豊洲>芝浦>港南>有明

アイランドよりは豊洲の三井タワーの方が良いと思われ
住環境より通勤アクセスを重視するなら芝浦でもいいんだろけど


53 :名無し不動さん:05/02/26 06:24:16 ID:cQjU/U1s
三田の中だと1〜5丁目でどこがいいの?

54 :名無し不動さん:05/02/26 08:48:15 ID:???
そりゃ二丁目だろ

55 :名無し不動さん:05/02/26 08:51:53 ID:???
たぶん 近衛町の方が 全然うえ

56 :名無し不動さん:05/02/26 16:16:47 ID:???
目白と代々木上原は、どちらもなかなかいい勝負をしてる住宅地である。
ともに山手線外周部の高級住宅地で、目白の方が山手通り内と言う点で
若干都心アクセスの面で有利だが、それぞれ新宿・池袋・渋谷と言う
巨大ターミナルから至近で、都会の利便性を享受出来る立地でありながら、
比較的緑が多い閑静で落ち着いた良好な住宅地を形成している。
目白は欧州系、代々木上原は英米系と言った多少の違いはあるものの、
ともに白人系を中心にした外人居住者が多く、地価水準もほぼ同一。
それぞれを差別化する個性としては、由緒歴史伝統や教育環境の面では、
皇室・近衛家・尾張徳川家等との所縁深く、学習院・日本女子大・
川村学園・御茶の水女子大・早稲田大・立教大・東京音大・筑波大付高・
海城高・豊島岡女子学園等の一流名門教育機関が近隣に数多く存在する
目白の方が明らかに上だが、若者とファッションの町である渋谷・原宿・
表参道等へのアクセスが比較的良い代々木上原界隈は、ややミーハー的
ポジショニングではあるものの、いわゆる業界系・ブランド系・アパレル
系等の華やかさを持つ業種の人達や若年層に人気が高いエリア。
真の山の手の落ち着き、重厚さ、文化的成熟度、由緒格式伝統歴史等、
派手さはないものの、いぶし銀のように渋くて控えめでそこはかとない
大人向けの高級で上質な住環境を求めるのならば、目白の右に出る街は
ないだろうが、例えミーハーと言われようと、街の由緒歴史格式より、
主に若者向けの華やか軽やかで便利でファッショナブルでカジュアルな
住環境を求めるのならば、代々木上原界隈が相応しいと言えよう。
職業的には、目白は古くからの名家名門資産家や官僚・外交官・医者・
弁護士・学者・研究者・作家・芸術家・政治家・財閥系名門企業幹部等、
保守本流系高学歴エリート層が似付かわしいのに対し、代々木上原は
ブランド・アパレル・芸能・メディア業界等で一代で財を成した新興
企業家や、外資系企業幹部等が似付かわしいと言えるであろう。

57 :名無し不動さん:05/02/26 18:51:16 ID:???
三田5丁目は工場多いよ。三田ハウスはいいマンションだけどね。

58 :名無し不動さん:05/02/26 20:19:41 ID:???
三田ハウス廊下歩いてるといつも思うが、
災害があったときの不安が常に付き纏うマンションだよな

59 :名無し不動さん:05/02/26 20:33:00 ID:???
なぜ?内廊下だから?

60 :名無し不動さん:05/02/26 20:52:06 ID:???
あの内廊下で暗いふいんきが

61 :名無し不動さん:05/02/26 20:52:41 ID:???
パニクッた住民が右往左往するのが目に浮かんじゃう

62 :名無し不動さん:05/02/26 21:27:24 ID:???
古めの内廊下は仕方ないんじゃない?
俺は地方のビジネスホテルみたいで嫌だが。

63 :名無し不動さん:05/02/26 22:14:23 ID:CSeBG21u
港区は総じて
高台>低地だよ。

低地が多いのが白金と三田
だから街ごとに比較してもあんまり意味ない。
それを前提にあえてランク付けするなら
青山=麻布=赤坂>白金台>高輪>三田>白金ってとこ。
ただし、白金でも三光坂、三田でも綱町あたりは3Aレベル。
3Aでも低地部分はひどいところ多い。確か一番安いのも西麻布の一角だったような。

64 :名無し不動さん:05/02/26 22:28:45 ID:???
赤坂は永田町や麹町に隣接してるから需要が他の場所と違う。ファミリー向けではないし、住宅地というのもあまりない。
外国人や特定の金持ち向けの街でしょう。

ただ最近住所が南麻布なのに広尾の名前を使うマンションがちらほら。広尾ブランド強いね。
マンション名で見てみると、>>63のランクで三田>白金の部分は逆だと思う。白金ブランドもまた強い。
あと忘れてはいけないのが六本木の一部エリアだと思う。なかなか高級です。

65 :名無し不動さん:05/02/27 10:52:31 ID:???
南麻布の明治通り付近が、むかし麻布広尾町だったことを考えれば、
今の南麻布は昔の広尾といってよい。
六本木も永井荷風が住んでた頃は麻布だった。
麻布我善坊町・麻布谷町・麻布日ヶ窪町あたりが今の六本木。
ところで港区は、旧赤坂区と旧麻布区と旧芝区が合併してできた区だが
やはり住宅地としては、旧麻布区が一番か。

66 :名無し不動さん:05/02/27 12:07:59 ID:???
昔話してるよーじゃ終わりだね w

67 :名無し不動さん:05/02/27 12:15:55 ID:ZvP1PILt
浦安最高!!

68 :名無し不動さん:05/02/27 12:23:02 ID:???
マンションと一戸建てじゃあ違うよ

69 :名無し不動さん:05/02/27 12:50:51 ID:???
偉そうに論説してるヤツはどこに住んでるんだか。

70 :名無し不動さん:05/02/27 13:17:48 ID:0LCM8M+2
おそらく登戸あたり

71 :名無し不動さん:05/02/27 13:54:45 ID:???
つーか芝浦アイランド?なんだありゃw

72 :名無し不動さん:05/02/27 14:22:30 ID:???
磁場裏アイランド良さそうだね

73 :名無し不動さん:05/02/27 15:41:01 ID:???
25年落ちでもきれいにリフォームされた3A高台の2DKマンション(40平米位)と
港南の新築2LDKマンション(50平米以上)が、同じ位の値段で売りに出されて
いたらやっぱりすごく迷うね。
ブランドなんていうことはぬきにして考えても、大正12年の関東大震災のときに
東京の旧市内でもっとも被害が少なかったのが3A高台の住宅地だったことや、
ここ数年3Aの一等地に限っては地価の下落がおさまっていること(むしろ上昇
してる?)、3A高台のマンションは35年落ちになっても新築同様にリフォーム
されそれなりの値段で堂々と市場に流通していることなどを考えると
たとえ古くても3Aのマンションは魅力的だけどね。

74 :名無し不動さん:05/02/27 15:56:55 ID:???
関東大震災は火事での被害だからあんまり関係ないかも
住宅密集地は被害が大きくなるよ

75 :名無し不動さん:05/02/27 19:00:21 ID:???
>>1は釣りだろうな。
勤務先がどこか知らんが、
浦安駅前と港南の僻地とじゃ、
前者の方が通勤は便利だって。

76 :名無し不動さん:05/02/27 19:01:40 ID:???
港南って、不便なのに、何故高いの?
イメージ?

77 :名無し不動さん:05/02/27 19:09:25 ID:???
いやー、港南は安いと思うが。

78 :名無し不動さん:05/02/27 22:02:22 ID:99zXWhVC
やはりマンションを購入する場合は、最低でも千万単位の大きな出費。
港区にマンションを購入しようという場合は、マンションのモデルルーム
をのぞくだけでなく、最低でも数日間は図書館にいって港区内陸部と湾岸部
の郷土史の違いを研究してから購入を検討してもいいね。
もちろん内陸と湾岸でどっちが上でどっちが下なんていうつもりはない。
六本木や麻布や白金や三田も下町側は昔から庶民の町だったわけだし、
昔から港区内でもっとも大切な仕事をして一番誠実に生活していたのは
港南地区の方々だったのかもしれないしね。

79 :名無し不動さん:05/02/27 22:03:19 ID:???
豚殺し

80 :名無し不動さん:05/02/27 22:23:41 ID:BoUV6aOx
>51 その一等地の「雰囲気」のある高級住宅街で、毎年2月になると
道路工事の連続で、ドリルの音がガンガン響き渡ってましたが何か?
ダンプカーがこれでもかっっと排気ガスと騒音を撒き散らし、
土地だけが命の不親切な土地成金とお水とヤクザと外人、そんな所に
住むために命の次に大切なお金(笑)を億単位でなんて、ばかばかしくてお話に
なりましぇーん。



81 :名無し不動さん:05/02/27 22:25:15 ID:???
ヤクザが多い

82 :名無し不動さん:05/02/28 00:23:47 ID:???
893が多いのは台東区だろう。

83 :名無し不動さん:05/02/28 00:31:19 ID:???
ヤクザはそんなに固まって住んでないよw

84 :名無し不動さん:05/02/28 09:52:19 ID:???
住んだことないからイメージで言ってるんだろ

85 :名無しさんへ:05/02/28 09:56:19 ID:B/oiDKdZ
65さん広尾は渋谷区だから昔から麻布とは言わない。
ただ、近年南麻布を広尾と混在させてデベが宣伝をしている
ので皆さん勘違いをせれてるようですが?

86 :名無し不動さん:05/02/28 09:59:19 ID:???
最近麻布に田舎門が流入してきたから
俺は引っ越したよ

87 :名無し不動さん:05/02/28 19:36:12 ID:???
>>86
ちなみにどこへ?

88 :名無し不動さん:05/02/28 19:51:08 ID:???
草津温泉

89 :名無し不動さん:05/02/28 20:24:43 ID:???
>>88
四万温泉もいいよ

90 :名無し不動さん:05/02/28 21:05:44 ID:qORAgyw8
85さんへ
渋谷区が渋谷村だった時代、麻布区内に麻布広尾町という町が存在したん
ですよ。現在の広尾は、旧渋谷村にふくまれる。

http://azabu777.hp.infoseek.co.jp/asap.html

91 :名無し不動さん:05/02/28 21:21:14 ID:rA1Eh+Zq
失礼、「広尾」ば現代では渋谷区だが、住居表示実施までは
広尾は港区と渋谷区両区にまたがる地名というのが正解だった。

http://homepage.mac.com/azbskn/machi/hiroo.html

92 :名無しさんへ:05/03/01 16:53:16 ID:m89e3Woz
90さん 勉強になりました。

93 :名無し不動さん:05/03/01 20:30:18 ID:qNANQdcs
港=湾岸だから、港区=湾岸区といってよい。湾岸あっての港区だ。
とくに港南地区は、非常に大切だけどみんながちょと敬遠しそうな仕事を
引き受けて俺達の生活をささえてくれる縁の下の力持ちであり、
ハンデを背負った子供たちを受け入れて面倒をみてくれる大変神聖な場所だ。
だから港南は、港区のなかで最も大切かつ誠実かつ神聖な場所だと
素直に考えることができるね。

だけど港区のブランド性なんていうことをいいはじめると、港南地区は
港区にあってもいわゆる港区ブランドからはちょっとはずれると思うし
今は渋谷区にあっても広尾なんかのほうが港区らしいと思うね。
それに、コストパフォーマンスなんていうことをいいはじめると
港南のマンションは内陸のマンションより価格が手頃だとういうことが
コストパフォーマンスなのではなくて、
港南新築マンションと同額程度の内陸中古マンションにそれぞれ10年すんだ
場合、値落ちが少ないのはどっちのマンションかと考えることが
本当のコストパフォーマンスだと思うけどね。

94 :名無し不動さん:05/03/01 20:50:29 ID:???
>>93
で、どっちがいいの?

95 :名無し不動さん:05/03/01 20:52:11 ID:???
そりゃ内陸でしょーよ

96 :名無し不動さん:05/03/01 22:27:28 ID:???
港南がこれからは港区の中心だよ。
港南3丁目に建てば港区のすべてがわかるし、港区=日本の中心だから
港南=(略)=日本の中心とナル

97 :名無し不動さん:05/03/02 00:41:32 ID:???
俺は港区の新橋で生まれ育った。今はもう廃校になっちゃったけど、
桜田小に通ってた40年ほど前はあの界隈も結構子供も多くて賑やかな街だった。
前レスで出てきた三田ハウスはできたばかりの頃見に行ったな。あのマンションが
建つ前はあそこに三田ボウルっていうボウリング場があってよく連れてってもらった。
海岸とか芝浦あたりはちょっと異次元空間な雰囲気でよく探検したな。
怪しい倉庫や廃屋や運河が、なんだかとてつもなく子供心をくすぐった。
愛宕や綱町は見晴らしがよかったのでこのへん住みたいなーなんて思ってたが、
とても庶民には高くて手が出ない場所だってのは、大人になってから知った。
広尾は都電の車庫のイメージだな。よく写真撮りに行った。

98 :名無し不動さん:05/03/02 14:33:21 ID:???
俺は祖父の家が南麻布にあった(実家は目黒)。
釣り堀が近くにあったので、祖父とよく遊びに行った。
昔はあそこら辺にも駄菓子屋があった気がする。
麻布十番は交通公園のゴーカードが好きだった。
年に一度は十番の『蒼月』に家族で食事に行ったなぁ。
今は南麻布の祖父の家をリフォームして妻と2人で暮らしてる。
戸建てだけど庭はなく、法律で建て直すこともできない(笑)。
近所で火事がおきたらウチにも燃え広がるだろうな。危険な家ですよ!
麻布にもそんな古い家が密集してる地帯もあるんです。
金が貯まったらマンションに引っ越したいです。
この家、はたしていくらで売れるのだろう?

99 :名無し不動さん:05/03/02 16:33:12 ID:???
最建築不可なのですね。
広さや場所など書いていただければ、厳正なる査定させていただきます。
条件次第では即現金で買い取らせていただく場合もありますので、詳細をよろしくお願いします。

100 :名無し不動さん:05/03/02 16:34:37 ID:???
ちなみにライオネスコーヒーの蒼月も移転した先の蒼月ももう両方ともありませんね。

101 :98:05/03/02 16:55:09 ID:???
>>99

正直まだ売る気はないけど査定興味ありです。
築35年ほど。
住所:南麻布3丁目(本村小学校近く)
床面積:63平米(土地は約15坪・私道含む)
間取り:2階建て・2LDK(トイレは1,2階両方にあります・ウォッシュレット付き)
昨年総リフォームしてます(1,2階ともフローリング。ウォークインクローゼット有り)。
バスルームも洗面所も綺麗にタイル張りにしてます。
有名な方にやってもらったので、お洒落ですよ!(笑)
日当たりの良いベランダもあります。

難点は、窓が多いので耐震性は悪いと思います(大地震がきたら崩壊するかも)。
おそらく断念材が入ってないので冬は寒いです(床暖房入れればよかったと後悔)。
隣の家との距離がないので、窓を開けると声が聞こえてきます(みんな良い人とばかりですけど)。
坂の上ですので、毎日駅までの上り下りは大変です(近所にお店もありません)。
ただし住環境は最高です!
2000万円以上になるかな?(近所の同条件の家が3000万円で売れました!)

102 :名無し不動さん:05/03/02 17:14:51 ID:???
>>101
先に申し上げておきますが、最建築不可という特殊物件なので、
実際の不動産業者が査定した場合には期待する数字がでない恐れがあります。
そして私も南麻布一丁目で生まれて綱町で育った人間ですので、貴殿のお宅がどこであるかはすでに判明しました。

一般的な不動産業者なら1500−1800万円くらいを提示すると思われますが、
当方なら2300-2500万円で今すぐ伺ってでも買い取り致します。もちろんキャッシュ持って伺います。
不動産業者としては、一旦リノベーションをかけて再販する形をとると思います。
その費用が1500万円ほどかかると思われますので、一般的な不動産業者だと
取得費1800万円+リノ1500万で3980万円で販売という形をとると思います。

当方はリノ専門ですので、多少高めに買い取ってもコストカット可能ですので
2300−2500を提示できる次第です。売る際は十分気をつけて、騙されないように売られたほうが宜しいと思います。

103 :名無し不動さん:05/03/02 17:19:32 ID:???
中古マンションイイのねーなー

104 :98:05/03/02 17:24:59 ID:???
>>102

レスありがとうございます。

>貴殿のお宅がどこであるかはすでに判明しました
あそこはゲットーみたいな場所ですので恥ずかしいです・・・

>売る際は十分気をつけて、騙されないように売られたほうが宜しいと思います
まだ売る予定はありませんが、その際は気を付けるように致します。
アリガトウございます!



105 :名無し不動さん:05/03/02 18:10:00 ID:UICMxA+W
>>101
南麻布三丁目の一戸建うらやましいですね。
私は業者じゃないけど、その物件なら
102さん以上の値段で即金で購入しますよ。

106 :98:05/03/02 18:22:20 ID:???
>>105

実物を見たら「こんな家、住みたくな〜い」ってなりますよ(笑)
室内はTV番組の『ビフォーアフター』みたいに見違えるほど綺麗になりましたが
やはり築古は築古です。
あと何年持つのか・・・。
建て直しができないので、壊れたら終わりですよ!

107 :名無し不動さん:05/03/02 18:53:45 ID:???
特に地元の方に伺いたいのですが、港区の築古マンションの中で、
作りがしっかりしていることで有名なマンションといえば何を思い浮かべますか?
イ○ペリアル広尾なんか評判はどうでしょうか?

108 :名無し不動さん:05/03/02 19:09:12 ID:???
>>107

港区も割と広いです。もう少し場所を限定してもらえないと・・・

どうしても広尾タワーズ、広尾ホームズ、綱町のパークマンション、
そしてホーマット系をすぐに思い浮かべてしまう私は正確が悪いでしょうか?
有名なところも無名な小さなマンションも、どこもしっかりした作りだとは思いますが。
1階が駐車場、あるいはエントランス&ロビーの壁の大部分がガラスの所は危ないんでしたっけ?
イ○ペリアル広尾は場所があまりよくないですね(明治通り沿いで、目の前が首都高)。

109 :107:05/03/02 19:25:00 ID:???
>>108
主に麻布周辺で物色しております。耐震性などもさることながら、築古ならではの
レトロ装飾などにも興味がありますです。

> イ○ペリアル広尾は場所があまりよくないですね(明治通り沿いで、目の前が首都高)。

ですね。昼間は騒音が激しそうです。二重サッシ入れれば気にしなくても
大丈夫なのかもしれませんが。

110 :名無し不動さん:05/03/02 19:34:02 ID:???
南麻布の中古マンションも、今ならなんとかなりそうですけどね・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=13&no=0941000f40hy010
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=13&no=a3037972101atho

111 :名無し不動さん :05/03/02 19:56:08 ID:???
>>110

上の物件は明治通り沿いです。あまりお勧めできないですね。
下は釣り堀の裏ですね。スゴく変な場所に建ってるマンションです(目の前は階段ですよ)。
1階というのが難点ですね。それと駅から遠いですよ。
徒歩10分とありますが、おそらく13分ぐらいかかるのではないでしょうか?

112 :名無し不動さん:05/03/02 20:07:09 ID:???
そいうや広尾ホームズが最近売りに出てたな
昔はジャイアンツの外国人(カムストックとかモスビーとか)は皆あのマンションだった。

113 :名無し不動さん:05/03/02 20:08:22 ID:???
ノアの1階は地下2階みたいなもんだろ

114 :名無し不動さん:05/03/02 20:09:08 ID:???
とにかく良いマンションがない
キャッシュ用意してあるんだが出番なし

115 :名無し不動さん:05/03/02 20:13:57 ID:???
>>114

パークマンション南麻布は?

116 :名無し不動さん:05/03/02 20:17:14 ID:???
そんな高いマンション現実的じゃないでしょ
それに買ったとしても借り手がいない。

117 :名無し不動さん:05/03/02 20:18:05 ID:???
あ 俺が探してるのは人に貸すやつね
自分はすでに田舎温泉に引き篭もってるから

118 :名無し不動さん:05/03/02 20:42:11 ID:???
だったら生活が不便な南麻布より麻布十番で探したほうが良いのでは?


119 :名無し不動さん:05/03/02 20:53:42 ID:uyZUdhlE
昭和63年なんて、昭和天皇が重篤になって自粛ばっかりだったな

120 :名無し不動さん:05/03/02 21:18:39 ID:???
御マンコ

121 :名無し不動さん:05/03/02 22:14:04 ID:???
俺のおすすめ築古物件・・・三田ハウス、麻布三生、高輪ペアシティルネッサンス、三田綱町パーク、
秀和狸穴、南青山第一、ドルフ高輪。

122 :名無し不動さん:05/03/02 22:23:55 ID:???
4000万円出せば港区に素敵なマンションが買えそうだけど、
郊外に新築が買える値段ですからね・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=13&no=0941000f41h2009
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=13&no=1125000140q3049


123 :名無し不動さん:05/03/02 23:03:17 ID:???
>>121
ドルフ高輪管理費異常に高いよ
パークマンソンなら管理費払う価値あるけど。
三田ハウスは価格相応だけど、あの内廊下がなんか不気味。
ペアシティーも住戸が独立した感じは好きだけど、なんか殺伐としてて嫌だなぁ。
それと洋間4帖ってのが嫌だよな。麻布三生は麻布台の小森おばちゃまが住んでたところだっけか?
秀和狸穴も青山も年期が入っててなぁ・・・

俺が良いと思う築古は、やはり綱町パークマンション・鳥居坂三生・ドムス元麻布・サンビューハイツ元麻布・
高輪タウンハウス・仙台坂タウンハウス・広尾ガーデンヒルズあたりかな。
ライオンズ狸穴も良いのだが、坂の途中で通行人の視線が気になる道路面側。

124 :名無し不動さん:05/03/02 23:04:14 ID:???
>それと洋間4帖ってのが嫌だよな←三田ハウスのことね

125 :名無し不動さん:05/03/02 23:06:11 ID:???
嫌なマンションは秀和系とコーポラス系

126 :名無し不動さん:05/03/02 23:25:58 ID:PxCQrdBw
>106

南麻布の一戸建てなんて羨ましいっす

127 :名無し不動さん:05/03/03 00:06:42 ID:???
三田ハウスの内廊下って、昔の土曜ワイド劇場に出てきそうな雰囲気。でもエントランスやロビーは
大規模修繕してからむちゃくちゃキレイ。あと歯医者やフレンチが入ってるのもイイ!!

128 :名無し不動さん:05/03/03 00:08:42 ID:???
サンビュー元麻布は今は日陰になっちゃって日当たり最悪だよ。

129 :名無し不動さん:05/03/03 00:10:19 ID:???
霞町のエンパイアなんてどう?やっぱ騒音気になる?

130 :名無し不動さん:05/03/03 00:57:56 ID:1Xhfme1h

その昔、「2丁目3番地」というドラマで人気絶頂だった石坂浩二と浅丘ルリ子がゴールイン。
新婚生活に選んだマンションが三田綱町パークマンションでした。当時では最高層の19階建て。
分譲価格も昭和46年当時にして1億円以上。文字通り最高級マンションでした。

ちなみに三田綱町パークマンションの所在地は三田2丁目3番地。



131 :名無し不動さん:05/03/03 01:00:05 ID:???
s46年ってタクシー初乗り100円とか?
耐震性が心配

132 :名無し不動さん:05/03/03 02:12:47 ID:???
>>102が悪徳業者な気がするのは折れだけではあるまい。

133 :名無し不動さん:05/03/03 02:28:20 ID:???
通は東京ベイビュウを買う

134 :名無し不動さん:05/03/03 11:05:29 ID:???
>>132

悪徳業者ってことないでしょう。
再建築不可なんてそんなもんですよ。
普通の買い取り価格はもっと低いと思いますよ。
102さんの所は自分トコで安く上手くリフォームできるんでしょうね。
そして高く売るスキルも持ち合わせてるので、高く買い取れる自身があるんじゃないかな?
俺は元麻布で2階建ての再建築不可物件が1800万円で売られてたのを知ってる。
昨年、高輪の再建築不可だけど新築の2階建てが2000万円で売りに出てたのも知ってる。
持ち主はいったいいくらで買ってもらったんだろう?

135 :102:05/03/03 11:34:26 ID:???
一晩で悪徳業者扱いですか俺w
今は田舎の温泉街でまたーり暮らしながら、たまに東京へ視察(遊び)に行くおのぼりさんですよ俺は。

>>134
元麻布の暗闇坂近くのですね。これは競売からの流れもの。
高輪のは高松近くの、基礎躯体を残してリフォームしたヤツですね。
あれは新築表示になってる不動産会社もありますが、厳密には新築ではないです。
こちらは800万程度で買取された模様。

136 :名無し不動さん:05/03/03 11:39:44 ID:???
>高輪のは高松近くの、基礎躯体を残してリフォームしたヤツ

あれは驚くほど安かったですね。
まぁ、狭かったしピーコックが近いし住所は高輪でも
住環境は悪かったですもんね(バス通りの近く)。

ところで再建築不可の物件を、不動産屋(業者)を通さずに
住人から直接購入する事って可能でしょうか?
もちろんキャッシュが必要になってくると思いますが。

137 :102:05/03/03 11:56:30 ID:???
>>136
知り合いに最建築不可物件持ってる人がいるなら可能でしょうけど、
一般的に考えて、キャッシュがあっても直接ってのは難しいのではないでしょうか?
やはりリノベーション業者などの情報を持った業者を使わねばダメだと思います。

さらに自分のほしい地域の物件が、自分が生きている間に出るかも分かりませんし、
それを考えていると他のいい物件があった場合にも二の足踏んで購入も進みませんので、
人生を無駄に過ごす恐れがあるんで注意が必要です。

138 :102:05/03/03 12:03:26 ID:???
それにしてもいいマンションがない・・・
港区以外にも触手してるがもうだめぽ

地方は頭の悪い業者(○すらぎ)が凄い値段出してくるしw

139 :名無し不動さん:05/03/03 13:54:20 ID:???
>>133
なかなか目が肥えてらっしゃる(笑

140 :名無し不動さん :05/03/03 17:32:46 ID:???
ところで1はまだ居るのかな?
新しいマンションの住み心地等、いろいろ教えて欲しいです。

141 :名無し不動さん:05/03/03 18:19:53 ID:???
名古屋市港区かとオモタ

142 :名無し不動さん:05/03/03 19:47:20 ID:P5idCyOP
>>134
俺は業者じゃないけど、元麻布暗闇坂近くで2階建の再建築不可物件が
1800万円なら即金で買うよ。
もし元麻布や南麻布で似たような物件があれば、すぐに現金もって
お伺いします。

143 :名無し不動さん:05/03/03 20:17:27 ID:???
港区港南のマンション業者さんが、港南のマンションは安いとか
港区ブランドとかいうことばかり強調するとなんだか悲しくなります。
港南の新築マンションに住んで、港南口駅前のそば屋の玉子無料サービス
だとかジャスコ行きの無料バスだとか100円ショップだとか
あまりにも発想が貧困じゃないですか。
港区内陸はこれから老朽化したマンションが増えてジリ貧になっていく
でしょうけど、港区港南はこれから爆発的に発展して日本の中心になる
未来都市なんですから・・・

144 :名無し不動さん:05/03/03 20:31:43 ID:???
ツッコミどころ満載

145 :名無し不動さん:05/03/03 21:41:48 ID:???
↑釣り

146 :名無し不動さん:05/03/04 00:21:24 ID:???
持ち主が「似たようなのが3000万円で売れた」って書いているのに、
高めの2300-2500万円で買い取るって誘っている当たりがどうも・・・

147 :名無し不動さん:05/03/04 00:55:42 ID:QMHVbW9g
数年前、再建築不可だったかどうかもう忘れましたけど
南麻布三丁目の一戸建が3500万円で売りに出されてましたよね。
4000万円以下の麻布の一戸建はめったに市場に出ないので今でも覚えています。
周辺の環境抜群で、結構見栄えのする家でしたね。
残念ながらすぐに売れてしまったようですけど
3000万円なら即金で買ってもよかったかな?
私は業者じゃないですけどね。

148 :名無し不動さん:05/03/04 00:57:59 ID:???
港南は江東区だろ!!!

149 :名無し不動さん:05/03/04 01:54:53 ID:???
いや港区

150 :102:05/03/04 10:57:48 ID:???
>>146
買取は通常安いもんよ。
買取った業者だって、思わぬ修繕で大きな費用かかるリスクあるし
その辺の仕組みがあるから、2500万なら相当良い買取値だと思いますよ。

おそらくこの中で3000でも欲しいと思ってるかもしれませんが、
直取引して3000で仕入れたとしても、リノベーション費用で1500ほどかかるでしょうから
総額4500くらいはかかると思われます。まあ既存のオーナーさんにとってはその方が
手取り多くて良いかもしれませんが。

151 :名無し不動さん:05/03/04 11:33:46 ID:???
ここ、港区のマンションスレじゃないの?

