【土地】坪７０００万円も　銀座で土地「ミニ・バブル」進行中

1 ：潰れかかった本屋さんφ ★：04/05/21 07:55 ID:???

デジタル景気で、ようやくどん底を脱した感のある日本経済だが、日本一の
繁華街、東京・銀座では土地取引が活況を呈し、早くも「ミニ・バブル」が
囃されている。ブランドだけでなく新興企業が続々土地を取得、しかも価格は
底値の２倍以上で坪７０００万円が珍しくないというのだ。いったい、何が
銀座の地価を押し上げているのか。

銀座８丁目、ＪＲ新橋駅にほど近い角地の、とある雑居ビル。３０坪弱の
土地に地下２階地上９階建ての建物が立つが、このビルをめぐる取引が昨年、
不動産業者の間で話題を呼んだ。
もともとの持ち主は中堅マンション会社だったが、それが民事再生法の適用を
申請、経営再建の過程でビルが売りに出され、昨年８月、大手商社系の不動産
会社が取得した。不動産会社の執行役員が言う。

「土地代は坪約３０００万円。ウチは、そのビルの収益性を高める措置を施し
ました。管理業者を替えてコストを削減し、オフィス部分の空きに新たな
テナントを誘致した。うちは保有し続けてもいいと思っていたが、『買いたい』
と言う人が出てきたので１１月に手放しました」

わずか３カ月での転売。買ったのは台湾人と見られる個人で、売値は約１１億円
だった。
「（台湾人は）日本では初めての不動産投資、ということでした。手ごろな
物件を探し続けていたようです。きっと、『銀座』という名前にひかれたんだと
思います」
表通りの「高値」とビル転売。銀座に精通するベテラン不動産業者によると、
このところ銀座の不動産取引が活況を呈しているという。
「なにしろ、昨年、私が手がけたビル売買だけで１１件にのぼりました。長年、
銀座を扱っているが、こんなことは初めて。価格も上がっています。大通りに
面した土地は８年ほど前が底値で坪３５００万円ほどだったのが、今は２倍
以上です」
このベテラン業者のもとには、訪問者が引きも切らない。大手の不動産業者や
ビル工事を受注したいゼネコン、外資系ファンド……。いずれも新たな不動産
取引の情報を求めているのだが、ベテラン業者はご満悦だ。

　「いまや銀座は『ミニ・バブル』と言ってもいい状況です」

引用
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200405200161.html