152 :102:05/03/04 11:37:31 ID:???
良いマンションねえーーよー

153 :98:05/03/04 12:49:15 ID:???
>>147

それウチの近所です。
2800万円で売れたそうですよ。
若いお洒落な夫婦が住んでます(笑)


154 :名無し不動さん:05/03/04 15:33:32 ID:3jywiy0J
賃貸だけどアークの近くです。タワーとヒルズ見れて最高

155 :名無し不動さん:05/03/04 15:39:48 ID:gvSMN5/w
芝浦4-12- のマンションに相撲かまよってます。
http://www.tohto.ne.jp/search/pickup/shibaura/top.html

この付近の環境ってどうでしょうか? 飲食店・スーパーなど。
比較的静かな場所ですか?

156 :名無し不動さん:05/03/04 16:09:20 ID:ahCN3vFz
>>153
なんでそんなに安いのですか?
いわくつき?
再建不可?

157 :名無し不動さん:05/03/04 18:25:45 ID:/7NfIkHJ
102さん
リノベーションとリフォームの違いについて教えてください。
たとえば1500万円出せば築35年の再建築不可物件でも
新築同様になるのですか?

158 :名無し不動さん:05/03/04 19:27:58 ID:???
>>157
スレ違い。

159 :名無し不動さん:05/03/04 19:47:54 ID:jeL0ofGS
↑143激しく同意。汐留と大崎のベルト地帯のちょうど中間点だね。
田町駅近辺って、本当この2-3年ですごく便利できれいになったね!
高層まんそんもかなりはけてるようだし…。今が売り時かな?
即買いかもね。将来的に需要増加が見込まれる場所だし。

160 :名無し不動さん:05/03/04 19:55:11 ID:jeL0ofGS
>155 最高じゃあないですか?ローソンいぱーいで大丸ピーコックもあり
生活便利。田町駅って銀座も渋谷も15分以内で到着じゃないですか。
新幹線も羽田空港も台場も至近距離。最高ですね。
札の辻近辺が工事中で騒音が気になるやもしれないが、将来確実に
値段が上がる物件。間違いない。

161 :102:05/03/04 19:56:12 ID:???
週末東京行くだよ。

162 :名無し不動さん:05/03/04 20:37:43 ID:???
静かな場所静かな場所って、具体的にどういうイメージで言ってるんだよ
住宅地のことか?幹線道路に面してなきゃいいのか?

いい加減むかついてきた

163 :名無し不動さん:05/03/04 21:53:35 ID:???
>>162
俺は昼間勤めてるから夜が静かなら無問題
土日の昼間はテレビつけてるから聞こえれば無問題

よって、幹線道路沿いでなくて、餓鬼が騒がなくて、酔っ払いが紛れ込んでこなければイイや

164 :名無し不動さん:05/03/04 21:54:21 ID:???
静か過ぎてさびしいくらい、週末は特に>芝浦
でも、運河沿いとかマターリできてよい。
早朝深夜にドラマや特撮のロケをやっていることが多い、なんか変わった町だよここ。

田町、どこに行くにも便利だから、賃貸で借りるならいい場所だよ。
飲食店は、三田側まで足を伸ばせばいろんな選択肢がある。
芝浦側は、サラリーマンの飲み屋とラーメン屋が中心。




165 :名無し不動さん:05/03/04 21:58:24 ID:???
>>163 
ここ、近くで高層マンション(キャピタルマークタワー)の建築やってるから、
しばらくうるさいかも。でも昼間いないなら関係ないか。

166 :名無し不動さん:05/03/04 23:18:53 ID:???
田町なんてJRの操車場のあるところは元々海だったとこだよw
旧東海道に沿った一番陸地よりのところももともと埋め立てて線路作ったところだし

人間の住むところではない

167 :名無し不動さん:05/03/05 13:00:28 ID:???
代々木・原宿・六本木は毛唐進駐軍に接収・占領された屈辱の町。

168 :名無し不動さん:05/03/05 14:35:59 ID:???
>たとえば1500万円出せば築35年の再建築不可物件でも
>新築同様になるのですか?

1500万円も出せば余裕で新築同様になるよ。
ビフォーアフター見たことないの?
再建築不可でも柱を残しておけば、何をやっても大丈夫。

169 :名無し不動さん:05/03/05 15:06:25 ID:SlIDf11s
>>168
でも、家の基礎だとか柱は築35年のままなんでしょう?
1500万円出して一見新築同様の家のなっても
家が崩れ落ちるのを回避することはできないよね?

170 :名無し不動さん:05/03/05 15:28:10 ID:???
>>169
先週TBSでやってた番組に出てた耐震補強を専門にしてる
建築家のおっさんの話だと、今は古い家でもちょっとお金を出せば
耐震性を上げる方法はいくらでもあるらしいよ。
そのおっさん、建築家になって初めて造った家が台風でフっ飛んで(笑)
それ依頼、壊れない家を教訓に仕事してるんだと。
名前忘れたけど、事務所は渋谷だった。

171 :名無し不動さん:05/03/05 15:31:05 ID:5EP0K3ph
再建不可のリフォームなんて700万円もあれば十分
2000万で買い取って7〜800万円で総リフォーム
そして3500万円で売る

172 :名無し不動さん:05/03/05 15:35:12 ID:???
http://www.tbs.co.jp/yumetobi/onair20050220.html

↑これこれ

173 :名無し不動さん:05/03/05 16:23:15 ID:SlIDf11s
>>171
安普請の建売住宅の上物だって700万円で建つんですから、
そりゃあ700万円も出せば築35年の古家でも、買主が家の購入時点において
好感をもつような家にお化粧しすることができるでしょうよ。
だけど、築35年の再建築不可物件でも700万円かけてリフォームすれば
あと35年住めると言える?
築35年の家はどんなに新築同様にリフォームしても築35年の家の土台に
乗ってるんでしょ?

174 :名無し不動さん:05/03/05 16:47:22 ID:t6vAqJ+G
赤坂のマンション住民だが、日本ユニシスの解体工事超ウルセー!その後何が建つか知ってるヤシいる?

175 :名無し不動さん:05/03/05 16:50:16 ID:???
おはか

176 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/03/05 17:23:22 ID:aYHjzOW1
>>174
45階約600戸のマンション
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01146.html

177 :名無しさん@不動産知らず。:05/03/05 17:52:43 ID:vVbe9jeU
40才、バツ一独身、子供なし、きれいなキャッシュで3億あり、借金なし、
不動産購入経験なし(現在、税金の関係で年棒から引いて会社払いの賃貸)。
そんな男が独りで暮らしたい便利な場所のマンションを探しているといえば、
どこがいいでしょうか? 賃貸でも購入でも構わないのですが・・。

178 :名無し不動さん:05/03/05 17:58:46 ID:???
ドッペルちゃんって「高級」とか「港区」って言葉に釣られやすいのねw

179 :名無し不動さん:05/03/05 19:29:30 ID:???
>>177
職種は?

180 :名無し不動さん:05/03/05 19:33:59 ID:???
どこでも好きなところへどうぞ。

タワーがいいんじゃない?

181 :名無しさん@不動産知らず。:05/03/05 20:59:29 ID:vVbe9jeU
金融です。食べ物屋、買い物が便利なところといえばどこなんだろう・・・

182 :名無し不動さん:05/03/05 21:27:19 ID:???
通勤の路線は?
それだけ金あるなら、買った方がいいね。

183 :名無し不動さん:05/03/05 22:03:58 ID:oIXz1Bl0
3億使えるのと、3億あるのじゃちょっと違うけど。

184 :名無し不動さん:05/03/05 23:22:11 ID:sa+KUXtY
3億で独り暮らしならどこでも買えるじゃんか。うらまやしい。

185 :名無し不動さん:05/03/05 23:24:21 ID:???
釣りかなー?悩む必要ないよなー。
変な物件掴まされたとしても賃貸にして、
また新しいの買えるだろうし。

186 :名無し不動さん:05/03/05 23:51:35 ID:???
近衛町が一番だろな

187 :名無し不動さん:05/03/05 23:55:11 ID:???
近衛町が一番だろな
金持ちは金持ちが多い古くからの真の
山の手高級邸宅街に住まうのが当然

188 :名無し不動さん:05/03/06 01:24:24 ID:NJwhPBEd
おれだったらそんくらい金があったら
帝国ホテルにすむな
もしくは、吉原のソープにすむ。

189 :名無し不動さん:05/03/06 08:43:26 ID:???
>>177
おねいちゃんを連れ込まないで普通に生活するなら
賃貸でいいんじゃないの
最近都心に出来た公団なんて結構いいよ

190 :名無し不動さん:05/03/06 10:18:52 ID:???
171 :名無し不動さん :05/03/05 15:31:05 ID:5EP0K3ph
再建不可のリフォームなんて700万円もあれば十分
2000万で買い取って7〜800万円で総リフォーム
そして3500万円で売る


こういう書き込み見るとホント脳内だなって思うよw
自分でやってみればわかるだろうけど・・・
手間暇考えたら全然割に合わないな。殆ど実質的には利益が出ないだろう




191 :名無し不動さん:05/03/06 12:09:19 ID:???
まあ、業者が直接やるのと
個人が業者に依頼するのとは違うわな

>>171>>190は立場が違うんじゃないかな

192 :名無し不動さん:05/03/06 14:43:05 ID:???
191に同意。
業者はさ、壁材(シナベニヤとか)、タイル、床材を大量に中国等から買い付けて
どこの家も同じ素材を使用してリフォームするから、
個人で発注かけてリフォするより格安にできる。
それと300万円の工事を200万円でやることは不可能だけど
900万円の工事を700万円に値切ることは可能だったりする(わかるかな?)。
再建築不可を血眼で探してる、それ専門の不動産屋も最近はよく見かける。
実質的に利益はちゃんとでるんだよ。


193 :名無しさん@不動産知らず。:05/03/06 18:51:20 ID:xGaCFhBA
>>180-189
ありがとうございます! 自由になるお金はそのくらいたまったのですが、
たぶんあと1,2年でリストラ・お払い箱になる強い予感。 今後のこと
を考えると決して無駄遣いできません。
リストラされたらもうローンは一生組めないでしょう。
まだ人生40年近くあるとして、住むところと生活費をどう配分していくかは
今でも悩みの種です。
人生で一度、自分の家をきちんとしたところに持ってみたい気もします。


194 :名無し不動さん:05/03/06 20:04:27 ID:VMJ73n0t
193さん
40才で貯金3億円で金融業っていうと外資系の投資銀行勤務でしょう。
モルガンスタンレー?メリルリンチ?リップルウッド?
外資系のエリートが若くして生涯賃金を稼ぎ、さっさと隠居する場合
住むのは麻布あたりのマンションと相場が決まってるんじゃないですか?
2CHの住人に意見を求めるまでもないですよね。

195 :名無し不動さん:05/03/06 20:44:34 ID:???
現役の金回りの良い時期は麻布とかが多いが
リタイアしてからは質素な暮らしをせざるを
得ないような惨めで哀れで悲しい椰子等多し

196 :名無し不動さん:05/03/06 20:46:53 ID:???
伊豆とか那須で暮らせばいいのに。

197 :名無し不動さん:05/03/06 21:58:34 ID:???
なんかこのスレの住人だけで仕事or情報交換したら面白そうだな。
港区オフとかしないの?

198 :名無し不動さん:05/03/06 22:29:24 ID:Kh7+0ztn
このスレは、他のマンションスレの荒れようとは別世界だね。
さすが港区。


199 :名無し不動さん:05/03/06 22:43:39 ID:???
>>197
脳内港区オフですか(藁
集まってみたら、亀戸とか足立区とか松戸とかって奴らばっかしなんだろうな(劇藁

200 :名無し不動さん:05/03/06 23:06:59 ID:???
>>199
はぁ?みんな港区だよ。お前は武蔵小杉かもしんないけどw

201 :名無し不動さん:05/03/06 23:34:10 ID:???
亀戸からお疲れさん(藁

ニ ー ト 君 w

202 :名無し不動さん:05/03/07 00:21:53 ID:???
港区民でニートの俺はどうなるんだ

203 :名無し不動さん:05/03/07 00:26:17 ID:???
オレは経堂だけど働いてるぞ

204 :名無し不動さん:05/03/07 00:38:59 ID:AyTH/egU
港区のマンションだってピンからキリまであるんだから
武蔵小杉や亀戸のマンションが港区のマンションよりはるかに
快適で資産価値が高いなんてこともぜんぜん普通にあるよね。
素人が自分で作ったダンボールハウスだって
港区のバブルの残骸マンションよりずっとましだよ。
港区ブランドなんてしょせん幻想なんだからさ。

205 :名無し不動さん:05/03/07 00:39:56 ID:???
ところで>>1さんは健在か?

206 :名無し不動さん:05/03/07 00:46:15 ID:???
>>204
港区のバブルの残骸マンションは100m2以上の物件なら
今でも1億以上すると思うけどダンボールの方がマシですか?

207 :名無し不動さん:05/03/07 00:49:50 ID:???
バブル期のって、今のと比べて、
性能的にどうなんですか?

208 :名無し不動さん:05/03/07 01:10:39 ID:AyTH/egU
>>206
ダンボールハウスというのはちょっと極端だが、ダンボールハウスなら
管理費や修繕積立金や固定資産税を払う必要がないし、資産価値下落の
心配もない。それに、どうしても住みたくないマンションというのも
あるでしょう。

209 :名無し不動さん:05/03/07 01:14:32 ID:???
キャッシュで買う金があるなら
ダンボールハウスにAirEdgeで
株でも転がしてるほうが夢があっていいね

210 :名無し不動さん:05/03/07 02:05:00 ID:???
赤坂リキ

211 :名無し不動さん:05/03/07 02:42:38 ID:???
>>209
固定電話が無いと信用口座開くの難しいよ

212 :名無し不動さん:05/03/07 16:37:18 ID:???
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/digital_tv/?1110178658

港区に新名所が誕生するかも!?
これで麻布周辺の地価が下落する確率はさらに減るのか?
それとも電波障害が多発し、住宅地は下落か?

213 :名無し不動さん:05/03/07 17:18:54 ID:???
>>212
下落の心配なんかいらんだろ、あの辺は。

しかし旧タワーと新タワーが並び立つのか?旧タワーは取り壊し?

214 :名無し不動さん:05/03/07 17:23:30 ID:196dYW90
シンボルは1つでいいでしょ

215 :名無し不動さん:05/03/07 20:14:13 ID:???
住宅地近くに超高層タワー出来るなら かなりネガティブな影響出るだろな
600メートルのタワーなんて相当圧迫感あるし電磁波も気になるところだ
麻布辺りにそんなの建てようとしたら 近隣住民がこぞって猛反対するだろよ

216 :名無し不動さん:05/03/07 20:27:36 ID:???
あの静かな露西亜国大使館の閑静な通りを鋏んだ真向かいだろ・・

600mのタワー建てて、景観も台無しだし。
観光客の車や人出で周囲の環境は台無し。

大反対だな。周辺住民には100害あって1利なし

217 :名無し不動さん:05/03/07 20:28:40 ID:???
あの静かな露西亜国大使館の閑静な通りを鋏んだ真向かいだろ・・

600mのタワー建てて、景観も台無しだし。
観光客の車や人出で周囲の環境は台無し。

大反対だな。周辺住民には100害あって1利なし

218 :名無し不動さん:05/03/07 23:09:40 ID:taHLHTWv
麻布台は現在では住宅地が一丁目の落合坂周辺(住宅地というより道の両側)
と三丁目の和朗フラット(一度は住んでみたい賃貸アパート)周辺のほんの
狭い地域に限られている。
郵政公社の跡地に第二東京タワーなんかできたら麻布台の住宅地が消滅
しちゃうよ。

219 :名無し不動さん:05/03/08 00:01:48 ID:???
600メートルのタワーとなると 麻布台に限らず麻布エリア
全域に亘って かな〜り影響でるよね。
麻布永坂町とか南麻布、東麻布、元麻布辺り 全滅じゃない?
元麻布ヒルズの高さはせいぜい100メートル。あの6倍の
高さの建物が麻布エリアにどーんと建つなんて 醜悪過ぎるよ

220 :名無し不動さん:05/03/08 00:06:03 ID:???
六本木ヒルズ森タワーの倍の高さじゃない
電波の素人だが高尾山の山頂に立てたほうがいいんじゃないの

221 :名無し不動さん:05/03/08 00:18:38 ID:???
そこに新電波塔建てるの森ビルらしいんで
地上げでもなんでもやって土地確保して航空制限もひんまげて
許可をとりつけるでしょうな。


222 :名無し不動さん:05/03/08 00:42:08 ID:???
今の東京タワーのように見て楽しめるデザインじゃないだろうね。
ゴミ処理場の煙突のでかいのが建つようなもんだ。

展望室も高すぎて、なにがなにやら分からんと思う。

223 :名無し不動さん:05/03/08 00:46:59 ID:???
低層住宅に住みたい奴は都心から出ていけということだ。
東京は土地利用が非効率的過ぎる。

224 :名無し不動さん:05/03/08 00:56:12 ID:???
そうなると将来的には新宿・渋谷・池袋・品川あたりでも
郊外と呼ばれる日がくるのかな?
山手線の中だけで人口収容できそう、高層化すれば

225 :名無し不動さん:05/03/08 02:44:41 ID:???
みんな高層に住むようになれば
差別化で都心の都心では低層が流行るのは自明なわけだが

226 :名無しさんへ:05/03/08 09:51:53 ID:j7N2OZUB
森トラストが地権者の日本電波塔を脅かして
六本偽ヒルズの様なアコギナ事をまたやるんだろう
西武の堤と同類の森一族 残念====!

227 :名無し不動さん:05/03/08 10:53:11 ID:???
港南に住んでる人、清掃工場のダイオキシン平気?
俺テント張って二晩泊まってみたが、結構匂いはするし
工業地だけあって排気系のガスの匂いが凄くて喘息気味になったが、
初めてマンションを買う層には、環境が悪くてもあの値段ならお得と思うのだろうか?

228 :名無し不動さん:05/03/08 12:16:14 ID:+j7wPwgw
>>226 具体的にきぼんぬ!!

229 :名無し不動さん:05/03/08 12:29:14 ID:???
>>228
新東京タワーのことを大げさに風説してるんでしょ

230 :名無し不動さん:05/03/08 14:18:14 ID:cEf5i7mE
このスレみてるとブルーになるよ。
35歳で年収400万。
レオパレスの賃貸について見てみようとこの板にきた俺とは、
次元が違うって感じ。
どこで人生が分かれたんだかな。
まあ、いいけどさ。

231 :名無し不動さん:05/03/08 14:22:37 ID:XwLtqiV1
津波を楽しみに

232 :名無し不動さん:05/03/08 14:31:15 ID:???
日本は今後、どんどん貧富の差が明確になって、棲み分けがはっきりとできる。
年収1億円の層、年収1千万円の層と、年収500万円以下の層。
海外じゃ普通の光景。

233 :名無し不動さん:05/03/08 14:41:13 ID:fmNDo3ty
海外と違って、貧民と富裕層が隣り合わせに住んでる日本。
奥ションの下は、都営とか。

234 :名無し不動さん:05/03/08 14:44:27 ID:???
たしかにNYCやロンドンやパリだと裕福な家族が暮らすエリアと
普通のリーマンが暮らすエリアと、貧乏人が暮らすエリアは別れてるね。
日本みたいに同じマンションの中に年収1千万の家族と数百万の家族が
暮らしてるなんてありえな〜い。

235 :名無し不動さん:05/03/08 17:45:35 ID:cH3ZZ1Ki
>166 チッチッチ。21世紀の日本の建築技術水準をナメてはいかん。
高層タワマンほど耐震技術が標準装備なの、知らないの?
まあ、君はいわゆる「人間の住むところ」である、年代物の戸建のメンテに
莫大なコストをかけて、ぶっ壊れた電化製品をだましだまし使いながら
逝ってよし。大地震で古く腐れた2階天井にでも押しつぶされていて下さい。

236 :名無し不動さん:05/03/08 19:18:34 ID:???
230さん
年収がいくらだろうと、自分の仕事をして誠実に生活していれば
それが一番ですよ。
見栄をはって港区のマンションに住んでもいいことないですよ。

237 :名無し不動さん:05/03/08 19:28:13 ID:???
>>235
>>166が言いたいことはそういうことじゃないと思うが。。。

238 :名無し不動さん:05/03/08 20:13:47 ID:???
麻布あたりのマンションは、幹線道路に面したマンションは12階〜13階建、
幹線道路より内側はせいぜい7階建くらいまでに高さがおさえられている。
麻布山や白金三光坂が、高級住宅地としての風格を保っているのは
@山の手らしい坂道
Aうっそうと生い茂った街路樹
B高さが7階までに制限された高級マンション
の三点セットのバランスが絶妙な雰囲気をかもしだしているから。
そこに29階建のマンションが建ったときはショックだった。
港区とマンション業者の間にどういう話し合いがあったのかはわからない。
だけど麻布の住宅地のマンションは7階建までに高さをおさえる。
それが麻布のルールなんじゃないのか?

239 :名無し不動さん:05/03/08 20:16:43 ID:???
高層建てられるように容積率変更したからじゃね?
ルールは変わったんだYO!!

240 :名無し不動さん:05/03/08 20:22:37 ID:???
>>238

幹線道路に面して無くても7階以上は建てられるよ。
現に2丁目では今月から10階建ての工事が始まるし。
十番は元々住宅地じゃないから麻布山や白金三光坂と比べるのはおかしいよ。
麻布という地名にこだりがあって、静かな地区が良ければ
南麻布や元麻布にいい場所がある。

241 :名無し不動さん:05/03/08 21:02:05 ID:???
寄り駅が白金高輪で95平米3LDKを7000万円で購入しました。
日当たりも良く満足していますが、お買い得だったのでしょうか?

242 :名無し不動さん:05/03/08 21:03:48 ID:???
>>241
キャッシュならいいんでない?

243 :名無し不動さん:05/03/08 21:10:38 ID:???
>>242
言い忘れたけど、今都心一等地でも中古で全く売れてないのは
80−100uの2〜3LDKマンション。相対値で高すぎて、それを売却して買い換えたい需要はあるが
全くといっていいほど買い需要がない。管理費もそれなりに高いし売れないしで、所有者は困っている。

20年後30年後は同じことが起こるか、2500ー3000万円くらいになってしまうかどちらか。
ローンだと15000万くらい払うだろうから、生涯の住処にしない限りは得をすることはないと思ったほうがいい。

244 :名無し不動さん:05/03/08 21:35:40 ID:???
>>243
ローンですが、7年で返済する予定です。
ちなみに今のところ管理費は13000円なので、それほど高いとも思えないのですが
将来建物が古くなるにつれ管理費が上がったりするのでしょうか?


245 :名無し不動さん:05/03/08 21:39:03 ID:???
>>244
管理費13000円ってホント?修繕はいくら?
管理費はそれ程上がらないと思うけど、修繕は何かあった場合一時金で数百万単位必要な場合もなくはない。


246 :名無し不動さん:05/03/08 21:42:08 ID:???
そうかぁ? じゃあ どんな中古が売れてるの?
売れ残る中古物件て 要するに売り手が無茶な
値付けしてるケースが殆どだろよ。
下手に麻布青山広尾とかの住所だったりすると
所有者が勘違いして突拍子も無い値付けして
何ヵ月も晒し物にされた挙げ句の果てに
値下げされても全然売れない哀れで滑稽な物件
麻布や広尾辺りで よく見かけるよ 実際

247 :名無し不動さん:05/03/08 21:49:44 ID:???
>>245
修繕積立金を入れていませんでしたね。
管理費に修繕積立金、町内会費を合わせたものが20000円ほどです。

駐車場の収入が管理組合に入り、それを管理費の一部に充てているから
管理費が安くなっているという話を聞いています。

248 :名無し不動さん:05/03/08 21:55:35 ID:???
>>246
貴方、漏れに言ってるのかな?
売れてるのは駅近の手ごろな広さ(30−50u)で手ごろな値段(1500-2500万円)のマンションか、
築年数は経っていても、管理が良好で投資用として底固い1000万円台の物件。

売れてないのは築年数の古いB級地のマンソンや
比較的高級地の築7年-15年くらいのローンの終わっていない80uくらいで6000万-8000万のヤツ。

249 :名無し不動さん:05/03/08 21:57:18 ID:???
>>247
まあ7年で返済できるなら問題ないね。
今のマンションは上に長いから、諸費用が安くていいね。

250 :名無し不動さん:05/03/08 22:01:28 ID:0h+Nrvwu
しかし、管理費13000円の95平米って、港区のどこなんでしょー?

251 :名無し不動さん:05/03/08 22:03:02 ID:???
白金高輪って言ってるよ。
清正公あたりじゃないの?

252 :名無し不動さん:05/03/08 22:05:43 ID:0h+Nrvwu
そかー。じゃ、安いね。でも、何年落ちだろ?

253 :名無し不動さん:05/03/08 22:06:19 ID:???
>>249
ありがとうございます。

子供が独立した頃に住み替える予定ですが、知人によると、白金高輪地区は
最近マンションが乱立しているから価値が下がるときは一気にくるのでは?
と心配していました。
買い急いでしまったかな。。。と、ちょっと気になったもので。


254 :名無し不動さん:05/03/08 22:08:00 ID:0h+Nrvwu
>>253 子供はあと何年で独立するの?
あの変はおっしゃるとおり、価値が一気に下がりそうな悪寒

255 :名無し不動さん:05/03/08 22:12:07 ID:???
>>252
新築です。

子供が独立するまで、あと15年くらいでしょうか。
パラサイトにならないよう、就職したら速やかに一人暮らしするようには
常々言い聞かせています(苦笑)


256 :名無し不動さん:05/03/08 22:14:10 ID:???
白金高輪は港南と並び 港区内では 買ってはいけないエリアでしょ
おいらも中古物件探した経験あるが 白金高輪駅界隈は雑然とした
殺風景な雑居ビルと中級中高層マンションの町で 価格も安いし
賃貸料も安い およそ港区には相応しくないエリアと言うのが正直な実感

257 :249:05/03/08 22:15:34 ID:???
>>253
まあ7年返済だから資金的には問題はないけど、今10−15年落ちで5000万以上で売れ残ってるマンションと同じで
思った値段で売るに売れないときがくるよ。一応20年後買取2200万で指しておくから、その時このスレで声かけてください。

258 :名無し不動さん:05/03/08 22:38:38 ID:???
>>257
そうですか、港区にしては安いなと思ったのですが。。。
やっぱり友人の言う通りだったのですね。
売ることを考えなければ、住む分には緑も多く4駅利用できるので、たいへん
便利で環境が良いところなので満足しています。

せっかくのお言葉ありがたいですが、2200万円ならリフォームして住み続けるか、
子供にあげます(´・ω・`) 。ごめんなさい。。。

259 :名無し不動さん:05/03/08 23:53:49 ID:LpFnokAD
いづれにしても・・買った時点で負けw

260 :249:05/03/09 00:24:16 ID:???
これから買うマンションは売ること考えたらダメだよ

261 :名無し不動さん:05/03/09 00:34:44 ID:ZJ+VmQcs
というか241の物件、そんなに悪いか?
95平米、日当たり良好、4駅利用可、緑も多い港区の物件なんて、良好だと
思うんだが。

262 :名無し不動さん:05/03/09 00:38:45 ID:???
7000万も出して、無駄

263 :名無し不動さん:05/03/09 00:41:44 ID:???
白金高輪界隈には緑が多い住宅地なんてないよ

264 :名無し不動さん:05/03/09 00:48:25 ID:ZJ+VmQcs
伊皿子とか綱町とか寺町とか緑が多くないか??

265 :名無し不動さん:05/03/09 02:17:46 ID:???
麻布あたりだと、外装や装飾・雰囲気だけなら新築より好きな
築古が結構ある。欧州の街並みみたいな感じの。

果たして現在の新築は30年後にどう評価されるのであろうか?

266 :名無し不動さん:05/03/09 02:22:44 ID:xrDJaJ3K
芝1丁目あたりってどうでしょ?

267 :エアライズ当選者:05/03/09 02:25:57 ID:???
港南ゲロワロス

268 :名無し不動さん:05/03/09 02:35:29 ID:B8/evlcS
気になる物件があって内見に行ったら
ベランダから墓地が見えました。
後は気に行ったけど
皆様どう思われますか!?

269 :名無し不動さん:05/03/09 07:32:45 ID:???
264
白金高輪はただの国道沿いの殺風景なエリア

270 :名無し不動さん:05/03/09 08:31:27 ID:???
>>268
墓地がある部分は高い建物ができないから良いんじゃない?

>>269
駅の真ん前しか知らない素人。
高松宮邸や議員宿舎が近くにあるの知らないの?

271 :名無し不動さん:05/03/09 08:50:31 ID:???
4駅使えて(白金高輪・白金台・高輪台・三田?) 緑があって(都ホテル周辺)白金高輪で日当たりよしって
清正公の交差点のところだろw 

272 :名無し不動さん:05/03/09 08:51:05 ID:???
議員宿舎があるから何だっての?バカ?

273 :名無し不動さん:05/03/09 09:26:20 ID:???
>>271
白金高輪が最寄り駅の場合、同じ路線しか走らない白金台を使えるとは
言わないだろう。

白金高輪、泉岳寺、高輪台、三田(田町)あたりか
白金高輪、麻布十番、三田、田町と考えるのが普通だろ。

274 :名無し不動さん:05/03/09 09:31:39 ID:???
三田と泉岳寺もおなにー路線じゃん

275 :名無し不動さん:05/03/09 09:42:21 ID:???
>>274
ごめん、白金高輪、泉岳寺、高輪台、田町(三田)にすべきだった。

白金高輪駅は始発があるから通勤が楽ちんだけど、都落ちの漏れは
田町駅に出て品川から東海道線通いの日々orz

276 :名無し不動さん:05/03/09 09:58:54 ID:???
>>275さんいい人じゃん

泉岳寺と高輪台もおなにー浅草線だって突っ込もうと思ったけど いい人だからやめとくわ

277 :名無し不動さん:05/03/09 10:13:02 ID:eeU8sxbg
白金ってシロガネーゼとかマスコミがあおる前は墓だらけの窪地で水が溜まるから
Bだったって聞いたんだけどマジ?

278 :名無し不動さん:05/03/09 10:16:28 ID:???
>>277
白金だけじゃなくて、今は開発されて面影ないけど港区の殆どが元Bだよ。


279 :名無し不動さん:05/03/09 10:16:45 ID:???
>>274
泉岳寺は京急線の始点だから、京急沿線に行く時は泉岳寺で乗り、
浅草線に行く時は三田から乗るのが通。
電車賃が浮く。


280 :名無し不動さん:05/03/09 10:21:09 ID:???
時間もったいないよYO

281 :名無し不動さん:05/03/09 10:22:13 ID:ZJ+VmQcs
白金高輪駅近くと言っても、白金、高輪、南麻布、三田と広いエリアを
網羅するから、一言では語れないと思ふ。

282 :名無し不動さん:05/03/09 10:28:54 ID:???
>>278
マンション建設予定地の江戸時代の地図を見たけど、武家屋敷だったよ。

283 :名無し不動さん:05/03/09 10:48:17 ID:???
武家屋敷の前は沼だったんじゃない?

284 :名無し不動さん:05/03/09 10:53:26 ID:???
沼の前は??

285 :名無し不動さん:05/03/09 10:53:39 ID:???
1000なら後場寄り利食いする。

286 :名無し不動さん:05/03/09 10:54:15 ID:???
すまそ誤爆

287 :名無し不動さん:05/03/09 14:02:49 ID:???
港区でも明治通り最南端より南は港区と認めたくないな

288 :名無し不動さん:05/03/09 14:08:29 ID:???
高輪も?

289 :名無し不動さん:05/03/09 14:31:48 ID:???
確かにあの古川橋近辺(明治通り最南端・最後尾)は
あまりいい雰囲気とはよべないね。

290 :名無し不動さん:05/03/09 14:44:18 ID:7Qyngh6G
山手線の内側なら許す

291 :名無し不動さん:05/03/09 18:34:41 ID:???
古川橋の首都高沿いとか汚いね。
螺旋加工工場とか多すぎ。

292 :名無し不動さん:05/03/09 19:05:08 ID:???
町工場や商店がある場所もいいけどね。

子供の友達にも商店の子や町工場の子がいるから、
「ネジをもらった〜」とか喜んで家に帰ってくるよ。

293 :名無し不動さん:05/03/09 21:16:40 ID:???
白金の新築マンションうらやましいかぎりですね。
俺は夫婦二人だから築20年で40平米くらいのマンションで十分だな。
7000万円のマンションでも現金で買えるけど
もっとずっと手頃な物件を探してるよ。

294 :名無し不動さん:05/03/09 21:41:29 ID:???
マジレスすると 四丁目や三光坂界隈のごく一部以外 白金は糞!
無知な田舎モノは騙して食い物にして高値掴みさせる恰好の餌食

295 :名無し不動さん:05/03/09 21:58:46 ID:???
白金の四の橋商店街通りは、決して高級じゃないけど
古きよき時代の町並みが残っていてほっとするね。
お金をかけないでまったりと白金に住むのなら
四の橋通り周辺の格安マンションいいと思うけどね。

296 :名無し不動さん:05/03/09 22:14:08 ID:???
そんな白金に棲む理由はどこにもないよ

イメージと現実のギャップで バカにされるだけ

297 :名無し不動さん:05/03/09 22:15:05 ID:???
そんな白金に棲む理由はどこにもないよ

イメージと現実のギャップで バカにされるだけ

下町が好きなら 浅草やら亀有に棲めばよい

298 :名無し不動さん:05/03/09 22:23:52 ID:???
>>294
そういう意味では、3Aでも本当の一等地はほんの一部だけだね。
みなさん、マンションを買うときには、港区とか麻布とか白金とかの
住居表示にけっして惑わされないで、自分でマンション周辺の環境を
十分すぎるほど把握してから購入しよう。
麻布だとか白金などの名前に負けてるマンション多すぎ。

299 :名無し不動さん:05/03/09 22:41:42 ID:???
>>296
そんな白金って、それが白金の本来の姿だろ。


300 :名無し不動さん:05/03/09 22:47:04 ID:???
もともと棲んでるならいざ知らず わざわざ引っ越して
まで棲む場所ぢゃないってこった そんな白金なんざ

301 :名無し不動さん:05/03/09 23:38:27 ID:???
>>293
40平米だとさすがに狭いと思うけどね
それぞれ6畳くらいの部屋と8畳くらいのリビングが必要だとおもうよ
60平米くらいだとゆったり過ごせるね

302 :名無し不動さん:05/03/09 23:48:13 ID:???
40平米って、一人暮らし用でしょ?

303 :名無し不動さん:05/03/10 00:03:05 ID:???
>>297
下町風情が残っていて、なおかつ住民の質が良いところが港区。


304 :名無し不動さん:05/03/10 00:12:53 ID:???
>>301
293です。
俺はむかし新宿区の6畳2間だけの家に7人家族で住んでたことがあるから
2人なら40平米で十分快適ですね。
いまも40平米(DK6和6和6)のアパートに2人で住んでるけどそれで十分です。
どうせ仕事から帰ってきたら寝るだけですしね。

305 :名無し不動さん:05/03/10 00:45:41 ID:???
>>304さんはいい人ですね、何故かほっとする、
いろんな意味で昔ながらの質素な人

306 :名無し不動さん:05/03/10 02:01:14 ID:???
白金は確かに工場街で貧乏くさいとこだけど、これから良くなるんじゃない?
1丁目の再開発がその先駆けだと思うよ。



307 :名無し不動さん:05/03/10 03:28:22 ID:???
>>291

> 螺旋加工工場とか多すぎ。

旋盤加工のこと?


308 :名無し不動さん:05/03/10 07:49:13 ID:???
住民の質が高い? 何を根拠にそんな馬鹿なことを?

バラックが立ち並ぶ下町の工業エリアの住民の質は
どこも同じでしょう。
白金高輪界隈の再開発エリアの用途地域は工業地域
だから 港南 芝浦 海岸 有明 東雲 豊洲などの
工場倉庫街跡の埋立地と並んで 環境も良くないよ

309 :名無し不動さん:05/03/10 07:52:45 ID:???
住んだ事のない田舎ものは
大概>>308のように言うね

310 :名無し不動さん:05/03/10 07:56:51 ID:???
>>308
近所に住めるくらいの経済力を持ってから発言してね。
町工場のおっさんと言っても子供は幼稚舎に通っていたりするんだから。

二子玉川のように子供のスイミング教室に行くにも着飾るような勘違い奥さんも
いないし、良い雰囲気ですよ。

311 :名無し不動さん:05/03/10 08:13:43 ID:???
港南 芝浦 海岸 有明 東雲 豊洲と白金の先住民では質が全く違う。
港南 芝浦 海岸 有明 東雲 豊洲に住んでる香具師が、こっち来たら驚くと思うほど高貴な婆ちゃんが多い。
港南 芝浦 海岸 有明 東雲 豊洲の住民並びに郊外方面から
白金麻布三田高輪などの都心部に回帰が増えているが、質が低下するから正直来なくていい。

312 :名無し不動さん:05/03/10 12:52:46 ID:???
所詮 白金なんぞの工業エリアは ひんみ・・・ ちょ・・・ どう・・・以下自粛w

313 :名無し不動さん:05/03/10 12:54:11 ID:???
白金ごときを 麻布と並べて書いてるとこなんか バカ○出し!

314 :名無し不動さん:05/03/10 12:56:46 ID:???
なんだか読んでると自分が場違いな気がしてきますが・・
一昨日賃貸ですが白金のマンションを契約、
その日の夜家具購入のため室内の家具をおける場所を計測しにいったところ
一緒に連れて行った子供の声がうるさいと隣から文句をいわれました;
多少興奮してはいましたが子供なんてこんなものなのに・・と不満もありましたがとりあえず平謝り。
30分ほどなのに文句がきた点、謝ってからの相手の反応からして
子供連れで住むと確実にもめるなとおもったため、
不動産屋さんにお話ししたところ、契約後なのに全額返金していただきました
あとでわかったのですが文句言ってきた方、ベランダに「高層マンション建設反対」の垂れ幕がかかげてあった部屋の住人でした
変な人の隣に住まなくてよかったとほっとしましたが、皆様も隣人にお気をつけくださいまし

この流れで、新しい住居を探さなくてはいけなくなったのですが、
駅からは遠くてもいいので、比較的安くて住みやすく環境のよい港区のおすすめな場所を教えていただけませんか?;;
購入するほどお金ありませんので、あまり高貴な方ばかりが住む所だとついていけないかも・・
子供が今年から小学校入学でそれに間に合わせたいのでせっぱつまってますです
いじめのない小学校などないでしょうが、ここの小学校はいいよという声など、
情報はなんでもほしい状況です(泣
意見お聞かせくださいませ 長文失礼いたしました

315 :名無し不動さん:05/03/10 13:05:28 ID:???
>>314
うち貸そうか?
環境東京屈指 築古だが最上階2LDK 管理良好 4駅隣接 
昼夜通して静か 小学校徒歩10分 賃料応談可
本気で借りる気があるなら予算など書き込みして。


316 :名無し不動さん:05/03/10 13:28:14 ID:/r032GYD
>>314
>多少興奮してはいましたが子供なんてこんなものなのに・・
子供はそんなもんだが、場によって注意するなりがしつけであり親の義務だろ。
自分&子供にはあまいんだね。
>文句言ってきた方、ベランダに「高層マンション建設反対」の垂れ幕がかかげてあった部屋の住人でした
変な人の隣に住まなくてよかったとほっとしました
それだけでなんで「変な人」になるの?どんな脳内変換?
あなたたちがDQNなんでしょう。絶対隣に越してきて欲しくない。

317 :名無し不動さん:05/03/10 13:51:00 ID:???
>>315 
20万前後で探してます 相場的にはもう少し↑でしょうか・・
そのお部屋だと25~30くらいでしょうか?
小学校の準備&家具などそろえること考えるとできるだけ安く探したいというのが本音です;

>>316
あまりだらだらと書くのもどうかと思ったので省いてしまいましたが
子供への注意しておりました 一言も話さないよう座らせておけないのは確かに私のしつけ不足かもしれません
もうすでに建設の始まっているマンションに対してであることと業者に頼んで作らせてある垂れ幕でしたのでマンションそのものが反対運動してると思ったのですが・・
普通は近くにマンション建設始まった場合、業者に垂れ幕作らせてベランダに掲げるのでしょうか・・
わたしの中ではそれは普通の行動ではなかったため「変な人」と表現してしまいましたが気に障ったならごめんなさいでした;;


318 :名無し不動さん:05/03/10 13:51:04 ID:???
三田はどうよ?赤羽小は評判ええで

319 :名無し不動さん:05/03/10 13:56:08 ID:???
>>315
正直235000円(管理費込み)で4月に賃貸に出そうと考えてます。
殆ど賃貸・売買にでない稀少物件です。

320 :名無し不動さん:05/03/10 14:08:57 ID:???
>>318
おぉそうなんですか 情報ありがとうございますm(__)m
一ヶ月ほどかけて探した部屋の契約が流れてかなり焦っているので、そういった情報ありがたいです

>>319
敷金礼金とかどーなってますでしょうか?
2 2 と手数料と前家賃の6ヶ月分でしょうか
ここ2,3日とりあえず318さんの情報も踏まえて探してみます
小学校までの距離とか考えるとそうそう数はでてこなさそうですが;


321 :名無し不動さん:05/03/10 14:19:32 ID:/r032GYD
>>317
きちんと注意してたんだ。それなら言い過ぎた、ごめんね。
隣のひとは子供嫌いみたいだし、垂れ幕のことであなたは「変な人」だと思ったんだし、気付かずに入居してから揉めるよりよかったんじゃないか。
いい物件がみつかるといいね。

322 :名無し不動さん:05/03/10 14:21:46 ID:???
>>320
長く住んでくれるなら敷金礼金などは最低限で構いませんよ。
まあ見たら一生住みたいと思うような場所ですけどね。

お子さんが小さいからお若いと思いますが、
その年齢で20万家賃が払えるとはどんな職業なのでしょうかね?

323 :名無し不動さん:05/03/10 14:30:54 ID:1NDWdIXi

.             | >>1
     , - 、_.'⌒ヽ.   | r‐┐r‐、ァァ r‐┐r‐┐ ┌‐u‐┐ー‐、 /1
   ., -       ノ   | |  | | ヽ. . | ||  |_ [  _  ] `ー'.ノ |
  (  、ー--j‐i'     | |_.ノ|..ノ  |_ノ |_.ノ└‐リ__ノ | ̄  .ノ @
   (   / Q Ql    | ._   _____ _n_  ̄ n    ̄ ̄
   .__ゝて __>    | |.|  └―, , ┘ニコ lニニ, lニニ .ニニl
  (   ( \ノノ    / .|.|  n  //   ^コ lニ^  (0 |
  `て ヽ. i'._     ̄|  、ー'ノ  ゙、`‐┐(o_,ヘ.〉  、ソ  ◎
   .'⌒i.、! ノ7lヽ   |   ̄     ̄
   l   l|ヽ'ヽ'|| l   r'て_
   |  |  ̄ ̄〉! /`r-='


324 :名無し不動さん:05/03/10 14:34:41 ID:???
>>321
ありがとうございます 頑張って探します^^

>>322
親が京都で会社経営しておりますので、HP管理とかPCでできる仕事をもらいつつ、自分でもちょこまかと稼いでおります
いや、ほんとちょこまかと・・;;
大手会社勤務とかそーいう類ではないので、大家さん的には貸したい!と思う人間ではないとおもいます;
子供が2歳と6歳でなおかつ未婚です・・
ね・・とても貸したいと思う相手ではないでしょう(汗
誰もがみて借りたいと思う物件だと私が借りるのはとても申し訳なく思います;;
この状況のせいで不動産屋で探す場合も、リクルート物件などは審査きびしいので全部スルーで・・
貸してあげようかといってくれたそのお気持ちだけで感謝です
ほんとにありがとう

325 :名無し不動さん:05/03/10 14:42:31 ID:???
>>324
貸しての私もフリーで特殊な職業ですけどねw
だからこそ貴方の気持ちが分かるような

借りるなら赤羽小学校か東町小学校界隈がいいと思います。
どちらも幼稚園が併設されていたような気がしますし、(もしかすると東町幼稚園は廃止になってるかも)
公立ですがいい生徒レヴェルだと思います。
ちなみに学区域はこのサイトで見れます。http://www.city.minato.tokyo.jp/sisetsu/si_11_gakku.html

326 :名無し不動さん:05/03/10 14:55:54 ID:???
赤羽小、個人的にはあまりお勧めしませんが、小学校では隣接学区選択制
があるので、気に入った学校はきっとあると思います。
東町小は良い学校だと思いますが、閉校になりました。

管理組合がしっかりしたマンションでは、垂れ幕は掛けさせません。
マンションの住民そのものの質が問われてしまいますからね。


327 :名無し不動さん:05/03/10 15:12:25 ID:???
>>325
なにからなにまでありがとうです><
早速お気に入りにいれさせていただきました ありがとうm(__)m
>>326
いろんな方の意見はとても貴重でありがたいです
閉校になったのは残念ですね;;

そして、なんだか個人の話で長くスレ使ってるのが申し訳なくなってきました;
スレ違いなのは気づいていましたが、レスつけてくださった方、感謝します
港区のマンション、それも分譲のお話の多い中、小学校の話にまで発展させてしまってごめんなさい
分譲の話をしたい方の邪魔をしてるような気がしてならないので、メルアド貼らせていただきます;
少しのお暇となにか情報などありましたらメールしてやってくださいまし
物件きまりましたら報告にきますです
レスくれた方、本当にありがとうでした
seira_412@hotmail.com

328 :名無し不動さん:05/03/10 15:18:05 ID:???
わが母校東町ないの????

329 :名無し不動さん:05/03/10 15:30:48 ID:???
ごめんなさい、東町はありました。
閉校したのは飯倉小ですね。
ただ東町は閉校の噂はあります。。。

330 :名無し不動さん:05/03/10 15:31:59 ID:???
>>322さん
その物件に非常に興味があります。
詳細(広さ・間取り・大雑把な住所等)をお聞かせ願えませんか?

331 :名無し不動さん:05/03/10 16:47:00 ID:???
>>330
特殊な地域であまり書くと分かってしまうので、
申し訳ありませんが来月不動産屋に出します。


332 :名無し不動さん:05/03/10 17:32:46 ID:???
>>331さん
わかりました。当方、真剣に物件を探しているところです。
メアド晒しますので、気が向いたらメールください。
falco@falco.dip.jp

333 :名無し不動さん:05/03/10 18:45:49 ID:i4UJhmUY
興味あったのですが、さすがに直接はお互いリスクが高いので、どこの不動産屋にするのかもしよければヒントください。

334 :名無し不動さん:05/03/10 18:46:05 ID:VC33vR9K
http://hobby5.2ch.net/test/read.cgi/fortune/1103640981/104

335 :名無し不動さん:05/03/10 19:02:16 ID:???
出すとすれば各位か麻布ハウ陣具です

336 :名無し不動さん:05/03/10 19:41:16 ID:???
>>315
>環境東京屈指 築古だが最上階2LDK 管理良好 4駅隣接 
>昼夜通して静か

どっどこなんや???
三光坂や三田網町なら日本屈指だろうけど、4駅隣接って?? 
条件次第では即金で購入しますから詳細をお知らせください。
あっ327さんが住むんでしたね。

337 :名無し不動さん:05/03/10 19:47:55 ID:???
ただのネタだよ

338 :名無し不動さん:05/03/10 21:16:59 ID:???
綱町なら4駅利用可だよ。
白金高輪、麻布十番、三田、田町

339 :名無し不動さん:05/03/10 21:57:51 ID:???
>>338
たしかに網町のマンションなら東京屈指のマンションだけど
最上階だったらいまでも1億円くらいするよね。
管理費+修繕積立金だけで10万円以上?
とても管理費込み23.5万円じゃ貸せないでしょ?

340 :名無し不動さん:05/03/10 22:25:28 ID:???
綱町3階建ての1階だけど、185000円
http://www.towa-housing.net/html/acreimzumen.html

341 :名無し不動さん:05/03/10 22:40:16 ID:???
>>340
1階だからってのがあるんだろうけど結構安いね
買取だと3500万位?

342 :名無し不動さん:05/03/10 23:16:33 ID:???
アクレイムか、じゃー納得w

343 :名無し不動さん:05/03/11 09:52:11 ID:???
港南見に行ったけど 最悪だなあそこらは

344 :名無し不動さん:05/03/11 15:10:04 ID:cxVTIO5Q
高輪ですが、白金、高輪付近は、ファミリーは住みづらいと思います。
スーパーで売っているものからして、小家族向きのものばかりなので。

345 :名無し不動さん:05/03/11 15:26:06 ID:???
南麻布の自治大学の土地、いつの日かマンションが建つ可能性もあるかな?


346 :名無し不動さん:05/03/11 18:52:35 ID:???
>>344
え〜っ、ピーコックが小家族向け??
うちは3人家族だけど、もっと小分けした商品が欲しいと思うくらいだよ。

そういえば白金高輪の再開発地にクイーンズ伊勢丹が出来るんだっけ?

347 :名無し不動さん:05/03/11 19:09:56 ID:???
高輪は住環境はあんま良くないね。
やっぱ住むなら南麻布3,4丁目(坂の上)か元麻布のガマ池周辺が最高!


348 :名無し不動さん:05/03/11 19:52:12 ID:???
買い物不便じゃん<がま 3-4丁目


349 :名無し不動さん:05/03/11 19:54:57 ID:???
ピーコックで不便感じたこと無いな。
クイーンズ伊勢丹ができても、住む層はそれに値しないと思うし、
どちらかといえばマルエツやヨーカドーなんかのが合ってて有難がられると思うがな。

350 :名無し不動さん:05/03/11 20:23:38 ID:???
やっぱ棲むなら 近衛町・御留山に敵う場所はないよ

351 :名無し不動さん:05/03/11 20:31:29 ID:cxVTIO5Q
>346
前に、国分寺に住んでいたので、その時のイトーヨーカドーとかと比べると
ファミリー向けではないと思っていた。

352 :名無し不動さん:05/03/11 20:35:41 ID:???
十番辺りに住んでる住民も、ヨーカドー待望なんだけどね

353 :名無し不動さん:05/03/11 20:37:31 ID:???
大概のスーパーは刺身が食えたもんじゃないけど、ピーコックのはそこそこ良い。
十番・田町は高い感じがするが、高輪の坂上は物も良いし多少安い。

354 :名無し不動さん:05/03/11 20:47:57 ID:???
普通の人にとって
イトーヨーカドー>>ジャスコ>>>>他

355 :名無し不動さん:05/03/11 21:00:46 ID:???
フェニックスは安いけど・・・

356 :名無し不動さん:05/03/11 21:00:48 ID:???
新規で流入してる住民なんてみんな普通の人だろう。


357 :名無し不動さん:05/03/11 21:01:15 ID:???
フェニックスは品物悪くてなーw

358 :名無し不動さん:05/03/11 21:01:52 ID:???
人生なんていつまでもいい時じゃないから 質素にしてたほうがいいぞー

359 :名無し不動さん:05/03/11 21:22:11 ID:???
うちのマンションで国産車に乗っているのは我が家だけ。
しかも5ナンバー。
でも燃費が良い国産車が一番さ。

360 :名無し不動さん:05/03/11 21:25:26 ID:???
<丶`∀´>ヒュンダイは最高ニダ

361 :名無し不動さん:05/03/11 21:53:17 ID:???
目白のピーコックは 高級住宅地のマダムご用達ですので とても高級ですことよ

362 :名無し不動さん:05/03/11 22:12:59 ID:???
>>357
フェニックスは腐ったものでも平気で陳列してるのでだめぽ。
生鮮品は大地宅配で調達です。あとはピーコックまでてくてく歩きます。

ってこれ以上はまちBBS行きじゃワレ〜!

363 :名無し不動さん:05/03/11 22:32:53 ID:???
港区のマンションなんて安月給の俺には絶対無理さ。
だけどこのスレのカキコ読んでるうちに港区好きになってきたよ。
これから家賃2万円の激安アパートに住んで毎月8万円ずつ
貯金を積み立てる予定。
そして20年後には環境抜群な南麻布3-4のマンションを
買わせてもらうよ。
フッフッフッ

364 :名無し不動さん:05/03/11 23:39:56 ID:???
age

365 :名無し不動さん:05/03/11 23:42:31 ID:/7Pf1ZlQ
つぅか麻布に家賃4万円の激安アパートあるよ。
そっちに住めば?それでも月6万は貯金できるわけやし

366 :名無し不動さん:05/03/11 23:49:10 ID:???
うちは芝大門のマンションだけど、新橋の京急ストアまで買いに行ってます。

367 :名無し不動さん:05/03/11 23:52:15 ID:tgALsokK
目黒駅徒歩4分。75平米で25年前のマンションってどう思いますか?
値段は4500万円+仲介料。


368 :名無し不動さん:05/03/11 23:53:17 ID:???
南麻布3丁目の一戸建てで家賃9万円の物件に住んでる知人もいる。
縁側がある昔ながらの平屋(もちろん風呂、トイレ付き)。
広い庭でガーデニングをやってる彼はオーストラリア人。
有名なクリエイターで相当稼いでるけど、質素な暮らしをしてる。

369 :名無し不動さん:05/03/12 00:10:05 ID:???
4〜5月販売予定物件で港区ってまだでるかなぁ
今のところ、南青山に2物件だけか?

370 :名無し不動さん:05/03/12 07:40:07 ID:???
>>363の考え方はなんとなくおかしいけど深い教訓を含んでいると思います。
不動産は原則的に
@買っても借りても損をする。
Aだけど生活していくために家は必要。
という二つの法則にしばられています。
したがって、不動産については
極端に質素な住宅で損失を最小限にくいとめるやつと
極端に裕福で不動産の資産価値が下落しても痛くも掻くもない
両極端のやつが勝組と思います。
もちろん極端に質素な生活に耐えた結果極端に裕福になる場合もあるので
両者は似かよっている場合もあります。
これには単純に家賃の問題だけじゃなくて人生そのものに対する謙虚な姿勢
が似ているという意味も含みます。
ごくごく普通の感覚で長期ローンなどで住宅を購入するやつが
一番負組です。

371 :名無し不動さん:05/03/12 09:06:51 ID:???
>>極端に質素な住宅で損失を最小限にくいとめるやつ


買えないレベルの所得層を、都合の良いように置き換えましたねw

372 :名無し不動さん:05/03/12 18:59:14 ID:???
>>367
>目黒駅徒歩4分。75平米で25年前のマンションってどう思いますか?
>値段は4500万円+仲介料。

マンションなんて管理状況、敷地の状況、修繕状況、周辺の環境、
マンションの規模、何階建の何階といった要素でぜんぜん評価が
かわってくるんだからそういう聞き方はしないほうがいいんじゃない?

もし俺が4500万円も出すとしたらもう少し駅から遠くて狭くなっても
絶対築浅にするけどね。

373 :名無し不動さん:05/03/12 19:02:57 ID:1JhueDbZ
>>367
絶対かわない

374 :名無し不動さん:05/03/12 19:12:24 ID:???
25年って、ボロボロだし、設備古いよね。

375 :名無し不動さん:05/03/12 20:07:11 ID:???
>>370
付け加えると・・不動産は持っていても人に貸さなければ税金の負担で損をする。

376 :名無し不動さん:05/03/12 21:27:05 ID:???
港区の中古マンションあまり売れてないみたいだね。
麻布あたりは山の手らしい閑静な住宅地といってよく、買物もピーコック
にいけば驚くほど良心的な価格で食料品や生活用品が手に入る。
住宅の価格も一戸建や広い新築マンションはちょっと無理としても
団地サイズの手頃な中古マンションなら普通の勤め人でもそんなに苦労
しなくても手が届くところまで値段がこなれてきていると思う。
だから平均的な収入の人でも贅沢いわなければ港区山の手で生活可能と思う。
それでも麻布あたりの手頃な中古マンションが動いていないのはなぜ??

377 :名無し不動さん:05/03/12 21:27:52 ID:???
売り手が少ないから。

378 :名無し不動さん:05/03/12 22:39:51 ID:???
ゴミだらけだから。

379 :名無し不動さん:05/03/12 22:42:40 ID:???
築古でもデザインが良けりゃむしろ欲しいんだがね。
そういう探し方は難しい。ネットで検索してもせいぜい間取り図ぐらいしか
見られないし。

380 :名無し不動さん:05/03/12 22:47:18 ID:???
なかなか良い物件って、見つからないですよね。



381 :名無し不動さん:05/03/12 23:19:06 ID:???
いい物件は手放さないよ

382 :名無し不動さん:05/03/12 23:19:45 ID:???
いい物件ないから手放しようがないよ

383 :名無し不動さん:05/03/13 02:02:01 ID:???

オープンルームを見に行った

築36年40平米が2600万て・・・ いくら希少立地全面リフォーム済っても高けー

384 :名無し不動さん:05/03/13 02:18:02 ID:???
築36年40平米が2600万

あり得ない。あと何年もつんだよ。。。

385 :名無し不動さん:05/03/13 03:12:32 ID:???
場所がわからんから何とも言えんけど、ほとんど土地の値段なんじゃねーの?

386 :名無し不動さん:05/03/13 08:37:32 ID:???
今後の改修費用、取り壊し、建替え費用を考えたら
他人の負債をお金出して買うようなものだな。

その値付けはあくまで売り手の希望だろ

387 :名無し不動さん:05/03/13 09:09:30 ID:???
ツイン一の橋が3500万円で売りに出てるんだが
当然であるけど、悲しくも売れる気配は微塵も無いw

388 :名無し不動さん:05/03/13 10:43:07 ID:???
新築マンションと中古マンションを比較した場合、購入者にとっては、
新築プレミアムや減価償却の関係で中古マンションのほうが買い得になる。
だけど理屈でそれがわかっていても新築マンションに目が行ってしまう。
たとえば、築古の超高級マンション(建築単価坪1000〜2000万円)のとなりに
激安の新築マンション(建築単価坪50万円)がならんでいるとしたら
たとえ激安でも新築マンションのほうが魅力的に見える。

389 :名無し不動さん:05/03/13 10:48:25 ID:???
そりゃー処女の方が(以下略

390 :名無し不動さん:05/03/13 11:04:34 ID:???
建築単価坪1000〜2000万円のマンションなんかあるのか?

391 :名無し不動さん:05/03/13 11:05:15 ID:???
南麻布パークマンション

392 :383:05/03/13 15:49:29 ID:???
>>384
あり得ないでしょー
なんかもう「賃料15年分相当」決め打ちって感じ
収益還元法ってそういう使い方してええのかと小一時間(ry
でも漏れの勘じゃほぼ言い値で売れそう

そういえば近所に築34年120平米9100万、て物件も出てた

>>385
路線価75万ぐらいの場所なので区分所有の土地代はせいぜい2〜3百万と思われ

393 :名無し不動さん:05/03/13 16:42:42 ID:???
私は業者じゃないけど、マンションが建っている場所の地価と容積率から
そのマンションの価値が推定できないものかと思います。
たとえば、坪400万円、容積率400%の土地に、建築単価100万円で建っている
築20年のマンションの20坪の部屋の場合
20坪の部屋の土地の持分は、容積率400%だから5坪くらい。
たからマンションの20坪の部屋の土地持分は、400万円×5坪=2000万円。
建物は60年で9割償却するという計算だと
築20年で3割償却する。 100万円×20坪×0.7=1400万円
土地と建物あわせて3400万円くらい。
ただし建物の価値は直線的に下がるのではなくて新築時に大きく下がるので
20年落ちなら新築時の3割〜せいぜい4割くらいの価値じゃないのか?
20年落ちの建物の価値が新築時の4割と考えると
土地と建物で2800万円くらいか?

実際には5坪の土地を所有していてもまったく意味がないかもしれないし
建物の価値も修復の状況によってぜんぜんちがってくる。
たとえば>>383のような物件を、建物そのものは限りなく0円として
修復費用600万円土地2000万円と計算しても意味ないでしょうね。

394 :名無し不動さん:05/03/13 17:48:23 ID:cslIn52e
ピーコックが安いスーパー的な書き込みが目立つけど、そうかな??
確かに伊勢丹よりは安いだろうけどさ。

自分は基本的に港区内のスーパーは高くて使えないよ。
もちろん品質は良いのだろうが

四の橋辺りで買い物すれば安く済むかな?

395 :名無し不動さん:05/03/13 18:01:58 ID:???
建物0円土地2000万円の築古一戸建は土地代−解体費用で売り抜けられる。
だけど建物0円土地2000万円のマンションは土地代−解体費用で売れるのか?
そこがマンションの難しいところだね。

396 :名無し不動さん:05/03/13 18:38:04 ID:???
>>394

十番のピーコックはかなり安いだろ?
高いと感じるのは広尾の明治屋。

397 :名無し不動さん:05/03/13 19:22:08 ID:???
スーパーが存在する場所の地価とスーパーの商品の値段はほとんど比例
しないだろ。そりゃあ十番や四の橋のスーパーは、上野や郊外の薄利多売の
スーパーより高いかもしれないけどそれはしかたないだろ。
とくに十番ピーコックは、地価のわりに物価がやすい印象。
俺もむかし商品の質の是非はさっぱりわからないけど、十番ピーコックで
激安食料品や激安衣料品などを大量に買い込んでいた。

398 :名無し不動さん:05/03/13 19:29:21 ID:???
冷凍食品4割引とかやってますか?

399 :名無し不動さん:05/03/13 19:34:46 ID:???
新一の橋のニッシンもかなり安いよね(特に野菜)
それにセイフーもかなり安い(店内が汚いから使わないけど)

400 :名無し不動さん:05/03/13 19:39:19 ID:???
>>395 だから100万とか200万で投売りされるマンションがあるんだろう

401 :名無し不動さん:05/03/13 21:37:45 ID:???
南麻布の高台のほうに住んでいますが、四の橋まで降りると、結構店ってあるんですか?
情報きぼーん。

402 :世田谷区民:05/03/13 21:52:33 ID:VeHqIzIz
>>393
マンションの土地は共有だから、建坪数を世帯で割ったものが自分の持分です。
例えば建坪100坪で世帯数30のマンションの場合持分は3.3坪です。
占有面積が20坪であったとしても持分は3.3坪です。
高層マンションみたいに世帯数が増えれば尚持分が減りますね。
はっきり言うとマンションの価格は地価よりも建物の価格が殆どでしょう。




403 :名無し不動さん:05/03/13 21:56:32 ID:???
麻布十番駅直結のアクシア麻布の情報キボン!

404 :名無し不動さん:05/03/13 22:49:23 ID:???
402さん
393です。ご指摘のとおり例えば土地100坪で世帯数30のマンションの場合、
単純に土地面積を世帯数で割るとたしかに一世帯あたりの土地の持分は
3.3坪になります。
でもその30世帯の1世帯あたりの占有面積が20坪の部屋もあるし10坪の部屋
もあるという場合は、やっぱり20坪の部屋の世帯のほうが10坪の部屋の世帯
より土地持分は多くなるのではないでしょうか?
>>393はマンションはだいたい容積率いっぱいに建てられるという前提で
一世帯あたりの土地の持分は各世帯あたりの占有面積に比例するという
考えて計算しています。もちろん玄関や階段、廊下の計算を省略している
ので10〜20%の誤差はあると思いますけどね。

405 :名無し不動さん:05/03/13 23:24:05 ID:???
ピーコックはあの品質であの値段ならば、たいへんお得だと思いますよ。
他の大衆スーパーでは生鮮品を買う気になりませんし、だけど紀伊国屋だと
高価すぎて目玉が飛び出てしまいます。
私にはピーコックくらいがちょうど良いです。

406 :名無し不動さん:05/03/14 00:21:54 ID:???
街BBS状態だなw
ピーコが安いと思われてる時点で、やはり金持ち区なんだなと感じる。

407 :通りすがり:05/03/14 00:34:34 ID:3dvz5/Fe
>>404
業者でもなく、402でもありませんが、港区の物件は土地代の占める割合が高いです。
402の「マンションの価格は地価よりも建物の価格が殆ど」は、港区について言えば
明らかに誤りです。港区山手線内では、土地代は4〜5割くらいでしょう。
また、393の「建物は60年で9割償却するという計算だと」という仮定も現実的ではないですね。
港区内中古市場を見てきて経験から言えば、築25年を超えたあたりから専有面積当たりの
単価の下落率は小さくなり、築30年超はほとんど一緒。どんなに古くてみすぼらしい
マンションでも、港区山手線内で@40万円/平米以下の値付けは見たことがありません。
築30年でだいたい@45万円/平米、ここまで下がればほとんど土地代だけです。
(ここで言う土地代は、公示地価または路線価の1.25倍のことで、実勢は違う。)

では、393の方法で推定が可能かと言うと、きわめて大雑把には可能と言えましょう。
しかし、立地以外の要因による格差、すなわち、商業地域か住宅地域か、物件のグレード、
管理状況、部屋の階数や向きによる違いが大きいですし、相場より安いなと思うと
既存不適格(現行の容積率を超えている)だったりしますし、土地代も公示地価と
実勢は違いますから、そうした様々な要因を勘案した的確な推定は難しいですね。
もっとも簡単なのは、同じマンションの最近の売買事例や近くの築年数その他の
条件が近いマンションの売買事例から推定することかと思いますが、その場合でも、
393の方法(原価積み上げ方式)による査定を併用することは有効だと思います。

なお、402の「建坪数を世帯で割ったものが自分の持分」というのは誤りで、
404の「20坪の部屋の世帯のほうが10坪の部屋の世帯より土地持分は多くなる」が
正しいです。登記簿を見れば明らかですが、土地持分は通常、
(専有面積/対象物件のすべての専有面積の和)×土地面積 ですので、
20坪の部屋の土地持分は10坪の部屋の土地持分の2倍です。

横レス失礼しました。


408 :名無し不動さん:05/03/14 00:48:07 ID:???
407さん大変勉強になりました。
393です。あくまでも建物の原価償却という観点からは築25〜30年
のマンション有利みたいですね。
だけど土地値だけでマンションが購入できたとしてもやっぱり
土地だけ購入するつもりで中古の一戸建を購入するのとは違う。
マンションって難しいですね。

409 :通りすがり:05/03/14 02:18:09 ID:GeT6c4uz
>>408
407です。そうなんですよね。築30年でほとんど土地代という物件がお買い得とは言えない。
内装はリフォームできても、外装その他共用部分は自由にはなりませんから、そういう部分も
含めて得られる満足度が低ければ、土地代以下でも買い手が見つからない。
言い換えれば、建物のグレードや管理の善し悪しによって資産価値に相当な差が付くわけで、
「マンションは管理を買え」とは耳タコ格言ですが、安かろう悪かろうは、資産価値維持の
観点からも、やはり敬遠すべきだと思います。
他方、一戸建てとなると、港区山手線内といえども土地面積60平米は欲しいところで、
そうすると、再建築不可など欠陥のある土地を除き、まず6千万円以下の物件はないわけで、
なかなか(自分も含め)一般庶民には手が届かない。
自分なら、仮に予算が8千万円あれば、マンションよりは一戸建てを選択するかな。


410 :名無し不動さん:05/03/14 03:34:20 ID:???
そりゃ、金さえあれば、みんな戸建てにするだろ。

411 :名無し不動さん:05/03/14 07:05:30 ID:???
んでも最近は物騒だからね。
オートロックのマンション最上階と戸建なら俺はマンションを採る。

プラス訪問系の営業もウザいし、見晴らしの問題もあるし、何より
地域によっては戸建だとゴミ収集所の掃除とか当番とかやらされっから。

412 :名無し不動さん:05/03/14 15:02:49 ID:???
うちはお金があってもマンション派ですよ。
楽だもん。

常駐のお手伝いさんを雇えるくらい資産があったら、
一戸建てを考えるかも知れないけれど。

413 :名無し不動さん:05/03/14 15:52:52 ID:???
庭師も必須だろう。

414 :名無し不動さん:05/03/14 17:36:20 ID:???
>オートロックのマンション最上階と戸建なら俺はマンションを採る

マンションの最上階も割と危ないよ。
高級マンションで被害にあうのは最上階の住民ばかり。
ナインティナインの岡村、君島夫妻、高島礼子、みんな最上階で被害にあってます。
昨年は六本木の鳥居坂脇の高級マンションでも最上階が狙われ、
現金1億円が盗まれてます。(ちなみに岡村氏のマンションは高輪ですね)
マンションって最上階が1番侵入しやすいんです。

>401
>南麻布の高台のほうに住んでいますが、四の橋まで降りると、結構店ってあるんですか?

使える店はほとんどないですよ〜!
ちょっと美味しい料理屋は数店ありますけど。
商店街自体はほとんど死んでます。

415 :名無し不動さん:05/03/14 17:48:37 ID:???
マンションは最上階がいいよ
一番静かでプライバシーが保たれる

416 :名無し不動さん:05/03/14 22:03:10 ID:???
夏は灼熱地獄だわさ(藁

>>413 ショウファーも必須

417 :401:05/03/14 22:12:30 ID:???
>>414さん、レスありがとー。
2chにありながら、結構またーりで良いですね、ここ。
堀衛門TVに出てます。うざいね、このひと。

418 :名無し不動さん:05/03/14 23:27:44 ID:???
>>414
最上階が一番気が緩んで施錠を怠る、てのならなんとなくわかるんだけど、
侵入しやすいのは何で?

419 :名無し不動さん:05/03/14 23:29:57 ID:???
>>418
人通りが少ないからじゃないの
それと、どのマンションにも最上階があるw

420 :名無し不動さん:05/03/14 23:37:59 ID:???
屋上から降りてくるんだよ

421 :名無し不動さん:05/03/14 23:39:02 ID:???
>>418 施錠を怠る割合が高いことに加えて位置的にも1階の次に
侵入しやすい(屋上から簡単にバルコニーに入れる)

422 :名無し不動さん:05/03/14 23:42:53 ID:???
ルパンルパーン

423 :名無し不動さん:05/03/15 01:47:09 ID:???
>最上階が一侵入しやすいのは何で?

非常階段で屋上に上って、テラスに飛び降りてくるんだよ。
最上階は金持ちが多いから余計に狙われやすい。


424 :名無し不動さん:05/03/15 01:47:56 ID:???
まあ侵入しやすいってのもあるし、最上階は割りと高所得者が入居してるから狙われるんじゃない?

425 :名無し不動さん:05/03/15 01:48:57 ID:???
>>423
かぶった。スマソ

426 :名無し不動さん:05/03/15 06:15:09 ID:cDRhZGWj
屋上から降りるってのはわかった。

でもそれって、住人が確実に留守であることを知っている知能犯か、
住人がいようがいまいが関係ない強硬派のどちらかだよね?
#もし屋上からテラスに降りて、住人が在宅の場合は逃げ場が無いから。

前者はよほどの有名人じゃなければスケジュールを把握されないし、
後者は逆宝くじ的な遭遇率だと思うんだけどどう思う?

427 :名無し不動さん:05/03/15 06:45:31 ID:???
一階を狙うのは素人的で稚拙なこそドロや空き巣狙いが多いが、最上階を狙うの
は外国人を含むプロの強盗団・組織化された犯罪集団が多い。プロだから極めて
巧妙・計画的かつ狂暴・凶悪。住人が在宅だろうが構わず複数犯で侵入して、
住民が居ればさるぐつわをはめて縛り上げて脅迫して現金や貴金属等の在処を
聞き出した挙げ句に殺害するタイプの強盗殺人事件が多いのは最上階。警備会社
と契約してても、犯人は概ね10分程度で犯行を完了するので、大抵の場合は警備員
が駆け付けた頃には犯人は逃げおおせているケースが殆ど。

428 :名無し不動さん:05/03/15 08:06:32 ID:SvjO4uSV
タワーマンションでも最上階って狙われるの?


429 :名無し不動さん:05/03/15 08:09:49 ID:???
もちろん、ヘリで乗り込みまふ

430 :名無し不動さん:05/03/15 11:07:53 ID:???
タワーの最上階は もっとも人目につきにくいので 狙われ易い
エレベーターの動きを見てれば人が来るかどうかも分かるし
落ち着いて仕事するには最高の環境だし おまけに富裕層が
比較的多いので プロの強盗集団にとっては最高の獲物さな

431 :名無し不動さん:05/03/15 19:56:09 ID:???
>>393
マンションの一世帯あたりの1坪〜2坪の土地の権利は意味があるのか?
一般的に条件のよい土地に乗っているマンションは、条件の悪い土地に
乗っているマンションよりスラム化しにくい。
しかし、条件のよい土地に乗っているマンションも条件の悪い土地に
乗っているマンションもいつかは必ず住めなくなる日がやって来る。
たとえば条件が悪い土地に乗っているマンションは住めなくなったら
廃墟化する可能性が高いが、条件のよい土地に乗っているマンションは
住めなくなっても有効に再開発される可能性が高い。
したがって条件の悪い土地に乗っているマンション住人の土地の権利は
意味がない場合が多いが、条件のよい土地に乗っているマンション住人
の土地の権利は1坪〜2坪であっても無駄にならない。
家の価値は土地の価値がほとんどすべてで上物は2の次、3の次といわれるが、
このことは一戸建のみならずマンションにもそっくりあてはまる。

>>409
土地代だけで買える築30年以上のマンションは買い得だろうか?
マンションを見る目があってマンションの老朽化に伴うリスクがとれる
人にとっては土地代だけの築30年以上のマンションは買い得となりうる。
リスクがとれない人は、新築(ないし築浅)をねらったほうがよい。

432 :名無し不動さん:05/03/15 21:25:03 ID:???
マンションの場合 普段は土地持ち分はあまり評価対象にはならないが 特に低層マンションで土地持ち分
が多い場合 建て替えの際には それなりの評価額になるから 馬鹿にならない

433 :409:05/03/15 22:13:14 ID:???
>>431
ごもっとも。
「築30年でほとんど土地代という物件がお買い得とは言えない。」とは書きましたが、
「必ずしもお買い得とは言えない」と書くべきでしたね。立地によってはお買い得にも
なると思います。取り壊し経費を差し引いても得なケースもあるでしょう。
物件毎に見極める眼力が必要になりますね。
>>432
同感です。港区山手線内について言えば、土地代の占める割合は低くないですからね。


434 :名無し不動さん:05/03/15 22:22:40 ID:???
うちのマンション、山手線西側隣接の山の手高級お屋敷街に建つ
低層高級マンションですが、土地持分の価値は周辺の土地坪単価
から推計すると、おおよそ3000−3500万円ってとこです。


435 :名無し不動さん:05/03/16 19:05:24 ID:???
港区で、立地がいいけど築古で割安なマンションは?

436 :名無し不動さん:05/03/16 20:29:59 ID:???
売り切れ

437 :名無し不動さん:05/03/16 22:16:58 ID:???
>>435 割安なら十番じゃ?でも、坂の下ね。
駅のそば。坂の上にくらべりゃ安い、でも、
駅には近い。

438 :名無し不動さん:05/03/16 23:02:00 ID:???
地価の安い郊外や地方のマンションは新築時から10年で極端に値下がりする。
マンションの建物の価値は10年落だと新築時の半分くらいじゃないのか。
だから郊外や地方には家賃7年分一括払くらいの値段で買える中古マンション
がたくさんある。そういうマンションは消費材として購入すればいいだろう。
港区のように地価が高い場所のマンションは消費材として購入するには高すぎる。
地価が高い場所のマンションは減価償却の少ない中古マンションを
買ってリフォームして住むのが得?

439 :名無し不動さん:05/03/16 23:20:43 ID:???
十番って 何で焼肉屋が多いか知ってる???
それが分かれば 古い万損が何で安いか 分かる

新築を高値で買うアフォいることが信じられない

440 :名無し不動さん:05/03/16 23:25:42 ID:???
韓国人が多いから。

441 :名無し不動さん:05/03/16 23:35:51 ID:???
麻布十番駅周辺は、麻布十番駅が開業してからすごく便利になったね。
しかし麻布十番駅が開業して麻布十番周辺のマンション価格に変化が
あったのかというとほとんど変わらないような気がする。
港区内陸のような高級住宅地は駅近で便利かどうかよりも
住宅地としての環境のよしあしで価値が決まるようだね。

442 :名無し不動さん:05/03/16 23:40:09 ID:58GNkSYa
84 :可愛い奥様:05/03/16 22:31:52 ID:aRiPJka3
>>77
ぺに夢中になってるオババたちは、
今回の騒動を見てもそれとこれとは別よと言い出します。
またテレビで言ってたから日本の方が悪いのよとも言い出します。
私の知ってるペオババはそんな人。

87 :可愛い奥様:05/03/16 22:44:38 ID:m6s2zh2S
>84
島根では韓国に拿捕された漁民が数千人単位でいて、殺された人も数十人居る。
取り上げられた船で向こうの漁民が漁をしたりもしていた。
拿捕された人たちを人質にして漁業権の交渉を進められて日本はその人達を
取り戻すために泣く泣く竹島の実行支配を諦めるしかなかった。
テレビではこういったことを報道してくれない、北朝鮮拉致被害者の家族と同じ
気持ちで泣いている人たちが島根には沢山いるということだ、
とぺおばに教えてあげて下さい。

443 :名無し不動さん:05/03/17 19:34:30 ID:???
郊外の地価が安い地域の新築マンションと港区のように地価が高い地域に
郊外新築と同額程度の中古マンションを購入してそれぞれ10年住んだ場合
コストパフォーマンスが高いのはどっちだろう?
郊外新築も港区中古も同額の予算で4000万円とする。
おなじ4000万円でも港区のように地価が高い地域のマンションは相対的に
土地持分の金額が多くなる。
郊外新築マンション:建物3000万円+土地代1000万円=4000万円
港区中古マンション:建物1000万円+土地代3000万円=4000万円
きわめて大雑把ではあるが建物の価値は10年たつと半分にさがる。
したがって10年後のマンションの価値は
郊外新築マンション:建物1500万円+土地代1000万円=2500万円
港区中古マンション:建物 500万円+土地代3000万円=3500万円

それでは、郊外と港区で同じ60平米の占有面積の新築マンションを購入して
それぞれ10年住んだ場合はどうだろう?
郊外新築60平米マンション:建物2000万円+土地代1000万円=3000万円
港区新築60平米マンション:建物2000万円+土地代3000万円=5000万円
10年後のマンションの価値は
郊外新築60平米マンション:建物1000万円+土地代1000万円=2000万円
港区新築60平米マンション:建物1000万円+土地代3000万円=4000万円
港区新築のほうが初期投資額が多いけど10年で下がる価値は郊外新築と
同じだから少なくとも港区新築を買っても損はない。
さらに郊外にくらべ港区の地価が下げとまっていることを考えると
マンションを買うのなら港区が有利か。

444 :名無し不動さん:05/03/17 19:48:30 ID:???
港区の築古=25歳の中身のしっかりした女
その他の新築=18歳のバカ女

10年後、20年後まで付き合うなら・・・という感じか。

445 :名無し不動さん:05/03/17 19:55:43 ID:???
>>444
築古=35歳のガバガバ女
新築=25歳。しっかりしてるかは物件次第。

446 :名無し不動さん:05/03/17 23:53:34 ID:???
445の勝ち

447 :名無し不動さん:05/03/18 00:29:21 ID:???
つーか上モノだって、土地の値段に比例してるよ。
安っぽい場所は安っぽい上モノだし、高級住宅地はやっぱり
高級な上モノ。金がかかったそれなりの上モノは、築古になっても
レトロな外観だとかしっかりした設計に価値を見出せるが、
安物はちょっと時間が経つとただのボロ。ヘタすると5年程度の経過で
「ダサっ!」って思えるものも多い。作ったときには綺麗に見えてもね。

経費を抑えて人気を得ようとしたものって、そういうもんだ。


448 :名無し不動さん:05/03/18 06:37:37 ID:???
比例はしないだろw
さすがに・・

大して値段は変わらんよ

449 :名無し不動さん:05/03/18 17:14:17 ID:OKmGQ3YY
>445
築古=35歳のフニャ短小チン
新築=18歳の朝立ちビンビンデカ長チン。

450 :名無し不動さん:05/03/18 21:28:17 ID:UiCZHrQX
電柱にくっついている広告って信用できるの?

http://www.bekkoame.ne.jp/~stargras/saka/moto_azabu/saka_21.jpg

451 :名無し不動さん:05/03/19 06:41:25 ID:???
破格値だなこれ

452 :名無し不動さん:05/03/19 08:59:33 ID:???
斜面だったりして。

453 :名無し不動さん:05/03/19 09:40:27 ID:???
暗闇坂でつか...

454 :名無し不動さん:05/03/19 11:07:05 ID:???
>>449
35才→フニャチン、18才→朝立ちビンビンまでは良いが、
短小・デカ長というスペックと、年齢には、相関関係が無いことを忠告しておく。

455 :名無し不動さん:05/03/19 13:42:51 ID:???
>>450
暗闇坂は十番駅ができてすごく便利になった。
暗闇坂のふもとにはリウマチや糖尿病に効果があるといわれる天然温泉
がありだれでも1200円で入れる。
すぐ近くには日常生活に便利な十番ピーコックやセイフもある。
できれば近くにマンションを買って生活したいが、まあ無理でしょうね。

456 :名無し不動さん:05/03/19 13:47:53 ID:???
十番に何故焼肉屋が多いか知らないの? きっと知らないんだね かわいそうに
ちなみに 都内で焼肉屋が多いのは 十番 赤坂 世田谷区世田谷 大久保 枝川など

457 :名無し不動さん:05/03/19 14:11:36 ID:???
韓国人が大勢住んでてもいいよ。
美味しい飯屋が多くて僕には嬉しいかな。

458 :名無し不動さん:05/03/19 14:31:03 ID:???
云わずとも知られた朝鮮人街
日本人の普通の感覚なら知ったら逃げたくなるよ


459 :名無し不動さん:05/03/19 15:16:29 ID:???
2ちゃんって朝鮮嫌い多いよね。

460 :名無し不動さん:05/03/19 15:49:42 ID:???
>>459
というか世界中で嫌われてる。
好かれてるなんて話は聞いたことがない。

461 :名無し不動さん:05/03/19 16:01:12 ID:???
私はアメリカで実物を見て嫌いになった。
ドタキャン・遅刻多すぎ。他人の時間を何だと思ってるんだ。

462 :名無し不動さん:05/03/19 17:19:35 ID:d0++kbhx
十番駅のすぐ近くのラーメン屋も朝鮮人がやってるね。
まあ俺はおいしい食事を提供してくれるなら朝鮮人がいても
気にならないけど・・・
ところで十番も高額マンション(築古で坪200万・新築だと坪300万)
が多いけど朝鮮人って日本人より金持ちなのか?

463 :名無し不動さん:05/03/19 18:12:53 ID:???
>>462 蔑まされた過去を考えると、異常な程の野望と野心で
がんばった輩が多いのでは。周りに多いよ、リッチな在日。
ちなみに、村○ファンドのオーナーもそのようだが。

464 :名無し不動さん:05/03/19 18:25:59 ID:???
たとえば死ぬような思いをして億ためて麻布十番にマンションを買ったら
そこは朝鮮人の町だったという可能性もあるわけですね。
少し以前の十番の新築マンションのパンフレットの説明では、
十番は昔ながらの東京の商店街に異国情緒が融和した暮らしやすい町で、
十番には古きよき時代の東京の落ち着いた時間がゆっくり流れている
というふうに紹介されていた。
朝鮮人が多いことを異国情緒と表現してもけっして間違いじゃないけど、
もし朝鮮人があまり好きでない人が十番にマンションを買った場合は
後悔することもあるかな?
私は「貧乏人には住んでもらわなくって結構。」といわんばかりの元麻布や
南麻布の高台マンションより、麻布十番の庶民的なマンションのほうが
好きですけどね。

465 :名無し不動さん:05/03/19 18:35:04 ID:???
>>462
前に韓国だかどっかで日本向けに輸出する餃子に生ゴミを意図的に混ぜた
事件があったよね。あちらはモラルより何より反日感情が優先されるので、
誰もそれをおかしいことだと思わないみたい。俺はそれを知って以来、
ツバや鼻糞が混じっててもおかしくないので在日系の店には絶対に行きません。

>>463
社民党・朝鮮総連までグルになってパチンコ・覚せい剤でボロ儲け。
当然893も絡んでるし、オウムもそう。

>>464
後悔するでしょ。でも勉強代としては高すぎるね。そういう情報を
意図的に隠蔽するマスコミはどうかと思う。

466 :名無し不動さん:05/03/19 21:06:48 ID:hiE22Dy3
麻布十番は在日韓国人とヤクザの街ですよ。
直ぐ傍に韓国大使館と民団本部があります。
狭い町内にはヤクザの事務所が5箇所あります。射殺事件や発砲事件もありました。
昼も夜もヤクザがうろうろしてるし車止めて警護に立ってます。
賃貸ビルや賃貸マンションのオーナーのほとんどが韓国朝鮮の方です。
韓国料理屋、韓国食品、焼肉、エステの店がひしめいています。
明け方まで営業の店やバーも多く、環境は良いとは言えません。
今では観光地ですが、実態を知らず憧れる人は幸せですよ。
夕方は焼肉とニンニクの焦げた臭いに十番全体が包まれます。
共産党の演説も定期的に行われます。
共産党のポスターを貼った家やビルや会社も多いです。
右翼団体の街宣活動も活発に行われてます。
元麻布の中国大使館〜南麻布の韓国大使館、民団は右翼団体にとって黄金のトライアングルです。


467 :名無し不動さん:05/03/19 21:27:40 ID:???
まあ 十番や六本木の辺りは 外人の歌舞伎町だわな
表面的には洒落っぽくなったが 一皮めくればヤバい所

468 :名無し不動さん:05/03/19 21:30:29 ID:???
差別されるには朝鮮人の方にもそれなりの原因がある、例えばあの有名な朝鮮人詩人の金素雲氏
は、その自伝の中で次のように書いている

 日本人所有の家を借りたなら、家賃は一切払わなくてもよいというのが、その当時(昭和の
初期―筆者注)同胞の間では常識化していた風習だった。
 「お前らは国まで盗んでいったじゃないか。家賃ぐらい何だ!」
 ――こちらにはこんな腹があったが、引っかけられた日本人の側では恨み骨髄にならざるを
得なかった。家賃をもらうどころか5,6ヵ月分の家賃に当たる金を<立退料>という名
目で払わなければならなかった。こんなとき、その仲介の役割を果たすのが、いうなれば叔父
の職分だった。(同胞が集団居住する町には、こんなブローカーが必ず何人かいた)
 1,2年ただで住んでは<立退料>をせしめて家を空けてやることもあったが、時には引っ
越した次の日に大家から立退料を取ってまた引っ越していく、そんな場合もあった。
 その立退料の半分ぐらいにあたる金が叔父のようなブローカーの懐に入ってくる。もちろん
これは4,50年前の昔話ではあるが、こんなやり口がその後長い間い年月を通じて、大多数
の日本人の生活感情の底に<チョーセンジン>を敬遠し蔑視する後遺症の種となったことも事
実である。




469 :名無し不動さん:05/03/19 21:38:55 ID:mZwmTiVl
>466
うーーん
まさに韓Bヤの世界ですね。

470 :名無し不動さん:05/03/19 21:57:32 ID:???
466さん
観光ガイドやマンションのパンフレットなどにはけっして掲載
されない貴重な情報どうもありがとう。
麻布の町にあこがれて、コツコツ貯金して麻布にマンションを買おう
としている私のような人間にとってはとっても勉強になりました。

471 :名無し不動さん:05/03/19 22:04:09 ID:???
そういえば代官山にもパチンコ御殿があるね

472 :名無し不動さん:05/03/19 22:24:10 ID:???
>>465
生ゴミ餃子事件は韓国で大問題になって法が改正されて罰則強化された
お前はニュースも見ないのか

473 :名無し不動さん:05/03/19 22:24:52 ID:hiE22Dy3
466です。
自分も仕事先に徒歩圏内という理由で00年に新築で十番にマンションを購入したんですが
実際に住んで見て近隣の経営者等とお付き合いして見えてきた事実です。
子供が出来ても子育てに不適な環境です。
ここ数年は建設ラッシュの騒音で悩まされ、深夜明け方は酔払いの雄たけびが聞こえてきます。
ワンルームマンションが雨後の竹の子のように今、乱立してますので今後更なる環境悪化は確実ですし
飲食店も増加中です。
毎月ヤクザの会合があるとかで某高級中華の店には多数のヤクザが集結してるし、普段でもパティオや網代公園周辺で警護のヤクザをよく見かけます。
警察関係の人間の話では、ヤクザの事務所のうち3箇所が商業ビル、2箇所がマンション内にあるそうです。
ヤクザが実質オーナーの店も多いそうです。
SMクラブなどのマンション風俗も盛んです。
地下鉄沿いの土地は地盤沈下が酷く、過去に何度か報道されてます。
一度、昼と深夜(特に週末)に町内を散歩されれば嘘ではないことが良く分かると思います。
1〜4丁目含めても狭い町内ですから全ての路地をゆっくり歩いても30〜40分あれば見て回れます。


474 :名無し不動さん:05/03/19 22:36:14 ID:???
十番って 下手に麻布って冠ついてるし
六本木ヒルズや地下鉄開通効果とかで
商業エリアとしては注目されて来たため
内実知らずにコロリと騙されるアフォな
田舎もんが後を断たないんだよネw

475 :名無し不動さん:05/03/19 22:51:17 ID:???
過去を振り返れば、変な場所などたくさんある。

未来があればそれで良いのでは。

476 :名無し不動さん:05/03/19 22:54:10 ID:???
>>472
意味不明。そんな当たり前のことに新規に罰則が適用されなければならないぐらい
反日からくる報復的卑劣行為が蔓延しているってことだろ?であれば
モラルも無く、罰則の適用外である在日の店が信用できるはずもない。

ついでに、赤坂も三国人の跋扈が目に余るね。

477 :名無し不動さん:05/03/19 22:58:21 ID:???
>>474
仰るとうりです。
麻布十番は商業地域です。
自分の住むマンションの前や横の建物が老朽化で取り壊され10階建てのマンションが建ち陽が差さなくなった。
となる可能性も大で現にそうなった場所もあります。

最近、麻布十番内でよく目にする看板
「注意!ひったくり多発地帯 麻布警察」 

478 :名無し不動さん:05/03/19 23:00:34 ID:???
>>475
麻布十番には明るい未来はないと思いますよ。
歌舞伎町化が進むと思います。

479 :名無し不動さん:05/03/19 23:10:41 ID:???
何でもいいよ。
竹島、対馬を韓国の一部だなんていう、朝鮮厨ウザ杉、死ねよ

480 :名無し不動さん:05/03/19 23:21:20 ID:???
十番で億ションなんて買っちゃダメだよ!
大凶の理事ぇ岡本くらいヤバいよ!

481 :名無し不動さん:05/03/20 00:00:18 ID:???
>>476
最高刑懲役だったのが死刑になったんだよ

482 :名無し不動さん:05/03/20 00:07:36 ID:???
元麻布や南麻布1〜2丁目で生活している人も十番商店街で買い物することに
なると思う。麻布に住んでる人間が生活していくのに十番商店街は必要。
俺はいつも十番ピーコックやセイフ−で買い物している外国人を見るたびに
「この人たちたぶん世界各国の外交官なんだろうな−」って畏怖の念を
抱いて見てる。

483 :名無し不動さん:05/03/20 00:25:37 ID:???
>>482 なにも外交官(とおぼしき外国人)に畏怖の念を抱かなくても・・・
むしろ>>473に登場するやくざさん達に畏怖の念を抱いてください。
ときどき見ますよね。黒いのがずらっと並んでお辞儀している光景。

484 :???J:05/03/20 00:29:33 ID:???
麻布十番は893の幹部クラスがごろごろしてるよ。
ベンツとかジャガーの最高級車にぶつけないようにね。
せっかくのマンション取られちゃうよ。

485 :名無し不動さん:05/03/20 00:58:24 ID:???
港区で一番安心して生活できる場所ってひょっとしたら港南かも・・・

486 :名無し不動さん:05/03/20 02:28:37 ID:???
十番 評判悪いネ・・・
田舎者は何も知らないから 東京のことよーく勉強してから
不動産買った方がいいよ

田舎者には馴染みの浅い高級住宅地は 東京には沢山あるし
例えば 鳩山(弟)さん住んでる所とか 中村勘九郎さんちが
ある町とか 最高裁長官公邸がある界隈とか 近衛さんちの
大欅がある辺りとか 総理大臣仮公邸がある住宅地とかが
その代表かな・・・  それにひきかえ十番や港南は・・・

487 :名無し不動さん:05/03/20 02:34:16 ID:???
http://66.102.7.104/search?q=cache:6Yk6N1qgYVQJ:headlines.yahoo.co.jp/hl%3Fa%3D20050302-00000106-mailo-l13+%E9%BA%BB%E5%B8%83%E5%8D%81%E7%95%AA%E3%80%80%E6%9A%B4%E5%8A%9B%E5%9B%A3&hl=ja

488 :名無し不動さん:05/03/20 09:39:10 ID:YGRQWHR8
ホテルって網代公園前の?
便利な場所にあって安いわりに部屋が広かったので俺もよく利用した。
こじんまりとして落ち着いた雰囲気のホテルだったね。
一階のレストランでもよく食事した。
麻布の隠れ家的なホテルだったんだけどね・・・

489 :名無し不動さん:05/03/20 17:20:10 ID:i5Se4d90
麻布、赤坂、六本木あたりは金(カネ)と暴力と欲望が渦巻いている。
最近でこそライブドアに代表されるIT企業が席巻しているのだが、少し前までは
暴力団の勢力とチョンと政治(国家権力)、警察のパワーバランスが取れていたので
一見何事もない平穏な都会と思ってしまうんだな。
ま、他にも芸能プロなどの事務所もあるし、若いねーちゃん受けもいいだろうから
欲望産業も発達する訳。

490 :名無し不動さん:05/03/20 20:00:54 ID:r45JuyqQ
港区のマンション普通の人はやめといたほうがいいみたいだね・・

491 :名無し不動さん:05/03/20 20:35:30 ID:???
会社への通勤時間がすべてのサラリーマンの性だよな

492 :名無し不動さん:05/03/20 20:42:44 ID:???
 被差別部落には、韓人を新規の住民として呼び寄せる理由がありました。
低廉な家賃です。日雇い労働に一日従事すれば払っていける額でした。
しかも権利金も保証人もいりませんでした。被差別部落には、又借りや又貸しの習慣がありました。
たとえば、六畳一間の賃貸物件を借りている部落民が、その中の三畳だけを他人に貸したり、
納戸を貸していたのです。それは正常な労働市場から疎外されていた部落民が、低額所得者
であったことと関係があります。部落民は又貸しすることにより家賃支出を軽減したのです。
権利金や保証金が要求されなかったのはそのためです。また、被差別部落に住んでみるとスラム
とは異なり食料品の物価が安いのも韓人にとっては魅力でした。商業者が部落民の低所得に合わ
せたからでしょう。味噌、醤油、塩などの小売の量も低く設定されていたようです。さらに、被差別部落
の周辺に屠場がある場合、日本人が食べなかった牛や豚の内臓をただ同然で譲ってもらえたと考えます。
焼き肉のホルモンの語源が、ほおるもん、つまり捨てるものからきているという説もあります。
このような経緯により韓人は被差別部落に移住しました。

Kが多い地域はB地区が多そうだな。

493 :名無し不動さん:05/03/20 20:45:05 ID:???
 被差別部落内やその周辺に朝鮮部落が形成されますが、その形成には、ある条件が満たされなければ
ならなったと思います。その近隣に不熟練労働者である韓人を吸収する下層労働市場が存在することでした。
韓人無計画渡日者の最大の関心事は就職ですが、すぐには見つかりません。低賃金であろうがなかろうが、
差別されようがされまいが、人は生きて行くために働いて金を稼がなければなりません。何のあてもない彼らは、
住居近隣を徒歩で徘徊しながら、工場前に張り出された求人の張り紙を目安として、飛び込みによる自己志願
を根気よく実行しました。ただ、そういう求職活動には体力的にはもちろん精神的にも限界がありますので、
遠出は敬遠し、近隣の工場を物色したと考えます。韓人は工業地帯近隣の被差別部落に定着したのです。
その近隣に下層労働市場が存在したからです。たとえば、ゴム靴工業の集積地・神戸市長田近隣の番町部落
などです。また、中には、被差別部落そのものが、伝統的部落産業の集積地だった場合もありました。
皮革業の集積地・大阪市の西浜栄部落はその典型でしょう。韓人不熟練労働者の就職活動にもっとも適したのが
工業地帯近隣の被差別部落だったということになります。この条件を満たした被差別部落では、両者の混住が促進されました。
そして被差別部落内やその近隣にいわゆる朝鮮部落が形成されていくのです。

494 :名無し不動さん:05/03/20 20:45:56 ID:???
港区のような環境のよい都心部の場合、地方の人がセカンドハウスとして
マンションを買うことも多いのでは?

495 :名無し不動さん:05/03/20 22:07:10 ID:???
>>493
被差別部落内や朝鮮部落の形成過程を考えるとなんだかヨーロッパに点在
するジプシーの集落に似ているような気がしてきました。
だけど現在の十番はどう考えても被差別部落ではないでしょう。
十番に隣接する南麻布1丁目も工業地帯だった場所に麻布らしい
素敵なマンションが建っています。
南麻布1丁目の工業地帯のマンションは、高台のマンションに比べきわめて
わずかではあるけれど買いやすい値段で売りに出されています。
それでも新築だと坪300万円はするので庶民には高根の花です。
ちなみに現在六本木ヒルズが建っている麻布谷町も
むかし貧民屈だった場所ですよね。

496 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 05:31:53 ID:Y+BxrzWF
射殺事件の現場は、網代公園脇にあったホテル。
!Fの喫茶清美にいた南麻布在住の山口組系古川組の元幹部が道路側から銃撃され頭部や胸部に数発被弾し即死した。
事件から数ヵ月後にホテルは廃業し取り壊された。
跡地には白いタイル貼りの高級賃貸マンションが建った。


497 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 08:16:07 ID:iACGQxOS
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw04031401.htm

港区に住む――。東京でも、ここだけでしか得られない優越感に
引かれるためか、港区の人口が増え続けている。
しかも、住民の多くはお金持ち。全国を見渡せば、国と地方の税財政を
見直す三位一体改革で地方交付税が大幅に減り、深刻な財源不足の自治
体が大半だ。そんな他人の事情と関係なく、税収増の「勝ち組」港区は、
潤沢な予算を使って積極行政に乗り出している。

どうして港区がこんなに大盤振る舞いできるのかというと、もともと高級
住宅地で高額所得者がたくさん住んでいたうえに、都心回帰で超高層マン
ションが建ち、人口が増えて税収が膨らんだからだ。

 東京の山の手・港区は、青山や麻布、白金、高輪などの高級住宅地を抱
える。六本木や赤坂、新橋、品川といった繁華街もある。レインボーブリ
ッジで東京湾を越えた先、お台場の中心部も住所は港区だ。外国大使館や
ファッション関連企業が多く、元来、イメージは非常に良い。

 そんな港区ブランド人気に拍車をかけたのが、バブル経済崩壊後の都心
回帰の動きだ。企業が処分した社宅跡や、汐留、品川駅東側などの再開発
地区に、超高層マンションが「億ション」として売り出され、資産を持つ
高齢者やベンチャー経営者、共働き夫婦らが転居してきたのだ。

498 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 08:32:00 ID:???
実態を知らない痴呆出身のアフォちんどもが
ゴミにたかるハエやゴキブリのように
港区に集まって来てるって記事ですねw

499 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 09:39:40 ID:???
>>496
網代公園前のホテルいつのまにかなくなってたよね。
いつも利用してたんだけどなんかすごく悲しいね。
東京出張多いんだけど、どこか麻布周辺でいいホテルない?
ニューサンノーホテルって一般の人は泊まれないんだよね?
麻布のあっちこっちの分譲・賃貸マンションがいつのまにか
ウィークリーマンションになってるようだけど・・

500 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 13:46:40 ID:???
庶民で買えるのは築古になっちゃうんだよね。それこそ三田ハウスとかさ。

501 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 14:27:02 ID:???
折れも港区に買えるだけの予算はあったんだが、
>>497の記事にある平均価格レベルの物件だと、
どうもイマイチ。いい物件だと軽く1億超えてしまう。
ということで、郊外の駅近マンションにしておきました。

502 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 16:00:50 ID:???
>>500
三田ハウスでも4980→4280万円に値下げのしか出てないよ。
デフレでも(厳密にはインフレに向かってるが)価格は下がってない。
むしろ事実上は値上がりしてる。

503 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 16:15:52 ID:???
安くなってるのは、そろそろ取り壊した方がいいんじゃないの?
って感じのボロマンションばっかだよね。
エントランスが不気味に暗い物件ばかり。
もしくは住所は高輪だけど三田線泉岳寺駅周辺の住環境が最低なエリアとか・・・。
住み心地のよい元麻布や南麻布等の坂上の住宅地は、庶民には到底無理。
あと、上の方で十番についていろいろと悪い書き込みがあるけど、
そもそも十番なんて住む場所じゃないでしょ(水商売の人にはいいかもしれないけど)。
ヤクザが居るとか、韓国人が多いとか、そんな事どーでもいい。


504 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 16:50:53 ID:???
>497 現況の市場分析、サンクスです。それで、今後一層の発展は
望めるのでしょうか…?
私はヒソカに港区高層マンソンブームの再来で、土地バブル復活のシナリオを
狙っているんですけど…?そうすれば、不良債権問題も一段落、銀行・企業収益も
潤い、税収は増え、雇用も自ずと回復して、日本が再び世界経済のけん引役
をかってでる状態になるのでは、と期待しているのですが。
何しろ、米ドル・ユーロが昨今のイラク情勢で不安定なので…。

505 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 16:56:44 ID:???
>不良債権問題も一段落、銀行・企業収益も潤い、税収は増え、雇用も自ずと回復して、
>日本が再び世界経済のけん引役をかってでる状態になるのでは

絶対に無理。
景気は今以上に良くなる事はないよ。
一部のわずかな土地が値上がるだけ。

506 :日照を守ろう:2005/03/21(月) 17:16:13 ID:???
日照を守ろう。
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/

507 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 17:24:10 ID:???
白金高輪のマンションは港区のなかでは比較的買いやすいでしょう。
港区のマンション価格は一般的には、内陸>湾岸 と思いますけど港南の
駅近マンションとくらべても白金高輪の駅近マンションは割安と思います。
港南駅近新築マンション坪300万円以上に対して白金高輪駅近新築坪250万円
くらい。港南といえども条件のいい物件は、3Aなみの値付けです。
いっぽう中古マンションについては、港区のように地価が高い場所の
マンションはマンション価格のうち土地代の占める割合が高いので、
築古になっても思ったほど値段が下がらない。
だから、わずかに安いということで築古マンションを探すより
いっそのこと新築マンションを狙ったほうがいいかも。
白金高輪の新築マンションが割高に感じるようなら
もう少し予算をふやして出直すか、郊外の物件を狙うべきでしょう。

508 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 17:35:06 ID:???
港南代表にVタワーを持ち出されましても。

509 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :2005/03/21(月) 18:25:50 ID:4ejQofWC
>>507
何故、そのようなウソを意図的に書くの?

白金タワーは340万円/坪
シティタワー高輪は360万円/坪
高輪ザレジデンスは350万円/坪

プレイス白金でさえ280万円/坪

ここに上げたのがタワーだからというのもあるだろーが
それだったら港南の代表にVタワーを出すのは釣り合わないな

510 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 18:29:04 ID:???
この春、近所に2家族が引っ越してきた。
どっちも引っ越しの挨拶に持って来たのが『豆源』の詰め合わせ(笑)。
俺は十番のカステラが好きなんだけどなぁ。

511 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 18:45:56 ID:???
マンションで引越しの挨拶どうしてる?
都会だと食い物とかは(相手が嫌がりそうなので)やめとこうと
思ったもんだが。

512 :510:2005/03/21(月) 18:48:55 ID:???
書き込んだ後に気づいたんだけど、カステラは賞味期限が短いから
挨拶に持っていくには適してないね・・・。
そう考えると『豆源』になっちゃうのかなぁ。

513 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 18:49:23 ID:???
普通都会では札束3束。

514 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 18:50:57 ID:???
>>511
悩みどころだね…・おっしゃるとおり、食べ物は敬遠されそう。
かといって、形の残るものは、センス合わないと迷惑にしかならない…
台所洗剤とか、ハンドタオルみたいなのがいいのかな〜。と思ってる。

515 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :2005/03/21(月) 18:51:55 ID:4ejQofWC
>>510-514
引越しの挨拶
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1048650227/

516 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 18:55:43 ID:4lc7I0du
大学生の頃、サークル仲間がアパートの隣に引っ越して来たヤツから
引越しの挨拶でエロビデオを20本貰ったって言ってたのを思い出した。

517 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 21:04:41 ID:???
>>513 まぁ最低一本は常識だなw

って書こうと思ったら・・>>516は20本ですか?
凄いですね

518 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 21:30:38 ID:???
麻布や青山の高級住宅地だと引越しの挨拶の品も違うの??

519 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 23:38:42 ID:???
1億くらいじゃたいした部屋が買えなくて悲しい・・・。

520 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 07:45:09 ID:???
>>518
その地域じゃ

http://gold.tanaka.co.jp/commodity/shohin/etc/senryo.html

が通例

521 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 22:56:08 ID:Jzj9gYcF
三田ハウスに住みたいですね。
高いのかな。


522 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 23:08:55 ID:???
三田ハウス、そんなにいいかなぁ?
オレは特に惹かれないけど・・・
それより『谷口パン』閉店したんだね。
おじいさんがお亡くなりになったとか。ご冥福を祈ります!
ちょっと悲しいな。

523 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 23:44:51 ID:???
コートドールには良く行くよ。

524 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 03:05:59 ID:???
三田ハウスは友人が住んでるけど眺めが良いね。

525 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 07:51:31 ID:???
>>521
http://www.ohkuraya.co.jp/search/detail.php?id=00010433

526 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 08:25:06 ID:???
三田ハウス、建て替え自体は当面ないの?

527 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 18:28:25 ID:Q38fisJF
5000万円も出すのなら白金高輪の新築に住みたい。

http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTyhz1jo1&bk_hcd=SEL4mq8bta&nTag=8


528 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 19:26:13 ID:???
ああ、コートドールのとこが三田ハウスか。
白くてでっかくて、リゾートホテルみたいだね。
あそこなら古くても住みたいかも。でも建って30年かぁ。
あと20年やそこら住めるかどうかってとこ?

529 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 19:50:49 ID:???
水辺はいいですよ。

530 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 21:41:05 ID:???
いや、やっぱり丘の上でしょう!
フランス大使館の裏周辺に住めたら本望。


531 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 22:58:52 ID:pJYUUXp0
フランス大使館の周辺でお勧めのマンションは?
あっ貧乏人が住むような場所じゃないか・・・




532 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 01:36:02 ID:32zf43Rt
パークマンションぐらいしか・・・

533 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 06:58:50 ID:???
>>530
残ってるよ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%C5%EC%B5%FE&shiku=%B9%C1%B6%E8&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=03&no=2141000a3038001
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTurasnxz&bk_hcd=SELizij2ka&nTag=8

534 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 10:48:18 ID:???
>>530
売れ残り率7%ですね。ちなみにWCTは1%です。

535 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 13:15:27 ID:9jO+pLbC
白金高輪のパークホームズなら下手に中古マンション買うよりお買い得な感じがするけど、
パークマンション南麻布なんて庶民の俺には無理、無理、無理。
パークマンションとパークホームズって同じ業者のマンションでもコンセプトが違うの?

536 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 18:31:50 ID:???
中古マンションを手数料など込みで新築並みの金出してかうのは
負け組み

537 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 20:53:32 ID:???
港区のワンルーム(25u)をスケルトンリフォームするといくらかかるかな?
マジレス頼みます

538 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 22:15:12 ID:Lwm6SvYD
新築は買った瞬間に中古になるから、どうだろう。
例えば港区の中古と杉並区の新築が同じ値段だとして、1年後の価格は
港区中古はせいぜい2〜3%の下落に対して、杉並区新築は10%は下落するからね。

新築が下落するのは、膨大な販売手数料が分譲価格の2割程度も占めているから。


539 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 22:30:28 ID:???
港区の土地価格全国一位の2.5%高!!記念あげ。

540 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 22:38:33 ID:???
>>521
俺の親父が三田ハウス新築で買ったよ。33年前に。
当時1100万で買ったらしい。ちなみに当時の平均年収が220万くらいだから
今で言うと3000万くらいの物件ってことになるね。そう考えると結構お買い得な
物件だったんだな。今、あの立地で3000万で3LDKの新築は買えないもんな。

541 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 22:45:34 ID:???
港区のマンションは、マンション価格のうち土地持分の占める割合が多い
ので>>443のように考えるとマンション価格の下落は少ない。
港区で新築20坪のマンションを5000万円で買って30年住んだとして
30年後2500万円〜3000万円で売り抜けられれば、お買い得かもしれない。

542 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 22:54:48 ID:Lwm6SvYD
>>541

>>443のロジックに基づくのなら「港区」とかに「中古」で買うのが最もコスパ
高そうだにゃ。新築じゃなく。



543 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 03:30:57 ID:???
これからの30年後はどうだろうねえ
なにせ日本の人口が大幅に減ってるうえに
産業構造もかなり変わってるはずだからねえ

544 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 05:44:07 ID:???
港区で新築20坪5000万で買えるのか?港南?芝浦?

545 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 07:33:16 ID:???
30年後、病院・救急体制・ケア施設の充実した都心への
回帰現象はさらに進む。
地方・郊外の過疎化、都心への集中はさらに激化するのではないか?

やっぱりね、親を田舎から都心に移住させた方が安心だよ。
子供もね、様々な選択肢のある都心で育てた方が充実するよ。

546 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 08:43:36 ID:???
今年中には
港区の人口が18万人になりそうですね。

コスポリ入居で4月1日は3月1日に比べ1000人程度増えそうだし。

547 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 11:09:48 ID:???
港区内陸と湾岸のマンション価格を比較すると一般的に内陸のほうが割高になる。
きわめて大雑把ではあるが内陸のマンションは湾岸のマンションより20%は割高。
ただし個々のマンション価格を見ると湾岸の比較的高額マンションの坪単価は、
内陸のマンションと値段がオーバーラップする。
湾岸のマンションが購入可能なほどの財力の人の多くは、もうひと頑張りで内陸の
マンションも購入可能なのではないか・・・
港区の歴史を十分把握したうえで港区の内陸なのか湾岸なのかにこだわりをもたないで
湾岸のマンションを購入する人こそ本当に目が開かれた人なのだとは思いますけどね。

548 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 11:39:06 ID:???
よいこのみなさんは
チラシの裏に下書きしてから書き込みしましょう

549 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 13:14:56 ID:???
まどろっこしいからもう5回読むわ

550 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 13:16:21 ID:???
7回読んだけどよくワカンネ

551 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 14:53:14 ID:???
港南・芝浦・海岸マンセーってことだよ

552 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 17:26:25 ID:???
いいことじゃん。

553 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 20:29:48 ID:s2fJSacd
コスモポリス品川買いました。
誰も挨拶しに来ません。

554 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 20:40:25 ID:???
挨拶するために買ったわけじゃないだろう。

555 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 21:10:47 ID:???
自分から行けって>>553というレスを待ってたんでしょ。

556 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 21:10:57 ID:???
港区にマンションを購入してこれから港区で新しい生活を始めるみなさん、
本当におめでとう。
私も数年前から港区のマンションを物色しているけどなかなか買えない人間
なのでとてもうらやましく思います。
特にこれから港区の中心となる港南にマンションを購入されたみなさん、
地域の人間関係を大切にして新築マンションでの新しい生活を充実させて
下さい。
それから、マンションの住み心地をこのスレの住人に教えてください。

557 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 01:19:56 ID:???
>>556 港区の中心が港南になるなんて、
本気で思ってんの?ヤーダ

558 :エアライズ当選者:2005/03/28(月) 01:24:56 ID:???
港区の糞尿の中心→港南

559 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 01:32:47 ID:???
港南の物件が一通り売れたところで大地震ですよ。


560 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 01:34:02 ID:SHezNCld
港南は港区番外地区なので削除してください

561 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 06:55:41 ID:???
港南に5000以上の物件買ったヤシは売るとき売るに売れないぞ。






と言っておく。

562 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 21:47:03 ID:???
>>561
勝ち組ブランの中層階7000万台ですが・・高値で転売狙っていますよ
いづれ世田谷のようにブランド化するでしょ。港南も

563 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 21:57:07 ID:???
>>562=tamamail

564 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 22:04:22 ID:UWsQqw86
港南を見守ってたオイラが思うに、
冷静に判断するとPT、コスポリが勝ち組かなぁ

565 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 23:06:15 ID:???
同感。
コスモポリス品川最高!

566 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 23:25:00 ID:???
マンションのたたき売りが始まるらしいね。
君より安く買わせてもらうよ。

567 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 23:51:53 ID:gWkOZhgR
最近ワンルームがジャンジャン建ってウルサイぞ!
あんがい南麻布とか元麻布の中古でいいのがあるんだけど、知り合いなら紹介してあげるんだけどね、中古でも周辺環境や交通の便を考えたらお買得はあるよ。

568 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 23:57:23 ID:YfFZ7B+T
最近コスポリ最高系の書き込みがどこの掲示板でも多いですね。
よっぽど売れ残って焦ってるんでしょう

569 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:47:37 ID:???
まーあんだけ売れ残ってりゃ、焦るだろ。

570 :sage:2005/03/29(火) 09:56:49 ID:???
>567 山の手地域、ピーンチ!まーだまだ高い、高い。
ぼりすぎなんだよ!古いくせにメンテの手抜きするから築浅・手頃価格の
高層マンソンに移住が進んでるのじゃないの?
…それに生活しづらいよw。麻布周辺。お水とヤクザと外人の町ってカンジ。

571 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 11:25:42 ID:???
このスレッドというか、不動産板にちょくちょく張られてた
ヤフー不動産に出てた南麻布の2000万円台のマンション二つ
もう売れたみたいですね。
ヤフー不動産から消えてる。
ノア南麻布の方は1階だったのがネックだけど、いいと思ってた。
友人に勧めたんだが、もう遅かったみたい。

572 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 11:30:40 ID:???
ノア静かだけど場所が悪いよな。
リフォームしてあったのは良かったけど。

573 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 20:52:45 ID:TiRuafql
麻布はたしかに洗練された都心の住宅地だけど、なんとなく住宅地として孤立してるよね。
だからお金はあるけど意外とどこにも行くところがない人が住む町っていう感じ。
かつて栄華をきわめた実業家しかり。
若くして隠居した外資系エリートしかり。
儲かっても一般社会からなんとなく阻害されてる職業の人しかり。
能力があっても社会にとけこめない芸術家タイプの人しかり。

574 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 21:32:50 ID:???
マンソン購入して、転売してキャピタルゲイン見込めないかなあ…。
しかし、3LDKとか、もっと広くてゴージャスなマンソンの間取りキボンぬ。
そうすれば、お値段少し位高くても納得!なのにね。

575 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 08:20:04 ID:???
>>573
確かにそういう人多いよね。
俺の知り合いにも得体の知れない自由業の人が多い。
だけどそういう土地柄だから、そそういう人たちには住み心地が最高なんだろうと思う。
実際自分も非常に住みやすかった。

もしかして俺と知り合い?w
友人が共通してるような気がする。

576 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 11:58:05 ID:???
例えば 目白近衛町・御留山(目白駅徒歩10分前後)界隈の緑深く閑静で落ち着いた
一種低層住専邸宅エリア立地の 大手ゼネコン施工・築5年以内・80平米超・2LDK
の低層マンション中古物件が売りに出た場合 おまえら幾らだったら買うかい?

577 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 21:59:11 ID:???
粘って一割引かせた
今月は二つ購入

578 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 22:52:50 ID:???
どこに買ったのですか?
俺も南麻布にゴージャスでなくていいからひっそりと暮らせそうな
マンションがほしいな。
ノア南麻布も秘密の隠れ家のようなマンションでいいですね。

579 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 07:19:33 ID:???
ノアリフォ入れてあの値段は安かったよ。
yっぱり港区物件は中古でもいいものが出ればすぐ売れるって事だ。
どこ買ったかは言えませんが、YAHOO不動産から近々消えるでしょう。

580 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 07:49:35 ID:???
>>578
http://www.pronetcity.co.jp/baibai/syousai/3529dat.html
これはどうだろうね。



581 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 08:31:13 ID:???
こんなの処分するときどうすんねん。
5000万でもいらん

582 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 16:34:39 ID:???
売れ残りはっかでどうしようもない港南
定価で買った香具師は相場観ないアフォ

583 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 21:47:55 ID:???
>>582
うんうん、必死だねw

584 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 21:48:27 ID:???
2000万円あればなんとか築古ながら港区内陸に2DKのマンションが買える。
こんなのどうですか?

http://www.postlife.co.jp/meisai/2710/2710.htm

585 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 21:59:02 ID:???
0階って。。。

586 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 22:13:23 ID:???
>>584
地下9階って誤りだよね

587 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 22:26:51 ID:5DtH4eki
港区の中で港南だけは嫌だ。

荷台に満載の家畜。
駅前は肉屋と焼肉店
ゴミ処理場。

まあ一人暮らしなら
ギリギリ許せる範囲かなあ。
帰って寝るだけの部屋なら。

588 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 22:28:09 ID:???
一人当たり給与所得(千円)
http://www.city.ota.tokyo.jp/suji/2004/021.pdf
1位  港区    7151
2位  千代田区 6122
3位  渋谷区  5986
4位  文京区  5288
5位  目黒区  5125
6位  中央区  4961
7位  世田谷区 4892
8位  新宿区  4638
9位  杉並区  4555
10位 練馬区  4203
11位 品川区  4182
12位 大田区  4068
13位 豊島区  4067
14位 中野区  4033
15位 台東区  3961
16位 江東区  3792
17位 板橋区  3733
18位 北区   3666
19位 江戸川区 3610
20位 墨田区  3567
21位 荒川区  3561
22位 葛飾区  3498
23位 足立区  3429


589 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 23:17:21 ID:UC/Pyucd
大阪市港区にマンションを買いました

590 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 23:37:41 ID:aRFU5RBC
>>584
マジ、笑った。腹いたい。

591 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 23:44:11 ID:???
内陸中古マンションと港南新築マンション
結局お買い得なのはどっち?
内陸の現在の環境のよさと港南の将来の発展性
どっちを選んだほうが懸命なの?

592 :名無し不動さん:2005/04/01(金) 00:09:21 ID:5heSAlf1
やはり築古マンションは、風呂は追い焚きができないのが多いの?


593 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 00:12:53 ID:???
>>591
なに夢見てんだよ。
内陸は現在も未来もいい環境だよ。
港南は将来も今のままでマンションだけが古くなっていく。
どっち?も糞もあるか

港南の開発は概ね終了したんだよ。次は芝浦。

594 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 00:13:04 ID:???
港南は断じて港区ではないと言う件について

では、どうぞ ↓

595 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 00:30:33 ID:???
港南は港区になくてはならない場所だよ。だけど住宅地としては意見が分かれそう。
おそらく、なんのわだかまりもなく港南にすむ人こそ進歩的な人だろう。


596 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 01:02:17 ID:???
だから将来性とか進歩的とか言わずに普通に住めよ。
言い訳しないと住めない街なのか?

597 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 01:02:23 ID:???
マンションコミュニティでアクシア麻布の評価がいいようだけどどうなの?

598 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 07:24:45 ID:???
港南は一次取得者が掴まされたと思うがな。

夏の生臭さ、ウンコ臭さ、牛くっさ、大型工業施設、工業道路は
とてもじゃないけど住環境から外れた劣悪なものだと思うのは、
港区内陸で生まれ育った俺としての正直な感想だ。

599 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 12:29:09 ID:???
行ったことあるの?

600 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 12:41:59 ID:???
あるに決まってるでしょ

601 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 12:55:15 ID:???
他はともかく、血のにおいは勘弁って感じ

602 :エアライズ当選者:皇紀2665/04/01(金) 12:57:27 ID:???
港南口は常に香ばしい香りがするよね。
あの臭いにがまんできるのか。

603 :エアライズ当選者:皇紀2665/04/01(金) 12:59:08 ID:???
港南は港区民様の糞尿を処理したり、都内全国に食肉を流通する
重要な役割を担っております。

604 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 13:03:52 ID:RX+DF89D
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605 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 21:27:51 ID:???
港南の悪口を言っている人たち、何故行くの?

そこまで悪く言うなら、俺なら行かないし、
そういう場所の知識すら必要ない。


606 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 21:56:08 ID:???
>>605
品川の港南にはNTT・三菱・キヤノン・ソニーなどの大企業があるのだよ
いまは10万人近くが働いているのかな

東京のビジネスマンなら一回は行ってるんじゃないかな
あの品川駅からのなが〜い通路を抜けると・・・
確かにビル群はきれいだが、あの駅前の汚さと臭さと言ったら・・・

607 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 22:14:57 ID:???
都心に住みたいけど予算が限られているという場合、
港南のマンションは魅力的なんだよ。

608 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 23:55:42 ID:???
たしかに品川駅港南口は汚くて臭い
これは事実

609 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 23:56:11 ID:dsJT+j5q
名古屋市港区>>>>東京都港区

610 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 00:09:34 ID:OMK0JsS6
以前仕事で御殿山に通ってた。
その時は品川も悪くないと思ったがその後港南で働くハメに。

インターシティとか出来る前の港南は本当に非道かった。(今も大して変わらんが)
絶対住みたくない街だ。

611 :名無し不動さん:皇紀2665/04/02(土) 00:42:42 ID:???
>>607
それだけのことだよね。
ここで言われてることがすなわち安価であることの主理由
購入者が変なこと口走るから必要以上に叩かれる。



612 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 06:14:33 ID:???
港南を悪く言う人は、今どこに住んでいるの?

613 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 06:16:24 ID:???
事実を言っているだけで、悪くなんか言ってませんが、何か

614 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 06:29:42 ID:???
港南はこれからどんどん発展するんだよ。なんといっても最寄りは新幹線も止まる品川だからね。
逆に麻布とか三田なんて没落していくでしょ、電車も不便だし。

615 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 07:35:32 ID:???
>>613
事実を言っている人は、今どこに住んでいるの?

616 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 07:37:19 ID:???
>>615ホームレスに住所なんかありませんが、何か

617 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 07:43:48 ID:???
今後は職住近接の時代。
バブル時代までの長距離通勤持家促進政策が異常。
すでに郊外物件は売るに売れない状態。
これから買う人は都心3区しかないでしょう。

618 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 07:54:18 ID:???
>>612,613,615,616
禿しくワロタ

619 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 08:02:48 ID:???
ごめんなさい。えろしです。

田舎物件を売って都心に引っ越したかとですが、
田舎物件に買い手がおらんとです。

都心のかっこいいマンションの悪口を書いて
田舎に目を向けてもらいたかとですが、
一向に買い手がこんとです。

でもいつかはむくわれっと信じて
ここに悪口じゃなか事実ばかいとっとです。

ごめんなさい。えろしです。

620 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 10:19:51 ID:???
港南は港区の肥駄目ですので 念のため

621 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 10:32:30 ID:???
>>604

麻布、三田に住んでいるは、都心に近くて、発達していない(住宅しかない)
ところ、住みたいのでは。ビルがいっぱい建つことは望んでないでしょ。

白金なんて、地下鉄作るの反対した人も多いと聞くが。

622 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 10:35:49 ID:???
間違えた
× >>604

○ >>614

623 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 10:44:53 ID:???
>>620港南3・5丁目に限ってのことかな?

624 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 10:46:20 ID:???
>>614
富裕層には電車が不便はそれで結構なことでは。移動は車でしょうから。

625 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 10:52:23 ID:???
まず新幹線が止まるとか言ってるのは、生粋の田舎もんの発言。
そういう人に限って、殆ど新幹線に乗らない。

港南に汚水処理場清掃工場など工業公害施設があるのも、どうにもならない事実。
それらは簡単には移動しえない。公害から子供が喘息になることも考えられる。
夏の海臭さ、汚水の香り、血の匂い、最初は耐えられるかもしれないが、
数年するとなぜもっと調査して購入しなかったのだろうかと後悔する人も多いだろう。

港区で生まれ育った俺からすると、安物買いの銭失いとはまさにこの事だと思う。


626 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 10:54:56 ID:???
しかもデベの開発は峠を越えて
他の地区の開発に比重を移し始めている事実を直視したほうがいい。

627 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 11:27:31 ID:???
開発前=こんなところ売れるわけ無い。
開発中=こんなところ売れるわけ無い。後悔するよ。>>625
開発後=>>626

何の目的でこのようなカキコをするのか、よーく考えましょう。

628 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 11:36:21 ID:???
ただでくれるって言われても住むのイヤだよ

629 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 11:36:26 ID:???
首都圏の分譲マンションの平均的なプロフィルは、一戸当たり
専有面積約70平方メートル、価格約4000万円、坪単価190万円
となる。これに対して、マンション激戦区の港区では、専有面
積59.5平方メートル、価格6315万円、坪単価351万円と、狭く
て価格が高いマンションが多い。ただし同じ港区でも、高輪や
三田など陸(西)側は坪単価が400万―500万円で、海(東)側
は200万―240万円と、かなりの差がある。
ttp://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/

630 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 11:56:49 ID:???
リビングは30畳くらいがいい。

631 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 12:10:47 ID:???
しかし、何故、日本は、ウォータフロントが発展しないのだろうか。

海が汚すぎるのかな。

外国行くと、海に面したオフィス、マンションがあって、周りもきれいに整備
されているような気がする。気のせいか?

632 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 12:30:26 ID:???
元々工業主体に開発されたからじゃない?

633 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 12:57:49 ID:???
>>631
気のせいだと思う

日本だってMM21やお台場は写真で見る限りは綺麗だが・・・

634 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 13:01:44 ID:???
>>631
たぶん地震国だから。
実際は危険區域じゃないんだけどね、東京湾岸。

635 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 13:04:56 ID:???
湾岸系のスレで「地震」「津波」「埋立」って煽ってる椰子の半分は、本気で信じてるな。

636 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 13:46:19 ID:???
熱海は日本のモナコ

637 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 14:50:20 ID:???
海外でも 都心部の湾岸エリアはただの工場倉庫港湾施設地帯ばかりだよ
ニューヨークしかり ロンドンしかり プサンしかり

638 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 20:15:30 ID:???
プサンだけ浮いてるな

639 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 22:42:44 ID:???
もはや戦後ではないといわれた昭和30年代から東京港区の内陸にぞくぞく建設された
マンション(いまとなっては築古マンション)は、かつての日本の高度成長の象徴だ。
都心の恵まれた環境のマンションでの快適な生活は、高度成長の夢そのものだった。
港区内陸の築古マンションがいまでも魅力的なのは、立地がよくて値落ちが少ないという
ことだけでなく、かつての古きよき時代の東京の面影が残っているからだ。
そんなことにこだわらない人は、港区湾岸の割安なマンションに住めばいい。
いずれにしてもバブル期の残骸マンションは最低だな。

640 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 23:18:32 ID:???
>>584
そこは内陸とは...首都高・第一京浜・古川と3拍子揃ってるし。
バス停の前なので便はいいけどね。
値段は高いね


641 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 00:33:35 ID:???
港南には絶対買っちゃダメです
そんなの常識なんですから
本当に後悔しちゃいますよ
そんなところに買っちゃったら
だって大量供給で暴落するのが
市場原理というやつでしょ
しかも新しく分譲される物件は
どんどん安くなってますからね

642 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 00:36:08 ID:???
>>640
積立金が安すぎ。修繕しない方針なんだろう。

643 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 03:03:16 ID:AuJ+8EoU
警視庁赤坂署は2日、東京都港区南青山4、不動産業朝永福一容疑者(34)を準強
制わいせつの疑いで逮捕した。
調べによると、朝永容疑者は3月30日午後9時から31日午前6時までの間、マン
ションの自室で、神奈川県の会社員女性(26)に睡眠剤のようなものを混ぜたお茶
を飲ませたうえ、意識を失った女性の胸を触った疑い。意識を戻した女性がわいせつ
行為に気づき、同署に被害届を出した。

朝永容疑者はインターネットで自室を賃貸物件として紹介、申し込んできた女性を自
室に連れ込んでいた。朝永容疑者は、容疑を認め、「これまでにも同じようなことを
した」と供述しているという。同署には、20歳代の女性2人が同様の被害を訴えて
いる。
(読売新聞) - 4月2日22時20分更新


644 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 09:43:08 ID:???
航空写真
大田区
田園調布
http://www2.wagamachi-guide.com/yokosuka/apps/map.asp?GPOS=139.665821683332%2C35.5938734711245&GSCL=4000&SSIZ=820%2C600&sid=5009&F=FL1&GALAY=0000010000000000&Map.x=395&Map.y=355
南千束
http://www2.wagamachi-guide.com/yokosuka/apps/map.asp?GPOS=139.693824350004%2C35.5996557659559&GSCL=4000&SSIZ=820%2C600&sid=5009&F=FL1&GALAY=0000010000000000&Map.x=539&Map.y=311
山王
http://www2.wagamachi-guide.com/yokosuka/apps/map.asp?GPOS=139.727731816675%2C35.584052693007&GSCL=4000&SSIZ=820%2C600&sid=5009&F=FL1&GALAY=0000010000000000&Map.x=484&Map.y=207
久が原
http://www2.wagamachi-guide.com/yokosuka/apps/map.asp?GPOS=139.692317550004%2C35.5789509787227&GSCL=4000&SSIZ=820%2C600&sid=5009&F=FL1&GALAY=0000010000000000&Map.x=329&Map.y=375

杉並区
永福
http://www2.wagamachi-guide.com/yokosuka/apps/map.asp?GPOS=139.640528883332%2C35.6731372917932&GSCL=4000&SSIZ=820%2C600&sid=5009&F=FL1&GALAY=0000010000000000&Map.x=451&Map.y=365
浜田山
http://www2.wagamachi-guide.com/yokosuka/apps/map.asp?GPOS=139.631667016666%2C35.6771801519753&GSCL=4000&SSIZ=820%2C600&sid=5009&F=FL1&GALAY=0000010000000000&Map.x=336&Map.y=164
荻窪
http://www2.wagamachi-guide.com/yokosuka/apps/map.asp?GPOS=139.623826483332%2C35.6998024589657&GSCL=4000&SSIZ=820%2C600&sid=5009&F=FL1&GALAY=0000010000000000&Map.x=684&Map.y=540
和泉
http://www2.wagamachi-guide.com/yokosuka/apps/map.asp?gpos=139.651368616664,35.6770396261386&gscl=4000&ssiz=820,600&f=FL1&sid=5009&GALAY=0000010000000000

  某都内屈指山手高級邸宅街航空写真也
http://www2.wagamachi-guide.com/yokosuka/apps/map.asp?GPOS=139.705522616665%2C35.7158902188448&GSCL=4000&SSIZ=820%2C600&sid=5009&F=FL1&GALAY=0000010000000000&Map.x=577&Map.y=22

645 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 10:44:14 ID:USPgTgXG
>>643
もしかして、このスレの常連さん?

646 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 11:28:45 ID:???
>>645
2ch都心オタのひとりです。

647 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 14:25:46 ID:???
644見てハッキリ言えるのは 目白近衛町・御留山界隈が如何に
区画のゆったりした大きなお屋敷が多い高級邸宅街かってこと。
こうして航空写真で俯瞰してみると 多少マンションも混じって
はいるだろうが 他の住宅地との差は歴然としてて実に一目瞭然。
田園調布は 確かに駅前から放射状に広がる区画整理は綺麗なのだが 
目白近衛町・御留山界隈と比べると明らかに区画が一回り小さくて
ミニ戸ばかり密集した地区にしか見えず見劣りする。いわんや それ
以外のエリアに至っては言わずもがなの有様で まるでゴミくずの
ように吹けば飛ぶよな小さなマッチ箱が散乱してるような状態。
この程度で高級住宅地だなんて言われても 笑うしかないよねえ。
写真って事実を正確かつ冷酷に伝えるから 実に残酷で恐しいなあ。
一戸建て中心の都内山の手高級住宅地として目白と比較可能なのは
恐らく 松濤界隈のお屋敷街だけではないかな。

648 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 15:50:35 ID:???
こんごは港南4丁目が良いかと思われます。

649 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 16:52:32 ID:???
写真みて実感した
日本の御屋敷<海外の庶民の住宅

650 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 22:19:02 ID:???
日本の都心と海外の郊外比べてません?

651 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 03:54:30 ID:???
高輪は何丁目が一番よさそうですか?
個人的には、1or2丁目あたりが品川、白金高輪、高輪台が使えて
便利だと思うのですが。。。(品川は遠いですけど。。。)


652 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 07:45:16 ID:???
2010年くらいにJR泉岳寺駅ができるよ

653 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 09:53:29 ID:???
泉岳寺周辺では賃貸で
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex.do?listKey%5B1%5D=1013&listKey%5B2%5D=http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/topics/machi/004/
パークテラス高輪がいい。

654 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 11:16:05 ID:???
>652
情報ありがとうございます。
そういえば今年の頭くらいに泉岳寺駅のニュース出てましたね。
最近、ぱったり話を聞かなくなってしまったので、
どうしたのかな、と思ってました。
でも、泉岳寺駅は東側に開かれたつくりになるんでしょうね。
港南と芝浦のどちら側を開拓するかがわかりませんが。。。
品川駅港南口があるから、田町駅から遠い芝浦を対象にするのでしょうか???


655 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 11:38:25 ID:???
住友不動産が三丁目に高層建ててるの見れば
どちらがわを開拓するかは一目でしょうね。

656 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 11:41:45 ID:3n7PFSgE
港区、かっこいいけど、、ひとつ欠点が、、、。
やたら、坂が多い。しかも、半端じゃなくて、結構
体力を使う。

657 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 11:43:32 ID:???
泉岳寺の駅の周り、かなり寂しかったので、
開発されてくると面白いですね。
とはいってもみんな品川駅に行ってしまうのかな?


658 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 12:16:49 ID:???
泉岳寺の駅の周りなんて開発されたとしても住みたくないなぁ。
港南も同様に・・・。
独身の頃だけならいいけど、将来子供を作ってその街で育てると思うと
やはり南麻布や元麻布の方がいいな。
ファミリーで住むなら有栖川宮記念公園の近くが港区最強エリアだと思います!
※坪単価とかそーゆーの無視して・・・

659 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 13:02:46 ID:Xoh0wCoH
港区なんてビルばっかで住みたくない。
世田谷か目黒がいいな。

660 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 13:09:21 ID:XWnjecpL
何でみんなして、麻布、麻布!!なの?

661 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 13:36:08 ID:???
>>660

青山、銀座、品川、恵比寿から近いので、
飲み会、イベントで深夜になっても手軽にタクシーで帰れる。
広尾、麻布十番、六本木ヒルズが徒歩圏内(まぁ、これはどうでもいいか)。
スーパーの品揃えが良く、美味しい食材が手に入る。
大きい公園、図書館があり、休日は気持ちのイイ時間が過ごせる(釣り堀もあるよ)。
夜は驚くほど静か(駅近は正反対だけど)。
各国大使館が多く、24時間体制で警察官がいるので深夜の一人歩きも怖くない。
町内会のおじさんが火の用心で町内を回ったり、茨城や千葉から行商のおばあちゃんが
野菜や餅を毎週売りに来たりと庶民的な部分も残っていて、温かい部分もある。



662 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 13:50:10 ID:???
温かくなると毎年恒例の有栖川宮記念公園のラジオ体操が始まる。
近所の老人、健康的な事が大好きな外国人ファミリー、犬を連れた若いカップル
たま〜に綺麗な外人のモデルさん軍団も参加し(もちろん参加は無料)
総勢100人以上の凄いラジオ体操パーティーになる(笑)。
このちょっと不思議な光景はまるで中国の太極拳をしてる人々の様。
第2体操が終わったあと、リーダー格のおじさんを中心に
麻布体操みたいな簡単なストレッチもある。
終了後は、スグに家に帰る人も多いけど、公園に残ってお話をされる人達、
カフェのオープンを待つ人達など・・・そこはコミュニケーションの場となる。
早起きマニアにはたまらないです!

これは事はどうでもいいけど、ラジオ体操の放送って生中継じゃないですか。
「今朝は○○県○○市の○○公園からお届けしてます!」って言う
オジサンの声がね、オレが子供の頃の夏休みに聞いてた声とまったく同じで驚く。
あの人、いったいいくつなんだ?

663 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 13:51:58 ID:???
都心にある田舎ってことだな。

664 :661:2005/04/04(月) 13:59:03 ID:???
>>663

そんな空気が流れてるかも(一部のエリアだけどね)。

665 :名無し不動さん :2005/04/04(月) 14:01:56 ID:???
ドムスにお住まいの金持ち方はドムス内のバブリーなプールで泳ぎます。

それ以外の金持ちの方々は高級スポーツクラブで泳ぎます。

それ以外の麻布在住の小市民は本村小学校の温水プールで泳ぎます。

666 :名無し不動さん :2005/04/04(月) 14:13:19 ID:???
麻布なんてチョンが住む下品な街。
本当に住環境がいい所に住みたいなら目白をお勧めしますよ。
世田谷?目黒?麻布と同じでまともな人間が住む所じゃないねw

667 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 14:36:19 ID:???
高輪はだめですか?


668 :名無し不動さん :2005/04/04(月) 14:43:58 ID:???
ファミリー向けではないね。

669 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 14:53:56 ID:???
>>665
プールがついているのはどのドムス?

670 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 14:57:47 ID:???
>>669

ドムス南麻布(西館じゃないよ)
http://www.satohide.co.jp/works/0107.htm

671 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 15:46:19 ID:Xoh0wCoH
>>534
ttp://www.s-way.org/gallery/erika/gallery_erika023.jpg

672 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 18:45:48 ID:???
ドムスでなくていいから、港区の格安中古マンションでお勧めは?
2DK〜3DKで予算1500万円〜2500万円くらい。

673 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 21:00:10 ID:???
>>666
長きにわたるお前の大活躍で、元から低い目白人気はさらに急降下だwww

674 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 21:18:26 ID:???
666と673は下手くそな自作自演ですねw
そんなに目白に恨みがあるんですか?
住めないからって こんなカキコはみっともないですよ

675 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 21:21:09 ID:???
◆◆◆もっとも賢明な港区マンション購入方法の一例◆◆◆
Step1・・
急がば回れで、まずは郊外に格安の一戸建をなるべく現金で購入。
予算に余裕がなければ、中古で1000万円以下のミニ戸建でもよい。
これは、最悪の場合でも路頭に迷わないようねぐらを確保しておくため。
Step2・・
さらに仕事がうまくいって貯蓄が増えた場合、めでたく港区にマンション購入。
予算に余裕があれば新築だが、なるべくなら中古でもいいから現金で購入したい。
Step3・・
さらに仕事がうまくいって生活に余裕ができた場合は、港区マンションを
セカンドハウスとして使用。自適悠々の都心ライフを満喫したい。
Step4・・
仕事がうまくいかず生活に余裕がなくなったら港区のマンションを人に貸そう。
Step1で郊外の一戸建が確保できているので生活には困らない。    

676 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 21:36:53 ID:???
所有している港区元麻布のマンション(75平米)を他人に貸して、
40平米の社宅に住んでいる人を知っているよ。

677 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 23:44:02 ID:???
>>644
もれ昔
某都内屈指山手高級邸宅街航空写真也の
ど真ん中にすんでいたぞ。







木造アパートだけど


678 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 23:59:01 ID:???
お台場はどう?

679 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 07:36:53 ID:???
ダメ

680 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 07:38:45 ID:???
677
ネタで煽ってくれてありがと
でも あの辺りのど真ん中には 木賃アパートないんですよ
残念!w

681 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 08:17:49 ID:???
>>672
半月前にノア南麻布が2180万で出てた。
地形に賛否あるだろうがかなりお勧めだった。
三田スカイハイツ7Fリフォーム済み1880万もなかなかでした。(売済み)
今のお勧めはパークハイム三田2680とハイライフ第二1880でしょうかね。

682 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 02:07:27 ID:???
ハイライフ第二は@45万/平米で一見安そうに見えるけど、土地は賃借権、
向きは北西だからね。立地も踏まえれば、@40万(1660)でも高いと思うぞ。
パークハイムの@55万は微妙なところだが、ハイライフ第二よりはまともかな。

683 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 02:44:26 ID:???
マンションニュー高輪が4F:2480万円、8F:3150万円で
出てました。向きは南東、58か59平米くらい。
築年数は30年超ですが、@45万/平米は魅力的。
変な梁とかもないし。
もう売れちゃったかな?

684 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 07:57:30 ID:???
>>683
売れたちゃったみたいだね。
最近までハイライフで1R1100万ってのも出てたけど、それもなくなったみたい。
500万弱のスケルトンリフォームかけてあるって言ってた。

685 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 13:06:43 ID:???
実際売れてるの?売れてないの?

686 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 17:23:37 ID:???
>683
今日、セン○ュリーの営業マンに聞いてみましたが、
2物件とも売れてしまったそうです。
2000〜3000万くらいの物件は、
動きがいいですね。
あのあたりはファミリーの賃貸向けも
数が多くないから需要はあると思うんだけど。。。
(マンションニュー高輪は私も狙ってました)


687 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:12:17 ID:???
こないだセン○ュリーに2物件問い合わせたら、
もうそれは売り切れたって電話来たんだけど、
他の業者に電話したら残ってるって言われた。
他の業者で2物件とも買った。

ちゃんと仲介してれば手80万取れたのにね。

688 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:28:46 ID:???
港区内陸で実質2DKの広さで1890万円(所有権で@40万/平米)のマンション
なんてどうですか?

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?p=%a5%ed%a5%a4%a5%e4%a5%eb%a5%cf%a5%a4%a5%c4%bb%b0%c5%c4&lock=1&code_b=13&no=024900000009130

689 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:46:22 ID:???
>>680
ネタではないんです。
でも、住んでたのは20年前、取り壊しになりましたが。
他にも何件も木賃アパートありました。銭湯もありましたよ。


690 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:52:00 ID:???
いいマンションないねぇ

691 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 19:57:17 ID:hN/2BeLB
パークハイム三田と芝パークサイドハイツくらいしかないな今は・・・

692 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 21:52:55 ID:???
パークハイム三田、いいですね。


693 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 23:53:07 ID:RiHQabom
三田ハウスってどうかな

694 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 00:06:14 ID:???
戸数多いですよね。
安定して物件は供給されているようです。
個人的には好きですね。


695 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 00:15:31 ID:???
三田ハウス俺も欲しい。70uので3千万半ばくらいで売りにでないかな。

696 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 00:19:37 ID:kITOcXE8
三田ハウス、あと何年くらいもつのかな。だいぶ古いでしょう。

697 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 00:20:05 ID:???
そういえば泉岳寺にJRの新駅ができるとの
話がありましたが、その後どうなったかご存知の方、
いらっしゃいます?

698 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 02:23:55 ID:???
マンション高輪、マンションニュー高輪もいいですよ。


699 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 07:41:25 ID:???
売り切れたよ

700 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 20:18:08 ID:???
700ゲット!!

701 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:27:30 ID:???
売り切れだったんですか。。。
この前業者に電話したら、「案内しますよ」って
言ってたのに。。。

702 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:29:33 ID:???
港南のワールドシティータワーズもいいですよ。

703 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:38:06 ID:???
WCTは駅から遠いのが難点ですよね。。。
出張族なので、できれば駅から近いところが助かります。
とはいっても、あれだけ大規模でやっていると、施設もいろいろ誘致できて
よさそうですよね。

704 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:55:45 ID:???
アクシア麻布の外観よくできてるな

705 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 23:02:48 ID:jUL60wex
とりあえず、台場は糞

706 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 00:27:32 ID:???
>>682さん
港区も借地権の土地に建てられたマンションが少なからずありますが、
借地に建てられた築古マンションって、土地の固定資産税を払わなくて
すむし建物の減価償却が進んでいるから固定資産税は安くなりますよね。
マンションの借地権は借地期間が終了した場合でも原則的には更新できる
わけだし、築古マンションの内装を新築同様にリフォームしても建物に
かかる固定資産税はまずかわらないというメリットもありますよね。
それに借地権のマンションは手放すときには所有権のマンションより安く
なるけど、そのぶん買うときに安く買っているわけですからそういう意味
では、借地権のマンションを購入してもまったく損はないですよね。
むしろ物件購入価格するときに動かす金額が少なくてすむというメリットが
あるし、借地権の物件が借地権というだけで敬遠される場合を考えると
むしろ借地権の物件に掘り出し物が隠れている可能性もありますよね。

707 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 00:45:51 ID:???
>>706
地代が掛かる
更新するときものすごく上がる

708 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 01:39:16 ID:???
海側は都会的な雰囲気ですね。
私は田舎育ちなので落ち着いた内陸側がいいかな?

709 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 01:41:23 ID:???
更新料が不明確なことが一番問題ですよね。
きちんと明示してもらえれば安心して買えるのですが。。。

710 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 02:26:03 ID:???
港区は山の手住宅街買っておけば間違いないよ。

711 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 02:55:44 ID:???
高輪はどうですか?

712 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 09:37:42 ID:???
>708 内陸側は田舎な雰囲気ですね。
私は都会育ちなので便利でモダンな海側がいいかな?

713 :高輪ザレジデンス:2005/04/08(金) 21:29:15 ID:1w1AnV1g
工事現場で滑車落下、切れた電線で男子高生けが
8日正午ごろ、東京都港区高輪一の高層マンション建築現場で、
業務用ゴンドラの鉄製の滑車2個が約150メートル下の地上に落下し、
高圧電線を切断。切れた電線の先端が歩道を歩いていた私立高校2年
の男子生徒(17)に当たり、生徒が左目尻を約3センチ切るけがを
負った。警視庁高輪署は業務上過失傷害の疑いで調べている。
調べによると、マンションは47階建て、地上約154メートル。工事で
ビルの外壁を昇降するゴンドラで資機材を運んでおり、ゴンドラを動
かすため、直径約1メートル、重さ約100キロの滑車が屋上付近に4個
設置されていた。このうち2個が落下、外装工事のために張られた落
下防止ネットを突き破り、地上に落ちた。電線が切れた影響で、現場
周辺は一時停電した。
男子生徒は現場近くの私立高校に通っており、始業式を終えて友人3人
と下校途中だった。
マンションは12月中旬に完成予定で、2002年12月に建設工事が始まった。
この日は作業員らが午前8時半から外装工事の足場を解体する作業をして
おり、事故が起きたのは休憩時間の直前だった。


714 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 21:51:02 ID:???
関○勤の実家はこのあたりですか?>高輪

715 :682:2005/04/08(金) 22:29:08 ID:???
>>706
>借地に建てられた築古マンションって、土地の固定資産税を払わなくてすむし

既に707が書いているが、地代がかかる。H第2は3,800円/月×12で45,600円/年。
土地が所有権だと仮定して、それにかかる固定資産税は、あの辺りの路線価、容積率、
専有面積から推定するに5万円前後/年といったところ。地代とたいして変わらないね。

>それに借地権のマンションは手放すときには所有権のマンションより安くなるけど

そう。所有権の7割くらいだろう。H第2は、土地権利=所有権と仮定して、
土地8:建物2くらいだな。その8割の土地が借地権なら5〜6だから、建物を足して
(土地権利=所有権の価格を10とすれば)7〜8といったところ。あの物件は、
土地権利=所有権だとしてもせいぜい@45万円。借地権なのだから@35万円って
ところだ。面積を掛けて、妥当な価格は1,400万くらいだな。

>むしろ借地権の物件に掘り出し物が隠れている可能性もありますよね。

そうだな。土地権利=所有権の物件の半額くらいなら悪くないかもな。

716 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 22:52:08 ID:???
ザ ハウス南麻布、パークマンション南麻布まだ残っている。
パークは天井低いし フランス大使館の建て替えで眺望がなくなる可能性が
あるのでリスキー。ハウスは値段の割に安っぽい。

717 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 00:11:37 ID:???
>>715
借地代と借地が所有権だった場合の固定資産税を比べると、
かろうじて借地代のほうが高いのかな?くらいの物件が多いですね。
借地代と固定資産税がほとんど変わらなかったら、
地主が土地の権利を所有している意味もほとんどないですよね。
購入者にとってみれば、資産的価値はともかくとしても同じ金額で
借地権の物件なら所有権の物件より多少なりとも広い物件にすめる
というメリットがあります。

ところでマンションの土地の権利が所有権なのか借地権なのかにこだわる
ことは意味があるのでしょうか?
よほど好条件のマンションでないかぎりマンションの所有権には
ほとんど資産的価値がないわけで、したがって一般的にはマンションは
資産ではなくてあくまでも消費財として購入すべきものですよね。
だけど東京港区のようにきわめて地価が高い地域のマンションに限っては、
土地持分や恵まれた立地がある程度の資産になる可能性があるわけですね。
だから地価が高い都心部に限っては、マンションの土地持分の所有権に
こだわってマンションを購入するというスタンスがなんとか成立するか
どうかといったところですね。そういう意味では、少なくともマンションに
限っては、郊外より都心部が有利でしょうか。

718 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 07:14:27 ID:???
グランドパレス田町が16.5坪 2580万円、
三田ナショナルが20坪 2850万円で出てるけど、
芝浦4丁目のあの場所で坪単価@43〜47万ってどうなの?
話題になってる三田3丁目よりだいぶ落ちると思うけど。


719 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 08:55:10 ID:???
港区の人口(1月1日)
H10:152,630
H11:154,370
H12:155,394
H13:159,246
H14:162,691
H15:164,171
H16:166,954
H17:170,971


720 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 10:12:56 ID:???
>>718
子連れだと辛い地域だね
しかも二十数年物だし

資金に余裕がある人なら買い取って賃貸に出した方がいいかも
うまくいけば十年ちょっとで資金回収できるかも

721 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 10:25:40 ID:???
>>720
大規模リフォームしないでも借り手あるかね?
10年ちょいで回収するのはキツイのでは?

俺が考えるには、賃料15万(管理費込み)で手取り13万強ってところだと思うが。
単純に考えて13万×12ヶ月=156万
取得価格が2600万だったとしても17年弱かかる。
しかも回収までの期間中にリフォームすれば、さらに利回りが落ちる。

722 :720:2005/04/09(土) 11:13:08 ID:???
20万くらいで貸せないかね
でも、十年ちょっとは無理があるか・・・


723 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 11:35:43 ID:???
20万か・・・
なかなか難しいかもね。
ホントに欲しい物件って、なかなか売りに出ないもんだね。
狙ってるのあるんだけど、5年に1軒くらいしか出ないっす。

724 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 13:15:40 ID:???
最近借家より購入が増えているのか、
家賃相場が下がっていますね。
コスポリで賃貸に出ている物件がありますが
安い・・・・・。

725 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 20:20:35 ID:vTPfMO9D
>>724
コスポリ賃貸いくら?

726 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 20:58:39 ID:???
ツボ3000元

727 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 21:44:52 ID:X5d3OEVq
シャトー高輪はどう?

728 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 03:40:55 ID:???
品川Vタワーもいいよ。


729 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 10:20:29 ID:???
Vタワーとか越すポリあたりって、
家畜の臭いがしませんか?

730 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 10:24:17 ID:???
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/NFM/members/project/pdf/200406_bld_1map.pdf
 再開発ビル

731 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 10:38:53 ID:???
港区のマンションは、築古になっても極端に安くならないところがすごい。
築古でも新築同様にリフォームできるし、不便な場所にある新築マンション
よりもいい場所にある築古マンションに魅力を感じる人がいる限り、
港区のマンションは築古になってもある程度の価格が維持されるだろう。
よって、港区の築古マンションの魅力は、下記の2点に集約されると思う。
1,減価償却の心配がほとんどない。
2,土地持分だけでも結構な財産。
したがって港区のマンションを購入するときのポイントは
築年数より立地ということにつきるだろう。

732 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 11:50:55 ID:ruUSVDbs
>>725
12,000/坪くらいを見込めそうな部屋が、10,000/坪で出てる。

733 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 14:50:28 ID:???
>>732
具体的にどんな間取りがいくらで出てるんですかね?

734 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 15:00:36 ID:???
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=13&ln=2172&stn=2149&id=1223452203
こんなん。

735 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 15:25:04 ID:???
>>734
d

オイオイオイオイオイオイオイオイ随分安いな〜。

736 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 17:13:25 ID:???
A

737 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 21:59:08 ID:???
港区に50平米2LDKの中古マンションを2000万円で買ったとします。
港区だと築古でも賃貸で50平米のマンションを借りたら15万円しますよね。
管理費・修繕積立金・固定資産税などのランニングコストで毎月3万円とすると
(家賃15万円−諸経費3万円)×12ヶ月×14年=2016万円
だから14年すむと元とったことになります。
だけど港区の2000万円50平米のマンションなら、
14年たっても最低でも1000万円以上で売れそうですよね。
うまくいけば買ったときとそんなに変わらない値段で売れる
可能性もありますよね。計算おかしいですか?

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=13&no=024900000011763

738 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 01:09:28 ID:???
>737
現金で買うってこと?


739 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 01:16:19 ID:???
>>737のリンク先は、大規模修繕せずに、
小手先の修理で済ますようだね。

昭和44年の建物だから、
まず間違いなく14年の間に配水管が破裂するだろう。
借り手がいそうな内装なら良いが、
そもそも、14年後は廃墟になっているかも。

そういう予兆があるからこそ、激安で売っているんだろう。

740 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 01:57:35 ID:???
>737
話とは関係ありませんが、
この物件は日当たり悪いですよ。
ひとつ上の4Fに2380万円くらいで内装フルリフォーム
かけてある物件がありますが、
ここも日当たりはあまりよくないですね。


741 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 08:02:15 ID:???
このスレ不動産会社の工作員がいるな

742 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 08:58:50 ID:???
最近は素人でも詳しくなったよ。

743 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 09:16:20 ID:???
君自作自演が過ぎるよ

744 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 10:03:02 ID:GynBnmNu
>>734
この物件サブリース契約してたら30万くらいで契約できたのでは?
これから大量供給が始まる他の賃貸物件にも影響してくるなこれは。

745 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 12:10:04 ID:???
>734
これ、安すぎですよねー。
ほんとにこれくらいの家賃なの!?

746 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 12:32:08 ID:???
そうでもないかも
新築は魅力だけど、港南で徒歩10分、周りは倉庫街かな?

20万以上出せば港区でも結構選択肢は広がる

747 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 12:37:22 ID:???
>>746
この広さと新しさでこの価格は港南以外ではムリでしょ。
港区の他地域なら、築年数の古いもの若しくは
築年数の新しいものだったら30万以上はすると思うが。

748 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 12:51:27 ID:???
これなんかどうだろう
22.20万円 南北線/白金高輪7分
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?pf=13&md=geo&geo=13103&from=0&to=0&tp=1&sp=60&yr=4&wlk=10&em=1&ep=1&subGeo=1&id=1223451303

749 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 13:38:42 ID:???
いやぁ港区内で究極の物件が出ましたぞ。


750 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 14:39:45 ID:GynBnmNu
賃貸でお勧めなのはメゾン三田188000円でしょ。

751 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 15:15:19 ID:???
>>743
品川10分といっても、ホームから港南口に出るまでに5分以上掛かるような気がする


752 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 15:40:00 ID:GynBnmNu
なんか旧法地上権の物件って、投資用にするは非常に良いような気がしてきた。

753 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 20:49:22 ID:???
同じくらいの値段で同じくらいの立地だと借地権の物件は所有権の物件より
占有面積がひろくなる。だから借地権の物件と所有権の物件をそれぞれ同額
で購入して賃貸にまわした場合は、借地権の物件のほうが利回りがよくなる。
所有権の固定資産税と借地権の地代がとんとんくらいなら
借地権の物件のほうが有利なのでは?

754 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 21:13:33 ID:???
ターミナルバリューを計算に入れないと意味なし

755 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 21:19:17 ID:???
港南は真の港区じゃないから除外ね。港南が安いのは悪臭込みだから。

756 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 22:27:20 ID:???
港南口と高輪口のメリットデメリット、わかる人いらっしゃいますか?
港南は近未来的、高輪は伝統的、といったイメージがありますが。。。


757 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 22:55:35 ID:1qmUPCk/
>>748
港区内の似たような場所で100平米、地区年数は748より浅めだったら
家賃はどれくらいだろう?

758 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 00:12:08 ID:???
>港南は近未来的
おまえの目は節穴か?
駅の入り口から降り立った先にどういう世界が広がってるか、
ちゃんと見学して来い。

759 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 03:39:15 ID:???
港南と高輪を無理やり同じ土俵に上げるなw
三田・高輪と芝浦・港南は歩いて数分の距離だが、そこには越えられない壁があるんだよ。

>>756は港南購入者

760 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 09:21:10 ID:???
>>753
借地権でも旧法地上権は定期借地権に比べてはるかに賃貸向きな気がする。
今現在残存期間が多くて、飛びぬけて安いものが出てきているから
他の賃貸物件より相当有利に賃貸に出せる。

761 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 09:25:01 ID:???
>>754
通常どのくらい減価するかね?
条件の良い優良地で減価をできるだけ避けられるものだったら
そこそこ良いと考える俺は甘いですかね?

762 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 10:37:37 ID:???
高輪口(丘の上):東京ディズニーランド
高輪口(丘の下):ユニバーサルスタジオ

港南口:よみうりランド


763 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 11:34:21 ID:???
借地権の物件はローンがつかないぞ

764 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 14:40:52 ID:???
現金さ

765 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 16:41:38 ID:rwX948ly
大体定期借地権付だと、期限が来たら更新面で不利だからな。
旧法地上権は意外に権利が強い。

766 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 17:31:40 ID:rwX948ly
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=13&no=a4615110002atho
これこないだまで1080万で出てたね。
売れないからリフォームして再販だ。


767 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 17:49:09 ID:???
ワンルーマー20平米そこそこのリフォームで170マンアップかよ。
イラネー

768 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 17:50:00 ID:???
高輪口(丘の上):東京ディズニーランド
高輪口(丘の下):ユニバーサルスタジオ

港南口:アメージングスクエア

ガハ

769 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 20:55:08 ID:???
丘の中ほどはいかがですか?

770 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 22:36:07 ID:???
>>763
ある程度の貯蓄があり、ある程度不動産を見る目がある人間にとっては
港区の築古マンション(借地権の物件も含む)や再建築不可の一戸建は
とてもいい物件なんだよ。

771 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 23:09:00 ID:3J4p3xmR
港区の築古マンションが便利で賃料払うより安いからって買ったんですが、
↑みたいに書いてあると、ちょっとうれしい・・・。
なんでいい物件なのかなあ?

772 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 23:13:12 ID:???
>>765
定借更新はない。
期限が来たら更地返還。
これが定借の定義ですが知っていますか??

773 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 23:34:50 ID:???
山縣 関口(目白)
大隈 早稲田(目白の隣)
清浦 山王
近衛 下落合(目白)→荻窪(荻外荘)
吉田 大磯
芦田 山王
鳩山 音羽(目白の隣)
石橋 中落合(旧下落合、目白文化村)
岸  南平台
佐藤 代沢
角栄 目白台(目白)
三木 南平台
福田 野沢
大平 瀬田
中曽根 高田(目白)→上北沢
竹下 代沢
宮沢 神宮前
細川 関口(目白)→湯河原
橋本 下落合(目白)→田園調布→?
小渊 北区のどこか
森  瀬田→六本木
小泉 東五反田仮公邸 →永田町新公邸

774 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 07:19:45 ID:???
>>772
当然知ってますよ

775 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 12:04:40 ID:???
目白の由来は120年前の明治期の目白駅開業以後、駅周辺を目白と呼び慣わした
のが始まり。駅名は当時関口にあった目白不動(現在は高田に移動)に因んだと
の説が有力。よって目白とは今の住居表示では新宿区下落合・中落合・中井、
文京区目白台・関口、豊島区目白・高田・雑司が谷界隈を含む幅広い概念だが、
いわゆる山の手邸宅街の目白は近衛町・御留山がある下落合や目白御殿・椿山荘等
がある目白台・関口界隈が筆頭。因みに、豊島区目白は昭和7年の豊島区成立時に
椎名町を目白と改称したもので歴史は浅い。目白と言う住居表示が必ずしも真の
目白でない点が目白の分かり難いところだが、逆に「通」にはたまらないところ。

776 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 15:56:34 ID:???
目白厨必死だな

777 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 19:34:45 ID:???
高輪がいいです。いろいろと路線使えますし。

778 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 20:32:06 ID:???
ハイライフ2の13坪2DKが1380万で出たんだが二日で売れた。
正直掘り出しものだった。

779 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 00:35:50 ID:???
路線だけなら他にもっと便利な街はあるけどね。

780 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 01:52:51 ID:???
高輪は品川も近いし、新駅もできる、白金・麻布にも近い。
ただ場所によってはひどいところもある。崖下っぽい所とか

781 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 02:55:01 ID:???
>780
ですね。
桂坂から泉岳寺に降りていくところあたりは結構水はけも
悪そうです。。。

782 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 06:36:24 ID:???
高輪は四丁目の一部除きゴミです

783 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 10:48:19 ID:???
>>782
宮邸もゴミかよw



784 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 11:21:28 ID:???
魚籃坂あたりは雰囲気ちょうどよさそう。
冷たすぎず、猥雑すぎず。

785 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 15:52:36 ID:???
墓・寺・宗教施設なんとか汁。暗い・日当たり悪い・空気が重く澱んでいる。

786 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 20:19:23 ID:???
日当たり悪いのは家によるだろ。
「墓・寺・宗教施設」ってよく考えたら一つのものじゃん。

仕方ないよ、俺は静かで好きだけど。

787 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 20:50:46 ID:???
マンション買うときはよく気をつけないとな。
地震で壁に亀裂とかはいったらかなりの出費だし。

788 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 21:58:32 ID:J9ElKf3U
高輪タウンハウスはどうよ?

789 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 22:06:09 ID:???
墓のそばは環境いいです。
騒音に無縁。人は少ないし、いても静かにしてるし。

女子校のそばなんて一見よさそうだけど、とんでもなかったり。

790 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 22:59:06 ID:???
墓地は将来的に高層建築物になる可能性が低いのがいいね。

791 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 23:03:11 ID:???
>789 骨ざくざくおめ!今住んでいる住居下からも、原型をとどめない
骨骨ロック!!!

792 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 23:43:17 ID:e9ibspDC
骨骨いいじゃん

793 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 09:19:03 ID:OJqCyVZB
どぜう温泉にくらべりゃ全然マシ

794 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 09:45:49 ID:???
醜戸の精神錯乱状態を見ることが出来ます。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113319161/

795 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 12:31:02 ID:???
墓地のそば良いですよ。
緑は多いし日当たりはいい、眺めも最高。(墓地は部屋からは下を覗かないと見えない)

796 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 14:42:08 ID:???
幽霊が進入してきますよ

797 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 15:27:04 ID:???
蒸し暑い夏の夜、丑三つ時ともなるとそれはにぎやか。

798 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 15:40:37 ID:???
そらまた古風ですな。

799 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 15:44:24 ID:???
高樹町にすごいいい中古出てるけどみんな買わないの??

800 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 23:51:37 ID:???
ここ1-2年の間に 千代田・中央・港・新宿・渋谷・文京等
の都心部高級邸宅地で不動産物件を購入出来た人は 本当
にラッキーな幸せ者です。地価・物件価格・金利・税制等
が最高に有利な条件で購入出来た訳で、こんな良いタイミ
ングはもう二度と無いでしょう。タイミングを逃した人た
ちは、後々数千万円単位で損したことに気付くでしょうが、
もはや後の祭りです。

801 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 04:23:04 ID:???
原材料はこの先上がりそうな気がする。

少なくとも鉄筋と重機の燃料代は今現在でも。

802 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 09:10:00 ID:???
800コピペ

803 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 10:46:58 ID:???
物価高は避けられないよ(笑)

804 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 12:15:45 ID:???
消費税UPもね。

805 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 14:34:27 ID:???
というわけで「いま買うとかなあきまへんで。」

806 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 16:11:54 ID:???
今買えば後が楽なのにね

807 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 06:29:40 ID:qqLhLkXq
上物また3日で売り切れた

808 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 08:21:37 ID:???
去年今年竣工のマンションは要注意。
鋼材価格が工事中に急騰したから何をやられてるかわからん。

南青山5の物件、最低1.5億からで全戸抽選になりそうだな。
それほど高級なわけではなくメゾネットなんか悲惨だが、希少性はあるからね。


809 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 09:57:56 ID:???
少し以前、南麻布三丁目のとても閑静な住宅地で40平米2LDKマンションが
リフォームされて2000万円ちょいで出てましたね。
割安なのは、坂道のせいでマンションのエントランスが低い(階段下)から?
だけどそれがむしろ秘密の隠れ家のような雰囲気を出していたし
めったにない良好な住環境を考えたら大変な掘り出し物でしたね。
ところで高輪二丁目のマンション街、都心の住宅地としてはいいですよね。
中古でいいマンションがあればね。

810 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 11:00:00 ID:???
エントランスが低いのは水がちょっと心配だね。

高輪2丁目は70〜80年代の高級マンションが多くて、見て歩くと楽しい。
伊皿子坂は新しいマンションも建って雰囲気がよくなってきたね、某宗教施設を除けば。

811 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 20:35:31 ID:???
>809も>810も、朝からお経や祈祷が聞こえてきてうるさい、ウザイ、と
引越しを決めた人を何人も知っていますが…。
物件の購入を決めるときは、周辺環境にも充分調査の上決めましょう。
決して自分の足で稼いだ情報以外を鵜呑みにしては、いけません。
↑のようなのが良い見本ww。

812 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 21:25:49 ID:???
近所の雑居ビルに空手道場が入って稽古のたびに太鼓どんどん、
気合がセイリャ。
締めに道場訓を大声でとなえて、終わったと思いきや自主トレ
で「ラスト一分、がんばれオラ!」
とか。

813 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:22:28 ID:???
皆さん、、固定資産税どのくらいはらってますか??
参考までに教えてください〜〜

814 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:24:47 ID:???
こちらへどうぞ

高      固定資産税       高
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1024372848/l50


815 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:25:06 ID:???
>>813

南麻布・70平米・約33万円

816 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:26:08 ID:???
港区住人に聞きたかったのですけど・・・
だめですか?

817 :815:2005/04/19(火) 15:28:44 ID:???
ちなみに戸建てもあって
南麻布・65平米・建物5万円・土地28万円也
合わせて約60万円。
ちょっと辛いのね〜。

818 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:28:58 ID:???
>815
情報、ありがとうございます。
33万というのは、優遇されてその金額ですか?
5年後に跳ね上がったら、いくらになるとお考えですか?

819 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:32:40 ID:???
固定資産税+都市計画税で
年50マソくらい払えん香具師が
港区に住もうとするのが間違い。

820 :815:2005/04/19(火) 15:35:29 ID:???
築古ですので優遇されてないですよ。
管理費と修繕費も割合と高いです。
マンションは事務所に、戸建てを住居にしてます。
仕事を引退したら両方売り払って、余所に引っ越す予定です。
合わせて4〜5000万円ぐらいになるかな?
貯金も3000万円あるので、平屋を建ててのんびり暮らしたいですね〜。

821 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:41:22 ID:???
>>820
いまおいくつですか?

822 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:43:43 ID:???
ホントに南麻布住人かよ?w 嘘ついてるべ。
70u マンション+65u一戸建てで4-5000万って
いくら3丁目の袋小路だからって査定低いでしょ。

823 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:45:48 ID:???
>>822
おれ820じゃないけど、
再建築不可とかならそんなもんじゃないか。

824 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:45:55 ID:???
3丁目の袋小路=再建不可

一戸建ては2000万円以下じゃない?

825 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:46:37 ID:???
>>820
再建築不可物件なのか?

826 :815:2005/04/19(火) 15:48:05 ID:???
再建不可です〜。
それでも土地は28万円も取られます・・・。

827 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:51:29 ID:???
やっぱ三丁目かw

828 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:52:35 ID:???
70uのマンションはノアじゃないだろうな?w
インペリアルか?それとも麻布第一コーポあたりか?


829 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:53:40 ID:???
再建不可なら査定は大体あってるな

830 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:54:14 ID:???
持ち家が二つもあったら大変でしょうに

831 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:55:26 ID:???
一つは事務所だっていうんだから、
仕方が無いんじゃないの?

832 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:55:41 ID:???
一戸建て俺に売ってくれ!
2千万円以上出してもいいぞ!

833 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:57:11 ID:???
>>820
土地は借地じゃないよね?

834 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:57:41 ID:???
だから前からうちが2500万で買い取るって言ってるでしょ。


835 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:58:42 ID:???
2600万!!

836 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:59:10 ID:???
じゃ俺は2.700万出す!

837 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 16:01:25 ID:???
3000!!

838 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 16:03:19 ID:???
そりゃいくらなんでも高杉でしょ
2000でも高いくらいと思うぞ

839 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 16:05:19 ID:???
一度現地見させてくれない?
俺東町・城南・三田・慶応卒だし地元の俺に売ってくれよ。

840 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 16:36:28 ID:???
それって地元っていうの?しかしジモティだと優先的に売ってくれる
メリットがあったとは知らなかったザンス。

841 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 06:56:42 ID:E08L+V0i
いい中古でないなぁ

842 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 11:07:09 ID:???
もっと選択肢増やしてよ>不動産屋さん。
ゴージャスで華麗な、しかしコスパは麻布などの高級住宅地をはるかに
上回る物件、企画・販売してよw。

843 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 11:30:26 ID:???
金が無いのに金があるようなフリをしてるのは何でだろうか・・・

844 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 18:15:27 ID:???
戸建ての話はどーでもよか!
マンションの話をしようぜ。
高輪、港南周辺のお勧めあったら教えてくれや。

845 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 18:36:11 ID:???
高輪なら2丁目の築古マンションが環境抜群でお買い得。
港南なら新築マンションの賃貸がコストパフォーマンス高そう。

846 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 18:52:14 ID:???
>845
奇遇ですね!
私もそう思って二丁目狙ってます。
5線5駅使えていいんだけど、最寄駅ってほどの
最寄り駅がないのがつらいとこ。

847 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 19:48:38 ID:???
高輪2丁目の中古マンションでお勧めは?

848 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 20:07:06 ID:R6Z4xiJz
>846
2丁目に住んでいる者ですが、大丈夫です。
だいだい、白金高輪の入り口まで、3分くらいで行きます。
(そこからホームまでが時間が掛かかるけど)
泉岳寺も10分以内。
あと、以前より品川行きのバス多くなったので、iモードで近くまで来ているか確認して
品川に出る方法もあります。
品川からの帰りは、目黒行きバスが頻繁に来るので、それに乗って高輪警察前で降り買い物
しながら帰ります。
また、いざとなったら田町または、品川からタクシーに乗ってます。


849 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 20:48:33 ID:???
弥生コーポ

850 :846です。:2005/04/20(水) 22:15:23 ID:???
>848
i-modeでバスの到着が確認できるんですか?
どのサイトにアクセスすればよいか教えていただけないでしょうか?

851 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 23:04:23 ID:???
俺はパソコンで接近情報見て、前のバス停出たらパソコンの電源を切りダッシュ。
大抵間に合わないw

@モードの方が使えるね

852 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 00:03:36 ID:???
>>850
【ヒント】 : 都バス

853 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 07:10:35 ID:???
神谷町は住宅地としてどうですか。
交通の便もいいし生活しやすそう。

854 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 07:29:39 ID:???
買物どこでするのよ?w 

855 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 09:33:53 ID:L5CkW2p2
行政サービスの都バスの画面から見てます。


856 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 10:52:40 ID:???
やぱーり新築じゃない?中古物件って今、余っててこれからもっと
資産価値下落していくんでしょ?耐久消費財って新築でも一度購入すると
その瞬間から中古になるのね、新車と同じように。
中古の出物の価値を見極められるだけの眼力が、あなたにはありますか?
不動産鑑定士資格をもって実務経験のあるこの私でも難しいというのに。
新築なら、建設に関わった施工主や不動産屋の素性を調べ上げてから、
物件の質を十二分に吟味すればよい。

857 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 14:31:18 ID:oSKVesmb
出物かどうか見分けるのに不動産鑑定士の資格なんて関係ねえよw
いくら優秀な田舎出の不動産鑑定士に、生まれてからずっとこの街を見てきた人間が負けるわけねえだろ。

858 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 18:59:26 ID:???
>>856
>やぱーり新築じゃない?中古物件って今、余っててこれからもっと
資産価値下落していくんでしょ?

資産価値下落は、環境いまいちの新築のほうが環境良好中古よりもはるかに
大きいんじゃないのかい?
もちろん港区のいい場所に新築マンション楽に買えるだけの財力があるん
だったらやっぱり新築がいいですけどね。

>中古の出物の価値を見極められるだけの眼力が、あなたにはありますか?

たしかにそこがいちばん問題ですね。
中古マンションの場合は管理状態がきちんと把握できればと思いますけど
結局いろんな物件を見て十分考えたうえで納得して買えれば
自分にとっての出物ということにとどまるでしょう。
まあ背伸びして新築マンションを購入するよりも>>675のようなスタンスで
中古マンションを買ってるほうが無難と思いますけどね。

859 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 19:14:08 ID:???
俺はいろいろ買った経験から言えば、1985年に1200万で買ったワンルームが今でも1200万で取引されてる。
その間に1700万家賃収入があった。しかも今売れば1200万の価値があると言うことだ。
新築新築とほざいてる輩がいるが、いかにいい中古を買うかが不動産経営には一番重要で
新しければ何とかなるという神話は捨てたほうが良い。

860 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 19:19:56 ID:L5CkW2p2
私は、中古と新築、両方見たけど、中古は現物を見られるので、良いか悪いか自分なりに分かるけど
新築は、そもそも、現物を見られないので、全く分からなかった

素朴な疑問ですが、優秀な鑑定士は、現物を見てなくても、その価値が分かるのでしょうか?

861 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 19:29:37 ID:???
分かるんだよ。ヴぁか↑

862 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 19:31:42 ID:???
眼力がある人なら、たとえマンションが建ってなくても
マンション敷地の立地・形状・容積率だけで
どんなマンションが建つのかわかるのではないか?

863 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 19:44:07 ID:ULtwr3rW
港区港南・・・地震が来れば液状化で一発だな。
クーラーの室外機は塩害ですぐだめになるし。


864 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 19:54:13 ID:???
田舎もんの不動産鑑定士に港区の何が分かるんだよw

865 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 20:13:55 ID:L5CkW2p2
>860です。
実は、その結果新築を買ったんだけど、
こんな当てにならない物を買うより、実際に見ることの出来る中古の方が、確かではないかと
個人的に思ったのです。

866 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 21:56:19 ID:???
マンションなんて要はただの箱。
中古で十分だよ。

867 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 22:24:18 ID:???
>>856
不動産鑑定士の目で見た場合でも港区の中古マンションはおしなべて
資産的価値としても耐久消費財としてもお買い得なのではないですか?
マンションの価値のうち立地が占める割合は非常に高いでしょうから。

868 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 22:44:05 ID:???
>859
同意ですね。
結局は物件の力があるかないか?
新築でもよいものはよい、けど。。。
新築であることは収益物件であることの十分条件ではあるけれど、
必要条件ではない、ということですね。

869 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 22:52:04 ID:???
>>859
その1200万円を郵便貯金の10年物に入れとけば
3倍くらいになってないか?

それとその物件はバブルのころは3000万くらいになってないか?

870 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 05:31:39 ID:???
虎ノ門タワーズレジデンスはどうでなんでしょ?人気でるかな?

871 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 12:24:17 ID:???
ばか
お前ら馬鹿だよ。
ここに本当の金持ちいないよ。

872 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 14:11:54 ID:???
虎ノ門、たまに中古物件でも出ているけど、
住環境を考えると厳しいですよね。
シングルだったらいいかな??

873 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 17:16:50 ID:???
>857〜869 わーい、一杯つれたww。

874 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 16:26:35 ID:???
分譲マンションがやむをえず賃貸に出ている場合はかなり割安な家賃設定
になっていて借り得なケースが多いような気がする。
購入しようと思ったマンションがもし賃貸で出てれば
マンション購入する前にまずそのマンションに賃貸で住んでみて
数年してからそのマンション購入するという方法もあるよね。

875 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 17:28:36 ID:???
ところがそのマンションは意外と売り物が出なかったりするもんだ。
俺も12年前から狙ってるマンションが未だに出ない

876 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 18:19:15 ID:???
都心に勤務する場合
都心に激安アパートを借りて郊外に永住可能な一戸建を購入するのと
都心に永住可能なマンションを購入するのとでどっちが有利だろう。
港区のマンションは中古になっても郊外の一戸建より価格が維持されそう
だけどマンションは住む限り管理費・修繕積立金がかかる。
郊外の戸建に永住する場合は、資産的価値が下がっても固定資産税が
下がっていいと開き直ることができるし
廃墟になっても住めば都だと開き直ることができる。
とりあえず激安アパートを借りてしこたま貯金してからマンションなり
一戸建を現金で購入しよう。

877 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 18:58:50 ID:???
チラシの裏                                                   以下

878 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 19:01:55 ID:???
やっぱ本命は防衛庁跡地の再開発でしょう・・
それまでに、カネしっかり貯めときますよ

879 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 20:31:25 ID:???
六本木はどうなんだろうね。
毎年殺人事件あるし、薬の売人うろちょろしてるし。
大人だけならいいかも。

880 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 01:12:07 ID:???
すめば都なんだよなあ、六本木。DINKSには楽しいぞ。

881 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 01:12:51 ID:???
六本木交差点のそばにDHCのスパがあった。ワロタ。
どうでもいいが交差点の東京三菱銀行とボーダーフォンショップ 色が被り杉。

882 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 03:25:36 ID:???
六本木でも、五丁目の鳥居坂の辺だったら住みたい鴨

883 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 03:40:39 ID:???
私は品川駅周辺がいいですね。
品川駅(高輪口)はペデストリアンデッキとかにすれば、
もう少し利便性が増しそうなのに。。。

884 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 04:05:45 ID:???
>>882
TA女学院の小娘どもがうざいかも。

885 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 08:40:38 ID:???
高層マンションって不便なのになんで割高なの?
鉄骨だから?
高層マンションだと土地持分が少なくなるから固定資産税が安くなる
というメリットはありそうだけど一般化してないよね?
高層マンションの高層階と低層階で固定資産税に差はあるの?

886 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 09:12:20 ID:eSQOXekr
高層マンションは防音性が良い。

887 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 09:25:03 ID:???
高層マンションは石綿グラスウールのせいで防音性が低いのが
弱点だと思ってたよ。

888 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 09:49:26 ID:???
しかり
高層マンションは構造上隣戸との遮音性が低い

889 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 09:54:21 ID:???
>>884 昔、アブノーマル女学院ってAVあったな(藁

890 ::2005/04/24(日) 10:18:48 ID:???
4月29日 WCT、BC棟 第1期プレオープン!

891 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 14:30:32 ID:???
4月上旬、品川駅港南口から天王洲アイル駅まで散歩した。
旧海岸通りから楽水橋を渡ってのんびりと高浜運河遊歩道を歩いた。
緑が多く桜並木もみごとだったけど、もう少し高浜運河の水がきれいだったらね。
新港南橋近くの新築高層マンションもすごくかっこよかった。
海岸通り沿いのマンションも品川駅と天王洲アイル駅の両方がつかえて
便利そうですね。

892 :名無し不動さん :2005/04/24(日) 17:07:51 ID:???
有栖川公園の正面にある元自治大学の敷地、いずれマンションになりそうな予感。
もし本当にそうなったら立地は最強!
駅近、買い物便利、閑静な住宅街、緑も多い、坂の上。

893 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 17:18:20 ID:???
広尾駅はエスカレーターもエレベーターも無く、通路は狭く、
通勤時間帯は住民にとって非常に使い難い。まともに歩けません。

買い物は不便ですよ。何でも高い。高級。安い店は遠い。ナショナル麻布は使えるが。

閑静はまあまあ当たっている。有栖川公園の児童お騒ぎゾーンが近いけどね。あとたまにお騒ぎ外人がいて怖い。

緑がおおいは当たり。坂の上も当たり。ちょっと急なので実際住むのは問題あり。

894 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 18:28:58 ID:???
ボクは高輪あたりがお勧め。
ピーコックやウィング高輪も使えるし、
値段も高すぎず安すぎず。


895 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 18:58:54 ID:???
>>885
港南にボコボコ建ってるような今の超高層はRC造ですよ。
床厚も200mmあって普通です。
ただし、戸堺壁は乾式といって、石膏ボートとグラスウールだったりします。
それでも、RC並みの遮音性能らしいのですが。

896 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :2005/04/24(日) 19:04:11 ID:OXQc6Iea
>>892
自治大学高跡もあるが、こっちの方が先だな

日本赤十字社広尾地区等際整備計画
分譲マンションA棟〜F棟
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/list_5.html

ガーデンヒルズと同じ規模なら
1000戸を越えるのかな?

897 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :2005/04/24(日) 19:07:16 ID:???
あっ、「自治大学校」だよ、トホホ

「地上19階」と言うのは、
病院の高さなのか、マンションの高さなのか
もしマンションだとしたら、ペントハウスは相当見晴らしがいいね

898 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 19:14:10 ID:???
港区の環境良好な住宅地っていうと元麻布や南麻布に目がいっちゃうけど
高輪2丁目は3Aにまけない良好な住環境だね。
高輪2丁目なら中古マンション2LDKが2000万円ちょいでねらえるから、
郊外の新築を買うよりお買い得な感じがする。
都心の住宅地としてまとまっている地域は高輪2丁目だけど
落ち着いた住宅地でひっそりと暮らすなら麻布かな?

899 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 19:19:48 ID:???
有栖川HOMESなら問題なさそう。住める人は安いスーパーがなくても
かまわないだろうし、電車通勤はしなさそうだから広尾駅の事情は
関係無い。

900 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 19:28:32 ID:???
>898
2LDKが2000万ちょいで出ます?
40uくらいかな?

901 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 19:39:03 ID:???
30年物の極小と
新築の80平米を比べるか

902 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 19:43:31 ID:???
50uくらいの2LDKなら2000万円くらいであるけど、
本当はもう少し予算がほしい。


903 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 22:45:51 ID:???
ペデストリアンデッキってなんだろう??

自治大学跡はすんげー立地だねぇ。
でもドッペルちゃんが教えてくれた赤十字もなかなかのもん。
話題になるでしょう。

広尾の良いところってなんだろう?と考えてみたけど
やっぱ外国人だらけのとこだね。

904 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 23:16:00 ID:0Dh6B6BK
ペドは幼女趣味
ペデはよく改札が2Fにある駅で外まで伸びてる通路んトコ

905 :883:2005/04/25(月) 04:05:57 ID:???
>903
883です。
ペデストリアンデッキは、よく駅前広場をまたいで駅と建物をつないだり、
建物同士を2階のレベルで結んだりするのに用いられるものです。

高輪口にできれば、第一京浜の信号待ちをしなくて済むし、
駅前の雑多な雰囲気がだいぶ改善されそうな感じはするんだろうけどな。

一番恩恵を受けるのはウィング高輪(eastとwest)かな?
あとプリンスホテル。
そこまでするならもう少しちゃんとした商業施設が欲しいところだけど、
高輪側はもう無理かなぁ。

906 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 08:29:07 ID:xWuJHH2K
そこで泉岳寺駅です

907 :883:2005/04/25(月) 12:36:20 ID:???
>906
905です。
高輪2丁目在住なので、
泉岳寺駅がそうなったらいいですね!
でも、泉岳寺(お寺の方)までの間にできたら、
雰囲気は損なわれそうかも。。。

908 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 12:48:13 ID:xWuJHH2K
名乗らなくても分かるってばw

909 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 17:30:35 ID:???
>買い物は不便ですよ。何でも高い。高級。安い店は遠い。ナショナル麻布は使えるが。

高いって感じるような小市民は余所で暮らせばいいのでは?

>高輪2丁目なら中古マンション2LDKが2000万円ちょいでねらえるから、
>郊外の新築を買うよりお買い得な感じがする。

2000万ちょいで買える物件って・・・
最近、高輪2丁目の物件を購入した人が、
一人でキャラクターを使い分けて書き込みしまくってるね。
別に気にしてるわけじゃないけど、妙に必死すぎじゃないかい?
悪い場所じゃないと思うので、お気に入りの部屋が安く買えたんなら良かったですね。
個人的にはあそこら辺は独身もしくはDINKSに向いてると思う。
子供がのびのび遊べる場所が少ないかな?
それと買い物がピーコックしかないような・・・。


910 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 17:36:50 ID:???
高輪3丁目にある衆議院高輪議員宿舎の向かいにあるスナック「子猫ちゃん」に入った事ある人いる?
昔から気になってて・・・。
あと、古い話題で申し訳ないが
白金台2丁目の美味しいパン屋「C.F.A ラ・ブランジュリ」って移転ですか?それとも閉店?
なくなってショックです。

911 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 17:38:10 ID:???
まちBBSへ逝け

912 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 23:40:38 ID:???
高輪2丁目のいい場所って、学校・企業の研修所・寺で占められてる。
残りの土地にマンションがひしめいてる感じ。

高輪なら4丁目でしょう。
まあこの付近で最強は池田山なんだけどね。品川区なのでスレ違いか。

913 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 00:15:16 ID:???
2丁目のパークテラス高輪はよさそう。リビング45畳とか、
マスターベッドルームのほかにもバストイレつきがもうひ
と部屋とか。

914 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 01:14:29 ID:???
ペアシティルネッサンスが最強でしょ、4丁目なら。
建って30年経つのに、未だに億以上する部屋も多いし、管理状態も良好。
南側は眺めも最高。

915 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 01:15:30 ID:???
そこ高いべさ

916 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 01:25:53 ID:???
>>912
池田山よりも、島津山の方がいいと思うけど。
まあ、スレ違いかな。

917 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 03:39:13 ID:???
>>914
山口百恵に中江滋樹
時代を感じさせられます。

918 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 03:47:11 ID:???
>>913
結局3バス4トイレですね。

>>914
80年竣工ということは旧耐震基準になりますか。

919 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 11:27:56 ID:???
高層マンソン群は、ヤパーリ新築物件でなくては。高輪って物件価格が
高すぎ・不便・寺墓多すぎ、そして極めつけは古いッ!。
特に水まわりはどうしても築古物件の場合、だめだわさ。
よほどメンテナンスに金かけてないとね。

920 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 19:42:54 ID:???
ここで話題に上がらないけど東麻布ってどうよ?

921 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 21:34:24 ID:???
高輪が不便?
品川・白金・五反田・大崎・広尾・恵比寿・麻布・田町・天王洲・目黒
どこへでもすぐ行けるよ。

難点は、高輪自体に何もないということ。
寺・墓は港区に住む以上仕方なし。
古いのは中古探してる以上当たり前だろ?高輪とは関係ない
むしろ港区高台では安い方じゃねーの?白金低地のぼったくりマンションよりマシ

922 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 22:38:19 ID:???
昔はちょっと敬遠された再建築不可の一戸建が今ではむしろ脚光をあびている。
それは、再建築不可の住宅でも新築同様にリフォームして住めることが浸透
してきたからだ。
築古戸建のリフォームが注目を集めだす前に、都心の再建築不可物件を格安で
手に入れた人は先見の明があったと思う。
それと同様、今はちょっと敬遠されている築古マンションも内装だけで
なく外壁や配管も含め新築同様リフォームできることが浸透してくれば
築古マンションの評価も激変するのでは?

923 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 23:39:11 ID:fVbZhMhu
>>922


そんなことできるのかよ?

924 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 23:44:29 ID:???
フランス大使館が建て替え予定しているらしいが何階建てになるのだろう?
斜め前に立つマンソン狙っているのだが。

925 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 00:23:11 ID:???
>>924
マジで?具体的な開始予定日とかってもう決まってるの?
隣に住んでるんだが騒音もさることながら眺望はどうなってしまうのだ・・・

926 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 00:36:17 ID:9LOXm4iT
フランスさんはそんなにえげつないもん建てないだろ

927 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 00:39:21 ID:???
凱旋門と自由の女神のレプリカきぼんぬ

928 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 00:41:27 ID:???
>>927
お台場ので我慢しろw

929 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 00:48:28 ID:9LOXm4iT
エッフェル塔のバッタもんは既にあるしなw

930 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 06:27:39 ID:???
高層らしいですよ

931 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 18:13:17 ID:???
せっかく環境良好な場所に建っていても老朽化して現実的に建替不可能な
マンションはこれからどんどんふえる。
だから築古マンションを内装・外壁・配管にいたるまで新築同様に
リフォームする仕事ってこれからすごく脚光をあびそう。

932 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 18:20:36 ID:???
いい中古でないなぁ

933 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 20:40:21 ID:9LOXm4iT
問題は配管だよ。
コンクリはしっかりしてれば、そこいらの新築よりいいし。


934 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 21:10:32 ID:JyGB8Gux
manko

935 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 21:17:41 ID:DSrjK5Un ?###
今日も100円ショップキャンドゥでお買い物!
今日も玉子無料サービスの日!
今の愛車(自転車)もOKストアで7,980円で買いました。

今更言うこともなさそうだけど、・・・。やっぱ、いいや。

936 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 22:14:35 ID:???
>>935
港区に無いだろ?

937 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 23:12:54 ID:???
無理して港区に住むと大変そうだな

938 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 23:16:50 ID:???
>>935
都営民って言いたいんだろ?

939 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 23:24:03 ID:???
>924
スタイルハウス?

940 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 06:53:35 ID:???
いい中古ないなぁ

941 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 11:55:11 ID:???
港南の都営跡地に坪145万円の借地権のマンションができるっていううわさがあるけど、
それだとほんとに2000万円ちょいで港区の新築マンション50uに住めることになる。
やはり新築マンションは快適だろうし品川駅から徒歩10分という立地もわるくない。
内陸の格安中古マンションを購入するとしても
港南の借地マンションを見てからだね。
それまでしっかり金ためないとね。

942 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 12:02:28 ID:???
普通の駅徒歩15分 >>>>> 港南徒歩10分

連絡通路は果てしなく長いうえに朝晩は恐ろしく混む

943 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 12:05:34 ID:lTNYeXp5
>>942

じゃあ941は煽り?デベの前宣伝?


944 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 16:59:49 ID:???
内陸がいいなぁ
埋立地は子供の時の印象でなんだかなぁ
社会とかで習ったな、東京の埋立地

945 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 17:16:21 ID:t/mkRqev
レクソスブランドのクルマは、ブランド料として1台につき
200万円ほど上乗せして売らせていただいきます!


946 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 18:46:26 ID:???
都営跡地は申し込み殺到するだろ
借地権だから当たり前だが、安すぎるし、立地が良すぎる

947 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 18:47:23 ID:J3UO2nhO
狙ってる物件ってこんなにも出てこないもんかなとつくづく思う。
人口減が言われてるが、かといってこれからどんどんそれらが出てくるのだろうか。

948 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 18:47:55 ID:???
>>946
あそこは臭いって

949 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 18:52:59 ID:???
現在、高級住宅地と言われるところは、
1. 都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2. 郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
3. 2に隣接する地域で、その後発展した地域
が多いと思います。
1については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅
地として発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなど
が多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷(本駒込6)、文京区西片町、
目白近衛町、渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山(東五反田)
などがあります。
2については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、また、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く、良好な環境が維持されて
きた為であると考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町(桜新
町1、深沢 7,8)洗足(目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6)、大田区田園
調布、目白文化村(新宿区中落合2,3,4、中井2)、城南文化村(豊島区向山3)、
板橋区常盤台、世田谷区成城、馬込文士村(大田区山王)などです。
3については、東急大井町線の自由ケ丘〜二子玉川(等々力、尾山台など)、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内(駒場、代沢、永福町、浜田山など)、
大田区の東急線沿い(久ケ原、雪ケ谷など)、東急東横線の目黒区内(八雲、
碑文谷)などに点在しているようです。

950 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 19:45:19 ID:???
>>949さん
港区の高級住宅地として
紀州徳川家の赤坂、美濃郡上藩主の青山、
江戸で最古の歴史をもつ三田、上総介の白金長者丸
がぬけおちてますよ。

951 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 21:27:48 ID:???
>>948
臭いぶん安いんだよ

952 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 00:14:41 ID:???
>949-950
高輪ってなんで高級扱いされてるんですか?

953 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 00:29:24 ID:???
>925 三井のマンソン住人かな あそこ天井が低いんだよね。
リビングで2メートル40センチか45だったような。上の階は景色いいから
心配だよね。

954 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 07:10:47 ID:???
>>952
高輪は赤穂浪士ゆかりの泉岳寺が有名ですが、高輪3丁目に薩摩藩下屋敷が
ありました。ちなみに幕末まで第一京浜(旧東海道)の東側は海で
高輪海岸は江戸庶民の行楽地だったとされています。
そのほか芝も薩摩藩の上屋敷がおかれた高級住宅地ですね。

955 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 12:25:53 ID:???
>>952
おまえ麻布か?
ハイハイ麻布にゃ負けますよ

でも高輪だって高級だよ。


956 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 13:24:40 ID:???
高輪で高級なのは 4丁目の高台の一部だよね
あとは工場街とかお寺とかが多い町なんだよね

957 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 13:29:52 ID:emribKoD
高輪はいい場所に違いない。なんか高輪スレの様相だけど、
港南住民が品川駅大通路をはさんで港南と高輪の地域
一体化イメージのためのたくらみだとしたら無意味だと思うのでやめてください。



958 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 14:01:59 ID:???
高輪に工場街なんてねえだろw

959 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 14:03:50 ID:???
同じ品川駅使いでも、港南と高輪は雲泥の差。
かたやクサマン、かたやピンクマソコ。

960 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 15:55:19 ID:???
港南都営団地は、港南の超高級住宅地だよ。

961 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 16:31:14 ID:???
麻布の低地と高輪の高台だったら、
高輪の高台を選ぶ。。
それが江戸っ子の感覚じゃないの?

麻布の高台なら最高だが。
埋立地は論外。東京の地ぐらいにこだわりのない地方出身者向き。

962 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 16:36:44 ID:???
麻布の低地なら三田のがいいでしょ

963 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 16:57:59 ID:???
由緒正しき正統派の山の手高級邸宅街

港区元麻布 南麻布 鳥居坂 霞町 南青山 高輪四丁目 白金三光坂
新宿区市ヶ谷砂土原町 市ヶ谷仲之町 若宮町 目白近衛町・御留山 四谷若葉高台
文京区本郷西片 大和郷 久世山 小石川 目白台 関口 音羽 春日


964 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 17:11:57 ID:???
江戸っ子って下町のイメージだけど?

965 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 17:41:32 ID:???
>>964
町民どもは、元々低湿地の下町地区が居住地だから、
お殿様の住む「お山」に憧れがある。
町民の出じゃない拙者は、あまり気にしない。

966 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 17:58:27 ID:???
フーテンの虎さんじゃないけど
東京の文化って意外と下町の文化なんじゃないの?
俺は港区に住めるんなら港南でもいいよ。
麻布や高輪は江戸川乱歩の怪人二十面相の雰囲気だね。

967 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 18:15:44 ID:???
「利便性さえ伴えば、港南程度の環境は気にならない」

どこかでも書いたけど、多分これが東京生まれor慣れてる人の感覚では?
現状を見て、むしろ「へ〜東京湾もキレイになったね」ぐらい言える図太さがある。
空気の良い田舎から、いきなり港南に(限らず港区に)引越したら死んじゃうよ。
そういう人は世田谷以西がマジおすすめ。

968 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 18:29:11 ID:???
>>952
スマソ、無知な俺に麻布の低地が具体的に今の住所でどこをさすのか
教えてくれ

969 :968:2005/04/30(土) 18:39:07 ID:???
間違った >>962 ね

970 :山田:2005/04/30(土) 19:28:29 ID:vjFK4lQy
都内のマンション情報 よかったらご参考に
http://members.at.infoseek.co.jp/peacewld/souba.htm



971 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 20:25:27 ID:???
>>969
南麻布一丁目二丁目ですよ

972 :968:2005/04/30(土) 21:15:15 ID:???
>>971
サンクス。じゃ俺んちは違うは。

973 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 21:27:28 ID:???
あと、麻布十番全部と、南麻布3、4丁目の明治通り沿いの平地部

974 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 21:28:43 ID:???
自分の家が低地かどうかも分からんのか?

975 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 22:15:49 ID:???
南麻布1丁目のループになってる道に崖のような段差がありますよね。


976 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 22:39:10 ID:???
そこに限らず麻布に崖はあるよ。
台地に崖はつきものだ

977 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 22:49:09 ID:???
狸穴トーキョーみたいな

978 :968:2005/04/30(土) 23:14:30 ID:???
>>973
ギャフン。じゃあ俺んちは低地だは。

>>974
越してきたばっかだからよくわからん。

979 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 23:15:00 ID:???
元麻布2丁目の本光寺近くの公園も低地ですよね。
低地のほうが一戸建の住宅街がみごとに残っていてうらやましい。

980 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 23:17:39 ID:???
>>967
自分がそう思いたいだけでしょ?
自分は埋立地=嫌悪施設のために造った場所ってイメージだなぁ〜
発展したなぁー>埋立地って感じ。

利便性の良い、山手線内側南半分の高台マンションなんていくらでもある
港区にこだわって埋立地に住むくらいなら、新宿区渋谷区でもいいところあるよ
港南だって安くないし

981 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 23:44:13 ID:???
地形だったら、これ見るといいですよ。

http://www.kanto-geo.or.jp/kaitai/map/area/04-A8frame.htm
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/minato/P13_minato.htm

港区は古川沿いの低地が有名ですね。
麻布十番とか赤羽橋。

982 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 00:26:47 ID:???
低地でも麻布や広尾ならまだ救われる部類だと思うよ。

983 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 01:46:23 ID:???
>>981
http://www.kanto-geo.or.jp/kaitai/map/area/04-A8frame.htm
これすげーいいわ、こんなのずっと探してた

984 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 06:08:46 ID:za1FhoVT
>>966 麻布や高輪は江戸川乱歩の怪人二十面相の雰囲気
もっと詳しく教えてください。わくわくします。


985 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 06:35:46 ID:???
>>975
ありますよ
上は松たかこの実家があるような高級地、下は貧民層巣窟

986 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 08:47:43 ID:???
昭和初期、結婚した明智小五郎は西麻布竜土町の白い洋館に新居
を構えそこで明智探偵事務所の看板をあげたとされます。
麻布界隈のお屋敷町の坂、路地、洋館で少年探偵団と怪人二十面相が
活躍したのですね。


987 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 09:10:27 ID:???
姉妹スレ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1114906173/

988 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 10:29:25 ID:???
南麻布の崖のように崖上と崖下に階段がなく行き来が困難な場所で
マンションのエントランスが崖下でマンションの屋上が崖上の道につながってると
マンション住人にとっては崖上にいくのにも崖下にいくのにも便利ですね。

989 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 12:13:29 ID:???
崖の側に住みたい?

990 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 13:16:21 ID:???
高台のマンションは作りも高級なのかもしれないが、低地のマンションでも
しっかりしたつくりで良心的な値段なら低地で十分だよ。
俺のような貧乏人(といっても年収1500万円・貯金8000万円)が背伸びして
高台のマンションを購入しても本当の自由は得られないだろうな。
だけど低地のマンションが、麻布や広尾という住居表示だけで割高に
なってるなら無理しても高台を買ったほうがいいね。

991 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 13:46:37 ID:???
別に便利でもなんでもなく、聞こえが良いだけ。

もっと他にいくらでも選択肢があるだろうに・・・・。

992 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 14:10:08 ID:???
>>990
そうだな、早く自由になれるといいな
先生のゆうことを良く利いて早く退院しろよ

993 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 14:30:57 ID:???
>>991
俺なんかは便利さは二の次三の次。ネームバリューとかじゃなく、
麻布の雰囲気・環境が好きなんだよね。そういう人間もいるでしょ。

994 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 16:46:25 ID:???
麻布もピンキリだわな

995 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 17:01:14 ID:???
>994
ハゲドウ。住みたいような雰囲気のいい麻布は一握り。
そして庶民には手が届きませ〜ん。

いくら麻布や広尾でも低地だと、結局小さい工場とかもあるでしょー
用途地域によってはさ〜

そんな所にそれなりの金はらってまで
麻布ブランドにこだわるのみっともないよ

996 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 17:02:25 ID:???
なんちゃって麻布じゃ、意味ないよね。

997 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 17:08:28 ID:???
次スレ

【六本木・西麻布】
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1102357974&LAST=50

【麻布十番】
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1113590070&LAST=50

【広尾・元麻布・南麻布】
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1093299832&LAST=50

【高輪】
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1111674454&LAST=50

998 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:10:46 ID:???
まさに絵に描いたようなすっぱい葡萄ですなw

999 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:17:57 ID:PzOFvNrM
999

1000 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 18:18:58 ID:p1Qn4geb
1000最高!!!

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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